Справа № 172/1939/25
Провадження № 2/172/847/25
Р І Ш Е Н Н Я
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

28.01.2026 року Васильківський районний суд Дніпропетровської області у складі головуючого судді Битяка І.Г. за участі секретаря судового засідання Глушко О.М., розглянувши у відкритому судовому засіданні в сел. Васильківка у відсутність сторін, без фіксування судового засідання технічними засобами, цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Попаснянської міської військової адміністрації Сіверськодонецького району Луганської області, третя особа: ОСОБА_2 про визнання права власності на нерухоме майно, - 

В С Т А Н О В И В

До суду надійшов вищевказаний позов. В обґрунтування позовних вимог представник позивача ОСОБА_3 вказує, що згідно з договором купівлі-продажу від 02 червня 1998 року ОСОБА_1 придбав у ОСОБА_4 та ОСОБА_5 житловий будинок загальною площею 39,1 кв.м, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 з господарськими та побутовими будівлями і спорудами. Договір купівлі-продажу вчинений на Універсальній товарній біржі «Сприяння» брокерами ОСОБА_6 , ОСОБА_7 та зареєстрований на цій біржі 02.06.1998 року за реєстровим номером 0206-143. 29.05.1998 року КП «Попаснянське РБТІ» видано технічний паспорт на вищевказаний житловий будинок, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 , на земельній ділянці загальною площею 519 кв.м, до складу якого входять згідно планів (схем) земельної ділянки, будинку, експлікації до плану будинку та характеристики будівель і споруд: житловий будинок літ. «А-1» площею 39,1 кв.м; сіни (веранда та кладова) літ. «а» площею 16,3 кв.м.; ганок літ. «к» площею 1 кв.м; сарай літ. «Б» площею 14,7 кв.м; літня кухня літ. «В» площею 20,8 кв.м; тамбур літ. «в» площею 2,1 кв.м; сарай літ. «Г» площею 9,5 кв.м; душ літ. «Д» площею 2,0 кв.м; вбиральня літ. «Е» 1 шт.; сарай літ. «Ж» площею 5,5 кв.м; споруди № 1-3. У зв`язку із бойовими діями у м. Попасна Луганської області інші видані КП «Попаснянське РБТІ» документи, у т.ч. щодо узаконення та реєстрації в період з 29.05.1998 до 2013 року сіней (веранда та кладова) літ. «а» площею 16,3 кв.м у позивача не збереглися та відсутні щодо цього відомості у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, оскільки їх державна реєстрація здійснювалась РБТІ до 2013 року. З 1998 року позивач є власником вищевказаного будинку, до 2023 року проживав у ньому, хоча і був зареєстрований за іншою адресою, разом із дружиною та донькою, що підтверджується домовою книгою для реєстрації громадян, що проживають у будинку за адресою: АДРЕСА_1 , виданою КП «Попаснянське РБТІ» 02.11.2006. 24.02.2022 російська федерація в порушення пункту 4 статті 2 Статуту Організації Об`єднаних Націй здійснила акт військової агресії проти України. З метою уникнення негативних наслідків збройного конфлікту, тимчасової окупації, повсюдних проявів насильства, порушень прав людини позивач був вимушений переміститись з місця свого проживання до м. Кропивницький. Позивачу відомо, що внаслідок військових дій, спричинених агресією російською федерації проти України, його будинок був пошкоджений (знищений). Відповідно до п. 3 договору купівлі-продажу від 02 червня 1998 року інвентаризаційна оцінка будинку складає 12152,00 грн. згідно довідки характеристики № 285 від 02.06.1998, виданої РБТІ м. Попасна. Оцінити теперішню дійсну вартість, характер та обсяг наявних пошкоджень будинку на теперішній час не вбачається можливим з огляду на відсутність у позивача спеціальних знань, а також беручи до уваги безпекову ситуацію, що має місце на Луганщині, зокрема і в м. Попасна. Будучи потенційним отримувачем компенсації для відновлення свого будинку, пошкодженого внаслідок бойових дій, спричинених збройною агресією російської федерації, та виконуючи встановлені нормативно-правовими актами умови для отримання компенсації, у тому числі прийняття участі у програмі «Євідновлення», з метою включення належного позивачу майна до Реєстру пошкодженого та знищеного майна він звернувся до Департаменту надання адміністративних послуг Кропивницької міської ради (ЦНАП у місті Кропивницькому) із заявою від 01.10.2024 № 63223468, де позивачу видано рішення від 10.10.2024 № 75474248 про відмову у проведенні реєстраційних дій у зв`язку із тим, що подані документи не дають змоги встановити набуття, зміну або припинення речових прав на нерухоме майно та їх обтяження, а саме: на запит державного реєстратора про підтвердження проведення державної реєстрації права власності до 2013 року отримана відповідь від Попаснянської міської військової адміністрації Сєвєродонецького району Луганської області, що надання інформації на запит не є можливим, оскільки у зв`язку з тимчасовою окупацією території Попаснянської міської територіальної громади в розпорядженні Попаснянської міської військової адміністрації інформація відсутня, архіви Попаснянського БТІ (на даний час - відділ технічної інвентаризації Попаснянського комунального підприємства «СКП», діяльність відділу призупинена), наразі знаходяться на тимчасово окупованій території, доступ до них також відсутній, їх місцезнаходження та стан збереження невідомі. Зазначене рішення унеможливлює отримання в майбутньому позивачем компенсації для відновлення свого будинку, а також позбавляє іншим чином можливості розпоряджатися своїм майном. Враховуючи відсутність іншого, окрім судового, шляху для відновлення невизнаного права власності на будинок, позивач звертається до суду з цим позовом. Згідно інформаційної довідки № 397081554 від 30.09.2024 відсутні відомості у Державному реєстрі речових прав, у Реєстрі прав власності на нерухоме майно, у Державному реєстрі іпотек, у Єдиному реєстрі заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна за адресою: АДРЕСА_1 . Просить суд визнати за позивачем право власності на житловий будинок з господарськими та побутовими будівлями та спорудами, що розташовані на земельній ділянці загальною площею 519 кв.м, за адресою: АДРЕСА_1 та складаються із: житловий будинок літ. «А-1» загальною площею 39,1 кв.м, житловою площею 28,2 кв.м., сіни (веранда та кладова) літ. «а» площею 16,3 кв.м, ґанок літ. «к» площею 1 кв.м, сарай літ. «Б» площею 14,7 кв.м, літня кухня літ. «В» площею 20,8 кв.м, тамбур літ. «в» площею 2,1 кв.м, сарай літ. «Г» площею 9,5 кв.м, душ літ. «Д» площею 2,0 кв.м, вбиральня літ. «Е» 1 шт., сарай літ. «Ж» площею 5,5 кв.м, споруди № 1-3.
Представник позивача ОСОБА_3 надав суду заяву про розгляд справи у відсутність сторони позивача, позовні вимоги підтримує.
Відповідач про день та час розгляду справи повідомлений належним чином. 
Третя особа надала суду письмові пояснення, в яких не заперечує проти позову та просить його задовольнити, справу розглядати у її відсутність.
Дослідивши матеріали справи суд приходить до такого.
Згідно зі ст. 15 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання, кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства.
Відповідно до ст. 316 ЦК України, правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.
Згідно зі ст. 317 ЦК України власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном.
Відповідно до ст. 319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону. Усім власникам забезпечуються рівні умови здійснення своїх прав.
Право власності набувається на підставах, що не заборонені законом (ч. 1 ст. 328 ЦК України). 
Право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним. Права на нерухоме майно, які підлягають державній реєстрації, виникають з дня такої реєстрації відповідно до закону (ст. 334 ЦК України).
Відповідно до ст. 392 ЦК України, власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо не право оспорюється або не визнається іншою особою.
Пунктом 37 Постанови Пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ № 5 від 07.02.2014 року «Про судову практику в справах про захист права власності та інших речових прав» передбачено, що з урахуванням положень частини першої статті 15 та статті 392 ЦК власник майна має право пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.
Згідно з договором купівлі-продажу від 02 червня 1998 року ОСОБА_1 придбав у ОСОБА_4 та ОСОБА_5 житловий будинок загальною площею 39,1 кв.м, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 з господарськими та побутовими будівлями і спорудами. Договір купівлі-продажу вчинений на Універсальній товарній біржі «Сприяння» брокерами ОСОБА_6 , ОСОБА_7 та зареєстрований на цій біржі 02.06.1998 року за реєстровим номером 0206-143. 
29.05.1998 року КП «Попаснянське РБТІ» видано технічний паспорт на вищевказаний житловий будинок, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 , на земельній ділянці загальною площею 519 кв.м, до складу якого входять згідно планів (схем) земельної ділянки, будинку, експлікації до плану будинку та характеристики будівель і споруд: житловий будинок літ. «А-1» площею 39,1 кв.м; сіни (веранда та кладова) літ. «а» площею 16,3 кв.м.; ганок літ. «к» площею 1 кв.м; сарай літ. «Б» площею 14,7 кв.м; літня кухня літ. «В» площею 20,8 кв.м; тамбур літ. «в» площею 2,1 кв.м; сарай літ. «Г» площею 9,5 кв.м; душ літ. «Д» площею 2,0 кв.м; вбиральня літ. «Е» 1 шт.; сарай літ. «Ж» площею 5,5 кв.м; споруди № 1-3. 
З метою включення належного позивачу майна до Реєстру пошкодженого та знищеного майна він звернувся до Департаменту надання адміністративних послуг Кропивницької міської ради (ЦНАП у місті Кропивницькому) із заявою від 01.10.2024 № 63223468, де позивачу видано рішення від 10.10.2024 № 75474248 про відмову у проведенні реєстраційних дій у зв`язку із тим, що подані документи не дають змоги встановити набуття, зміну або припинення речових прав на нерухоме майно та їх обтяження, а саме: на запит державного реєстратора про підтвердження проведення державної реєстрації права власності до 2013 року отримана відповідь від Попаснянської міської військової адміністрації Сєвєродонецького району Луганської області, що надання інформації на запит не є можливим, оскільки у зв`язку з тимчасовою окупацією території Попаснянської міської територіальної громади в розпорядженні Попаснянської міської військової адміністрації інформація відсутня, архіви Попаснянського БТІ (на даний час - відділ технічної інвентаризації Попаснянського комунального підприємства «СКП», діяльність відділу призупинена), наразі знаходяться на тимчасово окупованій території, доступ до них також відсутній, їх місцезнаходження та стан збереження невідомі. 
За змістом статей 12, 13, 81 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Суд розглядає цивільні справи в межах заявлених фізичними або юридичними особами вимог і на підставі наданих ними доказів. Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається, як на підставу своїх вимог або заперечень.
Згідно зі статтею 89 ЦПК України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. 
Аналізуючи вищевикладені доводи, беручи до уваги всі встановлені судом факти і відповідні їм правовідносин, належність, допустимість і достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок у їх сукупності, суд приходить до висновку про обґрунтованість позовних вимог про визнання права власності на нерухоме майно.
Враховуючи викладене та керуючись ст.ст. 15, 317, 319, 328, 334, 392 ЦК України, ст.ст. 12, 13, 81, 89, 211, 247, 259, 263 ЦПК України, -

У Х В А Л И В

1. Позов ОСОБА_1 до Попаснянської міської військової адміністрації Сіверськодонецького району Луганської області, третя особа: ОСОБА_2 про визнання права власності на нерухоме майно – задовольнити.
2. Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , право власності на житловий будинок з господарськими та побутовими будівлями та спорудами, що розташовані на земельній ділянці загальною площею 519 кв.м, за адресою: АДРЕСА_1 та складаються із: житловий будинок літ. «А-1» загальною площею 39,1 кв.м, житловою площею 28,2 кв.м., сіни (веранда та кладова) літ. «а» площею 16,3 кв.м, ґанок літ. «к» площею 1 кв.м, сарай літ. «Б» площею 14,7 кв.м, літня кухня літ. «В» площею 20,8 кв.м, тамбур літ. «в» площею 2,1 кв.м, сарай літ. «Г» площею 9,5 кв.м, душ літ. «Д» площею 2,0 кв.м, вбиральня літ. «Е» 1 шт., сарай літ. «Ж» площею 5,5 кв.м, споруди № 1-3. 
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.
У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.
Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана до Дніпровського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручене у день його проголошення має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Суддя  І.Г. Битяк