РІВНЕНСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД

П О С Т А Н О В А 
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

05 лютого 2026 року 
м. Рівне

Справа № 559/3695/24
Провадження № 22-ц/4815/306/26

Рівненський апеляційний суд у складі колегії суддів судової палати з розгляду цивільних справ: 

судді-доповідача – Шимківа С.С.,
суддів: – Гордійчук С.О., Ковальчук Н.М., 

учасники справи:  
позивач –  ОСОБА_1 ,
відповідач – Товариства з обмеженою відповідальністю 
"Західна агровиробнича компанія",

розглянувши у порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення учасників справи апеляційну скаргу  ОСОБА_1 , яка подана його представником – адвокатом Луцюком Олександром Ігоровичем на рішення Дубенського міськрайонного суду Рівненської області від 20 жовтня 2025 року (ухвалене у складі судді Жуковської О.Ю.) у справі за позовом  ОСОБА_1 , в інтересах якого діє адвокат Луцюк Олександр Ігорович до Товариства з обмеженою відповідальністю "Західна агровиробнича компанія" про стягнення заборгованості по орендній платі, -

в с т а н о в и в :

02 жовтня 2024 року ОСОБА_1 , через свого представника – адвоката Луцюка О.І., звернувся до Дубенського міськрайонного суду Рівненської області з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю "Західна агровиробнича компанія" про стягнення заборгованості по орендній платі.
Позов обґрунтовував тим, що 20.01.2017 між ОСОБА_2 та ТОВ "Райз-Захід" був укладений Договір оренди землі - земельної ділянки з кадастровим номером 5621685600:08:011:0195, площею 2,7421 га, строком на 7 років із сплатою орендної плати у розмірі 5,5 % нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що на момент укладення договору складала 6745,24 грн. за рік. 28.08.2017 орендодавець ОСОБА_2 , померла, земельна ділянка з кадастровим номером 5621685600:08:011:0195 в порядку спадкування за заповітом була набута у власність позивачем та за ним зареєстроване право власності. 13.10.2023 між ОСОБА_1 , ТОВ "Райз-Захід" та ТОВ "ЗАК" була укладена трьохстороння Додаткова угода, на підставі якої всі права та обов`язки сторони орендаря за Договором оренди землі від 20.01.2017 перейшли до ТОВ "ЗАК", також даною угодою було внесено й інші зміни до Договору оренди землі від 20.01.2017, виклавши його в цілому в новій редакції. Зокрема, змінено нормативно-грошову оцінку земельної ділянки, згідно п. 4.1., п. 4.3., п 4.4. Додаткової угоди орендна плата вноситься у грошовій формі в сумі розміром 17415,00 грн. за повний рік оренди до 31 грудня. Згідно п.4.7. Додаткової угоди у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, та в разі своєчасного звернення орендодавця до орендаря, справляється пеня у розмірі 0,001% від несплаченої суми за кожний день прострочення. Відповідно до п. 3.1. Додаткової угоди сторони визначили, що договір укладено строком до 20.04.2024, перебіг якого починається з дати укладення цього договору. 20.04.2024 Договір оренди землі від 20.01.2017 був припинений у зв`язку із закінченням строку. Позивач зазначає, що в порушення умов Договору оренди від 20.01.2017 ТОВ "ЗАК" як суб`єкт, який несе відповідальність перед позивачем щодо можливих порушень умов договору оренди попереднім орендарем – ТОВ "Райз-Захід", не здійснило виплату позивачеві орендної плати за 2019, 2020, 2021, 2022, 2023, 2024 роки. Позивач звертався до ТОВ "ЗАК" з вимогою про сплату заборгованості з орендної плати, проте дана вимога була проігнорована відповідачем. Наразі сума заборгованості орендної плати за Договором оренди землі від 20.01.2017 становить 44788,90 грн., окрім заборгованості зі сплати орендної плати позивач вважає за необхідне стягнути з відповідача також інфляційні втрати за час затримки розрахунку в сумі 12079,71 грн., 3% річних в сумі 2981,89 грн. та пеню в сумі 683,12 грн.
Просив суд стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Західна агровиробнича компанія" заборгованість зі сплати орендної плати за Договором оренди землі від 20.01.2017 у загальному розмірі 44788,90 грн. інфляційні втрати за час затримки розрахунку у розмірі 12079,71 грн, 3% річних в сумі 2981,89 грн, пеню в розмірі 683,12 грн та судові витрати по справі.
Рішенням Дубенського міськрайонного суду Рівненської області від 20 жовтня 2025 року позов задоволено частково: стягнуто із Товариства з обмеженою відповідальністю "Західна агровиробнича компанія" на користь ОСОБА_1 заборгованість зі сплати орендної плати за Додатковою угодою від 13.10.2023 до Договору оренди землі від 20.01.2017, кадастровий номер земельної ділянки 5621685600:08:011:0195, в розмірі 7336 (сім тисяч триста тридцять шість) гривень, 01 копійку.
У решті позовних вимог відмовлено.
Стягнуто із Товариства з обмеженою відповідальністю "Західна агровиробнича компанія" на користь ОСОБА_1 судові витрати: судовий збір у розмірі 146 (сто сорок шість) гривень 78 копійок та витрати на професійну правову допомогу у розмірі 3000 (три тисячі) гривень, а разом 3146 (три тисячі сто сорок шість) гривень 78 копійок.
Рішення суду мотивовано тим, що позовні вимоги, в частині стягнення з відповідача орендної плати за період з 13.10.2023 до 20.04.2024 є обґрунтованими. У період з 01.01.2019 до 12.10.2023 р. відповідач не був користувачем земельної ділянки, тому у нього відсутній обов`язок нараховувати та сплачувати орендну плату.
Не погоджуючись із рішенням суду, в частині позовних вимог, у задоволенні яких судом відмовлено, ОСОБА_1 , через свого представника – адвоката Луцюка Олександра Ігоровича оскаржив його в апеляційному порядку.
У поданій апеляційній скарзі зазначає, що суд першої інстанції повинен був застосувати, проте не застосував при вирішенні спору, положення ст.ст. 510, 513, 520, 521 ЦК України.
Правочин щодо заміни сторони в зобов`язанні (додаткова угода), яке виникло на підставі правочину, що підлягає державній реєстрації (договору оренди землі), був зареєстрований в Єдиному реєстру речових прав на нерухоме майно 26.10.2023 року, що відповідає положенням ч. 2 ст. 513 ЦК України.
Ураховуючи вимоги статей 510, 520, 521 Цивільного кодексу України, додаткова угода є підставою для нового орендаря ТОВ "Західна агровиробнича компанія" нести відповідальність перед орендодавцем за порушення умов договору оренди попереднім орендарем – ТОВ "РАЙЗ-ЗАХІД", зокрема в частині повноти та своєчасності нарахування та виплати орендної плати.
Просить суд скасувати рішення Дубенського міськрайонного суду Рівненської області від 20 жовтня 2025 року в частині відмови у стягненні з ТОВ "Західна агровиробнича компанія" на користь ОСОБА_1 заборгованості з орендної плати за договором оренди землі від 20 січня 2017 року в розмірі 37452,89 грн 89 коп, інфляційні втрати за час затримки розрахунку в сумі 12079,71 (дванадцять тисяч сімдесят дев`ять) гривень 71 коп., 3% річних в сумі 2981,89 (дві тисячі дев`ятсот вісімдесят один) гривень 89 коп., та пеню в сумі 683,12 (шістсот вісімдесят три) гривень 12 коп. Ухвалити в цій частині нове рішення, яким стягнути з ТОВ "Західна агровиробнича компанія" на користь ОСОБА_1 заборгованість з орендної плати за Договором оренди землі від 20 січня 2017 року в розмірі 37452,89 (тридцять сім тисяч чотириста п`ятдесят два) грн. 89 коп. інфляційні втрати за час затримки розрахунку в сумі 12079,71 грн, 3% річних в сумі 2981,89 грн, та пеню в сумі 683,12 грн. В решті рішення залишити без змін.
Перевіривши матеріали справи та доводи апеляційної скарги, апеляційний суд приходить до висновку про залишення апеляційної скарги без задоволення, виходячи з наступного.
Судом встановлено, що 20.01.2017 між ТОВ "Райз-Захід" в особі директора Левківського В.М. та ОСОБА_2 було укладено Договір оренди земельної ділянки площею 2,74 га, кадастровий номер 5621685600:08:011:0195, яка розташована на території Привільненської сільської ради, терміном на 7 років. Згідно п.9 вказаного Договору, орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі у розмірі 5,5% нормативної грошової оцінки земельної земельної ділянки, що складає 6745,24 грн. за повний рік оренди із вирахуванням податку з доходів (орендної плати) орендодавця згідно Податкового кодексу України. Відповідно до п.11 Договору оренди, орендна плата вноситься до 31 грудня кожного року. Згідно п.14 Договору оренди у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня в розмірі 0,01% від несплаченої суми за кожний день прострочення (а.с.13-14).
20.04.2017 право оренди земельної ділянки з кадастровим номером 5621685600:08:011:0195, площею 2,7421 га належної ОСОБА_2 було зареєстровано ТОВ "Райз-Захід" в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно. Строк дії речового права 7 років з правом пролонгації, що підтверджується інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно (а.с. 12).
ОСОБА_2 , померла ІНФОРМАЦІЯ_1 , після її смерті земельна ділянка з кадастровим номером 5621685600:08:011:0195 в порядку спадкування за заповітом була набута у власність позивачем. Відомості про належність земельної ділянки позивачеві внесені до Єдиного державного реєстру речових прав на нерухоме майно 12.10.2023, номер відомостей про речове право 52098889 (а.с.10-12).
13.10.2023 між ОСОБА_1 , ТОВ "Райз-Захід" та ТОВ "Західна агровиробнича компанія" була укладена трьохстороння Додаткова угода до Договору оренди землі б/н від 20.01.2017, на підставі якої всі права та обов`язки сторони орендаря за Договором оренди землі від 20.01.2017 перейшли до ТОВ "Західна агровробнича компанія", тобто відбулась заміна сторони в зобов`язанні, також сторонами було внесено й інші зміни до Договору оренди землі від 20.01.2017 виклавши його в цілому в новій редакції. Відповідні зміни зареєстровані в Єдиному реєстру речових прав на нерухоме майно 26.10.2023 (а.с.12). 
Згідно п. 2.3. Додаткової угоди від 13.10.2023 нормативно-грошова оцінка земельної ділянки на дату укладення договору становить 122 640,81 грн. Згідно п. 4.1 та п. 4.3. 4.4. Додаткової угоди орендна плата вноситься у грошовій формі в сумі розміром 17415,00 грн. за повний рік оренди до 31 грудня. Згідно п.4.7 Додаткової угоди у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, та в разі своєчасного звернення орендодавця до орендаря, справляється пеня у розмірі 0,001% від несплаченої суми за кожний день прострочення. Відповідно до п. 3.1. Додаткової угоди сторони визначили, що договір укладено строком до 20.04.2024, перебіг якого починається з дати укладення цього договору (а.с.15-17).
20.04.2024 Договір оренди землі від 20.01.2017 був припинений у зв`язку із закінченням строку. 
В порушення умов Договору оренди від 20.01.2017р. з додатковою угодою до нього, ТОВ "Західна агровиробнича компанія" не здійснило виплату ОСОБА_1 орендної плати за 2023, 2024 роки, що не заперечується відповідачем.
Заборгованість ТОВ "Західна агровиробнича компанія" перед позивачем зі сплаті орендної плати за період з 13.10.2023 до 20.04.2024 складає 7336,01 грн. (з урахуванням індексації та вирахуванням податків доходу з орендодавця). 
Згідно надано позивачем розрахунку заборгованість по оренді за 2019-2024 обох орендарів загалом складає: 443788,90 грн. – загальний розмір орендної плати, 12079,71 грн. – інфляційні втрати, 2981,89 грн. – 3% річних, 683,12 грн. – пеня, згідно поданого позивачем розрахунку (а.с.8-9).
Вважаючи порушеним своє право на отримання орендної плати, згідно умов укладеного договору, позивач звернувся до суду за захистом своїх прав.
Згідно ч. 2 ст. 792 ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом, зокрема ЗК України, Законом України "Про оренду землі".
За статтею 13 Закону України "Про оренду землі" (у редакції, чинній на час виникнення спірних правовідносин) договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.
Договір оренди землі укладається у письмовій формі і за бажанням однієї зі сторін може бути посвідчений нотаріально (стаття 14 Закону України "Про оренду землі" у редакції, чинній на час виникнення спірних правовідносин).
Згідно ч.1 ст. 15 Закону України "Про оренду землі" орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату відноситься до істотних умов договору оренди землі.
Умови про розмір, періодичність та строки внесення орендної плати за землю встановлюються у договорі оренди (стаття 21 Закону України "Про оренду землі").
Відповідно до ст. 18 Закону України "Про оренду землі" (у редакції, чинній на час виникнення спірних правовідносин) договір оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації.
Статтею 20 Закону України "Про оренду землі" (у редакції, чинній на час виникнення спірних правовідносин) передбачено, що укладений договір оренди землі підлягає державній реєстрації. Державна реєстрація договорів оренди землі проводиться у порядку, встановленому законом.
Нормами ст. 21 вказаного Закону визначено, що орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою.
Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України).
Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.
Орендна плата може справлятися у грошовій, натуральній та відробітковій (надання послуг орендодавцю) формах - ст. 22 вказаного Закону.
Відповідно до ст. 24 Закону України "Про оренду землі" орендодавець має право вимагати від орендаря, зокрема, своєчасного внесення орендної плати.
Згідно п. 4.2 Договору оренди землі податковим агентом за цим договором є орендар. Податок з доходів фізичних осіб сплачується податковим агентом (орендарем) за рахунок орендодавця: шляхом утримання з орендодавця податковим агентом належної до сплати в бюджет грошової суми податку, розмір якої визначений законодавством України у день отримання орендодавцем належної орендної плати.
Положеннями п. п. 164.2.5 п. 164.2 ст. 164 розд. ІV Податкового кодексу України визначено, що до загального місячного (річного) оподатковуваного доходу платника податку включаються, зокрема, дохід від надання майна в лізинг, оренду або суборенду (строкове володіння та/або користування), визначений у порядку, встановленому п. 170.1 ст. 170 ПКУ. Відповідно п. п. 170.1.1 п. 170.1 ст. 170 Податкового кодексу України, податковим агентом платника податку - орендодавця щодо його доходу від надання в оренду (емфітевзис) земельної ділянки сільськогосподарського призначення, земельної частки (паю), майнового паю є орендар.
При цьому об`єкт оподаткування визначається виходячи з розміру орендної плати, зазначеної в договорі оренди, але не менше ніж мінімальна сума орендного платежу, встановлена законодавством з питань оренди землі.
Податковий агент, який нараховує (виплачує, надає) оподатковуваний дохід на користь платника податку, зобов`язаний утримувати податок із суми такого доходу за його рахунок, використовуючи ставку податку, визначену в ст. 167 ПКУ (п. п. 168.1.1 п. 168.1 ст. 168 Податкового кодексу України).
Згідно ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином.
Стаття 629 ЦК України встановлює, що договір є обов`язковим для виконання сторонами.
Статтею 610 ЦК України закріплено, що порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).
Боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом (пункт 1 статті 612 Цивільного кодексу України).
За п. 1 ч.1 ст. 611 ЦК України у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом.
Відповідно до ч. 2 ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.
Як вбачається з матеріалів справи 20.01.2017 між спадкодавцем позивача ОСОБА_2 та ТОВ "Захід-Райз" було укладено Договір оренди земельної ділянки площею 2,74 га, кадастровий номер 5621685600:08:011:0195, яка розташована на території Привільненської сільської ради, терміном на 7 років. Орендодавець ОСОБА_2 померла у 2017 році і позивач в порядку спадкування за заповітом набув у власність вищевказану земельні ділянку. Однак, право власності на дане нерухоме майно позивач зареєстрував лише 12.10.2023. 
Відповідно до положень Закону України "Про оренду землі" зміна орендодавця не є підставою для зміни умов або припинення договору, якщо інше не передбачено договором оренди землі. 
Згідно ст. 31 Закону України "Про оренду землі" спадкоємці після прийняття спадщини та державної реєстрації права власності на земельну ділянку мають протягом одного місяця повідомити про це орендаря в порядку, визначеному ст. 148-1 Земельного кодексу України. За наявності волевиявлення обох сторін можливе укладення нового договору або внесення змін до старого в частині зміни орендодавця. Після отримання повідомлення про зміну власника у орендаря виникає обов`язок сплатити орендну плату за весь час з моменту відкриття спадщини.
ОСОБА_1 зареєстрував право власності на земельну ділянку 12.10.2023, а 13.10.2023 між ОСОБА_1 , ТОВ "Райз-Захід" та ТОВ "Західна агровиробнича компанія" було укладено трьохсторонню Додаткову угоду до Договору оренди землі б/н від 20.01.2017, на підставі якої всі права та обов`язки сторони орендаря за Договором оренди землі від 20.01.2017 перейшли до ТОВ "Західна агровробнича компанія".
Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених ЦПК України (ч.1 ст. 81 ЦПК України).
Предметом доказування є обставини, що підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення (ч. 2 ст. 77 ЦПК України).
Питання про достатність доказів для встановлення обставин, що мають значення для справи, суд вирішує відповідно до свого внутрішнього переконання (ч. 2 ст. 80 ЦПК України). Суд не бере до розгляду докази, що не стосуються предмета доказування (ч. 4 ст. 77 ЦПК України). Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях (ч. 6 ст. 81 ЦПК України).
Суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності (ч. 1 та ч. 2 ст. 89 ЦПК України).
Позивачем не доведено, що він звертався до попереднього орендаря ТОВ "Райз-захід" із повідомленням про набуття у власність земельної ділянка, яка перебувала у його користуванні.
Оскільки зміна орендаря за договором не скасовує попередні зобов`язання, заборгованість за оренду, яка виникла до зміни орендаря залишається за тим орендарем, який її накопичив, якщо інше не обумовлено в Договорі або Додатковій угоді між сторонами. Якщо зміни в договорі передбачають правонаступництво щодо боргів, то це має бути чітко прописано у письмових змінах до договору, які підписуються сторонами.
Підписана між ОСОБА_1 , ТОВ "Райз-захід" та ТОВ "Західна агровиробнича компнаія" 13.10.2023 додаткова угода передбачає, що новий орендар приймає на себе права та обов`язки сторони орендаря передбачені в Договорі оренди, однак в цій угоді немає місце правонаступництво, яке передбачає заміну сторони правонаступником через перехід до неї матеріальних прав, щодо яких виник спір, це не було узгоджено між трьома сторонами в додатковій угоді. 
Оскільки ТОВ "Західна агровиробнича компанія" набуло прав орендаря земельної ділянки лише з моменту підписання Додаткової угоди від 13.10.2023, за період з 01.01.2019 до 12.10.2023 воно не було користувачем земельної ділянки, у ТОВ "Західна агровиробнича компанія" відсутній обов`язок нараховувати та сплачувати орендну плату, а також штрафні санкції: 3% відсотків річних, інфляційні втрати та пеню, згідно ч. 2 ст. 625 ЦК України, за вказаний період.
Отже, місцевим судом правомірно відмовлено у задоволенні позовних вимог ОСОБА_1 , в інтересах якого діє адвокат Луцюк Олександр Ігорович, до Товариства з обмеженою відповідальністю "Західна агровиробнича компанія" про стягнення заборгованості по орендній платі, штрафних санкцій: 3% відсотків річних, інфляційних втрат, пені за період з 01.01.2019 до 12.10.2023.
Таким чином, апеляційний суд приходить до висновку, що судом першої інстанції були правильно, всебічно і повно встановлені обставини справи, характер правовідносин, які виникли між сторонами та застосовано правові норми, які підлягали застосуванню при вирішенні даного спору, в зв`язку із чим рішення підлягає залишенню без змін, як ухвалене з додержанням норм матеріального і процесуального права.
Підстав для скасування ухваленого у справі судового рішення та задоволення поданої апеляційної скарги, виходячи з меж її доводів, апеляційний суд не вбачає, оскільки ці доводи правильності зробленого судом першої інстанції висновку не спростовують.
Керуючись ст.ст. 367, 375, 381-384, 389-391 ЦПК України, Рівненський апеляційний суд, -

п о с т а н о в и в:

Апеляційну скаргу  ОСОБА_1 , яка подана його представником – адвокатом Луцюком Олександром Ігоровичем залишити без задоволення, а рішення Дубенського міськрайонного суду Рівненської області від 20 жовтня 2025 року – без змін.
Постанова набирає законної сили з дня її ухвалення і в касаційному порядку оскарженню не підлягає, крім випадків, передбачених пунктом 2 частини 3 статті 389 ЦПК України. 

Суддя-доповідач      Шимків С.С.

Судді:        Гордійчук С.О.

Ковальчук Н.М.