Справа № 202/11452/25
Провадження № 2/202/1640/2026 

Р І Ш Е Н Н Я
Іменем України

29 січня 2026 року Індустріальний районний суд міста Дніпра у складі: головуючого судді Бєльченко Л.А., за участю секретаря судового засідання Щербини В.В., розглянувши у відкритому судовому засіданні в порядку загального позовного провадження в місті Дніпрі цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Авдіївської міської військової адміністрації Покровського району Донецької області про визнання права власності на нерухоме майно, - 
В С Т А Н О В И В:
24.11.2025 року представник позивача, адвокат Рукавкова Л.Б., в інтересах ОСОБА_1 звернулася до Індустріального районного суду міста Дніпра з цим позовом до відповідача.
Протоколом автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 25.11.2025 року визначено суддю Бєльченко Л.А. для розгляду даної справи.
Ухвалою судді Індустріального районного суду міста Дніпра від 26.11.2025 року позовну заяву ОСОБА_1 до Авдіївської міської військової адміністрації Покровського району Донецької області про визнання права власності на нерухоме майно, до розгляду, відкрито провадження у справі та призначено цивільну справу до розгляду у порядку загального позовного провадження.
В обґрунтування позову представником позивача зазначено, що на підставі договору дарування від 24.04.1997 року, посвідченого приватним нотаріусом Авдіївського нотаріального округу Донецької області Малімон А.О., ОСОБА_1 є власником житлового будинку за адресою: АДРЕСА_1 . 
Право власності на вказану квартиру зареєстроване Бюро технічної інвентаризації м.Донецька 10.07.1997 року та записане в реєстрову книгу за реєстровим №3159.
Відповідно до рішення міського голови Авдіївської міської ради від 8.10.2015 року «Про перейменування вулиць та провулків в м.Авдіївка», вулицю Щорса перейменовано на вул.Каштанова.
24.02.2022 року російська федерація в порушення пункту 4 статті 2 Статуту Організації Об`єднаних Націй здійснила акт військової агресії проти України, що вбачається зокрема з Резолюції Генеральної Асамблеї ООН від 02.03.2022 (A/RES/ES-11/1).
З метою належної державної реєстрації прав на квартиру, ОСОБА_1 звернувся через ЦНАП до державного реєстратора за внесенням відомостей про право власності на будинок до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень. Проте рішенням державного реєстратора №78227456 від 04.04.2025 р. йому було відмовлено в державній реєстрації прав на нерухоме майно, у зв`язку з тим, що населений пункт, а саме Донецька обл., Покровський район, м.Авдіївка знаходиться на тимчасово окупованій території та неможливо отримати від БТІ інформацію про зареєстровані права.
З урахуванням наведеного, представник позивача просив визнати за ОСОБА_1  право власності на житловий будинок за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 29,7 кв.м., житловою площею 20,8 кв.м.
Позивач у судове засідання не з`явився. Засобами поштового зв`язку надіслав заяву, в котрій просив провести розгляд справи без його участі, позовні вимоги підтримує та просить задовольнити
Представник відповідача у судове засідання не з`явилася. Через систему «Електронний суд» подала заяву, в котрій просила провести розгляд справи без участі представника Авдіївської міської військової адміністрації Покровського району Донецької області. Проти задоволення позовних вимог не заперечує.
З`ясувавши всі обставини справи і перевіривши їх доказами, дослідивши оригінал правовстановлюючого документу на квартиру, суд дійшов висновку про задоволення позову, виходячи з такого.
Судом встановлено, що згідно договору дарування від 24.04.1997 року, посвідченого приватним нотаріусом Авдіївського нотаріального округу Донецької області Малімон А.О., ОСОБА_1 є власником житлового будинку за адресою: АДРЕСА_1 (а.с.13).
З реєстраційного посвідчення вбачається, що квартира зареєстрована на ОСОБА_1 в реєстрову книгу за реєстровим №3159 від 10.07.1997 року (а.с.13 зворотня сторона).
Відповідно до рішення міського голови Авдіївської міської ради від 8.10.2015 року «Про перейменування вулиць та провулків в м.Авдіївка», вулицю Щорса перейменовано на вул.Каштанова.
4.04.2025 року державним реєстратором прав на нерухоме майно виконавчого комітету Київської міської ради Тараненко О.О. прийняте рішення №78227456 про відмову в проведенні реєстраційних дій у зв`язку з тим, що населений пункт, а саме, Донецька обл., Покровський район, м.Авдіївка знаходиться на тимчасово окупованій території та неможливо отримати від БТІ інформацію про зареєстровані права до 1.01.2013 року на будь-який об`єкт нерухомого майна, розташований в місті Авдіївка, в тому числі на зазначений у запиті об`єкт, розташований за адресою: АДРЕСА_1 .
Указом Президента України №64/2022 від 24 лютого 2022 року, у зв`язку з військовою агресією російської федерації проти України, на підставі пропозиції Ради національної безпеки і оборони України, відповідно до пункту 20 частини першої статті 106 Конституції України, Закону України «Про правовий режим воєнного стану» введено в Україні воєнний стан строком на 30 діб, який неодноразово був продовжений та станом на дату подання цього позову триває.
Відповідно до Переліку територій, на яких ведуться (велися) бойові дії або тимчасово окупованих російською федерацією, затвердженого Наказом Міністерства з питань реінтеграції тимчасово окупованих територій України від 28.02.2025 року №376, м. Авдіївка, що відноситься до Авдіївської міської територіальної громади Донецької області, включено до території активних бойових дій, а місто Донецьк, яке входить до Донецького району Донецької області, віднесено до тимчасово окупованої російською федерацією території України.
Наведені обставини унеможливлюють зареєструвати право власності на вказану квартиру в єдиній державній інформаційній системі з відомостями про право на нерухоме майно, їх обтяження, а також про об`єкти/суб`єкти цих прав, затвердженій в Україні з 01.01.2013 року, у відповідності до вимог Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень».
Відповідно до ст. 41 Конституції України кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності.
Відповідно до ст. 316 ЦК України правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.
Частиною першою статті 321 ЦК України визначено, що право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.
З приписів статті 392 ЦК України слідує, що власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.
Таким чином, передумовою для застосування ст. 392 ЦК України є відсутність іншого, крім судового, шляху для відновлення порушеного права. Позивачем у позові про визнання права власності є особа, яка вже є власником. 
Стаття 392 ЦК України не породжує, а підтверджує наявне у позивача право власності, набуте раніше на законних підставах, у тому випадку, якщо відповідач не визнає, заперечує або оспорює наявне в позивача право власності, а також у разі втрати позивачем документа, який посвідчує його право власності.
Статтею 328 ЦК України передбачено, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.
Виходячи з вищевикладеного, встановивши, що згідно договору дарування від 24.04.1997 року, посвідченого приватним нотаріусом Авдіївського нотаріального округу Донецької області Малімон А.О., ОСОБА_1 є власником житлового будинку за адресою: АДРЕСА_1 , суд дійшов висновку про обґрунтованість позовних вимог, оскільки позивачем було доведено його право власності на вказаний житловий будинок.
Керуючись ст. ст.4,5,12,81,141, 259, 263-265, 268 ЦПК України, суд, -

У Х В А Л И В:
Позовні вимоги ОСОБА_1 задовольнити.
Визнати за ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 ) право власності на квартиру за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 29,7 кв.м., житловою площею 20,8 кв.м.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.
Рішення може бути оскаржене до Дніпровського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Суддя Бєльченко Л.А.