ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ 
8-й під`їзд, Держпром, майдан Свободи, 5, м. Харків, 61022 
тел. приймальня (057) 705-14-14, тел. канцелярія 705-14-41, факс 705-14-41 
_______________________________________________________________________

РІШЕННЯ
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"05" січня 2026 р.	м. Харків	Справа № 922/3890/25	

Господарський суд Харківської області у складі:
судді Мужичук Ю.Ю. 
розглянувши в порядку спрощеного позовного провадження справу 
за позовом 	Товариства з обмеженою відповідальністю "Газопостачальна компанія "Нафтогаз Трейдинг" 	
до 	Об' єднання співвласників багатоквартирного будинку "Улюблений дворик" 	
про 	стягнення коштів 	
без виклику учасників справи

ВСТАНОВИВ:

Товариство з обмеженою відповідальністю "Газопостачальна компанія "Нафтогаз Трейдинг" через систему "Електронний суд" звернулось до Господарського суду Харківської області із позовною заявою до Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Улюблений дворик", в якій просить суд стягнути кошти в розмірі 8 091,51 грн, в тому числі:
- пеня - 6 652,27 грн;
- три проценти річних - 643,76 грн;
- інфляційні втрати - 795,48 грн.
Також позивач просить стягнути з відповідача суму судових витрат.
Позовні вимоги обгрунтовано тим, що відповідач за Договором № 8758-ОСББ(24)-19 постачання природного газу від 17.12.2024 не здійснив оплату вчасно, чим порушив умови господарського зобов`язання, зокрема вимоги пункту 5.1 Договору, внаслідок чого нараховано пеню, 3% річних та інфляційні втрати.
Ухвалою Господарського суду Харківської області від 05.11.2025, прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі. Розгляд справи № 922/3890/25 постановлено здійснювати в порядку спрощеного позовного провадження без виклику учасників справи.
У відповідача немає електронного кабінету, тому ухвала про відкриття провадження у справі від 05.11.2025 направлена судом за адресою відповідача, зазначеною у позовній заяві, що кореспондуються із даними, які містяться в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань, а саме: пров. Вишневий, буд. 14, м. Харків, 61124.
Проте відповідачу вказана ухвала вручена не була та повернута відділенням поштового зв`язку до суду з відміткою "адресат відсутній" 14.11.2025, що підтверджується наявною в матеріалах справи довідкою поштового відділення (а.с. №37-40).
Суд зазначає, що ухвалою суду від 05.11.2025 про відкриття провадження у цій справі було встановлено відповідачу п`ятнадцятиденний строк з дня вручення цієї ухвали для подання відзиву на позовну заяву.
Відповідно до змісту ч. 3 ст. 242 ГПК України рішення суду надсилаються учасникам справи в електронній формі, або рекомендованим листом з повідомленням про вручення, якщо така адреса в особи відсутня.
За визначенням п. 4, п. 5 ч. 6 ст. 242 ГПК України днем вручення судового рішення є день проставлення у поштовому повідомленні відмітки про відмову отримати копію судового рішення чи відмітки про відсутність особи за адресою місцезнаходження, місця проживання чи перебування особи, повідомленою цією особою суду, місця проживання чи перебування особи, яка зареєстрована у встановленому законом порядку, якщо ця особа не повідомила суду іншої адреси.
Отже, з моменту проставлення у поштовому повідомленні відмітки починається обрахунок строку, обумовленого статтею 251 ГПК України, для подачі відповідачем відзиву.
Ухвалу суду від 05.11.2025 про відкриття провадження у справі №922/3890/25 повернуто відділенням поштового зв`язку до суду з відміткою "адресат відсутній за вказаною адресою" 14.11.2025.
Відтак, днем вручення відповідачу ухвали про відкриття провадження у цій справі є 14.11.2025.
Отже, відповідач мав право подати до суду відзив на позовну заяву не пізніше 14.11.2025.
Також, судом було надіслано 19.12.2025 документ в електронному вигляді "Ухвала про відкриття провадження (спрощене)" від 05.11.2025 по справі № 922/3890/25 (суддя Мужичук Ю.Ю.) одержувачу Об`єднанню співвласників багатоквартирного будинку "Улюблений дворик" на його електронну адресу jhony795261@gmail.com та надано процесуальну можливість для висловлення своєї правової позиції у справі.
Відповідач не скористався своїм процесуальним правом на подання відзиву на позовну заяву у встановлений судом строк та відзив на позов із викладенням своєї правової позиції не надав, про розгляд справи повідомлений належним чином, відтак, у відповідності до ч.9 ст. 165 ГПК України суд дійшов до висновку про розгляд справи за наявними матеріалами.
З`ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, всебічно та повно дослідивши матеріали справи, об`єктивно оцінивши докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд встановив наступне: 
06.12.2024 Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Улюблений дворик", в особі Голови правління Лісової Євгенії Василівни, яка діє на підставі Статуту, енергетичний ідентифікаційний код (ЕІС) № 56XQ00012DR5A00J, надало письмову згоду на приєднання до договору постачання природного газу з ТОВ "Газопостачальна компанія "Нафтогаз Трейдинг" (далі - Договір) та з дати, зазначеної в письмовій Згоді на приєднання до Договору постачання природного газу ТОВ "Газопостачальна компанія "Нафтогаз Трейдинг", надісланої на електронну адресу (пошту) jhony795261@gmail.com (61145, м. Харків, вул. Клочківська, 193Б, кв. 119 , є таким, що приєднався в цілому до Договору та прийняв на себе всі права та обов`язки Споживача, визначені Договором (надалі - Заява).
Згідно вказаної Заяви, споживач - Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Улюблений дворик" заплановано обсяг (об`єм) природного газу для споживання у період з грудня 2024 року по 30 квітня 2025 року (включно), в кількості 11,6 тис. куб. метрів (одинадцять тисяч шістсот куб. метрів), в тому числі по місяцях (далі також - розрахункові періоди), обсяг І:
- грудень 2024 - 2,0; січень 2025 - 3,7; лютий 2025 - 3,1; березень 2025 - 2,3; квітень 2025 -0,5; всього 11,6.
Заява на приєднання до договору підписана в електронному вигляді у сервісі "Вчасно" шляхом накладання електронного підпису Голови правління Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Улюблений дворик" Лісової Євгенії Василівни (зворотна сторона а.с. 16).
17.12.2024 Начальником відділу документального оформлення Департаменту супроводу договорів постачання природного газу ТОВ "Газопостачальна компанія "Нафтогаз Трейдинг" повідомлено, що між ТОВ "Газопостачальна компанія "Нафтогаз Трейдинг" (Постачальник) та Об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку "Улюблений дворик" (Споживач) укладений Договір постачання природного газу від 17.12.2024 № 8758-ОСББ(24)-19 шляхом приєднання Споживача до умов Договору, розміщеного за посиланням: https://naftogaztrading.com.ua/gaz-dlyaosbb/, з врахуванням умов та інформації, зазначених Споживачем в Заяві приєднання до договору постачання природного газу від 06.12.2024. 
Отже, 16.12.2025 між Товариством з обмеженою відповідальністю "Газопостачальна компанія "Нафтогаз Трейдинг" (далі - Позивач) та ОБ`ЄДНАННЯМ СПІВВЛАСНИКІВ БАГАТОКВАРТИРНОГО БУДИНКУ "УЛЮБЛЕНИЙ ДВОРИК" (далі - Відповідач) 17.12.2024 укладено договір № 8758-ОСББ(24)-19 постачання природного газу в електронному вигляді (далі - Договір).
Відповідно до п. 1.1. Договору, Постачальник зобов`язується поставити Споживачеві, який є виробником теплової - енергії в розумінні підпункту 1 пункту 4 Положення (об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку або житлово-будівельним (житловим, обслуговуючим) кооперативом або управителем багатоквартирних будинків), природний газ, а Споживач зобов`язується прийняти його та оплатити на умовах цього Договору.
Згідно з п. 2.1 Договору Постачальник передає Споживачу на умовах цього Договору замовлений Споживачем обсяг (об`єм) природного газу у період з місяця, в якому Договір набрав чинності відповідно до пункту 13.1 Договору, по 30 квітня 2025 року (включно), в кількості та відповідно до розрахункових періодів та розподілу, що зазначені Споживачем у Заяві, яка є невід`ємною частиною даного Договору (за умови акцепту Постачальником Заяви в порядку, передбаченому пунктом 1.6 Договору).
Постачання природного газу відповідно до даного пункту Договору та реєстрація Споживача в реєстрі Постачальника на інформаційній платформі Оператора ГТС здійснюється до 30.04.2025 року, відповідно до пункту 3.3 цього Договору.
Приписами пункту 3.1 Договору сторони визначили, що Постачальник передає Споживачу у загальному потоці природний газ у внутрішній точці виходу з газотранспортної системи.
Право власності на природний газ переходить від Постачальника до Споживача в момент передачі природного газу. Після переходу права власності на природний газ Споживач несе всі ризики і бере на себе відповідальність, пов`язану з правом власності на природний газ.
У пункті 4.1 Договору сторони погодили, що Ціна та порядок зміни ціни на природний газ, який постачається за цим Договором, встановлюється наступним чином:
4.1.1. Ціна обсягів газу, визначених в пункті 2.1 цього Договору як Обсяг І (фіксований) за 1000 кубм газу без ПДВ - 6 183,33 грн, крім того ПДВ за ставкою 20%, всього з ПДВ - 7 420,00 грн; крім того тариф на послуги транспортування природного газу для внутрішньої точки виходу з газотранспортної системи - 124,16 грн без ПДВ, коефіцієнт, який застосовується при замовленні потужності на добу наперед у відповідному періоді на рівні 1,10 умовних одиниць, всього з коефіцієнтом - 136,576 грн, крім того ПДВ 20% - 27,315 грн, всього з ПДВ - 163,89 грн за 1000 куб м.
Всього ціна газу для Обсягу І (фіксований) за 1000 кубм з ПДВ, з урахуванням тарифу на послуги транспортування та коефіцієнту, який застосовується при замовленні потужності на добу наперед, становить 7 583,89 грн.
Пунктом 13.1 Договору сторони погодили, що Даний Договір набуває чинності з дати, зазначеної в письмовій Згоді на приєднання до Договору постачання природного газу Постачальника, надісланої Споживачу відповідно до пункту 1.6 Договору, та діє до "30" квітня 2025 року включно, а в частині розрахунків - до повного їх виконання. Продовження або припинення Договору можливе за взаємною згодою Сторін в порядку, передбаченому чинним законодавством України.
Постачання природного газу Споживачу згідно з цим Договором здійснюється врахуванням умов пунктів 2.1., 3.3, 5.2 цього Договору.
Відповідно до п. 13.6. договору Сторони, підтверджують, що визнають форми електронних документів, що будуть укладатись Сторонами під час дії даного Договору, з дотриманням вимог щодо реєстрації кваліфікованого електронного підпису (далі - КЕП)/удосконаленого електронного підпису (УЕП) та печатки (за наявності) засобами телекомунікаційного зв`язку, підписані з використанням спеціалізованих програмних рішень, зокрема, але не виключно, системи обміну електронними документами "М.Е.Doc".
У пункті 13.6.1 договору сторони визначили Перелік документів, які Сторони можуть укладати в електронній формі в тому числі, але не виключно:
а) цей Договір, додаткові угоди, додатки до Договору/додаткових угод, Заява, Згода на приєднання до Договору постачання природного газу;
б) акти приймання-передачі природного газу;
в) листи, повідомлення, заяви та інші документи, які мають або можуть подаватися Сторонами з метою виконання цього Договору.
Споживач зобов`язаний слідкувати за надходженням електронних документів та своєчасно здійснювати їх приймання, перевірку, підписання з використанням КЕП/УЕП та повернення іншій Стороні (п. 13.6.2 договору).
Згідно п. 13.6.3 договору Документи, що укладаються на виконання цього Договору в електронній формі, мають бути підписані Сторонами протягом строку, встановленому в Договорі або попередньо обумовленого Сторонами у самому електронному документі.
Електронні документи вважаються підписаними і набирають чинності з моменту, зазначеного в конкретному електронному документі, іншому документі, на виконання якого він підписується, або в порядку, передбаченому чинним законодавством.
Сторони домовилися, що електронні документи, якщо вони підписані з використанням КЕП/УЕП, мають повну юридичну силу, породжують права та обов`язки для Сторін, можуть бути представлені до суду в якості належних доказів та визнаються рівнозначними документам, що складаються на паперовому носієві (п. 13.6.6. договору).
Пунктом 5.1. сторони погодили, що Споживач здійснює розрахунок за придбані обсяги природного газу в наступному порядку:
- 70 відсотків вартості фактично переданого відповідно до акту приймання передачі природного газу до останнього числа місяця, наступного за місяцем, в якому було здійснено постачання газу;
- остаточний розрахунок за фактично переданий відповідно до акту приймання - передачі природний газ - до 15-го числа (включно) місяця, наступного за місяцем, в якому Споживач повинен був сплатити 70 відсотків грошових коштів за відповідний розрахунковий період.
У разі відсутності акту/актів приймання-передачі, фактична вартість переданого Споживачу природного газу розраховується відповідно до умов підпункту 3.5.3 пункту 3.5 цього Договору.
Пунктом 3.5.3. договору сторони визначили, що якщо Споживач до 12 числа місяця, наступного за розрахунковим періодом, не надав Постачальнику документи, зазначені в підпункті 3.5.1 цього Договору, або сумарні обсяги за актами не відповідають даним остаточної алокації, Сторони оформлюють весь фактично використаний Споживачем природний газ (за даними остаточної алокації відборів Споживача на Інформаційній платформі Оператора ГТС у звітному періоді) як Обсяг II.
Якщо у Споживача відсутні замовлені обсяги природного газу у розрахунковому періоді, при цьому Споживач не припинив використання газу, весь фактично використаний у такому розрахунковому періоді газ оформлюється Сторонами як Обсяг II.
Згідно з п. 3.5.4. договору Постачальник протягом 3-х (трьох) робочих днів з дати одержання актів зобов`язується повернути Споживачу по одному примірнику оригіналів актів, підписаних уповноваженим представником Постачальника, або надає обґрунтовану відмову від підписання акту.
Після підписання Сторонами актів приймання-передачі, замовлені обсяги природного газу за Договором вважаються скоригованими.
Позивач у період з грудня 2024 року по квітень 2025 року передав у власність Відповідача природний газ на загальну суму 82 531,09 грн, що підтверджується актами приймання - передачі природного газу (а.с. №18-22), а саме: від 31.12.2024 за грудень 2024 року на суму 4782,02 грн; від 31.01.2025 за січень 2025 року на суму 30904,94 грн; від 28.02.2025 за лютий 2025 року на суму 30000,08 грн; від 31.03.2025 за березень 2025 року на суму 16843,57 грн; від 30.04.2025 за квітень 2025 року на суму 0,48 грн.
Акти приймання-передачі природного газу за період з грудня 2024 року по квітень 2025 року підписані Сторонами в електронному вигляді у сервісі "Вчасно" шляхом накладання електронних підписів: Голови правління Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Улюблений дворик" Лісової Євгенії Василівни та уповноваженої ТОВ "Газопостачальна компанія "Нафтогаз Трейдинг" особи Литвишко Анни Миколаївни (зворотні сторони а.с. №18, 19, 20, 21, 22).
Відповідач поставлений у період з грудня 2024 року по квітень 2025 року природний газ на суму 82531,09 грн сплатив несвоєчасно, зокрема за платіжними інструкціями: №669_00000/85f/58d2-5df9-492a-8d96-782e54d9d8f9 dsl 20.01.2025 на суму 4782,02 грн; №3674_00000/9сb5569e-4f1c-4b9b-8cf9-979ddcb40438 від 27.02.2025 на суму 15000,00 грн; №677_00000/826а04а6-beab від 20.03.2025 на суму 10000,00 грн; №690_00000/5f30f4ca-5601-4a21-b317-0f8e7038c9b0 від 08.08.2025 на суму 10 000,00 грн; №695_00000/710f8bf1-f325-46cb-8db3-941444cc4b87 від 12.09.2025 на суму 15000,00 грн; №701_00000/e901c6b1-bf35-4374-866d-f991d4aecdf2 від 26.09.2025 на суму 10000,00 грн; №705_00000/dbded402-4cf0-497f-91f9-5c5a9ff7e0fd від 10.10.2025 на суму 17749,07 грн.
Отже, відповідачем порушено строки оплати у січні 2025 року, лютому 2025 року та березні 2025 року.
У пункті 7.1 Договору визначено, що за невиконання або неналежне виконання договірних зобов`язань за цим Договором Сторони несуть відповідальність у випадках, передбачених законодавством і цим Договором.
У разі прострочення Споживачем строків остаточного розрахунку згідно пункту 5.1 та/або строків оплати за пунктом 8.4 цього Договору, Споживач зобов`язується сплатити Постачальнику 3% річних, інфляційні втрати та пеню в розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який нараховується пеня, розраховані від суми простроченого платежу за кожний день прострочення (п. 7.2 Договору).
У зв`язку із наявністю прострочення проведення оплати з боку відповідача позивачем нараховано та заявлено до стягнення: пеню у розмірі 6 652,27 грн; три проценти річних 643,76 грн та інфляційні втрати у розмірі 795,48 грн, що нараховані позивачем по кожному акту приймання - передачі та даті фактичної сплати окремо, з урахуванням проведення фактичної оплати.
Надаючи правову кваліфікацію викладеним обставинам з урахуванням фактичних та правових підстав позовних вимог та доказів, які надані у справі, суд виходить з наступного.
Спір у справі виник з підстав неналежного виконання відповідачем зобов`язання за Договором постачання природного газу (для об`єднань співвласників багатоквартирних будинків, житлово-будівельних (житлових, обслуговуючих) кооперативів, управителів багатоквартирних будинків) від 17.12.2024 № 8758-ОСББ(24)-19, зокрема несвоєчасній оплаті оплати поставленого позивачем природного газу, з огляду на що позивач просить стягнути з відповідача пеню у розмірі 6 652,27 грн, три проценти річних 643,76 грн та інфляційні втрати у розмірі 795,48 грн, що нараховані позивачем по кожному акту окремо, проте період нарахування розпочинається з 18.03.2025 закінчується 09.10.2025.
Згідно з приписами п.1 ч.2 Цивільного кодексу України підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини.
Статтею 712 Цивільного кодексу України передбачено, що за договором поставки продавець (постачальник), який здійснює підприємницьку діяльність, зобов`язується передати у встановлений строк (строки) товар у власність покупця для використання його у підприємницькій діяльності або в інших цілях, не пов`язаних з особистим, сімейним, домашнім або іншим подібним використанням, а покупець зобов`язується прийняти товар і сплатити за нього певну грошову суму. До договору поставки застосовуються загальні положення про купівлю-продаж, якщо інше не встановлено договором, законом або не випливає з характеру відносин сторін.
Частиною 1 ст. 655 Цивільного кодексу України визначено, що за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов`язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов`язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.
Згідно з ч. 1 ст. 692 Цивільного кодексу України передбачено, що покупець зобов`язаний оплатити товар після його прийняття або прийняття товаророзпорядчих документів на нього, якщо договором або актами цивільного законодавства не встановлений інший строк оплати товару.
Статтею 525 ЦК України визначено, що одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.
Відповідно до статті 610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).
Згідно ч.1 ст. 530 ЦК України якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).
Пунктом 7.2. Договору сторони погодили, що у разі прострочення Споживачем строків остаточного розрахунку згідно пункту 5.1 та/або строків оплати за пунктом 8.4 цього Договору, Споживач зобов`язується сплатити Постачальнику 3% річних, інфляційні втрати та пеню в розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який нараховується пеня, розраховані від суми простроченого платежу за кожний день прострочення
Відповідно до ст. 611 Цивільного кодексу України у разі порушення зобов`язання, настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, сплата неустойки.
Згідно положень статті 549 Цивільного кодексу України неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов`язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов`язання за кожен день прострочення виконання.
Водночас, відповідно до ч. 2 ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.
Відповідно до статті 1 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання співвласників багатоквартирного будинку це юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна.
Відповідно до частини сьомої статті 22 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» передбачено, що об`єднання оплачує холодну та гарячу воду, теплову та електричну енергію, природний газ, комунальні послуги за цінами (тарифами), встановленими для населення, крім частини таких послуг, що оплачуються власниками нежитлових приміщень.
Таким чином суд висновує, що відповідач, як юридична особа, що створена шляхом об`єднання власників квартир, зокрема фізичних осіб, які у розумінні Закону України «Про ринок природного газу» є побутовими споживачами, споживаючи природний газ для вироблення теплової енергії виключно для забезпечення потреб таких осіб, є колективним побутовим споживачем. Відповідач задовольняючи потреби побутових споживачів самостійно шляхом самозабезпечення і у відносинах з постачальником природнього газу фактично виступає колективним побутовим споживачем природного газу для потреб та в інтересах співвласників багатоквартирного будинку.
Відтак, ОСББ є колективним побутовим споживачем.
Подібні за змістом висновки містять в постановах Верховного Суду від 27.05.2025 у справі №916/2778/24, від 06.08.2025 у справі №910/9749/24, а також у постанові від 05.06.2025 у справі №914/1568/24.
Відносини, виникають у процесі надання послуг з управління багатоквартирним будинком, регулюються Законом України Про житлово-комунальні послуги.
Згідно зі статтею 13 Закону України Про житлово-комунальні послуги залежно від функціонального призначення житлово-комунальні послуги поділяються на: 1) комунальні послуги (централізоване постачання холодної та гарячої води, водовідведення, газо- та електропостачання, централізоване опалення, а також вивезення побутових відходів тощо); 2) послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій (прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, санітарно-технічне обслуговування, обслуговування внутрішньобудинкових мереж, утримання ліфтів, освітлення місць загального користування, поточний ремонт, вивезення побутових відходів тощо); 3) послуги з управління будинком, спорудою або групою будинків (балансоутримання, укладання договорів на виконання послуг, контроль виконання умов договору тощо); 4) послуги з ремонту приміщень, будинків, споруд (заміна та підсилення елементів конструкцій та мереж, їх реконструкція, відновлення несучої спроможності несучих елементів конструкцій тощо).
За визначеннями, наведеними у статті 1 Закону України Про житлово-комунальні послуги послуга з управління багатоквартирним будинком - результат господарської діяльності суб`єктів господарювання, спрямованої на забезпечення належних умов проживання і задоволення господарсько-побутових потреб мешканців будинку шляхом утримання і ремонту спільного майна багатоквартирного будинку та його прибудинкової території відповідно до умов договору, а управитель багатоквартирного будинку - фізична особа - підприємець або юридична особа - суб`єкт підприємницької діяльності, яка за договором із співвласниками забезпечує належне утримання та ремонт спільного майна багатоквартирного будинку і прибудинкової території та належні умови проживання і задоволення господарсько-побутових потреб. Споживачами такої послуги може бути індивідуальний споживач (фізична або юридична особа, яка є власником (співвласником) нерухомого майна, або за згодою власника інша особа, яка користується об`єктом нерухомого майна і отримує житлово-комунальну послугу для власних потреб та з якою або від імені якої укладено відповідний договір про надання житлово-комунальної послуги), або колективний споживач - юридична особа, що об`єднує споживачів у будівлі та в їхніх інтересах укладає договір про надання комунальної послуги.
Аналогічна правова позиція викладена у постанові Великої палати Верховного Суду від 02.02.2021 у справі №906/1308/19.
Як було встановлено судом, об`єднання співвласників багатоквартирного будинку є колективним споживачем, тобто, юридичною особою, що об`єднує споживачів власників жилих та нежилих приміщень у будинку. А отже, відповідач є споживачем комунальної послуги.
Відповідно до Указу Президента України Про введення воєнного стану в Україні від 24.02.2022 № 64/2022 (Указ затверджено Законом України №2102-ІХ від 24.02.2022) введено в Україні воєнний стан із 05 години 30 хвилин 24.02.2022 строком на 30 діб. Строк дії воєнного стану в Україні неодноразово продовжувався та триває на момент прийняття судом рішення у цій справі.
Постановою Кабінету Міністрів України від 05.03.2022 №206 Деякі питання оплати житлово-комунальних послуг в період воєнного стану визначено, що в умовах воєнного стану, введеного Указом Президента України від 24.02.2022 №64 Про введення воєнного стану в Україні до припинення чи скасування воєнного стану в Україні забороняється: нарахування та стягнення неустойки (штрафів, пені), інфляційних нарахувань, процентів річних, нарахованих на заборгованість, утворену за несвоєчасне та/або неповне внесення плати за житлово-комунальні послуги населенням (у тому числі населенням, що проживає у будинках, де створено об`єднання співвласників багатоквартирного будинку, житлово-будівельні (житлові) кооперативи або яким послуги надаються управителем чи іншою уповноваженою співвласниками особою за колективним договором) в територіальних громадах, що розташовані на територіях, на яких ведуться бойові дії (територіях можливих бойових дій, активних бойових дій, активних бойових дій, на яких функціонують державні електронні інформаційні ресурси) або тимчасово окупованих Російською Федерацією, відповідно до переліку, затвердженого наказом Міністерства з питань реінтеграції тимчасово окупованих територій (до дати припинення можливості бойових дій, завершення бойових дій, завершення тимчасової окупації), або якщо нерухоме майно споживача було пошкоджено внаслідок воєнних (бойових) дій за умови інформування про такі випадки відповідного виконавця комунальної послуги (для послуги розподілу природного газу з урахуванням вимог Правил безпеки систем газопостачання, затверджених наказом Міністерства енергетики та вугільної промисловості від 15 травня 2015 р. № 285).
Відповідно до Наказу Міністерства розвитку громад та територій "Про затвердження Переліку територій, на яких ведуться (велися) бойові дії або тимчасово окупованих Російською Федерацією" від 28.02.2025 № 376 Харківська міська територіальна громада з 15.09.2022 віднесена до території можливих бойових дій.
Таким чином, беручи до уваги наведене, суд приходить до висновку, що встановлена Кабінетом Міністрів України заборона нарахування та стягнення неустойки (штрафів, пені), інфляційних нарахувань, процентів річних, нарахованих на заборгованість, утворену за несвоєчасне та/або неповне внесення населенням плати за житлово-комунальні послуги, поширюється на об`єднання співвласників багатоквартирного будинку як юридичну особу, що створена та діє виключно в інтересах фізичних осіб - власників квартир та приміщень у житловому будинку.
Судом встановлено, що позивачем здійснено нарахування відповідачу до стягнення пеню, 3% річних та інфляційних втрат за період дії воєнного стану, що не узгоджується з положеннями названих нормативно-правових актів.
Висновку щодо неправомірності стягнення з ОСББ неустойки (штрафів, пені), інфляційних нарахувань, процентів річних, нарахованих на заборгованість, утворену за несвоєчасне та/або неповне внесення населенням плати за житлово-комунальні послуги дійшов Верховний Суд у складі колегії суддів Касаційного господарського суду від 16.10.2025 у справі № 914/2380/24.
Враховуючи наведене вище та те, що предметом позову є стягнення з Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Улюблений дворик" пені у розмірі 6 652,27 грн, 3% річних 643,76 грн та інфляційних втрат у розмірі 795,48 грн, що нараховані позивачем по кожному акту окремо, проте період нарахування розпочинається з 18.03.2025 закінчується 09.10.2025, суд вважає за необхідне у задоволення позову відмовити повністю, оскільки заявлені позивачем безпідставно.
Відповідно до ст. 73 ГПК України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Ці дані встановлюються такими засобами: 1) письмовими, речовими і електронними доказами; 2) висновками експертів; 3) показаннями свідків.
Згідно з ч.1 ст. 74 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.
Ураховуючи те, що в задоволенні позову відмовлено повністю, відповідно до п. 2 ч. 1 ст. 129 ГПК України, судові витрати зі сплати судового збору покладаються на позивача повністю в сумі 2422,40 грн.
На підставі викладеного та керуючись статтями 2, 129, 233, 236, 237, 238, 241 ГПК України, суд   

ВИРІШИВ:

В задоволенні позову відмовити повністю.
Рішення може бути оскаржене безпосередньо до Східного апеляційного господарського суду протягом двадцяти днів з дня складання повного тексту рішення відповідно до ст.ст. 256, 257 Господарського процесуального кодексу України.
Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Повне рішення складено "05" січня 2026 р. 

Суддя		Ю.Ю. Мужичук