Справа № 172/1975/25
Провадження № 2/172/861/25

Р І Ш Е Н Н Я
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

19.01.2026 року Васильківський районний суд Дніпропетровської області в складі: головуючого судді – Філіппова Є.Є. за участі секретаря судового засідання – Лук`яненко О.В, розглянувши у відкритому судовому засіданні в сел. Васильківка у відсутність сторін, без фіксування судового засідання технічним засобом цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Гірської міської військової адміністрації Сіверськодонецького району Луганської області про визнання права власності на житло, - 
В С Т А Н О В И В
До суду надійшов вищевказаний позов. В обґрунтування позовних вимог представник позивача ОСОБА_2 вказує, що ОСОБА_1 , 1952 року народження, має у власності житловий будинок, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 .
Право власності на житловий будинок АДРЕСА_1 , належить позивачу на підставі договору купівлі-продажу від 16 лютого 1980 року, посвідченого державним нотаріусом Первомайської державної нотаріальної контори Бухановим В.П., зареєстровано Первомайським міським бюро технічної інвентаризації та записано в реєстрову книгу № 11 за реєстровим № 1789 від 10.04.1980 року.
Відповідно до «Дела» на житловий будинок АДРЕСА_1 , технічна характеристика житлового будинку з надвірними спорудами наступна: загальна площа 48,3 кв.м., житлова площа 28,8 кв.м. і надвірні будівлі, а саме: літня кухня (літ. Б), погріб (літ. В), сарай (літ. Г) та споруди.
05.03.2025 року позивач звернувся до державного реєстратора прав на нерухоме майно Виконавчого комітету Вінницької міської ради Вінницької області із заявою про реєстрацію права власності на житловий будинок, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , що належить позивачу на підставі договору купівлі-продажу від 16 лютого 1980 року, посвідченого державним нотаріусом Первомайської державної нотаріальної контори Бухановим В.П., зареєстровано Первомайським міським бюро технічної інвентаризації та записано в реєстрову книгу № 11 за реєстровим № 1789 від 10.04.1980 року.
За результатом розгляду вищевказаної заяви державним реєстратором прав на нерухоме майно прийнято рішення про відмову у проведенні реєстраційних дій № 77760155 від 12.03.2025 року.
Рішення про відмову мотивоване тим, що державним реєстратором не отримано у порядку, визначеному Законом України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», відомостей реєстрів (кадастрів), автоматизованих інформаційних систем в електронній формі чи документів із паперових носіїв інформації, що містять відомості про зареєстровані речові права до 01 січня 2013 року на житловий будинок АДРЕСА_1 , оскільки архів комунального підприємства «Первомайське міське госпрозрахункове бюро технічної інвентаризації» Первомайської міської ради Луганської області знаходиться на тимчасово окупованій території.
Додатково було направлено адвокатський запит до Луганської обласної військової адміністрації за « 25/156 від 06.08.2025 року, щодо збереження паперових або електронних (оцифрованих) архівів документів обліку та інвентаризації нерухомості комунального підприємства «Первомайське міське госпрозрахункове бюро технічної інвентаризації».
Луганська обласна військова адміністрація надала відповідь за № 4/01.01-13-4151 від 11.08.2025 року, з якої встановлено, що надати відомості щодо державної реєстрації права власності на об`єкт нерухомого майна, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 , не уявляється можливим у зв`язку з тим, що до 2014 року реєстрація права власності на нерухоме майно на території відповідної територіальної громади, здійснювалась комунальним підприємством «Первомайське міжміське бюро технічної інвентаризації» Первомайської міської ради Луганської області, яке знаходиться в м. Сокологірськ (раніше – Первомайськ) Луганської області, що з 07 квітня 2014 року є тимчасово окупованою територією України.
Також повідомлено, що комунальне підприємство «Первомайське міжміське бюро технічної інвентаризації» Первомайської міської ради Луганської області не відновили своєї діяльності на підконтрольній території України, архівні матеріали залишились на тимчасово окупованій території.
Просить суд визнати за ОСОБА_1 право власності на житловий будинок, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 48,3 кв.м., житловою площею 28,8 кв.м. з надвірними будівлями, а саме: літня кухня (літ. Б), погріб (літ. В), сарай (літ. Г) та споруди, належного йому на підставі договору купівлі-продажу від 16 лютого 1980 року, посвідченого державним нотаріусом Первомайської державної нотаріальної контори Бухановим В.П., зареєстрованого Первомайським міським бюро технічної інвентаризації та записано в реєстрову книгу № 11 за реєстровим № 1789 від 10.04.1980 року.
Ухвалою від 14.08.2025 року провадження у справі відкрито та постановлено розглядати справу за правилами загального позовного провадження. 
Представник позивача Лимар А.В. подав суду заяву про розгляд справи у відсутність позивача та його представника, позовні вимоги підтримує та просить задовольнити.
Відповідач подав заяву про розгляд справи у відсутність представника Гірської міської військової адміністрації, оскільки претензій майнового характеру до позивача відповідача не має, справу просить розглянути всебічно та об`єктивно, ухваливши рішення суду відповідно до чинного законодавства.
На підставі ч. 3 ст. 211, ч. 2 ст. 247 ЦПК України справа слухається у відсутність сторін без фіксування судового процесу технічними засобами.
Дослідивши матеріали справи суд приходить до такого.
Згідно зі ст. 15 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання, кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства.
Відповідно до ст. 316 ЦК України, правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.
Згідно зі ст. 317 ЦК України власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном.
Відповідно до ст. 319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону. Усім власникам забезпечуються рівні умови здійснення своїх прав.
Право власності набувається на підставах, що не заборонені законом (ч. 1 ст. 328 ЦК України). 
Право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним. Права на нерухоме майно, які підлягають державній реєстрації, виникають з дня такої реєстрації відповідно до закону (ст. 334 ЦК України).
Відповідно до ст. 392 ЦК України, власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо не право оспорюється або не визнається іншою особою.
Пунктом 37 Постанови Пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ № 5 від 07.02.2014 року «Про судову практику в справах про захист права власності та інших речових прав» передбачено, що з урахуванням положень частини першої статті 15 та статті 392 ЦК власник майна має право пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.
ОСОБА_1 відповідно до договору купівлі-продажу від 16 лютого 1980 року посвідченого державним нотаріусом Первомайської державної нотаріальної контори Бухановим В. П. та зареєстрованого Первомайським міським бюро технічної інвентаризації 10.04.1980 (запис у реєстровій книзі № 11 за реєстровим № 1789), є власником житлового будинку, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 48,3 кв.м., житловою площею 28,8 кв.м.
Відповідно до «Дела» житловий будинок з надвірними спорудами, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , має таку технічну характеристику: житловий будинок загальна площа 48,3 кв.м., житлова площа 28,8 кв.м. і надвірні будівлі, а саме: літня кухня (літ. Б), погріб (літ. В), сарай (літ. Г) та споруди.
05.03.2025 року позивач звернувся до державного реєстратора прав на нерухоме майно Виконавчого комітету Вінницької міської ради Вінницької області із заявою про реєстрацію права власності на житловий будинок, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , що належить позивачу на підставі договору купівлі-продажу від 16 лютого 1980 року, посвідченого державним нотаріусом Первомайської державної нотаріальної контори Бухановим В.П., зареєстровано Первомайським міським бюро технічної інвентаризації та записано в реєстрову книгу № 11 за реєстровим № 1789 від 10.04.1980 року. За результатом розгляду вищевказаної заяви державним реєстратором прав на нерухоме майно прийнято рішення про відмову у проведенні реєстраційних дій № 77760155 від 12.03.2025 року. Рішення про відмову мотивоване тим, що державним реєстратором не отримано у порядку, визначеному Законом України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», відомостей реєстрів (кадастрів), автоматизованих інформаційних систем в електронній формі чи документів із паперових носіїв інформації, що містять відомості про зареєстровані речові права до 01 січня 2013 року на житловий будинок АДРЕСА_1 , оскільки архів комунального підприємства «Первомайське міське госпрозрахункове бюро технічної інвентаризації» Первомайської міської ради Луганської області знаходиться на тимчасово окупованій території. Додатково було направлено адвокатський запит до Луганської обласної військової адміністрації за « 25/156 від 06.08.2025 року, щодо збереження паперових або електронних (оцифрованих) архівів документів обліку та інвентаризації нерухомості комунального підприємства «Первомайське міське госпрозрахункове бюро технічної інвентаризації». Луганська обласна військова адміністрація надала відповідь за № 4/01.01-13-4151 від 11.08.2025 року, з якої встановлено, що надати відомості щодо державної реєстрації права власності на об`єкт нерухомого майна, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 , не уявляється можливим у зв`язку з тим, що до 2014 року реєстрація права власності на нерухоме майно на території відповідної територіальної громади, здійснювалась комунальним підприємством «Первомайське міжміське бюро технічної інвентаризації» Первомайської міської ради Луганської області, яке знаходиться в м. Сокологірськ (раніше – Первомайськ) Луганської області, що з 07 квітня 2014 року є тимчасово окупованою територією України. Також повідомлено, що комунальне підприємство «Первомайське міжміське бюро технічної інвентаризації» Первомайської міської ради Луганської області не відновили своєї діяльності на підконтрольній території України, архівні матеріали залишились на тимчасово окупованій території.
За змістом статей 12, 13, 81 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Суд розглядає цивільні справи в межах заявлених фізичними або юридичними особами вимог і на підставі наданих ними доказів. Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається, як на підставу своїх вимог або заперечень.
Згідно зі статтею 89 ЦПК України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. 
Аналізуючи вищевикладені доводи, беручи до уваги всі встановлені судом факти і відповідні їм правовідносин, належність, допустимість і достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок у їх сукупності, суд приходить до висновку про обґрунтованість позовних вимог ОСОБА_1 про визнання права власності на житло.
Відповідно до ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.
У той же час, враховуючи відсутність провини відповідача у виниклих правовідносинах, суд приходить до висновку, що судові витрати належить покласти на позивача.
Враховуючи викладене та керуючись ст.ст. 316, 328, 1216-1218, 1220, 1261, 1268 ЦК України, ст.ст. 12, 13, 81, 211, 247, 259, 263 ЦПК України, -
У Х В А Л И В
1. Позов ОСОБА_1 до Гірської міської військової адміністрації Сіверськодонецького району Луганської області про визнання права власності на житло – задовольнити.
2. Визнати за ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 ) право власності на житловий будинок, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 48,3 кв.м., житловою площею 28,8 кв.м., із надвірними будівлями: літньою кухнею (літ. Б), погребом (літ. В), сараєм (літ. Г) та спорудами.
3. Судові витрати залишити за позивачем.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.
У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана до Дніпровського апеляційного суду через Васильківський районний суд Дніпропетровської області протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручене у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.
Суддя Є.Є.Філіппов