Справа № 172/2301/25
Провадження № 2/172/985/25
Р І Ш Е Н Н Я
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

09.02.2026 року Васильківський районний суд Дніпропетровської області у складі головуючого судді Битяка І.Г. за участі секретаря судового засідання Глушко О.М., розглянувши у відкритому судовому засіданні в сел. Васильківка у відсутність сторін, без фіксування судового засідання технічними засобами, цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Попаснянської міської військової адміністрації Сіверськодонецького району Луганської області про визнання права власності на нерухоме майно, - 
В С Т А Н О В И В

До суду надійшов вищевказаний позов. В обґрунтування позовних вимог представник позивача ОСОБА_2 вказує, що ОСОБА_1 зареєстрований за адресою: АДРЕСА_1 , а фактично вимушено переміщений та проживає за адресою: АДРЕСА_2 . Позивач є внутрішньо переміщеною особою. 13.06.1987 року в місті Попасна Луганської області був укладений договір купівлі-продажу, який був посвідчений державним нотаріусом Попаснянської державної нотаріальної контори Селегень А. Б. і зареєстрований в реєстрі за № 1258. Реєстраційний напис на документі про право приватної власності, про зазначений в цьому документі будинок АДРЕСА_1 , зареєстрований Первомайским міським бюро технічної інвентаризації на праві приватної власності ОСОБА_1 та записано в реєстрову книгу за № 4, за реєстром № 1025 від 23.06.1987 року. Реєстраційний напис на документі засвідчений підписом керівника бюро технічної інвентаризації та скріплений відповідною печаткою. Відповідно до договору з одного боку ОСОБА_3 , який діє на підставі нотаріально посвідченої довіреності від імені ОСОБА_4 та з другого боку ОСОБА_1 склали договір про таке: ОСОБА_4 продала, ОСОБА_1 купив житловий будинок з надвірними будівлями, розташований в АДРЕСА_1 на земельній ділянці розміром 1153,0 кв.м. На вказаній земельній ділянці знаходяться: один житловий будинок А-І /дерево/ житловою площею 28,0 кв.м., літня кухня – Б /дерево/, сарай В, Д /дерево/, погріб Г /шл. литий/, вбиральня, огорожа, замощення. На земельній ділянці площею 1153,0 кв. м. розташовані: А-1 житловий будинок, а сіни, аІ – веранда, аІІ – тамбур, Б – літня кухня, Д – сарай, Г – погріб, В – сарай, 4 вбиральня, а1 – 3,5 – огородження, І – замощення. Експлікація плану будинку: 3 – кухня, площею 12,1 кв.м., 4 – житлова – 6,4 кв.м., 5 – житлова, площею 21,6 кв.м. Загальною площею 40,1 кв.м., житловою площею – 28,0 кв.м. І – тамбур, площею 1,6 кв.м., ІІ – коридор, площею 6,4 кв.м., ІІІ – сіни, площею – 6,6 кв.м., IV – веранда, площею 8,0 кв.м., площа приміщень, що не включених в загальну площу – 22,6 кв.м. Для реєстрації права власності на житловий будинок АДРЕСА_1 позивачем до державного реєстратора прав на нерухоме майно Департаменту управління справами та юридичного забезпечення Черкаської міської ради, Черкаської області була подана заява від 11.06.2025 року за реєстраційним номером 67389975. Наразі місцезнаходження Попаснянського БТІ та стан його архівів невідоме через ведення бойових дій на цій території. У зв`язку з цим, держаним реєстратором був направлений запит на електронну пошту Попаснянської міської військової адміністрації Сіверськодонецького району Луганської області щодо можливості підтвердження відомостей про зареєстроване право власності на паперових носіях інформації та надання інформації про місцезнаходження Бюро технічної інвентаризації, на що отримано лист про те, що надання такої інформації не є можливим, оскільки у зв`язку з тимчасовою окупацією території Попаснянської міської територіальної громади в розпорядженні Попаснянської міської військової адміністрації дана інформація відсутня, архіви Попаснянського бюро технічної інвентаризації (на даний час відділ технічної інвентаризації Попаснянського комунального підприємства «СКП», діяльність відділу призупинена), наразі знаходиться на тимчасово окупованій території, доступ до них також відсутній, їх місцезнаходження та стан збереження невідомі. У зв`язку з чим, державний реєстратор вирішив відмовити у проведенні реєстраційних дій за заявою позивача, що підтверджується рішенням про відмову в проведенні реєстраційних дій №79746399 від 03.07.2025. Згідно з інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна, номер інформаційної довідки 442498003 від 08.09.2025 року – за вказаними параметрами, а саме АДРЕСА_1 – відомості відсутні. З 2014 року місто Попасна перебуває в зоні бойових дій війни на сході України. ІНФОРМАЦІЯ_1 в межах АТО, українські військові підрозділи і добровольчий батальйон « ІНФОРМАЦІЯ_2 » звільнили ОСОБА_5 від угруповань бойовиків лнр. Російські загарбники стали обстрілювати місто невдовзі після початку повномасштабної збройної агресії в лютому 2022 року. 8 травня 2022 року місто опинилося під російською окупацією. Під час бойових дій у лютому-травні 2022 року місто було майже повністю зруйноване. Згідно з витягом з Єдиного досудового реєстру розслідувань, номер кримінального провадження: 22022130000000339, дата реєстрації провадження: 04.08.2022 р. 14:30; потерпілий ОСОБА_1 ; правова кваліфікація кримінального правопорушення: ч. 1 ст. 438 КК України; фабула – 20.03.2022 року збройні сили рф та незаконні збройні формування так званої «лнр», порушуючи закони та звичаї війни, що передбачені міжнародними договорами, згода на обов`язковість яких надана ВРУ, здійснили обстріл житлового масиву в м. Попасна Луганської області внаслідок чого було знищено житловий будинок за адресою АДРЕСА_1 , що належить ОСОБА_1 . Просить суд визнати за позивачем право власності на житловий будинок АДРЕСА_3 .
Позивач у позовній заяві просить розглядати справу у відсутність позивача та його представника.
Відповідач про день та час розгляду справи повідомлений належним чином.
Дослідивши матеріали справи суд приходить до такого.
Згідно зі ст. 15 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання, кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства.
Відповідно до ст. 316 ЦК України, правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.
Згідно зі ст. 317 ЦК України власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном.
Відповідно до ст. 319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону. Усім власникам забезпечуються рівні умови здійснення своїх прав.
Право власності набувається на підставах, що не заборонені законом (ч. 1 ст. 328 ЦК України). 
Право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним. Права на нерухоме майно, які підлягають державній реєстрації, виникають з дня такої реєстрації відповідно до закону (ст. 334 ЦК України).
Відповідно до ст. 392 ЦК України, власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо не право оспорюється або не визнається іншою особою.
Пунктом 37 Постанови Пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ № 5 від 07.02.2014 року «Про судову практику в справах про захист права власності та інших речових прав» передбачено, що з урахуванням положень частини першої статті 15 та статті 392 ЦК власник майна має право пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.
Відповідно до договору купівлі-продажу від 13.07.1987 року, посвідченого державним нотаріусом Попаснянської державної нотаріальної контори Селегень А.Б. і зареєстрованого в реєстрі за № 1258 ОСОБА_1 є власником житлового будинку з надвірними спорудами за адресою: АДРЕСА_1 . Право власності на вищевказаний будинок зареєстрований Первомайским міським бюро технічної інвентаризації за ОСОБА_1 та записаний в реєстрову книгу за № 4, за реєстром № 1025 від 23.06.1987 року. 
Згідно з технічним паспортом на вищевказаний будинок, на земельній ділянці площею 1153,0 кв.м. розташовані: А-1 житловий будинок, а сіни, аІ – веранда, аІІ – тамбур, Б – літня кухня, Д – сарай, Г – погріб, В – сарай, 4 вбиральня, а1 – 3,5 – огородження, І – замощення. Експлікація плану будинку: 3 – кухня площею 12,1 кв.м., 4 – житлова кімната площею 6,4 кв.м., 5 – житлова кімната площею 21,6 кв.м., загальна площа будинку становить 40,1 кв.м., житлова площа – 28,0 кв.м., І – тамбур площею 1,6 кв.м., ІІ – коридор площею 6,4 кв.м., ІІІ – сіни площею – 6,6 кв.м., IV – веранда площею 8,0 кв.м., площа приміщень, що не включених в загальну площу – 22,6 кв.м. 
Згідно з витягом з Єдиного досудового реєстру розслідувань, номер кримінального провадження: 22022130000000339, дата реєстрації провадження: 04.08.2022 р. 14:30; потерпілий ОСОБА_1 ; правова кваліфікація кримінального правопорушення: ч. 1 ст. 438 КК України; фабула – 20.03.2022 року збройні сили рф та незаконні збройні формування так званої «лнр», порушуючи закони та звичаї війни, що передбачені міжнародними договорами, згода на обов`язковість яких надана ВРУ, здійснили обстріл житлового масиву в м. Попасна Луганської області внаслідок чого було знищено житловий будинок за адресою АДРЕСА_1 , що належить ОСОБА_1 .
Згідно з інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна, номер інформаційної довідки 442498003 від 08.09.2025 року – за вказаними параметрами, а саме АДРЕСА_1 – відомості відсутні.
Рішенням державного реєстратора прав на нерухоме майно Департаменту управління справами та юридичного забезпечення Черкаської міської ради Черкаської області №79746399 від 03.07.2025 позивачу відмовлено у проведенні реєстраційних дій, оскільки на теперішній час місцезнаходження Попаснянського БТІ та стан його архівів невідоме через ведення бойових дій на цій території. На запит держаного реєстратора Попаснянська міська військова адміністрація Сіверськодонецького району Луганської області щодо можливості підтвердження відомостей про зареєстроване право власності на паперових носіях інформації та надання інформації про місцезнаходження бюро технічної інвентаризації, на що отримано лист про те, що надання такої інформації не є можливим, оскільки у зв`язку з тимчасовою окупацією території Попаснянської міської територіальної громади в розпорядженні Попаснянської міської військової адміністрації дана інформація відсутня, архіви Попаснянського бюро технічної інвентаризації (на даний час відділ технічної інвентаризації Попаснянського комунального підприємства «СКП», діяльність відділу призупинена), наразі знаходиться на тимчасово окупованій території, доступ до них також відсутній, їх місцезнаходження та стан збереження невідомі. 
За змістом статей 12, 13, 81 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Суд розглядає цивільні справи в межах заявлених фізичними або юридичними особами вимог і на підставі наданих ними доказів. Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається, як на підставу своїх вимог або заперечень.
Згідно зі статтею 89 ЦПК України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. 
Аналізуючи вищевикладені доводи, беручи до уваги всі встановлені судом факти і відповідні їм правовідносин, належність, допустимість і достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок у їх сукупності, суд приходить до висновку про обґрунтованість позовних вимог ОСОБА_1 про визнання права власності на нерухоме майно.
Враховуючи викладене та керуючись ст.ст. 15, 317, 319, 328, 334, 392 ЦК України, ст.ст. 12, 13, 81, 89, 211, 247, 259, 263 ЦПК України, -

У Х В А Л И В

1. Позов ОСОБА_1 до Попаснянської міської військової адміністрації Сіверськодонецького району Луганської області про визнання права власності на нерухоме майно – задовольнити.
2. Визнати за  ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , РНОКПП НОМЕР_1 , право власності на житловий будинок АДРЕСА_3 .
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.
У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.
Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана до Дніпровського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручене у день його проголошення має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Суддя  І.Г. Битяк