Справа № 472/931/25
Провадження №2/472/80/26

Р І Ш Е Н Н Я 
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

22 січня 2026 року с-ще Веселинове

Веселинівський районний суд Миколаївської області в складі:
головуючого судді Тустановського А.О.,
за участю секретаря Маслюк А.М.,
розглянувши у відкритому підготовчому судовому засіданні в залі суду селища Веселинове Миколаївської області матеріали цивільної справи за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про поділ в натурі майна - житлового будинку, що перебуває у спільній частковій власності, 

ВСТАНОВИВ:

12 серпня 2025 року ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом до ОСОБА_2 про поділ в натурі майна - житлового будинку, що перебуває у спільній частковій власності. 
Позовні вимоги позивач ОСОБА_1 обґрунтувала тим, що вона є власником 53/100 (п`ятдесят три сотих) часток житлового будинку АДРЕСА_1 , які складаються з житлового будинку жилою площею 73, 6 кв. м. з надвірними господарчими та побутовими будівлями та спорудами: літня кухня літ. В, гараж літ. Б, три сараї літ. Г, Н, С, дві вбиральні літ. Д, М, два погріба літ. Є п/д, споруда № 1-5, (надалі – Житловий будинок). 
ЇЇ право власності на 53/10 часток житлового будинку АДРЕСА_1 посвідчено Свідоцтвом про право на спадщину за законом, виданим 10 вересня 2004 року державним нотаріусом Веселинівської державної нотаріальної контори Миколаївської області Болгарчук О.Ф., зареєстрованим в реєстрі вчинення нотаріальних дій за № 908. Державна реєстрація її права власності на 53/100 часток житлового будинку АДРЕСА_1 здійснена 28 жовтня 2004 року Веселинівською філією Миколаївського міжміського бюро технічної інвентаризації за номером запису 331 в книзі 2 (реєстраційний номер: 6873144.
Належна їй частка житлового будинку знаходиться на земельній ділянці загальною площею 0,1245 га, кадастровий номер 4821780603:01:008:0583, яка належить їй на праві приватної власності, яке посвідчено Державним актом на право власності на земельну ділянку серії ЯК № 261619, виданим 18.11.2011 р. Катеринівською сільською радою Веселинівського району Миколаївської області, зареєстрованим у Книзі записів державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 482178061000367.
Інших 47/100 (сорок сім сотих) частин житлового будинку АДРЕСА_1 , які складаються з житлового будинку загальною площею 64,8 кв.м. з господарськими будівлями спорудами: погріб літ. Лпд, вбиральня літ. М, сарай літ. Н, сарай літ. С, навіс літ. Ф, навіс літ. Х, навіс літ. Ш, огорожі № 3,6,7,17,18, споруди № ІІІ-IV, належать на праві власності ОСОБА_2 на підставі свідоцтва про право власності на житловий будинок, виданого 12.12.2002 р. Катеринівською сільською радою Веселинівського району Миколаївської області. Частка будинку Відповідача розташована на окремій земельній ділянці площею 0,1447 га з кадастровим номером: 4821780603:01:008:0585, яка перебуває у його власності, право якого посвідчено Державним актом на право власності на земельну ділянку серії ЯК № 261622.
На сьогоднішній день, вона бажає розпорядитися належною їй часткою житлового будинку. Разом з тим, відповідач згоди на продаж належної їй частки житлового будинку не надає, скористатися своїм переважним правом викупити її частку відповідач не бажає, до нотаріуса для вчинення відповідного правочину звертатися відмовляється, а тому вона вимушена звернутися до суду за захистом своїх прав з позовом про поділ житлового будинку в натурі між співвласниками та припинення права спільної часткової власності.
Ухвалою суду від 26.08.2025 року відкрито провадження у справі та справу призначено до підготовчого судового засідання. 
Позивач ОСОБА_1 та її представник Губська Ю.О. в судове засідання не з`явились. Від представника позивача ОСОБА_3 до суду надійшла заява про розгляд справи у їх відсутність, позовні вимоги підтримують повністю.
Відповідач ОСОБА_2 в судове засідання не з`явився, але до суду надійшла заява про визнання позовних вимог та розгляд справи у його відсутності, не заперечує щодо задоволення позовних вимог.
Відповідно до ч. 3 ст. 200 ЦПК України за результатами підготовчого провадження суд ухвалює рішення у випадку визнання позову відповідачем.
В зв`язку з неявкою всіх учасників справи, у відповідності до ч. 2 ст. 247 ЦПК України, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось.
Дослідивши наявні у справі докази та оцінивши їх у сукупності, судом встановлені наступні фактичні обставини і відповідні їм правовідносини.
Судом встановлено, що  ОСОБА_1 , є власником 53/100 (п`ятдесят три сотих) часток житлового будинку АДРЕСА_1 , які складаються з житлового будинку жилою площею 73, 6 кв. м. з надвірними господарчими та побутовими будівлями та спорудами: літня кухня літ. В, гараж літ. Б, три сараї літ. Г, Н, С, дві вбиральні літ. Д, М, два погріба літ. Є п/д, споруда № 1-5, (надалі – Житловий будинок). 
ЇЇ право власності на 53/10 часток житлового будинку АДРЕСА_1 посвідчено Свідоцтвом про право на спадщину за законом, виданим 10 вересня 2004 року державним нотаріусом Веселинівської державної нотаріальної контори Миколаївської області Болгарчук О.Ф., зареєстрованим в реєстрі вчинення нотаріальних дій за № 908 (а.с.9) Державна реєстрація права власності на 53/100 часток житлового будинку АДРЕСА_1 здійснена 28 жовтня 2004 року Веселинівською філією Миколаївського міжміського бюро технічної інвентаризації за номером запису 331 в книзі 2 (реєстраційний номер: 6873144), що підтверджується Витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно № 5225312 (а.с. 10)
Належна ОСОБА_1 частка житлового будинку знаходиться на земельній ділянці загальною площею 0,1245 га, кадастровий номер 4821780603:01:008:0583, яка належить їй на праві приватної власності, яке посвідчено Державним актом на право власності на земельну ділянку серії ЯК № 261619, виданим 18.11.2011 р. Катеринівською сільською радою Веселинівського району Миколаївської області, зареєстрованим у Книзі записів державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 482178061000367 (а.с. 11).  
Інших 47/100 (сорок сім сотих) частин житлового будинку АДРЕСА_1 , які складаються з житлового будинку загальною площею 64,8 кв.м. з господарськими будівлями спорудами: погріб літ. Лпд, вбиральня літ. М, сарай літ. Н, сарай літ. С, навіс літ. Ф, навіс літ. Х, навіс літ. Ш, огорожі № 3,6,7,17,18, споруди № ІІІ-IV, належать на праві власності ОСОБА_2 на підставі свідоцтва про право власності на житловий будинок, виданого 12.12.2002 р. Катеринівською сільською радою Веселинівського району Миколаївської області. Частка будинку ОСОБА_2 розташована на окремій земельній ділянці площею 0,1447 га з кадастровим номером: 4821780603:01:008:0585, яка перебуває у його власності, право якого посвідчено Державним актом на право власності на земельну ділянку серії ЯК № 261622 (а.с. 12).
Відповідно до ч. 1 статті 4 ЦПК України, кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.
Відповідно до ст. 12 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.
Крім того, відповідно до ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.
Згідно ст. 41 Конституції України, кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю.
Відповідно до ч. ч. 1, 2 ст. 355 ЦК України майно, що є у власності двох або більше осіб (співвласників), належить їм на праві спільної власності (спільне майно).
Власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю (ч. 1 ст. 356 ЦК України).
Право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою (ч. ч. 1-3 ст. 358 ЦК України).
Згідно ч. ч. 1, 3 ст. 364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.
Співвласники можуть домовитися про порядок володіння та користування майном, що є їхньою спільною частковою власністю.
Кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. У разі неможливості цього він має право вимагати від інших співвласників, які володіють і користуються спільним майном, відповідної матеріальної компенсації.
Майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділене в натурі між співвласниками за домовленістю між ними.
У разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється (ч.ч. 1-2 ст. 367 ЦК України).
Аналогічно, згідно з ч.1 ст. 86 ЗК України земельна ділянка може знаходитись у спільній власності з визначенням частки кожного з учасників спільної власності (спільна часткова власність) або без визначення часток учасників спільної власності (спільна сумісна власність).
Відповідно до ч. ч. 1,3,4 ст. 88 ЗК України володіння, користування та розпорядження земельною ділянкою, що перебуває у спільній частковій власності, здійснюються за згодою всіх співвласників згідно з договором, а у разі недосягнення згоди - у судовому порядку.
Учасник спільної часткової власності має право вимагати виділення належної йому частки із складу земельної ділянки як окремо, так і разом з іншими учасниками, які вимагають виділення, а у разі неможливості виділення частки - вимагати відповідної компенсації.
Учасник спільної часткової власності на земельну ділянку має право на отримання в його володіння, користування частини спільної земельної ділянки, що відповідає розміру належної йому частки.
У постанові Верховного Суду України від 16 листопада 2016 року у справі № 6-1443цс16 зроблено висновок, що «виділ часток (поділ) нерухомого майна, що перебуває у спільній частковій власності, є можливим, якщо кожній зі сторін буде виділено нерухоме майно, яке за розміром відповідає розміру часток співвласників у праві власності. …Визначальним для виділу частки або поділу нерухомого майна в натурі, яке перебуває у спільній частковій власності, є не порядок користування майном, а розмір часток співвласників та технічна можливість виділу частки або поділу майна відповідно до часток співвласників. Оскільки учасники спільної часткової власності мають рівні права щодо спільного майна пропорційно своїй частці в ньому, то, здійснюючи поділ майна в натурі (виділ частки), суд повинен передати співвласнику частину нерухомого майна, яка відповідає розміру й вартості його частки, якщо це можливо, без завдання неспівмірної шкоди господарському призначенню майна».
В постанові Верховного Суду від 28 жовтня 2020 року у справі № 2114/2-3819/11 (провадження № 61-1070св19) наголошено на необхідності забезпечення дійсного вирішення у дієвий спосіб спору, що виник та існує між сторонами та існування якого позбавляє їх можливості спільно використовувати єдиний об`єкт нерухомості без його поділу ( виділу частку) в натурі.
Порядок проведення робіт з поділу, виділу та розрахунку часток житлових будинків, будівель, споруд, іншого нерухомого майна при підготовці проектних документів щодо можливості проведення цих робіт визначається Інструкцією щодо проведення поділу, виділу та розрахунку часток об`єктів нерухомого майна, затвердженої Наказом Міністерства з питань житлово-комунального господарства України від 18 червня 2007 № 55 (далі - Інструкція).
Так, згідно з пунктами 1.2, 2.1, 2.4 Інструкції поділ об`єкта нерухомого майна (виділ частки) на окремі самостійні об`єкти нерухомого майна здійснюються відповідно до законодавства на підставі висновку щодо технічної можливості такого поділу (виділу) з дотриманням чинних будівельних норм та з наданням кожному об`єкту поштової адреси.
15 травня 2025 року Веселинівською філією Миколаївського міжміського бюро технічної інвентаризації було виготовлено Висновок щодо технічної можливості поділу об`єкта нерухомого майна за вих. № 626.
Як вбачається з вище вказаного Висновку, за технічними показниками 53/100 частин Житлового будинку з відповідними господарчими будівлями та спорудами, що належать ОСОБА_1 відокремлені, має окремий вихід і може бути виділена в натурі.
Окрім того, 53/100 частинам житлового будинку, що перебуває у власності Позивача присвоєно окрему юридичну адресу, а саме: АДРЕСА_1 , про Степівською сільською радою Миколаївського району Миколаївської області прийнято Рішення № 39 від 16 квітня 2025 року (а.с. 15) 
Натомість, Рішенням Степівської сільської ради Миколаївського району Миколаївської області № 40 від 16 квітня 2025 року 47/100 часткам житлового будинку, які належать ОСОБА_2 , було присвоєно юридичну адресу: « АДРЕСА_2 » (а.с. 16) 
Враховуючи викладене, суд оцінивши допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок в їх сукупності за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженню наявних у справі доказів, дійшов висновку, що позовні вимоги ОСОБА_1 про поділ в натурі майна - житлового будинку, що перебуває у спільній частковій власності, знайшло своє підтвердження, а тому позов підлягає задоволенню
На підставі вищевказаного, керуючись ст. ст. 12, 13, 19, 77- 81, 223, 259, 263-265, 268, 273 ЦПК України, суд -
УХВАЛИВ:

Позовні вимоги ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , про поділ в натурі майна - житлового будинку, що перебуває у спільній частковій власності - задовольнити повністю.
Здійснити поділ в натурі житлового будинку АДРЕСА_1 загальною площею 120,6 кв.м., житловою площею 70,7 кв.м., з господарськими будівлями та спорудами.
Виділити ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 (РНОКПП – НОМЕР_1 ; зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_1 ) в натурі із спільної часткової власності належні 53/100 частин житлового будинку в окремий об`єкт, а саме житловий будинок літ. А-1 загальною площею 55,8 кв.м., жилою площею 34,5 кв. м. з надвірними господарчими й побутовими будівлями та спорудами: гараж літ. Б, літня кухня літ. В, сарай літ. Г, погріб літ. Епд, навіс літ. О, навіс літ. П, навіс літ. Р, навіс літ. Т, вбиральня літ. Т, вбиральня літ. У, огорожі та споруди АДРЕСА_3 , 11, 12, 13, 14, 15, 16, І, ІІ, які розташовані по АДРЕСА_1 . 
Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 (РНОКПП – НОМЕР_1 ; зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_1 ) право власності на житловий будинок літ. А-1 загальною площею 55,8 кв.м., жилою площею 34,5 кв. м. з надвірними господарчими й побутовими будівлями та спорудами: гараж літ. Б, літня кухня літ. В, сарай літ. Г, погріб літ. Епд, навіс літ. О, навіс літ. П, навіс літ. Р, навіс літ. Т, вбиральня літ. Т, вбиральня літ. У, огорожі та споруди АДРЕСА_3 , 11, 12, 13, 14, 15, 16, І, ІІ, які розташовані по АДРЕСА_1 . 
Виділити ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 (РНОКПП – НОМЕР_2 ; зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_1 ), у власність в натурі із спільної часткової власності належні 47/100 частин житлового будинку в окремий об`єкт, а саме житловий будинок загальною площею 64, 8 кв. м., житловою площею 36,2 кв. м., а саме з надвірними господарчими та побутовими будівлями і спорудами: погріб Лпд, вбиральня літ. М, сарай літ. Н, сарай літ. С, навіс літ. Ф, навіс літ. Х, навіс літ. Ш, огорожі т 3,6,7,17,18 та споруди № ІІІ, IV які розташовані по АДРЕСА_1 та визнати за ним право власності на них.
Припинити право спільної часткової власності ОСОБА_1 та ОСОБА_2 на житловий будинок АДРЕСА_1 загальною площею 120,6 кв.м., житловою площею 70,7 кв.м., з господарськими будівлями та спорудами.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.
У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
На рішення суду може бути подана апеляційна скарга до Миколаївського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня складання повного судового рішення.
Повне судове рішення складено 23 січня 2026 року. 

Суддя Веселинівського районного суду
Миколаївської області А.О. Тустановський