Придніпровський районний суд м.Черкаси    
Справа № 711/11759/25
Номер провадження2/711/608/26

РІШЕННЯ 
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
03 лютого 2026 року
Придніпровський районний суд м. Черкаси в складі:
головуючого судді: Казидуб О. Г.
при секретарі: Шульга А.В.
за участю:
представника позивача: Кирильчук І.Ю.
представника позивача – адвоката: Глущенко О.С.
відповідача: ОСОБА_1 
розглянувши у відкритому судовому засіданні за правилами спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Героїв Дніпра-7» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за утримання будинку та прибудинкової території, інфляційного збільшення та 3 % річних простроченої суми боргу,-
ВСТАНОВИВ:
Адвокат Глущенко Олександр Сергійович, який діє в інтересах позивача Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Героїв Дніпра-7» (18018, м. Черкаси, вул. Героїв Дніпра, 7, ЄДРПОУ 22799104) звернувся через систему «Електронний суд» до Придніпровського районного суду м. Черкаси м. Черкаси з позовом до ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , Місце проживання: АДРЕСА_1 , Місце реєстрації: АДРЕСА_2 , РНОКПП НОМЕР_1 ) про стягнення заборгованості за утримання будинку та прибудинкової території, інфляційного збільшення та 3 % річних простроченої суми боргу.
Позовні вимоги обґрунтовані тим, що згідно Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єктів нерухомого майна, ОСОБА_1 є власником квартири АДРЕСА_3 .
Після закінчення будівництва житлового багатоповерхового будинку для його обслуговування було створено житлово-будівельний кооператив № 120, правонаступником якого є ОСББ «Героїв Дніпра 7».
Відповідно до протоколу від 05 липня 2022 року загальних зборів членів ЖБК № 120 було прийнято рішення про затвердження кошторису на 2022 рік та затверджено розмір внесків на утримання будинку на 2022 рік у наступних розмірах: 4,43 грн./кв.м. для приміщень розташованих на 1 поверсі; 4,87 грн./кв.м. для приміщень, розташованих на 2-13 поверхах.
Згідно з протоколом від 04 березня 2023 року загальних зборів членів ЖБК № 120 було прийняте рішення про затвердження суми внесків на утримання будинку та прибудинкової території на 2023 рік у наступних розмірах: для квартир та нежитлових приміщень, що розташовані на 1 поверсі будинку, 4,43 грн./кв.м., а для тих, що розташовані на 2-13 поверхах – 4,87 грн./кв.м.
30 вересня 2023 року співвласниками багатоквартирного будинку було проведено установчі збори, на яких прийнято рішення про створення ОСББ шляхом реорганізації ЖБК № 120. 
Протоколом загальних зборів ЖБК № 120 від 10.01.2024 було затверджено внески на утримання будинку та прибудинкової території на 2024рік у розмірі 5,80 грн./кв.м. за приміщення квартири або нежитлового приміщення, що знаходяться у власності, затверджено передавальний акт ЖБК № 120 про передачу майна та активів житлово-будівельного кооперативу на користь новоствореного об`єднання співвласників багатоквартирного будинку.
07 березня 2024 року проведено державну реєстрацію реорганізації ЖБК № 120 в новостворене ОСББ «Героїв Дніпра 7».
Вказують, що відповідач є власником квартири АДРЕСА_3 , тому, зобов`язаний сплачувати щомісячно внески та обов`язкові платежі на утримання будинку.
Однак, відповідач належним чином свій обов`язок не виконує, внаслідок чого за період з серпня 2022 року по липень 2025 року, згідно з розрахунку суми заборгованості власника квартири АДРЕСА_4 виникла заборгованість, що станом на 31 липня 2025 року становить 13136 грн. 94 коп.
Просить стягнути з ОСОБА_1 на користь ОСББ «Героїв Дніпра-7» заборгованість по оплаті за послуги з утримання будинку та прибудинкової території за період з 01 серпня 2022 року по 31 липня 2025 року в сумі 13136 грн. 94 коп., інфляційне збільшення простроченої суми боргу в розмірі 1951 грн. 89 коп., 3% річних від простроченої суми боргу у розмірі 581 грн. 39 коп., а всього 15670 грн. 00 коп., судові витрати у справі.
18 грудня 2025 року ухвалою суду справу прийнято до свого провадження, відкрито спрощене позовне провадження та призначено судове засідання з викликом сторін.
02 січня 2026 року через систему «Електронний суд» відповідач ОСОБА_1 надав Відзив на позовну заяву, в якому зазначено, що позов є безпідставним. Вказує, що він не є членом ЖБК № 120, він не є членом ОСББ «Героїв Дніпра-7», він не приймав участі у загальних зборах членів ЖБК № 120 від 05 липня 2022 року; він не приймав участі у загальних зборах членів ЖБК № 120 від 04 березня 2023 року; він не приймав участі у загальних зборах членів ЖБК № 120 від 30 вересня 2023 року; він не приймав участі у загальних зборах членів ЖБК № 120 від 10 січня 2024 року. 
Відносно послуг, які надає йому позивач, зазначає, що у працівників та у посадових осіб ЖБК-120 неналежна поведінка відносно нього.
А тому, вважає заявлені позовні вимоги безпідставними та в позові просить відмовити.
27 січня 2026 року ухвалою суду клопотання ОСОБА_1 про направлення справи за підсудністю до Соснівського районного суду м. Черкаси залишено без задоволення.
Адвокат Глущенко Олександр Сергійович, який діє в інтересах позивача ОСББ «Героїв Дніпра – 7», в судовому засіданні позовні вимоги підтримав в повному обсязі та просив задоволити. Зазначив, що відповідач є співвласником квартири за адресою: АДРЕСА_5 .Як співвласник квартири він повинен брати участь в утриманні будинку, прибудинкової території. Зазначив, що образи відповідача не є підставою для звільнення від сплати за послуги ОСББ. Також, просив суд стягнути з відповідача витрати на сплату судового збору та витрати на правничу допомогу.
Представник позивача Кирильчук І.Ю. в судовому засіданні повністю підтримав думку адвоката.
Відповідач ОСОБА_1 в судовому засіданні заперечував проти задоволення позову. Зазначив, що він не є учасником ані ЖБК № 120 ані ОСББ «Героїв Дніпра 7». У нього є зауваження щодо роботи цих організацій, прибиральниці та колишній голова ОСББ його багато разів ображали, будинок знаходиться у жахливому стані, вважає, що заявлені позовні вимоги є безпідставними. З посиланням на Постанову КМУ від 05 березня 2022 року № 206 «Деякі питання оплати житлово-комунальних послуг в період воєнного стану», вважає, що відсутні підстави для нарахування індексу інфляції та 3% річних.
Суд, заслухавши думку учасників процесу, дослідивши письмові матеріали справи, приходить до висновку про задоволення позову, виходячи із наступного.
Відповідно до ст. 4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів. 
Відповідно до ст. 13 ЦПК України суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.
Відповідно до положень ст. ст. 12, 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Докази подаються сторонами та іншими учасниками процесу. Доказування не може ґрунтуватись на припущеннях.
Достатніми є докази, які у своїй сукупності дають змогу дійти висновку про наявність або відсутність обставин справи, які входять до предмета доказування. Питання про достатність доказів для встановлення обставин, що мають значення для справи, суд вирішує відповідно до свого внутрішнього переконання (ст. 80 ЦПК України). 
Частиною другою статті 95 ЦПК України передбачено, що письмові докази подаються в оригіналі або належним чином засвідченій копії, якщо інше не передбачено цим Кодексом. 
В судовому засіданні встановлено, що балансоутримувачем багатоквартирного будинку АДРЕСА_6 є позивач ОСББ «Героїв Дніпра – 7», що підтверджується випискою з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань від 18 березня 2024 року.
Метою створення ОСББ «Героїв Дніпра-7», згідно з п.1 розділу ІІ Статуту об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Героїв Дніпра-7», що затверджений установчими зборами ОСББ «Героїв Дніпра – 7» на підставі Протоколу № 1 від 30 вересня 2023 року, є забезпечення та захист прав співвласників, дотримання ними своїх обов`язків, належне утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та цим Статутом. 
Відповідно до п. 1 розділу І Статуту об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Героїв Дніпра-7», об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Героїв Дніпра – 7» створено відповідно до ЗУ «Про Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» шляхом реорганізації «Житлово-будівельного кооперативу № 120» і є його правонаступником та об`єднує власників квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку АДРЕСА_7 .
Відповідно до Протоколу загальних зборів членів ЖБК № 120 і власників квартир проведених в умовах воєнного стану шляхом письмового опитування за місцезнаходженням: АДРЕСА_6 від 05 липня 2022 року, було прийнято рішення про затвердження внесків на утримання будинку за 1 кв.м. приміщення на 2022 року: 4,43 грн. для приміщень розташованих на 1 поверсі; 4,87 грн. для приміщень, розташованих на 2-13 поверхах.
Відповідно до Протоколу загальних зборів членів ЖБК № 120 від 04 березня 2023 року, було прийнято рішення про затвердження розміру внесків на утримання 1 кв.м. загальної площі квартири або нежитлового приміщення в розмірі: 4,43 грн. для квартир або нежитлових приміщень розташованих на 1 поверсі будинку і 4,87 грн. для приміщень, розташованих на 2-13 поверхах будинку.
Відповідно до Протоколу загальних зборів членів ЖБК № 120 від 10 січня 2024 року, було прийнято рішення про затвердження розміру внесків на утримання будинку та прибудинкової території, було затверджено єдиний (для усіх поверхів) тариф в розмірі 5,80 грн. для сплати внесків на утримання будинку і прибудинкової території в розрахунку за 1 кв.м. загальної площі квартири або нежилого приміщення, що знаходиться у власності.
Відповідно до ст. 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», власник квартири зобов`язаний виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.
Відповідно до п. 3 розділу ІІ Статуту об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Героїв Дніпра-7» завданням та предметом діяльності об`єднання є: забезпечення реалізації прав співвласників на володіння та користування спільним майном; забезпечення належного утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території; сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обгрунтованими цінами; забезпечення виконання співвласниками своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання.
Відповідно до п. 4 розділу ІІ Статуту об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Героїв Дніпра-7», Об`єднання має право відповідно до законодавства та цього статуту здійснювати контроль за своєчасною сплатою внесків і платежів; вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених законом та цим статутом внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів.
Згідно з ч. 2 ст. 382 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України) усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку. Спільним майном багатоквартирного будинку є приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб усіх співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташований багатоквартирний будинок та його прибудинкова територія, у разі державної реєстрації таких прав.
Відповідно до ст. 1 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання співвласників багатоквартирного будинку - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна. Співвласники багатоквартирного будинку - власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку. Управління багатоквартирним будинком полягає у вчиненні співвласниками багатоквартирного будинку дій щодо реалізації прав та виконання обов`язків співвласників, пов`язаних з володінням, користуванням і розпорядженням спільним майном багатоквартирного будинку.
Згідно зі ст. ст. 4 та 12 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання. Управління багатоквартирним будинком здійснює об`єднання через свої органи управління. Об`єднання самостійно визначає порядок управління багатоквартирним будинком та може змінити його у порядку, встановленому цим законом та статутом об`єднання.
У відповідності до положень ст. 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» органами управління об`єднання є загальні збори співвласників, правління, ревізійна комісія об`єднання. Вищим органом управління об`єднання є загальні збори. Рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників. До виключної компетенції загальних зборів співвласників відноситься, в тому числі, визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників.
Співвласник, зокрема, зобов`язаний: виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; брати участь у проведенні реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення приміщень; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі (ст. 15 вказаного закону).
Згідно з ч. 2 ст. 4 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» власники квартир та нежитлових приміщень є співвласниками спільного майна багатоквартирного будинку.
Частиною 2 ст. 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» передбачено, що кожен співвласник несе зобов`язання щодо належного утримання, експлуатації, реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна багатоквартирного будинку пропорційно до його частки співвласника.
Статтею 20 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» встановлено, що частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності. Частка участі співвласника визначається відповідно до його частки як співвласника квартири та/або нежитлового приміщення.
Внески на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності, визначаються статутом об`єднання та/або рішенням загальних зборів (ст. 23 вказаного закону), а у разі відмови співвласника сплачувати внески і платежі на утримання та проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна об`єднання або за його дорученням управитель має право звернутися до суду (ст. 13 вказаного закону).
Відповідно до ч. 4 ст. 12 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» зобов`язання із здійснення витрат на управління багатоквартирним будинком у разі здачі в найм (оренду) квартир та/або нежитлових приміщень державної або комунальної власності несуть наймачі (орендарі) таких квартир та/або приміщень.
Відповідач ОСОБА_1 у Відзиві зазначив, що він не є членом Житлово-будівельного кооперативу № 120 та не є членом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Героїв Дніпра – 7», а тому, вимоги позивача є безпідставними.
Суд наголошує, що обов`язок зі сплати внесків на утримання багатоквартирного будинку покладається на особу, якій належить це майно або на орендаря, якщо такий обов`язок встановлено відповідним договором.
В судовому засіданні встановлено, що відповідно до Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна № 336090899 від 19.06.2023, квартира за адресою: АДРЕСА_5 на праві власності належить ОСОБА_1 .
Таким чином, відповідач, як власник квартири АДРЕСА_3 є співвласником ОСББ «Героїв Дніпра – 7».
Як вбачається з розрахунку суми заборгованості за період з 01.08.2022 року по 31.07.2025 року ОСОБА_1 з оплати житлово-комунальних послуг кв. АДРЕСА_3 борг останнього з оплати послуг за утримання будинку та прибудинкової території станом на 31 липня 2025 року складає 13136 грн. 94 коп.
Статтею 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» визначено, що житлово-комунальні послуги - це результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та перебування осіб у жилих і нежилих приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил. Споживачем житлово-комунальних послуг являється фізична особа чи юридична особа, яка отримує чи має намір отримувати житлово-комунальні послуги.
Відповідно до ст. 13 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», залежно від функціонального призначення житлово-комунальні послуги поділяються на: 1) комунальні послуги (централізоване постачання холодної та гарячої води, водовідведення, газо, та електропостачання, централізоване опалення, а також вивезення побутових відходів тощо); 2) послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій (прибирання внутрішньо будинкових приміщень та прибудинкової території, санітарно-технічне обслуговування, обслуговування внутрішньо будинкових мереж, утримання ліфтів, освітлення місць загального користування, поточний ремонт, вивезення побутових відходів тощо); 3) послуги з управління будинком, спорудою або групою будинків (балансоутримання, укладання договорів на виконання послуг, контроль виконання умов договору тощо); 4) послуги з ремонту приміщень, будинків, споруд (заміна та підсилення елементів конструкцій та мереж, їх реконструкція, відновлення несучої спроможності несучих елементів конструкцій тощо).
За положеннями ст. 19 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» відносини у сфері житлово-комунальних послуг здійснюються на договірних засадах.
Статтями 20, 21 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» визначені права та обов`язки споживача й виконавця житлово-комунальних послуг. Зокрема, правом споживача є одержання вчасно та відповідної якості житлово-комунальних послуг згідно з законодавством та умовами договору на надання житлово-комунальних послуг, а обов`язком споживача - є укладення договору на надання житлово-комунальних послуг, підготовленого виконавцем на основі типового договору, а також оплата житлово-комунальних послуг у строки, встановлені договором або законом. Обовязком виконавця - надання послуг вчасно та відповідної якості згідно із законодавством та умовами договору, а також підготовка та укладення із споживачем договору про надання житлово-комунальних послуг з визначенням відповідальності за дотримання умов його виконання згідно з типовим договором.
Відповідно до ч. 1 ст. 32 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» плата за житлово-комунальні послуги нараховується щомісячно, відповідно до умов договору.
Відповідачем ОСОБА_1 до суду не надано належних та допустимих доказів наявності в нього будь-яких претензій до ОСББ «Героїв Дніпра-7» щодо неналежної якості наданих йому житлово-комунальних послуг, як і не доведено фактів невиконання позивачем обов`язку з надання вищевказаних послуг.
На думку суду, конфлікти з прибиральницею ЖБК-120 та членом правління ЖБК-120, про які наголошував відповідач не є доказами того, що житлово-комунальні послуги надаються йому неналежної якості.
Також, факт відсутності договору про надання житлово-комунальних послуг між ОСББ «Героїв Дніпра-7» та відповідачем ОСОБА_1 не свідчить про відсутність у останнього обов`язку сплачувати нараховані кошти за надані позивачем житлово-комунальні послуги.
Аналогічний висновок викладено Верховним Судом у постановах від 15.03.2018 в справі №401/710/15-ц та від 13.11.2019 в справі 686/14833/15-ц (провадження № 61-26205св18).
Відповідно до ст.ст. 156, 162 ЖК України, плата за комунальні послуги в будинку (квартирі), що належить на праві приватної власності, здійснюється за затвердженими в установленому порядку тарифами. Власник зобов`язаний своєчасно вносити квартирну плату і плату за комунальні послуги. Повнолітні члени сім`ї власника зобов`язані брати участь у витратах по утриманню будинку та прибудинкової території.
В судовому засіданні встановлено, що ОСББ «Героїв Дніпра-7» надавало відповідачу житлово-комунальні послуги, факт надання яких не спростовується відповідачем.
Також встановлено, що борг відповідача ОСОБА_1 перед ОСББ «Героїв Дніпра-7» за надання послуг з утримання будинку та прибудинкової території за період з з 01.08.2022 року по 31.07.2025 року складає 13136 грн. 94 коп.
Вказаний борг нарахований, виходячи із загальної площі квартири та розміру тарифів.
Відповідачем не надано заперечень проти наданого позивачем розрахунку боргу з оплати житлово-комунальних послуг, а тому, суд приходить до висновку про стягнення з ОСОБА_1 на користь ОСББ «Героїв Дніпра-7» заборгованості по оплаті за послуги з утримання будинку та прибудинкової території за період з 01.08.2022 року по 31.07.2025 року в сумі 13136 грн. 94 коп.
Відносно позовної вимоги позивача про стягнення з ОСОБА_1 інфляційного збільшення простроченої суми боргу в розмірі 1951 грн. 89 коп. та 3% річних від простроченої суми боргу у розмірі 581 грн. 39 коп., суд зазначає наступне.
Відповідно до ч.ч. 1, 2 ст. 509 ЦК України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплати гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Зобов`язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу.
За змістом ст.ст.524, 533-535 і 625 ЦК України грошовим є зобов`язання, виражене у грошових одиницях (національній валюті України чи у грошовому еквіваленті зобов`язання, вираженого в іноземній валюті), що передбачає обов`язок боржника сплатити гроші на користь кредитора, який має право вимагати від боржника виконання цього обов`язку. Тобто, грошовим є будь-яке зобов`язання, в якому праву кредитора вимагати від боржника сплати коштів кореспондує обов`язок боржника з такої сплати.
Відповідно до ч. 2 ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.
За змістом цієї норми закону нарахування інфляційних втрат на суму боргу та трьох процентів річних входять до складу грошового зобов`язання і є особливою мірою відповідальності боржника за прострочення грошового зобов`язання, оскільки виступають способом захисту майнового права та інтересу, який полягає у відшкодуванні матеріальних втрат кредитора від знецінення грошових коштів унаслідок інфляційних процесів та отриманні компенсації (плати) від боржника за користування утримуваними грошовими коштами, належними до сплати кредиторові.
Положення зазначеної норми права передбачають, що зобов`язання можуть виникати безпосередньо з договорів та інших правочинів, передбачених законом, а також з угод, які не передбачені законом, але йому не суперечать, а в окремих випадках встановлені актами цивільного законодавства цивільні права та обов`язки можуть виникати з рішення суду.
Стаття 625 ЦК України розміщена у розділі І «Загальні положення про зобов`язання» книги 5 ЦК України. Відтак, приписи розділу І книги 5 ЦК України поширюються як на договірні зобов`язання (підрозділ 1 розділу III книги 5 ЦК України), так і на недоговірні (деліктні) зобов`язання (підрозділ 2 розділу III книги 5 ЦК України), а тому її приписи поширюються на всі види грошових зобов`язань, якщо інше не передбачено договором або спеціальними нормами закону, який регулює, зокрема, окремі види зобов`язань.
Аналогічний правовий висновок викладений у постанові Великої Палати Верховного Суду від 16 травня 2018 року у справі № 14-16цс18 (686/21962/15-ц) щодо необхідності відступити від правового висновку Верховного Суду України, викладеного у постанові від 20 січня 2016 року у справі № 6-2759цс15, який полягав у тому, що правовідносини, що виникають з приводу виконання судових рішень, врегульовані Законом України «Про виконавче провадження», і до них не можуть застосовуватися норми, що передбачають цивільну-правову відповідальність за невиконання грошового зобов`язання (стаття 625 ЦК України).
Згідно п. 13 Постанови Пленуму Верховного Суду України №3 від 31.03.1989 р. «Про практику застосування судами України законодавства про відшкодування матеріальної шкоди, заподіяної злочином, стягнення безпідставно нажитого майна» (з наступними змінами) та абз.1 п. 2 постанови Пленуму ВС України № 6 від 27.03.1992 р. «Про практику розгляду судами цивільних справ за позовами про відшкодування шкоди» вбачається, що шкода, заподіяна злочином, підлягає відшкодуванню особою, яка її заподіяла, в повному обсязі за умови, що дії останньої були неправомірними, між ними і шкодою є безпосередній причинний зв`язок та є вина зазначеної особи.
Відповідно до ч. 1 ст. 509 ЦК України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.
Згідно з ч. 2 ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.
Стаття 625 ЦК України розміщена у розділі І «Загальні положення про зобов`язання» книги 5 ЦК України. Відтак, приписи розділу І книги 5 ЦК України поширюються як на договірні зобов`язання (підрозділ 1 розділу III книги 5 ЦК України), так і на недоговірні (деліктні) зобов`язання (підрозділ 2 розділу III книги 5 ЦК України).
Таким чином, у статті 625 ЦК України визначені загальні правила відповідальності за порушення будь-якого грошового зобов`язання незалежно від підстав його виникнення (договір чи делікт). Тобто, приписи цієї статті поширюються на всі види грошових зобов`язань, якщо інше не передбачено договором або спеціальними нормами закону, який регулює, зокрема, окремі види зобов`язань.
За змістом цієї норми закону нарахування інфляційних втрат на суму боргу та трьох процентів річних входять до складу грошового зобов`язання і є особливою мірою відповідальності боржника за прострочення грошового зобов`язання, оскільки виступають способом захисту майнового права та інтересу, який полягає у відшкодуванні матеріальних втрат кредитора від знецінення грошових коштів унаслідок інфляційних процесів та отриманні компенсації (плати) від боржника за користування утримуваними ним грошовими коштами, належними до сплати кредиторові.
Аналогічний правовий висновок викладений в постанові Верховного Суду України, від 01 жовтня 2014 року у справі № 6-113цс14, з якою погодилась Велика Палата Верховного Суду у постанові від 16 травня 2018 року у справі № 686/21962/15-ц, провадження № 14-16цс18.
В судовому засіданні встановлено, що відповідач ОСОБА_1 станом на день звернення позивачем до суду мав заборгованість за послуги з оплати внесків на утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території у розмірі 13136 грн. 94 коп.
На думку суду, відповідач ОСОБА_1 мав грошове зобов`язання перед позивачем, яке на даний час виконано.
Проте, з огляду на те, що відповідач станом на день звернення до суду порушив вказане грошове зобов`язання, у позивача виникло право на застосування наслідків такого порушення відповідно до частини 2 статті 625 ЦК України.
Інфляція - це знецінення грошей, зниження їхньої купівельної спроможності, дисбаланс попиту і пропозиції.
Законом України «Про індексацію грошових доходів населення» визначено правові, економічні та організаційні основи підтримання купівельної спроможності населення України в умовах зростання цін з метою дотримання встановлених Конституцією України гарантій щодо забезпечення достатнього життєвого рівня населення України.
Згідно зі статтею 1 Закону України «Про індексацію грошових доходів населення» індексація грошових доходів населення - встановлений законами та іншими нормативно-правовими актами України механізм підвищення грошових доходів населення, що дає можливість частково або повністю відшкодовувати подорожчання споживчих товарів і послуг. Індекс споживчих цін (індекс інфляції) - показник, що характеризує динаміку загального рівня цін на товари та послуги, які купує населення для невиробничого споживання.
Відповідно до статті 3 Закону України «Про індексацію грошових доходів населення» індекс споживчих цін обчислюється центральним органом виконавчої влади, що реалізує державну політику у сфері статистики, і не пізніше 10 числа місяця, що настає за звітним, публікується в офіційних періодичних виданнях.
При цьому іншого порядку компенсації грошей (грошових коштів) у зв`язку з їх знеціненням, окрім встановленого індексу інфляції (індексу споживчих цін), чинним законодавством України не передбачено.
Зволікання відповідачів з виконанням судового рішення, що набрало законної сили, призвело до девальвації (знецінення) грошових коштів, стягнутих з них судовим рішенням, та інших втрат, а отже, позивач вправі вимагати від відповідачів сплати не тільки суми боргового зобов`язання, що набуло грошового виразу, а й з урахуванням встановленого індексу інфляції та трьох процентів річних.
Інфляція - це знецінювання грошей і безготівкових коштів, що супроводжується ростом цін на товари і послуги (п.2 Методологічних положень щодо організації статистичних спостережень за змінами цін (тарифів) на спожиті товари (послуги) і розрахунку індексу споживчих цін, що затверджені наказом Державного комітету статистики України від 14 листопада 2006 року № 519). Показником, який характеризує рівень інфляції, є індекс споживчих цін. Індекс споживчих цін характеризує зміни у часі загального рівня цін на товари та послуги, які купує населення для невиробничого споживання. Він є показником зміни вартості фіксованого набору споживчих товарів та послуг у поточному періоді у порівнянні з базовим.
Таким чином, у ст. 625 ЦК України визначені загальні правила відповідальності за порушення будь-якого грошового зобов`язання незалежно від підстав його виникнення. Тобто приписи цієї статті поширюється на всі види грошових зобов`язань, якщо інше не передбачено договором або спеціальними нормами закону, який регулює, зокрема, окремі види зобов`язань.
За змістом цієї норми закону нарахування інфляційних втрат на суму боргу та трьох процентів річних входять до складу грошового зобов`язання і є особливою мірою відповідальності боржника за прострочення грошового зобов`язання, оскільки виступають способом захисту майнового права та інтересу, який полягає у відшкодуванні матеріальних втрат кредитора від знецінення грошових коштів унаслідок інфляційних процесів та отриманні компенсації (плати) від боржника за користування утримуваними ним грошовими коштами, належними до сплати кредиторові.
Аналогічна правова позиція викладена у постанові Верховного Суду України від 06 липня 2016 року у справі № 6-1946цс15, у постанові Великої Палати Верховного Суду від 16 травня 2018 року у справі № 686/21962/15-ц (провадження № 14-16цс18), у постановах Верховного Суду від 16 травня 2018 року у справі № 459/3560/15-ц, від 11 липня 2018 року у справі № 753/23612/15-ц, від 05 вересня 2018 року у справі № 461/479/16-ц, від 22 листопада 2018 року у справі № 761/43507/16-ц.
Крім того, Велика Палата Верховного Суду у постанові від 10 квітня 2018 року у справі № 910/10156/17 вказала, що приписи статті 625 ЦК України поширюються на всі види грошових зобов`язань, та погодилася з висновками Верховного Суду України, викладеними у постанові від 01 червня 2016 року у справі № 3-295гс16, за змістом якого грошове зобов`язання може виникати між сторонами не тільки з договірних відносин, але й з інших підстав, передбачених цивільним законодавством, зокрема і з факту завдання шкоди особі.
На думку суду, відповідач ОСОБА_1 був обізнаний про грошове зобов`язання перед позивачем.
Відповідно до матеріалів справи, інфляційна складова боргу та 3% річних з простроченої суми за адресою: АДРЕСА_5 позивачем були здійснені за період з 01 серпня 2022 року по 31 липня 2025 року.
Відповідач з посиланням на Постанову КМУ від 05 березня 2022 року № 206 «Деякі питання оплати житлово-комунальних послуг в період воєнного стану», зазначає, що відсутні підстави для нарахування індексу інфляції та 3% річних.
Проте, суд наголошує, що Постановою Кабінету Міністрів України № 1405 від 29.12.2023, яка набрала чинності 30.12.2023, було внесено зміни у постанову Кабінету Міністрів України № 206 від 05.03.2022 та установлено, що до припинення чи скасування воєнного стану в Україні забороняється нарахування та стягнення неустойки (штрафів, пені), інфляційних нарахувань, процентів річних, нарахованих на заборгованість, утворену за несвоєчасне та/або неповне внесення плати за житлово-комунальні послуги населенням (у тому числі населенням, що проживає у будинках, де створено об`єднання співвласників багатоквартирного будинку, житлово-будівельні (житлові) кооперативи або яким послуги надаються управителем чи іншою уповноваженою співвласниками особою за колективним договором) в територіальних громадах, що розташовані на територіях, на яких ведуться бойові дії (територіях можливих бойових дій, активних бойових дій, активних бойових дій, на яких функціонують державні електронні інформаційні ресурси) або тимчасово окупованих Російською Федерацією, відповідно до переліку, затвердженого наказом Міністерства з питань реінтеграції тимчасово окупованих територій (до дати припинення можливості бойових дій, завершення бойових дій, завершення тимчасової окупації), або якщо нерухоме майно споживача було пошкоджено внаслідок воєнних (бойових) дій за умови інформування про такі випадки відповідного виконавця комунальної послуги. 
В зв`язку з тим, що місто Черкаси та Черкаська область до категорії вказаних територій не належать, тому, на думку суду, розрахунок інфляційних збитків у сумі 1951 грн. 89 коп. та трьох відсотків річних у сумі 581 грн. 39 коп., наданих позивачем, знайшли своє підтвердження під час судового розгляду та на думку суду, підлягають до стягнення у з відповідача на користь позивача.
Відповідно до матеріалів справи, відповідач ОСОБА_1 є інвалідом 2 групи загального захворювання (Пенсійне посвідчення № НОМЕР_1 ), а тому, від сплати судового збору звільнений. 
Відповідно до ст. 141 ЦПК України та Закону України «Про судовий збір», суд вважає за необхідне повернути на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Героїв Дніпра-7» за рахунок коштів Державного бюджету України суму судового збору в розмірі 2422 грн. 40 коп.
На підставі вищевикладеного, керуючись ст.ст. 64, 66, 67, 68, 156, 162 ЖК України, ст.ст. 11, 15, 16, 264, 267, 360, 382, 509, 525, 526, 530, 610, 611, 625 ЦК України, ст. ст. 4,11, 12,13,81,89, 137, 141,263-266,273,280-284 ЦПК України, Законом України «Про житлово-комунальні послуги», суд, -
ВИРІШИВ:
Позовні вимоги Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Героїв Дніпра-7» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за утримання будинку та прибудинкової території, інфляційного збільшення та 3 % річних простроченої суми боргу – задовольнити.
Стягнути з ОСОБА_1 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Героїв Дніпра-7» заборгованість по оплаті за послуги з утримання будинку та прибудинкової території за період з 01.08.2022 року по 31.07.2025 року в сумі 13136 грн. 94 коп., інфляційне збільшення простроченої суми боргу у розмірі 1951 грн. 89 коп., 3% річних від простроченої суми боргу у розмірі 581 грн. 39 коп., а всього 15670 грн. 22 коп.
Повернути на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Героїв Дніпра-7» за рахунок коштів Державного бюджету України суму судового збору в розмірі 2422 грн. 40 коп., сплаченого за Платіжною інструкцією № 873 від 13.08.2025 в АТ КБ Приватбанк.
Рішення може бути оскаржене до Черкаського апеляційного суду протягом 30 днів. Апеляційна скарга подається безпосередньо до суду апеляційної інстанції.
Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або в разі розгляду справи (вирішення справи) без повідомлення (виклику) учасників справи зазначений строк обчислюється з дня складання повного судового рішення.
Учасник справи, якому повне рішення або ухвала суду не були вручені у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.
Повний текст рішення виготовлено 06 лютого 2026 року.

Головуючий:	  	О.  Г.  Казидуб