Справа № 487/4631/25 
Провадження № 2/487/253/26 

РІШЕННЯ
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

23 січня 2026 року м. Миколаїв
Заводський районний суд м. Миколаєва у складі:
головуючого судді - Цуркан Р.С.,
за участю секретаря судового засідання -Безкишкого В.В.,
представника позивача – Брюханової Т.О.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні у залі суду в м. Миколаєві цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Миколаївської міської ради про визнання права власності на житловий будинок, -
ВСТАНОВИВ:
До Заводського районного суду м. Миколаєва надійшла позовна заява ОСОБА_1 до Миколаївської міської ради про визнання права власності на житловий будинок, в якій просить:
-визнати за ОСОБА_1 право власності на житловий будинок садибного типу у АДРЕСА_1 , який має наступну технічну характеристику: житловий будинок літ А-1 (1947 року забудови) житловою площею 7,9 кв.м., загальною площею 26,3 кв.м., житловий будинок літ. Б-1 (1947 року забудови) житлова площа 17,9 кв.м. , загальна площа 23,1 кв.м, сарай літ.Г -1988 року забудови, сарай літ .Д - 1988 року забудови, сарай літ. Е (1988 року забудови).

Узагальнений виклад позиції позивача.
Позивач, ОСОБА_1 з 2005 року постійно мешкає та зареєстрована у житловому будинку садибного типу у АДРЕСА_1 з господарськими будівлями та спорудами. У 2005 році вона придбала цей будинок по розписці як вєтху забудову. З того часу утримує його та оздоблює. У зв`язку з віком вона вирішила привести у належний стан оформлення належного їй майна з метою подальшого розпорядження ним. Вона звернулась у 2023 році до КП МБТІ м. Миколаєва з метою виготовлення технічного паспорту. 29.08.2023 року було виготовлено технічний паспорт на житловий будинок садибного типу з господарськими будівлями та спорудами. За результатами проведеної інвентаризації виданий також електронний технічний паспорт та визначено, що житловий будинок літ А-1 (1947 року забудови) житловою площею 7,9 кв.м. загальною площею 26,3 кв.м. , житловий будинок літ. Б-1 (1947 року забудови) житлова площа 17,9 кв.м., загальна площа 23,1 кв.м, сарай літ.Г - 1988 року забудови, сарай літ.Д - 1988 року забудови, сарай літ. Е-1988 року забудови - не потребують дозволу та введення до експлуатації згідно наказу Міністерства регіонального розвитку, будівництва та ЖКГ України №404 від 09.08.2012 року, вбиральня - душ літ. Ж не потребує дозволу та введення до експлуатації згідно постанови КМУ від 07.06 2017 за № 406.
Отже житловий будинок який вона придбала не є самовільно побудований та переобладнаним.
З метою проведення державної реєстрації свого права власності на житловий будинок у Державному реєстрі прав на нерухоме майно відповідно до Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" позивач звернулась до ЦНАП Миколаївської міської ради. Але державним реєстратором ЦНАП позивачу було відмовлено у проведенні державної реєстрації її права на житловий будинок з підстав того, що в неї прострочена дія договору оренди землі площею 210 кв.м. кадастровий номер 4810136300:05:024:0084 від 22.12.2021 року № 11705.
З метою вирішення питання пролонгації договору оренди земельної ділянки для визнання права власності на житловий будинок позивач звернулась до Виконкому Миколаївської міської ради, управління земельних ресурсів. Подала відповідну заяву у 2024 році, але ніякого рішення й до теперішнього часу Миколаївською міською радою не прийнято.
Неможливість проведення державної реєстрації права власності на житловий будинок стала підставою для відключення її будинку від енергопостачання.
Саме така ситуація змусила позивача звернутись до суду щодо визнання за нею права власності на не самовільно побудований, розташований на орендованій земельній ділянці, житловий будинок.

У відзиві представник відповідача просить відмовити у задоволені позову. Проти позовних вимог заперечує, посилаючись на необгрунтованість вимог позивача. 

Ухвалою Заводського районного суду м. Миколаєва від 09.07.2025 року справу прийнято до розгляду та відкрито провадження по справі в порядку загального позовного провадження. 
Ухвалою Заводського районного суду м. Миколаєва від 15.08.2025 року закрито підготовче провадження по справі з призначенням розгляду справи по суті.
У судове засідання ОСОБА_1 не з`явилась, її представник ОСОБА_2 у судовому засіданні позов підтримала. 
У судове засідання представник відповідача не з`явилась, її неявка не перешкоджає розгляду справи.
Заслухавши представника позивача, дослідивши матеріали цивільної справи, суд приходить до наступного.
Відповідно до ст. 392 ЦК України власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.
Згідно ч.1 ст. 182 ЦК України право власності та інші речові права на нерухомі речі, обтяження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації.
Згідно ч.1 ст. 216 ЦК України недійсний правочин не створює юридичних наслідків, крім тих, що пов`язані з його недійсністю.
Згідно ч. 1 ст. 220 ЦК України у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним.
Згідно ст. 328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону, або незаконність набуття права власності не встановлена судом.
Відповідно до статті 657 ЦК України договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню, крім договорів купівлі-продажу майна, що перебуває в податковій заставі.

Згідно наданої суду розписки, 25.06.2005р. ОСОБА_3 продала ОСОБА_1 стару будову за адресою: АДРЕСА_1 , за 4000 грн. 

Згідно листа від 30.07.2025 № 487/4631/25/13807/2025 Департаменту з надання адміністративних послуг інформація у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та реєстрі прав власності на нерухоме майно, державному реєстрі іпотек, єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо нерухомого майна, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , відсутня. 

Згідно листа КП «Миколаївське міжміське бюро технічної інвентаризації» від 30.07.2025 р. станом на 28.12.2012 р. за адресою: АДРЕСА_1 право власності на житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами не реєструвалось. 

З наданих суду доказів вбачається, що 25.06.2005 ОСОБА_3 продала ОСОБА_1 житловий будинок АДРЕСА_1 , при цьому сам договір купівлі-продажу не укладався та нотаріально не посвідчувався, право власності на житловий будинок за ОСОБА_1 не реєструвалось, а тому договір купівлі-продажу житлового будинку є нікчемним. Крім того, відсутні докази, що право власності на житловий будинок до укладання договору купівлі-продажу належало ОСОБА_3 .

Тому, суд приходить до висновку, що ОСОБА_1 не набула право власності на житловий будинок за адресою: АДРЕСА_1 .

Враховуючи викладене, позовні вимоги позивача не доведені, а тому не підлягають задоволенню.
Керуючись ст.ст.12,13,81,141,259,263-265 ЦПК України, суд
ВИРІШИВ:
У задоволенні позову ОСОБА_1 до Миколаївської міської ради про визнання права власності на житловий будинок - відмовити.
Рішення може бути оскаржене до Миколаївського апеляційного суду шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було проголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.
Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Позивач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП: НОМЕР_1 , зареєстрована за адресою: АДРЕСА_1 ;
Відповідач: Миколаївська міська рада, ЄДРПОУ: 26565573, місцезнаходження: м. Миколаїв, вул. Адміральська, буд. 20.
Повне рішення складено 04.02.2026.

Суддя: Р.С. Цуркан