г Інгулецький районний суд міста Кривого Рогу Дніпропетровської області	

Справа № 197/618/20
Номер провадження 2/213/43/26

Р І Ш Е Н Н Я
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

02 лютого 2026 року Інгулецький районний суд м. Кривого Рогу Дніпропетровської області в складі: головуючого судді - Мазуренко В.В., 
при секретарі судового засідання - Гусаровій О.С., 
представника позивача - ОСОБА_1 
третьої особи - ОСОБА_2 
третьої особи - ОСОБА_3 
розглянувши у судовому засіданні в залі суду в місті Кривому Розі Дніпропетровської області цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_4 до Широкіської селищної об`єднаної територіальної громади в особі виконкому Широківської селищної ради Широківського району Дніпропетровської області, ОСОБА_5 , треті особи: ОСОБА_3 , ОСОБА_2 , Головне управління Держгеокадастру у Дніпропетровській області, про визнання права власності на присадибну земельну ділянку під домоволодінням, -

ВСТАНОВИВ

До суду надійшов вказаний позов, відповідно до якого позивач прийняла в дар 17.07.2006р. від ОСОБА_3 у власність: частину домоволодіння А-1, загальною площею 108,9 кв.м, в тому числі житловою площею 54,9 кв.м., а саме квартиру АДРЕСА_1 , загальною площею 38,0 кв.м, в тому числі житловою площею 17,3 кв.м, з господарчими будівлями: сарай Б, навіс В, ч.огорожа №1, ворота №2, ворота №4, 1- замощення, що знаходяться в АДРЕСА_2 . Вказала, що предметом договору було як домоволодіння так і земельна ділянка, але на земельну ділянку за позивачем не оформлено право власності. Зазначила, що в разі придбання нерухомого майна право власності переходить і на земельну ділянку під нерухомим майном, в той же час в державній реєстрації права власності на земельну ділянку було відмовлено, та земельна ділянка зареєстрована за відповідачем, державним реєстратором було відмовлено в реєстрації права власності за третьою особою на земельну ділянку. Просила визнати за нею, як власником частини житлового будинку з окремо розташованими господарчими будівлями, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_2 , право власності на розташовану під останнім земельну ділянку з цільовим призначенням для обслуговування житлового будинку і господарських будівель, кадастровий номер 1225855100:01:004:0371, загальною площею 0,07га.

Позивач до суду не з`явилась. Представник позивача просив задовольнити позов.
Відповідач ОСОБА_5 надала заяву про визнання позову (а.с.79).
Представник відповідача Широківської селищної ради, не заперечувала проти задоволення позову, посилалась на обставини викладені у Письмових поясненнях (а.с.241).
Третя особа ОСОБА_3 просила задовольнити позов.
Третя особа ОСОБА_2 не заперечувала проти позову.
Представник третьої особи ГУ Держгеокадастру у Дніпропетровській області, поклався на розсуд суду, посилався на обставини викладені у Письмових поясненнях (а.с.244).

12.08.2024р. справу прийнято до розгляду.
18.02.2025р. закрито підготовче судове засіданні, справу призначено до судового розгляду.

Вислухавши сторони, дослідивши матеріали справи, суд дійшов наступного.
Відповідно до Державного Акта на право приватної власності на землю –на підставі рішення Широківської селищної ради від 31.10.1997р. №147 ОСОБА_5 у приватну власність земельна ділянка площею 0,07га для обслуговування житлового будинку АДРЕСА_2 (а.с.26,29,30). Акт встановлення меж земельної ділянки що відводиться у власність за адресою: АДРЕСА_2 , загальна площа земельної ділянки 700м.кв, в т.ч у власника 700 м.кв (а.с.27). Вказаній земельній ділянці присвоєно кадастровий номер 1225855100:01:004:0371, зареєстровано за ОСОБА_5 (а.с.31-33).
10.10.1998р. ОСОБА_5 продала ОСОБА_3 будинок АДРЕСА_3 і земельну ділянку площею 0,07га на якій знаходяться: кв.  АДРЕСА_4 – коридор 6,0 кв.м, 1-2 кухня 9,0 кв.м, 1-3 – кладова 1,9 кв.м, 1-4 туалет 1,3 кв.м, 1-5 ванна 2,5 кв.м., 1-6 жтл пл. 17,3 кв.м, «Б» - сарай, «В» - навіс, забор №1,2,4 (а.с. 21).
Рішенням Широківського районного суду Дніпропетровської області від 29.06.2006р. визнано дійсним договір купівлі-продажу житлового будинку, який розташований по   АДРЕСА_2 , укладений між ОСОБА_3 та ОСОБА_5 10.10.1998р. (а.с.22,23).
Відповідно до Договору дарування від 17.07.2006р. ОСОБА_3 подарувала ОСОБА_4 у власність: частину домоволодіння А-1, загальною площею 108,9 кв.м, в тому числі житловою площею 54,9 кв.м., а саме квартиру АДРЕСА_1 , загальною площею 38,0 кв.м, в тому числі житловою площею 17,3 кв.м, з господарчими будівлями: сарай Б, навіс В, ч.огорожа №1, ворота №2, ворота №4, 1- замощення, що знаходяться в   АДРЕСА_2 (а.с.14)
Домоволодіння за адресою: АДРЕСА_3 , а саме його частина зареєстрована за ОСОБА_4 на підставі Договору дарування від 17.07.2006р., та частина зареєстрована на ОСОБА_2 на підставі Договору купівлі-продажу від 19.11.2008р. (а.с.12,13,15-19).
02.10.2019р. державним реєстратором було зупинено розгляд заяви третьої особи ОСОБА_3 , а 19.11.2019р. відмовлено у державній реєстрації права власності на земельну ділянку 1225855100:01:004:0371 (а.с.37).
Відповідно до Витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку з кадастровим номером 1225855100:01:004:0371, місце розташування АДРЕСА_3 , право власності за ОСОБА_5 , місцезнаходження: АДРЕСА_2 , на підставі Рішення Широківської селищної Ради від 31.10.1997р. №147, державний акт від 24.11.1997р. ДП; Шр 1344 (додаток до пояснень Головне управління Держгеокадастру в електронному вигляді).
Згідно з ст. 41 Конституції України кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності. Право приватної власності набувається в порядку, визначеному законом. Громадяни для задоволення своїх потреб можуть користуватися об`єктами права державної та комунальної власності відповідно до закону. Ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним.
Відповідно до ч. 2ст. 373 ЦК України право власності на землю гарантується Конституцією України. Право власності на землю (земельну ділянку) набувається і здійснюється відповідно до закону.
Відповідно до ч.2, 5 ст.158 ЗК України виключно судом вирішуються земельні спори з приводу володіння, користування і розпорядження земельними ділянками, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, а також спори щодо розмежування територій сіл, селищ, міст, районів та областей. У разі незгоди власників землі або землекористувачів з рішенням органу місцевого самоврядування спір вирішується у судовому порядку.
За положеннями статті 152 ЗК України власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушення не пов`язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою, і відшкодування завданих збитків.
Відповідно до ст. 377 ЦК України, до особи, яка набула право власності на об`єкт нерухомого майна (житловий будинок (крім багатоквартирного), іншу будівлю або споруду), об`єкт незавершеного будівництва, право власності на який зареєстровано у визначеному законом порядку, або частку у праві спільної власності на такий об`єкт, одночасно переходить право власності (частка у праві спільної власності) або право користування земельною ділянкою, на якій розміщений такий об`єкт, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для відчужувача (попереднього власника) такого об`єкта, у порядку та на умовах, визначених Земельним кодексом України. Істотною умовою договору, який передбачає перехід права власності на об`єкт нерухомого майна (житловий будинок (крім багатоквартирного), іншу будівлю або споруду), об`єкт незавершеного будівництва, який розміщений на земельній ділянці і перебуває у власності відчужувача, є умова щодо одночасного переходу права власності на таку земельну ділянку (частку у праві спільної власності на неї) від відчужувача (попереднього власника) відповідного об`єкта до набувача такого об`єкта.
Відповідно до ст. 120 ЗК України, у разі набуття права власності на об`єкт нерухомого майна (жилий будинок (крім багатоквартирного), іншу будівлю або споруду), об`єкт незавершеного будівництва, розміщений на земельній ділянці (крім земель державної, комунальної власності), право власності на таку земельну ділянку одночасно переходить від відчужувача (попереднього власника) такого об`єкта до набувача такого об`єкта без зміни її цільового призначення. У разі якщо відчужувачу (попередньому власнику) такого об`єкта належала частка у праві спільної власності на земельну ділянку, до набувача цього об`єкта переходить право власності на таку частку. При вчиненні правочину, що передбачає перехід права власності на зазначений об`єкт, мають дотримуватися вимоги частини шістнадцятої цієї статті.
Таким чином, враховуючи, що позивач набув право на частину будинку, до нього переходить і право власності на земельну ділянку для обслуговування цього будинку, що розташована під ним, враховуючи обставини справи, визнання позову відповідачем, відсутність заперечень у третіх осіб, - позов підлягає задоволенню.
Керуючись ст.ст. 10,12, 13, 19, 76, 80, 81, 83, 89, 141, 263-265, 268, 273, 274, 277, 279 ЦПК України, суд

В И Р І Ш И В
Позовну заяву задовольнити.
Визнати за ОСОБА_4 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , право власності на земельну ділянку загальною площею 0,07 гектарів з кадастровим номером №1225855100:01:004:0371, яка розташована за адресою: АДРЕСА_2 .
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду. Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку шляхом подання апеляційної скарги безпосередньо до Дніпровського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Відомості про учасників справи згідно п. 4 ч. 5 ст. 265 ЦПК України:
Позивач:  ОСОБА_4 , РНОКПП НОМЕР_1 , АДРЕСА_5 .
Відповідач Широкіська селищна об`єднана територіальна громада в особі виконавчого комітету Широківської селищної ради Дніпропетровської області, код ЄДРПОУ 41753769, с. Широке вул. Соборна, 107.
Відповідач ОСОБА_5 , АДРЕСА_6 .
Третя особа ОСОБА_3 , РНОКПП НОМЕР_2 , АДРЕСА_7 .
Третя особа ОСОБА_2 , АДРЕСА_8 .
Третя особа Головне управління Держгеокадастру у Дніпропетровській області, код ЄДРПОУ 39835428, м. Дніпро, вул. Філософська, 39а

Дата складення та проголошення рішення 02.02.2026р.

Суддя: В.В.Мазуренко