Справа № 569/27357/25

РІШЕННЯ
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

09 лютого 2026 року м. Рівне

Рівненський міський суд Рівненської області у складі
головуючого судді Кучиної Н.Г.,
секретар судового засідання Бугайчук А.Ю.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні за правилами загального позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 про виділ частки в натурі з житлового будинку, яка перебуває у спільній частковій власності, -

В С Т А Н О В И В:

ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 про виділ частки в натурі з житлового будинку, яка перебуває у спільній частковій власності.
Просить припинити право спільної часткової власності ОСОБА_1 (ІПН НОМЕР_1 ) на 1/4 частки житлового будинку з надвірними будівлями та спорудами, що знаходяться за адресою АДРЕСА_1 ; виділити в натурі в окремий об`єкт нерухомого манна ОСОБА_1 (ІПН НОМЕР_1 ) 1/4 частки житлового будинку з надвірними будівлями та спорудами за адресою АДРЕСА_1 .
Позовні вимоги обгрунтовує тим, що згідно Свідоцтва про право на спадщину від 01.07.1988 року серія та номер 2-5494, виданого Державним нотаріусом Першої рівненської державної нотаріальної контори Стєпурою О.В., ОСОБА_1 успадкувала 1/4 частку житлового будинку з надвірними будівлями та спорудами, який знаходиться за адресою АДРЕСА_1 ., що підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності, індексний номер 416193248. від 04.03.2025 року та Свідоцтвом про право на спадщину від 01.07.1988 року серія та номер 2-5494, виданого Державним нотаріусом Першої рівненської державної нотаріальної контори Стєпурою О. В.
Вказаний будинок має загальну площу 151 кв.м., житлову площу 94,8 кв. м., та складається з: «А-1» - житловий будинок (матеріал стін-дерево), до якого примикають такі надвірні будівлі та споруди: № 1 - огорожа, № 2 - огорожа, № 3 - хвіртка, № 4 - ворота з хвірткою, № 5 - ворота з хвірткою, 6 - огорожа, І - замощення.
Відповідно до Державного акту на право власності на земельну ділянку від 10.09.2012 року, серія ЯМ 054589 виданого головним спеціалістом відділу державного земельного кадастру Калинюком О.О. на підставі рішення Рівненської міської ради від 26.01.2012 року №1577, акт зареєстровано в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 561010001001276, ОСОБА_1 є власником земельної ділянки площею 0,0176 та. кадастровий номер 5610100000:01:028:0519, (цільове призначення - для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд), яка знаходиться за адресою АДРЕСА_2 , що підтверджується витягом з Державного земельного кадастру про земельну ділянку, номер НВ-5602344822016 від 19.08.2016 року.
На даний час, задля можливості належного розпорядження своїм майном в позивача виникла потреба у виділі у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. Тому, ОСОБА_1 звернулась до ПП „Експерт-Рівне-Консалт” із заявою про проведення судової будівельно-технічної експертизи об`єкта за адресою: АДРЕСА_1 .
Відповідно до Висновку судового експерта за результатами проведення судової будівельно-технічної експертизи буде надано технічні показники до виділення відповідного нерухомого майна.
У відзиві на позовну заяву від 02.02.2026 представник відповідача ОСОБА_5 вказує на те, що відповідно до ч.1 ст.2 ЦПК України, завданням цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою ефективного захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави.
По даній справі відповідачі до часу звернення до суду позивачки з даною позовною заявою ніяким чином не порушували права позивачки, її право на виділ частки не оспорювали. Навпаки, визнали її право шляхом укладення договору від 16 лютого 1994 року, посвідченого Першою Рівненською державною нотаріальною конторою за № 4-1474 та зареєстрували його належним чином.
Що стосується земельної ділянки, то 16 квітня 2010 року по справі № 2-806 уклали мирову угоду, визнану судом.
Відповідачі по справі визнавали і визнають право позивачки на виділ частки в натурі і в земельній ділянці, ніколи цього не заперечували і обурені тим, що позивачка звернулась до суду замість вирішення питання в нотаріальній конторі та тим, що позивачка вимагає з них судові витрати за відсутності спору між сторонами. 
Відповідно до статті 392 Цивільного кодексу України власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.
У випадку, викладеному у позовній заяві, такі обставини відсутні, як і відсутній спір між сторонами. Більше того, наявні всі правовстановлюючі документи, які визначають питання, викладені у позовній заяві - конкретну частку в будинку та земельній ділянці.
При таких обставинах, керуючись ст.ст, 178, 255, 258-261 ЦПК України, просить закрити провадження у справі у зв`язку з відсутністю предмету спору; роз`яснити позивачу можливість звернення з даного питання в органи нотаріату; відмовити у стягненні судових витрат з відповідачів.
Суд, дослідивши матеріали справи, прийшов до таких висновків.
Судом встановлено, що згідно Свідоцтва про право на спадщину від 01.07.1988 року серія та номер 2-5494, виданого Державним нотаріусом Першої рівненської державної нотаріальної контори Стєпурою О.В., ОСОБА_1 успадкувала 1/4 частку житлового будинку з надвірними будівлями та спорудами, який знаходиться за адресою АДРЕСА_1 ., що підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності, індексний номер 416193248. від 04.03.2025 року та Свідоцтвом про право на спадщину від 01.07.1988 року серія та номер 2-5494, виданого Державним нотаріусом Першої рівненської державної нотаріальної контори Стєпурою О. В.
Вказаний будинок має загальну площу 151 кв.м., житлову площу 94,8 кв. м., та складається з: «А-1» - житловий будинок (матеріал стін-дерево), до якого примикають такі надвірні будівлі та споруди: № 1 - огорожа, № 2 - огорожа, № 3 - хвіртка, № 4 - ворота з хвірткою, № 5 - ворота з хвірткою, 6 - огорожа, І - замощення.
На підставі відомостей з державного реєстру речових прав, технічної документації, зокрема технічного паспорту на житловий будинок індивідуального житлового фонду, що знаходиться за адресою АДРЕСА_1 , який виданий 24.09.1998 року Рівненським міським бюро технічної інвентаризації, співвласниками будинку на праві спільної часткової власності є ОСОБА_6 (1/2 частки будинку). ОСОБА_2 (1/4 частки будинку) та ОСОБА_1 (1/4 частки будинку).
Керуючись Випискою з матеріалів інвентаризаційної справи для спадкування № 3986 від 09.10.2023 року, власники будинковолодіння за адресою АДРЕСА_1 були:
- ОСОБА_1 (1/4 частки будинку);
- ОСОБА_2 (1/4 частки будинку);
- ОСОБА_7 (17/100 частки будинку);
- ОСОБА_3 (33/100 частки будинку).
Згідно Свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 14.12.2023 року, частка ОСОБА_7 (17/100 частки будинку) за адресою АДРЕСА_1 , була успадкована ОСОБА_4 .
Частка ОСОБА_8 не змінювалась та становить (1/4 частки будинку) за адресою АДРЕСА_1 .
Відповідно до Державного акту на право власності на земельну ділянку від 10.09.2012 року, серія ЯМ 054589 виданого головним спеціалістом відділу державного земельного кадастру Калинюком О.О. на підставі рішення Рівненської міської ради від 26.01.2012 року №1577, акт зареєстровано в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 561010001001276, ОСОБА_1 є власником земельної ділянки площею 0,0176 та. кадастровий номер 5610100000:01:028:0519, (цільове призначення - для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд), яка знаходиться за адресою АДРЕСА_2 , що підтверджується витягом з Державного земельного кадастру про земельну ділянку, номер НВ-5602344822016 від 19.08.2016 року.
На даний час, задля можливості належного розпорядження своїм майном в позивача виникла потреба у виділі у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. Тому, ОСОБА_1 звернулась до ПП „Експерт-Рівне-Консалт” із заявою про проведення судової будівельно-технічної експертизи об`єкта за адресою: АДРЕСА_1 .
Виконання експертизи доручено ОСОБА_9 , який має вишу технічну освіту (будівельну), стаж роботи за фахом 34 роки. Свідоцтво НОМЕР_2 видане на підставі рішення Центральної експертнокваліфікаційної комісії при Міністерстві юстиції України від 15.01.2008 року - безстрокове.
На вирішення експертизи поставлено наступне питання:
- Чи є технічна можливість виділити в окреме домоволодіння приміщення житлового будинку, який розташований по АДРЕСА_1 і позначені на технічному паспорті під номером: 3-1 - коридор площею 3,7 м2; 3-2 - санвузол площею 3,6 м2; 3-3 - кухня площею 9,3 м2; 3-4 жила площею 18,7 м2; 3-5 - жила площею 11,5 м2 та земельну ділянку кадастровий номер 5610100000:01:028:0519?
Станом на час проведення дослідження на місці розташування об`єкта експертизи експертом встановлено, що житловий будинок, який знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 розділено на три ізольованих одна від одної частини (квартир) з відокремленими входами.
Загальна площа приміщень квартири АДРЕСА_3 житлового будинку (майно, яким користується позивач), які необхідно виділити становить 46,8 м.кв, що забезпечує норму ДБН щодо мінімального рівня комфорту по площі однокімнатної квартир.
Отже, відповідно до Висновку судового експерта за результатами проведення судової будівельно-технічної експертизи буде надано технічні показники до виділення відповідного нерухомого майна.
Згідно з висновком експерта є технічна можливість виділити в окреме домоволодіння приміщення житлового будинку, який розташований по АДРЕСА_1 і позначені на технічному паспорті під номером: 3-1 - коридор площею 3,7 м2; 3-2 - санвузол площею 3,6 м2; 3-3 - кухня площею 9,3 м2; 3-4 жила площею 18,7 м2; 3-5 - жила площею 11,5 м2 та земельну ділянку кадастровий номер 5610100000:01:028:0519.
Згідно із частиною 1 статті 41 Конституції України, кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності. Ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним.
Частиною першою статті 364 ЦК України передбачено право співвласника на виділ у натурі частки з майна, що є у спільній частковій власності.
Згідно з статтями 15, 16 ЦK України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого нем ай нового або майнового права та інтересу.
Відповідно до ч. 1,3 ст. 367 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. У разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації.
Оскільки після виділу частки зі спільного нерухомого майна в порядку статті 364 ЦК України право спільної часткової власності припиняється, то при виділі частки зі спільного нерухомого майна власнику, що виділяється, та власнику (власникам), що залишаються, мас бути виділена окрема площа, яка повинна бути ізольованою від приміщення іншого (інших) співвласників, мати окремий вихід, окрему систему життєзабезпечення (водопостачання, водовідведення, опалення тощо), тобто складати окремий об`єкт нерухомого майна в розумінні статті 18) ЦК України.
Відповідно до частини 1 статті 317 ЦК України власникові належать права володіння, користування та розпорядження своїм майном.
Відповідно до частин першої, другої статті 358 ЦК України право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. Співвласники можуть домовитися про порядок володіння та користування майном, що є їхньою спільною частковою власністю.
Згідно зі статтею 361 ЦК України співвласник має право самостійно розпорядитися своєю часткою у праві спільної часткової власності.
Відповідно до статті 364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.
У постанові від 23 квітня 2025 року у справі № 357/3145/20 ВП ВС конкретизувала висновок щодо виділу частки з нерухомого майна, яке є об`єктом спільної сумісної власності, власнику, частка якого виділяється, та власнику (власникам), частка якого (яких) залишається, мають бути виділені окремі приміщення, які повинні бути ізольованими від приміщень іншого (інших) співвласників, мати окремий вихід, підведену систему водопостачання, водовідведення, опалення тощо, тобто складати окремий об`єкт нерухомого майна.
У відповідності до пункту 6.13.2 Постанови від 23 квітня 2025 року у справі № 357/3145/20 ВП ВС, у разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації.
Враховуючи вищевикладене, 1/4 частки житлового будннку з надвірними будівлями та спорудами, що знаходяться за адресою АДРЕСА_1 та належить позивачу, ОСОБА_1 , па праві спільної часткової власності, є технічна можливість виділити в окремий об`єкт нерухомого майна, який має окремий вхід, комунікації, та перебуває у фактичному користуванні позивачки.
Керуючись ст. 3, 4, 10, 12, 81, 89, 141, 258, 259, 263 - 265, 268, 273, 354 Цивільного процесуального кодексу України, суд

У Х В А Л И В:

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 про виділ частки в натурі з житлового будинку, яка перебуває у спільній частковій власності - задоволити.
Припинити право спільної часткової власності ОСОБА_1 (ІПН НОМЕР_1 ) на 1/4 частки житлового будинку з надвірними будівлями та спорудами, що знаходяться за адресою АДРЕСА_1 .
Виділити в натурі в окремий об`єкт нерухомого майна ОСОБА_1 (ІПН НОМЕР_1 ) 1/4 частки житлового будинку з надвірними будівлями та спорудами за адресою АДРЕСА_1 .
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.
У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення безпосередньо до Рівненського апеляційного суду.
Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи без повідомлення учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.
Позивач - ОСОБА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , адреса: АДРЕСА_4 .
Відповідач - ОСОБА_2 , РНОКПП НОМЕР_3 , адреса: АДРЕСА_4 .
Відповідач - ОСОБА_3 , РНОКПП НОМЕР_4 , адреса: АДРЕСА_4 .
Відповідач - ОСОБА_4 , РНОКПП НОМЕР_5 , адреса: АДРЕСА_4 .

Суддя Н. Г. Кучина