Справа № 468/2514/25
2/468/40/26

БАШТАНСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД
56101 Миколаївська область м. Баштанка вул. Полтавська 43

РІШЕННЯ
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

21.01.2026 року Баштанський районний суд Миколаївської області в складі: головуючого - судді Янчук С.В., секретаря Волощук А.І., розглянувши в судовому засіданні в залі суду м. Баштанка справу за позовом ОСОБА_1 до Баштанської міської ради Баштанського району Миколаївської області про визнання дійсним договору купівлі-продажу житлового будинку,
ВСТАНОВИВ:
Позивач звернулася до суду з позовною заявою про визнання договору купівлі-продажу дійсним, вказуючи, що 09.12.1997 року, між нею і ОСОБА_2 було укладено договір купівлі-продажу житлового будинку (з прилежними до нього будівлями та спорудами), що розташований за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 45,7 кв.м. Договір купівлі-продажу було укладено на Універсальній Товарній Біржі «Віконт-Т» у простій письмовій формі та зареєстрований цією ж товарною біржею за № 1-35 від 09.12.1997 року. Умови договору сторонами виконані повністю. На даний час посвідчити договір не являється можливим, тому необхідно встановити його дійсність в судовому порядку. 
В судове засідання позивач не з`явилася, в матеріалах справи просила розглядати без її участі та підтримала позовні вимоги.
Представник відповідаав до суду не з`явився, згідно заяви поданої до суду – позовні вимоги визнає, просить задовольнити позов та розглядати справу без їх участі. 
Дослідивши наявні у справі матеріали (копію договору купівлі-продажу, техпаспорт на будинок, копію довідки КП «Баштанське РБТІ» від 14.10.2025р., копію спадкової справи після смерті ОСОБА_2 та ін.) суд вважає вимоги позивача обґрунтованими та підлягаючими задоволенню.
Як вбачається з матеріалів справи та встановлено в судовому засіданні, 05.10.1999 р. між сторонами укладено був договір купівлі-продажу житлового будинку (з прилежними до нього будівлями та спорудами), що розташований за адресою: АДРЕСА_1 , проте нотаріально його не посвідчили. Посвідчити його на даний час не являється можливим. Дійсність укладеного договору підтверджується наданими доказами.
Пунктом 2 постанови Пленуму Верховного Суду України від 06.11.2009 № 9 «Про судову практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійсними «роз`яснено, що відповідність чи невідповідність правочину вимогам законодавства має оцінюватися судом відповідно до законодавства, яке діяло на момент вчинення правочину.
Вказаний договір купівлі-продажу укладено 09.12.1997 року, тобто під час дії Цивільного кодексу Української РСР 1963 року (далі ЦК УРСР) статтею 227 якого було передбачено нотаріальне посвідчення договору купівлі-продажу будинку, якщо хоча б однією з сторін є громадянин. Недодержання цієї вимоги тягне недійсність договору (стаття 47 цього Кодексу).
У відповідності до частини другої статті 47 ЦК УРСР та пункту 4 постанови Пленуму Верховного Суду України від 28.04.1978 №3 «Про судову практику в справах про визнання угод недійсними» якщо угода, що потребує нотаріального посвідчення виконана повністю або частково однією з сторін, а друга сторона ухиляється від її нотаріального посвідчення, суд за вимогою сторони, яка виконала угоду, її правонаступників, прокурора вправі визнати угоду дійсною.
За таких обставин, суд вважає доводи позивача про визнання біржового договору купівлі-продажу дійсно обґрунтованими, а вимоги такими, що підлягають задоволенню.
Керуючись ст. 15 ЗУ "Про товарну біржу", ст. ст.220, 392 ЦК України, ст.ст.258,259,263,264,265,354ЦПК України, суд
ВИРІШИВ:
Позовну заяву задовольнити.
Визнати договір купівлі-продажу №1-35 будинку  АДРЕСА_2 , укладений 09 грудня 1997 року між  ОСОБА_1 та  ОСОБА_2 , який зареєстрований на Універсальній Товарній Біржі «Віконт-Т» - дійсним.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана протягом тридцяти днів з дня його проголошення (отримання) через Баштанський районний суд.

СУДДЯ: