Справа № 752/5540/25 
Провадження № 2/752/2761/26 
РІШЕННЯ
Іменем України

13 січня 2026 року Голосіївський районний суду міста Києва у складі головуючого судді Слободянюк А.В., розглянувши в порядку спрощеного позовного провадження, без виклику сторін, цивільну справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «НОВОБУДОВА» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за надані житлово-комунальні послуги,

в с т а н о в и в:

у лютому 2025 року позивач ТОВ «НОВОБУДОВА» (далі - Товариство) звернулось до Голосіївського районного суду м. Києва з позовом, в якому просило стягнути з ОСОБА_1 заборгованість за житлово-комунальні послуги в розмірі 4 477,63 грн, з яких: 3 397,83 грн - основний борг; 107,22 грн - 3% річних; 432,58 грн - інфляційні втрати.
В обґрунтування заявлених позовних вимог позивачем зазначено, що ТОВ «Новобудова» є юридичною особою, предметом діяльності якої є надання житлово-комунальних послуг мешканцям будинків та іншим юридичним та фізичним особам, експлуатація та обслуговування житлового фонду, внутрішньобудинкових інженерних мереж, систем та обладнання об`єктів соціально- побутового призначення, в тому числі технічне обслуговування, реконструкція, капітальний і поточний ремонти та ін.
Рішенням зборів співвласників багатоквартирного будинку по АДРЕСА_1 , проведених 30.08.2022 року, оформлених протоколом від 14.09.2022 року, ТОВ «НОВОБУДОВА» визначено управителем вказаного багатоквартирного будинку, затверджено умови договору про надання послуги з управління багатоквартирним будинком та обрано уповноважених осіб співвласників під час укладання, внесення змін та розірвання договору з управителем.
28.09.2022 року між Товариством та уповноваженою зборами співвласників будинку особою, який діє на підставі Протоколу зборів співвласників багатоквартирного будинку від 14.09.2022 року, - підписаний Договір №ВК-53 про надання послуги з управління багатоквартирним будинком.
Договір відповідає змістом Типовому договору, затвердженому Постановою Кабінету 
Відповідач ОСОБА_1 є власником квартири АДРЕСА_2 на підставі Свідоцтва про право власності б\н від 14.09.2025.
Позивач посилається на те, що до будинку, зокрема і квартирі відповідача, безперебійно надавалися житлово-комунальні послуги, однак, відповідач не сплачує вказані послуги, внаслідок чого за період з 01.10.2022 по 01.02.2025 утворилася заборгованість в розмірі 3397,83 грн.
Позивач просить стягнути з відповідача суму заборгованості за житлово-комунальні послуги в розмірі 4 477,63 грн, з яких: 3 397,83 грн - основний борг; 107,22 грн - 3% річних; 432,88 грн - інфляційні втрати. Також просить стягнути з відповідача понесені судові витрати по сплаті судового збору в розмірі 3028,00 грн.
Ухвалою судді Голосіївського районного суду м. Києва від 06.03.2025 прийнято справу до провадження, розгляд справи призначено за правилами спрощеного позовного провадження без виклику сторін. 
Вказаною ухвалою сторонам встановлено строки подання відповідних заяв по суті.
За місцем знаходження нерухомого майна відповідачу у встановленому законом порядку місцем проживання відповідача направлялись ухвала про відкриття провадження та позовна заява з додатками, які повернулися з відміткою пошти «адресат відсутній за вказаною адресою».
Крім цього, на офіційному веб-сайті судової влади України розміщено оголошення про повідомлення відповідача про судовий розгляд справи. Відзиву на позов та клопотання про відкладення розгляду справи відповідач не подавав.
Відповідно до ч. 7, 8 ст. 128 Цивільного процесуального кодексу України (далі - ЦПК України) у разі ненадання учасниками справи інформації щодо їх адреси судова повістка надсилається фізичним особам, які не мають статусу підприємців, - за адресою їх місця проживання чи місця перебування, зареєстрованою у встановленому законом порядку. Днем вручення судової повістки є день вручення судової повістки під розписку; день проставлення у поштовому повідомленні відмітки про відмову отримати судову повістку чи відмітки про відсутність особи за адресою місцезнаходження, місця проживання чи перебування особи, повідомленою цією особою суду; день проставлення у поштовому повідомленні відмітки про відмову отримати судову повістку чи відмітки про відсутність особи за адресою місцезнаходження, місця проживання чи перебування особи, що зареєстровані у встановленому законом порядку, якщо ця особа не повідомила суду іншої адреси.
Згідно із ч. 11 цієї статті, зокрема, відповідач, зареєстроване місце проживання (перебування), місцезнаходження чи місце роботи якого невідоме, викликається до суду через оголошення на офіційному веб-сайті судової влади України, яке повинно бути розміщене не пізніше ніж за десять днів до дати відповідного судового засідання. З опублікуванням оголошення про виклик особа вважається повідомленою про дату, час і місце розгляду справи.
На підставі наведеного, суд вважає, що відповідач був належним чином сповіщений про проведення судового розгляду цивільної справи.
Заперечення щодо розгляду справи за правилами спрощеного позовного провадження до суду не надходили.
Клопотань від сторін про розгляд справи в судовому засіданні з повідомленням (викликом) сторін не надходило.
Відповідач відзив на позовну заяву не подала.
На підставі викладеного, судовий розгляд справи здійснюється за правилами спрощеного позовного провадження на підставі наявних у суду матеріалів, без фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу.
Дослідивши матеріали справи, оцінивши зібрані по справі докази в їх сукупності, суд приходить до наступного.
Позивач ТОВ «Новобудова» є юридичною особою, предметом діяльності якої є надання житлово-комунальних послуг мешканцям будинків та іншим юридичним та фізичним особам, експлуатація та обслуговування житлового фонду, внутрішньобудинкових інженерних мереж, систем та обладнання об`єктів соціально- побутового призначення, в тому числі технічне обслуговування, реконструкція, капітальний і поточний ремонти та ін.
З витягу з Протоколу зборів співвласників багатоквартирного будинку, проведених 30.08.2022 за місцезнаходженням: АДРЕСА_1 , від 14.09.2022 вбачається, що на зборах співвласників будинку за вказаною адресою було вирішено визначити управителем багатоквартирного будинку АДРЕСА_1 ТОВ «Новобудова», затверджено умови договору про надання послуги з управління багатоквартирним будинку з управителем багатоквартирного будинку.
28.09.2022 між ТОВ «Новобудова», як управителем, та Співвласниками багатоквартирного будинку АДРЕСА_1 , як співвласниками, укладений Договір №ВК-53 про надання послуги з управління багатоквартирним будинком, за умовами якого управитель зобов`язується надавати співвласниками послугу з управління багатоквартирним будинком, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 , а співвласники зобов`язуються оплачувати управителю послугу з управління згідно з вимогами законодавства та умовами цього Договору.
Пунктом 3 Договору сторони визначили, що включає в себе послуга з управління.
За пунктом 6 Договору встановлені обов`язки співвласників, серед яких, оплачувати управителю надані послуги з управління в порядку, за ціною, встановленими цим Договором, у строк не пізніше 24 числа місяця, наступного за розрахунковим.
Тарифи на послуги, які надавались позивачем, у період з 01.10.2022 року по 31.01.2025 визначалися на підставі укладеного Договору № ВК-53 про надання послуги з управління багатоквартирним будинком.
Відповідач ОСОБА_1 є власником квартири АДРЕСА_2 на підставі свідоцтва про право власності б\н від 14.09.2015, видавник: Відділ приватизації житлового фонду Голосіївської районної в м.Києві державної адміністрації.
Відповідно до ч. 4 ст. 319 ЦК України зазначено, що власність зобов`язує, а в ст. 322 ЦК вказано, що власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.
Положеннями ст. 360 ЦК України встановлено, що співвласник відповідно до своєї частки у праві спільної часткової власності зобов`язаний брати участь у витратах на управління, утримання та збереження спільного майна, у сплаті податків та зборів (обов`язкових платежів), а також нести відповідальність перед третіми особами за зобов`язаннями, пов`язаними із спільним майном.
Особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку, правові, організаційні та економічні відносини, пов`язані з реалізацією прав та виконанням обов`язків співвласників багатоквартирного будинку щодо його утримання та управління, регулює Закон України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», стаття 7 якого визначає, що кожний співвласник несе зобов`язання щодо належного утримання, експлуатації, реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна багатоквартирного будинку пропорційно до його частки співвласника.
Витрати на управління багатоквартирним будинком розподіляються між співвласниками пропорційно їхніх часток співвласника, якщо рішенням зборів співвласників або законодавством не передбачено іншого порядку розподілу витрат (частина друга статті 12 Закон України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку»).
Відповідно до положень частини п`ятої статті 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» від 09.11.2017 житлово-комунальні послуги - результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та/або перебування осіб у житлових і нежитлових приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил, що здійснюється на підставі відповідних договорів про надання житлово-комунальних послуг.
Відповідно до статті 7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» на споживачів покладається обов`язок оплачувати надані житлово-комунальні послуги за цінами/тарифами, встановленими відповідно до законодавства, у строки, встановлені відповідними договорами.
Статтею 9 Закону закріплено, що споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором. Споживач не звільняється від оплати житлово-комунальних послуг, отриманих ним до укладення відповідного договору.
Згідно із статтею 525 ЦК України одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.
Статтею 526 ЦК України визначено, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог ЦК України, інших актів цивільного законодавства.
У відповідності до статті 530 ЦК України якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).
Звертаючись до суду, позивач вказує, що відповідач не виконує свій обов`язок по сплаті житлово-комунальних послуг, у зв`язку з чим у нього утворилась перед позивачем заборгованість зі сплати послуг з вивезення твердих побутових відходів та з управління будинком за період з 01.10.2022 по 31.01.2025, розмір якої згідно з наданим розрахунком становить 3 937,83 грн.
Статтею 81 ЦПК України перебачено, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.
З матеріалів справи вбачається, що відповідач тривалий час не виконує належним чином зобов`язання щодо оплати спожитих комунальних послуг, у зв`язку з чим у нього утворилася заборгованість перед позивачем. Доказів того, що відповідач звертався до позивача з повідомленнями щодо того, що він не користується наданими позивачем послугами або щодо проведення звірки розрахунків матеріали справи не містять.
Оцінивши надані позивачем докази у їх сукупності, суд уважає, що позивач обґрунтовано нарахував зазначені суми, у зв`язку із чим суд дійшов висновку про наявність правових підстав для стягнення з відповідача на користь позивача заборгованості з оплати житлово-комунальних послуг за період з 01.10.2022 по 31.01.2025 у розмірі 3 937,83 грн відповідно до розрахунку позивача, який перевірений судом.
Згідно з частиною першою статті 530 ЦК України якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).
Відповідно до статті 610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).
Згідно зі статтею 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.
Суд погоджується з розрахунком заборгованості наданим позивачем щодо нарахування інфляційних втрат та 3 % річних, який здійснено з урахуванням Постанови Кабінету Міністрів № 206 від 05.03.2022 «Деякі питання оплати житлово-комунальних послуг в період воєнного стану» щодо заборгованості за послуги постачання теплової енергії.
Отже є обґрунтованою та підлягає задоволенню вимога позивача про стягнення за період з 01.01.2024 по 31.01.2025: інфляційних витрат, нарахованих на суму заборгованості за житлово-комунальні послуги, у розмірі 432,58 грн; 3 % річних, нарахованих на суму заборгованості за житлово-комунальні послуги, у розмірі 107,22 грн.
Відповідно до вимог ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.
З огляду на те, що позовні вимоги задоволені судом, тому судові витрати зі сплати судового збору покладаються на відповідача в повному обсязі, а саме в сумі 3 028, 00 грн.
На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 12, 19, 81, 83, 141, 258-260, 263-265, 273-279, 352, 354 ЦПК України, суд

в и р і ш и в:

позов Товариства з обмеженою відповідальністю «НОВОБУДОВА» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за надані житлово-комунальні послуги, - задовольнити.
Стягнути з ОСОБА_1 на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «НОВОБУДОВА» за період з 01 жовтня 2022 року по 31 січня 2025 року заборгованість за спожиті житлово-комунальні послуги в розмірі 4 477 (чотири тисячі чотириста сімдесят сім) грн 63 грн, з яких: 3 397,83 грн - основний борг; 107,22 грн - 3% річних; 432,58 грн - інфляційні втрати.
Стягнути з ОСОБА_1 на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «НОВОБУДОВА» судовий збір в розмірі 3028 (три тисячі двадцять вісім) грн 00 грн.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.
У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Учасник справи, якому повне рішення не було вручено у день його проголошення або складання, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.
Строк на апеляційне оскарження може бути також поновлений в разі пропуску з поважних причин, крім випадків, зазначених у частині другій статті 358 ЦПК України.
Відомості про учасників справи: 
Позивач - Товариство з обмеженою відповідальністю «НОВОБУДОВА», адреса: 03150, м. Київ, вул.Саперно-Слобідська, 10, код ЄДРПОУ 32917247.
Відповідач - ОСОБА_1 , РНОКПП - невідомий, адреса: АДРЕСА_3 .
Повний текст судового рішення складений 13 січня 2026 року.

Суддя А.В. Слободянюк