Справа № 172/1500/25
Провадження № 2/172/629/25
Р І Ш Е Н Н Я
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

28.01.2026 року Васильківський районний суд Дніпропетровської області у складі головуючого судді Битяка І.Г. за участі секретаря судового засідання Глушко О.М., розглянувши у відкритому судовому засіданні в сел. Васильківка у відсутність сторін, без фіксування судового засідання технічними засобами, цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Попаснянської міської військової адміністрації Сіверськодонецького району Луганської області, третя особа: ОСОБА_2 про визнання права власності на нерухоме майно, - 

В С Т А Н О В И В

До суду надійшов вищевказаний позов. В обґрунтування позовних вимог представник позивача  ОСОБА_3 вказує, що згідно з договором міни від 16.05.1996 року, посвідченого приватним нотаріусом по Лисичанському міському нотаріальному округу Луганської області, зареєстрованого в реєстрі під № 4285, право власності на житло за адресою: АДРЕСА_1 , набув ОСОБА_1 . Договір міни зареєстровано 17.06.1996 року в Попаснянському районному бюро технічної інвентаризації записане в реєстрову книгу № 126. Будинок складається з трьох кімнат, кухні, коридору та прихожої кімнати загальною площею 56,50 кв.м, житловою площею 40,10 кв.м., підсобні приміщення площею 10,4 кв.м. Земельна ділянка під будинком складає 4198 кв.м. (під будівлею 233 кв.м, під городиною 3348 кв.м.). Право власності на вищевказаний будинок ОСОБА_1 набув перебуваючи у зареєстрованому шлюбі з ОСОБА_2 24.02.2022 російська федерація в порушення пункту 4 статті 2 Статуту Організації Об`єднаних Націй здійснила акт військової агресії проти України. З метою уникнення негативних наслідків збройного конфлікту, тимчасової окупації, повсюдних проявів насильства, порушень прав людини позивач разом з родиною був вимушений переміститися з місця свого проживання до м. Шахтарське Синельниківського району Дніпропетровської області. Позивачу відомо, що внаслідок військових дій, спричинених агресією російською федерацією проти України, їх будинок пошкоджений. Згідно з інформаційною довідкою № 431308066 від 13.06.2025 року з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно за вищевказаним об`єктом інформація про право власності відсутня. Позивач звернувся із заявою про державну реєстрацію прав до державного реєстратора прав на нерухоме майно виконавчого комітету Шахтарської міської ради Дніпропетровської області (заява реєстраційний номер № 65999684 від 25.03.2025 року, у справі реєстратора), однак рішенням державного реєстратора від 27.03.2025 №78048517 було зупинено розгляд заяви, а рішенням № 78113066 від 31.03.2025 року позивачу відмовлено в проведенні реєстраційних дій з огляду на те, що подані документи не відповідають вимогам, встановленим Законом «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень». На запит державного реєстратора не вдалося отримати відомостей, щодо реєстрації права власності на об`єкт нерухомого майна до 01.01.2013 року. Згідно з листом Попаснянської міської військової адміністрації № 01.03-03/42 від 28.03.2025 року, архів Попаснянського БТІ знаходиться на тимчасово окупованій території, доступ до даних відсутній. (Копія листа додається, оригінал в справі реєстратора). Просить суд визнати за позивачем право власності на будинок АДРЕСА_1 , загальною площею 56,50 кв.м, житловою площею 40,10 кв. м., підсобні приміщення площею 10,4 кв.м. (із земельною ділянкою під будинком розміром 4198 кв.м).
Представник позивача ОСОБА_3 надала суду заяву про розгляд справи у відсутність позивача, позовні вимоги підтримує.
Відповідач про день та час розгляду справи повідомлений належним чином. 
Третя особа надала суду заяву про розгляд справиу її відсутність, позовні вимоги визнає, просить задовольнити позов.
Дослідивши матеріали справи суд приходить до такого.
Згідно зі ст. 15 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання, кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства.
Відповідно до ст. 316 ЦК України, правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.
Згідно зі ст. 317 ЦК України власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном.
Відповідно до ст. 319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону. Усім власникам забезпечуються рівні умови здійснення своїх прав.
Право власності набувається на підставах, що не заборонені законом (ч. 1 ст. 328 ЦК України). 
Право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним. Права на нерухоме майно, які підлягають державній реєстрації, виникають з дня такої реєстрації відповідно до закону (ст. 334 ЦК України).
Відповідно до ст. 392 ЦК України, власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо не право оспорюється або не визнається іншою особою.
Пунктом 37 Постанови Пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ № 5 від 07.02.2014 року «Про судову практику в справах про захист права власності та інших речових прав» передбачено, що з урахуванням положень частини першої статті 15 та статті 392 ЦК власник майна має право пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.
Згідно з договором міни від 16.05.1996 року, посвідченого приватним нотаріусом по Лисичанському міському нотаріальному округу Луганської області, зареєстрованого в реєстрі під № 4285, право власності на житло за адресою: АДРЕСА_1 , набув ОСОБА_1 . 
Договір міни зареєстровано 17.06.1996 року в Попаснянському районному бюро технічної інвентаризації записане в реєстрову книгу № 126. Будинок складається з трьох кімнат, кухні, коридору та прихожої кімнати загальною площею 56,50 кв.м, житловою площею 40,10 кв.м., підсобні приміщення площею 10,4 кв.м. Земельна ділянка під будинком складає 4198 кв.м. (під будівлею 233 кв.м, під городиною 3348 кв.м.). 
Право власності на вищевказаний будинок ОСОБА_1 набув перебуваючи у зареєстрованому шлюбі з ОСОБА_2 . 
Згідно з інформаційною довідкою № 431308066 від 13.06.2025 року з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно за вищевказаним об`єктом інформація про право власності відсутня. Позивач звернувся із заявою про державну реєстрацію прав до державного реєстратора прав на нерухоме майно виконавчого комітету Шахтарської міської ради Дніпропетровської області (заява реєстраційний номер № 65999684 від 25.03.2025 року, у справі реєстратора), однак рішенням державного реєстратора від 27.03.2025 №78048517 було зупинено розгляд заяви, а рішенням № 78113066 від 31.03.2025 року позивачу відмовлено в проведенні реєстраційних дій з огляду на те, що подані документи не відповідають вимогам, встановленим Законом «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень». На запит державного реєстратора не вдалося отримати відомостей, щодо реєстрації права власності на об`єкт нерухомого майна до 01.01.2013 року. Згідно з листом Попаснянської міської військової адміністрації № 01.03-03/42 від 28.03.2025 року, архів Попаснянського БТІ знаходиться на тимчасово окупованій території, доступ до даних відсутній. (Копія листа додається, оригінал в справі реєстратора). 
За змістом статей 12, 13, 81 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Суд розглядає цивільні справи в межах заявлених фізичними або юридичними особами вимог і на підставі наданих ними доказів. Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається, як на підставу своїх вимог або заперечень.
Згідно зі статтею 89 ЦПК України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. 
Аналізуючи вищевикладені доводи, беручи до уваги всі встановлені судом факти і відповідні їм правовідносин, належність, допустимість і достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок у їх сукупності, суд приходить до висновку про обґрунтованість позовних вимог про визнання права власності на нерухоме майно.
Враховуючи викладене та керуючись ст.ст. 15, 317, 319, 328, 334, 392 ЦК України, ст.ст. 12, 13, 81, 89, 211, 247, 259, 263 ЦПК України, -

У Х В А Л И В

1. Позов ОСОБА_1 до Попаснянської міської військової адміністрації Сіверськодонецького району Луганської області, третя особа: ОСОБА_2 про визнання права власності на нерухоме майно – задовольнити.
2. Визнати за ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 ) право власності на будинок АДРЕСА_1 , загальною площею 56,50 кв.м, житловою площею 40,10 кв.м., підсобні приміщення площею 10,4 кв.м. (із земельною ділянкою під будинком розміром 4198 кв.м). 
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.
У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.
Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана до Дніпровського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручене у день його проголошення має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Суддя  І.Г. Битяк