УХВАЛА
 
16 грудня 2025року
м. Київ
 
справа № 522/12157/21
провадження № 61-15616ск25
 
Верховний Суд у складі колегії суддів Другої судової палати Касаційного цивільного суду: Коротенка Є. В. (суддя-доповідач), Зайцева А. Ю.,
Тітова М. Ю., 
 
розглянувши касаційну скаргу ОСОБА_1 , в інтересах якої діє представник - адвокат Дігуляр Василь Васильович, на рішення Приморського районного суду м. Одеси від 27 вересня 2023 року та постанову Одеського апеляційного суду від 20 листопада 2025 року у справі за позовом ОСОБА_1 до Державного підприємства «Сетам», приватного виконавця виконавчого округу Одеської області Колечка Дмитра Миколайовича, ОСОБА_2 , за участю третіх осіб Альджу Бадр в інтересах Альджу Рене, приватного нотаріуса Одеського міського нотаріального округу Червинської Ніли Євгенівни, Публічного акціонерного товариства «ОТП Банк», за участю органу опіки та піклування Приморської районної адміністрації Одеської міської рали про визнання недійсними електронних торгів, скасування запису про реалізацію предмета іпотеки, скасування свідоцтва про право власності, скасування рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень,
 
ВСТАНОВИВ:
26 червня 2021 року  ОСОБА_1 звернулася до суду з указаним позовом, у якому просила:
- визнати недійсними електронні торги, що відбулися 05 травня 2021 року на підставі заявки № 1988 від 01 квітня 2021 року приватного виконавця виконавчого округу Одеської області Колечка Д. М. до ДП «Сетам», реєстраційний номер лота: 473818 з продажу предмета іпотеки - трикімнатної квартири, загальною площею 51,9 кв. м, житловою площею
37,1 кв. м, за адресою: АДРЕСА_1 , що належить на праві приватної власності ОСОБА_1 ;
- скасувати протокол проведення електронних торгів № 537200 від
05 травня 2021 року, складений за результатами електронних торгів, що відбулися 05 травня 2021 року, реєстраційний номер лота: 473818 з продажу предмета іпотеки - трикімнатної квартири, загальною площею 51,9 кв. м, житловою площею 37,1 кв. м, за адресою: АДРЕСА_1 , що належить на праві приватної власності
ОСОБА_1 ;
- скасувати акт про реалізацію предмета іпотеки від 01 червня 2021 року, складений приватним виконавцем виконавчого округу Одеської області Колечко Д. М. при примусовому виконанні за іпотечним договором від
17 червня 2005 року іпотеки: трикімнатної квартири, загальною площею
51,9 кв. м, житловою площею 37,1 кв. м, за адресою: АДРЕСА_1 , що належить на праві приватної власності ОСОБА_1 (до зміни прізвища ОСОБА_3 ) на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Кот Д. М. 17 червня 2005 року за № 728;
- скасувати свідоцтво від 04 червня 2021 року за реєстраційним № 144 про придбання нерухомого майна з електронних торгів від 05 травня 2021 року, видане приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Червинською Н. Є. на підставі акта приватного виконавця виконавчого округу Одеської області Колечка Д. М., про реалізацію предмета іпотеки, яким посвідчено, що ОСОБА_2 належить на праві власності майно - трикімнатна квартира, загальною площею 51,9 кв. м, житловою площею 37,1 кв. м, за адресою: АДРЕСА_1 ;
- скасувати рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 58565198 від 04 червня 2021 року державного реєстратора приватного нотаріуса Одеського міського нотаріального округу Червинської Н. Є. про реєстрацію права власності за
ОСОБА_2 об`єкта нерухомого майна, номер запису про право власності: 42334921 від 04 червня 2021 року, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 2377369451101;
- стягнути з ДП «Сетам», приватного виконавця Колечка Д. М.,
ОСОБА_2 солідарно на користь ОСОБА_1 витрати на сплату судового збору в сумі 4 405,28 грн.
27 вересня 2023 року Приморський районний суд м. Одеси ухвалив рішення, залишене без змін постановою Одеського апеляційного суду від
20 листопада 2025 року. яким відмовив ОСОБА_1 у задоволенні позову. 
11 грудня 2025 року  ОСОБА_1 , в інтересах якої діє представник
ОСОБА_4 , звернулася до Верховного Суду з касаційною скаргою на рішення Приморського районного суду м. Одеси від 27 вересня 2023 року та постанову Одеського апеляційного суду від 20 листопада 2025 року, сформованою в системі «Електронний суд», в якій просить скасувати оскаржувані судові рішення та ухвалити нове судове рішення, яким позов задовольнити.
Частиною першою статті 394 ЦПК України передбачено, що одержавши касаційну скаргу, оформлену відповідно до вимог статті 392 цього Кодексу, колегія суддів у складі трьох суддів вирішує питання про відкриття касаційного провадження (про відмову у відкритті касаційного провадження).
Касаційна скарга подана в передбачений законом строк, за формою та змістом відповідає вимогам статті 392 ЦПК України, зокрема містить підстави касаційного оскарження, передбачені пунктом 1 частини другої статті 389 ЦПК України.
Оскільки викладені в касаційній скарзі доводи викликають необхідність їх перевірки, касаційне провадження у даній справі необхідно відкрити та витребувати матеріали справи.
Керуючись статтями 389, 394, 395 ЦПК України, Верховний Суд у складі колегії суддів Другої судової палати Касаційного цивільного суду
УХВАЛИВ:
Відкрити касаційне провадження за касаційною скаргою ОСОБА_1 , в інтересах якої діє представник - адвокат Дігуляр Василь Васильович, на рішення Приморського районного суду м. Одеси від
27 вересня 2023 року та постанову Одеського апеляційного суду від
20 листопада 2025 року. 
 
Витребувати з Приморського районного суду м. Одеси цивільну справу
№ 522/12157/21.
 
Роз`яснити учасникам справи право подати відзив на касаційну скаргу, який за формою і змістом має відповідати вимогам статті 395 ЦПК України, протягом п`ятнадцяти днів з дня отримання цієї ухвали.
 
До відзиву необхідно додати докази надсилання відзиву та доданих до нього документів іншим учасникам справи. 
 
Ухвала набирає законної сили з моменту її підписання та оскарженню не підлягає.

Судді:                                                                              Є. В. Коротенко
 
А. Ю. Зайцев
 
М. Ю. Тітов