Справа № 702/451/25
Провадження № 2/702/23/26
Р І Ш Е Н Н Я
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И
06.01.2026 м. Монастирище

Монастирищенський районний суд Черкаської області у складі

головуючого судді: Нейло І.М.
за участю секретаря Прилуцької О.І.
представника позивача: Полонської Л.П. 

розглянувши у відкритому судовому засіданні Монастирищенського районного суду Черкаської області, в порядку загального позовного провадження, цивільну справу за позовом  ОСОБА_1  до Селянського (Фермерського) господарства «Нова Україна», про скасування державної реєстрації договору оренди земельної ділянки, усунення перешкод в користуванні земельною ділянкою,

ВСТАНОВИВ

У травні 2025 року, позивач ОСОБА_1 звернувся до суду із зазначеним позовом до Селянського (Фермерського) господарства «Нова Україна» (надалі СФГ «Нова Україна»), в якому просив: зобов`язати СФГ "Нова Україна" код ЄДРПОУ 32033545 повернути земельну ділянку кадастровий номер: 7123486800:02:001:0112 площею 2,6302 га, яка розташована в адміністративних межах Теолинської сільської ради Уманського району Черкаської області, її власнику ОСОБА_1 . Скасувати державну реєстрацію змін до іншого речового права (права оренди) дата проведення реєстрації 06.03.2024 на підставі рішення державного реєстратора ЛісніченкоР.М., Виконавчого комітету Монастирищенської міської ради, Черкаської області, індексний номер рішення 72011104 від 12.03.2024 та стягнути судові витрати.
В обґрунтування позовних вимог позивач вказує, що він є власником земельної ділянки кадастровий номер: 7123486800:02:001:0112 площею 2,6302 га., яка розташована в адміністративних межах Теолинської сільської ради Уманського району Черкаської області 13.07.2012 позивачем був укладений договір оренди спірної земельної ділянки з СФГ "Нова Україна" строком на 5 років. Згодом сторони договору уклали додаткову угоду, якою продовжили строк дії договору оренди до 09.04.2024. Перед датою закінчення договору оренди відповідач неодноразово пропонував позивачеві продовжити договір оренди, але на пропозиції СФГ "Нова Україна" позивач письмово відповідав відмовою, у зв`язку з не бажанням продовжувати договір оренди земельної ділянки. Позивачеві стало відомо, що нібито між ним та відповідачем був укладений договір про продовження дії договору оренди спірної земельної ділянки на строк до 09.04.2031 та без його відома було проведено державну реєстрацію змін до договору оренди земельної ділянки. Позивач вважає, що зміни до договору оренди спірної земельної ділянки від 05.03.2024 не укладались, тому відповідач використовує належну йому земельну ділянку без законних підстав, порушуючи його права як власника спірної земельної ділянки.
Ухвалою від 28.05.2025 прийнято позовну заяву до розгляду, відкрито провадження у справі в порядку загального позовного провадження та за клопотанням представника позивача витребувано у відповідача докази, а саме оригінали договорів щодо спірної земельної ділянки.
Представник відповідача 13.06.2025 подав до суду відзив на позов та заяву, в якому позовні вимоги не визнав з підстав того, що договір про продовження оренди спірної земельної ділянки від 05.03.2024 був укладений між сторонами та в подальшому виконувався. /а.с.138-140/. 
Представник позивача 18.06.2025 подала до суду відповідь на відзив, згідно якого заперечувала виконання відповідачем договору про продовження оренди спірної земельної ділянки від 05.03.2024, а саме СФГ "Нова Україна" не сплачувало орендну плату та продовжує безоплатно користуватись спірною земельною ділянкою. /а.с.144-150/.
На виконання ухвали суду від 28.05.2025 про витребування доказів, представником відповідача було надіслано копії витягів з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно за № 20339848 та № 48372980, інші документи, які були витребувані судом відповідачем не надані з підстав упорядкування архіву. /а.с. 160-163/.
Ухвалою від 08.09.2025, за клопотанням представника позивача, Монастирищенському відділу ДВС доручено тимчасово вилучити у відповідача документи, що стосуються оренди спірної земельної ділянки. /а.с.209, 210/. 
Головним державним виконавцем Монастирищенського відділу ДВС в Уманському районі Черкаської області винесено постанову від 02.12.2025 про закінчення виконавчого провадження за ухвалою Монастирищенського районного суду Черкаської області № 702/451/25, у зв`язку з тим, що на адресу ДВС надійшов лист від СФГ "Нова Україна" про втрату витребуваних документів, що стосуються оренди спірної земельної ділянки. /а.с. 231/. 
Ухвалою суду від 02.12.2025 закрито підготовче провадження у справі, справу призначено до судового розгляду.
Представник позивача в судове засідання не з`явився – на адресу суду надіслав клопотання про розгляд справи без його участі.
Відповідач у судове засідання не з`явився, про дату, час і місце судового засідання повідомлений належним чином, причини неявки суду не повідомив, заяв про відкладення розгляду справи не подавав. 
Суд, дослідивши матеріали цивільної справи та наявні у справі докази, встановив такі обставини.
Згідно витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно вбачається, що позивачеві належить земельна ділянка з кадастровим номером 7123486800:02:001:0112, площею 2,6302 га. для ведення товарного сільськогосподарського виробництва /а.с. 37/. 
Між позивачем та СФГ "Нова Україна" 13.07.2012 був укладений договір оренди спірної земельної ділянки з СФГ «Нова Україна», який був змінений договором від 14.12.2015 на строк до 09.04.2024 /а.с. 38/;
Спірна земельна ділянка перебуває у користуванні СФГ "Нова Україна", що в судовому засіданні не було спростовано відповідачем.
Згідно копії інформації з державного реєстру речових прав на нерухоме майно вбачається, що 06.03.2024 було зроблено запис про укладання між ОСОБА_1 та СФГ «Нова Україна» додаткової угоди від 05.03.2024 до договору оренди спірної земельної ділянки на строк до 09.04.2031 р./а.с. 90/. 
Позивач заперечує існування договірних відносин з відповідачем щодо оренди спірної земельної ділянки, в той час зазначає, що відповідач використовує належну йому земельну ділянку без законних підстав, порушуючи його права як власника спірної земельної ділянки.
В матеріалах справи є листи позивача до СФГ "Нова Україна, від 12.01.2024 та від 16.03.2024 згідно яких ОСОБА_1 висловлює небажання продовження договірних відносин з відповідачем щодо спірної земельної ділянки. /а.с.58-66/.
В матеріалах справи відсутні належні докази укладання додаткової угоди від 05.03.2024 до договору оренди спірної земельної ділянки від 13.07.2012.
Таким чином судом встановлено, що між сторонами, відсутні договірні відносини з приводу оренди земельної ділянки з кадастровим номером: 7123486800:02:001:0112 площею 2,6302 га., але незважаючи на відсутність договірних відносин, 06.03.2024 відбулась державна реєстрація змін до договору оренди спірної земельної ділянки.
Надаючи правову оцінку встановленим фактам, суд вважає наступне. 
Згідно частини першої статті 202 ЦК України правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Дво- чи багатостороннім правочином є погоджена дія двох або більше сторін (частина четверта цієї ж статті).
Відповідно ст. 203 ЦК України зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам. Особа, яка вчиняє правочин, повинна мати необхідний обсяг цивільної дієздатності. Волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі. Правочин має вчинятися у формі, встановленій законом. Правочин має бути спрямований на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним. 
У тому ж випадку, коли сторона не виявляла свою волю до вчинення правочину, до набуття обумовлених ним цивільних прав та обов`язків правочин є таким, що не вчинений, права та обов`язки за таким правочином особою не набуті, а правовідносини за ним - не виникли.
Згідно з ч. 2 ст. 792 ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.
Згідно зі ст. 13 Закону України "Про оренду землі" договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.
Відповідно до частини першої статті 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.
Згідно частини першою статті 14 Закону України "Про оренду землі" договір оренди землі укладається у письмовій формі і за бажанням однієї із сторін може бути посвідчений нотаріально.
У постанові від 16 червня 2020 року у справі № 145/2047/16-ц (провадження № 14-499цс19) Велика Палата Верховного Суду зазначила, що "якщо сторони не досягли згоди з усіх істотних умов, такий договір є неукладеним, тобто таким, що не відбувся, а наведені в ньому умови не є такими, що регулюють спірні відносини. Правочин, який не вчинено (договір, який не укладено), не може бути визнаний недійсним. Наслідки недійсності правочину також не застосовуються до правочину, який не вчинено."
Відповідно до статті 204 ЦК України правочин є правомірним, якщо його недійсність прямо не встановлена законом або якщо він не визнаний судом недійсним. Зазначена норма кореспондує частинам другій, третій статті 215 ЦК України, висвітлює різницю між нікчемним і оспорюваним правочином і не застосовується до правочинів, які не відбулися, бо є не вчиненими.
Оскільки в матеріалах справи відсутні докази продовження дії договору оренди спірної земельної ділянки від 13.07.2012 між ОСОБА_1 та СФГ «Нова Україна», договірні відносини між сторонами про продовження дії договору оренди, зареєстровані 06.03.24 є таким, що не відбулись. 
Власник земельної ділянки має право захищати своє порушене право на володіння та користування земельною ділянкою, спростовуючи факт укладення договору оренди земельної ділянки у мотивах негаторного позову та виходячи з дійсності змісту правовідносин, які склалися у зв`язку з фактичним використанням земельної ділянки.
Відповідно до ч.ч. 1, 5 ст.81 ЦПК України, кожна сторона зобов`язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи.
Відповідно до ст. 387 ЦК України власник має право витребувати своє майно від особи, яка незаконно, без відповідної правової підстави заволоділа ним.
Таким чином, позовні вимоги у частині усунення перешкод у здійсненні права користування та зобов`язання відповідача повернути земельну ділянку її власнику є обґрунтованими та такими, що підтверджені належними та допустимими доказами, які є достовірними і достатніми для задоволення позовних вимог.
Щодо позовних вимог про скасування запису про державну реєстрацію договору оренди на спірну земельну ділянку, суд зазначає наступне.
У відповідності до ч. 1 ст. 317 ЦПК України власнику належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном.
Відповідно до ст. 6 ЗУ "Про оренду землі" право оренди земельної ділянки підлягає державній реєстрації відповідно до закону.
Як вбачається з запису № 72011104 інформації з державного реєстру речових прав на нерухоме майно Державним реєстратором виконавчого комітету Монастирищенської міської ради Черкаської обл., було проведено державну реєстрацію змін до договору оренди спірної земельної ділянки з СФГ «Нова Україна». /а.с.90/. 
Разом з тим, реєстрація права оренди (договору оренди) щодо неукладеного договору змін до договору оренди землі від 05.03.2024 порушує права та законні інтереси позивача на розпорядження власністю-земельною ділянкою, кадастровий номер 7123486800:02:001:0112.
За змістом статті 391 ЦК України власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном.
Загальними засадами державної реєстрації прав є зокрема гарантування державою об`єктивності, достовірності та повноти відомостей про зареєстровані права на нерухоме майно та їх обтяження.
Обраний судом спосіб захисту порушеного права має бути ефективним та забезпечити реальне відновлення порушеного права.
Суд вважає, що обраний позивачем спосіб захисту шляхом скасування державної реєстрації є ефективним, а задоволення позову в цій частині забезпечить реальне відновлення порушеного права позивача.
Даний висновок суду базується на правових висновках Верховного Суду, викладених у постанові від 05.08.2020 по справі № 125/702/17.
Отже, реєстрація права оренди (договору оренди) за СФГ «Нова Україна» на вищевказану земельну ділянку, на підставі змін до договору оренди земельної ділянки б/н від 05.03.2024, який є неукладеним, не відповідає вимогам закону та порушує права позивача.
Враховуючи вищевикладене, суд вважає, що позов про повернення земельної ділянки та скасування запису про державну реєстрацію змін до договору оренди підлягає задоволенню.
Щодо вимог про стягнення витрат на правову допомогу, то суд приходить до наступного.
Відповідно до ч. 1 ст. 133 ЦПК України судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи. Пунктом 1 ч. 3 цієї статті визначено, що до витрат, пов`язаних з розглядом справи, належать також витрати на професійну правничу допомогу.
За вимогами ч. 8 ст. 141 ЦПК України розмір витрат, які сторона сплатила або має сплатити у зв`язку з розглядом справи, встановлюється судом на підставі поданих сторонами доказів (договорів, рахунків тощо). 
На підтвердження понесених позивачем витрат на правничу допомогу представником були надані наступні копії документів: договір від 20.03.2024 про надання правової допомоги з додатковими угодами, акт приймання-передачі наданої правової допомоги від 30.12.2025, рахунку-фактури від 30.12.2025 та квитанції до прибуткового касового ордера, згідно яких вартість послуг адвоката складає 8000 грн. 
З урахуванням задоволення позову та відповідно до ст. 133, 141 ЦПК України,стягненню з відповідача також підлягають витрати на судовий збір у розмірі 2422 грн. 40 коп., сплата якого підтверджується банківською квитанцією. 
На підставі викладеного, керуючись статтями 10, 11, 27, 60, 141, 212, 213, 214, 215 ЦПК України, суд,
УХВАЛИВ :

Позов  ОСОБА_1 до Селянського (Фермерського) господарства «Нова Україна», про скасування державної реєстрації договору оренди земельної ділянки, усунення перешкод в користуванні земельною ділянкою, задовольнити.
Скасувати державну реєстрацію змін до іншого речового права (права оренди) дата проведення реєстрації 06.03.2024 на підставі рішення державного реєстратора Лісніченко Романа Миколайовича, виконавчий комітет Монастирищенської міської ради, Черкаської області, індексний номер рішення 72011104 від 12.03.2024.
Селянському (Фермерському) господарству «Нова Україна», код ЄДРПОУ 32033545, повернути ОСОБА_1 в користування належну йому на праві власності земельну ділянку площею 2,6302 га. з кадастровим номером 7123486800:02:001:0112, яка розташована в адміністративних межах Теолинської сільської ради Уманського району Черкаської області.
Стягнути з відповідача Селянського (Фермерського) господарства «Нова Україна» код ЄДРПОУ 32033545 на користь позивача ОСОБА_1 судові витрати в сумі сплачений судовий збір в розмірі 10422 грн. 40 коп.
Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом 30-ти днів до Черкаського апеляційного суду.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.
У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Позивач: ОСОБА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , АДРЕСА_1 
Відповідач: Селянське (Фермерське) господарство «Нова Україна» ЄДРПОУ 32033545, Уманський р-он, с. Теолин, вул.. Набережна, 58.

Суддя І. М. Нейло