Справа № 950/3809/25
Номер провадження 2/950/339/26

Р І Ш Е Н Н Я
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

06 лютого 2026 року Лебединський районний суд Сумської області

в складі: головуючого судді - Стеценка В. А., 
за участю секретаря – Радковської О.В.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Лебедині справу за позовною заявою ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання права власності;

В С Т А Н О В И В:

Позивачка звернулася до суду з даним позовом до відповідачки, мотивуючи свої вимоги тим, що 19.06.2025 року між ними був укладений договір купівлі - продажу житлового будинку садибного типу з господарськими будівлями та спорудами і земельних ділянок під ними, розташованих по АДРЕСА_1 , які відповідачка успадкувала після смерті свого батька – ОСОБА_3 , померлого ІНФОРМАЦІЯ_1 .
Того ж дня позивачка передала відповідачці грошові кошти в сумі 10 000 грн., а відповідачка – зобов`язалася нотаріально посвідчити укладений договір до 19.07.2025 року.
Однак відповідачка від свого обов`язку щодо оформлення в нотаріальній формі договору купівлі – продажу майна ухилилася, тому позивачка звернулася до суду і просила встановити факт належності ОСОБА_2 житлового будинку садибного типу з господарськими будівлями та спорудами і земельних ділянок під ними, розташованих по АДРЕСА_1 та визнати за позивачкою право власності на вищевказане нерухоме майно.
В судове засідання позивачка не з`явилася, в наданій суду заяві підтримала позовні вимоги, просила розглянути справу за її відсутності.
Відповідачка в судове засідання також не з`явилася, в наданій суду письмовій заяві позовні вимоги визнала в повному обсязі, просила розглянути справу за її відсутності.
Беручи до уваги те, що розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється відповідно до вимог ч. 2 ст. 247 ЦПК України.
З паспортів, картки, витягу (а.с. 10-15), досліджених в судовому засіданні вбачається, що позивачкою є ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , зареєстрована по АДРЕСА_2 , РНОКПП НОМЕР_1 , а відповідачкою є ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , зареєстрована по АДРЕСА_3 , РНОКПП НОМЕР_2 .
З свідоцтв (а.с. 16-20), досліджених в судовому засіданні вбачається, що батьками ОСОБА_4 є ОСОБА_5 та ОСОБА_3 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_1 .
З виписки (а.с. 21), дослідженої в судовому засіданні вбачається, що житловий будинок АДРЕСА_1 згідно погосподарської книги Катеринівської сільської ради № 4 за 1991-1995 року, з 1986 року по 1991 рік, особовий рахунок № НОМЕР_3 , рахується за ОСОБА_3 .
З архівного витягу (а.с. 22), дослідженого в судовому засіданні вбачається, що рішенням виконавчогокомітету Катеринівської сільської ради народних депутатів від 15.12.1993 року № 63 «Про приватизацію землі громадянами с/Ради» ОСОБА_3 було передано безоплатно у приватну власність земельні ділянки площею 0,06 га з цільовим призначенням - для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд та площею 0,60 га з цільовим призначенням - для ведення особистого селянського господарства.
З витягів, технічного паспорту, довідки (а.с. 23-49, 56-58), досліджених в судовому засіданні вбачається, що за адресою: АДРЕСА_1 , розташовані:
-будинок садибного типу з господарськими будівлями та спорудами, який складається з житлового будинку 1927 року побудови загальною площею 47,8 кв. м., житловою площею 20,0 кв.м., веранди (дошки) під літерою «а», сараю (дерево) під літерою «Б», сараю (саман) під літерою «В», огорожі (дошки) під №1-2;
-земельна ділянка площею 0,0700 га з кадастровим номером 5922984600:02:001:0005 з цільовим призначенням - для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд;
-земельна ділянка площею 0,5900 га з кадастровим номером 5922984600:02:001:0004 з цільовим призначенням - для ведення особистого селянського господарства.
З рішення (а.с. 50), дослідженого в судовому засіданні вбачається, що державним реєстратором Перекрестовою О.В. було відмовлено позивачці у проведенні державної реєстрації права власності за нею на житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами і земельними ділянками під ними, розташовані по АДРЕСА_1 , на підставі договору купівлі-продажу, укладеного у простій письмовій формі.
З договору, акту (а.с. 51-53), досліджених в судовому засіданні вбачається, що 19.06.2025 року між сторонами був укладений договір купівлі - продажу житлового будинку садибного типу з господарськими будівлями та спорудами і земельних ділянок під ними, розташованих по АДРЕСА_1 , згідно якого позивачка передала відповідачці грошові кошти в сумі 10 000 грн., а відповідачка – зобов`язалася нотаріально посвідчити укладений договір до 19.07.2025 року.
З вимоги (а.с. 54), дослідженої в судовому засіданні вбачається, що 21.07.2025 року позивачка зверталася до відповідачки з вимогою прибути до Лебединської державної нотаріальної контори для оформлення договору купівлі-продажу житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами і земельними ділянками під ними, розташованих по АДРЕСА_1 .
З довідки (а.с. 55), дослідженої в судовому засіданні вбачається, що ОСОБА_3 ІНФОРМАЦІЯ_4 , до дня смерті ІНФОРМАЦІЯ_1 був зареєстрований та проживав за адресою АДРЕСА_1 . Зареєстрованих осіб на момент смерті з померлим не було. Заповіт від імені ОСОБА_3 . Катеринівською сільською радою не посвідчувався. Дочка ОСОБА_2 фактично прийняла спадщину шляхом спільного проживання з померлим, володіння особистими речами померлого та предметами домашнього вжитку.
Вивчивши матеріали справи, суд вважає, що позовна заява обґрунтована, між сторонами мають місце цивільні правовідносини і позов підлягає до задоволення, оскільки в судовому засіданні було встановлено, що 19.06.2025 року між ними був укладений договір купівлі - продажу житлового будинку садибного типу з господарськими будівлями та спорудами і земельних ділянок під ними, розташованих по АДРЕСА_1 , які відповідачка успадкувала після смерті свого батька – ОСОБА_3 , померлого ІНФОРМАЦІЯ_1 .
Того ж дня позивачка передала відповідачці грошові кошти в сумі 10 000 грн., а відповідачка – зобов`язалася нотаріально посвідчити укладений договір до 19.07.2025 року.
Однак від свого обов`язку щодо оформлення в нотаріальній формі договору купівлі – продажу майна відповідачка ухилилася і договору укладено не було.
Вказані обставини стверджуються матеріалами справи і не були оспорені в судовому засіданні.
Згідно вимог ч. 2 ст. 256 ЦПК України у судовому порядку можуть бути встановлені факти, від яких залежить виникнення, зміна або припинення особистих чи майнових прав фізичних осіб. 
Згідно вимог ч. 2 ст. 315 ЦПК України в судовому засіданні можуть бути встановлені факти, від яких залежить виникнення, зміна або припинення особистих чи майнових прав фізичних осіб.
Згідно з вимогами ст. 220 ЦК України у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним. Якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджуються письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухиляється від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.
Згідно вимог ст.ст. 316, 317, 325, 328, 1216, 1222 – 1223, 1268 ЦК України, громадяни України можуть бути суб`єктами права власності на підставах, не заборонених законом і мають право звернутися до суду з позовом про визнання права власності, а спадкоємці мають право прийняти спадщину.
Суд бере до уваги, що згідно вимог ст. 12 ЦПК України цивільне судочинство здійснюються на засадах змагальності сторін і кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог чи заперечень та вважає, що позивачкою було доведено, що відповідачка не виконала своїх зобов`язань за договором купівлі-продажу нерухомого майна, а позивачка виконала свої обов`язки за цим договором належним чином.
Крім того, суд враховує, що відповідачка визнала позовні вимоги, що укладення договору купівлі-продажу нерухомого майна та право власності продавця на це майно підтверджується письмовими доказами і тому вважає необхідним задовольнити позовні вимоги в повному обсязі.
Керуючись ст. ст. 2-5, 12, 76-80, 258-259, 263-265, ч. 2 ст. 315 ЦПК України, ст.ст. 316, 317, 325, 328, 1216, 1222 – 1223, 1268 ЦК України;

В И Р І Ш И В:

Позовну заяву ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання права власності задовільнити.
Встановити факт належності ОСОБА_2 ( ІНФОРМАЦІЯ_5 , паспорт НОМЕР_4 виданий Лебединським МРВ УМВС України в Сумській області 9 грудня 1998 року, РНОКПП НОМЕР_2 , яка зареєстрована за адресою: АДРЕСА_4 ) спадкоємиці за законом померлого ІНФОРМАЦІЯ_6 ОСОБА_3 у селі Великі Луки, Лебединського (зараз - Сумського) району Сумської області на праві власності будинку садибного типу з господарськими будівлями та спорудами (садиби) під номером АДРЕСА_1 , який складається з житлового будинку 1927 року побудови загальною площею 47,8 кв. м., житловою площею 20,0 кв.м., веранди (дошки) під літерою «а», сараю (дерево) під літерою «Б», сараю (саман) під літерою «В» огорожі (дошки) під №1-2, а також двох земельних ділянок площею 0,0700 га з кадастровим номером 5922984600:02:001:0005 та з цільовим призначенням - для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд за адресою: АДРЕСА_1 та площею 0,5900 га з кадастровим номером 5922984600:02:001:0004 та з цільовим призначенням - для ведення особистого селянського господарства за адресою: АДРЕСА_1 .
Визнати за ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_7 , паспорт громадянина України, № НОМЕР_5 , орган, що видав - 5930, дата видачі 01.05.2025, РНОКПП НОМЕР_1 , яка зареєстрована за адресою: АДРЕСА_5 ), право власності на придбані у ОСОБА_2 на підставі договору купівлі-продажу будинку садибного типу з господарськими будівлями та спорудами та двох земельних ділянок (садиби) від 19 червня 2025 року об`єкти, які розміщені за адресою: АДРЕСА_1 , а саме:
-будинок садибного типу з господарськими будівлями та спорудами, який складається з житлового будинку 1927 року побудови загальною площею 47,8 кв. м., житловою площею 20,0 кв.м., веранди (дошки) під літерою «а», сараю (дерево) під літерою «Б», сараю (саман) під літерою «В», огорожі (дошки) під №1-2;
-земельну ділянку площею 0,0700 га з кадастровим номером 5922984600:02:001:0005 з цільовим призначенням - для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд;
-земельну ділянку площею 0,5900 га кадастровим номером 5922984600:02:001:0004 з цільовим призначенням - для ведення особистого селянського господарства.
Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Сумського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги в 30-ти денний строк з дня його проголошення.

Суддя         Володимир СТЕЦЕНКО