Справа № 646/11762/25 
Провадження № 2/646/71/2026 
Р І Ш Е Н Н Я
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

12 січня 2026 року м.Харків

Основ`янський районний суд міста Харковау складі: 
головуючого – судді Чорної Б.М.,
за участю секретаря судового засідання : Машко П.М.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні у залі суду в м. Харкові цивільну справу за позовом ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_1 , ОСОБА_3 , в особі представника позивача – адвоката Шевченко Л.О. до Куп`янської міської військової адміністрації Куп`янського району Харківської області про визнання права власності на нерухоме майно, 
встановив:
До Основ`янського районного суду міста Харкова надійшла позовна заява позивачів до Куп`янської міської військової адміністрації Харківської області про визнання права за кожним з них право приватної власності на 1/4 (одну четверту) частку житлового будинку з надвірними будівлями, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , на земельній ділянці держфонду, площею 73,1 кв.м, житловою площею 40,6 кв.м.
В обґрунтування позову зазначають, що Житловий будинок з надвірними будівлями, розташований за адресою: АДРЕСА_1 , на земельній ділянці держфонду, належить на праві спільної часткової власності ОСОБА_1 (далі – Позивач 1), ОСОБА_2 (далі – Позивач 2), ОСОБА_1 (далі – Позивач 3), ОСОБА_4 (далі – Позивач 4) по 1/4 частці кожному, що підтверджується договором міни від 31.10.2001, зареєстрованим в реєстрі за № 636, посвідченим приватним нотаріусом Куп`янського міського нотаріального округу Харківської області Башинською Л.В. зареєстрованим у Куп`янському БТІ 15.11.2001 в реєстровій книзі № 49 за реєстровим номером 7378. 
08.09.2025 Позивачі з метою реєстрації права власності в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно звернулися до державного реєстратора. Проте, рішенням про зупинення розгляду № 80768022 від 10.09.2025 заяву Позивачів було залишено без руху на підставі пункту 1 частини першої статті 23 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень». Реєстратором направлено запит до органу, який відповідно до законодавства проводив реєстрацію прав власності до 2013 року.У строк встановлений частиною третьою статті 23 Закону України «Про державнуреєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», на вказаний запит реєстратором отримано відповідь Куп`янської міської військової адміністрації Куп`янського району Харківської області №3.9/4185 від 12.09.2025 зі змістом, аналогічним, відповіді від 22.08.2025 року № 03.9/3779, отриманої ОСОБА_1 . Перевірити факт проведення комунальним підприємством «Куп`янське БТІ» реєстраційних дій відносно об`єкту нерухомого майна та надати підтверджуючі документи, немає об`єктивної можливості. З огляду на зазначене, 16.09.2025 державним реєстратором прийнято рішення про відмову в проведенні реєстраційних дій № 80861771.Згідно інформаційної довідки №447060511 від 09.10.2025 року з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна, відсутні відомості щодо зареєстрованого права власності на нерухоме майно за адресою: АДРЕСА_1 .Таким чином, на сьогоднішній день, неможливо отримати від БТІ інформацію про право власності на об`єкт нерухомого майна, розташований за адресою: АДРЕСА_1 , зареєстроване до 01 січня 2013, так як архіви БТІ внаслідок обстрілів та пожежі повністю знищено.
Таким чином відсутність інформації про зареєстроване право власності на житловий будинок позивачів не повинна перешкоджати в реалізації їх права власності на зазначену квартиру. 
Ухвалою судді Основ`янського районного суду міста Харкова від 17.11.2025 у справі було відкрито провадження та призначено до розгляду у підготовче судове засідання у порядку загального позовного провадження.
Ухвалою Основ`янського районного суду міста Харкова від 11.12.2025 закрито підготовче провадження у справі та призначено до судового розгляду по суті.
25.11.2025 до суду надійшло письмове клопотання начальника Куп`янської міської військової адміністрації Андрія Беседіна про розгляд справи без їх участі за наявними в матеріалах справи документами та згідно вимог чинного законодавства.
У судове засідання, призначене на 12.01.2026 позивачі не з`явилися, надали до суду заяву про розгляд без їх участі та участі представника позивача, позовні вимоги підтримують в повному обсязі та просять їх задовольнити.
Відповідно до ч.3 ст.211 ЦПК України учасник справи має право заявити клопотання про розгляд справи за його відсутності. Якщо таке клопотання заявили всі учасники справи, судовий розгляд здійснюється на підставі наявних у суду матеріалів.
Відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень ЦПК України розгляд справи здійснюється судом за відсутністю учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.
Суд, перевіривши матеріали справи, вирішивши питання чи мали місце обставини, якими обґрунтовувалися вимоги, та якими доказами вони підтверджуються, чи є інші фактичні дані, які мають значення для вирішення справи, та докази на їх підтвердження, які правовідносини сторін випливають із встановлених обставин, яку правову норму належить застосувати до цих правовідносин, суд приходить до наступного висновку.
Судом встановлено, що 31.10.2001 року було укладено Договір міни зареєстрованим в реєстрі за № 636, посвідченим приватним нотаріусом Куп`янського міського нотаріального округу Харківської області Башинською Л.В. зареєстрованим у Куп`янському БТІ 15.11.2001 в реєстровій книзі № 49 за реєстровим номером 7378, відповідно до якого житловий будинок з надвірними будівлями, розташований за адресою: АДРЕСА_1 , на земельній ділянці держфонду, належить на праві спільної часткової власності ОСОБА_1 (далі – Позивач 1), ОСОБА_2 (далі – Позивач 2), ОСОБА_1 (далі – Позивач 3), ОСОБА_4 (далі – Позивач 4) по 1/4 частці кожному/а.с.13-14/
Згідно свідоцтва про шлюб, серії НОМЕР_1 ОСОБА_5 та ОСОБА_6 зареєстрували шлюб 27 липня 2013 року, про що відділом державної реєстрації актів цивільного стану по місту Куп`янську реєстраційної служби Куп`янського міськрайонного управління юстиції в Харківській області зроблено актовий запис №154, прізвище після реєстрації шлюбу « ОСОБА_7 , ОСОБА_8 »./а.с.51/
Відповідно до технічного паспорту житловий будинок з надвірними будівлями, розташований за адресою: АДРЕСА_1 , складається з наступного: А- житловий будинок (1959 року побудови), а- сіни, а-1 - веранда, а-2 – погріб, а-3 – веранда, а4 – ганок, В – сарай (1972 року побудови), в – веранда, Г- вбиральня, В-1 – літня кухня, Д – гараж, Б – огорожа, № 2 – ворота. Житловий будинок має загальну площу 73,1 кв. м та житлову площу 40,6 кв. м. /а.с.33-35/
08.09.2025 позивачі звернулися до Департаменту реєстрації Харківської міської ради Харківської області із заявою №68762680 щодо внесення інформації про право власності на квартиру до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно з метою подальшого вчинення правочину.
Проте, рішенням про зупинення розгляду № 80768022 від 10.09.2025 заяву Позивачів було залишено без руху на підставі пункту 1 частини першої статті 23 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень»./а.с.50/
Під час розгляду вказаної заяви було здійснено консолідований пошук інформації в Державному реєстрі речових прав та реєстрах до 2013 року, стосовно реєстрації речових прав на заявлений об`єкт нерухомого майна, в результаті якого встановлено, що зазначена інформація у Реєстрі прав власності на нерухоме майно відсутня.
Керуючись вимогами ст. 10 Закону, державним реєстратором було направлено запит до Куп`янської міської військової адміністрації Куп`янського району Харківської області № 10434/0/276-25 від 10.09.2025 Департаментом реєстрації Харківської міської ради отримано відповідь Куп`янської міської військової адміністрації Куп`янського району Харківської області №3.9/4185 від 12.09.2025, відповідно до якої повідомила, що зберігачем інвентаризаційних справ на об`єкти нерухомого майна, розташовані на території Куп`янської громади, було визначено комунальне підприємство «Куп`янське БТІ» (площа Центральна, 23, місто Куп`янськ Харківської області, код ЄДРОПОУ 033550051).
Через збройну агресію російської федерації в Україні адміністративне приміщення комунального підприємства «Куп`янське БТІ» внаслідок обстрілів та пожежі повністю знищено, інвентаризаційні справи, службова документація, комп`ютерна техніка та бази даних також знищені, працівники на підприємстві відсутні. Підприємство на даний час господарську діяльність не здійснює.
Розглянувши заяву від 08.09.2025 № 68762680 та документи, додані до заяви, враховуючи отриману інформацію та відомості реєстрів, державним реєстратором було встановлено наявність підстав для відмови в проведенні державної реєстрації права власності на житловий будинок з надвірними будівлями, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , у зв`язку з тим, що подані документи не дали змоги встановити набуття речових прав на нерухоме майно./а.с.49/
Таким чином, позивачі на теперішній час не мають документів, які б могли підтвердити право власності на вказану квартиру, окрім свідоцтва про право власності старого зразка.
Частина четверта статті 3 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" містить припис стосовно того, що будь-які дії особи, спрямовані на набуття, зміну або припинення речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, що підлягають державній реєстрації відповідно до цього Закону, можуть вчинятися, якщо речові права на таке майно зареєстровані згідно із вимогами цього Закону, крім випадків, коли речові права на нерухоме майно, що виникли до 1 січня 2013 року, визнаються дійсними згідно з частиною третьою цієї статті, у випадках, визначених статтею 28 цього Закону, та в інших випадках, визначених законом.
Частиною третьою статті 3 Закону передбачено, що речові права на нерухоме майно та їх обтяження, що виникли до 1 січня 2013 року, визнаються дійсними за наявності однієї з таких умов:
1. реєстрація таких прав була проведена відповідно до законодавства, що діяло на момент їх виникнення;
2. на момент виникнення таких прав діяло законодавство, що не передбачало їх обов`язкової реєстрації.
До 2013 року реєстрація права власності на житлові будинки проводилася Бюро технічної інвентаризації, із видачею про це документів (Витягів) або проставленням відповідних штампів (відміток) на самому документі. Така реєстрація проводилася БТІ в Реєстрі прав власності на нерухоме майно (в якому реєструвалися виключно квартири, будинки, приміщення).
З огляду на те, що договір міни від 31.10.2001, зареєстрований в реєстрі за № 636, посвідченим приватним нотаріусом Куп`янського міського нотаріального округу Харківської області Башинською Л.В. і містить проставлений відповідний штамп КП «Куп`янське БТІ», суд дійшов висновку, що речове право позивачів на нерухоме майно є дійсним, оскільки його реєстрація проведена відповідно до законодавства, що діяло на момент його виникнення.
На даний час КП «Куп`янське БТІ» не здійснює господарську діяльність, його будівля повністю зруйнована, база даних та архівні справи знищені внаслідок збройної агресії рф.
Згідно із частиною першою статті 316 ЦК України, правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. Право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів (частина перша статті 328 цього Кодексу).
Відповідно до ст. 317 ЦК України, власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном. На зміст права власності не впливають місце проживання власника та місцезнаходження майна.
Відповідно до ч.1, 2 ст. 321 ЦК України, право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Особа може бути позбавлена права власності або обмежена у його здійсненні лише у випадках і в порядку, встановлених законом.
Згідно з вимогами статті 391 ЦК України, власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпорядження своїм майном.
Відсутність реєстрації права власності відповідно до Закону України «Про реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» не зумовлює позбавлення особи прав користування та володіння належним їй на праві власності майном.
За правилами статті 392 ЦК України позов про визнання права власності може бути пред`явлено, по-перше, якщо особа є власником майна, але її право оспорюється або не визнається іншою особою, по-друге, якщо особа втратила документ, який засвідчує його право власності.
Велика Палата Верховного Суду в постанові від 19.05.2020 у справі № 916/1608/18 дійшла висновку, що передбачене статтею 392 Цивільного кодексу України правило за аналогією закону має застосовуватися не тільки у випадках, коли власник втратив документ, який засвідчує його право власності, а й у випадках, коли наявні в нього документи не дають змоги беззаперечно підтвердити своє право власності на нерухоме майно.
Згідно зі статтею 2 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень (державна реєстрація прав) - це офіційне визнання і підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом внесення відповідних відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.
За змістом наведеної норми державна реєстрація прав не є підставою набуття права власності, а є лише засвідченням державою вже набутого особою права власності, що унеможливлює ототожнення факту набуття права власності з фактом його державної реєстрації.
Частиною другою статті 358 ЦК України визначено, що кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності; у разі неможливості цього він має право вимагати від інших співвласників, які володіють і користуються спільним майном, відповідної матеріальної компенсації.
При цьому, правовий режим спільної часткової власності визначається главою 26ЦК України з урахуванням інтересів усіх її учасників; володіння, користування та розпорядження частковою власністю здійснюється за згодою всіх співвласників, а за відсутності згоди - спір вирішується судом; незалежно від розміру часток співвласники при здійсненні зазначених правомочностей мають рівні права.
На підставі викладеного, розглядаючи справу в межах заявлених позовних вимог та підстав позову, оцінивши наявні у справі докази на предмет їх належності, достовірності та достатності, аналізуючи встановлені у справі обставини, беручи до уваги, що у позивачів відсутня можливість одержати в КП «Куп`янське БТІ» відповідні документи у зв`язку з його повним знищенням, суд приходить до висновку, що позовні вимоги слід задовольнити та визнати за позивачами право спільної часткової власності на житловий будинок з надвірними будівлями, розташований за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 73,1 кв.м., оскільки це не призведе до порушення прав, свобод та інтересів інших осіб і є єдиним можливим способом захисту прав та законних інтересів позивачів.
Керуючись ст. ст. 4, 5, 6, 12, 13, 77-81, 258-259, 263-265, 273 ЦПК України, ст.ст. 319, 321, 328, 392 ЦК України, суд 
УХВАЛИВ:
Позов ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_1 , ОСОБА_3 , в особі представника позивача – адвоката Шевченко Л.О. до Куп`янської міської військової адміністрації Куп`янського району Харківської області про визнання права власності на нерухоме майно – задовольнити.
Визнати за ОСОБА_1 право приватної власності на 1/4 (одну четверту) частку житлового будинку з надвірними будівлями, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , на земельній ділянці держфонду, загальною площею - 73,1 кв.м. - на підставі договору міни від 31.10.2001, зареєстрованим в реєстрі за № 636, посвідченим приватним нотаріусом Куп`янського міського нотаріального округу Харківської області Башинською Л.В. зареєстрованим у Куп`янському БТІ 15.11.2001 в реєстровій книзі № 49 за реєстровим номером 7378.
Визнати за ОСОБА_2 право приватної власності на 1/4 (одну четверту) частку житлового будинку з надвірними будівлями, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , на земельній ділянці держфонду, загальною площею - 73,1 кв.м. - на підставі договору міни від 31.10.2001, зареєстрованим в реєстрі за № 636, посвідченим приватним нотаріусом Куп`янського міського нотаріального округу Харківської області Башинською Л.В. зареєстрованим у Куп`янському БТІ 15.11.2001 в реєстровій книзі № 49 за реєстровим номером 7378.
Визнати за ОСОБА_1 право приватної власності на 1/4 (одну четверту) частку житлового будинку з надвірними будівлями, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , на земельній ділянці держфонду, загальною площею - 73,1 кв.м. - на підставі договору міни від 31.10.2001, зареєстрованим в реєстрі за № 636, посвідченим приватним нотаріусом Куп`янського міського нотаріального округу Харківської області Башинською Л.В. зареєстрованим у Куп`янському БТІ 15.11.2001 в реєстровій книзі № 49 за реєстровим номером 7378.
Визнати за ОСОБА_3 право приватної власності на 1/4 (одну четверту) частку житлового будинку з надвірними будівлями, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , на земельній ділянці держфонду, загальною площею - 73,1 кв.м. - на підставі договору міни від 31.10.2001, зареєстрованим в реєстрі за № 636, посвідченим приватним нотаріусом Куп`янського міського нотаріального округу Харківської області Башинською Л.В. зареєстрованим у Куп`янському БТІ 15.11.2001 в реєстровій книзі № 49 за реєстровим номером 7378.
Рішення може бути оскаржено повністю або частково учасниками справи, а також особами, які не брали участі у справі, якщо суд вирішив питання про їх права, свободи, інтереси та (або) обов`язки до Харківського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги безпосередньо до суду апеляційної інстанції протягом 30 днів з дня його проголошення.
Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду. 
Строк на апеляційне оскарження може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин, крім випадків, зазначених у частині другій статті 358 ЦПК України.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Учасники справи:
позивач:  ОСОБА_1 , РНОКПП: НОМЕР_2 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , місце проживання зареєстроване за адресою: АДРЕСА_1 , фактичне місце проживання за адресою: АДРЕСА_2 ;
позивач:  ОСОБА_2 , РНОКПП: НОМЕР_3 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , місце проживання зареєстроване за адресою: АДРЕСА_1 , фактичне місце проживання за адресою: АДРЕСА_2 ;
позивач:  ОСОБА_1 , РНОКПП: НОМЕР_4 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , місце проживання зареєстроване за адресою: АДРЕСА_1 ;
позивач:  ОСОБА_3 , РНОКПП: НОМЕР_5 , ІНФОРМАЦІЯ_4 , місце проживання зареєстроване за адресою: АДРЕСА_1 , фактичне місце проживання за адресою: АДРЕСА_2 ;
представник позивачів: адвокат Шевченко Леся Олександрівна, свідоцтво про право на заняття адвокатською діяльністю № 3487;
відповідач: Куп`янська міська військова адміністрація Куп`янського району Харківської області, місцезнаходження за адресою: Харківська обл., Куп`янський р-н, м. Куп`янськ, пр-т Конституції, буд. 3, ЄДРПОУ 44758728.

Суддя Б.М.Чорна