Справа № 752/22975/25 
Провадження № 2/752/1215/26 
Р І Ш Е Н Н Я 
іменем України

15.01.2026 року Голосіївський районний суд м. Києва у складі
головуючого судді Данілової Т.М.
з участю секретаря Моркотун О.В.,
розглянувши за правиламиспрощеного позовного провадження без повідлмлення (вклику) учасників цивільну справу за позовом Об"єднання співвласників багатоквартирного будинку "Майкопська 1-А" до ОСОБА_1 про стягнення простроченої заборгованості по сплаті щомісячних внесків на утримання будинку, в ремонтний фонд та інших платежів співвласників, інфляційних втрат та три відсотка річних, -

в с т а н о в и в:

у вересні 2025 року позивач ОСББ «Майкопська 1-а» звернувся до суду із позовом про стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги, просив стягнути з відповідача на свою користь заборгованість за спожиті житлово-комунальні послуги в розмірі 90 308,61 грн.
Заявлені вимоги мотивував тим, що 01 липня 2016 року було зареєстроване ОСББ «Майкопська 1-а», 14 травня 2017 року проведено загальні збори співвласників ОСББ, на яких прийнято рішення про управління багатоквартирним будинком об`єднанням через свої статутні органи управління та прийняття будинку на баланс. Згідно п. 3 протоколу від 30 вересня 2020 року прийнято рішення про затвердження внесків на послуги з утримання будинку в розмірі 13,50 грн. з кв.метру. Згідно п. 1 та п. 4 протоколу від 02 липня 2023 року та протоколу від 17 липня 2023 року прийнято рішення про затвердження внеску на утримання будинку в розмірі 15,00 грн.та щомісячний внесок у ремонтний фонд у ромірі 2,00 грн.
18 січня 2022 року позивач та відповідач уклали договір про реструктуризацію заборгованості за житлово-комунальні послуги №1/18/01/2022/56, відповідно до пунктів 1 та 2.2 якого позивач надав розстрочку в погашення заборгованості з оплати внесків на утримання будинку та компенсації за житлово-комунальні послуги, що утворилася станом на 18 січня 2022 року на суму 42 578,35 грн. за період з 18 січня 2022 року по 31 грудня 2022 року.
ОСОБА_1 був власником квартири АДРЕСА_1 , загальною пощею 31 кв.метр, житловою площею 28,2 кв.метрів.
29 травня 2024 року Голосіївський районний суд м. Києва видав позивачу судовий наказ у цивільній праві №752/9521/24, яким стягнув з відповідача заборгованість за договором у розмірі 50 572,13 грн. та поточну заборгованість зі сплати внесків на утримання будинку і прибудинкової території, ремонтного фонду та житлово-комунальних послуг, утримання будинку і прибудинкової території у розмірі 10 323,00 грн., ремонтний фонд у розмірі 372,00 грн., компенсацію плати за теплопостачання (опалення) у розмірі 564,66 грн. та компенсацію плати за постачання електроенергії у розмірі 3 720,49 грн.
07 липня 2025 року Голосіївський районний суд м. Києва ухвалою в цивільній справі №752/9521/24 скасував судовий наказ.
Відповідач неодноразов порушував свої зобов"язання як співвласник будинку АДРЕСА_2 щодо сплати щомісячних внесків на утримання будинку, в ремонтний фонд та інших платежів, тому позивач просить стягнути з відповідача суму простроченої заборгованості в розмірі 67 301,95 грн., з урахуванням встановленому індексу інфляції у сумі 17 655,12 грн. за період прострочення з 01 березня 2022 року по 31 липня 2025 року включно та 3% річних у розмірі 5 351,54 грн. за період прострочення з 01 березня 2022 року по 31 серпня 2025 року включно, в загальному розмірі 90 308,61 грн.
Ухвалою судді Голосіївського районного суду м. Києва від 29 вересня 2025 року відкрито спрощене позовне провадження у даній справі.
Відповідач відзив на позовну заяву не надсилав.
29 жовтня 2025 року позивач ОСББ «Майкопська 1-а» надіслав до суду заяву про збільшення позовних вимог, в якій просить стягнути з відповідача суму простроченої заборгованості в розмірі 67 301,95 грн., з урахуванням встановленому індексу інфляції у сумі 17 655,12 грн. за період прострочення з 01 березня 2022 року по 31 липня 2025 року включно та 3% річних у розмірі 5 677,91 грн. за період прострочення з 01 березня 2022 року по 29 жовтня 2025 року включно, в загальному розмірі 90 702,29 грн.
Відповідно до ч. 8 ст. 178 ЦПК України у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин суд вирішує справу за наявними матеріалами.
Оскільки розгляд справи відбувається в порядку спрощеного провадження без повідомлення учасників справи, особи, які беруть участь у справі, не викликались.
Дослідивши матеріали справи, встановлено наступне.
ОСББ «Майкопська 1-а» зареєстроване 01 липня 2016 року, основним видом діяльності за КВЕД є 81.10 Комплексне обслуговування об`єктів.
Згідно статуту ОСББ «Майкопська 1-а», затвердженого загальними зборами ОСББ, протокол № 1 від 14 травня 2017 року, об`єднання створено власниками квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку АДРЕСА_3 відповідно до Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку». Згідно п. 2.4 розділу 1 статуту об`єднання має право відповідно до законодавства, цього статуту та рішення загальних зборів встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежі співвласників, вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених законом та цим статутом внесків і платежів, звертатись до суду у разі відмови співвласника відшкодувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені законом та цим статутом внески і платежі. Згідно п. 2.13 розділу 3 статуту рішення загальних зборів, прийняте відповідно до цього статуту, є обов`язковим для всіх співвласників. Згідно п. 1.2 розділу 4 статуту сплата встановлених загальними зборами внесків і платежів, у тому числі відрахувань до ремонтного, резервного та інших фондів у розмірах і в строки, що встановлені загальними зборами, є обов`язковою для всіх співвласників. Частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності. Порядок сплати, перелік та розмірі внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного, ремонтного та інших фондів, встановлюється загальними зборами об`єднання відповідно до законодавства та цього статуту.
Згідно п. 3 протоколу від 30 вересня 2020 року загальних зборів співвласників будинку ОСББ "Майкопська 1-а" прийнято рішення про затвердження внесків на послуги з утримання будинку в розмірі 13,50 грн. з кв.метру. 
Згідно п. 1 та п. 4 протоколу від 02 липня 2023 року та протоколу від 17 липня 2023 року загальних зборів співвласників будинку ОСББ "Майкопська 1-а" прийнято рішення про затвердження внеску на утримання будинку в розмірі 15,00 грн.та щомісячний внесок у ремонтний фонд у ромірі 2,00 грн.
Звертаючись до суду з даним позовом, ОСББ «Майкопська 1-а» посилалося на те,що ОСОБА_1 був власником квартири АДРЕСА_4 . 18 січня 2022 року позивач та відповідач уклали договір про реструктуризацію заборгованості за житлово-комунальні послуги №1/18/01/2022/56, відповідно до пунктів 1 та 2.2 якого позивач надав розстрочку в погашення заборгованості з оплати внесків на утримання будинку та компенсації за житлово-комунальні послуги, що утворилася станом на 18 січня 2022 року на суму 42 578,35 грн. за період з 18 січня 2022 року по 31 грудня 2022 року. Проте відповідач не сплачував обов"язкових внесків та платежів, чим порушив зобов"язання як співвласник.
Згідно ст. 4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.
Згідно із ст. 13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.
Згідно ст. 12 ЦПК України кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.
Згідно із статтею 11 ЦК України цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки. Підставами виникнення цивільних права та обов`язків, зокрема, є: договори та інші правочини; інші юридичні факти.
Статтею 509 ЦК України, передбачено, що зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Зобов`язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу.
Згідно ст. 1 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» співвласниками багатоквартирного будинку (далі - співвласники) є власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку.
Аналогічно, відповідно до ст. 1 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» співвласник багатоквартирного будинку (далі - співвласник) - власник квартири або нежитлового приміщення у багатоквартирному будинку.
Згідно ст. 7 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» статут об`єднання складається відповідно до типового статуту, який затверджується центральним органом виконавчої влади, що забезпечує формування державної житлової політики і політики у сфері житлово-комунального господарства. У статуті має бути визначено зокрема права і обов`язки співвласників. Статут може містити також інші положення, що є істотними для діяльності об`єднання та не суперечать вимогам законодавства
За змістом статті 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» до виключної компетенції загальних зборів співвласників відноситься: питання про використання спільного майна; затвердження кошторису, балансу об`єднання та річного звіту; визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників.
У статті 16 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» зазначено, що об`єднання має право відповідно до законодавства та статуту об`єднання, зокрема: встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; здійснювати контроль за своєчасною сплатою внесків і платежів.
У свою чергу, співвласник зобов`язаний виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їх повноважень; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі (стаття 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»).
Згідно із статтею 17 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків об`єднання має право, зокрема: вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; звертатися до суду в разі відмови співвласника відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені цим Законом та статутом об`єднання внески і платежі, у тому числі відрахування до резервного та ремонтного фондів.
Частиною першою статті 20 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», передбачено, що частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності.
Статтею 23 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» передбачено, що внески на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності, визначаються статутом об`єднання та/або рішенням загальних зборів.
Порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів, встановлюються загальними зборами об`єднання відповідно до законодавства та статуту об`єднання (частина друга статті 21 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»).
З огляду на пункти п. 2.4 розділу 1 статуту ОСББ «Майкопська 1-а» об`єднання має право, відповідно до законодавства та статуту, шляхом скликання загальних зборів встановлювати, зокрема розміри платежів і внесків, вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених законом та цим статутом внесків і платежів, звертатись до суду у разі відмови співвласника відшкодувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені законом та цим статутом внески і платежі.
Відповідно до статті 526 ЦК України зобов`язання повинні виконуватися належним чином відповідно до умов договору, вимог кодексу, актів законодавства, а при відсутності таких вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Статтею 322 ЦК України визначено, що власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.
Відповідно до ст. 610, 611 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). У разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема: припинення зобов`язання внаслідок односторонньої відмови від зобов`язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору; зміна умов зобов`язання; сплата неустойки; відшкодування збитків та моральної шкоди.
Відповідно до ст. 612 ЦК України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом. Боржник, який прострочив виконання зобов`язання, відповідає перед кредитором за завдані простроченням збитки і за неможливість виконання, що випадково настала після прострочення.
Правовідношення, в якому замовник зобов`язаний оплатити надану послугу в грошах, а виконавець має право вимагати від замовника відповідної оплати, тобто в якому передбачено передачу грошей як предмета договору або сплату їх як ціни договору, є грошовим зобов`язанням.
Виходячи з юридичної природи правовідносин сторін як грошових зобов`язань, на них поширюється дія частини другої статті 625 ЦК України як спеціальний вид цивільно-правової відповідальності за прострочення виконання зобов`язання.
Відповідно до вказаної правової норми боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.
Оскільки правом на звернення до суду за захистом наділена особа в разі порушення, невизнання або оспорювання саме її прав, свобод чи інтересів, а також у разі звернення до суду органів та осіб, яким надано право захищати права, свободи та інтереси інших осіб або державні та суспільні інтереси, то суд повинен встановити, чи були порушені, невизнані або оспорені права, свободи чи інтереси цих осіб, а якщо були, то вказати, чи є залучений у справі відповідач відповідальним за це.
Згідно ст. 6 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» колишній балансоутримувач багатоквартирного будинку або особа, яка здійснювала управління багатоквартирним будинком до створення об`єднання, у тримісячний строк з дня державної реєстрації об`єднання забезпечує передачу йому примірника технічної та іншої передбаченої законодавством документації на будинок, а також документа, на підставі якого багатоквартирний будинок прийнято в експлуатацію, технічного паспорта і планів інженерних мереж.
Враховуючи наведені вимоги закону, суд не може погодитись з доводами ОСББ "Майкопська 1-а", що саме позивач, а не інша особа, є тією особою, якій належить право вимагати від відповідача сплати внесків з утримання будинку та прибудинкової території
Отже, чинним на момент виникнення спірних правовідносини законодавством України, встановлено обов`язок співвласника брати участь в утриманні спільного майна багатоквартирного будинку, рішення загальних зборів ОСББ про затвердження внеску на утримання будинку та прибудинкової території є обов`язковими до виконання всіма співвласниками, і оскільки відповідач є власником квартири АДРЕСА_1 , в якому створено ОСББ, він зобов`язаний сплачувати внески за утримання будинку та прибудинкової території.
Разом із тим, наведені вимоги закону не встановлюють для ОСББ права примусового стягнення відповідних коштів з будь-яких інших осіб у судовому порядку, передбачаючи таке право лише щодо співвласників майна, і відповідно не встановлює кореспондуючого обов`язку про сплату цих коштів для будь-яких інших осіб, крім співвласників майна.
Відповідно до ст. 2 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень (далі - державна реєстрація прав) - офіційне визнання і підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом внесення відповідних відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.
Відповідно до п. 1 ч. 1 ст. 4, ч. 1 ст. 5 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» право власності підлягає державній реєстрації. У Державному реєстрі прав реєструються речові права та їх обтяження на земельні ділянки, а також на об`єкти нерухомого майна, розташовані на земельній ділянці, переміщення яких неможливе без їх знецінення та зміни призначення, а саме: житлові будинки, будівлі, споруди, а також їх окремі частини, квартири, житлові та нежитлові приміщення, меліоративні мережі, складові частини меліоративної мережі.
Відповідно до ч. 5 ст. 12 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» відомості про речові права, обтяження речових прав, внесені до Державного реєстру прав, вважаються достовірними і можуть бути використані у спорі з третьою особою до моменту державної реєстрації припинення таких прав, обтяжень у порядку, передбаченому цим Законом.
Відповідно до ст. 19-1 Закону України «Про кооперацію» у разі викупу квартири, дачі, гаража, іншої будівлі, споруди або приміщення член житлово-будівельного, дачно-будівельного, гаражно-будівельного, житлового, дачного, гаражного кооперативу чи іншого відповідного кооперативу стає власником цього майна. Право власності на таке майно у члена кооперативу виникає з моменту державної реєстрації цього права відповідно до закону.
Відповідно до ст. 5 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирних будинків» житлово-будівельні кооперативи можуть бути реорганізовані в об`єднання. Реорганізація відбувається за рішенням загальних зборів. Відповідно до статуту (положення) кооперативу збори можуть прийняти рішення про реорганізацію кооперативу в об`єднання. З моменту прийняття цього рішення зазначені збори вважаються установчими зборами об`єднання і далі проводяться відповідно до вимог цього Закону. Участь в установчих зборах беруть члени житлово-будівельного кооперативу, які повністю сплатили вартість квартир і належну частку у вартості нежитлових приміщень та іншого майна і виявили таке бажання. У разі сплати вартості квартир і належної частки у вартості нежитлових приміщень та іншого майна не в повному обсязі окремими членами житлово-будівельного кооперативу вони можуть брати участь у зборах, зазначених у частинах другій і третій цієї статті, за згодою інших членів житлово-будівельного кооперативу.
Враховуючи специфіку набуття права власності співвласниками квартир в будинку по АДРЕСА_3 відповідно до Закону України «Про кооперацію» на підставі договорів про пайову участь, ОСББ «Майкопська 1-а» зареєстроване 01 липня 2016 року, не було позбавлене можливості визначити особливості правовідносин з власниками майнових прав на квартири в даному будинку до моменту здійснення ними державної реєстрації права власності відповідно до закону.
Разом із тим, ані положеннями статуту ОСББ «Майкопська 1-а», ані рішеннями його загальних зборів, які наявні в матеріалах справи, дане питання врегульоване не було, і покладення судом матеріальної відповідальності за це на відповідача у вигляді нарахування заборгованості та штрафних санкцій за несплату внесків, які сплачуються співвласниками будинку, до державної реєстрації права власності, не відповідатиме засадам справедливості, добросовісності і розумності цивільного законодавства.
Виходячи з вищевикладеного, суд не може погодитися з доводами позивача щодо недобросовісності поведінки відповідача, яким не визнано вимоги про сплату послуг з обслуговування нерухомого майна до набуття ним права власності на вказане майно, щодо зловживання ним недосконалістю та колізіями правового регулювання, яке надає можливість не проводити реєстрацію права власності на нерухоме майно одразу після отримання правовстановлюючих документів.
З огляду на викладене, суд надходить до висновку про відмову у задоволенні позовних вимог у повному обсязі.
Керуючись ст. ст. 3, 4, 10, 13, 76-82, 89, 141, 223, 259, 263-265, 268ЦПК України, суд -

в и р і ш и в:

Позов Об"єднання співвласників багатоквартирного будинку "Майкопська 1-А" до ОСОБА_1 про стягнення простроченої заборгованості по сплаті щомісячних внесків на утримання будинку, в ремонтний фонд та інших платежів співвласників, інфляційних втрат та три відсотка річних, - залишити без задоволення.
Рішення може бути оскаржено до Київського апеляційного суду шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення. Учасник справи, якому повне рішення суду не були вручені у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Суддя