Справа № 950/3802/25
Номер провадження 2/950/334/26

Р І Ш Е Н Н Я
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

19 січня 2026 року Лебединський районний суд Сумської області

в складі: головуючого судді - Стеценка В. А., 
за участю секретаря – Радковської О.В.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Лебедині справу за позовною заявою ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання права власності;

В С Т А Н О В И В:

Позивач звернувся до суду з даним позовом до відповідачки, мотивуючи свої вимоги тим, що 14.07.2025 року між ними був укладений договір купівлі - продажу житлового будинку садибного типу з господарськими будівлями та спорудами і земельних ділянок під ними, розташованих по АДРЕСА_1 , які відповідачка успадкувала після смерті ОСОБА_3 , померлого ІНФОРМАЦІЯ_1 .
Того ж дня позивач передав відповідачці грошові кошти в сумі 400 000 грн., а відповідачка – зобов`язалася нотаріально посвідчити укладений договір до 14.09.2025 року.
Однак відповідачка від свого обов`язку щодо оформлення в нотаріальній формі договору купівлі – продажу майна ухилилася, тому позивач звернувся до суду і просив визнати за ним право власності на вищевказане нерухоме майно. Справу просив розглянути за його відсутності.
В судове засідання позивач не з`явився, про час, дату і місце розгляду справи був сповіщений належним чином.
Відповідачка в судове засідання також не з`явилася, в наданій суду письмовій заяві позовні вимоги визнала в повному обсязі, просила розглянути справу за її відсутності.
Беручи до уваги те, що розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється відповідно до вимог ч. 2 ст. 247 ЦПК України.
З паспортів, картки (а.с. 5-7), досліджених в судовому засіданні вбачається, що позивачем є ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , зареєстрований по АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , а відповідачкою є ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , зареєстрована по АДРЕСА_2 , РНОКПП НОМЕР_2 .
З свідоцтва (а.с. 9), дослідженого в судовому засіданні вбачається, що батьками ОСОБА_4 є ОСОБА_5 та ОСОБА_6 .
З рішень, довідок, технічного паспорту, договору, витягів, свідоцтва (а.с. 8-9, 11-28, 33-34), досліджених в судовому засіданні вбачається, що ОСОБА_3 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_1 , на праві власності належать розміщені по АДРЕСА_1 :
¦житловий будинок садибного типу дерев`яний під літ. «А» 1967р. побудови з верандою дерев`яною під літ. «а» загальною площею 51,3м2, житловою площею 35,4м2;
¦літня кухня дерев`яна літ. «Б»;
¦сарай цегляний під літ. «М»;
¦сарай дерев`яний літ. «О»;
¦гараж цегляний під літ. «Л»;
¦навіс дошки літ. «К»;
¦огорожа дошки під № 1-2;
¦земельна ділянка площею 0,1000га з кадастровим номером 5910500000:01:003:0122 з цільовим призначенням – для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд;
¦земельна ділянка площею 0,1128га з кадастровим номером 5910500000:01:003:0121 з цільовим призначенням – для ведення особистого селянського господарства.
З заповіту (а.с. 10), дослідженого в судовому засіданні вбачається, що 01 листопада 2003р., ОСОБА_3 склав заповіт, посвідчений державним нотаріусом Лебединської державної нотаріальної контори Сумської області Лисенко В.Ф. та зареєстрований в реєстрі за №1-2913, згідно якого все майно, що буде належати йому на день його смерті, де б воно не знаходилось і з чого б воно не складалось він заповів ОСОБА_7 та ОСОБА_2 .
З договору, акту (а.с. 29-30), досліджених в судовому засіданні вбачається, що 14.07.2025 року між сторонами був укладений договір купівлі - продажу житлового будинку садибного типу з господарськими будівлями та спорудами і земельних ділянок під ними, розташованих по АДРЕСА_1 , згідно якого позивач передав відповідачці грошові кошти в сумі 400 000 грн., а відповідачка – зобов`язалася нотаріально посвідчити укладений договір до 14.09.2025 року.
З листа (а.с. 31), дослідженого в судовому засіданні вбачається, що 19.09.2025 року позивач звертався до відповідачки з вимогою прибути 30.09.2025 року до Лебединської державної нотаріальної контори для оформлення договору купівлі-продажу житлового будинку садибного типу з господарськими будівлями та спорудами та земельних ділянок під ними, розташованих по АДРЕСА_1 .
З інформаційного листа (а.с. 32), дослідженого в судовому засіданні вбачається, що управлінням «ЦНАП» виконавчого комітету Лебединської міської ради було відмовлено позивачу у проведенні державної реєстрації права власності за ним на частину житлового будинку садибного типу з господарськими будівлями і спорудами та земельних ділянок під ними, розташованих по АДРЕСА_1 , на підставі договору купівлі-продажу, укладеного у простій письмовій формі.
З листа та спадкової справи (а.с. 42-50), досліджених в судовому засіданні вбачається, що після смерті ОСОБА_3 , померлого ІНФОРМАЦІЯ_1 заведена спадкова справа № 55/2022 від 16.11.2022 року. Свідоцтво про право на спадщину не видавалось. 
Вивчивши матеріали справи, суд вважає, що позовна заява обґрунтована, між сторонами мають місце цивільні правовідносини і позов підлягає до задоволення, оскільки в судовому засіданні було встановлено, що 14.07.2025 року між сторонами був укладений договір купівлі - продажу житлового будинку садибного типу з господарськими будівлями та спорудами і земельних ділянок під ними, розташованих по АДРЕСА_1 , які відповідачка успадкувала після смерті ОСОБА_3 , померлого ІНФОРМАЦІЯ_1 .
Того ж дня позивач передав відповідачці грошові кошти в сумі 400 000 грн., а відповідачка – зобов`язалася нотаріально посвідчити укладений договір до 14.09.2025 року.
Однак відповідачка від свого обов`язку щодо оформлення в нотаріальній формі договору купівлі – продажу майна ухилилася і договору укладено не було.
Вказані обставини стверджуються матеріалами справи і не були оспорені в судовому засіданні.
Згідно з вимогами ст. 220 ЦК України у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним. Якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджуються письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухиляється від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.
Згідно вимог ст.ст. 316, 317, 325, 328, 1216, 1222 – 1223, 1268 ЦК України, громадяни України можуть бути суб`єктами права власності на підставах, не заборонених законом і мають право звернутися до суду з позовом про визнання права власності, а спадкоємці мають право прийняти спадщину.
Суд бере до уваги, що згідно вимог ст. 12 ЦПК України цивільне судочинство здійснюються на засадах змагальності сторін і кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог чи заперечень та вважає, що позивачем було доведено, що відповідачка не виконала своїх зобов`язань за договором купівлі-продажу нерухомого майна, а позивач виконав свої обов`язки за цим договором належним чином.
Крім того, суд враховує, що відповідачка визнала позовні вимоги, що укладення договору купівлі-продажу нерухомого майна та право власності продавця на це майно підтверджується письмовими доказами, що інші родичі померлого за його спадщиною не зверталися, строк для подання заяви про прийняття спадщини ОСОБА_3 закінчився і тому вважає необхідним задовольнити позовні вимоги в повному обсязі.
Керуючись ст. ст. 2-5, 12, 76-80, 258-259, 263-265 ЦПК України, ст.ст. 15, 16, 182, 220, 328, 392 ЦК України;
В И Р І Ш И В:

Позовну заяву ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання права власності задовільнити.
Визнати за ОСОБА_1 (місце реєстрації: АДРЕСА_3 , РНОКПП НОМЕР_1 ) право власності на придбані у ОСОБА_2 (місце реєстрації: АДРЕСА_4 , РНОКПП НОМЕР_2 ) на підставі Договору купівлі-продажу житлового будинку садибного типу з господарськими будівлями та спорудами і земельні ділянки під ними від 14 липня 2025р. на розміщені по АДРЕСА_1 : 
¦житловий будинок садибного типу дерев`яний під літ. «А» 1967р. побудови з верандою дерев`яною під літ. «а» загальною площею 51,3м2, житловою площею 35,4м2;
¦літню кухню дерев`яну літ. «Б»;
¦сарай цегляний під літ. «М»;
¦сарай дерев`яний літ. «О»;
¦гараж цегляний під літ. «Л»;
¦навіс дошки літ. «К»;
¦огорожу дошки під № 1-2;
¦земельну ділянку площею 0,1000га з кадастровим номером 5910500000:01:003:0122 з цільовим призначенням – для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд;
¦земельну ділянку площею 0,1128га з кадастровим номером 5910500000:01:003:0121 з цільовим призначенням – для ведення особистого селянського господарства.
Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Сумського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги в 30-ти денний строк з дня його проголошення.

Суддя        Володимир СТЕЦЕНКО