номер провадження справи 33/137/25

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЗАПОРІЗЬКОЇ ОБЛАСТІ

РІШЕННЯ
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ 
15.01.2026 Справа № 908/2690/25
м.Запоріжжя Запорізької області 

Суддя Господарського суду Запорізької області Мірошниченко М.В. при секретарі судового засідання Драковцевій В.В., розглянувши у відкритому судовому засіданні в загальному позовному провадженні матеріали справи № 908/2690/25
за первісним позовом Концерну “Міські теплові мережі” (69091, м. Запоріжжя, вул. Героїв полку “Азов”, буд. 137, ідентифікаційний код 32121458) 
до відповідача: Акціонерного товариства “Запорізький завод феросплавів” (69035, м.Запоріжжя, вул. Діагональна, буд. 11, ідентифікаційний код 00186542)
про стягнення 95679,80 грн.
за зустрічним позовом Акціонерного товариства “Запорізький завод феросплавів” (69035, м.Запоріжжя, вул. Діагональна, буд. 11, ідентифікаційний код 00186542)
до відповідача Концерну “Міські теплові мережі” (69091, м. Запоріжжя, вул. Героїв полку “Азов”, буд. 137, ідентифікаційний код 32121458) 
про визнання договору укладеним у редакції протоколу розбіжностей

за участю представників:
від позивача – Науменко М.В., довіреність №905/20-25 від 17.12.2024; Щербаков Б.В., довіреність №1134/20-26 від 02.12.2025; Гнатенко Н.І., довіреність №1158/20-26 від 16.12.2025;
від відповідача – Верба В.В., довіреність №18-78 від 24.12.2024;

СУТЬ СПОРУ:

До Господарського суду Запорізької області звернувся Концерн “Міські теплові мережі” з позовом про стягнення з Акціонерного товариства “Запорізький завод феросплавів” заборгованості в сумі 95679,80 грн. за послуги постачання теплової енергії, які надавались відповідачу за адресою: м. Запоріжжя, проспект Металургів, 23 в період з 01.11.2021 – 25.04.2024 на підставі типового індивідуального договору №72201141 про надання послуги з постачання теплової енергії, укладеного сторонами 01.11.2021.
Позов заявлено на підставі ст. ст. 322, 525, 526, 530, 625, 629 Цивільного кодексу України, ст. 193 Господарського кодексу України, ст. ст. 12, 13, 14 Закону України “Про житлово-комунальні послуги”, Закону України “Про комерційний облік теплової енергії та водопостачання”, Правил надання послуги з постачання теплової енергії, затверджених постановою Кабінету Міністрів України від 21.08.2019 №830, Методики розподілу між споживачами обсягів спожитих у будівлі комунальних послуг, затвердженої наказом Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України від 22.11.2018 №315.
Згідно з протоколом автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 28.08.2025 позовну заяву передано на розгляд судді Мірошниченку М.В.
Ухвалою Господарського суду Запорізької області від 02.09.2025 прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі №908/2690/25, присвоєно справі номер провадження 33/137/25, ухвалено розгляд справи здійснювати за правилами спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) учасників справи за наявними у справі матеріалами без проведення судового засідання.
У строк для надання відзиву відповідач звернувся до позивача із зустрічною позовною заявою про визнання договору № 72201141 від 01.01.2022 укладеним у редакції протоколу розбіжностей від 01.01.2022 до цього договору, а саме: з урахуванням запропонованої редакції пункту 51 договору: “п.51. Цей договір набирає чинності з 01.11.2021 та діє до 30.11.2021”.
Зустрічна позовна заява подана у встановлений строк та пов`язана з первісним позовом, оскільки відповідач просить визнати укладеним в іншій редакції договір, на підставі якого заявлені первісні позовні вимоги.
Ухвалою суду від 15.09.2025 залишено без руху зустрічний позов, запропоновано позивачу за зустрічним позовом усунути встановлені при поданні зустрічного позову недоліки протягом десяти днів з дня вручення даної ухвали.
22.09.2025 від позивача за зустрічним позовом надійшла заява про усунення недоліків з доказами на виконання ухвали суду. 
Ухвалою суду від 24.09.2025 прийнято до розгляду зустрічний позов Акціонерного товариства “Запорізький завод феросплавів” до Концерну “Міські теплові мережі” про визнання договору укладеним у редакції протоколу розбіжностей, розгляд справи №908/2690/25 ухвалено здійснювати за правилами загального позовного провадження, підготовче засідання призначено на 21.10.2025 о 12 год. 30 хв.
Копію ухвали доставлено до електронних кабінетів сторін 24.09.2025 о 17 год. 50 хв., що підтверджується довідками про доставку електронного листа.
В судовому засіданні 21.10.2025 були присутні представники сторін, здійснювалося фіксування судового процесу технічними засобами – програмно-апаратним комплексом “Акорд”.
Представник Концерну “Міські теплові мережі” заявив усне клопотання про відкладення підготовчого засідання для ознайомлення із зустрічним позовом.
Представник Акціонерного товариства “Запорізький завод феросплавів” не заперечив проти задоволення цього клопотання.
Для надання можливості представнику Концерну “Міські теплові мережі” ознайомитись із зустрічним позовом ухвалою суду від 21.10.2025 відкладення підготовче засідання на 24.11.2025 о 10 год. 00 хв.
24.11.2025 від Концерну “Міські теплові мережі” надійшла заява про відкладення розгляду справи у зв`язку із зайнятістю його представника в іншому судовому засіданні.
В судовому засіданні 24.11.2025 був присутній представник Акціонерного товариства “Запорізький завод феросплавів”, здійснювалося фіксування судового процесу технічними засобами відеоконференцзв`язку.
Суд повідомив про надходження від Концерну “Міські теплові мережі” заяви про відкладення розгляду справи у зв`язку із зайнятістю його представника в іншому судовому засіданні.
Представник Акціонерного товариства “Запорізький завод феросплавів” не заперечив проти задоволення цієї заяви.
З метою дотримання принципу рівності сторін та процесуальних прав усіх учасників справи, враховуючи подану заяву Концерну “Міські теплові мережі” про відкладення розгляду справи, ухвалою суду від 24.11.2025 продовжено строк підготовчого провадження на 30 днів, відкладено підготовче засідання на 16.12.2025 о 12 год. 00 хв.
В судовому засіданні 16.12.2025 були присутні представники Акціонерного товариства “Запорізький завод феросплавів” та Концерну “Міські теплові мережі”, здійснювалося фіксування судового процесу технічними засобами відеоконференцзв`язку.
Представники сторін заявили про відсутність інших доказів, окрім тих, які надані до матеріалів справи та про можливість закриття підготовчого провадження.
Суд дійшов висновку, що питання, визначені частиною другою статті 182 цього Кодексу, судом вирішені і наявних у справі матеріалів достатньо для вирішення спору по суті. 
Ухвалою суду від 16.12.2025 закрито підготовче провадження та призначено справу до розгляду по суті на 08.01.2026 о 11 год. 00 хв.
08.01.2026 від позивача надійшли додаткові пояснення у справі.
В судовому засіданні 08.01.2026 були присутні представники Акціонерного товариства “Запорізький завод феросплавів” та Концерну “Міські теплові мережі”, здійснювалося фіксування судового процесу технічними засобами відеоконференцзв`язку.
Представник відповідача заявив усне клопотання про відкладення розгляду справи для ознайомлення з додатковими поясненнями та подання своїх заперечень.
Суд оголосив перерву в судовому засіданні до 15.01.2026 о 10 год. 00 хв.
В судовому засіданні 15.01.2026 були присутні представники Акціонерного товариства “Запорізький завод феросплавів” та Концерну “Міські теплові мережі”, здійснювалося фіксування судового процесу технічними засобами відеоконференцзв`язку.
Представник позивача просив задовольнити первісний позов.
Представник відповідача просив відмовити у задоволенні первісного позову.
В судовому засіданні 15.01.2026 суд проголосив скорочене рішення: задовольнити первісний позов та відмовити у задоволенні зустрічного позову.
Розглянувши матеріали справи заслухавши пояснення представників сторін, суд

ВСТАНОВИВ:

На балансі Акціонерного товариства «Запорізький завод феросплавів» (відповідач) у спірному періоді з 01.11.2021 по 25.04.2024 знаходилося нежитлове приміщення №ІХ за адресою: м. Запоріжжя просп. Металургів, 23, що підтверджується листом вих. №11-11-05573 від 20.12.2024 Регіонального відділення Фонду державного майна України по Дніпропетровські, Запорізькій та Кіровоградській областях, дислокацією службових приміщень ЖКО ВАТ «ЗФЗ» на споживання тепла, розташованих у Ленінському районі міста Запоріжжя, довідкою головного бухгалтера АТ «ЗФЗ» вих. №VІ-1/37 від 30.01.2024, інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно №339409870 від 17.07.2023, №389689134 від 05.08.2024, з якої вбачається реєстрація 19.02.2021 права власності не це приміщення за державою в особі Фонду державного майна України, а також набуття 26.04.2024 права власності на це приміщення приватною особою.
Відносини, що виникають у процесі надання споживачам послуг з постачання теплової енергії, постачання гарячої води споживачам у житлових, садибних, садових, дачних будинках регулюються Закону України «Про житлово-комунальні послуги». 
Згідно із частиною 7 статті 14 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» до дати обрання співвласниками багатоквартирного будинку однієї з моделей організації договірних відносин, визначених частиною першою цієї статті, між виконавцем відповідної комунальної послуги та кожним співвласником укладається публічний договір приєднання відповідно до вимог частини п`ятої статті 13 цього Закону. 
Частиною 5 статті 13 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» встановлено, що у разі якщо співвласники багатоквартирного будинку не прийняли рішення про вибір моделі договірних відносин та не уклали з виконавцем комунальної послуги відповідний договір з ними укладається індивідуальний договір про надання комунальної послуги, що є публічним договором приєднання. 
Відповідно до визначення, наведеного в Законі України «Про житлово-комунальні послуги», індивідуальний споживач - фізична або юридична особа, яка є власником (співвласником) нерухомого майна, або за згодою власника інша особа, яка користується об`єктом нерухомого майна і отримує житлово-комунальну послугу для власних потреб та з якою або від імені якої укладено відповідний договір про надання житлово-комунальної послуги. Співвласник багатоквартирного будинку - власник квартири або нежитлового приміщення у багатоквартирному будинку (Закон України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку»). 
Відповідно до статті 12 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» надання житлово-комунальних послуг здійснюється виключно на договірних засадах.
02.10.2021 на виконання вимог Закону України «Про житлово-комунальні послуги» позивач на офіційному сайті розмістив індивідуальні договори на послугу з постачання теплової енергії та постачання гарячої води. 
Вказані договори є публічними договорами приєднання та вважаються укладеними, якщо протягом 30 днів з дня опублікування тексту договору співвласники багатоквартирного будинку не прийняли рішення про вибір моделі договірних відносин та не уклали відповідний договір з виконавцем комунальної послуги. 
Фактом приєднання споживача до умов договору (акцептування договору) є вчинення споживачем будь-яких дій, які свідчать про його бажання укласти договір, зокрема надання виконавцю підписаної заяви-приєднання, сплата рахунка за надані послуги, факт отримання послуги.
Згідно з рішеннями Виконавчого комітету Запорізької міської ради від 23.10.2021 №382 «Про початок опалювального періоду 2021 – 2022 років у м. Запоріжжя» та від 29.03.2022 №126 «Про закінчення опалювального періоду 2021 – 2022 років у м. Запоріжжя» опалювальний сезон 2021 – 2022 років у м. Запоріжжя тривав з 01.11.2021 по 31.03.2022. 
Відповідно до рішень Виконавчого комітету Запорізької міської ради від 31.10.2022 №410 «Про початок опалювального періоду 2022 – 2023 років у м. Запоріжжя», від 27.03.2023 №186 «Про внесення змін до рішення виконавчого комітету Запорізької міської ради від 24.03.2023 №184 «Про закінчення опалювального періоду 2022-2023 років у м.Запоріжжя» опалювальний період 2022 – 2023 років у м. Запоріжжя тривав з 25.11.2022 по 31.03.2023. 
Згідно з рішеннями Виконавчого комітету Запорізької міської ради від 09.11.2023 №665 «Про початок опалювального періоду 2023 – 2024 років у місті Запоріжжя» та від 27.03.2024 №87 «Про закінчення опалювального періоду 2023 – 2024 років у місті Запоріжжя» опалювальний період 2023 – 2024 у м. Запоріжжя тривав з 25.11.2023 по 15.04.2024.
Факт отримання послуги з постачання теплової енергії до житлового будинку, в якому знаходиться приміщення відповідача, підтверджується рішеннями виконавчого комітету Запорізької міської ради про початок та закінчення опалювального сезону відповідно до яких позивачем було розпочато і закінчено опалювальний сезон в м. Запоріжжі, знаходженням нежитлового приміщення відповідача у багатоквартирному житловому будинку.
Таким чином, в силу вимог вище наведених норм закону з 01.11.2021 сторонами укладено типовий індивідуальний договір № 72201141 про надання послуги з постачання теплової енергії за адресою: м. Запоріжжя, пр. Металургів, буд. 23.
Житловий будинок оснащений приладом комерційного обліку теплової енергії про що зазначено в рахунках за надані послуги з постачання теплової енергії, відповідно обсяг спожитої у будівлі теплової енергії на опалення житлових та нежитлових приміщень визначається за показаннями вузла комерційного обліку. 
Нежитлове приміщення відповідача не оснащене розподільним приладом обліку теплової енергії. 
Пунктом 5 договору зазначено, що виконавець (позивач) зобов`язується надавати споживачу послугу відповідної якості та в обсязі відповідно до теплового навантаження будинку, а споживач зобов`язується своєчасно та в повному обсязі оплачувати надану послугу в строки і на умовах, що визначені цим договором. 
Відповідно пункту 11 договору обсяг спожитої у будинку послуги визначається як обсяг теплової енергії, спожитої в будинку за показаннями засобів вимірювальної техніки вузла (вузлів) комерційного обліку або розрахунково відповідно до Методики розподілу між споживачами обсягів спожитих у будівлі комунальних послуг, затвердженої наказом Мінрегіону від 22 листопада 2018 р. № 315 (надалі Методика). 
Нормами Розділу І Методики визначено, що розподіл між споживачами обсягу спожитих комунальних послуг здійснюється на підставі визначених на розрахункову дату споживання (фактичних, розрахункових або скоригованих (приведених)) обсягів комунальної послуги за відповідний розрахунковий період. Розрахунковою датою є останній день розрахункового періоду.
Розподіл обсягів спожитих у будівлі/будинку комунальних послуг здійснюється між споживачами для житлових та нежитлових приміщень (в тому числі приміщень з індивідуальним опаленням, вбудованих, вбудовано-прибудованих або прибудованих приміщень, а також приміщень, які обладнані окремим входом), які є самостійними об`єктами нерухомого майна, не є самостійними об`єктами нерухомого майна, але перебувають у користуванні різних споживачів відповідних комунальних послуг. Розподіл між споживачами обсягу спожитої у будівлі/будинку теплової енергії на опалення житлових та нежитлових приміщень здійснюється відповідно до Розділу ІІІ Методики. 
Для розподілу приймаються показання вузлів комерційного та розподільного обліку, приладів розподільного обліку теплової енергії станом на кінцеву дату розрахункового періоду, отримані виконавцем розподілу комунальної послуги, у спосіб, визначений договором про надання комунальної послуги. У разі, якщо одна будівля/будинок має два та більше вводи відповідної зовнішньої інженерної мережі, які оснащено вузлами комерційного обліку, то визначення обсягу спожитої послуги та її розподіл здійснюється за сумою всіх вузлів комерційного обліку відповідної комунальної послуги у будівлі/будинку. За рішенням співвласників будівлі/будинку розподіл може здійснюватися окремо для кожної її частини, що оснащена вузлом комерційного обліку відповідної комунальної послуги. 
Розділом ІІ Методики передбачені базові правила визначення та розподілу між споживачами загальних обсягів спожитих у будівлі/будинку комунальних послуг. Загальний обсяг теплової енергії на опалення будівлі/будинку визначається за допомогою вузла (вузлів) комерційного обліку теплової енергії або розрахунково у разі його (їх) відсутності, тимчасового виходу з ладу або втрати. Загальний обсяг спожитої у будівлі/будинку теплової енергії на опалення у кожному розрахунковому періоді розподіляється на потреби безпосередньо опалення житлових/нежитлових приміщень, забезпечення загальнобудинкових потреб на опалення будівлі/будинку та(у випадку наявності таких приміщень у будинку/будівлі) сумарного обсягу теплової енергії, що надходить до приміщень з індивідуальним опаленням та/або окремих приміщень з транзитними мережами опалення. 
Пунктом 12 розділом 4 Методики передбачено: обсяг теплової енергії, витрачений на загальнобудинкові потреби опалення будівлі/будинку, розподіляється між усіма власниками (співвласниками) приміщень будівлі/будинку (включаючи приміщення з індивідуальним опаленням та окремі приміщення з транзитними мережами опалення) пропорційно до загальних/опалюваних площ/об`ємів їх житлових/ нежитлових приміщень. 
Відповідно до визначення наведеного в Методиці опалюване приміщення - приміщення у будівлі/будинку, яке забезпечується тепловою енергією за допомогою внутрішньобудинкової системи теплопостачання, та у якому забезпечується нормативна температура повітря. 
Частиною 1 статті 7 Закону визначено, що споживач серед іншого має право у встановленому законодавством порядку відключитися від систем централізованого теплопостачання та постачання гарячої води. Наразі чинним є Порядок відключення споживачів від мереж (систем) централізованого опалення (теплопостачання) та постачання гарячої води затверджений Наказом Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України №169 від 26.07.2019.
Враховуючи відсутність документів на підтвердження відключення від мережі опалення - вказане приміщення є опалювальним. 
Обсяг спожитої споживачем послуги визначається як частина обсягу теплової енергії, спожитої у будинку для потреб опалення, визначеної та розподіленої згідно з вимогами Закону України «Про комерційний облік теплової енергії та водопостачання». 
Згідно пункту 32 договору розрахунковим періодом для оплати обсягу спожитої послуги є календарний місяць. 
Позивач сформував рахунки на оплату відповідачу за період з листопада 2021 року по серпень 2024 року на загальну суму 95679,80 грн.:
- за листопад 2021 року – на суму 5388,07 грн.;
- за грудень 2021 року – на суму 4924,28 грн.;
- за січень 2022 року – на суму 7908,28 грн.;
- за лютий 2022 року – на суму 2910,05 грн.;
- за березень 2022 року – на суму 7591,34 грн.;
- за квітень 2022 року – на суму 915,42 грн.;
- за травень 2022 року – на суму 915,42 грн.;
- за червень 2022 року – на суму 915,42 грн.;
- за липень 2022 року – на суму 915,42 грн.;
- за серпень 2022 року – на суму 915,42 грн.;
- за вересень 2022 року – на суму 915,42 грн.;
- за жовтень 2022 року – на суму 921,42 грн.;
- за листопад 2022 року – на суму 4072,37 грн.;
- за грудень 2022 року – на суму 5838,53 грн.;
- за січень 2023 року – на суму 6917,78 грн.;
- за лютий 2023 року – на суму 5842,67 грн.;
- за березень 2023 року – на суму 4532,68 грн.;
- за квітень 2023 року – на суму 921,42 грн.;
- за травень 2023 року – на суму 921,42 грн.;
- за червень 2023 року – на суму 921,42 грн.;
- за липень 2023 року – на суму 921,42 грн.;
- за серпень 2023 року – на суму 1078,69 грн.;
- за вересень 2023 року – на суму 1056,85 грн.;
- за жовтень 2023 року – на суму 955,79 грн.;
- за листопад 2023 року – на суму 3396,20 грн.;
- за грудень 2023 року – на суму 6225,44 грн.; 
- за січень 2024 року – на суму 6799,30 грн.;
- за лютий 2024 року – на суму 5011,55 грн.;
- за березень 2024 року – на суму 4329,82 грн.;
- за квітень 2024 року – на суму 955,79 грн.;
- за травень 2024 року – на суму 955,79 грн.;
- за червень 2024 року – на суму 955,79 грн.;
- за липень 2024 року – на суму 955,79 грн.;
- серпень 2024 року – на суму -3022,67 грн. (від`ємне значення, перерахунок).
У рахунках на оплату спожитої послуги зазначені покази комерційного приладу обліку SHARKY 775, заводський номер 51446249, за якими здійснювалися нарахування, опалювальної площі будинку та приміщень відповідача, інформація щодо спожитої будинком теплової енергії. 
Позивач надав суду копії актів про прийняття вузла комерційного обліку (SHARKY 775, заводський номер 51446249) на абонентський облік від 23.05.2023, свідоцтва про повірку засобу обліку від 11.05.2023, актів зняття показань приладу обліку теплової енергії від 28.10.2021 за жовтень 2021 року, від 31.03.2022 за березень 2022 року, від 27.10.2022 року за жовтень 2022 року, акту обстеження системи теплоспоживання від 17.11.2020 житлового будинку «ЗФЗ» по пр. Металургів, 23, акту готовності до опалювального періоду 2021 року, паспорту готовності до роботи в опалювальний період 2021/2022 року будинку 23 по проспекту Металургів, актів обстеження теплового вузла та зняття показань комерційного/розподільчого приладжу обліку теплової енергії від 01.09.2023, від 23.05.2023, архів показів опалення за спірний період.
Також позивач надав суду детальну інформацію щодо нарахувань за послугу за спірний період.
Пунктом 34 договору вказано споживач здійснює оплату за цим договором щомісяця не пізніше останнього дня місяця, що настає за розрахунковим періодом, що є граничним строком внесення плати за спожиту послугу. Відповідно до пункту 38 договору споживач не звільняється від оплати послуги, отриманої ним до укладення цього договору.
Позивачем було надано послугу з постачання теплової енергії відповідачу за період: 01.11.2021 – 25.04.2024 на загальну суму 95679,80 грн., що підтверджується також розрахунком суми грошової заборгованості, інформацією щодо нарахувань як по будинку в цілому так і по приміщенню відповідача, та які додаються до цієї позовної заяви. Позивачем були сформовані та надані відповідачу рахунки на оплату спожитої послуги.
Відповідач не виконав свої обов`язки згідно договору по сплаті за надану послугу з постачання теплової енергії, у зв`язку з чим за відповідачем виникла грошова заборгованість у розмірі 95679,80 грн. за період з 01.11.2021 по 25.04.2024.
Заперечення відповідача проти позову, які ґрунтуються на тому, що з 30.11.2021 відповідач не був користувачем спірних приміщень за адресою просп. Металургів, 23, спростовуються наступним.
Згідно з п. 8 Порядку списання з балансу багатоквартирних будинків, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 20.04.2016 №301 після затвердження балансоутримувачем акта про списання багатоквартирного будинку з балансу процедура списання відповідного будинку вважається закінченою.
Пункт 10 даного Порядку визначає, що у разі коли у списаному з балансу багатоквартирному будинку окремі квартири та/або нежитлові приміщення не перебувають у приватній власності та право державної чи комунальної власності на них не зареєстроване, такі квартири та/або нежитлові приміщення приймаються на баланс балансоутримувача, а право власності на них реєструється в установленому законом порядку. 
Відповідно до наданого відповідачем акту про списання багатоквартирного будинку за адресою Металургів 23, погодження представником регіонального відділення ФДМУ по Дніпропетровській, Запорізькій та Кіровоградській областях відбулось 22.09.2023. Але при цьому відповідно до пункту 5.3 вказаного акту нежитлове приміщення ІХ площею 77,6 залишається на балансі АТ «ЗФЗ». 
Згідно листа ФДМУ у відповідь на лист ЗФЗ №18-582 від 01.11.2023 нежитлове приміщення не передавалось суб`єктам господарювання у строкове платне користування. Також вказаним листом ЗФЗ підтверджує факт перебування спірного приміщення на балансі підприємства. Отже, твердження відповідача про те, що останній не був користувачем приміщення ІХ площею 77,6 за адресою просп. Металургів, 23 з 30.11.2021, є безпідставними.
Також, зі змісту розділу Термінів, що використовуються у Правилах утримання жилих будинків та прибудинкових територій, затверджених Наказом Держжитлокомунгоспу України від 17.05.2005 №76 (зареєстровані в Міністерстві юстиції України від 25.08.2005 за №927/11207, обов`язок утримання на балансі будинку, споруди, житлового комплексу а також ведення бухгалтерської, статистичної та іншої передбаченої законодавством звітності, здійснення розрахунків коштів, необхідних для своєчасного проведення капітального і поточного ремонтів та утримання, а також забезпечення управління цим майном, несення відповідальності за його експлуатацію несе саме балансоутримувач на балансі якого обліковується таке майно.
Таким чином, обов`язок з оплати послуг теплопостачання, що надавалися у приміщення ІХ площею 77,6 за адресою просп. Металургів, 23 у спірному періоді з 01.11.2021 по 25.04.2024 покладається на відповідача.
Враховуючи викладене, суд задовольнив первісний позов про стягнення з відповідача на користь позивача заборгованості за послуги теплопостачання за період з 01.11.2021 по 25.04.2024 в сумі 95679,80 грн.
Згідно з п. 1 ст. 123 ГПК України судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи.
Згідно з ч. 1 ст. 4 Закону України «Про судовий збір» судовий збір справляється у відповідному розмірі від прожиткового мінімуму для працездатних осіб, встановленого законом на 1 січня календарного року, в якому відповідна заява або скарга подається до суду, - у відсотковому співвідношенні до ціни позову та у фіксованому розмірі.
Первісна позовна заява містить майнові вимоги та подана через систему «Електронний суд» у 2025 році.
Відповідно до пп. 1 п. 2 ч. 2 ст. 4 Закону України «Про судовий збір» ставка судового збору за подання до господарського суду позовної заяви майнового характеру становить 1,5 відсотка ціни позову, але не менше 1 розміру прожиткового мінімуму для працездатних осіб і не більше 350 розмірів прожиткового мінімуму для працездатних осіб.
Законом України «Про Державний бюджет України на 2025 рік» визначено прожитковий мінімум для працездатних осіб з 1 січня 2025 року в розмірі 3028,00 грн. 
Згідно з ч. 3 ст. 4 Закону України «Про судовий збір» при поданні до суду процесуальних документів, передбачених частиною другою цієї статті, в електронній формі - застосовується коефіцієнт 0,8 для пониження відповідного розміру ставки судового збору.
Таким чином, судовий збір за розгляд позовної заяви в даній справі про стягнення 95679,80 грн. складає 2422,40 грн. (3028,00 грн. х 0,8).
За розгляд первісної позовної заяви позивач сплатив судовий збір платіжною інструкцією №2366 від 21.03.2025 на суму 2422,40 грн. 
Відповідно до ч. 1 ст. 129 ГПК України витрати і сплати судового збору за розгляд первісної позовної заяви в сумі 2422,40 грн. підлягають стягненню з відповідача на користь позивача. 
Зустрічну заяву про визнання договору № 72201141 від 01.01.2022 укладеним у редакції протоколу розбіжностей від 01.01.2022 до цього договору, а саме: з урахуванням запропонованої редакції пункту 51 договору: “п.51. Цей договір набирає чинності з 01.11.2021 та діє до 30.11.2021” суд залишив без задоволення, оскільки суд встановив правомірність первісного позову, в тому числі факт укладення сторонами договору №72201141 про надання послуги з постачання теплової енергії як публічного типового договору, до якого приєднався відповідач 01.11.2021 на умовах цього договору.
Так, згідно з ч. 7 ст. 14 Закону України від 09.11.2017 № 2189-VIII «Про житлово-комунальні послуги» до дати обрання співвласниками багатоквартирного будинку однієї з моделей організації договірних відносин, визначених частиною першою цієї статті, та/або досягнення згоди з виконавцем про розмір плати за обслуговування внутрішньобудинкових систем багатоквартирного будинку, що забезпечують надання відповідної комунальної послуги, між виконавцем відповідної комунальної послуги та кожним співвласником укладається публічний договір приєднання відповідно до вимог частини п`ятої статті 13 цього Закону.
Частиною 5 статті 13 даного Закону встановлено, що в разі якщо співвласники багатоквартирного будинку не прийняли рішення про вибір моделі договірних відносин та не уклали з виконавцем комунальної послуги відповідний договір (крім послуг з постачання та розподілу природного газу і послуг з постачання та розподілу електричної енергії), з ними укладається індивідуальний договір про надання комунальної послуги, що є публічним договором приєднання.
Такі договори вважаються укладеними, якщо протягом 30 днів з дня опублікування тексту договору на офіційному веб-сайті органу місцевого самоврядування та/або на веб-сайті виконавця послуги співвласники багатоквартирного будинку не прийняли рішення про вибір моделі договірних відносин та не уклали відповідний договір з виконавцем комунальної послуги.
Фактом приєднання споживача до умов договору (акцептування договору) є вчинення споживачем будь-яких дій, які свідчать про його бажання укласти договір, зокрема надання виконавцю підписаної заяви-приєднання, сплата рахунка за надані послуги, факт отримання послуги.
Відповідно до ч. 1 ст. 634 Цивільного договору України договором приєднання є договір, умови якого встановлені однією із сторін у формулярах або інших стандартних формах, який може бути укладений лише шляхом приєднання другої сторони до запропонованого договору в цілому. Друга сторона не може запропонувати свої умови договору.
Згідно з ч. ч. 1, 2 ст. 633 Цивільного договору України публічним є договір, в якому одна сторона - підприємець взяла на себе обов`язок здійснювати продаж товарів, виконання робіт або надання послуг кожному, хто до неї звернеться (роздрібна торгівля, перевезення транспортом загального користування, послуги зв`язку, медичне, готельне, банківське обслуговування тощо). Умови публічного договору встановлюються однаковими для всіх споживачів, крім тих, кому за законом надані відповідні пільги.
Пропозицією укласти договір є, зокрема, документи (інформація), розміщені у відкритому доступі в мережі Інтернет, які містять істотні умови договору і пропозицію укласти договір на зазначених умовах з кожним, хто звернеться, незалежно від наявності в таких документах (інформації) електронного підпису (абз. 3 ч. 1 ст. 641 Цивільного кодексу України).
Суд встановив, що в силу вимог вище наведених норм закону з 01.11.2021 сторонами укладено типовий індивідуальний договір № 72201141 про надання послуги з постачання теплової енергії за адресою: м. Запоріжжя, пр. Металургів, буд. 23.
Не заперечуючи право відповідача мати підписаний обома сторонами текст зазначеного договору на паперовому носії, позивач, на прохання останнього, направив йому копію вже укладеного індивідуального договору № 72201141 за адресою АТ «Запорізький завод феросплавів», що відповідач помилково розцінив як оферту.
На момент складання відповідачем протоколу розбіжностей (січень 2022 року) до індивідуального договору № 72201141 він вже був укладений згідно з умовами ч.1 ст.12, ст.5 ст.13, абзацу третього п. 3 Прикінцевих положень Закону України «Про житлово-комунальні послуги», а тому процедура врегулювання розбіжностей, на якій наполягає позивач за зустрічним позовом, не підлягала застосуванню.
Крім того, на момент подачі зустрічного позову приміщення ІХ площею 77,6 за адресою просп. Металургів, 23 відчужено на користь іншого власника і відповідач уже не є балансоутримувачем цього приміщення. Договірні відносини між позивачем та відповідачем на підставі договору №72201141 про надання послуги з постачання теплової енергії припинені, що виключає можливість розгляду судом питання про визнання договору укладеним у редакції позивача за зустрічним позовом.
Враховуючи викладене, суд відмовив у задоволенні зустрічного позову.
Відповідно до ч. 1 ст. 129 ГПК України витрати і сплати судового збору за розгляд зустрічної позовної заяви в сумі 2422,40 грн., які понесені позивачем за зустрічним позовом згідно з платіжною інструкцією №418357 від 09.09.2025, покладаються на позивача за зустрічним позовом.
Керуючись ст.ст. 129, 232, 233, 236 - 238, 240, 241, 256 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд

ВИРІШИВ:

Первісний позов задовольнити.
Стягнути з Акціонерного товариства “Запорізький завод феросплавів” (69035, м.Запоріжжя, вул. Діагональна, буд. 11, ідентифікаційний код 00186542) на користь Концерну “Міські теплові мережі” (69091, м. Запоріжжя, вул. Героїв полку “Азов”, буд. 137, ідентифікаційний код 32121458) суму 95679,80 грн. (дев`яносто п`ять тисяч шістсот сімдесят дев`ять грн. 80 коп.) заборгованості за період з 01.11.2021 по 25.04.2024 на розрахунковий рахунок № НОМЕР_1 у Філії АТ “Укрексімбанк” у м. Києві, МФО 322313, ЄДРПОУ 32121458.
Стягнути з Акціонерного товариства “Запорізький завод феросплавів” (69035, м.Запоріжжя, вул. Діагональна, буд. 11, ідентифікаційний код 00186542) на користь Концерну “Міські теплові мережі” (69091, м. Запоріжжя, вул. Героїв полку “Азов”, буд. 137, ідентифікаційний код 32121458) суму 2422,40 грн. (дві тисячі чотириста двадцять дві грн. 40 коп.) судового збору на розрахунковий рахунок № НОМЕР_2 , ПАТ АБ „УКРГАЗБАНК”, МФО 320478, ЄДРПОУ: 32121458.
У задоволенні зустрічного позову відмовити. 
Видати накази після набрання судовим рішенням законної сили.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. Рішення суду може бути оскаржено шляхом подачі апеляційної скарги до Центрального апеляційного господарського суду протягом 20 днів з дня складення повного судового рішення. Повне судове рішення складено та підписано 26.01.2026.

Суддя М.В. Мірошниченко