Провадження №2/748/64/26	
 	Єдиний унікальний № 748/1619/25	

Р І Ш Е Н Н Я
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

"21" січня 2026 р.	м. Чернігів	

Чернігівський районний суд Чернігівської області у складі:

головуючої судді Костюкової Т.В.,

за участю судового засідання Гофрик К.С., 

позивача позивача - ОСОБА_1 ,

представника позивача - адвоката Марченко Р.Г.,

представника відповідача ОСОБА_2 - адвоката Скрипко-Бічук І.С.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщенні суду в місті Чернігові в порядку загального позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 про виділ частки майна в натурі,

В С Т А Н О В И В :

19.05.2025 року, представник позивача – адвокат Марченко Руслан Григорович, діючи на підставі ордеру на надання правничої допомоги серії СВ №1127164 від 19.05.2025 та в інтересах ОСОБА_1 , звернувся до суду з позовом, в якому просить: 

- виділити ОСОБА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 в натурі у приватну власність, як окремий об`єкт нерухомого майна в рахунок 1/2 частини житлового будинку з надвірними будівлями та спорудами за адресою: АДРЕСА_1 , по житловому будинку: 2-1 коридор площею 7,4 кв.м, 2-2 коридор площею 5,5 кв.м, 2-3 вбиральня площею 0,9 кв.м, 2-4 ванна кімната площею 2,3 кв.м, 2-6 кухня площею 5.8 кв.м, 2-7 житлова кімната площею 16,0 кв.м, 2-8 житлова кімната площею 14,1 кв.м, 2-9 житлова кімната, площею 10,0 кв.м, 2-10 житлова кімната площею 9.9 кв.м, 2-11 житлова кімната площею 10,5 кв.м, 2-12 котельня площею 5,0 кв.м, 2-1 веранда площею 5,9 кв.м, 2-11 вбудована шафа площею 1,1 кв.м, загальною площею 94.4 кв-.м, житловою площею 60.5 кв.м; по надвірних господарських будівлях та спорудах: ґанок літ..а2, ґанок літ. а4, сарай літ. Б-1, гараж літ. б-1, сарай літ, б1-1, навіс літ. б2-1, погріб літ. г-1, погріб літ. Е-1;

- визнати за ОСОБА_1 , одноосібне право власності на виділену в натурі у приватну власність, як окремий об`єкт нерухомого майна 1/2 частину житлового будинку з надвірними будівлями та спорудами за адресою: АДРЕСА_1 ;
- припинити право спільної часткової власності ОСОБА_1 на 1/2 частину житлового будинку за адресою: АДРЕСА_1 .

Позов обґрунтовується тим, що ОСОБА_1 є співвласником житлового будинку за адресою: АДРЕСА_1 загальною площею 175,1 кв.м, житловою площею 117,9 кв.м, якому належить частка (1/4 +1/4). Іншими співвласниками даного будинку є: ОСОБА_3 власник - 1/6 частки; ОСОБА_2 власник – 1/6 частки; ОСОБА_4 власник - 1/6 частки. Право власності на 1/4 частку житлового будинку ОСОБА_1 набув на підставі Свідоцтва про право на спадщину за законом від 07 грудня 2012 року, реєстраційний номер № 3650, Витягу про Державну реєстрацію прав від 12.12.2012, номер 36693727, Витягу з Державного реєстру речових прав від 25.05.2023, номер 333441675 після смерті свого батька ОСОБА_5 . Іншу частку спірного житлового будинку ОСОБА_1 набув згідно договору дарування від 01 травня 2024 року, реєстраційний номер № 367, Витягу з Державного реєстру речових прав від 01.05.2024, номер 376774606. Згідно порядку, що склався при користуванні житловим будинком ОСОБА_1 та відповідачі: ОСОБА_2 , ОСОБА_4 , ОСОБА_3 самостійно користуються та володіють належними їм частками у спільній частковій власності на житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами. Спільних приміщень позивач із відповідачами не має, однак належність йому та відповідачам майна на праві спільної часткової власності не дає можливості вільно розпоряджатися ним, оскільки потрібно враховувати думку інших співвласників. У 2022 році, під час збройної агресії РФ проти України належні ОСОБА_1 на праві спільної часткової власності дворова територія, житловий будинок та господарські споруди зазнали пошкоджень. Маючи намір скористатися державною програмою «єВідновлення» та отримати грошову компенсацію для проведення ремонтних робіт власного будинку, ОСОБА_1 звернувся до інших співвласників, проте, досягти згоди між співвласниками з питань хто саме буде заявником, та щодо порядку розподілу і використання грошової компенсації, яка нараховується на об`єкт в цілому, сторонам досягти не вдалося. З метою реалізації свого законного права на отримання гарантованої державою допомоги на відновлення окремих категорій об`єктів нерухомого майна, пошкоджених внаслідок бойових дій, терористичних актів, диверсій, спричинених збройною агресією Російської Федерації, з використанням електронної публічної послуги «єВідновлення» ОСОБА_1 вимушений вживати заходів щодо виділення належної йому - частки житлового будинку з надвірними будівлями та спорудами в натурі у приватну власність. Згідно висновку будівельно-технічної експертизи, виготовленої судовим експертом Солдатовою В.С. на замовлення позивача, запропоновано один варіант поділу житлового будинку за адресою: АДРЕСА_1 , який відповідає фактичному порядку користування житловим будинком та господарськими будівлями. Окрім того, експертом в ході дослідження було встановлено, що частка ОСОБА_1 складає 54/100 частини у житловому будинку з господарськими будівлями та спорудами, що більше від частки у праві власності на 4/100 і на 1017677 грн - 943091 грн = 74586 грн. більше від вартості ідеальної частки, але не зважаючи на це, експертом було зроблено висновок, що технічно можливо виділити ОСОБА_1 в натурі 1/2 частку житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами за адресою: АДРЕСА_1 , з урахуванням фактично складеного порядку користування житловим будинком з господарськими будівлями та спорудами, відповідно до вимог ДБН, з урахуванням власності на земельну ділянку, з відступом від часток у праві власності.

Ухвалою Чернігівського районного суду Чернігівської області від 23 травня 2025 року прийнято позов до розгляду, відкрито загальне позовне провадження та призначено підготовче засідання у зазначеній справі.

Ухвалою Чернігівського районного суду Чернігівської області від 01 грудня 2025 року підготовче провадження по справі закрито та призначено справу до судового розгляду. Замінено співвідповідача по справі ОСОБА_4 спадкоємцем ОСОБА_2 , виключивши зі складу відповідачів ОСОБА_4 . 

У судовому засіданні позивач ОСОБА_1 та його представник ОСОБА_6 позов підтримали, наполягали на його задоволенні, з підстав та міркувань викладених у позовній заяві, вказували, що технічно можливо виділити в натурі 1/2 частку житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами за адресою: АДРЕСА_1 з урахуванням фактичного складеного порядку користування житловим будинком, що підтверджено висновком експерта. Просили виділити Варіант №1 виділу 1/2 частини житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, що визначений висновком екпертизи, так як саме згідно даного варіанту сторони фактично користуються житловим будинком та господарськми будівлями за адресою: АДРЕСА_1 

Представник відповідача ОСОБА_2 – адвокат Скрипко-Бічук І.С. позов не визнала в повному обсязі, з огляду на відсутність досудового врегулювання спору, з виділенням позивачу Варіанту №1 згідно висновку експерта заперечила, вказала, що позивачка ОСОБА_2 хоча і прийняла спадщину після сина ОСОБА_4 , якому належить 1/6 частка житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами за адресою: АДРЕСА_1 , однак свідоцтво про право на спадщину не отримала, що є перешкодою для вирішення спору по суті. 

Відповідач ОСОБА_3 , належним чином повідомлений про дату, час та місце розгляду справи відповідно до вимог п. 4 ч.8 ст.128 ЦПК України, в судове засідання не з`явився, відзив на позовну заяву не подав. 

Суд, заслухавши пояснення сторін, дослідивши письмові докази, наявні у матеріалах справи, всебічно перевіривши обставини, на яких вони ґрунтуються, у відповідності з нормами матеріального права, що підлягають застосуванню до даних правовідносин, встановив наступні обставини та дійшов до наступних висновків.

За приписами ст.2 ЦПК України, завданням цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою ефективного захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави.

Згідно з вимогами ст.ст.4, 5 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів. Здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором.

Відповідно до ч.1 ст.13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

Згідно з вимогами ч.1 ст.19 ЦПК України суди розглядають у порядку цивільного судочинства справи, що виникають з цивільних, земельних, трудових, сімейних, житлових та інших правовідносин, крім справ, розгляд яких здійснюється в порядку іншого судочинства.

Згідно зі ст.ст.12, 81 ЦПК України, цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Судом установлено, що право власності на частку житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 , ОСОБА_1 набув на підставі Свідоцтва про право на спадщину за законом від 07 грудня 2012 року, зареєстрованого в реєстрі № 3650. 1/2 частка даного житлового будинку з надвірними будівлями належала спадкодавцю ОСОБА_5 на підставі свідоцтва про право особистої власності на житловий будинок, виданого виконавчим комітетом Чернігівської районної ради Чернігівської області 14 червня 1990 року на підставі рішення від 8 червня 1990 року за № 141, зареєстрованого в Чернігівському обласному виробничому об`єднанні технічної інвентаризації 14 червня 1990 року в реєстровій книзі № 1, номер запису 116, про що внесено запис до електронного реєстру прав власності на нерухоме майно Комунальним підприємством "Чернігівське районне бюро технічної інвентаризації" Чернігівської районної ради Чернігівської області за реєстраційним № 4319327. Спадкодавцями є дружина  ОСОБА_7 та син ОСОБА_1 ( а.с. 59). 

Вищезазначена інформація підтверджується Витягом про Державну реєстрацію прав КП "Чернігівське районне бюро технічної інвентаризації" Чернігівської районної ради Чернігівської області № 36693727 від 12.12.2012 ( а.с. 60), Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна від № 333441675 від 25.05.2023 ( а.с. 61).

Відповідно до Договору дарування від 01 травня 2024 року, посвідченого приватним нотаріусом Чернігівського районного нотаріального округу Чернігівської області, Панченко О.І., який зареєстрований в реєстрі за № 367, дарувальник ОСОБА_7 передала у власність обдаровуваного ОСОБА_1  частку у праві власності на житловий будинок АДРЕСА_1 : житловий будинок, означений в плані літерою "А-1", цегляний, в цілому має 175,1 кв. метрів загальної площі, з яких 117,9 кв. метрів житлової площі та такі господарські будівлі та споруди: цегляний сарай, означений в плані цифрою «Б-1»; цегляний гараж, означений в плані цифрою «6-1»; цегляний сарай, означений в плані цифрою «61-1»; дерев`яний навіс, означений в плані літерою «62-1»; цегляна вбиральня, означений в плані літерою «В-1»; цегляний погріб, означений в плані літерою «г-1»; цегляний погріб, означений в плані літерою «г-2»; цегляний сарай, означений в плані цифрою «Д-1»; цегляний сарай, означений в плані цифрою «д-1»; цегляний погріб, означений в плані літерою «Е-1». частку у праві власності на земельну ділянку, що розташована в АДРЕСА_2 , яка в цілому має наступні характеристики: площа земельної ділянки - 0,1095 га, з якої згідно з якісною характеристикою земель: рілля - 0,0598 га; малоповерхова забудова - 0,0285 га; малоповерхова забудова - 0,0027 га; малоповерхова забудова - 0,0098 га; малоповерхова забудова - 0,0087 га; кадастровий номер земельної ділянки 7425583500:02:000:0017; категорія земель: землі житлової та громадської забудови; цільове призначення: для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка). Земельна ділянка відчужується без зміни її цільового призначення. (а.с. 62-64).

Витяг з Державного реєстру речових прав № 376774606 від 01.05.2024 свідчить, що частка спільної власності ОСОБА_1  у житловому будинку,  АДРЕСА_1 , складає частку у праві спільної часткової власності (а.с.65).

Згідно Технічного паспорту на будинок садибного типу з господарськими будівлями та спорудами за адресою АДРЕСА_1 , виготовленого на замовлення ОСОБА_1 та  ОСОБА_7 , вбачається, що житловий будинок на плані зазначено літерою «А-1», прибудови літ. «А1-1», «А2-1», веранда літ. «а-1», тамбур літ. «al-І», ґанок літ. «а2», «аЗ», «а4»; сарай літ. «Б-1», «61-1», «Д-1», «д-1»; гараж літ. «6-1»; навіс літ. «62-1»; вбиральня літ. «В-1»; погріб літ. «г-1», «г-2», «Е-1». Загальна площа будинку становить 175,1 кв.м, в тому числі житлова площа 117,9 кв.м. Житловий будинок складається з приміщень:1-1 коридор площею 4,9 кв.м;1-2 житлова кімната площею 11,0 кв.м; 1-3 житлова кімната площею 22,9 кв.м; 1-4 житлова кімната площею 11,4 кв.м; 1-5 житлова кімната площею 12,1 кв.м; 1-6 кухня площею 6,4 кв.м; 1-7 сіни площею 8,6 кв.м; 1-І тамбур площею 3,4 кв.м: Усього по групі приміщень «1»: 80,7 кв.м. 1 коридор площею 7,4 кв.м; 2-2 коридор площею 5,5 кв.м; 2-3 вбиральня площею 0,9 кв.м; 2-4 ванна кімната площею 2,3 кв.м; 2-6 кухня площею 5,8 кв.м; 2-7 житлова кімната площею 16,0 кв.м; 2-8 житлова кімната площею 14,1 кв.м; 2-9 житлова кімната площею 10,0 кв.м; 2-10 житлова кімната площею 9,9 кв.м; 2-11 житлова кімната площею 10,5 кв.м; 2-12 котельня площею 5,0 кв.м; 2-І веранда площею 5,9 кв.м; 2-ІІ вбудована шафа площею 1.1 кв.м: Усього по групі приміщень «2»: 94,4 кв.м; Усього по будівлі: 175,1кв.м  (а.с. 50-53, 54-55,56-58).

З Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на рухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна № 377726042 від 08.05.2024 вбачається, що інформація про об`єкт речового права: житловий будинок за адресою: АДРЕСА_1 , вносилась до Реєстру: 1) 01.05.2024, номер відомостей про речове право: 54829368, право власності на частку спільної власності зареєстровано за ОСОБА_1 ; 2) 05.06.2023, номер відомостей про речове право: 50542997, право власності на 1/6 частку спільної власності зареєстровано за ОСОБА_2 ; 3) 18.05.2023, номер відомостей про речове право: 50384731, право власності на частку спільної власності зареєстровано за ОСОБА_1 . Із відомостей з реєстру прав власності на нерухоме майно вбачається, що за ОСОБА_3 , ОСОБА_2 та ОСОБА_4 зареєстровано по 1/6 частині вищезазначеного житлового будинку, а за ОСОБА_7 та ОСОБА_1 – по частці  житлового будинку (а.с. 71-73).

Згідно Свідоцтва про право на спадщину за законом від 07 грудня 2012 року, зареєстровано за № 3652 ( а.с. 66), Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності номер 17452951 від 06.02.2014 ( а.с. 67), ОСОБА_1 є власником частини земельної ділянки, з кадастровим номером 7425583500:02:000:0017.

ІНФОРМАЦІЯ_1 помер ОСОБА_4 , про що свідчить копія свідоцтва про смерть серії НОМЕР_2 (а.с. 117).

Відповідно до копії спадкової справи № 195/2025, яка надійшла із Чернігівської районної державної нотаріальної контори (а.с. 147-149), після померлого ОСОБА_4 , спадщину за законом прийняла мати спадкодавця – ОСОБА_2 , відповідач по справі, яка подала відповідну заяву до нотаріальної контори.

Після смерті ОСОБА_4 ОСОБА_2 стала мати право також і на 1/6 житлового будинку за адресою: АДРЕСА_1 , яка була зареєстрована на праві приватної власності за її сином - ОСОБА_4 .

Таким чином, відповідно до ст. 356 ЦК України, житловий будинок за адресою: АДРЕСА_1 , належить сторонам на праві спільної часткової власності, а розмір часток у праві спільної власності складає: позивача, ОСОБА_1 -  частка, відповідачів: ОСОБА_3 – 1/6 частка, ОСОБА_2 – 1/3 яка складається з 1/6 належна ОСОБА_2 на підставі свідоцтва про право на спадщину від 07.02.2004 року та 1/6 яка належить ОСОБА_2 після прийняття спадщини після ОСОБА_4 . 

Суд зауважує, що  спадкоємець, який у встановленому законом порядку прийняв спадщину, є власником із часу її відкриття, а документом для підтвердження права власності на спадкове майно є свідоцтво на спадщину, отримане в установленому законодавством порядку. Відсутність реєстрації права власності відповідно до Закону України «Про реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» не зумовлює позбавлення особи прав користування та володіння належним їй на праві власності майном.
У спадкоємця, який в установленому законом порядку прийняв спадщину, права володіння та користування спадковим майном виникають із часу відкриття спадщини.
Отже, враховуючи ту обставину, що ОСОБА_2 подавши нотаріусу заяву про прийнятя спадщини, у шестимісячний строк з часу відкриття спадщини відповідну заяву не відкликала, остання є такою, що прийняла спадщину після смерті сина ОСОБА_4 і відповідна спадщина прийнята нею з часу її відкриття, а не з моменту видачі свідоцтва про право на спадщину. 

Згідно ч.ч.1, 3 ст.358 ЦК України співвласники можуть домовитися про порядок володіння та користування майном, що є їхньою спільною частковою власністю. Кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності.

В даний час позивач бажає виділити свою частину у спільній частковій власності в натурі, на що має право, відповідно до ст.364 ЦК України.

Частиною 3 статті 364 ЦК України передбачено, що договір про виділ у натурі частки з нерухомого спільного майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню.

14.05.2025 ОСОБА_1 на адресу ОСОБА_2 , ОСОБА_4 та ОСОБА_3 , засобом поштового зв`язку рекомендованим листом з описом вкладенням за №1401300151742, були направлені звернення із пропозиціями на укладання нотаріального договору про поділ майна, що є у спільній частковій власності, а саме житлового будинку з надвірними будівлями та спорудами за адресою: АДРЕСА_1  (а.с. 84-89).

Зазначені обставини свідчать, що домовленість сторін щодо укладення договору про виділ в натурі частки з нерухомого спільного майна в досудовому порядку не досягнута.

З висновку експерта за результатами проведення будівельно-технічного експертного дослідження № 31-24 від 28.02.2025 слідує, що технічно можливо виділити в натурі 1/2 частку житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами за адресою: АДРЕСА_1 , з урахуванням фактично складеного порядку користування житловим будинком з господарськими будівлями та спорудами, відповідно до вимог ДБН, з урахуванням власності на земельну ділянку, з відступом від часток у праві власності. На розгляд суду пропонується один технічно можливий варіант виділу 1/2 частини житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, з урахуванням фактично складеного порядку користуванням житловим будником, відповідно до вимог ДБН, з урахуванням власності на земельну ділянку, з відступом від часток у праві власності. Варіант №1 виділу 1/2 частини житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами (додаток №1): власнику 1/2 частини пропонується виділити (на плані показано синім кольором): 2-1 коридор площею 7,4 кв.м, 2-2 коридор площею 5,5 кв.м, 2-3 вбиральня площею 0,9 кв.м, 2-4 ванна кімната площею 2,3 кв.м, 2-6 кухня площею 5,8 кв.м, 2-7 житлова кімната площею 16,0 кв.м, 2-8 житлова кімната площею 14,1 кв.м, 2-9 житлова кімната площею 10,0 кв.м, 2-10 житлова кімната шіощею 9,9 кв.м, 2-11 житлова кімната площею 10,5 кв.м, 2-12 котельня площею 5,0 кв.м, 2-І веранда площею 5,9 кв.м, 2-ІІ вбудована шафа площею 1,1 кв;м, загальною площею 94,4 кв.м, житловою площею 60,5 кв.м, господарькі будівлі та споруди: ґанок літ. а2, ґанок літ. а4, сарай літ. Б-1, гараж літ. б-1, сарай літ. б1-1, навіс літ. б2-1, погріб літ. г-1, погріб літ. Е-1. Власникам 1/6 +1/6 +1/6 частин, залишається (на плані показано зеленим кольором): 1-1 коридор площею 4,9 кв.м, 1-2 житлова кімната площею 11,0 кв.м, 1-3 житлова кімната площею 22,9 кв.м, 1-4 житлова кімната площею 11,4 кв.м, 1-5 житлова кімната площею 12,1 кв.м, 1-6 кухня площею 6,4 кв.м, 1-7 сіни площею 8,6 кв.м, 1-І тамбур площею 3,4 кв.м, загальною площею 80,7 кв.м, житловою площею 57,4 кв.м, господарські будівлі та споруди: ґанок літ. аЗ, вбиральня літ. В-1, сарай літ. Д-1, сарай літ. д-1, погріб літ. г-2. Поділ горища та покрівлі житлового будинку виконується по лінії поділу першого поверху будинку. Варіант виділу 1/2 частини житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами пропонується відповідно до фактично складеного порядку користування житловим будинком та господарськими будівлями та спорудами між співвласниками, при якому у кожного улаштований окремий вхід до будинку та на земельну ділянку, в наявності окремі житлові кімнати, окрема кухня, окремі системи опалення, окремі інженерні комунікації, тому в даному варіанті, для здійснення виділу частки житлового будинку, перепланування та переобладнання житлового будинку не потрібно. У разі виділу 1/2 частини житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами за адресою: АДРЕСА_1 , частки співвласників, що залишилися будуть становити: ОСОБА_3 - 1/3 частка, ОСОБА_2 власник - 1/3 частка, ОСОБА_4 власник - 1/3 частка (а.с.26-47,48-49)

Відповідно до ст.41 Конституції України кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю.

Відповідно до ч.2 ст.319 ЦК України власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону.

Згідно ст.321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Відповідно до ст.355 ЦК України, майно, що є у власності двох або більше осіб (співвласників), належить їм на праві спільної власності (спільне майно). Майно може належати особам на праві спільної часткової або на праві спільної сумісної власності. Право спільної власності виникає з підстав, не заборонених законом.

Власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності, згідно ч.1 ст.356 ЦК України, є спільною частковою власністю.

Відповідно до ст.364 ЦК України, співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. 

Частиною 3 ст.364 ЦК України передбачено, що у разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації.
Відповідно до ст.367 ЦК України майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділене в натурі між співвласниками за домовленістю між ними. У разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється.

У силу положень ст.ст.21, 24, 41 Конституції України, ст.ст.319, 358 ЦК України всі громадяни є рівними у своїх правах, усім власникам забезпечуються рівні умови здійснення цих прав, в тому числі щодо захисту права спільної часткової власності, кожен має право володіти, користуватися та розпоряджатися своєю власністю.

Виходячи із цих норм, правовий режим спільної часткової власності визначається Главою 26 ЦК України з урахуванням інтересів усіх її учасників. Володіння, користування і розпорядження частковою власністю здійснюється за згодою всіх співвласників, а за відсутності згоди - спір вирішується судом.

Системний аналіз правових норм статей 183, 358, 364 ЦК, дає підстави для висновку, що виділ часток (поділ) нерухомого майна, що перебуває у спільній частковій власності, є можливим, якщо кожній зі сторін буде виділено нерухоме майно, яке за розміром відповідає розміру часток співвласників у праві власності. Якщо виділ (поділ) технічно можливий, але з відхиленням від розміру ідеальних часток співвласників, то з урахуванням конкретних обставин поділ (виділ) може бути проведений зі зміною ідеальних часток і присудженням грошової компенсації співвласнику, частка якого зменшилась.

Крім того відповідно до пунктів 1.2, 2.1, 2.4 Інструкції щодо проведення поділу, виділу та розрахунку часток об`єктів нерухомого майна, затвердженої Наказом Міністерства з питань житлово-комунального господарства України від 18 червня 2007 року №55, зареєстрованого в Міністерстві юстиції України 06 липня 2007 року за №774/14041 поділ об`єкта нерухомого майна (виділ частки) на окремі самостійні об`єкти нерухомого майна здійснюються відповідно до законодавства на підставі висновку щодо технічної можливості такого поділу (виділу) з дотриманням чинних будівельних норм та з наданням кожному об`єкту поштової адреси.

В даній ситуації, відповідно до висновку експерта № 31-24 від 28.02.2025, який суд покладає в основу даного рішення, є технічно можливо виділити ОСОБА_1 в натурі 1/2 частку житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами за адресою: АДРЕСА_1 , з урахуванням фактично складеного порядку користування житловим будинком з господарськими будівлями та спорудами, відповідно до вимог ДБН, з урахуванням власності на земельну ділянку, з відступом від часток у праві власності. Суд вважає за можливе, здійснити даний поділ відповідно до Варіанту № 1 (додаток № 1) до вищезазначеного висновку експерта. 

Таким чином надані позивачем докази, суд визнає належними і допустимими, також достовірними і достатніми, оскільки ці докази містять у собі інформацію щодо предмета позовних вимог, вони логічно пов`язані з тими обставинами, які підтверджують наявність підстав для виділу в натурі 1/2 частки житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, що є у спільній частковій власності співвласників. При цьому суд враховує, що виділ відбуватиметься по фактично складеному порядку користування житловим будинком та господарськими будівлями та спорудами між співвласниками. 

Якщо виділ (поділ) технічно можливий, але з відхиленням від розміру ідеальних часток співвласників, з урахуванням конкретних обставин поділ (виділ) може бути проведений зі зміною ідеальних часток і присудженням грошової компенсації співвласнику, частка якого зменшилася.

Встановивши технічну можливість виділу в натурі 1/2 частки житлового будинку в окремий обєкт, суд проводить такий виділ відповідно до варіанта 1 висновку будівельно-технічного експертного дослідження від 28 лютого 2025 року № 31-24 з дотриманням принципу відповідності ідеальним часткам співвласників з присудженням грошової компенсації співвласникам, частка яких зменшилась.

Зокрема у висновку екперта визначено, що при варіанті №1 виділу 1/2 частки житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами за адресою: АДРЕСА_1 , ( додаток №1 ) власнику 1/ 2 частини будинку пропонується виділити 94,4 кв.м що складає 54/100 частини у житловому будинку з господарськими будівлями та спорудами, що більше від частки у праві власності на 4/100 і на 74586 грн більше від вартості ідеальноїх частки, і відповідно власникам 1/6+1/6+1/6 залишається 80,7 кв.м, що складає 46/100 частини у житловому будинку з господарськими будівлями, що менше від вартості ідеальної часчки на 74586 грн.

Для порівняння вартості ідеальних часток співвласників у майні з позивача ОСОБА_1 необхідно стягнути на користь відповідачів 74586,00 грн в наступному порядку: на користь ОСОБА_3 24862,00 грн та на користь ОСОБА_2 49724,00 грн пропорційно до розміру їх часток у майні. 

В свою чергу стороною відповідачів не надано в судове засідання доказів, які б підтверджували наявність підстав для відмови в задоволенні позову.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст.12, 13, 76, 81, 89, 259, 263, 264, 265, 268, 354 ЦПК України, ст.ст.316, 319, 321, 358, 364 ЦК України, ст.41 Конституції України, суд, 
У Х В А Л И В :

Позовні вимоги ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 про виділ частки майна в натурі – задовольнити в повному обсязі. 

Виділити ОСОБА_1 в натурі у приватну власність, як окремий об`єкт нерухомого майна в рахунок 1/2 частини житлового будинку з надвірними будівлями та спорудами за адресою: АДРЕСА_1 , по житловому будинку: 2-1 коридор площею 7,4 кв.м, 2-2 коридор площею 5,5 кв.м, 2-3 вбиральня площею 0,9 кв.м, 2-4 ванна кімната площею 2,3 кв.м, 2-6 кухня площею 5.8 кв.м, 2-7 житлова кімната площею 16,0 кв.м, 2-8 житлова кімната площею 14,1 кв.м, 2-9 житлова кімната, площею 10,0 кв.м, 2-10 житлова кімната площею 9.9 кв.м, 2-11 житлова кімната площею 10,5 кв.м, 2-12 котельня площею 5,0 кв.м, 2-1 веранда площею 5,9 кв.м, 2-11 вбудована шафа площею 1,1 кв.м, загальною площею 94.4 кв-.м, житловою площею 60.5 кв.м; по надвірних господарських будівлях та спорудах: ґанок літ..а2, ґанок літ. а4, сарай літ. Б-1, гараж літ. б-1, сарай літ, б1-1, навіс літ. б2-1, погріб літ. г-1, погріб літ. Е-1.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на виділену в натурі у приватну власність, як окремий об`єкт нерухомого майна 1/2 частину житлового будинку з надвірними будівлями та спорудами за адресою: АДРЕСА_1 , а саме:2-1 коридор площею 7,4 кв.м, 2-2 коридор площею 5,5 кв.м, 2-3 вбиральня площею 0,9 кв.м, 2-4 ванна кімната площею 2,3 кв.м, 2-6 кухня площею 5.8 кв.м, 2-7 житлова кімната площею 16,0 кв.м, 2-8 житлова кімната площею 14,1 кв.м, 2-9 житлова кімната, площею 10,0 кв.м, 2-10 житлова кімната площею 9.9 кв.м, 2-11 житлова кімната площею 10,5 кв.м, 2-12 котельня площею 5,0 кв.м, 2-1 веранда площею 5,9 кв.м, 2-11 вбудована шафа площею 1,1 кв.м, загальною площею 94.4 кв-.м, житловою площею 60.5 кв.м; по надвірних господарських будівлях та спорудах: ґанок літ..а2, ґанок літ. а4, сарай літ. Б-1, гараж літ. б-1, сарай літ, б1-1, навіс літ. б2-1, погріб літ. г-1, погріб літ. Е-1.

Припинити право спільної часткової власності ОСОБА_1 на об`єкт нерухомого майна – частину житлового будинку за адресою: АДРЕСА_1 .

Стягнути з ОСОБА_1 грошову компенсацію для порівняння ідеальних часток вартості об`єкту нерухомого майна за адресою: за адресою: АДРЕСА_1 , на користь ОСОБА_2 в сумі 49724,00 грн

Стягнути з ОСОБА_1 грошову компенсацію для порівняння ідеальних часток вартості об`єкту нерухомого майна за адресою: за адресою: АДРЕСА_1 на користь ОСОБА_3 в сумі 24862,00 грн

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана до Чернігівського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Учасник справи, якому повне рішення не було вручено в день його проголошення має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду. 

Відомості про учасників справи відповідно до п.4 ч.5 ст.265 ЦПК України:

Позивач:  ОСОБА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , місце реєстрації за адресою: АДРЕСА_3 

Відповідач:  ОСОБА_3 , РНОКПП НОМЕР_3 , місце реєстрації за адресою: АДРЕСА_4 

Відповідач: ОСОБА_2 , РНОКПП НОМЕР_4 , місце реєстрації за адресою: АДРЕСА_4 

Повний текст судового рішення виготовлено 21 січня 2026 року.

Суддя          Т.В. Костюкова