Справа № 532/1891/25
Провадження № 2/533/23/26
РІШЕННЯ
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
(ЗАОЧНЕ)

08 січня 2026 року селище Козельщина

Козельщинський районний суд Полтавської області у складі:
головуючої судді - Козир В.П.,
за участю:
секретаря судового засідання - Заворотної К.Ю.,
представника позивачів - адвоката Плеханова І.О.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні у залі суду цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 до Фермерського господарства «НЕКСТ» про стягнення заборгованості з орендної плати та розірвання договорів оренди землі,

ВСТАНОВИВ:

07 серпня 2025 року представник позивачів ОСОБА_1 (позивач-1), ОСОБА_2 (позивач-2), ОСОБА_3 (позивач-3), ОСОБА_4 (позивач-4) - адвокат Плеханов Ігор Олександрович від імені та в інтересах позивачів через підсистему «Електронний суд» звернувся до Кобеляцького районного суду Полтавської області зі позовною заявою до відповідача Фермерського господарства «НЕКСТ» про стягнення заборгованості з орендної плати та розірвання договорів оренди землі, у якій представник позивачів просив суд:
1) стягнути з Фермерського господарства «НЕКСТ» на користь ОСОБА_1 заборгованість у розмірі 15561,19 грн, з яких: 7566,00 грн - сума боргу; 2096,15 грн - інфляційне збільшення; 5899,04 грн - штрафні санкції (подвійна ставка НБУ);
2) стягнути з Фермерського господарства «НЕКСТ» на користь ОСОБА_2 заборгованість у розмірі 15561,19 грн, з яких: 7566,00 грн - сума боргу; 2096,15 грн - інфляційне збільшення; 5899,04 грн - штрафні санкції (подвійна ставка НБУ);
3) стягнути з Фермерського господарства «НЕКСТ» на користь ОСОБА_3 заборгованість у розмірі 15561,19 грн, з яких: 7566,00 грн - сума боргу; 2096,15 грн - інфляційне збільшення; 5899,04 грн - штрафні санкції (подвійна ставка НБУ);
4) стягнути з Фермерського господарства «НЕКСТ» на користь ОСОБА_4 заборгованість у розмірі 19744,58 грн, з яких: 9600,00 грн - сума боргу; 2659,67 грн - інфляційне збільшення; 7484,91 грн - штрафні санкції (подвійна ставка НБУ);
5) розірвати договір оренди землі від 30 червня 2020 року, укладений між ОСОБА_1 та Фермерським господарством «НЕКСТ» щодо земельної ділянки площею 3,56 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер: 5321880700:00:007:0012;
6) розірвати договір оренди землі від 30 червня 2020 року, укладений між ОСОБА_2 та Фермерським господарством «НЕКСТ» щодо земельної ділянки площею 3,56 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер: 5321880700:00:007:0011;
7) розірвати договір оренди землі від 30 червня 2020 року, укладений між ОСОБА_3 та Фермерським господарством «НЕКСТ» щодо земельної ділянки площею 3,56 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер: 5321880700:00:007:0013;
8) розірвати договір оренди землі від 30 червня 2020 року, укладений між ОСОБА_4 та Фермерським господарством «НЕКСТ» щодо земельної ділянки площею 4,6447 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер: 5321880700:00:007:0068;
- стягнути з відповідача на користь позивачів понесені судові витрати та витрати на оплату послуг з правничої допомоги адвоката.

1. Процесуальні дії та рішення у справі

Розпорядженням голови Кобеляцького районного суду Полтавської області Омельченко І. від 13 серпня 2025 року № 6 справу передано на розгляд до Козельщинського районного суду Полтавської області на підставі п. 2 ч. 1, ч. 4 ст. 31 ЦПК України (а.с. 72).

Відповідно до протоколу автоматизованого розподілу судової справи між суддями Козельщинського районного суду Полтавської області 18.08.2025 цивільну справу розподілено головуючій судді Козир В.П. (а.с. 75).

Ухвалою Козельщинського районного суду Полтавської області від 21 серпня 2025 року позовну заяву залишено без руху (а.с.76-80).

У встановлений судом строк недоліки позовної заяви було усунуто.

Ухвалою Козельщинського районного суду Полтавської області від 27 серпня 2025 року позовну заяву прийнято до розгляду за правилами загального позовного провадження, відкрито провадження у цивільній справі, призначено підготовче судове засіданні на 08 жовтня 2025 року (а.с. 92-94).

29.08.2025 представником позивачів - адвокатом Плехановим І.О. через підсистему «Електронний суд» подано клопотання про витребування доказів, у якому представник позивачів просив суд витребувати від Головного управління ДПС у Полтавській області інформацію про наявність в Державному реєстрі фізичних осіб-платників податків про джерела/суми нарахованого доходу, нарахованого (перерахованого) податку та військового збору за період з 4-го кварталу 2022 року по 2-й квартал 2025 року від ФГ "НЕКСТ відомостей про отримання орендної плати фізичними особами: ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 (а.с. 99-100).

01.09.2025 судом шляхом прямого доступу до електронного Державного реєстру фізичних осіб-платників податків отримано відомості про доходи позивачів (а.с. 108-109-113, 122-124).

15.09.2025 від представника позивачів надійшло клопотання про участь у судовому засіданні у режимі відеоконференцзв`язку (а.с.117-118), яке протокольною ухвалою суду від 08.10.2025 задоволено.

Ухвалою Козельщинського районного суду Полтавської області від 08 жовтня 2025 року підготовче судове засідання у цивільні справі закрито та призначено справу до судового розгляду по суті на 04.12.2025 (а.с. 129-130).

08.10.2025 судом шляхом прямого доступу до електронного Державного реєстру речових прав на нерухоме майно отримано відомості щодо зареєстрованих прав на спірні земельні ділянки (а.с. 132-133, 134-135, 136-139).

Судове засідання, призначене на 04.12.2025, відкладено у зв`язку з проведенням позапланових технічних робіт на об`єктах інформаційної інфраструктури судової влади України (а.с. 144). Наступне судове засідання призначено на 29.12.2025.

У судовому засіданні 29.12.2025 представник позивачів - адвокат Плеханов Ігор Олександрович позовні вимоги підтримав та просив задовольнити, надав пояснення, аналогічні тим, що викладені у позовній заяві.

Відповідач ФГ «НЕКСТ» належним чином повідомлений про дату, час та місце судового розгляду справи, про що свідчить довідка про доставку електронного документу до електронного кабінету (а.с. 153), явку представника у судове засідання не забезпечив, будь-яких клопотань, заяв, відзив на позовну заяву до суду не подав.

Протокольною ухвалою суду від 29.12.2025 постановлено проводити заочний розгляд справи.

2. Аргументи сторін

Позиції позивачів (а.с.1-5)

Щодо вимог позивача-1 представник позивачів зазначав, що ОСОБА_1 (далі - позивач-1) відповідно до Державного акту на право власності на земельну ділянку від 04.11.2005 на праві власності належить земельна ділянка площею 3,56 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер: 5321880700:00:007:0012.

30.06.2020 між позивачем-1 та відповідачем ФГ «НЕКСТ» укладено договір оренди землі, відповідно до умов якого відповідачу передано у строкове платне користування земельну ділянку позивача-1 на строк 10 років.

У відповідності до п. 4.1, 4.4 договору орендна плата за користування вказаною земельною ділянкою складає 2522,00 грн за один поточний рік з урахуванням індексації та сплачується у строк до 30 грудня року, за який здійснюється оплата. Однак, відповідач не виконує свої зобов`язання, а саме не сплачує ОСОБА_1 орендну плату за 2022, 2023 та 2024 роки.

У зв`язку з невиконанням відповідачем своїх зобов`язань, на думку представника позивача, слід стягнути з ФГ «НЕКСТ» на користь ОСОБА_1 заборгованість у розмірі 15561,19 грн, яка складається зі: 7566,00 грн - сума боргу; 2096,15 грн - інфляційне збільшення; 5899,04 грн - штрафні санкції - подвійна ставка НБУ.

Також факт тривалого порушення з боку відповідача умов договору оренди земельної ділянки є підставою для розірвання договору оренди.

Щодо вимог позивача-2 представник позивачів зазначав, що ОСОБА_2 (далі - позивач-2) відповідно до Державного акту на право власності на земельну ділянку від 04.11.2005 на праві власності належить земельна ділянка площею 3,56 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер: 5321880700:00:007:0011.

30.06.2020 між позивачем-2 та відповідачем ФГ «НЕКСТ» укладено договір оренди землі, відповідно до умов якого відповідачу передано в строкове платне користування земельну ділянку позивача-2 на строк 10 років.

У відповідності до п. 4.1, 4.4 договору оренди орендна плата за користування вказаною земельною ділянкою складає 2522,00 грн за один поточний рік з урахуванням індексації та сплачується у строк до 30 грудня року, за який здійснюється оплата. Однак відповідач не виконує свої зобов`язання, а саме не сплачує ОСОБА_2 орендну плату за 2022, 2023 та 2024 роки.

У зв`язку з невиконанням відповідачем своїх зобов`язань, на думку представника позивача, слід стягнути з ФГ «НЕКСТ» на користь ОСОБА_2 заборгованість у розмірі 15561,19 грн, яка складається зі: 7566,00 грн - сума боргу; 2096,15 грн - інфляційне збільшення; 5899,04 грн - штрафні санкції - подвійна ставка НБУ.

Також факт тривалого порушення з боку відповідача умов договору оренди земельної ділянки є підставою для розірвання договору оренди.

Щодо вимог позивача-3 представник позивачів зазначав, що ОСОБА_3 (далі - позивач-3) відповідно до Державного акту на право власності на земельну ділянку від 04.11.2005 на праві власності належить земельна ділянка площею 3,56 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер: 5321880700:00:007:0013.

30.06.2020 між позивачем-3 та відповідачем ФГ «НЕКСТ» укладено договір оренди землі, відповідно до умов якого відповідачу передано у строкове платне користування земельну ділянку позивача-3 на строк 10 років.

У відповідності до п. 4.1, 4.4 договору оренди орендна плата за користування вказаною земельною ділянкою складає 2522,00 грн за один поточний рік з урахуванням індексації та сплачується у строк до 30 грудня року, за який здійснюється оплата. Однак відповідач не виконує свої зобов`язання, а саме не сплачує ОСОБА_3 орендну плату за 2022, 2023 та 2024 роки.

У зв`язку з невиконанням відповідачем своїх зобов`язань, на думку представника позивача, слід стягнути з ФГ «НЕКСТ» на користь ОСОБА_3 заборгованість у розмірі 15561,19 грн, яка складається зі: 7566,00 грн - сума боргу; 2096,15 грн - інфляційне збільшення; 5899,04 грн - штрафні санкції - подвійна ставка НБУ.

Також факт тривалого порушення з боку відповідача умов договору оренди земельної ділянки є підставою для розірвання договору оренди.

Щодо вимог позивача-4 представник позивачів зазначав, що ОСОБА_4 (далі - позивач-4) відповідно до Державного акту на право власності на земельну ділянку від 22.04.2002 на праві власності належить земельна ділянка площею 4,6447 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер: 5321880700:00:007:0068.

30.06.2020 між позивачем-4 та відповідачем ФГ «НЕКСТ» укладено договір оренди землі, відповідно до умов якого відповідачу передано у строкове платне користування земельну ділянку позивача-4 на строк 10 років.

У відповідності до п. 4.1, 4.4 договору оренди орендна плата за користування вказаною земельною ділянкою складає 3200,00 грн за один поточний рік з урахуванням індексації та сплачується у строк до 30 грудня року, за який здійснюється оплата. Однак відповідач не виконує свої зобов`язання, а саме не сплачує ОСОБА_4 орендну плату за 2022, 2023 та 2024 роки.

У зв`язку з невиконанням відповідачем своїх зобов`язань, на думку представника позивача, слід стягнути з ФГ «НЕКСТ» на користь ОСОБА_4 заборгованість у розмірі 19744,58 грн, яка складається зі: 9600,00 грн - сума боргу; 2659,67 грн - інфляційне збільшення; 7484,91 грн - штрафні санкції - подвійна ставка НБУ.

Також факт тривалого порушення з боку відповідача умов договору оренди земельної ділянки є підставою для розірвання договору оренди.

При нормативно-правовому обґрунтуванні позову представник позивачів посилався на статті 55, 124 Конституції України, статті 526, 610, 626, 627, 628, 629, 639, 651, 792 Цивільного кодексу України; статті 4, 19, 274, 276, 279 Цивільного процесуального кодексу України; статті 13, 141 Земельного кодексу України; статті 15, 21, 22, 24, 25, 31, 32 Закону України «Про оренду землі» та висновки Верховного Суду у справі № 183/262/17 (постанова суду від 06 березня 2019 року), у справі № 918/391/23 (постанова суду від 20 листопада 2024 року). 

У судовому засіданні представник позивачів позовні вимоги підтримав та просив їх задовольнити.

Позиція відповідача

Відповідач Фермерське господарство «Некст» не скористався своїм правом на надання відзиву на позовну заяву, будь-яких заперечень на позов суду не надав, власну позицію щодо предмета спору не висловив.

3. Фактичні обставини справи, встановлені судом

Щодо вимог позивача-1

ОСОБА_1 є власником земельної ділянки площею 3,5599 га,  кадастровий № 5321880700:00:007:0012; цільове призначення: для ведення товарного сільськогосподарського виробництва; місце розташування: Полтавська область, Кобеляцький район, Бутенківська сільська рада.

Земельна ділянка передана в оренду Фермерському господарству «Некст», право оренди зареєстровано 02.07.2020. 

Наведене підтверджується інформацією з Державного земельного кадастру про право власності та речові права на земельну ділянку (а.с.13); інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна від 24.07.2025 № 436839093 (а.с. 29, 30); відповіддю з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 08.10.2025 № 1869053, отриманої на запит судді (а.с. 132-133).

Згідно з копією договору оренди землі від 20.04.2020 (далі по тексту рішення - договір оренди № 1) його сторонами є ОСОБА_1 (орендодавець) та Фермерське господарство «НЕКСТ» (орендар) (а.с. 26-27).

Відповідно до п. 1 договору оренди № 1 орендодавець надає, а орендар приймає у строкове платне користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться на території Бутенківської сільської ради Кобеляцького району Полтавської області.

Згідно з п. 2 договору оренди № 1 в оренду передається земельна ділянка загальною площею 3,5599 га, у тому числі рілля 3,5599 гектарів.

Кадастровий номер земельної ділянки 5321880700:00:007:0012 (п. 2.2 договору оренди № 1).

Нормативна грошова оцінка земельної ділянки, що передається в оренду за цим договором становить 25231 грн 22 коп. (ціна 2020 року) (п. 2.3 договору оренди № 1).

Згідно з п. 3.1 договору оренди № 1 договір укладено на 10 років, починаючи із дня набрання чинності за цим договором, з урахуванням ротації основної сівозміни.

У відповідності до п. 4.1 договору оренди № 1 орендна плата за користування земельною ділянкою встановлюється за погодженням сторін та становить 10 відсотків від нормативно-грошової оцінки земельної ділянки, що складає 2522,00 грн за один повний рік. Обчислення розміру орендної ділянки здійснюється з урахуванням індексації.

Згідно з п. 4.2 договору оренди № 1 орендна плата за користування об`єктом оренди сплачується орендарем на користь орендодавця шляхом видачі готівкових коштів через касу орендаря, або реалізації сільгосппродукції в рахунок орендної плати за справедливими цінами.

Відповідно до п. 4.4 договору оренди № 1 орендна плата виплачується орендарем на користь орендодавця щорічно, протягом поточного календарного року, за який здійснюється оплата, у строк до 30 грудня року, за який здійснюється оплата.

У разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі подвійної облікової ставки НБУ, що діяла у період прострочення, за кожен день прострочення платежу (п. 4.6 договору оренди № 1).

У п. 8.4 договору оренди № 1 установлено обов`язки орендаря, в тому числі й обов`язок своєчасно вносити орендну плату.

Згідно з п. 11.3 договору оренди № 1 дія договору припиняється шляхом його розірвання за ….. рішенням суду на вимогу однієї зі сторін унаслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором…

За невиконання або неналежне виконання договору сторони несуть відповідальність відповідно до закону та цього договору (п. 12.1 договору оренди № 1).

Відповідно до п. 13.1 договору оренди № 1 цей договір набирає чинності після підписання сторонами. Право оренди за цим договором виникає з моменту державної реєстрації.

Відповідно до витягу зі технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки, сформованого станом на 26.07.2025, нормативна грошова оцінка земельної ділянки з кадастровим № 5321880700:00:007:0012 становить 29697,14 грн (а.с. 9).

Відповідно до розрахунку заборгованості, виконаного представником позивача, за період з 31.12.2022 по 03.08.2025 (а.с. 44-47) сума заборгованості відповідача перед ОСОБА_1 становить 15561,19 грн, у тому числі: сума боргу - 7566,00 грн; інфляційні витрати - 2096,15 грн, штрафні санкції (подвійна облікова ставка НБУ) - 15561,19 грн.

У Державному реєстрі фізичних осіб-платників податків відсутні відомості про отримання ОСОБА_1 доходів від Фермерського господарства «НЕКСТ» у період з 4 кварталу 2022 року по 2 квартал 2025 року (а.с. 108-109).

Щодо вимог позивача-2

ОСОБА_2 є власницею земельної ділянки площею 3,56 га,  кадастровий № 5321880700:00:007:0011; цільове призначення: для ведення товарного сільськогосподарського виробництва; місце розташування: Полтавська область, Кобеляцький район, Бутенківська сільська рада.

Земельна ділянка передана в оренду Фермерському господарству «Некст», право оренди зареєстровано 03.07.2020. 

Наведене підтверджується інформацією з Державного земельного кадастру про право власності та речові права на земельну ділянку  (а.с.12); інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна від 24.07.2025 № 436839025 (а.с. 28); відповіддю з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 08.10.2025 № 1869073, отриманої на запит судді (а.с. 134-135).

Згідно з копією договору оренди землі від 30.04.2020 (далі по тексту рішення - договір оренди № 2) його сторонами є ОСОБА_2 (орендодавець) та Фермерське господарство «НЕКСТ» (орендар) (а.с. 20-21).

Відповідно до п. 1 договору оренди № 2 орендодавець надає, а орендар приймає у строкове платне користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться на території Бутенківської сільської ради Кобеляцького району Полтавської області.

Згідно з п. 2 договору оренди № 2 в оренду передається земельна ділянка загальною площею 3,5600 га, у тому числі рілля 3,5600 гектарів.

Кадастровий номер земельної ділянки 5321880700:00:007:0011 (п. 2.2 договору оренди № 2).

Нормативна грошова оцінка земельної ділянки, що передається в оренду за цим договором, становить 25321 грн 93 коп. (ціна 2020 року) (п. 2.3 договору оренди № 2).

Згідно з п. 3.1 договору оренди № 2 договір укладено на 10 років, починаючи з дня набрання чинності цим договором, з урахуванням ротації основної сівозміни.

У відповідності до п. 4.1 договору оренди № 2 орендна плата за користування земельною ділянкою встановлюється за погодженням сторін та становить 10 відсотків від нормативно-грошової оцінки земельної ділянки, що складає 2522,00 грн за один повний рік. Обчислення розміру орендної ділянки здійснюється з урахуванням індексації.

Згідно з п. 4.2 договору оренди № 2 орендна плата за користування об`єктом оренди сплачується орендарем на користь орендодавця шляхом видачі готівкових коштів через касу орендаря, або реалізації сільгосппродукції в рахунок орендної плати за справедливими цінами.

Відповідно до п. 4.4 договору оренди № 2 орендна плата виплачується орендарем на користь орендодавця щорічно, протягом поточного календарного року, за який здійснюється оплата, у строк до 30 грудня року, за який здійснюється оплата.

У разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі подвійної облікової ставки НБУ, що діяла у період прострочення, за кожен день прострочення платежу (п. 4.6 договору оренди № 2).

У п. 8.4 договору оренди № 2 установлено обов`язки орендаря, у тому числі й обов`язок своєчасно вносити орендну плату.

Згідно з п. 11.3 договору оренди № 2 дія договору припиняється шляхом його розірвання за ….. рішенням суду на вимогу однієї зі сторін унаслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором…

За невиконання або неналежне виконання договору сторони несуть відповідальність відповідно до закону та цього договору (п. 12.1 договору оренди № 2).

Відповідно до п. 13.1 договору оренди № 2 цей договір набирає чинності після підписання сторонами. Право оренди за цим договором виникає з моменту державної реєстрації.

Відповідно до витягу зі технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки, сформованого станом на 26.07.2025, нормативна грошова оцінка земельної ділянки з кадастровим № 5321880700:00:007:0011 становить 29697,98 грн (а.с. 8).

Відповідно до розрахунку заборгованості, наданого представником позивачки, за період з 31.12.2022 по 03.08.2025 (а.с. 44-47), сума заборгованості відповідача перед ОСОБА_2 складає 15561,19 грн, у тому числі: сума боргу - 7566,00 грн; інфляційні витрати - 2096,15 грн, штрафні санкції (подвійна облікова ставка НБУ) - 5899,04 грн.

У Державному реєстрі фізичних осіб-платників податків відсутні відомості про отримання ОСОБА_2 доходів від Фермерського господарства «НЕКСТ» за період з 2 кварталу 2022 року по 4 квартал 2025 року (а.с. 111).

Щодо вимог позивача-3

ОСОБА_3  є власницею земельної ділянки площею 3,56 га,  кадастровий № 5321880700:00:007:0013; цільове призначення: для ведення товарного сільськогосподарського виробництва; місце розташування: Полтавська область, Кобеляцький район, Бутенківська сільська рада.

Земельна ділянка передана в оренду Фермерському господарству «Некст», право оренди зареєстровано 02.07.2020. 

Наведене підтверджується інформацією з Державного земельного кадастру про право власності та речові права на земельну ділянку від 26.07.2025 (а.с.14); інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна від 24.07.2025 № 436839146 (а.с. 31); відповіддю з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 08.10.2025 № 1869081, отриманої на запит судді (а.с. 136-137).

Згідно з копією договору оренди землі від 30.04.2020 (далі по тексту рішення - договір оренди № 3) його сторонами є ОСОБА_3 (орендодавець) та Фермерське господарство «НЕКСТ» (орендар) (а.с. 22-23).

Відповідно до п. 1 договору оренди № 3 орендодавець надає, а орендар приймає у строкове платне користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться на території Бутенківської сільської ради Кобеляцького району Полтавської області.

Згідно з п. 2 договору оренди № 3 в оренду передається земельна ділянка загальною площею 3,5600 га, у тому числі рілля 3,5600 гектарів.

Кадастровий номер земельної ділянки 5321880700:00:007:0013 (п. 2.2 договору оренди № 3).

Нормативна грошова оцінка земельної ділянки, що передається в оренду за цим договором становить 25321 грн 93 коп. (ціна 2020 року) (п. 2.3 договору оренди № 3).

Згідно з п. 3.1 договору оренди № 3 договір укладено на 10 років, починаючи з дня набрання чинності за цим договором, з урахуванням ротації основної сівозміни.

У відповідності до п. 4.1 договору оренди № 3 орендна плата за користування земельною ділянкою встановлюється за погодженням сторін та становить 10 відсотків від нормативно-грошової оцінки земельної ділянки, що складає 2522,00 грн за один повний рік. Обчислення розміру орендної ділянки здійснюється з урахуванням індексації.

Згідно з п. 4.2 договору оренди № 3 орендна плата за користування об`єктом оренди сплачується орендарем на користь орендодавця шляхом видачі готівкових коштів через касу орендаря, або реалізації сільгосппродукції у рахунок орендної плати за справедливими цінами.

Відповідно до п. 4.4 договору оренди № 3 орендна плата виплачується орендарем на користь орендодавця щорічно протягом поточного календарного року, за який здійснюється оплата, у строк до 30 грудня року, за який здійснюється оплата.

У разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі подвійної облікової ставки НБУ, що діяла в період прострочення, за кожен день прострочення платежу (п. 4.6 договору оренди № 3).

У п. 8.4 договору оренди № 3 установлено обов`язки орендаря, в тому числі й обов`язок своєчасно вносити орендну плату.

Згідно з п. 11.3 договору оренди № 3 дія договору припиняється шляхом його розірвання за ….. рішенням суду на вимогу однієї зі сторін унаслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором…

За невиконання або неналежне виконання договору сторони несуть відповідальність відповідно до закону та цього договору (п. 12.1 договору оренди № 3).

Відповідно до п. 13.1 договору оренди № 3 цей договір набирає чинності після підписання сторонами. Право оренди за цим договором виникає з моменту державної реєстрації.

Відповідно до витягу зі технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки, сформованого станом на 26.07.2025, нормативна грошова оцінка земельної ділянки з кадастровим № 5321880700:00:007:0013 становить 29697,98 грн (а.с. 10).

Відповідно до розрахунку заборгованості, наданого представником позивачки, за період з 31.12.2022 по 03.08.2025 (а.с. 44-47), сума заборгованості відповідача перед ОСОБА_3 складає 15561,19 грн, у тому числі: сума боргу - 7566,00 грн; інфляційні витрати - 2096,15 грн, штрафні санкції (подвійна облікова ставка НБУ) - 5899,04 грн.

У Державному реєстрі фізичних осіб-платників податків відсутні відомості про отримання ОСОБА_3 доходів від Фермерського господарства «НЕКСТ» за період з 2 кварталу 2022 року по 4 квартал 2025 року (а.с. 124).

Щодо вимог позивача-4

ОСОБА_4  є власником земельної ділянки площею 4,6447 га; кадастровий № 5321880700:00:007:0068; цільове призначення: для ведення товарного сільськогосподарського виробництва; місце розташування: Полтавська область, Кобеляцький район, Бутенківська сільська рада.

Земельна ділянка передана в оренду Фермерському господарству «Некст», право оренди зареєстровано 19.08.2020. 

Наведене підтверджується інформацією з Державного земельного кадастру про право власності та речові права на земельну ділянку від 26.07.2025 (а.с.15); інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна від 24.07.2025 № 436839064 (а.с. 32); відповіддю з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 08.10.2025 № 1869091, отриманої на запит суду (а.с. 138-139).

Згідно з копією договору оренди землі від 30.06.2020 (далі по тексту рішення - договір оренди № 4) його сторонами є ОСОБА_4 (орендодавець) та Фермерське господарство «НЕКСТ» (орендар) (а.с. 24-25).

Відповідно до п. 1 договору оренди № 4 орендодавець надає, а орендар приймає у строкове платне користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться на території Бутенківської сільської ради Кобеляцького району Полтавської області.

Згідно з п. 2 договору оренди № 4 в оренду передається земельна ділянка загальною площею 4,6447 га, у тому числі рілля 4,6447 гектарів.

Кадастровий номер земельної ділянки 5321880700:00:007:0068 (п. 2.2 договору оренди № 4).

Нормативна грошова оцінка земельної ділянки, що передається в оренду за цим договором, становить 32919 грн 87 коп. (ціна 2020 року) (п. 2.3 договору оренди № 4).

Згідно з п. 3.1 договору оренди № 4 договір укладено на 10 років, починаючи з дня набрання чинності за цим договором, з урахуванням ротації основної сівозміни.

У відповідності до п. 4.1 договору оренди № 4 орендна плата за користування земельною ділянкою встановлюється за погодженням сторін та становить 10 відсотків від нормативно-грошової оцінки земельної ділянки, що складає 3200,00 грн за один повний рік. Обчислення розміру орендної ділянки здійснюється з урахуванням індексації.

Згідно з п. 4.2 договору оренди № 4 орендна плата за користування об`єктом оренди сплачується орендарем на користь орендодавця шляхом видачі готівкових коштів через касу орендаря, або реалізації сільгосппродукції в рахунок орендної плати за справедливими цінами.

Відповідно до п. 4.4 договору оренди № 4 орендна плата виплачується орендарем на користь орендодавця щорічно протягом поточного календарного року, за який здійснюється оплата, у строк до 30 грудня року, за який здійснюється оплата.

У разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі подвійної облікової ставки НБУ, що діяла в період прострочення, за кожен день прострочення платежу (п. 4.6 договору оренди № 4).

У п. 8.4 договору оренди № 4 установлено обов`язки орендаря, у тому числі й обов`язок своєчасно вносити орендну плату.

Згідно з п. 11.3 договору оренди № 4 дія договору припиняється шляхом його розірвання за ….. рішенням суду на вимогу однієї зі сторін унаслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором…

За невиконання або неналежне виконання договору сторони несуть відповідальність відповідно до закону та цього договору (п. 12.1 договору оренди № 4).

Відповідно до п. 13.1 договору оренди № 4 цей договір набирає чинності після підписання сторонами. Право оренди за цим договором виникає з моменту державної реєстрації.

Відповідно до витягу зі технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки, сформованого станом на 26.07.2025, нормативна грошова оцінка земельної ділянки з кадастровим № 5321880700:00:007:0068 становить 38746,68 грн (а.с. 11).

Відповідно до розрахунку заборгованості, наданого представником позивача, за період з 31.12.2022 по 03.08.2025 (а.с. 48-52), сума заборгованості відповідача перед ОСОБА_4 складає 19744,58 грн, у тому числі: сума боргу - 9600,00 грн; інфляційні витрати - 2659,67 грн, штрафні санкції (подвійна облікова ставка НБУ) - 7484,91 грн.

У Державному реєстрі фізичних осіб-платників податків відсутні відомості про отримання ОСОБА_4 доходів від Фермерського господарства «НЕКСТ» за період з 2 кварталу 2022 року по 4 квартал 2025 року (а.с. 113).

Відповідно до довідок виконавчого комітету Білицької селищної ради до бюджету Білицької селищної територіальної громади податки на доходи фізичних осіб, що сплачуються податковими агентами з доходів платника податку, інших ніж заробітна плата, від ФГ «Некст» за 2022 - 2024 роки не надходили (а.с. 56, 57).

4. Застосовані судом норми права та висновки Верховного Суду

Частиною першою статті 2 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються ЗК України, ЦК України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

За приписами статті 1 Закону України «Про оренду землі», яка кореспондується з положеннями частини першої статті 93 ЗК України, орендою землі є засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Відповідно до статті 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до пункту 3 частини першої статті 15 Закону України «Про оренду землі» істотними умовами договору оренди землі є, зокрема, орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

Положеннями статей 24, 25 Закону України «Про оренду землі» визначено права та обов`язки орендодавця і орендаря, а саме: орендодавець має право вимагати від орендаря, зокрема, своєчасного внесення орендної плати. Орендар, у свою чергу, зобов`язаний своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендну плату за земельну ділянку.

Згідно зі частинами третьою, четвертою, п`ятою статті 31 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або цим договором. 

Частиною першою статті 32 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що на вимогу однієї із сторін договір може бути достроково розірваний за рішенням суду у разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Стаття 141 Земельного кодексу України (п. 9 ч. 1 ) передбачає таку підставу припинення права користування земельною ділянкою, як систематична несплата земельного податку або орендної плати.

Велика Палата Верховного Суду у постанові від 20 листопада 2024 року у справі № 918/391/23 зробила такі правові висновки: правила про підстави припинення права користування земельною ділянкою, визначені п. «д» ч. 1 ст. 141 ЗК України, та приписи ч. 2 ст. 651 ЦК України співвідносяться як такі, що не суперечать, а навпаки доповнюють одні одних. Підставою розірвання договору оренди землі згідно з п. «д» ч. 1 ст. 141 ЗК України є систематична, тобто неодноразова (два та більше випадки) повна несплата орендної плати у строки, визначені договором. Ця спеціальна норма у такому випадку є самостійною та достатньою. У разі якщо має місце сплата орендної плати у меншому розмірі, аніж визначено умовами договору оренди землі, тобто коли орендар допустив недоплату орендної плати й таке порушення умов договору є істотним, тоді застосуванню підлягає не спеціальна норма п. «д» ч. 1 ст. 141 ЗК України, а загальне правило ч. 2 ст. 651 ЦК України.

Верховний Суд у постановах від 01.07.2020 у справі № 183/3653/16 , від 06.03.2019 у справі № 183/262/17 зробив такі висновки: систематична несплата частини орендної плати у відробітковій (оранка, культивація земельної ділянки) та натуральній (поставка соломи до садиби орендодавця) формі є істотним порушенням умов договору оренди землі та є підставою для його розірвання.

Згідно зі ч. 1 ст. 14 ЦК України цивільні обов`язки виконуються у межах, встановлених договором або актом цивільного законодавства.

Відповідно до ч. 1 ст. 15 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

У відповідності до ч. 1 ст. 16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Стаття 611 ЦК України передбачає різні правові наслідки порушення зобов`язання, до яких належать, зокрема, припинення зобов`язання внаслідок односторонньої відмови від зобов`язання, якщо це встановлено договором або законом або розірвання договору, зміна умов зобов`язання, сплата неустойки, відшкодування збитків і моральної шкоди.

Відповідно до ч. 1 ст. 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

Частиною 1 ст. 628 ЦК України визначено, що зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства.

Відповідно до ст. 629 ЦК України договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Згідно зі ст. 526, 610 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Відповідно до ст. 525 ЦК України одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

За ч. 1 ст. 612 ЦК України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Частинами 1, 3 статті 549 ЦК України визначено, що неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов`язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов`язання за кожен день прострочення виконання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити на користь кредитора пеню в розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який сплачується пеня. Договором може бути визначено менший розмір пені.

Статтею 550 ЦК України визнано підстави виникнення права на неустойку, а саме: право на неустойку виникає незалежно від наявності у кредитора збитків, завданих невиконанням або неналежним виконанням зобов`язання. Проценти на неустойку не нараховуються. Кредитор не має права на неустойку в разі, якщо боржник не відповідає за порушення зобов`язання (стаття 617 цього Кодексу).

Предметом неустойки може бути грошова сума, рухоме і нерухоме майно. Якщо предметом неустойки є грошова сума, її розмір встановлюється договором або актом цивільного законодавства (ч. 1, 2 ст. 551 ЦК України).

Згідно зі ст. 625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Відповідно до положень статті 12 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених законом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Згідно зі ч. 1 ст. 13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

Частиною першою статті 76 ЦПК України передбачено, що доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Належними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування. Предметом доказування є обставини, що підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення (ч. 1, ч. 2 ст. 77 КПК України).

Достатніми є докази, які у своїй сукупності дають змогу дійти висновку про наявність або відсутність обставин справи, які входять до предмета доказування. Питання про достатність доказів для встановлення обставин, що мають значення для справи, суд вирішує відповідно до свого внутрішнього переконання (ст. 80 ЦПК України).

У відповідності до ч. 1, ч. 5, ч. 6 ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

5. Висновки суду та мотиви прийнятого рішення

Щодо вимог про стягнення заборгованості за договорами оренди землі

Судом встановлено, що позивачам ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 та ОСОБА_4 належать на праві власності земельні ділянки, які на підставі відповідних договорів орендуються відповідачем ФГ «Некст».

Відповідач не заперечив, що між ним та позивачами існують правовідносини, що виникли та ґрунтуються на підставі договорів оренди землі, що були укладені у 2020 році. Право оренди земельних ділянок за договорами належним чином зареєстровано у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.

Умовами всіх чотирьох договорів оренди земельних ділянок передбачено, що орендна плата за користування об`єктом оренди сплачується орендарем на користь орендодавців (позивачів) шляхом видачі готівкових коштів через касу орендаря (відповідача), або шляхом реалізації сільгосппродукції у рахунок орендної плати за справедливими цінами (п. 4.2 договорів).

Орендна плата у розмірі 10 % від нормативної грошової оцінки кожної зі земельних ділянок мала б бути сплачена за умовами договорів відповідачем на користь позивачів до 30 грудня кожного року, за який здійснюється оплата.

Позивачі стверджували, що зобов`язання за договорами відповідачем як орендарем виконувалися несвоєчасно, внаслідок чого за договором виникла заборгованість з орендної плати за користування земельними ділянками за 2022-2024 роки.

Отже, за 2022 - 2024 роки (періоди, навколо яких йде спір щодо порушення строків розрахунків) відповідач повинен був розрахуватися за договорами шляхом видачі готівкових коштів через касу відповідача, або шляхом реалізації сільгосппродукції у рахунок орендної плати за справедливими цінами перед кожним зі позивачів. Загалом відповідач мав би сплатити орендну плату:

1)позивачеві-1 на загальну суму 7566,00 грн: 2522,00 грн - за 2022 рік до 30.12.2022; 2522,00 грн - за 2023 рік до 30.12.2023; 2522,00 грн за 2024 рік до 30.12.2024;
2)позивачеві-2 на загальну суму 7566,00 грн: 2522,00 грн - за 2022 рік до 30.12.2022; 2522,00 грн - за 2023 рік до 30.12.2023; 2522,00 грн за 2024 рік до 30.12.2024;
3)позивачеві-3 на загальну суму 7566,00 грн: 2522,00 грн - за 2022 рік до 30.12.2022; 2522,00 грн - за 2023 рік до 30.12.2023; 2522,00 грн за 2024 рік до 30.12.2024;
4)позивачеві-4 на загальну суму 9600,00 грн: 3200,00 грн - за 2022 рік до 30.12.2022; 3200,00 грн - за 2023 рік до 30.12.2023; 3200,00 грн - за 2024 рік до 30.12.2024. 

Відповідач доказів проведення розрахунків з позивачами не надав. Матеріали справи таких доказів не містять.

Отже, суд має визнати, що відбулося порушення умов договорів оренди землі з боку відповідача, у зв`язку з чим з останнього на користь позивачів підлягає стягненню грошовий еквівалент орендної плати, визначеної у договорах оренди землі, а саме: на користь позивача-1, позивача-2, позивача-3 - по 7566,00 грн кожному; на користь позивача-4 - 9600,00 грн.

У цій частині вимог суд погоджується з розрахунком, наданим представником позивачів, та задовольняє позовні вимоги у частині стягнення заборгованості з орендної плати повністю.

Здійснивши перевірку розрахунків заборгованостей інфляційних збитків та неустойки (пені), суд установив таке.

Як вже зазначено вище, кінцеві терміни сплати орендної плати за договорами були такими: 30.12.2022, 30.12.2023, 31.12.2024. 

Оскільки відповідач докази на підтвердження факту проведення розрахунків за договорами у строки, встановлені договорами, не надав, слід уважати, що відповідач умови договорів порушив і на підставі ч. 2 ст. 625 ЦК України зобов`язаний сплатити позивачам суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також на підставі п. 4.6 договорів оренди землі та ч. 3 ст. 549 ЦК України - пеню у розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який сплачується пеня.

Перевіряючи розрахунки позивачів, судом здійснено самостійно розрахунок пені на підставі п. 4.6 договорів оренди землі та інфляційні втрати на підставі ч. 2 ст. 625 ЦК України, та встановлено, що:
1)сума пені у розмірі подвійної облікової ставки НБУ за договорами оренди землі № 1, 2, 3 за період з 31.12.2022 по 03.08.2025 складає 2268,53 грн (нарахована на суму заборгованості за 2022 рік); за період з 31.12.2023 по 03.08.2025 - 1139,92 грн (нарахована на суму заборгованості за 2023 рік); за період з 31.12.2024 по 03.08.2025 - 450,22 грн (нарахована на суму заборгованості за 2024 рік), разом - 3858, 67 грн, а не 5899,04 грн, як просили позивачі -1, 2, 3;
2)сума пені у розмірі подвійної облікової ставки НБУ за договором оренди землі № 4 за період з 31.12.2022 по 03.08.2025 складає 2878,39 грн (нарахована на суму заборгованості за 2022 рік); за період з 31.12.2023 по 03.08.2025 - 1446,37 грн (нарахована на суму заборгованості за 2023 рік); за період з 31.12.2024 по 03.08.2025 - 571,26 грн (нарахована на суму заборгованості за 2024 рік), разом - 4896,02 грн, а не 7484,91 грн, як просив позивач-4;
3)сума інфляційних втрат за договорами оренди землі № 1, 2, 3 за період з 31.12.2022 по 03.08.2025 складає 624,95 грн (нарахована на суму заборгованості за 2022 рік); за період з 31.12.2023 по 03.08.2025 - 472,70 грн (нарахована на суму заборгованості за 2023 рік); за період з 31.12.2024 по 03.08.2025 - 152,32 грн (нарахована на суму заборгованості за 2024 рік), разом - 1249,97 грн, а не 2096,15 грн, як просили позивачі -1, 2, 3;
4)сума інфляційних втрат за договором оренди землі № 4 за період з 31.12.2022 по 03.08.2025 складає 792,96 грн (нарахована на суму заборгованості за 2022 рік); за період з 31.12.2023 по 03.08.2025 - 599,78 грн (нарахована на суму заборгованості за 2023 рік); за період з 31.12.2024 по 03.08.2025 - 193,26 грн (нарахована на суму заборгованості за 2024 рік), разом - 1586,00 грн, а не 2659,67 грн, як просив позивач-4.

Детальні розрахунки заборгованостей, здійснені судом, знаходяться у матеріалах справи (а.с. _____________) та з ним можуть ознайомитися сторони та інші учасники справи у встановленому ЦПК України порядку.

Перевіряючи розрахунки заборгованостей судом було встановлено, що представником позивачів при здійсненні розрахунків було помилково тричі враховано одну і ту саму суму заборгованості за 2022 рік та двічі за 2023 рік, що потягло за собою, відповідно, помилковість кінцевого результату. Так, на суми заборгованостей за 2022 рік (2522,00 грн та 3200,00 грн) було нараховано пеню та інфляційні збитки за період з 31.12.2022 по 03.08.2025, однак у заборгованість за 2023 рік (5044,00 та 6400,00) та за 2024 рік ( 7566,00 грн та 9600,00 грн) було помилково повторно включено заборгованість за кожен попередній рік (2522,00 грн та 3200,00 грн) та нараховано пеню та інфляційні втрати за періоди з 31.12.2023 по 03.08.2025 та з 31.12.2024 по 03.08.2025, що призвело до того, що сума заборгованості за 2022 рік була включена у період розрахунку тричі, а за 2023 рік - двічі.

Отже суд частково не погоджується з розрахунками заборгованостей зі сторони позивачів, та задовольняє позовні вимоги у цій частині частково, а саме:
1)стягує з відповідача на користь кожного з позивачів - 1, 2, 3 пеню у сумі 3858, 67 грн та інфляційні втрати у сумі 1249,97 грн;
2)у задоволенні решти позовних вимог про стягнення з відповідача на користь позивачів - 1, 2, 3 пені на суму 2040,37 грн (5899,04 - 3858,67 = 2040,37) та інфляційних втрат на суму 846,18 (2096,15 - 1249,97 = 846,18) суд відмовляє за безпідставністю;
3)стягує з відповідача на користь позивача - 4 пеню у сумі 4896,02 грн та інфляційні втрати у сумі 1586,00 грн;
4)у задоволенні решти позовних вимог про стягнення з відповідача на користь позивача-4 пені на суму 2588,89 грн (7484,91 - 4896,02 = 2588,89) та інфляційних втрат на суму 1073,67 грн (2695,67 - 1586,00 = 1073,67) суд відмовляє за безпідставністю.

Щодо вимог про розірвання договорів оренди землі

Суд повторює, що відповідач мав договірні обов`язки сплатити орендну плату за кожним з договорів оренди у такі терміни: до 30.12.2022 за 2022 рік, до 30.12.2023 за 2023 рік; до 30.12.2024 за 2024 рік. 

Відповідач свої зобов`язання за договором систематично не виконує, орендну плату не сплачує. Принаймні, докази зворотного суду не надав.

Правова позиція Верховного Суду в подібних спорах є сталою та стверджує про те, що факт систематичного порушення договору оренди земельної ділянки орендарем щодо сплати орендної плати є вичерпною та достатньою підставою для розірвання такого договору.

У справі № 484/301/18 (постанова від 14.11.2018) Верховний Суд погодився з висновками судів першої та апеляційної інстанції, що сам факт систематичного порушення договору оренди земельної ділянки щодо сплати орендної плати є підставою для розірвання такого договору, незважаючи на те, чи виплачена в подальшому заборгованість, оскільки згідно зі статті 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Верховний Суд погодився з висновками судів про те, що сплата орендної плати є істотною умовою договору оренди, а позивач у наведеній справі не отримала того, на що вона розраховувала при укладанні договору.

Верховний Суд у справі № 479/1073/18 від 31.07.2020 погодився з висновками судів попередніх інстанцій про те, що сплата орендної плати є істотною умовою договору оренди, а позивач не отримав того, на що він розраховував при укладанні договору. Разом з тим, сам факт систематичного порушення договору оренди земельної ділянки щодо сплати орендної плати є підставою для розірвання такого договору, незважаючи на те, чи виплачена в подальшому заборгованість, оскільки згідно зі статті 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

У п. 128 постанови від 20.11.2024 у справі № 918/391/23 Велика Палата Верховного Суду виснувала, що «підставою розірвання договору оренди землі згідно з пунктом «д» частини першої статті 141 ЗК України є систематична, тобто неодноразова (два та більше випадки) повна несплата орендної плати у строки, визначені договором. Ця спеціальна норма у такому випадку є самостійною й достатньою, і звертатися до більш загального правила частини другої статті 651 ЦК України - з метою оцінки істотності порушення договору його стороною - немає потреби.».

У даній справі суд установив, що відповідач Фермерське господарство «Некст» неодноразово порушував умови договорів оренди землі, а саме систематично не сплачував орендну плату у повному обсязі, зокрема у 2022, 2023, 2024 роках , що підпадає під дію пункту «д» частини першої статті 141 ЗК України та є самостійною і достатньою підставою для розірвання договорів.

Тож суд, за наявності в матеріалах справи доказів систематичної (два і більше випадки) повної несплати орендної плати за договорами оренди землі № 1, 2, 3, 4 та неспростування цих обставин відповідачем, має констатувати наявність підстав для розірвання зазначених договорів відповідно до пункту «д» частини першої статті 141 ЗК України, не вдаючись до оцінки істотності порушення умов договору за частиною другою статті 651 ЦК України, на яку посилалися позивачі.

Ураховуючи викладене, договори оренди землі, укладені між позивачами та відповідачем, підлягають розірванню у судовому порядку на підставі п. 11.3 договорів через систематичне невиконання відповідачем обов`язків, передбачених п. 4.4, 8.4 договорів, й суд задовольняє позовні вимоги позивачів у цій частині.

Підсумовуючи усе викладене вище суд задовольняє позовні вимоги позивачів частково та 1) стягує з відповідача ФГ «Некст» на користь позивачів ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 по 12674,64 грн на кожного, у тому числі заборгованість з орендної плати - 7566 гривень 00 коп., інфляційне збільшення - 1249 гривень 97 коп., пеня - 3858 гривень 67 коп.; 2) стягує з відповідача ФГ «Некст» на користь позивача ОСОБА_4  НОМЕР_1 гривні 02 коп., у тому числі: заборгованість з орендної плати - 9600 гривень 00 коп., інфляційне збільшення - 1586 гривень 00 коп., пеня - 4896 гривні 02 коп.; 3) розриває усі чотири договори оренди землі; 4) у задоволенні решти позовних вимог про стягнення заборгованостей з відповідача ФГ «Некст» на користь позивачів ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 по 2886,55 грн; на користь позивача ОСОБА_4 - 3662,56 грн - суд відмовляє.

7. Розподіл судових витрат

Згідно зі ч. 1 ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Матеріалами справи підтверджено сплату позивачами при зверненні до суду судового збору у сумі 968,96 грн кожним з позивачів (а.с. 84, 85, 86, 87, 88, 89, 90, 91).

Позовні вимоги кожного з позивачів суд задовольнив частково (81 %). Відповідно суд на підставі ч. 1 ст. 141 ЦПК України стягує з відповідача на користь кожного з позивачів судовий збір у сумі 784,86 грн.

Крім того, у позовній заяві представником позивачів було зазначено, що за попереднім розрахунком сума судових витрат, які позивач очікує понести у зв`язку з розглядом справи складає, 60000,00 грн.

У відповідності до ч. 8 ст. 141 ЦПК України розмір витрат, які сторона сплатила або має сплатити у зв`язку з розглядом справи, встановлюється судом на підставі поданих сторонами доказів (договорів, рахунків тощо). Такі докази подаються до закінчення судових дебатів у справі або протягом п`яти днів після ухвалення рішення суду за умови, що до закінчення судових дебатів у справі сторона зробила про це відповідну заяву.

До закінчення судових дебатів докази на підтвердження розміру витрат, які позивачі сплатили або мали сплатити у зв`язку з розглядом справи (договори, рахунки, квитанції тощо), з боку позивачів надано не було. Представник позивачів, присутній у судовому засіданні у режимі ВКЗ, відповідну заяву про надання доказів після ухвалення рішення, до закінчення судових дебатів не зробив. Відповідно, суд не здійснює розподіл судових витрат позивачів на професійну правничу допомогу.

На підставі викладеного та керуючись статтями 4, 12, 13, 19, 76-81, 141, 258-259, 263-265, 268, 273, 280-283, 288, 289 ЦПК України, нормами матеріального права та висновками Верховного Суду, наведеними у мотивувальній частині рішення, суд

УХВАЛИВ:

1.Позовну заяву ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 до Фермерського господарства «НЕКСТ» про стягнення заборгованості з орендної плати та розірвання договорів оренди землі - задовольнити частково.

2.Стягнути зі Фермерського господарства «НЕКСТ» на користь ОСОБА_1  заборгованість за договором оренди землі від 20.04.2020 за період з 2022 по 2024 роки у сумі 12674 гривні 64 коп., у тому числі: заборгованість з орендної плати - 7566 гривень 00 коп., інфляційне збільшення - 1249 гривень 97 коп., пеня - 3858 гривень 67 коп.

3.Розірвати договір оренди землі від 20.04.2020, укладений між ОСОБА_1 та Фермерським господарством «НЕКСТ» щодо оренди земельної ділянки за кадастровим номером 5321880700:00:007:0012.

4.У задоволенні решти позовних вимог ОСОБА_1 до Фермерського господарства «Некст» про стягнення 2886 гривень 55 коп. (інфляційних втрат та пені) - відмовити.

5.Стягнути зі Фермерського господарства «НЕКСТ» на користь  ОСОБА_2  заборгованість за договором оренди землі від 30.04.2020 за період з 2022 по 2024 роки у сумі 12674 гривні 64 коп., у тому числі: заборгованість з орендної плати - 7566 гривень 00 коп., інфляційне збільшення - 1249 гривень 97 коп., пеня - 3858 гривень 67 коп.

6.Розірвати договір оренди землі від 30.04.2020, укладений між ОСОБА_2 та Фермерським господарством «НЕКСТ» щодо оренди земельної ділянки за кадастровим номером 5321880700:00:007:0011.

7.У задоволенні решти позовних вимог ОСОБА_2 до Фермерського господарства «Некст» про стягнення 2886 гривень 55 коп. (інфляційних втрат та пені) - відмовити.

8.Стягнути зі Фермерського господарства «НЕКСТ» на користь  ОСОБА_3 заборгованість за договором оренди землі від 30.04.2020 за період з 2022 по 2024 роки у сумі 12674 гривні 64 коп., у тому числі: заборгованість з орендної плати - 7566 гривень 00 коп., інфляційне збільшення - 1249 гривень 97 коп., пеня - 3858 гривень 67 коп.

9.Розірвати договір оренди землі від 30.04.2020, укладений між ОСОБА_3 та Фермерським господарством «НЕКСТ» щодо оренди земельної ділянки за кадастровим номером 5321880700:00:007:0013.

10.У задоволенні решти позовних вимог ОСОБА_3 до Фермерського господарства «Некст» про стягнення 2886 гривень 55 коп. (інфляційних втрат та пені) - відмовити.

11.Стягнути зі Фермерського господарства «НЕКСТ» на користь  ОСОБА_4  заборгованість за договором оренди землі від 30.06.2020 за період з 2022 по 2024 роки в сумі 16082 гривні 02 коп., у тому числі: заборгованість з орендної плати - 9600 гривень 00 коп., інфляційне збільшення - 1586 гривень 00 коп., пеня - 4896 гривні 02 коп.

12.Розірвати договір оренди землі від 30.06.2020, укладений між ОСОБА_4 та Фермерським господарством «НЕКСТ» щодо оренди земельної ділянки за кадастровим номером 5321880700:00:007:0068.

13.У задоволенні решти позовних вимог ОСОБА_4 до Фермерського господарства «Некст» про стягнення 3662 гривень 56 коп. (інфляційних втрат та пені) - відмовити.

14.Стягнути зі Фермерського господарства «НЕКСТ» на користь ОСОБА_1 судовий збір у сумі 784 гривень 86 копійок.

15.Стягнути зі Фермерського господарства «НЕКСТ» на користь ОСОБА_2 судовий збір у сумі 784 гривень 86 копійок.

16.Стягнути зі Фермерського господарства «НЕКСТ» на користь ОСОБА_3 судовий збір у сумі 784 гривень 86 копійок.

17.Стягнути зі Фермерського господарства «НЕКСТ» на користь ОСОБА_4 судовий збір у сумі 784 гривень 86 копійок.

Рішення суду може бути оскаржене позивачем до Полтавського апеляційного суду шляхом подання через Козельщинський районний суд Полтавської області апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Якщо у судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Апеляційна скарга в електронній формі подається безпосередньо до суду апеляційної інстанції. Рішення суду набирає законної сили, якщо протягом строку на апеляційне оскарження на нього не буде подано апеляційну скаргу, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.

Заочне рішення може бути переглянуте Козельщинським районним судом Полтавської області за письмовою заявою відповідача, яка може бути подана протягом тридцяти днів з дня його проголошення. У разі залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення заочне рішення може бути оскаржене в загальному порядку, встановленому ЦПК України. У цьому разі строк на апеляційне оскарження рішення починає відраховуватися з дати постановлення ухвали про залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення.

Заочне рішення суду набирає законної сили, якщо протягом вищевказаних строків не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.

Відомості про учасників справи:

Позивач-1: ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_1 ; реєстраційний номер облікової картки платника податків: НОМЕР_2 ).

Позивач-2: ОСОБА_2 ( ІНФОРМАЦІЯ_2 , зареєстроване місце проживання: село Бутенки, Полтавський район, Полтавська область, 39213; реєстраційний номер облікової картки платника податків: НОМЕР_3 ).

Позивач-3: ОСОБА_3 ( ІНФОРМАЦІЯ_3 , зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_2 ; реєстраційний номер облікової картки платника податків: НОМЕР_4 ).

Позивач-4: ОСОБА_4 ( ІНФОРМАЦІЯ_4 , зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_3 ; реєстраційний номер облікової картки платника податків: НОМЕР_5 ).

Представник позивачів: адвокат Плеханов Ігор Олександрович (адреса: а/с 719, м. Полтава, 36011; електронна пошта: ІНФОРМАЦІЯ_5 ; тел.: НОМЕР_6 ).

Відповідач: Фермерське господарство «НЕКСТ» (місцезнаходження: вул. Бузкова, буд. 17, місто Кобеляки, Полтавська область, 39200; ідентифікаційний код юридичної особи: 43426401).

Повне рішення суду складено та підписано суддею 08.01.2026 без проголошення.

Суддя В.П. Козир