ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХМЕЛЬНИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

29607, м. Хмельницький, майдан Незалежності, 1, e-mail: inbox@km.arbitr.gov.ua, тел.(0382)71-81-84
_______________________________________________________________________
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
РІШЕННЯ
"02" лютого 2026 р. Справа № 924/1168/25 
Господарський суд Хмельницької області у складі судді Мухи М.Є., розглянувши матеріали справи
за позовом Міського комунального підприємства "Хмельницьктеплокомуненерго", м. Хмельницький 
до Товариства з обмеженою відповідальністю "Поділля-ХМ" м. Хмельницький
про стягнення 10508,52 грн.

Представники сторін в судове засідання не викликались.

Процесуальні дії по справі.
Ухвалою від 01.12.2025 відкрито провадження у справі в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) сторін.

Виклад позицій учасників справи, заяви, клопотання.
Позивач звернувся з позовною заявою до ТОВ "Поділля - ХМ" про стягнення 10508,52 грн., з яких: 8638,24 грн. заборгованість за надані послуги з постачання теплової енергії для задоволення загальнобудинкових потреб за період з 01.11.2023 по 01.11.2025, 472,92 грн. плата за абонентське обслуговування послуги з постачання теплової енергії за період з 01.07.2023 по 01.11.2025, 289,91 грн. 3% річних, 995,39 грн. інфляційних втрат та 115,06 грн. пені.
В обґрунтування позовних вимог позивач вказує про неналежне виконання відповідачем умов типового індивідуального договору про надання послуг з постачання теплової енергії від 08.10.2021, до якого приєднався відповідач з метою отримання послуг теплопостачання в приміщення магазину по вул. Кам`янецька, 147, у м. Хмельницькому, яке відповідач використовував на правах оренди. Відповідач уклав індивідуальний договір приєднання про надання послуги з постачання теплової енергії у вищевказане приміщення. Житловий будинок по вул. Зарічанській, 18 у м. Хмельницькому приєднаний до системи централізованого опалення та обладнаний вузлом комерційного обліку теплової енергії, який забезпечує загальний облік споживання теплової енергії в будівлі. Зазначає, що приміщення відповідача обладнане системою індивідуального опалення, а отже не обігрівається від системи централізованого опалення, і позивач не здійснює відповідачу нарахування за послугу з постачання теплової енергії в його приміщення. Проте багатоквартирний житловий будинок складається не тільки з квартир, а й має інші допоміжні приміщення та місця загального користування, на які витрачається теплова енергія, що надійшла в будинок. За період з 01.11.2023 по 01.11.2025 відповідачу нараховано за надані послуги з постачання теплової енергії для задоволення загальнобудинкових потреб 8638,24 грн. Оплати за надані послуги відповідачем не проводились. Також позивач звертає увагу, що відповідно до п.п. 30, 32 договору про надання послуги з постачання теплової енергії споживачу щомісяця нараховується плата за абонентське обслуговування. Згідно з п. 41 договору відповідач зобов`язаний здійснювати оплату за цим договором щомісяця не пізніше останнього дня місяця, що настає за розрахунковим періодом, що є граничним строком внесення плати за спожиту послугу. Щомісячно відповідачу виставлялись до оплати рахунки за абонентське обслуговування послуги з постачання теплової енергії. За період з 01.07.2023 по 01.11.2025 відповідачу нараховано плати за абонентське обслуговування послуги з постачання теплової енергії в сумі 472,92 грн. Відповідачем за вказаний період оплати за отримані послуги не проводились. Крім того, керуючись ст. 625 ЦК України та п.45 договору, позивач заявив до стягнення 289,91 грн. 3% річних, 995,39 грн. інфляційних втрат та 115,06 грн. пені.
22.12.2025 відповідачем подано до суду відзив на позов, де останній зазначив, що будь-які правовідносини між сторонами припинені 31.10.2025р., Крім того, жодного договору відповідач з позивачем не підписував та не приєднувався до нього у передбаченому законом порядку, жодного належного доказу укладення договору позивач не надав. У позові просить відмовити.
23.12.2025 позивачем подано до суду відповідь на відзив відповідача, у якому позивач зазначив, що на підставі ст. 9, ч. 2 ст. 12, п. 5 ст. 13 ЗУ "Про житлово-комунальні послуги", с. 24 ЗУ "Про теплопостачання", враховуючи Постанову КМУ №830 від 21.08.2019 (зі змінами внесеними ПКМУ від 08.09.2021 №1022) та направленою на адресу відповідача для підпису заяву приєднання, відповідачем укладено індивідуальний договір приєднання про надання послуги з постачання теплової енергії.
Вказав, що послуга постачання теплової енергії здійснюється в опалювальний період та надається безперервно, доказами її надання є, також, показники лічильника та обсяги спожитої теплової енергії. Відповідач був повідомлений про початок опалювального періоду та його закінчення. Про обсяги спожитої теплової енергії та нарахування відповідача було повідомлено шляхом направлення на його адресу рахунків на оплату. Рахунок містить інформацію про кількість спожитої споживачем теплової енергії, тариф та нарахування за місяць, а також суму дебіторської заборгованості на початок місяця. Вказані рахунки направлялись відповідачу поштою, докази відправлення є в матеріалах справи.

Розглядом матеріалів справи встановлено таке.
Згідно акту від 12.11.2008 прийнято в експлуатацію вузол обліку теплової енергії у будинку за адресою вул. Зарічанська 18 в місті Хмельницькому. 
26.04.2021 між Управлінням житлової політики і майна Хмельницької міської ради (орендодавець), ТОВ "Поділля-ХМ" (орендар) та Міським комунальним підприємством по утриманню нежитлових приміщень комунальної власності (балансоутримувач) укладено Додаткову угоду про продовження Договору оренди індивідуально визначеного (нерухомого або іншого) майна, що належить до комунальної власності територіальної громади міста Хмельницького від 03.11.2017р. (Договір укладається в новій редакції).
Відповідно до п.1.1 договору орендодавець, балансоутримувач передає, а орендар приймає в строкове платне користування майно - нежитлове приміщення, розташоване на першому поверсі п`ятиповерхового будинку, загальною площею 45 кв.м. за адресою : вулиця Зарічанська, 18, м. Хмельницький. 
Майно передається в оренду на будь - яким цільовим призначенням, крім категорії 8, 9, 15 Додатку 3 до Порядку передачі в оренду державного та комунального майна "Заклади харчування, кафе, бари, ресторани, які здійснюють продаж товарів підакцизної групи. Торгівельні об`єкти, які здійснюють продаж товарів підакцизної групи. Заклади харчування, їдальні, буфети, кафе, які не здійснюють продаж товарів підакцизної групи. Ритуальні послуги. Громадські вбиральні. Збір і сортування вторинної сировини" строком на п`ять років з 26.04.2021 по 25.04.2026. (п.1.3.)
Пунктом 4.12 договору передбачено обов`язок орендаря укласти договори про надання комунальних послуг з відповідними підприємствами - надавачами послуг. 
19.07.2023 МКП "Хмельницьктеплокомуненерго" направлено ТОВ "Поділля-ХМ" для підпису заяву-приєднання до індивідуального договору про надання послуг з постачання теплової енергії. В підтвердження надіслання листа позивачем долучено список надісланої кореспонденції, фіскальний чек від 19.07.2023 з повідомленням АТ "Укрпошта".
06.01.2023, 17.04.2023, 15.04.2025, 08.04.2025 представником МКП "Хмельницьктеплокомуненерго", були складені акти звірки показників приладу обліку теплової енергії, встановленого у житловому будинку за адресою: м. Хмельницький, вул. Зарічанська, 18.
Матеріали справи містять типовий індивідуальний договір про надання послуги з постачання теплової енергії від 08.10.2021, затверджений постановою Кабінету Міністрів України від 21.08.2019 №830 (в редакції від 08.09.2021 №1022) (далі - договір), виконавцем за яким є Міське комунальне підприємство "Хмельницьктеплокомуненерго".
Даний договір є публічним договором приєднання, який встановлює порядок та умови надання послуги з постачання теплової енергії для потреб опалення або на індивідуальний тепловий пункт для потреб опалення та приготування гарячої води (далі - послуга) індивідуальному споживачу (далі - споживач). Цей договір укладається сторонами з урахуванням ст.ст. 633, 634, 641, 642 Цивільного кодексу України. Даний договір є публічним договором приєднання, який набирає чинності через 30 днів з моменту розміщення на офіційному веб-сайті виконавця: https://www.teplo.km.ua (п.п. 1, 2 договору).
У п. 4 договору визначено, що фактом приєднання споживача до умов договору (акцептування договору) є вчинення споживачем будь-яких дій, які свідчать про його бажання укласти договір, зокрема надання виконавцю підписаної заяви-приєднання (додаток), сплата рахунка за надану послуги, факт отримання послуги.
За умовами п. 5 договору виконавець зобов`язується надавати споживачу послугу відповідної якості та в обсязі відповідно до теплового навантаження будинку, а споживач зобов`язується своєчасно та в повному обсязі оплачувати надану послугу в строки і на умовах, що визначені цим договором.
Обсяг спожитої споживачем послуги визначається як частина обсягу теплової енергії, спожитої у будинку для потреб опалення, визначеної та розподіленої згідно з вимогами Закону України "Про комерційний облік теплової енергії та водопостачання", та складається з: обсягу теплової енергії на опалення приміщення споживача безпосередньо; частини обсягу теплової енергії на задоволення загальнобудинкових потреб на опалення, який складається з обсягу теплової енергії на опалення місць загального користування і допоміжних приміщень будинку; та обсягу теплової енергії на забезпечення функціонування внутрішньобудинкових систем опалення.
Обсяг теплової енергії на задоволення загальнобудинкових потреб на опалення розподіляється також на споживачів, приміщення яких обладнані індивідуальними системами опалення.
Згідно з п. 11 договору обсяг спожитої у будинку послуги визначається як обсяг теплової енергії, спожитої в будинку за показаннями засобів вимірювальної техніки вузла (вузлів) комерційного обліку або розрахунково відповідно до Методики розподілу між споживачами обсягів спожитих у будівлі комунальних послуг, затвердженої наказом Мінрегіону від 22 листопада 2018 р. № 315 (далі - Методика розподілу).
Якщо будинок оснащено двома та більше вузлами комерційного обліку теплової енергії відповідно до вимог Закону України "Про комерційний облік теплової енергії та водопостачання", обсяг спожитої послуги у будинку визначається як сума показань таких вузлів обліку. За рішенням співвласників багатоквартирного будинку розподіл обсягу спожитої теплової енергії здійснюється для кожної окремої частини будинку, обладнаної вузлом комерційного обліку послуги.
Одиницею вимірювання обсягу спожитої послуги є гігакалорія (Гкал).
Пунктом 17 договору передбачено, що зняття показань засобів вимірювальної техніки вузла (вузлів) комерційного обліку теплової енергії здійснюється виконавцем щомісячно.
Відповідно до п. 24 договору зняття виконавцем показань вузлів обліку/приладів-розподілювачів теплової енергії за допомогою систем дистанційного зняття показань може здійснюватися без присутності споживача або його представника.
У пунктах 30, 31 договору зазначено, що споживач вносить однією сумою плату виконавцю, яка складається з:
- плати за послугу, визначеної відповідно до Правил надання послати з постачання теплової енергії, затверджених постановою Кабінету Міністрів України від 21 серпня 2019 р. № 830 в редакції постанови Кабінету Міністрів України від 8 вересня 2021 р. № 1022, та Методики розподілу, що розраховується виходячи з розміру затвердженого уповноваженим органом тарифу та обсягу її споживання;
- плати за абонентське обслуговування в розмірі, визначеному виконавцем, але не вище граничного розміру, визначеного Кабінетом Міністрів України, інформація про яку розміщується на офіційному веб-сайті органу місцевого самоврядування та/або на веб-сайті виконавця: 
https://www.teplo.km.ua/spogyvacham/taryfy-dlya-naselenya.html#abon
У разі застосування двоставкового тарифу на послугу з постачання теплової енергії плата за послугу з постачання теплової енергії визначається як сума плати, розрахованої виходячи з умовно-змінної частини тарифу (протягом опалювального періоду), а також умовно-постійної частини тарифу (протягом року).
Вартістю послуги є встановлений відповідно до законодавства тариф на теплову енергію, який визначається як сума тарифів на виробництво, транспортування та постачання теплової енергії. Розмір тарифу зазначається на офіційному веб-сайті органу місцевого самоврядування та/або на веб-сайті виконавця: https://www.teplo.km.ua/spogyvacham/taryfy-dlya-naselenya.html.
У разі зміни зазначеного тарифу протягом строку дії цього договору новий розмір тарифу застосовується з моменту його введення в дію без внесення сторонами додаткових змін до цього договору. Виконавець зобов`язаний забезпечити їх оприлюднення на своєму офіційному веб-сайті. 
За умовами п. 32 договору розрахунковим періодом для оплати обсягу спожитої послуги є календарний місяць. 
Плата за абонентське обслуговування нараховується щомісяця. У разі застосування двоставкових тарифів умовно-постійна частина тарифу нараховується щомісяця.
Початок і закінчення розрахункового періоду для розрахунку за платою за абонентське обслуговування завжди збігаються з початком і закінченням календарного місяця відповідно.
Пунктом 33 договору визначено, що виконавець формує та надає рахунок на оплату спожитої послуги споживачу не пізніше ніж за десять днів до граничного строку внесення плати за спожиту послугу.
Рахунок надається на паперовому носії. На вимогу або за згодою споживача рахунок може надаватися в електронній формі, у тому числі за допомогою доступу до електронних систем обліку розрахунків споживачів.
Споживач здійснює оплату за цим договором щомісяця не пізніше останнього дня місяця, що настає за розрахунковим періодом, що є граничним строком внесення плати за спожиту послугу (п. 34 договору).
Відповідно до підп. 11 п. 40 договору споживач має право відключитися від систем (мереж) централізованого опалення (теплопостачання) відповідно до Порядку відключення споживачів від систем централізованого опалення та постачання гарячої води, що затверджений наказом Мінрегіону від 26 липня 2019 року № 169; це право не звільняє споживача від зобов`язання відшкодовувати частину обсягу теплової енергії на задоволення загальнобудинкових потреб на опалення, який складається з обсягу теплової енергії на опалення місць загального користування і допоміжних приміщень будинку та обсягу теплової енергії на забезпечення функціонування внутрішньобудинкових систем опалення та гарячого водопостачання (за наявності циркуляції).
Підпунктом 3 п. 41 договору визначений обов`язок споживача оплачувати надану послугу за ціною/тарифом, встановленими відповідно до законодавства, а також вносити плату за абонентське обслуговування у строки, встановлені цим договором.
У разі несвоєчасного здійснення платежів споживач зобов`язаний сплатити пеню в розмірі 0,01 відсотка суми боргу за кожен день прострочення. Нарахування пені починається з першого робочого дня, що настає за останнім днем граничного строку внесення плати за послугу (п. 45 договору).
Відповідно до п. 51 договору він набирає чинності з моменту акцептування його споживачем, але не раніше ніж через 30 днів з моменту опублікування і діє протягом одного року з дати набрання чинності.
Якщо за один місяць до закінчення строку дії цього договору жодна із сторін не повідомить письмово іншій стороні про відмову від договору, договір вважається продовженим на черговий однорічний строк (п.52 договору).
У разі відключення приміщення споживача від систем (мереж) централізованого опалення (теплопостачання) в установленому законодавством порядку цей договір не припиняє своєї дії (п. 54 договору).
У період з листопада 2023 року по листопад 2025 року позивач виставив відповідачу рахунки на оплату за надані послуги з постачання теплової енергії для задоволення загальнобудинкових потреб на загальну суму 8638,24грн.
У матеріалах справи наявне рішення Виконавчого комітету Хмельницької міської ради про встановлення та застосування тарифів на теплову енергію, її виробництво, транспортування, постачання, послуги з постачання теплової енергії і постачання гарячої води для населення, бюджетних установ, інших споживачів, релігійних організацій МКП "Хмельницьктеплокомуненерго" від 26.10.2023 № 1212 (тариф на послугу з постачання теплової енергії для потреб інших споживачів - 3576,12 грн/Гкал з ПДВ), від 24.10.2024 №1665 (тариф на послугу з постачання теплової енергії для потреб інших споживачів - 3714,96 грн./Гкал з ПДВ).
Також матеріали справи містять накази МКП "Хмельницьктеплокомуненерго" "Про зміну розміру нарахувань за послуги з постачання теплової енергії та постачання гарячої води для інших споживачів", якими, зокрема встановлені коефіцієнти перерахунку вартості послуги з постачання теплової енергії, в зв`язку із зміною ціни природного газу, а саме: №146 від 01.11.2023 - встановлено коефіцієнт на жовтень 2023 в розмірі 0,636688, № 174 від 01.12.2023 - встановлено коефіцієнт на листопад 2023 в розмірі 1,139293, №9 від 03.01.2024 - встановлено коефіцієнт на грудень 2023 в розмірі 1,070333, № 62 від 02.02.2024 - встановлено коефіцієнт на січень 2024 в розмірі 1,0366240, №100 від 01.03.2024 - встановлено коефіцієнт на лютий 2024 в розмірі 1,004242, №138 від 01.04.2024 - встановлено коефіцієнт на березень 2024 в розмірі 0,972814, №420 від 01.11.2024 - встановлено коефіцієнт на жовтень 2024 в розмірі 1,087124, №466 від 04.12.2024 - встановлено коефіцієнт на листопад 2024 року в розмірі 1,102006; №3 від 03.01.2025 - встановлено коефіцієнт на грудень 2024 року в розмірі 1,114565; №48 від 03.02.2025 - встановлено коефіцієнт на січень 2025 року в розмірі 1,198931; №88 від 03.03.2025 - встановлено коефіцієнт на лютий 2025 року в розмірі 1,221813; №128 від 01.04.2025 - встановлено коефіцієнт на березень 2025 року в розмірі 1,258166; №166 від 01.05.2025 - встановлено коефіцієнт на квітень 2025 року в розмірі 1,187948. 
Згідно з розрахунками заборгованості ТОВ "Поділля-ХМ" перед МКП "Хмельницьктеплокомуненерго" за надані послуги постачання теплової енергії для задоволення загальнобудинкових потреб за період 01.11.2023 по 01.04.2025 заборгованість становить 8638,24грн. 
Крім цього позивачем нараховані та заявлені до стягнення 992,39 грн. інфляційних нарахувань за період з 01.01.2024 по 31.10.2025, 115,06 грн. пені за період з 02.12.2024 по 31.10.2025, 289,81 грн. 3% річних за період з 01.01.2024 по 31.10.2025.

Аналізуючи подані докази, оцінюючи їх у сукупності, суд до уваги бере таке.
У розумінні ст. 1 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" співвласники багатоквартирного будинку - власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку.
Усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку. Спільним майном багатоквартирного будинку є приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб усіх співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташований багатоквартирний будинок та його прибудинкова територія, у разі державної реєстрації таких прав (ч. 2 ст. 382 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України).
Відповідно до ч. 4 ст. 319 ЦК України власність зобов`язує.
Згідно з ст. 322 ЦК України, власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.
Суд встановив, що відповідно до договору від 26.04.2021, укладеного між Управлінням житлової політики і майна Хмельницької міської ради (орендодавець), Міським комунальним підприємством по утриманню нежитлових приміщень комунальної власності (балансоутримувач) та ТОВ "Поділля-ХМ" (орендар) оренди індивідуально визначеного (нерухомого або іншого) майна, що належить до комунальної власності територіальної громади міста Хмельницького, нежитлове приміщення, розташоване на першому поверсі п`яти поверхового будинку, загальною площею 45кв.м., за адресою м. Хмельницький вул. Зарічанська, 18 строком на п`ять років з 26.04.2021 по 25.04.2026. 
Пунктом 4.12 вказаного договору на орендаря (відповідача) покладено обов`язок укласти договори про надання комунальних послуг з відповідними підприємствами - надавачами послуг.
19.07.2023 МКП "Хмельницьктеплокомуненерго" направлено ТОВ "Поділля-ХМ" для підпису заяву-приєднання до індивідуального договору про надання послуг з постачання теплової енергії у житловому будинку по вул. Зарічанській, 18 у м. Хмельницькому, що підтверджується список надісланої кореспонденції та службовим чеком від 19.07.2023 з повідомленням АТ "Укрпошта".
Відповідно до ч.1 ст.2 Закону України "Про житлово-комунальні послуги" (далі - Закон) предметом регулювання цього Закону є відносини, що виникають у процесі надання споживачам послуг з управління багатоквартирним будинком, постачання теплової енергії, постачання гарячої води, централізованого водопостачання, централізованого водовідведення та управління побутовими відходами, а також відносини, що виникають у процесі надання послуг з постачання та розподілу електричної енергії і природного газу споживачам у житлових, садибних, садових, дачних будинках.
Пунктом 2 ч. 1 ст. 5 Закону встановлено, що до комунальних послуг належать послуги з постачання та розподілу природного газу, постачання та розподілу електричної енергії, постачання теплової енергії, постачання гарячої води, централізованого водопостачання, централізованого водовідведення, управління побутовими відходами.
Згідно з п.3 ч.2 ст.6 Закону виконавцем комунальних послуг з постачання теплової енергії є теплопостачальна організація.
Частинами 1, 2 ст. 12 Закону передбачено, що надання житлово-комунальних послуг здійснюється виключно на договірних засадах. Договори про надання житлово-комунальних послуг укладаються відповідно до типових або примірних договорів, затверджених Кабінетом Міністрів України або іншими уповноваженими законом державними органами відповідно до закону. Договори про надання комунальних послуг можуть затверджуватися окремо для різних моделей організації договірних відносин (індивідуальний договір, індивідуальний договір з обслуговуванням внутрішньобудинкових систем, колективний договір) та для різних категорій споживачів (індивідуальний споживач (співвласник багатоквартирного будинку, власник будівлі, у тому числі власник індивідуального садибного житлового будинку), колективний споживач).
У частині 1 ст. 14 Закону встановлено, що за рішенням співвласників багатоквартирного будинку, прийнятим відповідно до закону, з виконавцем відповідної комунальної послуги (крім послуг з постачання та розподілу природного газу і послуг з постачання та розподілу електричної енергії) укладається договір про надання комунальних послуг, а саме: 1) індивідуальний договір з обслуговуванням внутрішньо-будинкових систем, що укладається кожним співвласником багатоквартирного будинку самостійно, за умови що співвласники прийняли рішення про вибір відповідної моделі організації договірних відносин та дійшли згоди з виконавцем комунальної послуги щодо розміру плати за обслуговування внутрішньобудинкових систем багатоквартирного будинку; 2) колективний договір, що укладається від імені та за рахунок усіх співвласників багатоквартирного будинку управителем або іншою уповноваженою співвласниками особою; 3) договір про надання комунальних послуг з колективним споживачем, що укладається з об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку або іншою юридичною особою, яка об`єднує всіх співвласників такого будинку та в їхніх інтересах укладає відповідний договір. Співвласники багатоквартирного будинку (об`єднання співвласників багатоквартирного будинку) самостійно обирають одну з моделей організації договірних відносин, визначених цією частиною, за кожним видом комунальних послуг (крім послуг з постачання та розподілу природного газу і послуг з постачання та розподілу електричної енергії). 
Згідно із ч. 7 ст. 14 Закону до дати обрання співвласниками багатоквартирного будинку однієї з моделей організації договірних відносин, визначених частиною першою цієї статті, та/або досягнення згоди з виконавцем про розмір плати за обслуговування внутрішньобудинкових систем багатоквартирного будинку, що забезпечують надання відповідної комунальної послуги, між виконавцем відповідної комунальної послуги та кожним співвласником укладається публічний договір приєднання відповідно до вимог частини п`ятої статті 13 цього Закону.
За приписами ч. 5 ст. 13 Закону у разі якщо співвласники багатоквартирного будинку не прийняли рішення про вибір моделі договірних відносин та не уклали з виконавцем комунальної послуги відповідний договір (крім послуг з постачання та розподілу природного газу і послуг з постачання та розподілу електричної енергії), з ними укладається індивідуальний договір про надання комунальної послуги, що є публічним договором приєднання.
Такі договори вважаються укладеними, якщо протягом 30 днів з дня опублікування тексту договору на офіційному веб-сайті органу місцевого самоврядування та/або на веб-сайті виконавця послуги співвласники багатоквартирного будинку не прийняли рішення про вибір моделі договірних відносин та не уклали відповідний договір з виконавцем комунальної послуги. При цьому розміщується повідомлення про місце опублікування тексту договору у загальнодоступних місцях на інформаційних стендах та/або рахунках на оплату послуг.
Постановою Кабінету Міністрів України №830 від 21.08.2019 із змінами затверджено Правила надання послуги з постачання теплової енергії та Типові договори про надання послуги з постачання теплової енергії, в тому числі типовий індивідуальний договір про надання послуги з постачання теплової енергії.
08 жовтня 2021 року на офіційному сайті МКП "Хмельницьктеплокомуненерго" опубліковано вищевказаний договір, виконавцем за яким є Міське комунальне підприємство "Хмельницьктеплокомуненерго".
У п.п. 1.2 типового індивідуального договору про надання послуги з постачання теплової енергії передбачено, що даний договір є публічним договором приєднання, який встановлює порядок та умови надання послуги з постачання теплової енергії для потреб опалення або на індивідуальний тепловий пункт для потреб опалення та приготування гарячої води (далі - послуга) індивідуальному споживачу (далі - споживач). Цей договір укладається сторонами з урахуванням ст.ст. 633, 634, 641, 642 Цивільного кодексу України. Даний договір є публічним договором приєднання, який набирає чинності через 30 днів з моменту розміщення на офіційному веб-сайті виконавця: https://www.teplo.km.ua.
За умовами п. 4 вищевказаного договору фактом приєднання споживача до умов договору (акцептування договору) є вчинення споживачем будь-яких дій, які свідчать про його бажання укласти договір, зокрема надання виконавцю підписаної заяви-приєднання (додаток), сплата рахунка за надану послуги, факт отримання послуги.
Суд встановив, що згідно з актом прийняття теплового вузла обліку від 12.11.2008 представниками МКП "Хмельницьктеплокомуненерго" у присутності особи, відповідальної за експлуатацію системи теплопостачання, прийнято тепловий вузол обліку житлового будинку, що знаходиться за адресою: м. Хмельницький, вул. Зарічанська, 18.
Однак співвласниками багатоквартирного будинку по вул. Зарічанській 18 у м. Хмельницькому не було прийнято рішення про вибір моделі договірних відносин з позивачем відповідно до вимог Закону України "Про житлово-комунальні послуги" та не укладено з виконавцем відповідного договору про надання комунальних послуг з постачання теплової енергії. Доказів на спростування вказаного матеріали справи не містять.
За таких обставин, суд погоджується із доводами позивача, що між ТОВ "Поділля-ХМ" як орендарем нежитлового приміщення в будинку по вул. Зарічанська 18 у м. Хмельницькому, (споживач) та МКП "Хмельницьктеплокомуненерго" (виконавець) було укладено індивідуальний договір про надання послуги з постачання теплової енергії в редакції, що 08.10.2021 розміщена на сайті МКП "Хмельницьктеплокомуненерго" (далі - договір).
Відповідно до ч.ч. 1, 2 ст. 714 ЦК України за договором постачання енергетичними та іншими ресурсами через приєднану мережу одна сторона (постачальник) зобов`язується надавати другій стороні (споживачеві, абонентові) енергетичні та інші ресурси, передбачені договором, а споживач (абонент) зобов`язується оплачувати вартість прийнятих ресурсів та дотримуватись передбаченого договором режиму її використання, а також забезпечити безпечну експлуатацію енергетичного та іншого обладнання. До договору постачання енергетичними та іншими ресурсами через приєднану мережу застосовуються загальні положення про купівлю-продаж, положення про договір поставки, якщо інше не встановлено законом або не випливає із суті відносин сторін.
У п. 5 договору визначено, що виконавець зобов`язується надавати споживачу послугу відповідної якості та в обсязі відповідно до теплового навантаження будинку, а споживач зобов`язується своєчасно та в повному обсязі оплачувати надану послугу в строки і на умовах, що визначені цим договором.
Обсяг спожитої споживачем послуги визначається як частина обсягу теплової енергії, спожитої у будинку для потреб опалення, визначеної та розподіленої згідно з вимогами Закону України "Про комерційний облік теплової енергії та водопостачання", та складається з: обсягу теплової енергії на опалення приміщення споживача безпосередньо; частини обсягу теплової енергії на задоволення загальнобудинкових потреб на опалення, який складається з обсягу теплової енергії на опалення місць загального користування і допоміжних приміщень будинку; та обсягу теплової енергії на забезпечення функціонування внутрішньобудинкових систем опалення.
Обсяг теплової енергії на задоволення загальнобудинкових потреб на опалення розподіляється також на споживачів, приміщення яких обладнані індивідуальними системами опалення.
За приписами ч. 1 ст. 9 Закону України "Про комерційний облік теплової енергії та водопостачання" комерційний облік здійснюється вузлом (вузлами) комерційного обліку відповідної комунальної послуги, що забезпечує (забезпечують) загальний облік її споживання, згідно з показаннями його (їх) засобів вимірювальної техніки.
Згідно з ст. 10 вищевказаного Закону у будівлях, зазначених у частинах другій і третій статті 4 цього Закону, обсяг відповідної комунальної послуги, визначений за допомогою вузла комерційного обліку (а у випадках, передбачених частиною другою статті 9 цього Закону, - за розрахунковим або середнім споживанням), розподіляється між усіма споживачами з урахуванням показань вузлів розподільного обліку, приладів - розподілювачів теплової енергії відповідно до частин другої - четвертої цієї статті.
Визначений за допомогою вузла (вузлів) комерційного обліку (а у випадках, передбачених частиною другою статті 9 цього Закону, - за розрахунковим або середнім споживанням) обсяг спожитої у будівлі теплової енергії включає обсяги теплової енергії на опалення житлових та нежитлових приміщень, які є самостійними об`єктами нерухомого майна, опалення місць загального користування, гаряче водопостачання (у разі обліку теплової енергії у гарячій воді), забезпечення функціонування внутрішньобудинкових систем опалення та гарячого водопостачання (за наявності циркуляції) та розподіляється між споживачами в такому порядку, зокрема: обсяг теплової енергії, витраченої на опалення місць загального користування та допоміжних приміщень будівлі, визначається та розподіляється між споживачами пропорційно до площі (об`єму) квартири (іншого приміщення) за методикою розподілу між споживачами обсягів спожитих у будівлі комунальних послуг, затвердженою центральним органом виконавчої влади, що забезпечує формування державної політики у сфері житлово-комунального господарства; обсяг теплової енергії, витраченої на забезпечення функціонування внутрішньобудинкових систем опалення та гарячого водопостачання, визначається за методикою розподілу між споживачами обсягів спожитих у будівлі комунальних послуг, затвердженою центральним органом виконавчої влади, що забезпечує формування державної політики у сфері житлово-комунального господарства, та розподіляється між споживачами пропорційно до площі (об`єму) квартири (іншого нежитлового приміщення, яке є самостійним об`єктом нерухомого майна) або за рішенням співвласників будівлі - за іншим принципом, визначеним цією методикою.
Обсяг теплової енергії, витраченої на опалення місць загального користування та допоміжних приміщень будівлі, а також на забезпечення функціонування внутрішньобудинкових систем опалення та гарячого водопостачання, розподіляється відповідно до правил, встановлених цією статтею, також на власників (співвласників) приміщень, обладнаних індивідуальними системами опалення та/або гарячого водопостачання (ч. 6 ст. 10 Закону України "Про комерційний облік теплової енергії та водопостачання").
Згідно з п. 11 договору обсяг спожитої у будинку послуги визначається як обсяг теплової енергії, спожитої в будинку за показаннями засобів вимірювальної техніки вузла (вузлів) комерційного обліку або розрахунково відповідно до Методики розподілу між споживачами обсягів спожитих у будівлі комунальних послуг, затвердженої наказом Мінрегіону від 22 листопада 2018 р. № 315 (далі - Методика розподілу).
Пунктом 17 договору передбачено, що зняття показань засобів вимірювальної техніки вузла (вузлів) комерційного обліку теплової енергії здійснюється виконавцем щомісячно.
Порядок визначення обсягів спожитої у будівлі теплової енергії на опалення житлових та нежитлових приміщень, які є самостійними об`єктами нерухомого майна, опалень місць загального користування, гаряче водопостачання (у разі обліку теплової енергії у гарячій воді), забезпечення функціонування внутрішньобудинкових систем опалення та гарячого водопостачання (за наявності циркуляції); обсягів холодної, гарячої води, витраченої на загальнобудинкові потреби; обсягів холодної та гарячої води, спожитої споживачами, приміщення яких не оснащені вузлами розподільчого обліку; порядок розподілу обсягів спожитих комунальних послуг з постачання теплової енергії, постачання гарячої води, централізованого водопостачання, визначення вимог до приладів-розподілювачів теплової енергії, поплавкових коефіцієнтів для розподілу обсягу спожитої теплової енергії між окремими споживачами у будівлях, оснащених вузлами комерційного обліку теплової енергії та/або гарячої, та/або холодної води, де налічується два та більше споживачів здійснюється відповідно до Методики розподілу між споживачами обсягів спожитих у будівлі комунальних послуг, затвердженої Наказом Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України № 315 від 22.11.2018.
Зважаючи на вищевказані положення законодавства та договору, розмір плати за надані послуги з постачання теплової енергії для задоволення загальнобудинкових потреб розраховувався позивачем на підставі Методики розподілу між споживачами обсягів спожитих у будівлі комунальних послуг, виходячи із розміру тарифів, встановлених рішеннями Виконавчого комітету Хмельницької міської ради від 26.10.2023 №1212, від 24.10.2024 № 1665 з урахуванням коефіцієнтів, встановлених наказами МКП "Хмельницьктеплокомуненерго" №146 від 01.11.2023, № 174 від 01.12.2023, №9 від 03.01.2024, № 62 від 02.02.2024, №100 від 01.03.2024, №138 від 01.04.2024, №420 від 01.11.2024, №466 від 04.12.2024; №3 від 03.01.2025; №48 від 03.02.2025; №88 від 03.03.2025; №128 від 01.04.2025; №166 від 01.05.2025. 
У п.п. 30, 31 договору зазначено, що споживач вносить однією сумою плату виконавцю, яка складається з: плати за послугу, визначеної відповідно до Правил надання послати з постачання теплової енергії, затверджених постановою Кабінету Міністрів України від 21 серпня 2019 р. № 830 в редакції постанови Кабінету Міністрів України від 8 вересня 2021 р. № 1022, та Методики розподілу, що розраховується виходячи з розміру затвердженого уповноваженим органом тарифу та обсягу її споживання; плати за абонентське обслуговування в розмірі, визначеному виконавцем, але не вище граничного розміру, визначеного Кабінетом Міністрів України, інформація про яку розміщується на офіційному веб-сайті органу місцевого самоврядування та/або на веб-сайті виконавця: https://www.teplo.km.ua/spogyvacham/taryfy-dlya-naselenya.html#abon.
Наказом МКП "Хмельницьктеплокомуненерго" №121 від 01.11.2021 встановлено з 01.12.2021 плату за абонентське обслуговування з розрахунку на одного абонента послуг з постачання теплової енергії та постачання гарячої води, що надаються споживачам багатоквартирних будинків за індивідуальним договорами у розмірі 16,89 грн/місяць (з ПДВ) за послуги з постачання теплової енергії.
Підпунктом 3 п. 41 договору визначений обов`язок споживача оплачувати надану послугу за ціною/тарифом, встановленими відповідно до законодавства.
Приписами ч. 1 ст. 9 Закону також передбачено, що споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором. 
Плата за абонентське обслуговування нараховується щомісяця. У разі застосування двоставкових тарифів умовно-постійна частина тарифу нараховується щомісяця.
Початок і закінчення розрахункового періоду для розрахунку за платою за абонентське обслуговування завжди збігаються з початком і закінченням календарного місяця відповідно.
За умовами п. 32 договору розрахунковим періодом для оплати обсягу спожитої послуги є календарний місяць. 
Пунктом 33 договору визначено, що виконавець формує та надає рахунок на оплату спожитої послуги споживачу не пізніше ніж за десять днів до граничного строку внесення плати за спожиту послугу.
Рахунок надається на паперовому носії. На вимогу або за згодою споживача рахунок може надаватися в електронній формі, у тому числі за допомогою доступу до електронних систем обліку розрахунків споживачів.
Споживач здійснює оплату за цим договором щомісяця не пізніше останнього дня місяця, що настає за розрахунковим періодом, що є граничним строком внесення плати за спожиту послугу (п. 34 договору).
Суд встановив, що в період з жовтня 2024 року по квітень 2025 року позивач надавав відповідачу послугу з постачання теплової енергії для задоволення загальнобудинкових потреб, про що відповідачу виставлялись рахунки. Загальна вартість наданих послуг становить 8638,24 грн.
Також позивач надав в матеріали справи рахунки, виставлені відповідачу по платі за абонентське обслуговування послуги з постачання теплової енергії в розмірі 16,89 грн. щомісячно за період з липня 2023 року по жовтень 2025 року, всього на суму 472,92 грн.
Згідно з ст. ст. 525, 526 ЦК України зобов`язання повинні виконуватися належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов`язання - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від виконання зобов`язань або їх зміна не допускається.
Статтею 530 ЦК України визначено, що якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Зобов`язання, строк (термін) виконання якого визначений вказівкою на подію, яка неминуче має настати, підлягає виконанню з настанням цієї події.
Невиконання зобов`язання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання), стаття 610 ЦК України визначає як порушення зобов`язання.
Відповідно до ст. 612 ЦК України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.
Відповідач не надав, а матеріали справи не містять доказів на спростування факту надання послуг та на підтвердження оплати суми заборгованості, що є предметом спору. З огляду на викладене, позовні вимоги в частині стягнення 8638,24 грн. заборгованості за надані послуги з постачання теплової енергії для задоволення загальнобудинкових потреб  та 472,92 грн. плати за абонентське обслуговування послуги з постачання теплової енергії, заявлені правомірно, є обґрунтованими та підлягають задоволенню.
Доводи відповідача про неукладеність договору про надання послуги з постачання теплової енергії спростовуються даними про показники приладу обліку теплової енергії, рахунками на оплату, які містять інформацію про обсяги спожитої теплової енергії та відповідні нарахування та були направлені відповідачу на його адресу реєстрації рахунків. Докази відправлення є в матеріалах справи (додатки до позовної заяви).
Згідно з п. 3 ч. 1 ст. 611 ЦК України у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, сплата неустойки.
Відповідно до ст. 549 ЦК України неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов`язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов`язання за кожен день прострочення виконання.
Частиною 2 ст. 551 ЦК України передбачено, якщо предметом неустойки є грошова сума, її розмір встановлюється договором або актом цивільного законодавства.
Згідно з п. 45 договору у разі несвоєчасного здійснення платежів споживач зобов`язаний сплатити пеню в розмірі 0,01 відсотка суми боргу за кожен день прострочення. Нарахування пені починається з першого робочого дня, що настає за останнім днем граничного строку внесення плати за послугу.
У зв`язку із несвоєчасним здійсненням розрахунків за надані послуги з теплопостачання позивач просить стягнути з відповідача пеню в розмірі 115,06 грн., за період з 01.12.2024 по 31.10.2025, нарахованої за кожним рахунком окремо.
Перевіривши розрахунок позивача, суд вважає його правомірним, обґрунтованим та арифметично правильним.
Також позивач заявив до стягнення з відповідача 289,81 грн. 3% річних, нарахованих за період з 01.01.2024 по 31.10.2025, та 992,39 грн. інфляційних втрат за період з січня 2024 року.
Частиною 2 ст. 625 ЦК України визначено, що боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.
Суд, перевіривши розрахунок заявлених до стягнення 3% річних в розмірі 289,81 грн. та інфляційних втрат в розмірі 992,39 грн., суд також встановив правомірність та правильність нарахування останніх. 
Відповідно до ч. 1 ст. 77 ГПК обставини, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування.
Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених законом (ч. 3 ст. 13, ст. 74 ГПК України).
Відповідно до ст. 73 ГПК доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.
Суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів (ч. 1 ст. 86 ГПК України).
Приймаючи до уваги наведені вище положення закону, враховуючи встановлені судом факти та зміст позовних вимог, суд вважає за необхідне задовольнити вимоги позивача та стягнути з відповідача 8638,24 грн. заборгованості за надані послуги з постачання теплової енергії для задоволення загальнобудинкових потреб, 472,92 грн. плати за абонентське обслуговування послуги з постачання теплової енергії, 289,91 грн. 3% річних, 992,39 грн. інфляційних втрат та 115,06 грн. пені.
Враховуючи вище викладене, заперечення відповідача наведені у запереченнях на позовну заяву судом до уваги не приймаються.
Згідно з ст. 129 ГПК України витрати зі сплати судового збору покладаються на відповідача, у зв`язку із задоволенням позовних вимог.
Керуючись ст. ст. 20, 24, 27, 73, 74, 76-79, 86, 129, 232, 233, 236-238, 240-242, 247, 252, 327 Господарського процесуального кодексу України, суд

УХВАЛИВ:
Позов задовольнити.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Поділля-ХМ" (м. Хмельницький, вул. Зарічанська, 18, код 22774185) на користь Міського комунального підприємства "Хмельницьктеплокомуненерго" (29009, м. Хмельницький, вул. Чорнобрового, буд. 5, код 03356571) 8638,24 грн. (вісім тисяч шістсот тридцять вісім гривень 24коп.) заборгованості за надані послуги з постачання теплової енергії для задоволення загальнобудинкових потреб, 472,92 грн. (чотириста сімдесят дві гривні 92 коп.) плати за абонентське обслуговування послуги з постачання теплової енергії, 289,91 грн. (двісті вісімдесят дев`ять гривень 91коп.) 3% річних, 992,39 грн. (дев`ятсот дев`яносто дві гривні 39коп.) інфляційних втрат, 115,06 грн. (сто п`ятнадцять гривень 06коп.) пені, 3028,00 грн. (три тисячі двадцять вісім гривень 00 коп.) витрат на оплату судового збору.
Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Рішення господарського суду може бути оскаржено до Північно-західного апеляційного господарського суду протягом 20 днів з дня складання повного тексту судового рішення. Порядок подання апеляційної скарги визначений ст. 257 ГПК України.

Суддя М.Є. Муха 

Віддруковано 1 примірник до матеріалів справи.
Сторонам ухвалу направлено до електронних кабінетів.