Справа № 522/22519/24-Е
Провадження № 2/522/1792/25
РІШЕННЯ
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

05 грудня 2025 року Приморський районний суд м. Одеси у складі:
головуючого судді Чорнухи Ю.В.,
за участю секретаря судового засідання Сирової В.В.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Одесі в порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовною заявою Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Стурзовський» до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 про стягнення заборгованості,-

ВСТАНОВИВ:

До Приморського районного суду м. Одеси через підсистему «Електронний суд» ЄСІТС надійшли матеріали позовної заяви Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Стурзовський» до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 про стягнення заборгованості солідарно з відповідачів у розмірі 28159,18 гривень, з яких: 23664,91 гривень - розмір заборгованості по внесках на управління багатоквартирним будинком; 1038,77 гривень - 3% річних; 3455,50 гривень - інфляційних втрат.
Позовні вимоги обґрунтовані тим, що ОСОБА_1 та ОСОБА_2 є власниками квартири АДРЕСА_1 , загальною площею 107,3 м.кв. та житловою - 45,7 м.кв. Під час проведення Державної реєстрації права власності була здійснена реєстрація квартири АДРЕСА_2 , без відповідного розпорядження Приморської районної адміністрації Одеської міської ради. 06.02.2009 рішенням установчих зборів співвласників багатоквартирного будинку, розташованого за адресою АДРЕСА_3 , створено об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Стурзовський». Власники квартир, жилих і нежилих приміщень зобов`язані виконувати вимоги вищенаведених нормативно-правових актів і статуту об`єднання і затверджуються рішенням установчих зборів членів об`єднання. Витрати на управління багатоквартирним будинком розподіляються між співвласниками пропорційно до їхніх часток співвласника, якщо рішенням зборів співвласників або законодавством не передбачено іншого порядку розподілу витрат. Невикористання власником належної йому квартири чи нежитлового приміщення або відмова від використання спільного майна не є підставою для ухилення від здійснення витрат на управління багатоквартирним будинком. Рішенням загальних зборів об`єднання, яке оформлено протоколом №4/2017 від 24.09.2017, затверджено розмір внеску на управління багатоквартирним будинком у розмірі 3,15 гривень за квадратний метр загальної площі квартири та нежитлового приміщення. Рішенням загальних зборів об`єднання, яке оформлено протоколом №1/2022 від 27.02.2022, затверджено розмір внеску на управління багатоквартирним будинком у розмірі 6,56 гривень за квадратний метр загальної площі квартири та нежитлового приміщення. Відповідачі не своєчасно та не у повному обсязі сплачували внески на управління багатоквартирним будинком, у зв`язку з чим в період з 01.12.2021 по 30.11.2024 виникла заборгованість. Позивач двічі направляв відповідачам письмові претензії (№5/02/2023 від 28.02.2023 та №01/09/2024 від 03.09.2024), в яких повідомлялось про затвердження загальними зборами розміру внесків на управління багатоквартирним будинком, суму заборгованості та необхідність її сплатити. Рішення загальних зборів об`єднання (протокол №4/2017 від 24.09.2017 та №1/2022 від 27.02.2022) не оскаржувались, не скасовувались та не визнавались недійсними, у тому числі, з підстав неповноважності, порушення порядку скликання, неналежного оформлення тощо. Отже, такі рішення, допоки не доведено протилежне, вважаються такими, що прийняті відповідно до статуту, і є відповідно обов`язковими до виконання відповідачами, як власників квартири АДРЕСА_1 , які в силу прямої норми закону несуть тягар утримання належного їм майна.
Згідно з протоколом автоматизованого розподілу судової справи між суддями матеріали позовної заяви передані для розгляду судді Чорнусі Ю.В.
Ухвалою Приморського районного суду м. Одеси від 11.02.2025 позовну заяву залишено без руху, позивачу встановлений десятиденний строк з дня отримання ухвали про залишення позову без руху для усунення недоліків позовної заяви.
Ухвалою Приморського районного суду м. Одеси від 22.04.2025 відкрите провадження та призначений розгляд справи в порядку спрощеного позовного провадження на 18.06.2025. 
Судове засідання 18.06.2025 відкладене на 18.08.2025 у зв`язку з перебуванням судді у відпустці з 16.05.2026 до 18.06.2025.
У судове засідання 18.08.2025 з`явилися: представник позивача – Локтєв І.А. та відповідач ОСОБА_1 . Відповідачка ОСОБА_2 у судове засідання не з`явилася, про дату, час та місце розгляду справи повідомлена належним чином, про причини неявки суд не повідомила. Розгляд справи відкладений на 17.09.2025 у зв`язку з неявкою у судове засідання другого відповідача у справі. 
17.09.2025 до Приморського районного суду м. Одеси через підсистему «Електронний суд» ЄСІТС від представника позивача – Локтєва І.А. надійшла заява, в якій заявник просив стягнути з ОСОБА_1 та ОСОБА_2 у рівних частинах на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Стурзовський» заборгованість в сумі 28159,18 гривень, з яких: 23 664,91 гривень - сума заборгованості по внесках на управління багатоквартирним будинком; 1038,77 гривень - 3% річних, 3455,50 гривень - інфляційних втрат. 
У судове засідання 17.09.2025 сторони не з`явилися, про дату, час та місце розгляду справи повідомлені належним чином, про причини неявки суд не повідомили. Розгляд справи відкладений на 09.10.2025.
У судове засідання 09.10.2025 з`явилися: представник позивача – Локтєв І.А. та відповідачка ОСОБА_2 . Відповідач ОСОБА_1 у судове засідання не з`явився, про дату, час та місце розгляду справи повідомлений належним чином, про причини неявки суд не повідомив. Розгляд справи відкладений за клопотанням представника позивача на 29.10.2025.
У судове засідання 29.10.2025 з`явився представник позивача – ОСОБА_3 27.10.2025 на адресу суду надійшли заяви від відповідачів ОСОБА_1 та ОСОБА_2 , в яких заявники просили розглядати справу без їхньої участі, визнали позов у повному обсязі. 
Ухвалою Приморського районного суду м. Одеси від 29.10.2025 прийнята заява представника ОСББ «Стурзовський» Локтєва І.А. про зміну предмета позову, визначено в подальшому розглядати справу з урахуванням прийнятої заяви представника позивача про зміну предмета позову. Розгляд справи відкладений на 27.11.2025. 
Відповідно до ч. 1 ст. 223 ЦПК України неявка у судове засідання будь-якого учасника справи за умови, що його належним чином повідомлено про дату, час і місце цього засідання, не перешкоджає розгляду справи по суті, крім випадків, визначених цією статтею.
На підставі ч. 1 ст. 244 Цивільного процесуального кодексу України 27.11.2025 суд перейшов до стадії ухвалення судового рішення та відклав проголошення судового рішення до 05.12.2025.
Повно і всебічно з`ясувавши обставин, дослідивши докази, наявні у справі, суд дійшов таких висновків.
Згідно з ст. 55 Конституції України права і свободи людини і громадянина захищаються судом. Кожен має право будь-якими не забороненими законом засобами захищати свої права і свободи від порушень і протиправних посягань.
Суд, здійснюючи правосуддя на засадах верховенства права, забезпечує кожному право на справедливий суд та повагу до інших прав і свобод, гарантованих Конституцією і законами України, а також міжнародними договорами, згода на обов`язковість яких надана Верховною Радою України (ст. 2 Закону України «Про судоустрій і статус суддів»).
Згідно з ч.ч. 1, 2 ст.2 Цивільного процесуального кодексу України (далі - ЦПК України) завданням цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляді вирішення цивільних справ з метою ефективного захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави. Суд та учасники судового процесу зобов`язані керуватися завданням цивільного судочинства, яке превалює над будь-якими іншими міркуваннями в судовому процесі.
Кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів (ч. 1 ст. 4 ЦПК України).
Здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором (ч.1 ст. 5 ЦПК України).
Згідно з ч. 1 ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.
Частиною 6статті 81 ЦПК України передбачено, що доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.
Відповідно до ч. 1 ст. 263 ЦПК України судове рішення повинно ґрунтуватися на засадах верховенства права, бути законним і обґрунтованим.
Згідно з ч. ч. 1, 4 статті 319 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України) власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власність зобов`язує.
Відповідно до ч. 1 ст. 322 ЦК України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.
Усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку. Спільним майном багатоквартирного будинку є приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб усіх співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташований багатоквартирний будинок та його прибудинкова територія, у разі державної реєстрації таких прав (ч. 2 ст. 382 ЦК України).
Згідно з ч. 1 ст. 385 ЦК України власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (будинках) для забезпечення експлуатації такого будинку (будинків), користування квартирами та нежитловими приміщеннями та управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку (будинків) можуть створювати об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (будинків). Таке об`єднання є юридичною особою, що створюється та діє відповідно до закону та статуту.
Відповідно до ч. 1 ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Боржник зобов`язаний виконати свій обов`язок, а кредитор - прийняти виконання особисто, якщо інше не встановлено договором або законом, не випливає із суті зобов`язання чи звичаїв ділового обороту (ч.1ст. 527 ЦК України).
Статтею 525 ЦК України встановлено, що одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.
Відповідно до ч. 1 ст. 530 ЦК України якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Зобов`язання, строк (термін) виконання якого визначений вказівкою на подію, яка неминуче має настати, підлягає виконанню з настанням цієї події.
Якщо строк (термін) виконання боржником обов`язку не встановлений або визначений моментом пред`явлення вимоги, кредитор має право вимагати його виконання у будь-який час, крім випадків, установлених законом про банки і банківську діяльність. Боржник повинен виконати такий обов`язок у семиденний строк від дня пред`явлення вимоги, якщо обов`язок негайного виконання не випливає із договору або актів цивільного законодавства (ч. 2 ст. 530 ЦК України).
Приписами ст. 610 ЦК України визначено, що порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).
Згідно ч. 2 ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.
Відповідно до пунктів 1-2, 10 ч. 1 ст. 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» (надалі Закон № 417-VIII) співвласники зобов`язані: забезпечувати належне утримання та належний санітарний, протипожежний і технічний стан спільного майна багатоквартирного будинку; забезпечувати технічне обслуговування та у разі необхідності проведення поточного і капітального ремонту спільного майна багатоквартирного будинку; своєчасно сплачувати за спожиті житлово-комунальні послуги.
Згідно ч. 2 ст. 7 Закону № 417-VIII кожний співвласник несе зобов`язання щодо належного утримання, експлуатації, реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна багатоквартирного будинку пропорційно до його частки співвласника.
Частиною першою статті 9 Закон № 417-VIII передбачено, що управління багатоквартирним будинком здійснюється його співвласниками. За рішенням співвласників усі або частина функцій з управління багатоквартирним будинком можуть передаватися управителю або всі функції - об`єднанню співвласників багатоквартирного будинку (асоціації об`єднань співвласників багатоквартирного будинку).
Відповідно до ст. 1 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» (надалі Закон № 2866-III) об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (далі - об`єднання) - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна.
В одному багатоквартирному будинку може бути створено тільки одне об`єднання. Власники квартир та нежитлових приміщень у двох і більше багатоквартирних будинках, об`єднаних спільною прибудинковою територією, елементами благоустрою, обладнанням, інженерною інфраструктурою, можуть створити одне об`єднання (ч. 3 ст. 4 Закону № 2866-ІІІ).
Основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання (ч. 4 ст. 4 Закону № 2866-ІІІ).
Відповідно до ст. 15 Закону № 2866-ІІІ співвласник зобов`язаний: виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; використовувати приміщення за призначенням, дотримуватися правил користування приміщеннями; забезпечувати збереження приміщень, брати участь у проведенні їх реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення; забезпечувати дотримання вимог житлового і містобудівного законодавства щодо проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення приміщень або їх частин; не допускати порушення законних прав та інтересів інших співвласників; дотримуватися вимог правил утримання житлового будинку і прибудинкової території, правил пожежної безпеки, санітарних норм; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі; відшкодовувати збитки, заподіяні майну інших співвласників; виконувати передбачені статутними документами обов`язки перед об`єднанням; запобігати псуванню спільного майна, інформувати органи управління об`єднання про пошкодження та вихід з ладу технічного обладнання; дотримуватися чистоти у місцях загального користування та тиші згідно з вимогами, встановленими законодавством. Статутом об`єднання можуть бути встановлені інші обов`язки співвласників.
Згідно з ч. 1 ст. 18 Закону № 2866-ІІІ об`єднання відповідно до цього Закону та статуту зобов`язане: забезпечувати належний санітарний, протипожежний і технічний стан спільного майна, що належить співвласникам; звітувати загальним зборам про виконання кошторису об`єднання за рік; забезпечувати виконання вимог статуту об`єднання; виконувати свої договірні зобов`язання; забезпечувати дотримання інтересів усіх співвласників при встановленні умов і порядку володіння, користування і розпорядження спільною власністю, розподілі між співвласниками витрат на експлуатацію та ремонт спільного майна; припиняти дії третіх осіб, що утруднюють або перешкоджають реалізації прав володіння, користування і розпорядження спільним майном співвласниками; у випадках, передбачених законодавством, статутом об`єднання, представляти інтереси співвласників відповідно до наданих повноважень у відносинах з третіми особами.
Відповідно до ч. 6 ст. 22 Закону № 2866-ІІІ для фінансування самозабезпечення об`єднання співвласники сплачують відповідні внески і платежі в розмірах, установлених загальними зборами об`єднання. За згодою правління окремі співвласники можуть у рахунок сплати таких внесків і платежів виконувати окремі роботи.
Внески на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності, визначаються статутом об`єднання та/або рішенням загальних зборів (ч. 3 ст. 23 Закону № 2866-ІІІ).
Суд встановив, що відповідно до наявної в матеріалах справи копії Статуту Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Стурзовський» (далі - статут), Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Стурзовський» створене на підставі Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» від 29.11.2001 № 2866-III, та постанови Кабінету Міністрів України про реалізацію Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» від 11.10.2002 № 1521 (п. 1.1. статуту).
Власники квартир, жилих і нежилих приміщень, зобов`язані виконувати вимоги вищенаведених нормативно правових актів і Статуту об`єднання і затверджується рішенням установчих зборів членів об`єднання (п. 1.2. статуту).
Відповідно до п. 2.1. статуту метою діяльності об`єднання є: - забезпечення належного утримання будинку та прибудинкової території; -забезпечення згоди власників квартир, жилих та нежилих приміщень будинку про порядок реалізації ними своїх прав на володіння, користування та розпорядження об`єктами будинку, що перебувають у спільній власності членів об`єднання; - забезпечення мешканців будинку комунальними та іншими послугами; - забезпечення виконання власниками квартир, жилих і нежилих приміщень будинку вимог Правил користування приміщеннями житлових будинків та прибудинковими територіями.
Пунктом 5.1. статуту передбачено, що членами об`єднання можуть бути фізичні і юридичні особи власники квартир, жилих або нежилих приміщень у жилому будинку, а якщо об`єкти перебувають у спільній сумісній власності або у спільній частковій власності уповноважені власники. Наймачі та орендарі приміщень не можуть бути членами об`єднання.
Пункт 10.7. статуту визначає, рішення, що прийняті загальними зборами, є обов`язковими для всіх членів об`єднання, в тому числі для тих, що не брали участі у голосуванні, окрім випадків, коли ці рішення зачіпають майнові інтереси членів об`єднання, які не брали участі у голосуванні.
З наведених положень чинного законодавства та статуту ОСББ вбачається, що обов`язок виконувати рішення загальних зборів ОСББ, сплачувати належні внески і платежі покладається саме на співвласника багатоквартирного будинку.
З наданої позивачем інформаційної довідки №407700096 від 11.12.2024 з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна, вбачається, що право власності на нерухоме майно, розташоване за адресою: АДРЕСА_4 , зареєстроване за ОСОБА_2 та ОСОБА_1 в рівних долях, а саме по 1/2 частки. 
Позивачем надана копія протоколу №1/2009 установчих зборів власників квартир та нежилих приміщень будинку, розташованого за адресою: АДРЕСА_3 від 06.02.2009, яким: ухвалено створення ОСББ по АДРЕСА_3 , затверджений статут ОСББ, обраний Голова ОСББ, обраний секретар зборів ОСББ, обране правління, обрана ревізійна комісія, ухвалене прийняття житлового комплексу з балансу на баланс ОСББ «Стурзовський» та утворення комісії від об`єднання для підписання акту приймання-передачі житлового комплексу на баланс ОСББ «Стурзовський».
Відповідно до копії протоколу №4/2017 Загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Стурзовський», розташованого за адресою: м. Одеса, вул. Базарна, 2 від 24.09.2017 затверджений розмір членського внеска 3,15 гривень за м.кв. загальної площі власних квартир та нежилих приміщень на утримання дому. 
З наданої позивачем копії протоколу загальних зборів №1/2022 об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Стурзовський» за місцезнаходженням: м. Одеса, вул. Базарна, 2 від 27.02.2022 вбачається визначений розмір та перелік внесків на управління будинком, порядку їх сплати, зокрема, розмір внеску співвласників на управління будинком становить 6,56 гривень на місяць з 1 м.кв. площі приміщення, що належить співвласникові.
З долученого позивачем до матеріалів справи розрахунку заборгованості по внескам на управління багатоквартирним будинком ОСББ «Стурзовський» АДРЕСА_3 вбачається, що ОСОБА_1 , ОСОБА_2 за період з 01.12.2021 по 30.11.2024 мають заборгованість по внескам на управління багатоквартирним будинком у розмірі 23664,91 гривень. 
У матеріалах справи відутні докази оплати відповідачами заборгованості перед ОСББ.
Відповідачі правом на подання відзиву на позовну заяву до суду не скористалися, визнали позовні вимоги.
Таким чином, позовні вимоги ОСББ про стягнення з відповідачів заборгованості по внескам на управління багатоквартирним будинком у розмірі 23664,91 гривень у рівних частках по 1/2 з кожного на користь позивача є обґрунтованими, та підлягають задоволенню. 
Згідно з ст. 625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.
Нарахування інфляційних втрат на суму боргу та 3 % річних входять до складу грошового зобов`язання і вважаються особливою мірою відповідальності боржника за прострочення грошового зобов`язання, оскільки виступають способом захисту майнового права та інтересу, який полягає у відшкодуванні матеріальних втрат кредитора від знецінення грошових коштів унаслідок інфляційних процесів та отриманні компенсації (плати) від боржника за користування останнім утримуваними грошовими коштами, належними до сплати кредиторові (постанова Верховного Суду від 30.01.2019, справа № 922/175/18).
У долученій до матеріалів справи копії розрахунку заборгованості по внескам на управління багатоквартирним будинком ОСББ «Стурзовський» власників квартири за адресою: АДРЕСА_4 за період з 01.12.2021 по 30.11.2024 містяться відомості про нарахування 3% річних та інфляційних втрат, розрахований за період з 01.12.2021 по 30.11.2024. 
Згідно з Указом Президента України від 24.02.2022 № 64/2022 «Про введення воєнного стану в Україні», затвердженого Законом № 2102-IX від 24.02.2022, в Україні введено воєнний стан із 05 години 30 хвилин 24 лютого 2022 року строком на 30 діб, строк дії якого продовжувався, та діє на теперішній час.
Відповідно до постанови Кабінету Міністрів України від 05.03.2022 № 206 «Деякі питання оплати житлово-комунальних послуг в період воєнного стану» до припинення чи скасування воєнного стану в Україні забороняється нарахування та стягнення неустойки (штрафів, пені), інфляційних нарахувань, процентів річних, нарахованих на заборгованість, утворену за несвоєчасне та/або неповне внесення населенням плати за житлово-комунальні послуги; припинення/зупинення надання житлово-комунальних послуг населенню у разі їх неоплати або оплати не в повному обсязі. Ця постанова набирає чинності з дня її опублікування і застосовується з 24 лютого 2022 року.
Постановою № 1405 від 29.12.2023 внесено зміни до пункту 1 постанови Кабінету Міністрів України від 5 березня 2022 р. № 206 «Деякі питання оплати житлово-комунальних послуг в період воєнного стану» та викладено в такій редакції: установити, що до припинення чи скасування воєнного стану в Україні забороняється: нарахування та стягнення неустойки (штрафів, пені), інфляційних нарахувань, процентів річних, нарахованих на заборгованість, утворену за несвоєчасне та/або неповне внесення плати за житлово-комунальні послуги населенням (у тому числі населенням, що проживає у будинках, де створено об`єднання співвласників багатоквартирного будинку, житлово-будівельні (житлові) кооперативи або яким послуги надаються управителем чи іншою уповноваженою співвласниками особою за колективним договором) в територіальних громадах, що розташовані на територіях, на яких ведуться бойові дії (територіях можливих бойових дій, активних бойових дій, активних бойових дій, на яких функціонують державні електронні інформаційні ресурси) або тимчасово окупованих російською федерацією, відповідно до переліку, затвердженого наказом Міністерства з питань реінтеграції тимчасово окупованих територій (до дати припинення можливості бойових дій, завершення бойових дій, завершення тимчасової окупації), або якщо нерухоме майно споживача було пошкоджено внаслідок воєнних (бойових) дій за умови інформування про такі випадки відповідного виконавця комунальної послуги (для послуги розподілу природного газу з урахуванням вимог Правил безпеки систем газопостачання, затверджених наказом Міністерства енергетики та вугільної промисловості від 15 травня 2015 р. № 285).
У позовній заяві міститься вимога про стягнення з відповідачів інфляційних втрат та 3 відсотків річних, частина з яких нарахована позивачем на суму заборгованості за оплату внесків по управлінню багатоквартирним будинком під час дії заборони на нарахування та стягнення неустойки (штрафів, пені), інфляційних нарахувань, процентів річних за несвоєчасне та/або неповне внесення населенням плати за житлово-комунальні послуги. 
Таким чином, позовні вимоги в частині стягнення інфляційних втрат та 3 відсотків річних підлягають частковому задоволенню, а саме: підлягають стягненню інфляційні втрати та 3% річних за період з 01.01.2024 по 30.11.2024 у розмірі 2176,92 гривень - інфляційні втрати, 566,50 гривень - 3% річних. 
Згідно із ч. 1 ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.
До матеріалів справи долучена копія платіжної інструкції №322115416 від 12.12.2024 про сплату позивачем судового збору у розмірі 3028,00 гривень. При відкритті провадження у справі суд встановив факт надходження та зарахування коштів до спеціального фонду Державного бюджету України, що підтверджено відповідною випискою. 
З урахуванням того, що суд дійшов висновку про часткове задоволення позовних вимог ОСББ «Стурзовський», з відповідачів на користь позивача слід стягнути витрати зі сплати судового збору пропорційно задоволеним позовним вимогам. 
З огляду на відключення електропостачання в приміщенні Приморського районного суду м. Одеси та перебування судді в щорічній відпустці, повний текст рішення суду складений 23.12.2025. 
Керуючись ст.ст. 2, 4, 5, 76-83, 89, 141, 259, 263-265, 268, 273, 352, 354, 355 ЦПК України, ст.ст. 509, 525, 526, України, суд,-
УХВАЛИВ:

Позовні вимоги Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Стурзовський» до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 про стягнення заборгованості – задовольнити частково.
Стягнути з ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , адерса реєстрації: АДРЕСА_4 ) на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Стурзовський» (ЄДРПОУ 36502551, місцезнаходження: 65014, м. Одеса, вул. Базарна, 2) заборгованість у розмірі 13204,17 гривень (тринадцять тисяч двісті чотири гривні 17 коп.), з яких: 11832,46 гривень (одинадцять тисяч вісімсот тридцять дві гривні 46 коп.) – заборгованість по внескам за управління багатоквартирним будинком; 1088,46 гривень (одна тисяча вісімдесят вісім гривень 46 коп.) – інфляційних втрат; 283,25 гривень (двісті вісімдесят три гривні 25 коп.) – 3% річних.
Стягнути з ОСОБА_2 ( ІНФОРМАЦІЯ_2 , РНОКПП НОМЕР_2 , адреса реєстрації: АДРЕСА_4 ) на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Стурзовський» (ЄДРПОУ 36502551, місцезнаходження: 65014, м. Одеса, вул. Базарна, 2) заборгованість у розмірі 13204,17 гривень (тринадцять тисяч двісті чотири гривні 17 коп.), з яких: 11832,46 гривень (одинадцять тисяч вісімсот тридцять дві гривні 46 коп.) – заборгованість по внескам за управління багатоквартирним будинком; 1088,46 гривень (одна тисяча вісімдесят вісім гривень 46 коп.) – інфляційних втрат; 283,25 гривень (двісті вісімдесят три гривні 25 коп.) – 3% річних.
Стягнути з ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , адерса реєстрації: АДРЕСА_4 ) на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Стурзовський» (ЄДРПОУ 36502551, місцезнаходження: 65014, м. Одеса, вул. Базарна, 2) витрати зі сплати судового збору в розмірі 1419,87 гривень (одна тисяча чотириста дев`ятнадцять гривень 87 коп.).
Стягнути з ОСОБА_2 ( ІНФОРМАЦІЯ_2 , РНОКПП НОМЕР_2 , адреса реєстрації: АДРЕСА_4 ) на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Стурзовський» (ЄДРПОУ 36502551, місцезнаходження: 65014, м. Одеса, вул. Базарна, 2) витрати зі сплати судового збору в розмірі 1419,87 гривень (одна тисяча чотириста дев`ятнадцять гривень 87 коп.).
У задоволенні іншої частини позовних вимог – відмовити.
Рішення суду може бути оскаржено до Одеського апеляційного суду, шляхом подачі апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення.
Учасник справи, якому повне рішення не було вручено у день його складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження рішення суду, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.
У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Повний текст рішення суду складений 23.12.2025. 

Суддя Юлія ЧОРНУХА