РІШЕННЯ
Іменем України

19 січня 2026 року 	м. Чернігів	справа № 927/1128/25  	
Господарський суд Чернігівської області, в складі судді Романенко А.В., за правилами спрощеного позовного провадження, розглянув справу
за позовом Акціонерного товариства “Укртелеком”, бульвар Т. Шевченка, 18, м. Київ, 01601;
до відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю “Укрспецтекстиль”,
вул. Сиваська, 1А, м. Київ, 02157;
предмет спору про стягнення боргу в сумі 85 748,15 грн

без повідомлення (виклику) сторін

14.11.2025, Акціонерним товариством “Укртелеком” (далі – АТ “Укртелеком”), подано позов до Товариства з обмеженою відповідальністю “Укрспецтекстиль” (далі – ТОВ “Укрспецтекстиль”) про стягнення 85 748,15 грн боргу за договором оренди нерухомого майна від 13.11.2023 № 74Е000-356/23 (далі – Договір), за період з грудня 2024 по липень 2025 років. Позов мотивований порушенням відповідачем умов Договору в частині своєчасної сплати наданих послуг.
Позов поданий в порядку виключної підсудності за місцем знаходження нерухомого майна (частина 3 статті 30 Господарського процесуального кодексу України, далі – ГПК України).
Суд, після усунення недоліків позовної заяви, прийняв позовну заяву до розгляду, відкрив провадження в справі за правилами спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) сторін та без проведення судових засідань; установив учасникам справи строки для подачі до суду письмових заяв по суті заявлених вимог (ухвала від 24.11.2025). 
Ухвала суду про відкриття провадження в справі доставлена до електронного кабінету відповідача в підсистемі Електронний суд 24.11.2025, про що сформовано довідку про доставку електронного листа.
Відповідач не скористався правом на подачу відзиву на позов в установлений строк, проти задоволення позовних вимог не заперечив, будь-яких заяв чи клопотань до суду не надіслав.
За частиною 2 статті 178 ГПК України в разі ненадання відповідачем відзиву в установлений судом строк без поважних причин суд має право вирішити спір за наявними матеріалами справи.
Судочинство в господарських судах здійснюється на засадах диспозитивності та змагальності сторін (статті 13, 14 ГПК України).
Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених цим Кодексом.
Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, установлених законом.
Кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов`язаних з вчиненням чи невчиненням нею процесуальних дій.
Суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.
Збирання доказів у господарських справах не є обов`язком суду, крім випадків, установлених цим Кодексом.
Відповідно до статті 248 ГПК України суд розглядає справи в порядку спрощеного позовного провадження протягом розумного строку, але не більше шістдесяти днів з дня відкриття провадження в справі.
Судом враховано, що в силу вимог частини 1 статті 6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод, кожен при вирішенні судом питання щодо його цивільних прав та обов`язків має право на судовий розгляд упродовж розумного строку.
Суд констатує, що сторонами не заявлені клопотання щодо розгляду даної справи в судовому засіданні з повідомленням (викликом) учасників справи в порядку визначеному статтею 252 ГПК України. Право сторін на подачу до суду клопотань наведеного змісту роз`яснене при відкритті провадження в справі в ухвалі від 24.11.2025.
Господарський суд розглянув подані документи і матеріали, з`ясував фактичні обставини справи, дослідив докази, які мають юридичне значення для вирішення спору, та

ВСТАНОВИВ:
13.11.2023, між АТ “Укртелеком” (позивач, орендодавець) та ТОВ “Укрспецтекстиль” (відповідач, орендар) укладений договір оренди нерухомого майна № 74Е000-356/23 (далі – Договір), за умовами якого (пункти 1.1., 1.3.) орендодавець передає, а орендар бере в строкове платне користування наступне майно – нерухоме майно, розташоване за адресою: Чернігівська область, смт Сосниця, вул. Б. Хмельницького, на 2-му поверсі 2-поверхового будинку № 16, приміщення №№ 2, 3, 4, 5, 6, 8 (31,86 кв. м), загальною площею 120,26 кв. м, для підприємницької діяльності (швацький цех). Межі нерухомого майна, що передається в оренду, зазначено на план-схемі в додатку № 1 до Договору.
Коефіцієнт використання загальних площ, що застосовується при визначенні розміру орендної плати, становить 10 %.
За умовами п. 2.1. Договору передача орендованого майна в користування здійснюється за актом приймання-передачі. У разі якщо Договором передбачений обов`язок орендаря щодо внесення грошової застави, орендодавець здійснює передачу орендованого майна лише після внесення орендарем орендодавцю усієї суми грошової застави.
Пунктом 2.4. Договору визначено, що орендар зобов`язаний за актом приймання-передачі повернути орендодавцю майно, разом з отриманими приналежностями, обладнанням, інвентарем, а також з усіма поліпшеннями, які неможливо відокремити від орендованого майна, в належному стані, з урахуванням нормального зносу, не пізніше останнього дня строку дії Договору (в тому числі при достроковому припиненні Договору). 
Сторони в п. 3.10. погодили, що будь-які грошові зобов`язання орендаря перед орендодавцем за цим Договором забезпечуються грошовою заставою в розмірі 4814,01 грн. Сума вказаної застави має бути перерахована орендарем на банківський рахунок орендодавця (на підставі рахунку, виставленого орендодавцем) протягом 5 банківських днів з дати укладення Договору, але не пізніше ніж до моменту передачі орендованого майна в користування. При закінченні строку дії Договору сума застави за рішенням орендодавця може бути зарахована в рахунок оплати платежів, належних з орендаря на дату повернення орендованого майна з користування (як правило, на оплату послуг з утримання орендованого майна). Після цього сума застави, що залишається не використаною орендодавцем, має бути повернута орендарю не пізніше 20 календарних днів від дати повернення орендованого майна з користування за відповідним актом.
За платіжною інструкцією від 14.12.2023 відповідач виконав умови пунктів 2.1. та 3.10. Договору в частині внесення грошової застави в рахунок забезпечення виконання договірних зобов`язань в сумі 4814,00 грн (що в подальшому зарахована позивачем у рахунок погашення простроченої заборгованості за цим Договором).
На виконання умов Договору, 15.11.2023, сторонами підписаний акт приймання-передачі майна, за яким орендодавець передав, а орендар прийняв у строкове користування відповідно до умов Договору нерухоме майно за адресою: Чернігівська область, смт Сосниця, вул. Б. Хмельницького, на 2-му поверсі 2-поверхового будинку № 16, приміщення №№ 2, 3, 4, 5, 6, 8 (31,86 кв. м), загальною площею 120,26 кв. м. Коефіцієнт використання загальних площ, що застосовується при визначенні розміру орендної плати – 10 %. 
В подальшому сторонами, шляхом укладення додаткових угод від 20.01.2024 № 1 та від 12.08.2024 № 2, переглянуто редакцію пунктів 1.1., 1.3., 3.1.1. договору оренди нерухомого майна № 74Е000-356/23 в частині площі об`єкту оренди та розміру орендної плати, а також редакцію додатків №№ 1, 2 до цього Договору.
За пунктами 1.1., 1.3. Договору оренди від 13.11.2023 № 74Е000-356/23 (в редакції додаткової угоди № 2), чинної з 12.08.2024, нерухоме майно, розташоване за адресою: Чернігівська область, смт Сосниця, вул. Б. Хмельницького, на 2–му поверсі 2-х поверхового будинку № 16, приміщення №№ 2, 3, 4, 5, 6, 8 (31,86 кв. м), 7 на першому поверсі приміщення № 16 (1,65 кв. м), № 17 (1,3 кв. м), № 15, загальною площею 148,21 кв. м, для підприємницької діяльності (швацький цех). Межі нерухомого майна, що передається в оренду, зазначено на план-схемі в додатку № 1 до Договору. Коефіцієнт використання загальних площ, що застосовується при визначенні розміру орендної плати становить 20 %.
Сторонами 15.03.2024 та 01.05.2024 підписані акти приймання-передачі майна до договору оренди від 13.11.2023 № 74Е000-356/23, за яким орендодавець додатково передав, а орендар прийняв у користування відповідно до умов цього Договору нерухоме майно розташоване за адресою: Чернігівська область, смт Сосниця, вул. Б. Хмельницького, 2-х поверхового будинку № 16, на другому поверсі – приміщення № 7; на першому поверсі – приміщення № 16 (1,65 кв. м), № 17 (1,3 кв. м), загальною площею 22,05 кв. м., а також на першому поверсі приміщення № 15 (5,9 кв. м). 
Відповідно до п. 3.1. Договору за користування орендованим майном орендар зобов`язаний сплачувати орендодавцю орендну плату, що складається з: плати за користування нерухомим майном, визначеної за орендною ставкою в розмірі 25,00 грн за 1 кв. м за місяць, що з урахуванням ПДВ та коефіцієнта загальних площ (20%) становить 5335,56 грн за 148,21 кв. м за місяць (п. 3.1.1. в редакції додаткової угоди від 12.08.2024 № 2); а також плати за надання орендодавцем послуг з утримання орендованого майна, порядок розрахунку та розмір якої зазначений в додатку № 2 до Договору. При визначенні такої плати підлягає застосуванню коефіцієнт використання загальних площ (якщо такий визначений Договором) (п. 3.1.2.).
Сторони в п. 3.11. Договору встановили, що починаючи з 2024 року, кожного грудня кожного року дії Договору, орендна плата (за виключенням плати за послуги з утримання орендованого майна), автоматично індексується (збільшується) на 10 % від орендної плати, що діяла за попередній рік оренди. При цьому, сторони погодили, що така зміна орендної плати відбувається без укладення будь-яких змін та доповнень до цього Договору.
Деталізація послуг з утримання майна наведена в додатку №2 до Договору (чинна редакція якого введена в дію з 12.08.2024 згідно з додатковою угодою № 2 до цього Договору).
Орендодавець в односторонньому порядку, без укладення будь-яких змін чи доповнень до цього Договору, змінює плату за послуги з утримання орендованого майна в разі зміни або запровадження нових цін, тарифів на комунальні послуги. Про зміни в платі з утримання орендованого майна орендодавець інформує орендаря шляхом надсилання чергового акту-рахунку, в якому відображені такі зміни (п. 3.4. Договору).
Відшкодування орендарем вартості використаної електроенергії здійснюється згідно з показами окремо встановленого лічильника (якщо окремий лічильник не встановлено, то згідно до суми середнього електроспоживання (сторонами за домовленістю встановлено середнє споживання 200 кВт за місяць)). Таке відшкодування не здійснюється, якщо орендарем за попереднім узгодженням з орендодавцем укладено окремий договір з постачальником електроенергії (п. 3.5. Договору).
Згідно з додатком № 2 до Договору (в редакції додаткової угоди № 2 до нього), до переліку послуг з утримання орендованого майна належать:
- послуги з енергозабезпечення, вартість яких визначається за показами окремо встановленого лічильника згідно з обсягом фактичного споживання (або згідно п. 3.5. Договору) та діючими тарифами; 
- витрати з водопостачання та водовідведення, вартість яких визначається за показами окремо встановленого лічильника згідно з обсягом фактичного споживання та діючими тарифами; 
- послуги з протипожежного захисту, вартість яких за 1 кв. м (з урахуванням коефіцієнту використання загальних площ – 20 %) складає 0,29 грн (без ПДВ);
- послуги з утримання майна, зокрема, витрати на експлуатацію й обслуговування електромереж та електрообладнання, що розраховуються за показами лічильника (або згідно п. 3.5. Договору) згідно обсягу фактичного споживання по ціні 0,32 грн за кожний спожитий кВт.
У додатку № 2 від 12.08.2024 до Договору, сторони встановили, що вартість послуг з утримання орендованого майна становить 0,35 грн за місяць за 1 кв. м з урахуванням ПДВ та коефіцієнта використання загальних площ 20 %; без врахування послуг з електрозабезпечення, опалення та послуг з експлуатації та обслуговування електромереж та електрообладнання.
За п. 3.6. Договору розрахунковим періодом є календарний місяць. Зважаючи на дату передачі орендованого майна в користування та дату повернення його з користування, відповідно, перший та останній розрахункові періоди можуть бути меншими за календарний місяць. У такому випадку орендна плата нараховується пропорційно кількості календарних днів у відповідному розрахунковому періоді.
Відповідно до пунктів 3.7., 3.8. Договору орендна плата сплачується орендарем щомісяця шляхом її перерахування в безготівковому порядку на банківський рахунок орендодавця в наступному порядку: орендна плата (за виключенням плати за надання послуг з утримання орендованого майна) сплачується не пізніше 20 числа розрахункового (поточного) місяця; плата за надання послуги з утримання орендованого майна сплачується до 20 числа місяця наступного за розрахунковим.
Орендна плата сплачується на підставі рахунку-акту, що надсилається орендодавцем орендарю на його e-mail або за допомогою іншого узгодженого сторонами електронного сервісу обміну документами. У разі неотримання орендарем рахунку-акту від орендодавця, орендар зобов`язаний здійснити оплату орендної плати не пізніше 20 числа місяця, в якому має бути здійснена така оплата. При цьому розмір плати за надання послуг з утримання орендованого майна визначається в розмірі, що дорівнює попередній оплаті за надання таких послуг (з подальшим корегуванням переплати / недоплати орендодавцем). 
За умовами п. 11.1. цей Договір набирає чинності після його підписання сторонами і діє до 31.10.2026 включно та до повного виконання сторонами своїх зобов`язань.
За п. 11.6.5. Договір може бути розірваний орендодавцем в односторонньому порядку, за умови направлення орендарю письмового повідомлення про дострокове розірвання договору не менш ніж за 15 календарних днів до дати розірвання договору, зокрема, в разі порушення строків сплати орендної плати та інших платежів не менше ніж на 1 місяць або сплати їх в неповному обсязі. 
За поясненнями позивача, з огляду на систематичне порушення відповідачем зобов`язань зі сплати орендних та інших платежів за договором оренди № 74Е000-356/23, тривалістю понад один місяць, він скористався правом на одностороннє розірвання цього Договору, що припинений з 30.06.2025, шляхом направлення відповідачу листа від 16.06.2025 № 116-вих-СG-74Е000-2025.
Суд критично оцінює доводи позивача про дострокове припинення договірних відносин сторін починаючи з 30.06.2025, позаяк, в матеріалах справи відсутні будь-які докази на підтвердження направлення відповідачу та отримання ним указаного листа-повідомлення про дострокове розірвання договору оренди нерухомого майна від 13.11.2023 № 74Е000-356/23, за ініціативи орендодавця.
Докази повернення відповідачем спірного майна з орендного користування в матеріалах справи також відсутні.
Підставою звернення позивача до суду з цим позовом стала наявність у відповідача простроченої заборгованості по орендним та іншим платежам по договору оренди нерухомого майна від 13.11.2023 № 74Е000-356/23, у період з грудня 2024 по липень 2025 років.
Суд установив, що в спірному періоді між сторонами мали місце правовідносини з оренди нерухомого майна, врегульовані положеннями § 1 та § 4 глави 58 Цивільного кодексу України (далі – ЦК України).
В матеріалах справи відсутні належні докази на підтвердження факту дострокового припинення сторонами договірних правовідносин за договором оренди нерухомого майна від 13.11.2023 № 74Е000-356/23 та повернення відповідачем з орендного користування нерухомого майна.
За п. 2 статті 11 ЦК України підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини.
Відповідно до статті 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Договір є двостороннім, якщо правами та обов`язками наділені обидві сторони договору.
Статтею 627 ЦК України встановлено, що відповідно до статті 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.
Частиною 1 статті 628 ЦК України визначено, що зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства.
За статтею 629 ЦК України договір є обов`язковим для виконання сторонами.
Відповідно до статей 525, 526 ЦК України зобов`язання має виконуватись належним чином, відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог – відповідно до звичаїв ділового обороту та інших вимог, що звичайно ставляться; одностороння відмова від виконання зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлене договором або законом.
За визначенням, наведеним у частині 1 статті 759 ЦК України, за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у володіння та користування за плату на певний строк.
За частинами 1, 3 та 5 статті 762 ЦК України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Договором або законом може бути встановлено періодичний перегляд, зміну (індексацію) розміру плати за найм (оренду) майна. Плата за найм (оренду) майна вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.
Матеріалами справи підтверджується, що в період з грудня 2024 по липень 2025 років, в оплатному користуванні відповідача знаходилось нерухоме майно загальною площею 148,21 кв. м (коефіцієнт використання загальних площ 20%), в будівлі за адресою: Чернігівська область, смт Сосниця, вул. Б. Хмельницького, 16, на підставі договору від 13.11.2023 № 74Е000-356/23.
За змістом наведених норм та положень діючого Договору, в орендаря в указаному періоді наявний обов`язок сплачувати оренду плату та плату з утримання орендованого майна (за послуги наведені в додатку № 2 до цього Договору) за весь час користування об`єктом оренди.
Відповідно до п. 3.8. Договору від 13.11.2023 № 74Е000-356/23, позивачем виставлено до сплати відповідачу наступні рахунки-акти:
– № 74-ЧІМ24-2460 від 31.12.2021 (за грудень 2024 року) на суму 15 899,05 грн (з ПДВ), з них: оренда комерційної нерухомості – 4890,93 грн, послуги з водопостачання та водовідведення – 1,20 грн, послуги з протипожежного захисту – 8,42 грн, послуги з енергозабезпечення – 8040,82 грн, послуги з утримання майна – 307,84 грн та ПДВ – 2649,84 грн;
– № 74-ЧІМ25-77 від 31.01.2025 (за січень 2025 року) на суму 15 498,50 грн (з ПДВ), з них: оренда комерційної нерухомості – 4890,93 грн, послуги з водопостачання та водовідведення – 1,20 грн, послуги з протипожежного захисту – 8,42 грн, послуги з енергозабезпечення - 7714,71 грн, послуги з утримання майна – 300,16 грн та ПДВ – 2583,08 грн;
– № 74-ЧІМ25-207 від 28.02.2025 (за лютий 2025 року) на суму 6 692,74 грн (з ПДВ), з них: оренда комерційної нерухомості – 4890,93 грн, послуги з водопостачання та водовідведення – 1,20 грн, послуги з протипожежного захисту – 8,42 грн, послуги з енергозабезпечення – 670,33 грн, послуги з утримання майна – 6,40 грн та ПДВ – 1115,46 грн;
– № 74-ЧІМ25-344 від 31.03.2025 (за березень 2025 року) на суму 24 331,72 грн (з ПДВ), з них: оренда комерційної нерухомості – 4890,93 грн, послуги з водопостачання та водовідведення – 1,20 грн, послуги з протипожежного захисту – 8,42 грн, послуги з енергозабезпечення – 14 849,48 грн, послуги з утримання майна – 526,40 грн та ПДВ – 4055,29 грн;
– № 74-ЧІМ25-477 від 30.04.2025 (за квітень 2025 року) на суму 23 701,00 грн (з ПДВ), з них: оренда комерційної нерухомості – 4890,93 грн, послуги з водопостачання та водовідведення – 1,20 грн, послуги з протипожежного захисту – 8,42 грн, послуги з енергозабезпечення – 14 345,32 грн, послуги з утримання майна – 504,96 грн та ПДВ – 3950,17 грн;
– № 74-ЧІМ25-615 від 31.05.2025 (за травень 2025) на суму 15 308,48 грн (з ПДВ), з них: оренда комерційної нерухомості – 4890,93 грн, послуги з водопостачання та водовідведення – 1,20 грн, послуги з протипожежного захисту – 8,42 грн, послуги з енергозабезпечення – 7566,92 грн, послуги з утримання майна – 289,60 грн та ПДВ – 2551,41 грн;
– № 74-ЧІМ25-820 від 30.06.2025 (за червень 2025 року) на суму 5 869,12 грн (з ПДВ), зокрема, оренда комерційної нерухомості – 4890,93 грн та ПДВ – 978,19 грн;
– № 74-ЧІМ25-821 від 30.06.2025 (за червень 2025 року) на суму 2 153,32 грн (з ПДВ), з них: послуги з водопостачання та водовідведення – 1,20 грн, послуги з протипожежного захисту – 8,42 грн, послуги з енергозабезпечення – 1662,58 грн, послуги з утримання майна – 122,24 грн та ПДВ – 358,88 грн;
– № 74-ЧІМ25-1088 від 31.07.2025 (за липень 2025 року) на суму 4 007,69 грн (з ПДВ), з них: послуги з енергозабезпечення – 3190,30 грн, послуги з утримання майна – 149,44 грн та ПДВ – 667,95 грн.
Згідно з перерахованими рахунками-актами, що в спірному періоді складені позивачем в односторонньому порядку, загальна вартість послуг за договором від 13.11.2023 № 74Е000-356/23, склала 113 461,62 грн (з ПДВ), з них: за послуги з оренди комерційної нерухомості – 34 236,51 грн, за послуги з водопостачання та водовідведення – 8,40 грн, за послуги з протипожежного захисту – 58,94 грн, за послуги з енергозабезпечення – 58 040,46 грн, за послуги з утримання майна – 2 207,04 грн та сума ПДВ – 18 910,27 грн.
У матеріалах справи відсутні будь-які докази на підтвердження направлення та отримання відповідачем перерахованих вище рахунків-актів за Договором.
У рахунок вартості послуг за Договором від 13.11.2023 № 74Е000-356/23, спожитих відповідачем у спірному періоді, сплачено кошти в загальній сумі 28 813,24 грн за платіжними інструкціями від 02.01.2025 № 8 та від 30.04.2025 № 103, з яких 5913,76 грн зараховано позивачем в рахунок погашення заборгованості ТОВ «Укрспецтекстиль» за попередній період (листопад 2024 року), як вбачається з наданого позивачем до матеріалів справи розрахунку заборгованості за цим Договором. 
Також позивачем, у рахунок простроченої заборгованості за Договором відповідно до п. 3.10., зараховано грошову заставу в сумі 4814,00 грн, перераховану відповідачем за платіжною інструкцією від 14.12.2023 № 582.
Докази на підтвердження проведення відповідачем будь-яких інших періодичних платежів у рахунок погашення наявного боргу за Договором у спірному періоді, матеріали справи не містять.
За приписами статті 14 ГПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.
Збирання доказів у господарських справах не є обов`язком суду, крім випадків, установлених цим Кодексом.
Відповідно до частин 2, 3 статті 13 ГПК України учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених цим Кодексом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, установлених законом. 
Обов`язок доказування і подання доказів установлений статтею 74 ГПК України, за якою кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи (частина 3 статті 74 ГПК України).
Відповідно до частини 4 статті 74 цього Кодексу суд не може збирати докази, що стосуються предмета спору, з власної ініціативи, крім витребування доказів судом у випадку, коли він має сумніви в добросовісному здійсненні учасниками справи їхніх процесуальних прав або виконанні обов`язків щодо доказів.
Суд, дослідивши наявні матеріали справи, встановив, що виходячи з положень чинного законодавства та умов договору оренди нерухомого майна від 13.11.2023 № 74Е000-356/23, позивач правомірно, в період з грудня 2024 по червень 2025 років, розрахував суми орендних платежів та плати за утримання орендованого майна (в частині вартості послуг з протипожежного захисту), розмір та порядок сплати яких погоджений сторонами в пунктах 3.1.1., 3.1.2, 3.11. Договору та додатку № 2 до нього (в редакції додаткової угоди № 2, чинної з 12.08.2024), що за підсумком складає 41 154,54 грн (з ПДВ), з них: послуги з оренди комерційної нерухомості – 34 236,51 грн, послуги з протипожежного захисту – 58,94 грн та сума ПДВ – 6859,09 грн.
Натомість, розмір витрат за послуги з водопостачання та водовідведення в сумі 8,40 грн (без ПДВ), за послуги з енергозабезпечення в сумі 58 040,46 грн (без ПДВ) та за послуги з утримання майна (зокрема, послуги з експлуатації та обслуговування електромереж та електрообладнання) в сумі 2 207,04 грн (без ПДВ), що нараховані позивачем у період з грудня 2024 по липень 2025 року, не ґрунтуються на жодних доказах у справі.
Сторони в додатку № 2 до Договору № 74Е000-356/23 (в редакції чинній з 12.08.2024) погодили, що вартість послуг з енергозабезпечення, експлуатації та обслуговування електромереж та електрообладнання, а також з водопостачання та водовідведення розраховуються виходячи з фактичного обсягу споживання відповідача в розрахунковому періоді за показами окремо встановлених лічильників, за діючими тарифами.
Суд установив, що в матеріалах справи відсутні будь-які докази на підтвердження фактичного обсягу спожитих відповідачем послуг з водопостачання (водовідведення) та постачання електричної енергії в спірному періоді (як-то спільні акти зняття показів лічильників, в разі їх окремого встановлення в орендованих відповідачем приміщеннях; або актів зняття показів лічильників, установлених на будівлю в цілому з розподілом фактичного обсягу по споживачам пропорційно зайнятої ними площі; оплат проведених позивачем у рахунок вартості послуг, наданих постачальником електроенергії та постачальником послуг з водопостачання (водовідведення), з підтвердженням діючих тарифів у спірному періоді тощо).
Враховуючи, що сторони в п. 3.5. Договору передбачали можливість відшкодування орендарем вартості використаної електричної енергії виходячи з середнього споживання на місяць у розмірі 200 кВт, суд самостійно здійснив перерахунок вартості послуг з утримання орендованого майна в частині послуг експлуатації та обслуговування електромереж та електрообладнання, вартість яких за 1 кВт складає 0,32 грн, без ПДВ (як погоджено сторонами в додатку № 2 до договору оренди), що за підсумком за період з грудня 2024 по липень 2025 року, складає 512,00 грн та сума ПДВ - 102,40 грн.
Проте суд позбавлений можливості самостійно здійснити перерахунок вартості послуг з електрозабезпечення, наданих в період з грудня 2024 по липень 2025 років, виходячи з середньомісячного обсягу споживання відповідача, погодженого сторонами в п. 3.5. Договору оренди (200 кВт), позаяк, позивач на підставі належних та допустимих доказів у справі не підтвердив діючі тарифи електропостачальної компанії, якою надавались такі послуги в указаному періоді.
Таким чином, за висновком суду, позивачем правомірно, в період з грудня 2024 по липень 2025 року, виходячи з умов договору від 13.11.2023 № 74Е000-356/23, нараховано до сплати відповідачу плату за користування орендованим майном та за утримання орендованого майна на суму 41 768,94 грн, з них: послуги з оренди комерційної нерухомості – 34 236,51 грн, послуги з протипожежного захисту – 58,94 грн, послуги з експлуатації та обслуговування електромереж та електрообладнання – 512,00 грн (виходячи з середньомісячного обсягу споживання, погодженого сторонами в п. 3.5.) та сума ПДВ – 6961,49 грн.
Матеріалами справи підтверджено частковий розрахунок відповідача за спожиті послуги в спірному періоді на загальну суму 27 713,48 грн (з урахуванням суми грошової застави).
За приписами частин 1, 2 статті 86 ГПК України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь установленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також вірогідність і взаємний зв`язок доказів в їх сукупності.
Здійснивши аналіз матеріалів справи, встановивши фактичні обставини, які мають значення в ході вирішення наявного спору, суд дійшов висновку, що позивачем доведено, на підставі належних, допустимих, достовірних та вірогідних доказів, у розумінні статей 76 – 79 ГПК України, порушення його прав як орендодавця за договором № 74Е00-356/23 в частині своєчасного отримання орендної плати та відшкодування витрат з утримання орендованого майна, за користування відповідачем нерухомим майном у період з грудня 2024 по липень 2025 років, на суму 14 055,46 грн, відтак, позов у цій частині підлягає задоволенню.
Суд відмовив у задоволенні позову в частині вимог про відшкодування вартості послуг з постачання електричної енергії та інших послуг з утримання орендованого майна в спірному періоді, за недоведеністю фактично спожитого обсягу таких послуг по орендованому приміщенню та діючих тарифів постачальників, які такі послуги надавали в спірному періоді.
При ухваленні рішення суд, зокрема, вирішує питання розподілу між сторонами судових витрат, до яких, у тому числі, належить судовий збір.
За частиною 1 статті 129 ГПК України судовий збір покладається в спорах, що виникають при виконанні договорів та з інших підстав, на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. 
Враховуючи, що позов підлягає частковому задоволенню, за рахунок відповідача позивачу мають бути відшкодовані понесені судові витрати по сплаті судового збору в сумі 397,07 грн, пропорційно задоволеним вимогам.
Керуючись статтями 42, 46, 73, 74, 76, 77, 79, 86, 91, 129, частиною 2 статті 178, статтями 233, 236, 238, 241, 247 – 252 ГПК України, господарський суд

УХВАЛИВ:
1. Задовольнити частково позов Акціонерного товариства “Укртелеком” (бульвар Шевченка, 18, м. Київ, 01601, код ЄДРПОУ 21560766) до Товариства з обмеженою відповідальністю “Укрспецтекстиль” (вул. Сиваська, 1А, м. Київ, 02157; код ЄДРПОУ 44732254) про стягнення боргу в сумі 85 748,15 грн. 
2. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю “Укрспецтекстиль” (вул. Сиваська, 1 А, м. Київ, 02157; код ЄДРПОУ 44732254) на користь Акціонерного товариства “Укртелеком” (бульвар Шевченка, 18, м. Київ, 01601, код ЄДРПОУ 21560766) 14 055,46 грн боргу та 397,07 грн судового збору.
Видати наказ після набрання судовим рішенням законної сили.
3. В іншій частині позову відмовити.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційна скарга не була подана.
У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо воно не скасоване, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови в відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Апеляційна скарга на рішення суду, відповідно до статті 256 Господарського процесуального кодексу України, подається протягом двадцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні були оголошені лише вступна та резолютивна частини рішення суду, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.
Апеляційна скарга подається до Північного апеляційного господарського суду в порядку визначеному статтею 257 Господарського процесуального кодексу України.

Повідомити учасників справи про можливість одержання інформації по справі у Єдиному державному реєстрі судових рішень: http://reyestr.court.gov.ua/. 

Суддя А.В. Романенко