ДАРНИЦЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД МІСТА КИЄВА
02068, м. Київ, вул. Кошиця, 5-А
справа № 753/3509/25
провадження № 2/753/5222/25
Р І Ш Е Н Н Я
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
15 травня 2025 року Дарницький районний суд м. Києва в складі: 
головуючого судді     КАЛІУШКА Ф.А., 
при секретарі      ВОЛОДЬКО С.С.,
за участю сторін     не з`явилися

розглянувши в порядку спрощеного позовного провадження у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Києві цивільну справу за позовом Об`єднання сіввласників багатоквартирного будинку «Бориспільська-6» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості

ВСТАНОВИВ:
У лютому 2025 року в провадження Дарницького районного суду м. Києва надійшла цивільна справа за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Бориспільська-6» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості.
Вказаний позов обгрунтований тим, що ОСББ «Бориспільська-6» забезпечує управління та утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території за адресою: АДРЕСА_1 . Відповідач  ОСОБА_1 є власницею квартири АДРЕСА_2 , а відтак являється співвласником вказаного багатоквартирного будинку. При цьому, відповідач своєчасно не сплачує позивачу обов`язкові внески на утримання будинку та прибудинкової території, в результаті чого за період з 01.01.2021 по 31.12.2024 у неї утворилась заборгованість в загальному розмірі 14 052,00 грн.
Ухвалою Дарницького районного суду м. Києва від 11.03.2025 відкрито провадження у даній справі та призначено її до розгляду в порядку спрощеного позовного провадження з повідомленням сторін для розгляду справи по суті в судове засідання.
В судове засідання, яке відбулося 15.05.2025, представник позивача не з`явився, при цьому, до початку розгляду даної справи через систему «Електронний суд» надав заяву, у якій прохав суд здійснювати розгляд справи без його участі.
Відповідач в судове засідання не з`явилась, про дату, час та місце розгляду справи повідомлялась належним чином, а саме шляхом направлення ухвали суду про відкриття провадження у справі за останньою відомою суду адресою місця її реєстрації/місцем знаходження нерухомого майна: АДРЕСА_3 , а також шляхом розміщення оголошення на офіційному веб-сайті судової влади України та шляхом оголошення на сайті Дарницького районного суду м. Києва про виклик особи зареєстроване місце проживання (перебування) місцезнаходження чи місце роботи якої невідоме.
Так, процесуальні документи суду врученими відповідачу не були з вказівкою «невдала спроба вручення», що відображено у трекінгу відправлень «Укрпошта» №0610251021662.
Судом було здійснено усі передбачені Цивільно процесуальним кодексом України (далі по тексту - ЦПК України) дії щодо повідомлення відповідача про розгляд даної справи. Однак, відповідач, будучи належним чином повідомленою про розгляд даної справи, не скористалася своїм правом на подання до суду відзиву на позовну заяву, заперечень чи клопотань з процесуальних питань.
Відповідно до приписів ч. 2 ст. 223 ЦПК України суд зобов`язаний відкласти судовий розгляд справи в межах встановленого цим Кодексом строку з таких підстав: 1) неявка в судове засідання учасника справи, щодо якого відсутні відомості про вручення йому повідомлення про дату, час і місце судового засідання; 2) перша неявка в судове засідання учасника справи, якого повідомлено про дату, час і місце судового засідання, якщо він повідомив про причини неявки, які судом визнано поважними; 3) виникнення технічних проблем, що унеможливлюють участь особи у судовому засіданні в режимі відеоконференції, крім випадків, коли відповідно до цього Кодексу судове засідання може відбутися без участі такої особи; 4) необхідність витребування нових доказів, у випадку коли учасник справи обґрунтував неможливість заявлення відповідного клопотання в межах підготовчого провадження; 5) якщо суд визнає потрібним, щоб сторона, яка подала заяву про розгляд справи за її відсутності, дала особисті пояснення. Викликати позивача або відповідача для особистих пояснень можна і тоді, коли в справі беруть участь їх представники.
Частиною 3 ст. 223 ЦПК України також визначено, якщо учасник справи або його представник були належним чином повідомлені про судове засідання, суд розглядає справу за відсутності такого учасника справи у разі: 1) неявки в судове засідання учасника справи (його представника) без поважних причин або без повідомлення причин неявки; 2) повторної неявки в судове засідання учасника справи (його представника), крім відповідача, незалежно від причин неявки; 3) неявки представника в судове засідання, якщо в судове засідання з`явилася особа, яку він представляє, або інший її представник; 4) неявки в судове засідання учасника справи, якщо з`явився його представник, крім випадків, коли суд визнав явку учасника справи обов`язковою.
Суд бере до уваги, що відповідач була належним чином повідомленою про час та місце судового розгляду справи, а враховуючи строки розгляду справи, визнає за можливе проводити судовий розгляд справи у відсутності сторони відповідача, яка була належним чином повідомленою про день та час судового засідання.
Судом встановлено, що власниками квартир, нежитлових приміщень та машиномісць багатоквартирного будинку АДРЕСА_1 створено ОСББ «Бориспільска - 6». Відповідачу ОСОБА_1 на праві власності належить квартира АДРЕСА_2 , що підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та його архівної складової частини щодо об`єкта нерухомого майна №351715583.
Згідно зі ст. 1 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» співвласниками багатоквартирного будинку є власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирного будинку.
Відповідно до ст. 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обгрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання.
До виключної компетенції загальних зборів співвласників відноситься: затвердження статуту об`єднання, внесення змін до нього; обрання членів правління об`єднання; питання про використання спільного майна; затвердження кошторису, балансу об`єднання та річного звіту; попереднє (до їх укладення) погодження умов договорів, укладених на суму, що перевищує зазначену в статуті об`єднання, договорів, предметом яких є цінні папери, майнові права або спільне майно співвласників чи їх частина; визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників; прийняття рішення про реконструкцію та ремонт багатоквартирного будинку або про зведення господарських споруд; визначення розміру матеріального та іншого заохочення голови та членів правління; визначення обмежень на користування спільним майном; обрання та відкликання управителя, затвердження та зміна умов договору з управителем, прийняття рішення про передачу функцій з управління спільним майном багатоквартирного будинку повністю або частково асоціації; прийняття рішень про заснування інших юридичних осіб або участь у товариствах (ст. 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»).
Відповідно до ст. 20 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності.
Протоколом №1 загальних зборів ОСББ «Бориспільська-6» від 10.12.2020 було затверджено кошторис витрат на утримання будинку та його прибудинкової території на 2021 рік та розмір щомісячного внеску на рівні 5,86 грн. за 1 кв.м. загальної площі квартири (житлового приміщення) при його сплаті до 25 числа наступного за розрахунковим місяцем та 7,86 грн. за 1 кв.м. загальної площі квартири при сплаті внеску після 25 числа наступного місяця за рохрахунковим.
Статтею 322 Цивільного кодексу України (далі по тексту - ЦК України) встановлено, що власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.
За приписами ст. 525 ЦК України одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.
Згідно ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Статтею 530 ЦК України визначено, що якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).
Відповідно до ст. 610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання.
Статтею 625 ЦК України визначено, що боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. 
З матеріалів справи вбачається, що відповідач не своєчасно та не в повній мірі сплачувала внески на обслуговування будинку та прибудинкової території, у зв`язку із чим, відповідно до розрахунку заборгованості у неї утворилась заборгованість перед позивачем за період з 01.01.2021 по 31.12.2024 у розмірі 14 052,00 грн.
Відповідно до чч. 1, 6 ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.
Відповідачем, всупереч положенню ч. 1 ст. 81 ЦПК України, не надано суду належних та допустимих доказів своєчасної оплати за спожиті житлово-комунальні послуги та відсутності заборгованості перед позивачем.
Повно та всебічно дослідивши обставини справи, оцінивши зібрані докази у їх сукупності, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню шляхом стягнення з відповідача на користь позивача заборгованості за житлово - комунальні послуги, які полягають у вигляді сплати внесків на утримання будинку та прибудинкової території у розмірі 14 052,00 грн., а також понесених позивачем витрат на правову допомогу у розмірі 3 000,00 грн. та сплаченого судового збору у розмірі 3 028,00 грн.
На підставі викладеного та керуючись стст. 10, 12, 81, 141, 265, 268, 279 ЦПК України, стст. 525, 526, 625 ЦК України, Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» суд -

ВИРІШИВ:
Позовні вимоги Об`єднання сіввласників багатоквартирного будинку «Бориспільська-6» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості - задовольнити в повному обсязі.
Стягнути з ОСОБА_1 (дата народження - невідомо, РНОКПП невідомо) на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Бориспільська-6» (адреса місцезнаходження: м. Київ, вул. Бориспільська, буд. 6, код ЄДРПОУ 43727311) заборгованість зі сплати внесків на обслуговування будинку та прибудинкової території в загальному розмірі 14 052,00 грн., а також витрати на правову допомогу у розмірі 3 000,00 грн. та судовий збір у розмірі 3 028,00 грн.
Рішення суду може бути оскаржене до Київського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження на рішення суду - якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.
У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

СУДДЯ         КАЛІУШКО Ф.А.