Справа № 761/16993/25
Провадження № 2/761/6718/2025

РІШЕННЯ 
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
(заочне)

23 жовтня 2025 року Шевченківський районний суд м. Києва у складі:

головуючого судді:      Притули Н.Г.
при секретарі:      Путрі Д.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Києва за правилами спрощеного позовного провадження з повідомленням (викликом) учасників справи цивільну справу за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Володимирська, № 49А» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за внесками на утримання будинку, прибудинкової території, три відсотки річних, інфляційні втрати,

в с т а н о в и в :

У квітні 2025р. позивач Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (ОСББ) «Володимирська, № 49А» звернувся до Шевченківського районного суду м. Києва з позовом до відповідача ОСОБА_1 , в якому просив суд: стягнути з відповідача на свою користь заборгованість зі сплати обов`язкових внесків за період з 30 серпня 2023р. по 04 березня 2025р. в розмірі 62 462,76 грн., з яких: 51 702,30 грн. - сума основної заборгованості; 8 546,47 грн. - сума інфляційних збитків; 2 213,99 - 3,0 % річних.
Свої позовні вимоги позивач обґрунтовував тим, що відповідачем, як власником квартири АДРЕСА_1 та машиномісця № 231 в паркінгу цього ж будинку не сплачуються внески, на виконання рішення Загальних зборів ОСББ «Володимирська, № 49 А» (протокол № 3 від 30 вересня 2022р.) для забезпечення утримання, експлуатації багатоквартирного будинку АДРЕСА_2 , у зв`язку з чим, за період часу з серпня 2023р. по 04 березня 2025р. наявна заборгованість у розмірі 51 702,30 грн., що стало підставою для звернення позивача до суду з вказаним позовом, оскільки в досудовому порядку відповідачем сума заборгованості не сплачується.
До судового засідання представником позивача було подано до суду заяву про розгляд справи у відсутність сторони позивача, заявлені позовні вимоги сторона позивача підтримує в повному обсязі, з підстав, зазначених в позові та не заперечує проти заочного розгляду справи.
Відповідач, про час та місце розгляду справи оповіщалася, у встановленому законом порядку, в судове засідання не з`явилася, поважності причин неявки суду не повідомила, у встановлений судом строк відзив на позов відповідачем не подавався.
Оскільки сторона позивача не заперечувала проти проведення заочного розгляду справи і відповідно до ст. ст. 223, 280 ЦПК України суд постановив про заочний розгляд справи на підставі наявних у справі доказів.
Суд, розглянувши подані сторонами документи, повно і всебічно з`ясувавши всі фактичні обставини справи, на яких ґрунтується позов, об`єктивно оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.
Як вбачається з матеріалів справи і це встановлено судом, відповідач є власником квартири АДРЕСА_3 , машиномісця № НОМЕР_1 в будинку АДРЕСА_2 .
Рішенням Загальних зборів ОСББ «Володимирська, № 49A», відображеним у формі Протоколу № 3 від 30 вересня 2022р. було прийнято рішення з ряду питань порядку денного, а саме:
- питання №4 порядку денного: з 01 квітня 2023 р. ОСББ «Володимирська, № 49А» приймає багатоквартирний будинок АДРЕСА_2 , підземну автостоянку, що знаходиться в цьому будинку, прибудинкову територію, спільне майно співвласників цього будинку на самостійне управління, обслуговування та експлуатацію, включаючи їх поточний та капітальний ремонт;
- питання №5 порядку денного: для забезпечення утримання, експлуатації багатоквартирного будинку АДРЕСА_2 (включаючи його поточний, капітальний ремонт та утримання прибудинкової території), для забезпечення водопостачання, водовідведення, постачання електричної та теплової енергії, вивезення твердих побутових відходів у такому будинку, а також для забезпечення належного користування спільним майном співвласників, ОСББ «Володимирська, №49A»: задовольняє господарчі потреби самостійно шляхом самозабезпечення або шляхом залучення на договірних засадах суб`єктів господарювання; визначає виконавців окремих житлово-комунальних послуг та укладає з ними договори відповідно до чинного законодавства; виступає колективним споживачем (замовником) усіх або окремих комунальних послуг на основі колективних договорів з виконавцями;
- питання №7 порядку денного: затверджено щомісячний обов`язковий цільовий внесок співвласника ОСББ «Володимирська, № 49A» у Фонд утримання спільного майна будинку та його прибудинкової території в розрахунку за один метр квадратний площі у власності для квартир: 14,00 грн.;
- питання № 9 порядку денного: затверджено щомісячний обов`язковий цільовий внесок співвласника ОСББ «Володимирська, № 49A» у Фонд утримання спільного майна будинку та його прибудинкової території в розрахунку за один метр квадратний площі у власності для машиномісць в підземній автостоянці: 21,00 грн.;
- питання № 10 порядку денного: затверджено щомісячний обов`язковий цільовий внесок співвласника ОСББ «Володимирська, № 49А» у Резервний фонд в розрахунку за один метр квадратний площі у власності для усіх типів об`єктів нерухомого майна: 3,00 грн.
Рішенням Загальних зборів ОСББ «Володимирська, № 49А» відображеним у формі Протоколу № 4 від 30 січня 2024р. було прийнято рішення з ряду питань порядку денного, а саме:
- питання № 5 порядку денного: затверджено щомісячний обов`язковий цільовий внесок співвласника ОСББ «Володимирська, №49А» у Фонд утримання спільного будинку та його прибудинкової території в розрахунку за один метр квадратний по власності для квартир та нежитлових приміщень: 16,00 грн.;
- питання № 6 порядку денного: затверджено щомісячний обов`язковий цільовий внесок співвласника ОСББ «Володимирська, № 49А» у Фонд утримання спільного, будинку та його прибудинкової території в розрахунку за один метр квадратний метр власності для машиномісць в підземній автостоянці: 33,00 грн.;
- питання № 7 порядку денного: затверджено щомісячний обов`язковий цільовий внесок співвласника ОСББ «Володимирська, № 49A» у Резервний фонд в розрахунку один метр квадратний площі у власності для усіх типів об`єктів нерухомого майна: 3,00 грн.
Звертаючись до суду з вказаним позовом, сторона позивача зазначала, що, в результаті проведення між сторонами звіряння взаємних розрахунків, було встановлено, що в період часу з серпня 2023р. по 04 березня 2025р. заборгованість відповідача за утримання будинку, прибудинкової території, а також заборгованості з внеску до резервного фонду становитьі 51 702,30 грн.
Відповідно до ч. 1 ст. 11 ЦК України цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки.
Згідно ч. 2 ст. 638 ЦК України договір укладається шляхом пропозиції однієї сторони укласти договір і прийняття пропозиції другою стороною.
Відповідно до ч. 2 ст. 642 ЦК України, якщо особа, яка одержала пропозицію укласти договір у межах строку для відповіді вчинила дію відповідно до вказаних у пропозиції умов договору (сплатила суму коштів), яка засвідчує її бажання укласти договір, ця дія є прийняттям пропозиції.
Положеннями ст. 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», визначено, що до обов`язків співвласників належить: виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; дотримуватися вимог правил утримання житлового будинку і прибудинкової території, правил пожежної безпеки, санітарних норм; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.
 
Таким чином, наявність взаємовідносин між позивачем та відповідачем, а отже, і виникнення цивільних прав і обов`язків, підтверджується діями сторін: позивач здійснює надання відповідних послуг щодо утримання будинку та прибудинкової території ( АДРЕСА_2 ), а відповідач, як власник квартири, машиномісця, отримує та користується даними послугами та відповідно зобов`язана здійснювати оплату відповідних внесків.
Згідно ст. 322 ЦК України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.
Відповідно до ст. 526 ЦК України зобов`язання повинні виконуватися належним чином і в установлений строк відповідно до вказівок закону, акту планування, договору, а при відсутності таких вказівок - відповідно до вимог, що звичайно ставляться.
Оцінюючи належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності, в силу положень ст. ст. 7, 9 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», в редакції, яка діє з 09 червня 2018р., положень ст. ст. 15, 17, 22, 23 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», заявлені позовні вимоги про стягнення з відповідача на користь позивача заборгованість зі сплати обов`язкових внесків за фактично надані послуги з утримання будинку, споруд та прибудинкової території та обов`язкові внески до резервного фонду за період з серпня 2023р. по 04 березня 2025р. в розмірі 51 702,30 грн. підлягають задоволенню.
Звертаючись до суду із позовом, позивач просив суд стягнути з відповідача на свою користь 8 546,57 грн. - сума інфляційних збитків; 2 213,99 грн. - 3,0 % річних, за період часу з 30 вересня 2023р. по 04 березня 2025р.
Статтею 625 ЦК України встановлено, що боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.
Враховуючи, що відповідач своєчасно не сплачувала внески, суд приходить до висновку про стягнення з відповідача на користь позивача: 8 546,47 грн. - сума інфляційних збитків; 2 213,99 - 3,0 % річних.
Відповідно до ст. ст. 137, 141 ЦПК України, з відповідача на користь позивача підлягає стягненню судовий збір в розмірі 3028,0 грн.; витрати на професійну правничу допомогу в розмірі 1500,0 грн.
Керуючись ст. ст. 4, 5, 12,13, 76-81, 89, 133, 141, 223, 258, 259, 263-265, 268, 274, 280, 282, 352, 354, 355 ЦПК України; ст. ст. 15, 16, 322, 509, 525, 526, 610, 612, 625 ЦК України, ст. ст. 7, 9 Закону України «Про житлово-комунальні послуги»; ст. ст. 15, 17, 22, 23 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», суд, -
в и р і ш и в :

Позов Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Володимирська, № 49А» (код ЄДРПОУ: 41999896, місцезнаходження: м. Київ, вул. Володимирська, буд. 49А) до ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП: НОМЕР_2 , місце реєстрації: АДРЕСА_4 ; місце знаходження нерухомості: АДРЕСА_5 ) про стягнення суми заборгованості за внесками на утримання будинку, прибудинкової території, три відсотки річних, інфляційні втрати - задовольнити в повному обсязі.
Стягнути з ОСОБА_1 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Володимирська, № 49А» заборгованість зі сплати щомісячного обов`язкового цільового внеску співвласника у Фонд утримання спільного майна будинку та його прибудинкової території та щомісячного обов`язкового цільового внеску співвласника у Резервний фонд за період з 30 серпня 2023р. по 04 березня 2025р. в розмірі 51 702 /п`ятдесят одна тисяча сімсот дві/ грн. 30 коп., три відсотки річних у розмірі 2 213/дві тисячі двісті тринадцять/ грн. 99 коп., інфляційні втрати у розмірі 8 546 /вісім тисяч п`ятсот сорок шість/ грн. 06 коп., судовий збір в розмірі 3028,00 /три тисячі двадцять вісім/ грн.; витрати на професійну правничу допомогу в розмірі 1500,00 /одна тисяча п`ятсот/ грн.
Заочне рішення може бути переглянуто судом, що його ухвалив за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.
Рішення суду може бути оскаржене до Київського апеляційного суду шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.
У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Суддя:        Н.Г.Притула