Справа № 761/11170/25
Провадження № 2/761/5884/2025

РІШЕННЯ 
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

02 жовтня 2025 року Шевченківський районний суд м. Києва в складі:
головуючого судді     Аббасової Н.В.,
за участі:
секретаря судового засідання   Сухини А.С.,
учасників:
представника відповідача    Кучерявого В.О.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Києві у порядку спрощеного позовного провадження з повідомленням (викликом) сторін, в приміщенні суду цивільну справу за позовом Комунального підприємства «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Шевченківського району м. Києва» до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 про стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги,

ВСТАНОВИВ:

У березні 2025 року на адресу Шевченківського районного суду м. Києва надійшла позовна заява КП «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Шевченківського району м. Києва» (далі по тексту - позивач) до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 (далі по тексту - відповідачі) про стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги.
Позовні вимоги мотивовані тим, що відповідачі ОСОБА_1 , ОСОБА_2 є власниками житлового приміщення - квартири АДРЕСА_1 , та споживачами житлово-комунальних послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій, які обліковуються за єдиним особовим рахунком споживача № НОМЕР_1 (попередній номер НОМЕР_2). Комунальне підприємство «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Шевченківського району м. Києва» здійснює господарське відання житлового фонду Шевченківського району міста Києва, забезпечує обслуговування та надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій, закріплених за ним житлових будинків, у тому числі, багатоквартирного будинку за адресою: АДРЕСА_2 .
При цьому, щорічно через систему відкритих електронних торгів відповідно до ЗУ «Про публічні закупівлі» КП «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Шевченківського району м. Києва» укладає договори про надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій з їх переможцем згідно з ДК 021:201598341140-8 Послуги допоміжні комбіновані щодо різних об`єктів, щодо «комплексного прибирання і утримання місць загального користування, сходових клітин, прибудинкової території, утримання і технічного обслуговування внутрішньо-будинкових інженерних та комунікаційних мереж (централізованого опалення, централізованого водопостачання та водовідведення, централізованого постачання гарячої води, електропостачання)» у житлових будинках комунальної власності неадміністративного району «Михайлівська» Шевченківського району м. Києва. Тобто, послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій споживачам багатоквартирного будинку АДРЕСА_3 , зокрема, надавались:у 2018 році - Товариством з обмеженою відповідальністю «Будівельна компанія «Фасад Констракшн», договір №80 від 27 лютого 2018 року; у 2019 році - Товариством з обмеженою відповідальністю «Будівельна компанія «Фасад Констракшн», договір №916 від 20 грудня 2018 року; у 2020 році - Товариством з обмеженою відповідальністю «Будівельна компанія «Фасад Констракшн», договір №443 від 4 листопада 2019 року; у 2021 році - Товариством з обмеженою відповідальністю «ІМПУЛЬС-ГАЗ», договір №335 від 27 жовтня 2020 року; у 2022 році - Товариством з обмеженою відповідальністю «ІМПУЛЬС-ГАЗ», договір №4 від 6 січня 2022 року; у 2023 році - Товариством з обмеженою відповідальністю «ІМПУЛЬС-ГАЗ», договір №34 від 31 січня 2023 року; у 2024 році - Товариством з обмеженою відповідальністю «ІМПУЛЬС-ГАЗ», договори №2 від 02 січня 2024 року, №216 від 26 березня 2024 року, договір № 362 від 01 липня 2024 року та договір № 635 від 13 грудня 2024 року; у 2025 році - Товариством з обмеженою відповідальністю «Управляюча Компанія «ІМПУЛЬС-ГАЗ», договір № 635 від 30 грудня 2024 року.
Відтак, послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій споживачам будинку АДРЕСА_3 , в тому числі кв. №13 , надавались безперебійно та на підставі критеріїв якості, встановлених чинним законодавством, фактичне споживання зазначеної житлово-комунальної послуги підтверджено відсутністю претензій з боку споживачів, оформлених у відповідності до законодавчо визначених вимог та наданих позивачу чи /або виконавцю послуг.
Однак, відповідачі не виконували свої обов`язки по своєчасному внесенню плати за спожиті комунальні послуги з утримання будинку та прибудинкової території, внаслідок чого у них виникла заборгованість, яка станом на день подання позову загалом складає 63 102,62 грн.
У зв`язку із викладеним позивач просить суд позов задовольнити та стягнути із відповідачів суму боргу та витрати по сплаті судового збору. 
Протоколом автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 19.03.2025 матеріали вказаної позовної заяви передані для розгляду судді Аббасовій Н.В.
Ухвалою Шевченківського районного суду м. Києва від 21.03.2025 року відкрито провадження у вказаній цивільній справі. Розгляд цивільної справи вирішено проводити в порядку спрощеного позовного провадження з повідомленням (викликом) сторін.
18.07.2025 через систему «Електронний суд» надійшов відзив представника відповідача ОСОБА_1 - адвоката Кучерявого В.О., згідно якого представник просить відмовити у задоволенні позову у повному обсязі, оскільки в період утворення заборгованості за житлово-комунальні послуги відповідачі не були власниками квартири АДРЕСА_1 , не були зареєстровані у вказаній квартирі, а отже і не були споживачами послуг, які надавав позивач.
В судове засідання представник позивача не з`явилася, про дату та час судового засідання повідомлялася належним чином, через канцелярію суду подала заяву в якій просила про розгляд справи за відсутності представника позивача.
Представник відповідача ОСОБА_1 - адвокат Кучерявий В.О. в судовому засіданні просив відмовити у задоволенні позовних вимог з підстав, зазначених у відзиві на позовну заяву.
Відповідач 2 у судове засідання не з`явився, про час та місце розгляду справи повідомлявся судом у встановленому законом порядку.
Дослідивши матеріали справи, оцінивши зібрані по справі докази, суд прийшов до висновку, що позов не підлягає задоволенню, виходячи з наступних підстав.
Згідно розпорядження Шевченківської районної в м. Києві державної адміністрації від 09.02.2011 року № 80 «Про закріплення майна за Комунальним підприємством «Керуюча дирекція» (далі - розпорядження 80), КП «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Шевченківського району м. Києва» здійснює господарське відання житлового фонду Шевченківського району міста Києва та обслуговування закріплених за ним житлових будинків.
Відповідно до п. 2.1. Статуту Комунального підприємства «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Шевченківського району м. Києва» підприємство створено з метою забезпечення ефективного утримання, належного утримання житлового та нежитлового фонду, утримання прибудинкових територій, об`єктів благоустрою та отримання прибутку.
Щорічно через систему відкритих електронних торгів відповідно до Закону України «Про публічні закупівлі» Комунальне підприємство «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Шевченківського району м. Києва» укладає договори про надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій з їх переможцем згідно ДК 016:2010 код 81.10.1 Код за ДК 021:2015 98341140-8 Послуги допоміжні комбіновані щодо різних об`єктів, щодо «комплексного прибирання і утримання місць загального користування, сходових клітин, прибудинкової території, утримання і технічного обслуговування внутрішньо-будинкових інженерних та комунікаційних мереж (централізованого опалення, централізованого водопостачання та водовідведення, централізованого постачання гарячої води, електропостачання)» у житлових будинках комунальної власності неадміністративного району «Михайлівська» Шевченківського району м. Києва.
Тобто, послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій споживачам багатоквартирного будинку АДРЕСА_3 , зокрема, надавалися: у 2018 році - Товариством з обмеженою відповідальністю «Будівельна компанія «Фасад Констракшн», договір №80 від 27 лютого 2018 року; у 2019 році - Товариством з обмеженою відповідальністю «Будівельна компанія «Фасад Констракшн», договір №916 від 20 грудня 2018 року; у 2020 році - Товариством з обмеженою відповідальністю «Будівельна компанія «Фасад Констракшн», договір №443 від 4 листопада 2019 року; у 2021 році - Товариством з обмеженою відповідальністю «ІМПУЛЬС-ГАЗ», договір №335 від 27 жовтня 2020 року; у 2022 році - Товариством з обмеженою відповідальністю «ІМПУЛЬС-ГАЗ», договір №4 від 6 січня 2022 року; у 2023 році - Товариством з обмеженою відповідальністю «ІМПУЛЬС-ГАЗ», договір №34 від 31 січня 2023 року; у 2024 році - Товариством з обмеженою відповідальністю «ІМПУЛЬС-ГАЗ», договори №2 від 02 січня 2024 року, №216 від 26 березня 2024 року, договір № 362 від 01 липня 2024 року та договір № 635 від 13 грудня 2024 року; у 2025 році - Товариством з обмеженою відповідальністю «Управляюча Компанія «ІМПУЛЬС-ГАЗ», договір № 635 від 30 грудня 2024 року.
Згідно п.5 ч.1 ст.1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», житлово-комунальні послуги - результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та/або перебування осіб у житлових і нежитлових приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил, що здійснюється на підставі відповідних договорів про надання житлово-комунальних послуг.
Відповідно до ч.1 ст.6 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», учасниками правовідносин у сфері надання житлово-комунальних послуг є: споживачі (індивідуальні та колективні); управитель; виконавці комунальних послуг.
Умовами п.1 ч.1 ст.7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» передбачено, що споживач має право одержувати своєчасно та належної якості житлово-комунальні послуги згідно із законодавством і умовами укладених договорів.
При цьому, вимогами п.5 ч.2 ст. 7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» визначено, що індивідуальний споживач зобов`язаний оплачувати надані житлово-комунальні послуги за цінами/тарифами, встановленими відповідно до законодавства, у строки, встановлені відповідними договорами.
Положеннями ст.ст. 151, 162 ЖК України встановлено, що громадяни, які мають у приватній власності жилий будинок (квартиру), зобов`язані забезпечувати його схоронність, провадити за свій рахунок поточний і капітальний ремонт, утримувати в порядку придомову територію. Оплата за користування жилим приміщенням в будинку (квартирі), що належить громадянинові на праві приватної власності, встановлюється угодою сторін. Плата за комунальні послуги береться крім квартирної плати за затвердженими в установленому порядку тарифами. Строки внесення квартирної плати і плати за комунальні послуги визначаються угодою сторін. Наймач зобов`язаний своєчасно вносити квартирну плату і плату за комунальні послуги.
Разом з цим, як вбачається з матеріалів справи, зокрема з наданої Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта, 08.02.2008 ОСОБА_1 подарував ОСОБА_2 одну третю (1/3) частину квартири АДРЕСА_1 на підставі договору дарування 1/3 частини квартири від 08.02.2008, посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Антиповою І.В. 25.06.2017 ОСОБА_1 подарував ОСОБА_2 дві третіх (2/3) частини квартири АДРЕСА_1 на підставі договору дарування 2/3 частини квартири, посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Петріцькою А.П. В подальшому квартири №12 та АДРЕСА_1 були об`єднані, в результаті чого утворився новий об`єкт нерухомого майна, а саме, квартира АДРЕСА_6 . 25.07.2017 між ОСОБА_2 та громадянином Сполучених Штатів Америки ОСОБА_4 було укладено договір купівлі-продажу квартири, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Бочаровою І.І., за умовами якого ОСОБА_2 продав, а ОСОБА_4 придбав квартиру АДРЕСА_6 .
Таким чином, судом встановлено, що відповідачі ОСОБА_1 та ОСОБА_2 не є власниками або користувачами квартири АДРЕСА_1 .
У відповідності до ч.3 ст.12 ЦПК України, кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.
Згідно ч.1 ст.76 ЦПК України, доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.
Згідно із ч. 1, 7 ст. 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Суд не може збирати докази, що стосуються предмета спору, з власної ініціативи, крім витребування доказів судом у випадку, коли він має сумніви у добросовісному здійсненні учасниками справи їхніх процесуальних прав або виконанні обов`язків щодо доказів, а також інших випадків, передбачених цим Кодексом.
Відповідно до рішення Європейського суду з прав людини в справі «Ващенко проти України» (Заява № 26864/03) від 26 червня 2008 року, принцип змагальності полягає в тому, що суд уважно досліджує зауваження заявника, виходячи з сукупності наявних матеріалів в тій мірі, в якій він є повноважним вивчати заявлені скарги. Отже, у суду відсутні повноваження на вихід за межі принципу диспозитивності і змагальності та збирання доказів на користь однієї із зацікавлених сторін.
Оскільки судом було встановлено, що позивач здійснює господарське відання, забезпечує обслуговування та надання послуг з утримання будинку і споруд та прибудинкових територій будинку АДРЕСА_3 , проте відповідачі, не зареєстровані в кв. №13 у вказаному будинку, не є її власниками вказаного об`єкту нерухомого майна, а отже не мають зобов`язання щодо сплати житлово-комунальних послуг, які надає позивач за вказаною адресою, тому доводи позивача представником відповідача спростовано у повному обсязі та суд приходить до висновку, що позов про стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги не підлягає задоволенню.
Відповідно до ст. 141 ЦПК України судові витрати зі сплату судового збору слід покласти на позивача КП «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Шевченківського району м. Києва». 
На підставі викладеного та керуючись ст. 12, 76-81, 89, 141, 259, 263-265, 280-283, 354-355 ЦПК України, суд,
В И Р І Ш И В:

Позовну заяву Комунального підприємства «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Шевченківського району м. Києва» до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 про стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги - залишити без задоволення.
Рішення суду може бути оскаржене до Київського апеляційного суду шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.
У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Суддя:     Н.В. Аббасова