ХЕРСОНСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД 
Єдиний унікальний номер справи: 650/2285/25  Головуючий в І інстанції: Хомик І.І.
Номер провадження: 22-ц/819/50/26  Доповідач: Базіль Л.В.

ПОСТАНОВА
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

14 січня 2026 року м. Херсон

Херсонський апеляційний суд в складі колегії суддів судової палати з розгляду цивільних справ:
головуючої судді (судді-доповідача):  Базіль Л.В.
суддів:  Приходько Л.А., Радченка С.В.,
секретар судового засідання:  Андреєва В.В.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду цивільну справу за апеляційною скаргою Товариства з обмеженою відповідальністю «ЮТС-АГРОПРОДУКТ» на рішення Великоолександрівського районного суду Херсонської області від 11 вересня 2025 року, ухвалене під головуванням судді Хомик І.І., у справі №650/2285/25 за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «ЮТС-АГРОПРОДУКТ», Товариства з обмеженою відповідальністю «ПЕРЕМОГА ПЛЮС» про розірвання договору оренди землі та стягнення заборгованості з орендної плати за землю,-
встановив:
Короткий зміст позовних вимог
08 квітня 2025 року ОСОБА_1 , від імені якої діє представник, адвокат Іщук Надія Ростиславівна, звернулась до суду з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю «ЮТС-АГРОПРОДУКТ»(далі ТОВ «ЮТС-АГРОПРОДУКТ») про розірвання договору оренди землі та стягнення заборгованості з орендної плати за землю.
В обґрунтування позову представник позивача зазначила, що 24.02.2010 року між ОСОБА_1 та ТОВ ««Югтранзитсервіс-Агропродукт» було укладено договір оренди земельної ділянки згідно якого в оренду передається належна позивачці на праві власності земельна ділянка площею 6,25 га з кадастровим номером 6520984800:07:002:0019, яка знаходиться на території Чарівненської сільської ради Великоолександрівського району Херсонської області терміном до 30 листопада 2019 року. Договір зареєстровано у Великоолександрівському районному відділі Херсонської регіональної філії державного підприємства «Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах», про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 30 червня 2010 року за №4АА002358-041071600027. 
20 січня 2015 року між орендодавцем ОСОБА_1 , орендарем ТОВ «Югтранзитсервіс-Агропродукт» та новим орендарем ПП «ЮТС-АГРОПРОДУКТ ПЛЮС» було укладено договір про заміну сторони у договорі оренди, за якою право оренди земельної ділянки перейшло до нового орендаря. Строк дії договору поновлено до 31.12.2024 року. 
28 грудня 2017 року між орендодавцем ОСОБА_1 , орендарем ПП «ЮТС-АГРОПРОДУКТ ПЛЮС» та новим орендарем ТОВ «ЮТС-АГРОПРОДУКТ» була укладена додаткова угода №1800022 до договору оренди землі №4АА002358-041071600027 від 30.06.2010 року, за якою право оренди належної позивачці земельної ділянки перейшло до нового орендаря, а договір оренди в цілому викладено в новій редакції. Відповідно до п.3.1.договір укладено строком до 30 листопада 2025 року, сплив якого починається з моменту державної реєстрації права оренди в порядку, передбаченому законодавством. Відповідно до п.4.1. орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в розмірі 5,43% нормативної грошової оцінки земельної ділянки, за рік оренди, яка зазначена у пункті 2.4 договору і становить 216 257,80 грн. Згідно п.4.5 строки внесення орендної плати з 01 серпня до 31 грудня кожного року. 
21.02.2022 року було укладено додаткову угоду б/н до договору оренди землі №1800021 від 28 грудня 2017 року між орендодавцем ОСОБА_1 та орендарем ТОВ «ЮТС-АГРОПРОДУКТ» якою договір оренди землі знову в цілому викладено в новій редакції. 
Відповідно до нової редакції п. 3.1. договір діє до 31 грудня 2032 року. Орендна плата складає 10,06% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що становить 21755,53 грн за повний рік оренди і вноситься в грошовій формі. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки вказана у пункті 2.3 договору оренди становить 216257,8 гривень. Пунктом 4.4. розділу ІV «Орендна плата» передбачено, що орендна плата вноситься орендарем до 31 грудня. Відповідно до п.14.1 договору він набирає чинності з моменту його підписання сторонами. Право оренди за цим договором виникає з моменту державної реєстрації права. Однак після укладення та підписання вказаної додаткової угоди ( нової редакції договору) не здійснено державну реєстрацію права в Державному реєстрі речових прав. Це вбачається з інформаційної довідки 6590244 Актуальна інформація про нерухомість, сформованої з відкритих основних державних публічних реєстрів на сайті Опендатабот. (довідка додається) п.6 Актуальна інформація про державну реєстрацію іншого речового права остання зареєстрована угода сторін №1800022 від 28.12.2017 року із строком дії 30.11.2025 року
Позивач вказувала, що внаслідок порушення відповідачем умов договору оренди в частині несплати орендної плати в період з 2022-2024 року виникла заборгованість в сумі 65266,59 грн, яка відповідачем в добровільному порядку не сплачена, зокрема, на надані позивачемреквізити для сплати орендної плати в безготівковій формі. Факт несплати орендної плати, сум податків та військового збору підтверджується Відомостями з Державного реєстру фізичних осіб-платників податків про джерела/ суми нарахованого доходу, нарахованого (перерахованого) податку та військового збору станом на 08.04.2025 року сформованими в особистому кабінеті на сайті Державної фіскальної служби України позивачем ОСОБА_1 . 
Систематичне невиконання орендарем своїх обов`язків є достатньою підставою для розірвання договору оренди землі та стягнення не сплаченої орендної плати у розмірі 65266,59 грн.
02 червня 2025 року ОСОБА_1 через свого представника, адвоката Іщук Надію Ростиславівну подала до суду заяву про залучення до участі в справіспіввідповідача Товариство з обмеженою відповідальністю «ПЕРЕМОГА-ПЛЮС».
Короткий зміст судових рішеннь суду першої інстанції.
Ухвалою Великоолександрівського районного суду Херсонської області від 03 червня 2025 року до участі у справі залучено співвідповідача - Товариство з обмеженою відповідальністю «ПЕРЕМОГА-ПЛЮС».
Рішенням Великоолександрівського районного суду Херсонської області від 03 вересня 2025 року позов ОСОБА_1 в інтересах якої звернувся представник, адвокат Іщук Надія Ростиславівна до ТОВ «ЮТС-АГРОПРОДУКТ», ТОВ «ПЕРЕМОГА-ПЛЮС» задоволено частково.
Суд вирішив:
Розірвати договір оренди землі від 24 лютого 2010 року, зареєстрований у Державному реєстрі земель 30.06.2010 за № 4АА002358-041071600027, зі змінами, в редакції згідно додаткової угоди від 21.02.2022 року, укладений між орендарем Товариством з обмеженою відповідальністю «ЮТС-АГРОПРОДУКТ» та орендодавцем ОСОБА_1 , щодо земельної ділянки площею 6,25 га., з кадастровим номером 6520984800:07:002:0019, що розташована на території села Чарівне Бериславського району Херсонської області.
Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «ЮТС-АГРОПРОДУКТ» заборгованість з орендної плати за землю в розмірі 43 511,06, на користь ОСОБА_1 та витрати понесені на сплату судового збору в сумі 1937,92 грн.
Відмовити у задоволенні позовних вимог ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «ЮТС-АГРОПРОДУКТ» про стягнення заборгованості з орендної плати за землю за 2022 рік.
Задовольняючи частково позовні вимоги про стягнення заборгованості з орендної плати та розірвання договору оренди, суд першої інстанції виходив із того, що між сторонами склалися договірні відносини з приводу оренди земельної ділянки, та відповідач в порушення існуючого договору оренди не сплатив орендну плату позивачу за 2023-2024 роки, і не надав суду належних та допустимих доказів на підтвердження відсутності його вини у порушенні цього зобов`язання та прийняття заходів направлених на його виконання. За таких обставин судом зроблено висновок про те, що оскільки ТОВ «ЮТС-АГРОПРОДУКТ» систематично не сплачував позивачу орендну плату за землю, а саме в 2023-2024 роках, то наявні правові підстави для стягнення заборгованості з орендної плати за 2023-2024 рік та розірвання договору оренди землі на підставі п. «д» ст.141 ЗК України.
При цьому суд вказав, що заборгованість по орендній платі підлягає стягненню без врахування податків та зборів, передбачених чинним законодавством, оскільки у матеріалах справи відсутні докази виконання відповідачем обов`язку податкового агента щодо утримання та перерахування податків із суми орендної плати, яка належить до сплати позивачу.
У частині вирішення позовних вимог про стягнення орендної плати за 2022 рік, суд врахував ту обставину, що упродовж 2022 року відповідач не міг належно використовувати орендовану земельну ділянку, оскільки територія на якій вона розташована з 09.04.2022 року по 11.11.2022 року була тимчасово окупована рф, і відповідно відповідач не міг провести посівну компанію та компанію по збору врожаю. Тому за встановлених обставин, керуючись ч.6 ст.762 ЦК України суд дійшов висновку, що відповідач звільняється від сплати оренди за весь час, протягом якого земельна ділянка не могла використовуватися через обставини, за які він не відповідає.
Короткий зміст доводів та вимог апеляційної скарги. 
В поданій апеляційній скарзі представник ТОВ «ЮТС-АГРОПРОДУКТ» Журик А.Л. просить рішення Великоолександрівського районного суду Херсонської області від 11.09.2025 року у справі №650/2285/25 в частині задоволених позовних вимог про розірвання договору оренди землі та стягненні з ТОВ «ЮТС-АГПРОПРОДУКТ» заборгованості з орендної плати за землю в розмірі 43 511,06 грн на користь ОСОБА_1 та витрати, понесені на сплату судового збору, в сумі 1937,92 грн, скасувати та ухвалити в цій частині нове рішення, яким у задоволенні цих позовних вимог відмовити повністю. Судові витрати покласти на позивача.
Апелянт, не заперечуючи факту договірних відносин з позивачем щодо земельної ділянки та наявності факту несплати орендної плати за користування землею, вказав що невиконання умов договору відбулося не з вини підприємства та було обумовлено військовою агресією рф й окупацією територій, на яких знаходиться спірна земельна ділянка, внаслідок чого ТОВ «ЮТС-АГРОПРОДУКТ» було позбавлено можливості здійснювати свою господарську діяльність у повному обсязі та використовувати орендовану земельну ділянку за цільовим призначенням. Майно підприємства було знищене та розграбоване, що унеможливило нормальне функціонування та виконання договірних зобов`язань. Після деокупації за фактом розкрадання та знищення майна ТОВ «ЮТС-АГРОПРОДУКТ» зареєстровано об`єднане кримінальне провадження. Також, обґрунтовуючи свої заперечення, посилається на лист Торгово промислової палати України від 28 лютого 2022 року № 2924/02.0-7.1, яким ТПП України засвідчила форс-мажорні обставини (обставини непереборної сили): військову агресію російської федерації проти України. Неможливість обробітку земельної ділянки через її потенційне замінування та пряма загроза для життя і здоров`я – є обставинами, за які орендар не відповідає, і які, відповідно до частини шостої статті 762 ЦК України, звільняє його від сплати орендної плати за період, коли таке користування було неможливим.
Відповідно до листа ГУ ДСНС України в Херсонській області № 66 03-2942/66 16/3 від 11.06.2025 року, земельна ділянка, яка є предметом договору оренди землі, є потенційно забрудненою вибухонебезпечними предметами та ДСНС не може гарантувати безпеку при проведенні польових робіт на даних територіях у зв`язку із щоденними обстрілами з боку російської федерації, що свідчить про об`єктивну неможливість використання Товариством орендованої земельної ділянки за цільовим призначенням. Наведені обставини підтверджені розпорядженнями Новорайської сільської військової адміністрації Бериславського району Херсонської області, згідно з якими земельні ділянки, які перебувають у користуванні ТОВ «ЮТС- АГРОПРОДУКТ» не є об`єктами оподаткування за 2023-2025 роки з приводу визнання їх непридатними для використання у зв`язку з потенційною загрозою забруднення вибухонебезпечними предметами.
Зазначає, що виплата податків та зборів є обов`язком підприємства, а їх сума не може бути стягнута як заборгованість.
Аргументи інших учасників справи.
ОСОБА_1 , від імені якої діє представник, адвокат Іщук Н.Р., у письмовому відзиві на апеляційну скаргу її доводів не визнала, рішення суду вважає законними та обґрунтованими.
Зазначила, що відповідачем не доведено неможливість використання земельних ділянок, що перебувають у нього в оренді, через виникнення обставин непереборної сили та у зв`язку із забрудненням її вибухонебезпечними предметами.
Явка учасників справи.
Будучи належним чином повідомленими про дату, час та місце розгляду справи учасники справи в судове засідання не з`явилися.
Від представника ОСОБА_1 , адвоката Іщук Надії Ростиславівни надійшла заява, в якій вона просить провести апеляційний розгляд без її участі та участі позивача, відмовити в задоволенні апеляційної скарги та залишити рішення першої інстанції в силі. 
Згідно зі ст.372 ч.2 ЦПК України неявка сторін або інших учасників справи, належним чином повідомлених про дату, час та місце розгляду справи, не перешкоджає розгляду справи.
З огляду на вказане апеляційний суд вважав за можливе провести розгляд справи за відсутності учасників справи на наявних матеріалах справи.
Позиція апеляційного суду.
У відповідності до статті 367 ЦПК України суд апеляційної інстанції переглядає справу за наявними в ній і додатково поданими доказами та перевіряє законність і обґрунтованість рішення суду першої інстанції в межах доводів та вимог апеляційної скарги.
Зміст доводів апеляційної скарги дає підстави для висновку, що рішення суду в частині не задоволених позовних вимог не оскаржується, а тому в цій частині рішення суду не переглядається апеляційним судом.
Предметом апеляційного перегляду є рішення суду в частині стягнення орендної плати за 2023-2024 роки та розірвання договору оренди.
Заслухавши суддю доповідача, перевіривши законність та обґрунтованість оскаржуваного рішення суду першої інстанції в межах доводів та вимог апеляційної скарги, колегія суддів дійшла висновку, що апеляційна скарга не підлягає задоволенню з таких підстав.
Судовим розглядом встановлено, що 24.02.2010 року між  ОСОБА_1 та ТОВ «Югтранзитсервіс-Агропродукт» укладено договір оренди землі, за умовами якого ОСОБА_1 передала належну їй на праві власності земельну ділянку з кадастровим номером 6520984800:07:002:0019 площею 6,25 га, яка знаходиться на території Чарівненської сільської ради Великоолександрівського району Херсонської області. Вказаний договір зареєстровано у Великоолександрівському районному відділі Херсонської регіональної філії державного підприємства «Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах», про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 30 червня 2010 року за №4АА002358-041071600027.  
20.01.2015 року між ОСОБА_1 , ТОВ «Югтранзитсервіс-Агропродукт» та ПП «ЮТС-АГРОПРОДУКТ ПЛЮС» укладено договір про заміну сторони у договорі оренди, відповідно до якого новим орендарем земельної ділянки стало ПП «ЮТС-АГРОПРОДУКТ ПЛЮС.
28.12.2017 року між ОСОБА_1 , ПП «ЮТС-АГРОПРОДУКТ ПЛЮС» та ТОВ «ЮТС АГРОПРОДУКТ» укладено додаткову угоду до договору оренди землі №4АА002358-041071600027, за умовами якої, зокрема, новим орендатором спірної земельної ділянки стало ТОВ «ЮТС-АГРОПРОДУКТ». 
14.02.2022 року між ОСОБА_1 та ТОВ «ЮТС АГРОПРОДУКТ» укладено додаткову угоду до договору оренди землі №4АА002358-041071600027, за умовами якої:
- пунктом 2.3 встановлено нормативно грошову оцінку земельної ділянки в сумі 2162568,61 гривень; 
- пунктом 3.1 встановлено строк дії договору оренди до 31.12.2032 року; 
- пунктами 4.1, 4.2, 4.3, 4.4, 9.4 на орендаря покладений обов`язок своєчасно сплачувати орендну плату до 31 грудня кожного року у грошовій формі в розмірі 10,06 % від нормативно грошової оцінки земельної ділянки за рік оренди. З цієї суми орендарем, як податковим агентом, утримуються податки (збори), передбачені чинним законодавством України. 
Відповідно до п.9.1 договору визначено, що орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати. Пунктом 12.3 визначено, що дія договору припиняється шляхом його розірвання, зокрема, за рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором.
За невиконання або неналежне виконання договору сторони несуть відповідальність відповідно до закону та цього договору. Сторона, яка порушила зобов`язання, звільняється від відповідальності, якщо вона доведе, що це порушення сталося не з її вини (п.13.2).
Згідно з відомостями з Державного реєстру фізичних осіб-платників податків ДФС України про суми виплачених доходів ОСОБА_1 відсутні дані щодо виплати ТОВ «ЮТС-АГРОПРОДУКТ» орендної плати в 2022, 2023 та 2024 роках.
Наведена інформація свідчить про те, що в 2022, 2023, 2024 роках ТОВ «ЮТС-АГРОПРОДУКТ» у порушення умов діючого договору оренди оренду плату не виплачував, тим самим систематично допускав порушення умов цього договору.
Згідно з Інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єктів нерухомого майна, сформованого 02.06.2025 року, на підставі договору купівлі-продажу від 17.04.2025 року № 1704/25-24 суб`єктами речового права земельної ділянки з кадастровим номером 6520984800:07:002:0019, загальною площею 6,25 га є: орендодавець – ОСОБА_1 та орендар - Товариство з обмеженою відповідальністю «ПЕРЕМОГА-ПЛЮС». (а.с. 39)
Згідно з листом начальника Борозенської сільської військової адміністрації Бериславського району Херсонської області від 12.05.2025 року № 962, наданим на адвокатський запит, ТОВ «ЮТС АГРОПРОДУКТ» з заявами про розмінування земельних ділянок, які знаходяться у них в користуванні (оренді), в Борозенську сільську військову адміністрацію не звертались; 
- згідно обстеження масивів, земельних ділянок, які розташовані на території Чарівненського старостинського округу (с. Чарівне, с. Красносільське, с. Дмитренка, с. Костомарове, с. Нова Кубань та с. Стариця) військовими частинами збройних сил України Т0940 та Т0460 були складені відповідні акти про виконання робіт з очищення місцевості від вибухонебезпечних предметів (розшук, піднімання, знешкодження та (або) знищення виявлених вибухонебезпечних предметів протягом 2023-2025 років, один екземпляр яких отримала Борозенська сільська рада. Земельні ділянки придатні для використання за цільовим призначенням; 
- станом на 13.05.2025 року обстежено та розміновано земельних ділянок, які орендує ТОВ «ЮТС АГРОПРОДУКТ» на загальну площу 3359,0082 га (в т.ч. с. Нова Кубань та с. Стариця 100% - 2643,399 га; с. Чарівне, с. Дмитренка, с. Красносільське 55% - 715,6092 га). Відсутні акти обстеження на земельні ділянки площею 578,2551 га розташовані біля с. Костомарове;
- на території Борозенської СТГ всі суб`єкти господарської діяльності проводять діяльність, земельні ділянки використовуються і обробляються, крім земельних ділянок, які перебуваються в користування ТОВ «ЮТС АГРОПРОДУКТ».
Мотиви, з яких виходить апеляційний суд, та застосовані норми права.
Відповідно до ст.263 ЦПК України рішення повинно ґрунтуватися на засадах верховенства права, бути законним і обґрунтованим.
Законним є рішення, ухвалене судом відповідно до норм матеріального права і з дотриманням норм процесуального права. Судове рішення має відповідати завданню цивільного судочинства, визначеному цим Кодексом. При виборі і застосування норми права до спірних правовідносин суд враховує висновки щодо застосування відповідних норм права, викладені в постановах Верховного Суду.
Обґрунтованим є рішення, ухвалене на підставі повно і всебічно з`ясованих обставин, на які сторони посилаються як на підставу своїх вимог і заперечень, підтверджених тими доказами, які були досліджені в судовому засіданні.
Правовідносини з оренди землі регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України та Законом України «Про оренду землі, а також договором оренди землі.
Відповідно до статті 1 Закону України «Про оренду землі» оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.
Згідно зі статтею 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.
Частиною першою статті 15 Закону України «Про оренду землі» встановлено, що орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату відноситься до істотних умов договору оренди землі.
Положеннями частини першої статті 526 ЦК України встановлено, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться
Відповідно до ст.24 Закону України «Про оренду землі» орендодавець має право вимагати від орендаря, зокрема, своєчасного внесення орендної плати за земельну ділянку.
Орендар земельної ділянки зобов`язаний своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендну плату за земельну ділянку, а в разі оренди земельної ділянки в комплексі з розташованим на ній водним об`єктом - також і орендну плату за водний об`єкт (частина друга статті 25 Закону України «Про оренду землі»).
Відповідно до спеціальної норми частини першої статті 32 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї зі сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України.
Відповідно до статті 651 ЦК України, договір може бути розірвано за рішенням суду у разі істотного порушення його умов однією зі сторін. Істотним вважається таке порушення, яке призводить до того, що інша сторона значною мірою позбавляється того, на що розраховувала при укладенні договору.
Згідно з пунктом «д» частини першої статті 141 ЗК України підставою припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата земельного податку або орендної плати.
Верховний Суд неодноразово у своїх постановах у подібних правовідносинах звертав увагу на те, що під систематичністю під час вирішення приватноправових спорів розуміються два та більше випадки несплати орендної плати, визначеної умовами укладеного між сторонами договору. 
Згідно зі статтею 610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).
Згідно з частиною другою статті 651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.
Виходячи із аналізу зазначених норм права слідує, що підставою для дострокового розірвання договору оренди земельної ділянки є два та більше випадків несплати орендної плати, що також є істотним порушенням умов договору, оскільки позбавляє позивача можливості отримати гарантовані договором кошти за те, що його земельну ділянку використовує інша особа.
Оскільки судом першої інстанції встановлено, що відповідач не виплатив у строки та у розмірі, визначених умовами договору, орендну плату в 2023 та 2024 роках в загальній сумі 43511,06 гривень, а відповідач не спростував нарахованої позивачем суми, та не надав докази сплати орендної плати за вказаний період, колегія суддів погоджується з висновком суду про обґрунтованість заявлених позовних вимог та їх задоволення.
Посилання відповідача в апеляційній скарзі на порушення кримінальних справ за фактом викрадення та знищення майна товариства, на розпорядження Новорайської сільської військової адміністрації Бериславського району Херсонської області за 2023-2025 рік, якими визнано не придатними для використання земельні ділянки (в тому числі і земельна ділянка позивача) у зв`язку з їх потенційною загрозою забруднення вибухонебезпечними предметами та надано відповідачу податкову пільгу зі сплати земельного податку, як такі, що не підтверджені належними доказами до уваги не приймаються.
Апеляційний суд звертає увагу скаржника на те, що лист ТПП №2024/02.0-7.1 від 28 лютого 2022 року на який він посилається в апеляційній скарзі має загальний інформаційний характер і адресований необмеженому колу осіб. В листі констатується настання форс-мажорних обставин (військова агресія РФ та ведення воєнного стану) в Україні, але вказаний лист не є безумовною підставою для звільнення від виконання зобов`язань за кожним окремим договором.
Частиною другою статті 14-1 Закону України «Про торгово-промислові палати в Україні», передбачено, що торгово-промислова палата України та уповноважені нею регіональні торгово-промислові палати засвідчують форс-мажорні обставини (обставини непереборної сили) та видають сертифікат про такі обставини протягом семи днів з дня звернення суб`єкта господарської діяльності за собівартістю. Сертифікат про форс-мажорні обставини (обставини непереборної сили) для суб`єктів малого підприємництва видається безкоштовно.
Це означає, що для підтвердження форс-мажору в конкретному випадку, зокрема, у даній ситуації для підтвердження факту неможливості використання орендованої земельної ділянки позивача та як наслідок неможливості виконання зобов`язання зі сплати орендної плати, відповідач мав би звернутися до ТПП за отримання індивідуального сертифікату.
При цьому, наявність сертифікату ТПП України про форс-мажор суд має оцінювати у сукупності з іншими доказами, тобто дані обставини не мають преюдиційного характеру, і при їх виникненні сторона, яка посилається на них як на підставу неможливості належного виконання зобов`язання, повинна довести їх наявність не тільки самих по собі, але і те, що вони були форс-мажорними саме для даного конкретного випадку.
З огляду на викладене апеляційний суд приходить до висновку, що належними, достатніми та допустимими доказами відповідачем не доведено існування форс-мажорних обставин, які б перешкоджали йому використовувати орендовану земельну ділянку, та як наслідок виконати передбачений договором сторін обов`язок сплатити позивачці орендну плату за 2023 та 2024 роки.
За таких обставин колегія суддів вважає безпідставними доводи апеляційної інстанції щодо відсутності вини відповідача у невиконанні обов`язку щодо виплати орендної плати за 2023-2024 роки за договором оренди земельної ділянки.
Не прийнятними є доводи апеляційної скарги щодо зменшення суми заборгованості по орендній платі на суму податків, оскільки утримання податків та зборів відповідно до чинного законодавства необхідно вирішувати при виплаті заборгованості по орендній платі.
За таких обставин, колегія суддів вважає за необхідне залишити апеляційну скаргу без задоволення, а судове рішення в оскаржуваній частині - без змін, оскільки доводи апеляційної скарги висновків суду не спростовують.
Повний текст постанови складено 16.01.2026 р.
Керуючись статтями 374,375,381-384 ЦПК України, суд
ухвалив:
Апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю «ЮТС-АГРОПРОДУКТ» залишити без задоволення.
Рішення Великоолександрівського районного суду Херсонської області від 11 вересня 2025 року в оскаржуваній частині залишити без змін.
Постанова суду апеляційної інстанції набирає законної сили з дня її ухвалення, але може бути оскаржена до Верховного Суду шляхом подання касаційної скарги безпосередньо до суду касаційної інстанції протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення.

Головуюча  Л.В. Базіль

Судді:  Л.А. Приходько

С.В. Радченко