465/2910/24
2/465/1739/26
РІШЕННЯ
Іменем України
(заочне)
09.02.2026 року м.Львів
Франківський районний суд м.Львова в складі:
головуючого судді Дзеньдзюри С.М.,
з участю секретаря судового засідання Балаболки В.В.,
представниці позивачки-адвокатки Сідлецької С.О.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду у м.Львові у порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , про стягнення заборгованості з найму житла та комунальних послуг,
в с т а н о в и в :
Позивачка ОСОБА_1 через свого представника – адвоката Дмитрука Максима Орестовича звернулася до суду з позовом до ОСОБА_2 про стягнення заборгованості з найму житла та комунальних послуг.
В обгрунтування позову зазначає, що згідно свідоцтва про право власності на квартиру (будинок) від 15 травня 1996р. № 205033 позивачка та її мати ОСОБА_3 є співвласниками квартири АДРЕСА_1 . 3 березня 2022 року по жовтень 2023 року включно в даній квартирі проживала на правах орендаря ОСОБА_2 , яка поселилася у квартиру на підставі взаємної усної домовленості із позивачкою
Впродовж усього часу проживання у квартирі, належної ОСОБА_1 , Відповідачкою як орендарем допускалася несплата щомісячних орендних платежів за проживання у квартирі (невнесення плати за найм помешкання), несплата комунальних послуг, руйнування та псування житла, систематичне підтоплення квартири, вселення до квартири співмешканця без будь-якого погодження з власниками. Правовідносини оренди квартири, що фактично склалися між ОСОБА_1 , ОСОБА_3 та ОСОБА_2 , стверджуються Актом приймання- передачі-повернення особистого майна та орендованої квартири від 8.11.2023 р. Ігнорування своїх обов?язків орендаря та одностороння відмова від їх виконання ОСОБА_2 стали підставою для складення та підписання вищевказаного Акта між ОСОБА_1 та Відповідачкою. Тим самим правовідносини оренди між сторонами припинено з ініціативи орендаря. Зі змісту цей акт складено внаслідок припинення усного договору оренди з ініціативи орендодавця через : 1) невнесення наймачем плати за найм житла більше ніж шість місяців, у розмірі 2500 гривень за людину та несплати
комунальних послуг (газу, води, електрики та послуг ЖЕКУ); 2) руйнування та псування житла орендарем та іншими особами, за дії яких він відповідає; 3) систематичне підтоплення квартири, що знаходиться під орендованою. Нижче, Відповідачкою власноруч зазначається те, що заборговані неї кошти зобов?язана повернути протягом шести місяців.
Актом зафіксовано і те, що приміщення орендодавця повертається в неналежному стані - зламані двері, самовільний демонтаж газової колонки та встановлення електронагрівача води, що з технічних причин для даної квартири із даною електричною проводкою неможливе у експлуатації. Підпалений килим. Також в неналежному стані знаходиться : матрац (пошкоджений мочею); підлога забруднена сміттям, брудна газова плита та холодильник. Та боргом за комунальні послуги від 1.03.22 по 25.10.2023. Заборгованість ОСОБА_2 по оренді житла становить 27 140 грн. (двадцять сім тисяч сто сорок гривень 00 копійок). Визначаючи саме такий розмір заборгованості, необхідно виходити із строку оренди - 20 місяців (по 2500 грн. щомісяця) + 2500 гривень за жовтень. Підсумок - 52500 грн. 00 коп. Оплачено: 25360 грн.00 коп. Заборгованість - 27140 грн. 00 коп.
Згідно платіжної інструкції №172358620 від 12 серпня 2023 р. та платіжної інструкції N? 181170225 від 15 листопада, руху коштів по картці від 04.12.2023 р. по категорії : «Електроенергія» Позивачкою сплачено за послуги електроенергії 717, 12 грн. (сімсот сімнадцять гривень дванадцять копійок). Згідно Відомості про нарахування та оплату за централізоване постачання холодної води та водовідведення від 06.12.2023 разом із Квитанціями № ПH162, №162РKO, № ПH161, № 161 РКО позивачкою сплачено за послуги з централізованого постачання холодної води та водовідведення 20069, 59 грн. (двадцять тисяч шістдесят дев?ять гривень п?ятдесят дев?ять копійок). Згідно Відомості про нарахування та оплату послуг з утримання будинку та прибудинкових територій від 29.11.2023 р. Орендодавцем сплачено 6706, 79 грн. (шість тисяч сімсот шість гривень сімдесят дев?ять копійок). Згідно Платіжних інструкцій № 183221631 від 05 грудня 2023 р. та № 183221435, даних руху коштів по категорії : Комуналка та інтернет за операціями «Газ (доставлення)», «Розподіл газу» ОСОБА_1 сплачено всього 2771, 16 грн. (дві тисячі сімсот сімдесят одну гривню шістнадцять копійок). Відповідно Акта звірки № 3047873-в від 03.11.2023 сплачено споживачем за природний газ за період з 01.05.2022 по 03.11.2023 р 42014, 77 грн (сорок дві тисячі чотирнадцять гривень сімдесят сім копійок), Акта звірки № 3167072-в від 04.12.2023 р. сплачено споживачем за природний газ за період з 03.11.2023 по 04.12.2023 р. 12633, 15 грн (дванадцять тисяч шістсот тридцять три гривні п?ятнадцять копійок). За даним руху коштів по картці від 04.12.2023 р. по категорії : «за оплату Газу...» сплачено 3191, 53 грн (три тисячі сто дев?яносто одна гривня п?ятдесят три копійки). Підсумовуючи, загальний розмір заборгованості ОСОБА_2 перед ОСОБА_1 за несплачені останньою комунальні послуги, перераховані та деталізовані вище, складає 88 938, 59 грн. (вісімдесят вісім тисяч дев?ятсот тридцять вісім гривень п?ятдесят дев?ять копійок). Загальна сума заборгованості за орендну плату та комунальні послуги разом становить 116 078, 59 грн. (сто шістнадцять тисяч сімдесят вісім гривень п?ятдесят дев?ять копійок). Зазначені послуги Позивачка вимушена була сплачувати самостійно незважаючи на те, що такий обов?язок лежить саме на Відповідачеві. Просить суд стягнути з ОСОБА_2 на користь ОСОБА_1 заборгованість з плати за найм житла (орендованої квартири) за 21 (двадцять один місяць) за період з 01.03.2022 р. по 31.10.2023 р. в розмірі 27 140 грн. 00 коп. (двадцять сім тисяч сто сорок гривень) та заборгованість за не сплачені комунальні послуги за найм житла (орендованої квартири) за період 3.01.03.2022 р. по 31.10.2023 р. в розмірі 88 938, 59 (вісімдесят вісім тисяч дев?ятсот тридцять вісім гривень п?ятдесят дев?ять копійок), а разом 116 078, 59 (сто шістнадцять тисяч сімдесят вісім гривень п?ятдесят дев?ять копійок). Стягнути з ОСОБА_2 на користь ОСОБА_1 судові витрати в розмірі 31 160 грн. 00 коп. (тридцять одна тисяч сто шістдесят гривень 00 копійок.).
В судовому засіданні представниця позивачки – адвокатка Сідлецька Світлана Олексіївна позов підтримала, надала пояснення аналогічні викладені в позовній заяві, щодо ухвалення заочного рішення не заперечила. Крім цього повідомила, що відповідно до свідоцтва про спадщину, позивачка ОСОБА_1 являється спадкоємцем частки квартири АДРЕСА_1 після смерті ОСОБА_3 .
Відповідачка ОСОБА_2 в судове засідання, повторно, не з`явилася, хоча й повідомлявся належним чином про дату, час та місце проведення такого.
Тому суд вважає, що слід згідно ст.280 ЦПК України проводити заочний розгляд справи на підставі наявних у справі доказів.
Відповідно до ч. 1 ст. 280 ЦПК України у разі неявки в судове засідання відповідача, який належним чином повідомлений про дату, час і місце судового засідання, без поважних причин або неповідомлення ним про причини неявки, не подав відзив, позивач не заперечує проти заочного вирішення справи, суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів. Наявних у справі матеріалів про права та обов`язки сторін, достатньо для її розгляду у відсутності відповідача.
Суд, дослідивши матеріали справи, вислухавши думку сторін, оцінивши докази в їх сукупності, приходить до наступного висновку.
Відповідно до ст. 4 ЦПК України, до суду може звернутись кожна особа за захистом своїх порушених прав, а також інтересах інших осіб у випадках встановлених законом.
Частиною 1 ст. 5 ЦПК України, передбачено, що здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором.
Згідно ст. 13 ЦПК України, суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.
Суд враховує вимоги ст. 80 ЦПК України, зокрема достатність доказів для вирішення справи, наданих до суду.
Судом встановлено, що відповідно до свідоцтва про право власності на квартиру (будинок) від 15 травня 1996р. № 205033 позивачка та її мати ОСОБА_3 є співвласниками квартири АДРЕСА_1 . Згідно свідоцтва про спадщину, позивачка ОСОБА_1 являється спадкоємцем частки квартири АДРЕСА_1 після смерті ОСОБА_3 . Таким чином позивачка набула право власності на всю квартиру АДРЕСА_1 .
Відповідно до акту приймання-передачі-повернення особистого майна та орендованої квартири від 08.11.2023р. приміщення квартири повертається орендодавцю з боргом за комунальні послуги з 01.03.2022 по 25.10.2023. В акті вказано, про припинення усного договору оренди з ініціативи орендодавця у зв`язку з 1) невнесення наймачем плати за найм житла більше ніж шість місяців, у розмірі 2500 гривень за людину та несплати
комунальних послуг (газу, води, електрики та послуг ЖЕКУ); 2) руйнування та псування житла орендарем та іншими особами, за дії яких він відповідає; 3) систематичне підтоплення квартири, що знаходиться під орендованою. Також в акті відповідачкою ОСОБА_2 власноручно написано про те, що заборговані нею кошти вона зобов`язується повернути протягом шести місяців.
Відповідно до ч. 1 ст. 509 ЦК України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від вчинення певної дії (негативне зобов`язання), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.
Відповідно до п. 1 ст. 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.
Згідно з ст. 525 ЦК України одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.
Відповідно до ч. 1 ст. 629 ЦК України договір є обов`язковим для виконання сторонами.
Так, відповідно до ч. 1 ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Окрім того, відповідно до ч. 1 ст. 530 ЦК України якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).
Відповідно до ч. 1 ст. 762 ЦК України за користування майном з наймача сплачується плата, розмір якої встановлюється договором найму.
Судом встановлено, що між сторонами існували фактичні правовідносини найму житла, які підтверджуються актом приймання-передачі-повернення орендованої квартири від 08.11.2023р., підписаний сторонами, в якому зазначено квартиру, розмір орендної плати та факт її невнесення протягом більше ніж шість місяців. Оцінюючи зазначений доказ відповідно до вимог ст.89 ЦПК України, суд приходить до висновку, що він є належним, допустимим та достовірним доказом існування між сторонами орендних правовідносин. Також підписання відповідачем вказаного акта та зазначення в ньому зобов`язання погасити борг свідчить про визнання відповідачем відповідних грошових зобов`язань, що також підтверджує існування між сторонами орендних правовідносин та наявність у суду підстав для стягнення заборгованості.
Відповідно до ч.1 ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.
На підтвердження заявлених вимог представником позивачки надано розрахунок заборгованості з орендної плати та комунальних послуг із визначенням періоду нарахування, розміру платежів та загальної суми боргу. Також до матеріалів справи представником позивачки долучено відомості про нарахування комунальних послуг, акти взаємних розрахунків та платіжні інструкції по сплаті за комунальні послуги за період 2022-2023р.р. Оскільки відповідачкою не подано жодних доказів на спростування розрахунку позивача, суд вважає його належним доказом розміру заборгованості. 
Таким чином суд приходить до висновку, що з відповідачки слід стягнути 27 140 грн. плати за оренду житла та 88 938, 59 грн. за житлово-комунальні послуги. 
Відповідно до ст.133 ЦПК України , судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи. Розмір судового збору, порядок його сплати, повернення і звільнення від сплати встановлюються законом. До витрат, пов`язаних з розглядом справи, належать витрати: 1) на професійну правничу допомогу; 2) пов`язані із залученням свідків, спеціалістів, перекладачів, експертів та проведенням експертизи; 3) пов`язані з витребуванням доказів, проведенням огляду доказів за їх місцезнаходженням, забезпеченням доказів; 4) пов`язані з вчиненням інших процесуальних дій, необхідних для розгляду справи або підготовки до її розгляду.
Зі змісту ч.8 ст.141 ЦПК України вбачається, що розмір витрат, які сторона сплатила або має сплатити у зв`язку з розглядом справи, встановлюється судом на підставі поданих сторонами доказів (договорів, рахунків тощо).
Відповідно до ч.2 ст.30 Закону України «Про адвокатуру та адвокатську діяльність», порядок обчислення гонорару (фіксований розмір, погодинна оплата), підстави для зміни розміру гонорару, порядок його сплати, умови повернення тощо визначаються в договорі про надання правничої допомоги. 
Подані до суду договори про надання правової допомоги/юридичних послуг від 30.10.2023р., від 13.11.2023р. та акти від 08.11.2023р., 28.11.2023р. укладені між позивачкою та ТОВ «Центр правової допомоги юрист онлайн» не містять доказів зв`язку адвоката Дмитрука М.О. з цією юридичною особою. За відсутності підтвердження зв`язку між особою, яка фактично надавала правничу допомогу, та суб`єктом, з яким укладено договір, суд не вбачає підстав для покладення заявлених витрат на відповідача.
Відповідно до ч.1 ст.141 ЦПК України, судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Оскільки позовні вимоги задоволені в повному об`ємі, з відповідачки слід стягнути 1211,20 грн. судового збору
Керуючись ст.ст. 12, 81, 263-265, 280, 352ЦПК України , -
у х в а л и в:
позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 задоволити.
Стягнути з ОСОБА_2 на користь ОСОБА_1 27 140 (двадцять сім тисяч сто сорок ) гривень 00 коп. заборгованості за оренду житла.
Стягнути з ОСОБА_2 на користь ОСОБА_1 88 938,59 (вісімдесят вісім тисяч дев`ятсот тридцять вісім тисяч ) гривень 59 коп. заборгованості за житлово-комунальні послуги.
Стягнути з ОСОБА_2 на користь ОСОБА_1 судовий збір у розмірі 1211 (тисяча двісті одинадцять) гривень 20 копійок.
Рішення суду може бути оскаржене до Львівського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив за письмовою заявою відповідача, поданою протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Якщо заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, учасник справи має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд, якщо така подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.
У разі залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення заочне рішення може бути оскаржене відповідачем в загальному порядку, встановленому цим Кодексом. У цьому разі строк на апеляційне оскарження рішення починає відраховуватися з дати постановлення ухвали про залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення.
Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених Цивільним процесуальним кодексом України, не подані заяви про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.
Позивач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , адреса: АДРЕСА_2 .
Відповідач: ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , РНОКПП: НОМЕР_2 , адреса: АДРЕСА_3 .

Суддя Дзеньдзюра С.М.