ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХМЕЛЬНИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

29607, м. Хмельницький, майдан Незалежності, 1, e-mail: inbox@km.arbitr.gov.ua, тел.(0382)71-81-84
_______________________________________________________________________
УХВАЛА
"18" грудня 2025 р.                                                                      Справа № 924/1117/17 

м. Хмельницький
Господарський суд Хмельницької області у складі судді Танасюк О.Є., розглянувши матеріали справи
за позовом фізичної особи-підприємця Кравця Анатолія Григоровича, м.Хмельницький 
до 1) виконавчого комітету Хмельницької міської ради, м.Хмельницький
    2) Комунального підприємства "Агенція муніципальної нерухомості", м. Хмельницький
         треті особи, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідачів:
         1. Хмельницька міська рада, м. Хмельницький
2. Управління  комунального майна Хмельницької міської ради, м. Хмельницький
про визнання недійсним договору оренди індивідуально визначеного нерухомого майна, що належить до комунальної власності територіальної громади міста Хмельницького від 03.05.17р.

Представники сторін:
позивач: не з`явився
відповідач 1: не з`явився
відповідач 2: Возовик С.Л. – згідно довіреності
треті особи: не з`явилися

Ухвалою господарського суду Хмельницької області від 29.11.2017р. порушено провадження у справі №924/1117/17 за позовом фізичної особи-підприємця Кравця Анатолія Григоровича м.Хмельницький до виконавчого комітету Хмельницької міської ради м. Хмельницький; Хмельницького міського комунального підприємства по утриманню нежитлових приміщень комунальної власності м. Хмельницький про визнання недійсним договору оренди індивідуально визначеного нерухомого майна, що належить до комунальної власності територіальної громади міста Хмельницького, від 03.05.17р. Ухвалою господарського суду від 11.12.2017р. розгляд справи відкладено та прийнято заяву позивача про доповнення підстав позову.
У зв`язку із набранням чинності Закону України від 03.10.2017 №2147-VIII "Про внесення змін до Господарського процесуального кодексу України, Цивільного процесуального кодексу України, Кодексу адміністративного судочинства України та інших законодавчих актів" та відповідно до п.9 Розділу ХІ "Перехідні положення" ГПК України в редакції Закону України від 03.10.2017р. № 2147VІІІ, чинної з 15.12.2017, ухвалою суду від 22.01.2018 постановлено розглядати справу за правилами загального позовного провадження на стадії підготовчого засідання.  
Ухвалою суду від 15.02.2018 провадження у справі 924/1117/17 зупинено до набрання законної сили судовим рішенням Хмельницького міськрайонного суду Хмельницької області  у цивільній справі №686/23478/17 за позовом Леонтьєвої С.М., ОСОБА_1 , ОСОБА_2 до Хмельницької міської ради, виконавчого комітету Хмельницької міської ради, міського комунального підприємства по утриманню нежитлових приміщень комунальної власності про визнання незаконним та скасування рішення 24 сесії Хмельницької міської ради №47 від 24.04.2013р.
Ухвалою суду від 08.12.2025 поновлено провадження у справі №924/1117/17, підготовче засідання призначено на 11:00 год. 18.12.2025.
18.12.2025 до суду надійшла заява КП "Агенція муніципальної нерухомості", в якій просить змінити назву відповідача МКП по утриманню нежитлових приміщень комунальної власності на КП "Агенція муніципальної нерухомості". Повідомляє, що на виконання рішення 5 сесії Хмельницької міської ради №72 від 21.04.2021 МКП по утриманню нежитлових приміщень комунальної власності було перейменовано в КП "Агенція муніципальної нерухомості", що підтверджується випискою з ЄДР юридичних осіб, фізичних осіб підприємців, та громадських формувань. Ідентифікаційний код та місцезнаходження особи залишились без змін. 
Як вбачається з рішення 5 сесії Хмельницької міської ради №72 від 21.04.2021 МКП по утриманню нежитлових приміщень комунальної власності було перейменовано в КП "Агенція муніципальної нерухомості" та затверджено Статут КП "Агенція муніципальної нерухомості" в новій редакції. В Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб підприємців, та громадських формувань під кодом 30579655 значиться Комунальне підприємство "Агенція муніципальної нерухомості".
Згідно з ч. 1 ст. 52 ГПК України у разі смерті або оголошення фізичної особи померлою, припинення юридичної особи шляхом реорганізації (злиття, приєднання, поділу, перетворення), заміни кредитора чи боржника в зобов`язанні, а також в інших випадках заміни особи у відносинах, щодо яких виник спір, суд залучає до участі у справі правонаступника відповідного учасника справи на будь-якій стадії судового процесу. Усі дії, вчинені в судовому процесі до вступу у справу правонаступника, обов`язкові для нього так само, як вони були обов`язкові для особи, яку правонаступник замінив. Про заміну або про відмову в заміні учасника справи його правонаступником суд постановляє ухвалу.
З огляду на вище викладене, необхідно змінити назву відповідача МКП по утриманню нежитлових приміщень комунальної власності на КП "Агенція муніципальної нерухомості".
Позивач обґрунтовує позовні вимоги тим, що виконавчий комітет Хмельницької міської ради, укладаючи спірний договір оренди, діяв на підставі делегованих йому міською радою повноважень (згідно рішення Хмельницької міської ради №11 від 30.10.2013). Однак, на, думку позивача, Хмельницька міська рада не є законним власником нерухомого майна, що є предметом спірного договору оренди від 03.05.2017. З цих підстав ФОП Кравець А.Г. вважає договір оренди незаконним та таким, що не відповідає приписам ст. ст. 317, 319, 361 ЦК України. Зазначає, що протиправність набуття права власності Хмельницькою міською радою на нерухоме майно, передане позивачу в оренду, не тягне за собою будь-яких правових наслідків, крім тих, що пов`язані з недійсністю набуття права власності, а, тому, підтверджує протиправність укладення договору оренди від 03.05.2017. На підставі зазначеного, позивач просить визнати недійсним договір оренди індивідуально визначеного майна від 03.05.207 з підстав неналежності майна, переданого в оренду, на праві власності Хмельницькій міській раді.
КП "Агенція муніципальної нерухомості" у підготовчому засіданні та у відзиві (від 18.12.2025) зазначає, що рішенням Хмельницького міськрайонного суду від 12.12.2024 у справі №686/23478/17 було відмовлено у задоволенні позову Леонтьєвої С.М., Данчук О.М., ОСОБА_3 до Хмельницької міської ради, виконавчого комітету Хмельницької міської ради, міського комунального підприємства по утриманні нежитлових приміщень комунальної власності про визнання незаконним та скасування рішення двадцять четвертої сесії Хмельницької міської ради №47 від 24.04.2013. Вказаним судовим рішенням встановлено, що оспорюване рішення №47 від 24.04.2013 було прийнято Хмельницькою міською радою з дотриманням вимог чинного законодавства та підтверджено правомірність реєстрації за міською територіальною громадою міста Хмельницького в особі Хмельницької міської ради права власності на нежитлове приміщення на АДРЕСА_1 площею 100,2 кв.м. Встановлення судом законності набуття Хмельницькою міською радою права власності на спірне приміщення, підтверджує, в свою чергу, правомірність передачі виконавчим комітетом Хмельницької міської ради, як орендодавцем, в оренду згаданого нежитлового приміщення ФОП Кравцю А.Г. за оспорюваним договором та відповідно, правомірність і самого договору оренди від 03.05.2017. Враховуючи зазначене, просить у позові відмовити.
ФОП Кравець А.Г., виконавчий комітет Хмельницької міської ради та треті особи в підготовче засідання не з`явилися. Про дату, час та місце розгляду справи були належним чином повідомлені.
Відповідно до ч.1 ст.177 ГПК України завданнями підготовчого провадження є остаточне визначення предмета спору та характеру спірних правовідносин, позовних вимог та складу учасників судового процесу; з`ясування заперечень проти позовних вимог; визначення обставин справи, які підлягають встановленню, та зібрання відповідних доказів; вирішення відводів; визначення порядку розгляду справи; вчинення інших дій з метою забезпечення правильного, своєчасного і безперешкодного розгляду справи по суті.
Заслухавши думку представника відповідача 2, враховуючи відсутність повідомлень учасників справи про намір вчинити дії, строк вчинення яких обмежений підготовчим провадженням, відсутність інших клопотань, заяв, а також виконання завдань та строків підготовчого провадження, суд встановив відсутність перешкод для закриття підготовчого провадження та призначення справи до судового розгляду по суті.
Згідно п. 2 ч. 2 ст. 185 ГПК України за результатами підготовчого засідання суд постановляє ухвалу про закриття підготовчого провадження та призначення справи до судового розгляду по суті.
Керуючись  ст. ст. 52, 185, 233, 234, 235 Господарського процесуального кодексу України, суд

ПОСТАНОВИВ:

Закрити  підготовче провадження у справі №924/1117/17.
Призначити справу №924/1117/17 до судового розгляду по суті на 14:30 год. 12 січня 2026 р.
Засідання відбудеться в приміщенні Господарського суду Хмельницької області за адресою: м. Хмельницький, Майдан Незалежності, 1.

Повідомити учасників справи про судове засідання. 
Ухвала набирає законної сили  18.12.2025 та оскарженню не підлягає. 

Суддя                                                                      О.Є. Танасюк