Справа № 579/1484/25
2/579/23/26 

Р І Ш Е Н Н Я 
і м е н е м У к р а ї н и
15 січня 2026 року Кролевецький районний суд Сумської області
в складі головуючого судді - Придатка В.М.,
за участі секретаря - Клишкової Ю.В.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в м.Кролевець цивільну справу за позовною заявою  ОСОБА_1 до Кролевецької міської ради Конотопського району Сумської області, ОСОБА_2 , ОСОБА_3 про визнання права власності на нерухоме майно за набувальною давністю,-
в с т а н о в и в:
позивач ОСОБА_1 звернулась до суду з указаним позовом, мотивуючи свої вимоги тим, що в АДРЕСА_1 знаходяться житлові будинки АДРЕСА_2 та АДРЕСА_3 . 
Будинок під АДРЕСА_1 числиться за ОСОБА_2 , яка за даною адресою не проживає, житлом не користується, не обробляє земельну ділянку. У 2004 році вона продала вказаний житловий будинок ОСОБА_4 , однак договір купівлі-продажу не укладався.
Будинок під АДРЕСА_1 числиться за ОСОБА_5 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_1 .
Із 2004 року в житловому будинку по АДРЕСА_1 проживав ОСОБА_4 . Також, із 2004 року ОСОБА_4 користувався житловим будинком по АДРЕСА_1 , доглядав за будинком, проводив поточні ремонти, обробляв присадибну земельну ділянку.
ОСОБА_4 помер ІНФОРМАЦІЯ_2 в селищі Урожайне Волноваського району Донецької області.
Вона, ОСОБА_1 , прийняла спадщину після смерті ОСОБА_4 , який є її батьком, та оформила спадкові права на частину майна померлого.
Після смерті батька вона почала користуватись житловими будинками, які розташовані в АДРЕСА_1 та АДРЕСА_3 , доглядає за будинками, здійснює догляд та обробляє присадибні земельні ділянки. 09 квітня 2025 року за її заявою до житлового будинку АДРЕСА_2 почалось постачання електричної енергії, між нею та АТ «Сумиобленерго» укладеного договір про надання послуг з розподілу електричної енергії.
На її замовлення КП «Бюро технічної інвентаризації» Кролевецької міської ради була проведена технічна інвентаризація об`єктів нерухомого майна, виготовлено технічні паспорти на житлові будинки садибного типу з господарськими будівлями та спорудами АДРЕСА_2 та  АДРЕСА_1 .
Із 2004 року її батько ОСОБА_4 проживав та користуються житловими будинками АДРЕСА_2 , АДРЕСА_1 , виконував поточні ремонти, обробляв присадибні земельні ділянки. Після його смерті ІНФОРМАЦІЯ_2 вона, позивач, продовжує проживати та користуватись даним нерухомим майном, обробляти земельні ділянки, тобто відкрито та безперервно володіти даним майном. Протягом вказаного часу вимоги про витребування майна з незаконного володіння до її батька чи до неї не пред`являлись, жодних претензій щодо володіння та користування майном від інших осіб не надходило.
Враховуючи вищевикладене, позивач просить суд визнати за нею право власності за набувальною давністю на нерухоме майно, а саме:
- житловий будинок з господарськими будівлями за адресою: АДРЕСА_1 , який складається з житлового будинку літ.А1-1 загальною площею 63,9 кв. м, житловою площею 22,0 кв. м та господарських будівель: погрібник літ.Б, погріб літ.пг, огорожа №1, 2;
- житловий будинок з господарськими будівлями за адресою: АДРЕСА_1 , який складається з житлового будинку літ.А1-1 загальною площею 42,5 кв. м, житловою площею 16,8 кв. м та господарських будівель: сарай літ.Б, навіс літ.В, погрібник літ.Г, сарай літ.Д, погріб літ.пг, огорожа №1, 2.
Позивач в судове засідання не з`явилась, в матеріалах справи міститься клопотання про розгляд справи без її участі.
Відповідач Кролевецька міська рада Конотопського району Сумської області в судове засідання свого представника не направила, надавши відзив на позов, за змістом якого відповідач визнає позовні вимоги, справу просить розглянути без участі представника міської ради (а.с.43).
Відповідачі ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , належним чином чином повідомлені про дату, час та місце розгляду справи (а.с. 81, 83), в судове засідання не з`явились без повідомлення причин неявки, заяв, клопотань чи відзиву суду не надали.
Враховуючи викладене, суд вважає за можливе відповідно до ст.ст. 211, 223, 247 ЦПК України розглядати справу у судовому засіданні за відсутності учасників справи, без фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу.
Суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст. 280 ЦПК України.
Суд, дослідивши матеріалів справи, повно з`ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, об`єктивно оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню, виходячи з наступного.
Згідно свідоцтва про народження позивач ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , є дочкою ОСОБА_4 (а.с.5).
ОСОБА_4 , ІНФОРМАЦІЯ_4 , помер ІНФОРМАЦІЯ_2 в селищі Урожайне Волноваського району Донецької області, актовий запис №301, що підтверджується свідоцтвом про смерть (а.с.16).
Згідно довідки командира військової частини НОМЕР_1 від 08.10.2024 року №605/3 померлий ОСОБА_4 брав безпосередню участь у заходах, необхідних для забезпечення оборони України, захисту безпеки населення та інтересів держави у зв`язку з військовою агресією Російської Федерації проти України, перебуваючи в селищі Урожайне Волноваського району Донецької області (а.с.15).
13 березня 2025 року у спадковій справі №93/2024 приватним нотаріусом Конотопського районного нотаріального округу Сумської області Снідою Т.В. було видано свідоцтво про право на спадщину за законом на вклади, належні спадкодавцю ОСОБА_4 . Згідно вказаного свідоцтва про право на спадщину за законом, зареєстрованого в реєстрі за №409, спадкоємцем ОСОБА_4 , ІНФОРМАЦІЯ_4 , померлого ІНФОРМАЦІЯ_2 , є його дочка ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_3 (а.с.14).
Таким чином, позивач прийняв спадщину за законом після смерті батька ОСОБА_4  та отримала свідоцтво про право на спадщину за законом на частину майна померлого.
ОСОБА_4 , ІНФОРМАЦІЯ_5 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_6 , був зареєстрований за адресою: АДРЕСА_1 , але фактично з 07.08.2004 року по час смерті проживав за адресою: АДРЕСА_1 . Також, він мав у домоволодінні житловий будинок по АДРЕСА_1 , який придбав разом з колишньою дружиною ОСОБА_6 у 2004 році. Померлий ОСОБА_4 доглядав за будинком, проводив його поточний ремонт та обробляв присадибну ділянку. Зазначені обставини підтверджуються довідками старости Спаського старостинського округу Кролевецької міської ради Конотопського району Сумської області від 28.11.2024 року №16-09/172 та від 17.06.2025 року №16-09/48 (а.с.17, 18).
Згідно записів погосподарської книги №7 за 1991-1995 рок, особовий рахунок № НОМЕР_2 , житловий будинок по АДРЕСА_1 числиться за ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_7 . Земельна ділянка під житловий будинком площею 0,25 га та для ведення особистого селянського господарства площею 0,16 га, розташовані по АДРЕСА_1 , ОСОБА_2 не приватизовані. Вказані обставини підтверджуються випискою з погосподарської книги та довідкою старости Спаського старостинського округу Кролевецької міської ради Конотопського району Сумської області від 17.06.2025 року №16-09/47 (а.с.18, 19).
Згідно записів погосподарської книги №7 за 1991-1995 рок, особовий рахунок № НОМЕР_3 , житловий будинок по АДРЕСА_1 числився за померлим ОСОБА_5 , ІНФОРМАЦІЯ_8 , що підтверджуються випискою з погосподарської книги Спаського старостинського округу Кролевецької міської ради Конотопського району Сумської області від 28.11.2024 року №16-09/173 (а.с.22).
Після смерті ОСОБА_5 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_1 , Кролевецькою районною державною нотаріальною конторою 19.12.2011 року заведена спадкова справа №506/2011. Спадщину прийняла дочка померлого – ОСОБА_3 , яка 19.03.2012 року отримала свідоцтва про право на спадщину на належні померлому земельні ділянки. Заповіт від імені ОСОБА_5 не посвідчувався. Зазначені обставини підтверджуються інформацією приватного нотаріуса Конотопського районного нотаріального округу Сумської області Часової Г.М. від 18.07.2025 року №143/01-16, інформаційними довідками зі Спадкового реєстру від 17.07.2025 року (а.с.40, 41, 42) та копією спадкової справи №506/2011 (а.с.63-71).
Позивач ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_9 , зареєстрована за адресою: АДРЕСА_4 , але має у домоволодінні житлові будинки АДРЕСА_2 та АДРЕСА_1 , які раніше перебували у домоволоднні її батька ОСОБА_4 , померлого ІНФОРМАЦІЯ_6 . Також ОСОБА_1 користується електроенергією в будинку під АДРЕСА_2 . Вказані обставини підтверджуються довідками старости Спаського старостинського округу Кролевецької міської ради Конотопського району Сумської області від 26.03.2025 року №16-09/29, від 26.06.2025 року №16-09/50 та №16-09/49 (а.с.21, 30, 31).
09 квітня 2025 року між ОСОБА_1 та АТ «Сумиобленерго» було укладено договір споживача про надання послуг з розподілу електричної енергії №262049644, додатком 1 до якого є заява-приєднання ОСОБА_1 до умов договору про постачання електричної енергії постачальником універсальних послуг, згідно якої початок постачання електричної енергії до житлового будинку по АДРЕСА_1 з 09.04.2025 року (а.с.23-29).
На замовлення позивача комунальним підприємством “Бюро технічної інвентаризації” Кролевецької міської ради була проведена технічна інвентаризація об`єктів нерухомого майна, виготовлено технічні паспорти на житлові будинки садибного типу з господарськими будівлями та спорудами по  АДРЕСА_2 та по АДРЕСА_1 і видано довідки від 16.06.2025 року №311 та №312.
З технічного паспорту на житловий будинок садибного типу з господарськими будівлями та спорудами по   АДРЕСА_1 та довідки від 16.06.2025 року №312 (а.с.6-8, 9) вбачається, що у АДРЕСА_1  знаходиться житловий будинок літ.А1-1 загальною площею 42,5 кв.м, житловою площею 16,8 кв.м з прибудовою літ.а2, верандою літ.а3 та господарськими будівлями і спорудами: сарай літ.Б, навіс літ.В, погрібник літ.Г, сарай літ.Д, погріб літ.пг, огорожа №1, 2, право власності на який не зареєстровано. 
З технічного паспорту на житловий будинок садибного типу з господарськими будівлями та спорудами по   АДРЕСА_1 та довідки від 16.06.2025 року №311 (а.с.10-12, 13) вбачається, що у АДРЕСА_1  знаходиться житловий будинок літ.А1-1 загальною площею 63,9 кв.м, житловою площею 22,0 кв.м з верандою літ.а2, ґанком літ.гн та господарськими будівлями і спорудами: погрібник літ.Б, погріб літ.пг, огорожа №1, 2, право власності на який не зареєстровано.
Відповідно до статті 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.
Відповідно до частин першої та другої статті 344 ЦК України особа, яка добросовісно заволоділа чужим майном і продовжує відкрито, безперервно володіти нерухомим майном протягом десяти років або рухомим майном - протягом п`яти років, набуває право власності на це майно (набувальна давність), якщо інше не встановлено цим Кодексом. Набуття права власності на земельну ділянку за набувальною давністю регулюється законом.  Право власності на нерухоме майно, що підлягає державній реєстрації, виникає за набувальною давністю з моменту державної реєстрації. Особа, яка заявляє про давність володіння, може приєднати до часу свого володіння увесь час, протягом якого цим майном володіла особа, чиїм спадкоємцем (правонаступником) вона є.
При вирішенні спорів, пов`язаних із набуттям права власності за набувальною давністю, необхідно враховувати, зокрема, наступне: володіння є добросовісним, якщо особа при заволодінні чужим майном не знала і не могла знати про відсутність у неї підстав для набуття права власності; володіння визнається відкритим, якщо особа не приховувала факт знаходження майна в її володінні. Вжиття звичайних заходів щодо забезпечення охорони майна не свідчить про приховування цього майна. Володіння визнається безперервним, якщо воно не переривалось протягом всього строку набувальної давності. 
Набуття права власності на чужі речі можливе лише за наявності наступних умов: законний об`єкт володіння, добросовісність володіння, відкритість володіння, давність володіння та його безперервність (строк володіння). 
Тобто, набуття права власності за набувальною давністю можливе лише за наявності всіх вказаних умов у сукупності.
Володіння без правової підстави - це фактичне володіння, яке не спирається на будь-яку законну підставу володіння чужим майном.
Аналізуючи поняття добросовісності володіння, як підстави для набуття права власності за набувальною давністю за статтею 344 ЦК України, слід виходити з того, що добросовісність, як одна із загальних засад цивільного законодавства і цивільного судочинства, означає фактичну чесність суб`єктів у їх поведінці, прагнення сумлінно захистити свої цивільні права та забезпечити виконання цивільних обов`язків. При вирішенні спорів має значення добросовісність поведінки заявника на момент отримання ним майна, тобто на той початковий момент, який включається в повний давнісний строк володіння майном, визначений законом. Крім того, позивач, як володілець майна, повинен бути впевнений у тому, що на це майно не претендують інші особи і він отримав це майно за таких обставин і з таких підстав, які є достатніми для отримання права власності на нього.
Добросовісність передбачає, що володілець майна не знав і не міг знати про те, що він володіє чужим майном, тобто ті обставини, які обумовили його володіння, не давали і не могли давати володільцю сумніву щодо правомірності його володіння майном.
За набувальною давністю може бути набуто право власності на нерухоме майно, яке не має власника, або власник якого невідомий, або власник відмовився від права власності на належне йому нерухоме майно та майно, що придбане добросовісним набувачем і у витребуванні якого його власнику було відмовлено.
Таким чином, набувальна давність поширюється на випадки фактичного, без правової підстави володіння чужим майном. 
Судом встановлено, що право власності на житлові будинки АДРЕСА_2 та АДРЕСА_1 не зареєстроване.
Відповідачі ОСОБА_2 та ОСОБА_3 заперечень проти позову не надали.
З огляду на викладене, враховуючи досліджені у справі докази того, що  ОСОБА_4 у 2004 році добросовісно заволодів житловими будинками АДРЕСА_2 та АДРЕСА_1 , які не мають власника, і відкрито, безперервно володів вказаним нерухомим майном протягом більш ніж десяти років, а після його смерті ІНФОРМАЦІЯ_2 позивач, спадкоємець ОСОБА_4 , добросовісно заволоділа і продовжує відкрито і безперервно володіти вказаним нерухомим майном, є підстави визнати за нею право власності на дане нерухоме майно за набувальною давністю.
Відповідно до ст.ст. 15, 16, 328, 344 ЦК України, керуючись ст.ст. 2, 5, 10-13, 19, 76-82, 211, 223, 247, 258, 259, 265, 268, 273, 280, 282, 352, 354, 355 ЦПК України,-
в и р і ш и в:
Позовну заяву ОСОБА_1 , місце проживання: АДРЕСА_5 , РНОКПП НОМЕР_4 , до Кролевецької міської ради Конотопського району Сумської області, місцезнаходження: 41300, Сумська область, Конотопський район, м.Кролевець, площа Миру, буд.№1, код ЄДРПОУ 34135352, ОСОБА_2 , місце проживання: АДРЕСА_6 , РНОКПП НОМЕР_5 , ОСОБА_3 , місце проживання: АДРЕСА_7 , РНОКПП НОМЕР_6 , про визнання права власності на нерухоме майно за набувальною давністю задовольнити.
Визнати за ОСОБА_1 , РНОКПП НОМЕР_4 , право власності за набувальною давністю на нерухоме майно:
- житловий будинок літ.А1-1 загальною площею 63,9 кв.м, житловою площею 22,0 кв.м з господарськими будівлями і спорудами: погрібник літ.Б, погріб літ.пг, огорожа №1, 2, що розташований за адресою:  АДРЕСА_1 ;
- житловий будинок літ.А1-1 загальною площею 42,5 кв.м, житловою площею 16,8 кв.м з господарськими будівлями і спорудами: сарай літ.Б, навіс літ.В, погрібник літ.Г, сарай літ.Д, погріб літ.пг, огорожа №1, 2, що розташований за адресою:  АДРЕСА_1 .
Рішення суду може бути оскаржено безпосередньо до Сумського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги протягом 30 днів з дня проголошення. В разі проголошення вступної та резолютивної частини або розгляду справи без повідомлення (виклику) учасників справи, в той же строк з дня складання повного судового рішення. 
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення. 
Рішення суду набирає законної сили в порядку ст.273 ЦПК України.
Суддя	  	В.  М.  Придатко