ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ 
8-й під`їзд, Держпром, майдан Свободи, 5, м. Харків, 61022 
тел. приймальня (057) 705-14-14, тел. канцелярія 705-14-41, факс 705-14-41 
_______________________________________________________________________

РІШЕННЯ
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"29" січня 2026 р.	м. Харків	Справа № 922/4242/25	

Господарський суд Харківської області у складі
судді Чистякової І.О. 
розглянувши в порядку спрощеного позовного провадження справу 
за позовом 	Комунального підприємства "Харківські теплові мережі" (61037, м. Харків, вул. Мефодіївська, буд. 11, ідентифікаційний код 31557119) 	
до 	Товариства з обмеженою відповідальністю "ГРАНТСЕРВІС" (61058, м. Харків, вул. Леся Курбаса, буд. 12, ідентифікаційний код 21213705) 	
про 	стягнення 154 821,01 грн 	
без виклику учасників справи

ВСТАНОВИВ:

Комунальне підприємство "Харківські теплові мережі" (позивач) звернулось до Господарського суду Харківської області із позовною заявою до Товариства з обмеженою відповідальністю "ГРАНТСЕРВІС" (відповідач) про стягнення заборгованості в сумі 154 821,01 грн, з яких:
- 151 910,70 грн заборгованість за послуги з постачання теплової енергії за індивідуальним договором про надання послуги з постачання теплової енергії за період з 01.01.2022 по 30.04.2023;
- 327,46 грн абонентська плата за послуги з постачання теплової енергії за період з 01.12.2021 по 30.09.2023;
- 2582,85 грн вартість технічного обслуговування внутрішньобудинкових систем теплопостачання за публічним договором за період з 01.07.2022 по 30.09.2023.
Позивач також просить судові витрати покласти на відповідача.
Позовні вимоги обгрунтовані неналежним виконанням відповідачем своїх зобов`язань щодо вчасної оплати наданих послуг за індивідуальним договором про надання послуги з постачання теплової енергії від 31.10.2021 та публічним договором з технічного обслуговування та поточного ремонту внутрішньобудинкових систем теплопостачання багатоквартирних будинків житлового фонду комунальної та інших форм власності від 01.07.2022.
Ухвалою Господарського суду Харківської області від 02.12.2025 прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі №922/4242/25. Вирішено здійснювати розгляд справи за правилами спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) учасників справи. Роз`яснено відповідачу, що згідно ст.251 ГПК України, відзив подається протягом п`ятнадцяти днів з дня вручення ухвали про відкриття провадження у справі. Попереджено відповідача про те, що у разі ненадання відзиву на позов у встановлений строк, справа згідно з ч.9 ст.165 ГПК України буде розглянута за наявними в ній матеріалами. Встановлено позивачу строк для подання до суду відповіді на відзив із урахуванням вимог ст.166 ГПК України - п`ять днів з дня отримання відзиву. Встановлено відповідачу строк для подання заперечення із урахуванням вимог ст.167 ГПК України - п`ять днів з дня отримання відповіді на відзив. 
17.12.2025 через систему "Електронний суд" відповідач подав відзив на позовну заяву (вх.№29631), в якому він просить суд відмовити в задоволенні позовних вимог повністю, наполягаючи на тому, що внаслідок збройної агресії, а саме обстрілів в березні 2022 року, була пошкоджена будівля за адресою: місто Харків, вул. Сумська, буд. 53, у тому числі приміщення (офіс) № 4, власником якого є відповідач, про що неодноразово було повідомлено позивача. За фактом обстрілів розпочате досудове розслідування (номер кримінального провадження: 22022220000000422) за ч. 1 ст. 438 КК України. Крім того, відповідачем був поданий лист-інформаційне повідомлення про пошкоджене та знищене нерухоме майно внаслідок бойових дій, терористичних актів, диверсій, спричинених збройною агресією Російської Федерації проти України, яке знаходиться за адресою: Харківська область, місто Харків, вулиця Сумська, 53, офіс 4 до Центру надання адміністративних послуг м. Харкова. Також, укладено Договір з приводу надання послуги з технічного обстеження приміщення № 4 в житловому будинку по вул. Сумській, 53 в м. Харкові, з висновком про стан будівельних конструкцій та експлуатаційну придатність та розрахунком вартості ремонтно-відновлювальних робіт (збитків). Відповідач неодноразово звертався до позивача з клопотанням про припинення подачі (постачання) теплової енергії відповідачу в приміщення №4, яке розташоване за адресою: Харківська область, місто Харків, вул. Сумська, 53, не нараховувати плату за теплову енергію та про відключення приміщення №4 по вул. Сумська, 53, м. Харків від системи теплопостачання. Відповідно до Акту комісійного обстеження об`єкта, пошкодженого внаслідок збройної агресії російської федерації від 11.12.2023, затверджений за № Ше-1736/1 від 12.12.2023, нежитлові приміщення 2-го поверху № 4-1 4-15 в літ. “А-5” розташовані по вулиці Сумська будинок № 53 в місті Харкові, які належать ТОВ (ТДВ) “Грантсервіс” на праві приватної власності, встановлено пошкодження оздоблення фасадів, внутрішніх стін, віконних та дверних прорезів, як висновок зазначено про наявність пошкодження несучих та огороджувальних конструкцій. Згідно з Витягом з Державного реєстру майна, пошкодженого та знищеного внаслідок бойових дій, терористичних актів, диверсій, спричинених збройною агресією Російської Федерації проти України, сформованим 10.12.2024 о 15:49:29 Департаментом житлово-комунального господарства Харківської міської ради, нежитлові приміщення 2-го поверху № 4-1 4-15 в літ. “А-5” розташовані по вулиці Сумська будинок № 53 в місті Харкові, мають ІІ категорію пошкоджень, а саме: наявні пошкодження несучих та огороджувальних конструкцій, ступінь та характер яких свідчить про необхідність виконання робіт щодо часткового демонтажу частин об`єкта або його окремих конструкцій, підсилення об`єкта або його окремих несучих та огороджувальних конструкцій, пошкодження 41-80%. Як убачається з технічного висновку зробленого ФОП Ковальовою Н.В. на замовлення ТДВ “Грантсервіс” в 2023 році щодо обстеження квартири №4 в житловому будинку по вулиці Сумській, 53 в м. Харкові, проведений аналіз технічного стану будівельних конструкцій приміщень квартири № 4 в житловому будинку по вул. Сумській, 53 в м. Харкові з урахуванням встановленого стану, вимог існуючих будівельних норм та правил, дозволив зробити наступні висновки: технічний стан несучих та огороджувальних будівельних конструкцій будівлі приміщень як стан II, мають місце дефекти та пошкодження, які можуть знизити довговічність конструкцій. Конструктиви внутрішніх стін та перегородок, а також перекриття та підлог потребують заміни та ремонту. Заповнення дверних та віконних прорізів потребує заміни та ремонту. Внутрішнє оздоблення стін, стель, покриття підлог потребує заміни та ремонту. Інженерні мережі (електропостачання, опалення, водопостачання) потребує заміни та ремонту. Сантехнічне обладнання та меблі потребують заміни. В цілому по приміщенню необхідно провести заходи з усунення дефектів шляхом виконання ремонту. Зафіксовані пошкодження та дефекти унеможливлюють нормальну експлуатацію приміщень в теперішньому стані. Необхідно провести ремонтні роботи згідно з робочим проектом, погодженим та затвердженим в установленому порядку, та з дотриманням нормативів та правил техніки безпеки при виконання робіт з демонтажу. 
19.12.2025 через систему "Електронний суд" позивач подав відповідь на відзив на позовну заяву (вх.№29842), в якій зазначено зокрема, що враховуючи звернення ТОВ “ГРАНТСЕРВІС” (лист від 23.06.2023 вих. № 4) (додається) 05.07.2023 комісією у складі фахівців КП “ХТМ” та представника балансоутримувача багатоквартирного будинку - начальника дільниці № 6 КП "Житлокомсервіс" проведено обстеження опалювальної системи нежитлового приміщення № 4 по вул. Сумська, буд. 53, про що складено відповідний Акт. За результатами проведеного обстеження встановлено, що стояки опалення знаходяться в робочому стані та готові до опалювального сезону 2023-2024. У вересні 2023 відповідач повторно звернувся до позивача листом від 20.09.2023 № 9 (додається) щодо припинення постачання теплової енергії за вищевказаною адресою. Цей лист був розглянутий КП “ХТМ” та надана відповідь від 02.10.2023 № 06-56/10383 (додається), у якій було зазначено, що у КП “ХТМ” відсутні правові підстави для відключення нежитлового приміщення № 4 по вул. Сумська, 53 у м. Харкові від системи централізованого опалення та гарячого водопостачання. Багатоквартирний житловий будинок по вул. Сумська, 53 у м. Харкові в цьому Переліку відсутній. Що стосується технічного висновку, зробленого ФОП Ковальовою Н.В., на який посилається відповідач у відзиві, в ньому наявна інформація тільки щодо технічного стану будівельних конструкцій приміщень квартири № 4 по вул. Сумська, 53 у м. Харкові і не міститься інформація, яка б спростовувала факт відсутності централізованого опалення в приміщенні в опалювальний період 2022-2023. Більш того, вищевказаний висновок складений восени 2023 року (арк. 5 Технічного висновку), отже після завершення опалювального періоду, який зазначений у позовній заяві. Також ні Акт від 11.12.2023 комісійного обстеження об`єкта по вул. Сумська, 53 2 поверх № 4 у м. Харкові пошкодженого внаслідок збройної агресії російської федерації, ні Витяг з Єдиного реєстру досудових розслідувань, які були надані представником відповідача, як докази не користування послугами з постачання теплової енергії у позовний період, не спростовують той факт, що послуга надавалася у вищевказане приміщення у повному обсязі. 
Відповідно до ч. 1 ст. 252 ГПК України розгляд справи у порядку спрощеного позовного провадження здійснюється судом за правилами, встановленими цим Кодексом для розгляду справи в порядку загального позовного провадження, з особливостями, визначеними у цій главі.
Відповідно до ст. 248 ГПК України суд розглядає справи у порядку спрощеного позовного провадження протягом розумного строку, але не більше шістдесяти днів з дня відкриття провадження у справі.
Згідно з ч. 2 ст. 252 ГПК України розгляд справи по суті в порядку спрощеного провадження починається з відкриття першого судового засідання або через тридцять днів з дня відкриття провадження у справі, якщо судове засідання не проводиться.
Згідно з ч. 4 ст. 240 ГПК України у разі розгляду справи без повідомлення (виклику) учасників справи суд підписує рішення без його проголошення.
Розглянувши подані документи і матеріали, об`єктивно оцінивши докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, господарський суд встановив наступне.
Як убачається з матеріалів справи, Товариство з обмеженою відповідальністю "ГРАНТСЕРВІС" (о/р 17301-7132) є власником нежитлового приміщення по вул. Сумська, 53, кв. 4 (офіс) у м. Харкові, що підтверджується Реєстраційним посвідченням на об`єкти нерухомого майна, які належать юридичним особам від 02.10.1998 та Додатком до рішення Харківської міської ради №399 від 12.04.2000 "Про переведення квартир, розташованих в жилих будинках, в нежилі приміщення".
Зазначене нежитлове приміщення є вбудованим в багатоквартирний житловий будинок, знаходиться у тепловому контурі житлового будинку. Окремий тепловий ввід у приміщення відсутній, підключення та відключення послуги з постачання теплової енергії у нежитлові приміщення здійснюються разом з житловим будинком. 
В будинку єдина система централізованого опалення, теплопостачання яке здійснює КП “Харківські теплові мережі”. 
Постачання теплової енергії на потреби опалення у житлові будинки та об`єкти соціальної сфери позивач здійснює на підставі розпоряджень Харківського міського голови про початок та кінець опалювальних сезонів, а постачання гарячої води – цілодобово. 
На підставі частини 5 статті 13 Закону України “Про житлово-комунальні послуги”, Правил надання послуги з постачання теплової енергії, затверджених постановою Кабінету Міністрів України від 21.08.2019 № 830 (в редакції постанови Кабінету Міністрів України від 8 вересня 2021 р. № 1022) (далі - Правила №830) та Правил надання послуги з постачання гарячої води, затверджених постановою Кабінету Міністрів України від 11.12.2019 № 1182 (в редакції постанови Кабінету Міністрів України від 8 вересня 2021 р. № 1023) (далі – Правила 1182), на офіційному сайті КП “Харківські теплові мережі” www.hts.kharkov.ua в мережі Інтернет 31.10.2021 було розміщено індивідуальний договір про надання послуги з постачання теплової енергії (далі – Договір). Зазначений договір є публічним договором приєднання, який набрав чинності з 01 грудня 2021 року. Даний договір укладений з урахуванням статей 633, 634, 641, 642 Цивільного кодексу України. 
Позивачем зазначено, що оскільки вказане нежитлове приміщення розташоване в багатоквартирному житловому будинку, починаючи з 01.12.2021 надання послуги з постачання теплової енергії відповідачу за цією адресою здійснюється на підставі індивідуального договору про надання послуги з постачання теплової енергії. 
Відповідно до положень пункту 51 Договору цей договір набирає чинності з моменту акцептування його споживачем, але не раніше ніж через 30 днів з моменту опублікування і діє протягом одного року з дати набрання чинності. 
Згідно з п. 4 Договору фактом приєднання споживача до умов договору (акцептування договору) є вчинення споживачем будь-яких дій, які свідчать про його бажання укласти договір, зокрема надання виконавцю підписаної заяви-приєднання (додаток), сплата рахунка за надану послуги, факт отримання послуги. 
Факт отримання відповідачем теплової енергії підтверджується актами про підключення/відключення споживача до системи опалення на початку та наприкінці опалюваного сезону 2021-2023рр. за №173/30362 від 22.10.2021, №173/32383 від 16.11.2022, № 173/33616 від 06.04.2023, які підписані та скріплені печатками уповноважених представників КП "Харківські теплові мережі" та балансоутримувача будинку.
Відповідно до п. 5 Договору виконавець зобов`язується надавати споживачу послугу відповідної якості та в обсязі відповідно до теплового навантаження будинку, а споживач зобов`язується своєчасно та в повному обсязі оплачувати надану послугу в строки і на умовах, що визначені цим договором. Обсяг спожитої споживачем послуги визначається як частина обсягу теплової енергії, спожитої у будинку для потреб опалення, визначеної та розподіленої згідно з вимогами Закону України “Про комерційний облік теплової енергії та водопостачання”, та складається з: обсягу теплової енергії на опалення приміщення споживача безпосередньо; частини обсягу теплової енергії на задоволення загальнобудинкових потреб на опалення, який складається з обсягу теплової енергії на опалення місць загального користування і допоміжних приміщень будинку; та обсягу теплової енергії на забезпечення функціонування внутрішньобудинкових систем опалення. Обсяг теплової енергії на задоволення загальнобудинкових потреб на опалення розподіляється також на споживачів, приміщення яких обладнані індивідуальними системами опалення. 
Відповідно до п. 32 Договору плата за абонентське обслуговування нараховується щомісяця. Початок і закінчення розрахункового періоду для розрахунку за платою за абонентське обслуговування завжди збігаються з початком і закінченням календарного місяця відповідно. 
Згідно з п.33. Договору виконавець формує та надає рахунок на оплату спожитої послуги споживачу не пізніше ніж за десять днів до граничного строку внесення плати за спожиту послугу. Рахунок надається на паперовому носії. На вимогу або за згодою споживача рахунок може надаватися в електронній формі, у тому числі за допомогою доступу до електронних систем обліку розрахунків споживачів. 
Відповідно до п.34 Договору споживач здійснює оплату за цим договором щомісяця не пізніше останнього дня місяця, що настає за розрахунковим періодом, що є граничним строком внесення плати за спожиту послугу. 
Згідно з п. 30 Договору споживач вносить однією сумою плату виконавцю, яка складається з плати за послугу, плати за абонентське обслуговування. 
Відповідачу направлялися рахунки-фактури за спожиту теплову енергію та по оплаті за абонентну плату за послуги з постачання теплової енергії.
За твердженням позивача, у відповідача утворилась заборгованість за послуги з постачання теплової енергії за індивідуальним договором про надання послуги з постачання теплової енергії за період з 01.01.2022 по 30.04.2023 у розмірі 151 910,70 грн та заборгованість з абонентської плати за послуги з постачання теплової енергії за період з 01.12.2021 по 30.09.2023 у розмірі 327,46 грн.
Крім того, з 1 липня 2022 року набрав чинності публічний договір з технічного обслуговування та поточного ремонту внутрішньобудинкових систем теплопостачання багатоквартирних будинків житлового фонду комунальної та інших форм власності, який опублікований на офіційному сайті КП “Харківські теплові мережі” в мережі Інтернет www.hts.kharkov.ua 01 червня 2022 року. 
Відповідно до положень пункту 30 Договору цей договір набирає чинності з моменту акцептування його споживачем, але не раніше ніж через 30 днів з моменту опублікування і діє протягом одного року з дати набрання чинності. 
Згідно з п. 4 Договору фактом приєднання споживача до умов договору (акцептування договору) є вчинення споживачем будь-яких дій, які свідчать про його бажання укласти договір, зокрема шляхом оплати рахунка, отриманого від Виконавця послуги, або фактичного отримання послуги. 
Відповідно п. 5 Договору виконавець зобов`язується надати споживачу послуги з технічного обслуговування та поточного ремонту внутрішньо будинкових систем теплопостачання, а споживач зобов`язується своєчасно та в повному обсязі оплатити виконавцю надані послуги затвердженою вартістю в строки та умови зазначені цим Договором.
Згідно з п. 6 Договору технічне обслуговування та поточний ремонт внутрішньобудинкових систем теплопостачання проводиться відповідно до переліку адрес будинків, зазначених у Додатку 1, та включає комплекс робіт, які визначені на підставі Правил утримання жилих будинків та прибудинкових територій, затверджених наказом Державного комітету України з питань житлово-комунального господарства від 17.05.2005 № 76, Примірного переліку послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій та послуг з ремонту приміщень, будинків, споруд, затверджених наказом Державного комітету України з питань житлово-комунального господарства від 10.08.2004 № 150. 
Відповідно до п. 13 Договору розрахунковим періодом для оплати послуг є календарний місяць. Плата за послуги сплачується споживачем виконавцю щомісяця. Початок і закінчення розрахункового періоду завжди збігаються з початком і закінченням календарного місяця відповідно.
Факт отримання відповідачем послуг за вказаним договором підтверджується актом готовності до опалювального сезону 2021-2022 № 173/9076 від 21.07.2021 та актом готовності до опалювального сезону 2022-2023 № 173/10229 від 22.07.2022, які підписані та скріплені печатками уповноважених представників КП "Харківські теплові мережі" та балансоутримувача будинку.
Відповідачу направлялися рахунки-фактури за послуги з технічного обслуговування та поточного ремонту внутрішньобудинкових систем теплопостачання багатоквартирних будинків житлового фонду.
За твердженням позивача, заборгованість відповідача за технічне обслуговування внутрішньобудинкових систем теплопостачання за публічним договором за період з 01.07.2022 по 30.09.2023 складає 2582,85 грн.
Зазначені обставини стали підставою для звернення до суду з цим позовом про стягнення з відповідача на користь позивача заборгованості в сумі 154 821,01 грн, з яких:
- 151 910,70 грн заборгованість за послуги з постачання теплової енергії за індивідуальним договором про надання послуги з постачання теплової енергії за період з 01.01.2022 по 30.04.2023;
- 327,46 грн абонентська плата за послуги з постачання теплової енергії за період з 01.12.2021 по 30.09.2023;
- 2582,85 грн вартість технічного обслуговування внутрішньобудинкових систем теплопостачання за публічним договором за період з 01.07.2022 по 30.09.2023.
Надаючи правову кваліфікацію викладеним обставинам, з урахуванням правових підстав позовних вимог, суд виходить з наступного.
За змістом пункту 1 частини другої статті 11 ЦК України підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини.
Частиною першою статті 626 ЦК України визначено, що договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.
Статтею 627 ЦК України визначено, що відповідно до статті 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості
Відповідно до ч. 1 ст. 628 ЦК України зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства.
Згідно зі ст. 714 ЦК України за договором постачання енергетичними та іншими ресурсами через приєднану мережу одна сторона (постачальник) зобов`язується надавати другій стороні (споживачеві, абонентові) енергетичні та інші ресурси, передбачені договором, а споживач (абонент) зобов`язується оплачувати вартість прийнятих ресурсів та дотримуватись передбаченого договором режиму її використання, а також забезпечити безпечну експлуатацію енергетичного та іншого обладнання. До договору постачання енергетичними та іншими ресурсами через приєднану мережу застосовуються загальні положення про купівлю-продаж, положення про договір поставки, якщо інше не встановлено законом або не випливає із суті відносин сторін. Законом можуть бути передбачені особливості укладення та виконання договору постачання енергетичними та іншими ресурсами.
Згідно зі ст. 712 ЦК України за договором поставки продавець (постачальник), який здійснює підприємницьку діяльність, зобов`язується передати у встановлений строк (строки) товар у власність покупця для використання його у підприємницькій діяльності або в інших цілях, не пов`язаних з особистим, сімейним, домашнім або іншим подібним використанням, а покупець зобов`язується прийняти товар і сплатити за нього певну грошову суму. До договору поставки застосовуються загальні положення про купівлю-продаж, якщо інше не встановлено договором, законом або не випливає з характеру відносин сторін.
Відповідно до ст. 655 ЦК України за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов`язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов`язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.
Згідно зі ст. 19 Закону України “Про теплопостачання” споживач повинен щомісячно здійснювати оплату теплопостачальній організації за фактично отриману теплову енергію. 
Відповідно до ст. 9 Закону України “Про житлово-комунальні послуги” споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором.
Відповідно до статті 25 Закону України "Про теплопостачання" у разі відмови споживача оплачувати споживання теплової енергії, заборгованість стягується в судовому порядку.
Згідно зі ст. 629 ЦК України договір є обов`язковим для виконання сторонами.
Відповідно до ст. 525, 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших правових актів, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.
Відповідно до ч. 1 ст. 530 ЦК України якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).
Згідно зі ст. 610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).
Як встановлено вище судом, відповідач є власником нежитлового приміщення у багатоквартирному будинку за адресою: м. Харків, вул. Сумська, 53, кв. 4 (офіс).
Згідно з ч. 1 ст. 1 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" визначено, що багатоквартирний будинок - житловий будинок, в якому розташовано три чи більше квартири. У багатоквартирному будинку можуть також бути розташовані нежитлові приміщення, які є самостійними об`єктами нерухомого майна; нежитлове приміщення - ізольоване приміщення в багатоквартирному будинку, що не належить до житлового фонду і є самостійним об`єктом нерухомого майна; співвласник багатоквартирного будинку (далі - співвласник) - власник квартири або нежитлового приміщення у багатоквартирному будинку.
Відповідно до ч. 1 ст. 2 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" предметом регулювання цього Закону є відносини, що виникають у процесі реалізації прав та виконання обов`язків власників квартир та нежитлових приміщень як співвласників багатоквартирного будинку.
Відносини, що виникають у процесі надання та споживання житлово-комунальних послуг регулює Закон України “Про житлово-комунальні послуги”.
Згідно з ч. 1 ст. 1 вказаного Закону визначено, що житлово-комунальні послуги - результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та/або перебування осіб у житлових і нежитлових приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил, що здійснюється на підставі відповідних договорів про надання житлово-комунальних послуг; індивідуальний споживач - фізична або юридична особа, яка є власником (співвласником) нерухомого майна, або за згодою власника інша особа, яка користується об`єктом нерухомого майна і отримує житлово-комунальну послугу для власних потреб та з якою або від імені якої укладено відповідний договір про надання житлово-комунальної послуги; колективний договір про надання комунальних послуг (далі - колективний договір) - договір про надання комунальних послуг, який укладається з виконавцем комунальних послуг за рішенням співвласників (на умовах, визначених у рішенні співвласників (об`єднання співвласників багатоквартирного будинку) та є обов`язковим для виконання всіма співвласниками.
Оскільки нежитлове приміщення відповідача розташоване в багатоквартирному житловому будинку, співвласниками якого не була обрана модель договірних відносин, починаючи з 01.12.2021 послуги з постачання теплової енергії відповідачу, як співвласнику багатоквартирного житлового будинку, за вказаною адресою здійснюються на підставі індивідуального договору про надання послуги з постачання теплової енергії від 31.11.2021, який було розміщено на офіційному сайті позивача www.hts.kharkov.ua в мережі Інтернет 31.10.2021.
Нежитлове приміщення № 4 (офіс) по вул. Сумська, 53 у м. Харкові розташоване на 2-му поверсі є вбудованим в багатоквартирний житловий будинок, обладнане централізованою системою опалення, через це приміщення проходять трубопроводи внутрішньобудинкових розподільчих трубопроводів, які є частиною централізованої системи опалення. Тобто знаходиться у тепловому контурі житлового будинку, підключеному до централізованого теплопостачання загальними інженернотехнічними комунікаціями, та опалюється через внутрішньобудинкові трубопроводи централізованого опалення, які проходять через нього, від опалювальних приміщень квартир, що розташовані над ним, від опалювальних приміщень під`їзду, від усього будинку в цілому. При подачі теплової енергії у централізовану систему опалення житлового будинку одночасно опалюються і нежитлове приміщення відповідача. На вводі системи опалення житлового будинку встановлений прилад обліку теплової енергії.
КП "Харківські теплові мережі" у листі від 07.07.2023 вих.№07-47/7361 на звернення ТОВ “ГРАНТСЕРВІС” від 23.06.2023 вих. № 4 повідомило, що 05.07.2023 комісією у складі фахівців КП “ХТМ” та представника балансоутримувача багатоквартирного будинку - начальника дільниці № 6 КП "Житлокомсервіс” проведено обстеження опалювальної системи нежитлового приміщення № 4 по вул. Сумська, буд. 53, про що складено відповідний Акт. За результатами проведеного обстеження встановлено, що стояки опалення знаходяться в робочому стані та готові до опалювального сезону 2023-2024. 
Відповідно до п. 14 Правил №830 відключення споживачів від мереж (систем) централізованого опалення (теплопостачання) здійснюється за рішенням співвласників багатоквартирного будинку у порядку, встановленому Мінрегіоном. Рішенням зборів співвласників багатоквартирного будинку визначається система подальшого забезпечення такого будинку теплопостачанням з дотриманням вимог законодавства про охорону навколишнього природного середовища. Рішення співвласників багатоквартирного будинку приймається відповідно до вимог Закону України “Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку”. У багатоквартирних будинках, у яких на день набрання чинності Законом України “Про житлово-комунальні послуги” не менш як половина квартир та нежитлових приміщень була відокремлена (відключена) від мереж (систем) централізованого опалення (теплопостачання) та постачання гарячої води, власники квартир та нежитлових приміщень, приєднаних до таких мереж, не зобов`язані, але мають право в установленому Мінрегіоном Порядку відокремити (відключити) від них свою квартиру чи нежитлове приміщення та влаштувати систему індивідуального теплопостачання (опалення та/або гарячого водопостачання) у такій квартирі чи нежитловому приміщенні. 
Наказом Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України №169 від 26.07.2019, зареєстрованим в Міністерстві юстиції України 27.08.2019 за №982/33953, затверджено Порядок відключення споживачів від систем централізованого опалення та постачання гарячої води (далі - Порядок № 169). 
Цей Порядок визначає процедуру відключення власників (співвласників) будівель, у тому числі житлових будинків, квартир та нежитлових приміщень багатоквартирних будинків (далі - споживачі) від систем (мереж) централізованого опалення (теплопостачання) та постачання гарячої води відповідно до Закону України "Про житлово-комунальні послуги". 
Згідно з п. 3 розділу I Порядку №169 мережа (система) централізованого опалення (теплопостачання) (далі - ЦО) - комплекс трубопроводів та обладнання для забезпечення опалення споживачів; система (мережа) постачання гарячої води (далі - ГВП) - комплекс трубопроводів, обладнання, що забезпечують подачу гарячої води споживачам.
Згідно з п. 1 розділу III Порядку №169 власники квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку, приєднаного до ЦО та ГВП, мають право відокремити (відключити) свою квартиру чи нежитлове приміщення від ЦО та ГВП у разі, якщо на день набрання чинності Законом України "Про житлово-комунальні послуги" не менше як половина квартир та нежитлових приміщень цього будинку відокремлена (відключена) від ЦО та ГВП, та влаштувати систему індивідуального теплопостачання (опалення та/або гарячого водопостачання) у такій квартирі чи нежитловому приміщенні.
Згідно з п. п. 2-4 розділу III Порядку№169 інформація про перелік багатоквартирних будинків, у яких не менше ніж половина квартир та нежитлових приміщень відокремлена (відключена) від ЦО та ГВП, розміщується на офіційних веб-сайтах органів місцевого самоврядування, виконавців відповідних комунальних послуг. Для відокремлення (відключення) від ЦО та ГВП власник квартири чи нежитлового приміщення багатоквартирного будинку звертається до органу місцевого самоврядування з письмовою заявою в довільній формі із зазначенням причини відокремлення (відключення) та подає інформацію про намір влаштування системи індивідуального теплопостачання (опалення та/або гарячого водопостачання) такої квартири чи нежитлового приміщення. Заява про відокремлення (відключення) квартири чи нежитлового приміщення багатоквартирного будинку від ЦО та ГВП передається на розгляд Комісії.
Згідно з пунктом 4 розділу І Порядку №169 орган місцевого самоврядування створює своїм рішенням та затверджує склад постійно діючої комісії для розгляду питань щодо відключення споживачів від систем (мереж) централізованого опалення (теплопостачання) та постачання гарячої води (далі Комісія) згідно з додатком 1 до цього Порядку. 
Згідно з пунктом 3 розділу ІІІ Порядку №169 для відокремлення (відключення) від ЦО та ГВП власник квартири чи нежитлового приміщення багатоквартирного будинку звертається до органу місцевого самоврядування з письмовою заявою в довільній формі із зазначенням причини відокремлення (відключення) та подає інформацію про намір влаштування системи індивідуального теплопостачання (опалення та/або гарячого водопостачання) такої квартири чи нежитлового приміщення.
Згідно з пунктами 4-6 розділу ІІІ Порядку №169 заява про відокремлення (відключення) квартири чи нежитлового приміщення багатоквартирного будинку від ЦО та ГВП передається на розгляд Комісії. Комісія на найближчому засіданні розглядає заяву про відокремлення (відключення) квартири чи нежитлового приміщення від ЦО та ГВП за участю заявника або його уповноваженого представника. Комісія надає заявникові рекомендації щодо можливих варіантів влаштування системи індивідуального теплопостачання (опалення та/або гарячого водопостачання) у такій квартирі чи нежитловому приміщенні та щодо збору вихідних даних і технічних умов для виготовлення відповідної проєктної документації. Витяг із протоколу Комісії з результатами розгляду звернення надається заявникові протягом десяти робочих днів.
Згідно з пунктом 13 розділу ІІІ Порядку №169 після завершення робіт із відокремлення (відключення) квартири чи нежитлового приміщення від ЦО та ГВП складається акт про відокремлення (відключення) квартири/нежитлового приміщення від мереж централізованого опалення та постачання гарячої води (додаток 3) - по одному примірнику для власника, представника виконавця комунальної послуги з постачання теплової енергії, представника виконавця комунальної послуги з постачання гарячої води, виконавця робіт з обслуговування внутрішньобудинкових систем теплопостачання, виконавця робіт з обслуговування внутрішньобудинкових систем постачання гарячої води, а також для іншого суб`єкта господарювання у разі залучення його власником для виконання робіт з відокремлення (відключення) відповідно до пункту 9 цього розділу. Такий акт підписується присутніми під час відокремлення (відключення) власником квартири чи нежитлового приміщення і представником виконавця комунальної послуги з постачання теплової енергії, представником виконавця комунальної послуги з постачання гарячої води, представником виконавця робіт з обслуговування внутрішньобудинкових систем теплопостачання, представником виконавця робіт з обслуговування внутрішньобудинкових систем постачання гарячої води, а також іншим суб`єктом господарювання у разі залучення його власником для виконання робіт з відокремлення (відключення) відповідно до пункту 9 цього розділу. Після підписання акта виконавець відповідної комунальної послуги повідомляє власника про перегляд умов або розірвання договору про надання послуги.
Отже законодавець через низку законодавчих та нормативних актів, визначив право, умови та порядок відключення споживачів від ЦО та ГВП.
Матеріали справи не містять, а відповідачем не було надано суду ані відповідного рішення комісії, ані акту про відокремлення (відключення) квартири/нежитлового приміщення від мереж централізованого опалення та постачання гарячої води, які б засвідчували факт відключення нежитлового приміщення відповідача від мережі централізованого теплопостачання та доказів ненадання йому послуг з постачання тепла за вказаною адресою.
При цьому, як вказано позивачем у відповіді на відзив, КП “Харківські теплові мережі” надало до Департаменту з питань забезпечення життєдіяльності міста Харківської міської ради перелік житлових будинків, у яких не менш ніж половина квартир та нежитлових приміщень відокремлена (відключена) від централізованого опалення та гарячого водопостачання. Багатоквартирний житловий будинок по вул. Сумська, 53 у м. Харкові в цьому Переліку відсутній. 
Посилання відповідача у відзиві на те, що внаслідок збройної агресії, а саме обстрілів в березні 2022 року була пошкоджена будівля по вул. Сумська, буд. 53 у м. Харкові, у тому числі приміщення (офіс) № 4, власником якого є відповідач, у цьому приміщенні було пошкоджено цілісність конструкції, деформовані стіни, вибиті вікна та інше, не впливає на постачання в цей будинок теплової енергії та споживання її відповідачем. 
У Технічному висновку, зробленого ФОП Ковальовою Н.В. на замовлення ТДВ “Грантсервіс” в 2023 році щодо обстеження квартири №4 в житловому будинку по вулиці Сумській, 53 в м. Харкові, на який посилається відповідач у відзиві на позов, наявна інформація тільки щодо технічного стану будівельних конструкцій приміщень квартири № 4 по вул. Сумська, 53 у м. Харкові і не міститься інформація, яка б спростовувала факт відсутності централізованого опалення в приміщенні в опалювальний період 2022-2023. Більш того, вказаний висновок складений восени 2023 року (арк. 5 Технічного висновку), тобто після завершення опалювального періоду, який зазначений у позовній заяві. 
Також, ні Акт від 11.12.2023 комісійного обстеження об`єкта по вул. Сумська, 53 2 поверх № 4 у м. Харкові пошкодженого внаслідок збройної агресії російської федерації, ні Витяг з Єдиного реєстру досудових розслідувань № 22022220000000422, надані відповідачем до відзиву, не спростовують той факт, що послуга надавалася у вищевказане приміщення у повному обсязі. 
За змістом п.п. 36-37, 45 Правил №830 споживач здійснює оплату спожитої послуги щомісяця в порядку та строки, визначені договором. Споживач не звільняється від оплати послуги за період тимчасової відсутності в житловому приміщенні (на іншому об`єкті нерухомого майна) споживача та інших осіб. Споживач зобов`язаний оплачувати надану послугу за цінами/тарифами, встановленими відповідно до законодавства, та вносити плату за абонентське обслуговування у строки, встановлені договором. 
Факт споживання відповідачем теплової енергії підтверджується актами про підключення/відключення споживача до системи опалення на початку та наприкінці опалювальних сезонів 2021-2023 рр. до житлового будинку за вказаною адресою за №173/30362 від 22.10.2021, №173/32383 від 16.11.2022, № 173/33616 від 06.04.2023, в яких зазначено, що система опалення/гарячого водопостачання споживача є єдиною і невід`ємною частиною системи теплоспоживання будівлі.
Вказані акти підписані та скріплені печатками уповноважених представників КП "Харківські теплові мережі" та балансоутримувача будинку.
З огляду на вказані норми чинного законодавства, наведені обставини та надані докази у їх сукупності, суд вважає, що позивачем надано належні та достатні докази на підтвердження факту постачання теплової енергії до нежитлового приміщення відповідача в опалювальний період з 01.01.2022 по 31.03.2022 та з 01.11.2022 по 30.04.2023, а тому у відповідача виникає обов`язок щодо оплати наданих послуг.
Згідно зі ст. 73 ГПК України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.
Відповідно до статті 74 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.
Згідно з ч. 1 статті 86 ГПК України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів
Принцип рівності сторін у процесі вимагає, щоб кожній стороні надавалася розумна можливість представляти справу в таких умовах, які не ставлять цю сторону у суттєво невигідне становище відносно другої сторони (п.87 Рішення Європейського суду з прав людини у справі "Салов проти України" від 06.09.2005).
У Рішенні Європейського суду з прав людини у справі "Надточий проти України" від 15.05.2008 зазначено, що принцип рівності сторін передбачає, що кожна сторона повинна мати розумну можливість представляти свою сторону в умовах, які не ставлять її в суттєво менш сприятливе становище в порівнянні з опонентом.
Змагальність означає таку побудову судового процесу, яка дозволяє всім особам - учасникам певної справи відстоювати свої права та законні інтереси, свою позицію у справі.
Принцип змагальності є процесуальною гарантією всебічного, повного та об`єктивного з`ясування судом обставин справи, ухвалення законного, обґрунтованого і справедливого рішення у справі.
Ураховуючи вищенаведене та беручи до уваги те, що відповідачем у встановленому законом порядку не спростовано позовні вимоги позивача, суд вважає позовні вимоги позивача про стягнення з відповідача на користь позивача заборгованості в сумі 154 821,01 грн, з яких: 151 910,70 грн заборгованість за послуги з постачання теплової енергії за індивідуальним договором про надання послуги з постачання теплової енергії за період з 01.01.2022 по 30.04.2023, 327,46 грн абонентська плата за послуги з постачання теплової енергії за період з 01.12.2021 по 30.09.2023 та 2582,85 грн вартість технічного обслуговування внутрішньобудинкових систем теплопостачання за публічним договором за період з 01.07.2022 по 30.09.2023, обгрунтованими, підтвердженими матеріалами справи та такими, що підлягають задоволенню.
Відповідно до п. 2 ч. 1 ст. 129 ГПК України судові витрати зі сплати судового збору покладаються на відповідача у сумі 2422,40 грн.
На підставі викладеного та керуючись ст. 6, 8, 19, 124, 129 Конституції України, ст. 1, 2, 7 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку", ст. 1, 13, 14 Закону України “Про житлово-комунальні послуги”, ст. 6, 11, 509, 525, 526, 530, 610-612, 625, 599, 625, 627-629, 655, 712, 714 Цивільного кодексу України, та ст. 4, 73, 74, 77, 86, 129, 236-241, 248, 252 Господарського процесуального кодексу України, суд -  

УХВАЛИВ:

Позов задовольнити повністю.
Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "ГРАНТСЕРВІС" (61058, м. Харків, вул. Леся Курбаса, буд. 12, ідентифікаційний код 21213705) на користь Комунального підприємства "Харківські теплові мережі" (61037, м. Харків, вул. Мефодіївська, буд. 11, ідентифікаційний код 31557119, рахунок НОМЕР_1 в Філії Харківського обласного управління АТ “Ощадбанк”, МФО 351823) заборгованість в сумі 154 821,01 грн, з яких: 151 910,70 грн заборгованість за послуги з постачання теплової енергії за індивідуальним договором про надання послуги з постачання теплової енергії за період з 01.01.2022 по 30.04.2023; 327,46 грн абонентська плата за послуги з постачання теплової енергії за період з 01.12.2021 по 30.09.2023; 2582,85 грн вартість технічного обслуговування внутрішньобудинкових систем теплопостачання за публічним договором за період з 01.07.2022 по 30.09.2023, а також судовий збір у сумі 2 422,40 грн.
Після набрання рішенням законної сили видати наказ в установленому порядку.
Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Рішення може бути оскаржене безпосередньо до Східного апеляційного господарського суду протягом двадцяти днів з дня складання повного тексту рішення відповідно до ст.ст. 256, 257 Господарського процесуального кодексу України.
Учасники справи можуть одержати інформацію по справі зі сторінки на офіційному веб-порталі судової влади України в мережі Інтернет за веб-адресою http://court.gov.ua/. 
Повне рішення складено "29" січня 2026 р. 

Суддя		І.О. Чистякова