Справа № 686/24553/25
Провадження № 2/686/2475/26 

23 січня 2026 року м. Хмельницький

Хмельницький міськрайонний суд Хмельницької області в складі:
головуючої-судді: Чевилюк З.А.
секретаря: Томашівської А.Т.
за участі представника позивача Коваль А.Є.
відповідача ОСОБА_1 
розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Хмельницькому цивільну справу за позовом Фізичної особи ОСОБА_2 до ОСОБА_1 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 про стягнення заборгованості,-
ВСТАНОВИВ:
Позивач звернувся до суду з позовом до ОСОБА_5 , ОСОБА_1 , ОСОБА_4 , ОСОБА_3 про стягнення заборгованості у розмірі 13362,79 грн. та судових витрат.
Постановою Господарського суду Хмельницької області від 03.05.2023 року у справі №924/869/22 Будинкоуправління №2 квартирно-експлуатаційного відділу м. Хмельницький (код ЄДРПОУ 24293350) визнано банкрутом і відкрито ліквідаційну процедуру.
21.11.2024р. відбувся електронний аукціон №ВКХЮ01-иА-20241111 -01374 з продажу майна банкрута по лоту №1, а саме: право вимоги грошової (дебіторської) заборгованості Будинкоуправління №2 квартирно-експлуатаційного відділу м. Хмельницький (код за ЄДРПОУ 24293350) станом на 01.02.2024р.
Відповідно до протоколу електронного аукціону №ВКХЮ01-иА-20241111-01374 від 21.11.2024р. переможцем аукціону є ФОП ОСОБА_2 , ІПН/РНОКПП (ФОП): АДРЕСА_1 .
Згідно з протоколом про проведення аукціону №ВКГ)001-иА-20241111-01374 від 21.11.2024р.:
-ціна або частина ціни, сплачена переможцем за лот (що становить залишок гарантійного внеску за вирахуванням винагороди оператора) - 118 898,75 грн. без ПДВ (сто вісімнадцять тисяч вісімсот дев`яносто вісім гривень 75 копійок без ПДВ)
-сума залишку від ціни продажу лота, яка підлягає сплаті переможцем електронного аукціону (за вирахуванням залишку сплаченого гарантійного внеску) - 13 587,52 грн. (тринадцять тисяч п`ятсот вісімдесят сім гривень 52 копійки)
Платіжна інструкція №670696022 від 26.11.2024р. підтверджує оплату фізичною особою- підприємцем ОСОБА_2 на рахунок Будинкоуправління №2 квартирно- експлуатаційного відділу м. Хмельницький суму залишку від ціни продажу лота, а саме: 13 587,52 грн.
Повідомлення про повний розрахунок за майно, придбане на електронному аукціоні №ВКХ)001-иА-20241111-01374 від 27.11.2024р. підтверджує здійснення оплати в повному обсязі.
Таким чином, фізичною особою-підприємцем ОСОБА_2 відповідно до вимог ст. 85 КУзПБ, в повному обсязі сплачено запропоновану ціну під час проведення аукціону з продажу майна банкрута Будинкоуправління №2 квартирно-експлуатаційного відділу м. Хмельницький.
Частиною 1 ст. 87 КУзПБ визначено, що придбане на аукціоні майно, майнове право передається, а право вимоги відступається покупцю після повної сплати запропонованої ним ціни. Про передачу майна складається акт про придбання майна на аукціоні.
29.11.2024р. на підставі електронного аукціону №ВКТ)001-иА-20241111-01374, між Будинкоуправлінням №2 квартирно-експлуатаційного відділу м. Хмельницький (далі за текстом - «Продавець», «Первісний кредитор» та/або «БУ №2 КЕВ м. Хмельницький») та фізичною особою-підприємцем ОСОБА_2 (далі за текстом - «Покупець», «Новий кредитор», «Позивач» та/або «ФОП ОСОБА_2 ») укладено акт про придбання майна на аукціоні, згідно з яким Покупець сплатив Продавцю усі необхідні до сплати кошти, а Продавець передав портфель заборгованості, а саме: права грошової вимоги до 509 фізичних осіб - боржників за комунальними платежами на загальну суму 1 560 757,91 грн. (згідно списку власників та квартиронаймачів).
29.11.2024р. БУ №2 КЕВ м. Хмельницький та ФОП ОСОБА_2 керуючись ст.ст. 82, 87 Кодексу України з процедур банкрутства, уклали Договір №1 купівлі-продажу права Вимоги.
Згідно з пунктом 1.1. на умовах даного Договору та на підставі Протоколу про проведення аукціону № BRD001-UA-20241111-01374 від 21.11.2024 року з продажу активів Будинкоуправління №2 квартирно-експлуатаційного відділу м. Хмельницький (код ЄДРПОУ 24293350), Первісний кредитор передав (відступив) Новому кредитору, а Новий кредитор набув наступні права вимоги: портфель заборгованості, а саме: права грошової вимоги до 509 фізичних осіб боржників за комунальними платежами на загальну суму 1 560 757,91 грн. (згідно списку власників та квартиронаймачів).
Пунктом 2.1. Договору передбачено, що за цим Договором Новий кредитор набуває право вимагати від боржників належного виконання зобов`язань щодо сплати боргів, а саме: від 509 фізичних осіб боржників сплати 1 560 757,91 грн. заборгованості по комунальним платежам (згідно списку власників та квартиронаймачів).
Пункт 2.2. Договору зазначає, що з моменту повної сплати Новим кредитором ціни реалізації лоту згідно Протоколу про проведення аукціону №BRD001-UA-20241111-01374 від 21.11.2024 року права вимоги, вказані в пункті 1.1 цього Договору в повному обсязі припиняється для Первісного кредитора та виникають у Нового кредитора.
Відповідно до електронної системи закупівель Prozorro щодо аукціону BRD001-UA- 20241111-01374 за посиланням: https://prozorro.sale/auction/BRD001-UA-20241111-01374/, можна переглянути інформацію лоту, зокрема публічні документи, до яких входить загальний список власників та квартиронаймачів, які мають заборгованість по комунальним платежам підприємства (БУ-2 КЕВ Хмельницький) станом на 01.02.2024р., що зберігається файлом - Список боржників (особ.рахунків).pdf
Згідно з положеннями чинного законодавства України, зокрема, відповідно до норм Цивільного кодексу України, передача права вимоги може здійснюватися шляхом відступлення права вимоги. У даному випадку ФОП ОСОБА_2 набув право вимоги до 509 фізичних осіб боржників за комунальними платежами.
Придбавши це майно на аукціоні, ФОП ОСОБА_2 отримав право вимоги, яке раніше належало БУ №2 КЕВ м. Хмельницький, що надає статус правонаступника, згідно з приписів ЦК України.
Таким чином, ФОП ОСОБА_2 є новим кредитором на підставі договору №1 купівлі- продажу права вимоги від 29.11.2024р. до 509 фізичних осіб боржників за комунальними платежами згідно з списком власників та квартиронаймачів, зокрема до боржників за адресою: АДРЕСА_2 , особовий рахунок № НОМЕР_1 .
За адресою: АДРЕСА_3 , обліковується заборгованість у розмірі 10 787,61 грн., що підтверджується копією витягу зі списку власників та квартиронаймачів, які мають заборгованість по комунальним платежам підприємства (Б/У-2 КЕВ Хмельницький) станом на 01.02.2024р.
Відповідно до виписки по особовому рахунку № НОМЕР_2 , за адресою: АДРЕСА_4 , проживає п`ять осіб, а наймачем/власником є ОСОБА_5 .
Виписка за особовим рахунком № НОМЕР_2 , за адресою АДРЕСА_3 , підтверджує, що за період з січня 2018 до лютого 2022 року розмір заборгованості за надані послуги Відповідачам становить на суму 10787,61 грн. Згідно з інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єлиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна(номер інформаційної довідки 438403505 від 06.08.2025 року) за адресою: АДРЕСА_3 , власниками є ОСОБА_5 , ОСОБА_1 , ОСОБА_4 , ОСОБА_3 .
Відповідачі є споживачами житлово-комунальних послуг, але не здійснюють своєчасну оплату, у зв`язку із чим сформувалась заборгованість у розмірі13 362,79 грн., в т.ч. 10 787,61 грн. заборгованість за житлово-комунальні послуги за період з січня 2018 року по лютий 2022 року, 2047,62 грн. інфляційні втрати, 527,56 грн.3% річних.
Неможливість досудового врегулювання спору зумовила звернення позивача до суду з позовом.
Представник позивача позов підтримав та наполягав на його задоволені. Відповідач ОСОБА_1 позов не визнав та зауважив, що він не є користувачем та власником об`єкту нерухомого майна, по якому виникли борги, а тому просить відмовити у задоволені позову. Інші відповідачі повідомлялись про час та дату судового засідання, проте не з`явились та не забезпечили явку представників. Клопотання про відкладення розгляду справи, розгляд справи за відсутності до суду не надходили.
Заслухавши сторони, дослідивши матеріали справи, суд знаходить позов таким, що не підлягає задоволенню.
Судом встановлено, що співвласниками об`єкту нерухомого майна за адресою : АДРЕСА_4 є ОСОБА_3 (2/4), ОСОБА_5 (1/4), ОСОБА_4 (1/4), що підтверджується Інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єлиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна(номер інформаційної довідки 446668038 від 07.10.2025 року). Речове право ОСОБА_1 припинено щодо вищевказаної квартири 16.12.2015 року.
29.11.2024р. на підставі електронного аукціону №BRD001-UA-20241111-01374, між Будинкоуправлінням №2 квартирно-експлуатаційного відділу м. Хмельницький та фізичною особою-підприємцем ОСОБА_2 (укладено акт про придбання майна на аукціоні, згідно з яким Покупець сплатив Продавцю усі необхідні до сплати кошти, а Продавець передав портфель заборгованості, а саме: права грошової вимоги до 509 фізичних осіб - боржників за комунальними платежами на загальну суму 1 560 757,91 грн. (згідно списку власників та квартиронаймачів).
29.11.2024р. БУ №2 КЕВ м. Хмельницький та ФОП ОСОБА_2 керуючись ст.ст. 82, 87 Кодексу України з процедур банкрутства, уклали Договір №1 купівлі-продажу права Вимоги.
Згідно з пунктом 1.1. на умовах даного Договору та на підставі Протоколу про проведення аукціону № BRD001-UA-20241111-01374 від 21.11.2024 року з продажу активів Будинкоуправління №2 квартирно-експлуатаційного відділу м. Хмельницький (код ЄДРПОУ 24293350), Первісний кредитор передав (відступив) Новому кредитору, а Новий кредитор набув наступні права вимоги: портфель заборгованості, а саме: права грошової вимоги до 509 фізичних осіб боржників за комунальними платежами на загальну суму 1 560 757,91 грн. (згідно списку власників та квартиронаймачів).
Пунктом 2.1. Договору передбачено, що за цим Договором Новий кредитор набуває право вимагати від боржників належного виконання зобов`язань щодо сплати боргів, а саме: від 509 фізичних осіб боржників сплати 1 560 757,91 грн. заборгованості по комунальним платежам (згідно списку власників та квартиронаймачів).
Пункт 2.2. Договору зазначає, що з моменту повної сплати Новим кредитором ціни реалізації лоту згідно Протоколу про проведення аукціону №BRD001-UA-20241111-01374 від 21.11.2024 року права вимоги, вказані в пункті 1.1 цього Договору в повному обсязі припиняється для Первісного кредитора та виникають у Нового кредитора.
Відповідно до електронної системи закупівель Prozorro щодо аукціону BRD001-UA- 20241111-01374 за посиланням: https://prozorro.sale/auction/BRD001-UA-20241111-01374/, можна переглянути інформацію лоту, зокрема публічні документи, до яких входить загальний список власників та квартиронаймачів, які мають заборгованість по комунальним платежам підприємства (Б/У-2 КЕВ Хмельницький) станом на 01.02.2024р., що зберігається файлом - Список боржників (особ.рахунків).pdf.
Отже, згідно з вимогами чинного законодавства заміна осіб в окремих зобов`язаннях через волевиявлення сторін (відступлення права вимоги) є різновидом правонаступництва та можливе на будь-якій стадії процесу.
Згідно з положеннями чинного законодавства України, зокрема, відповідно до норм
Цивільного кодексу України, передача права вимоги може здійснюватися шляхом відступлення права вимоги.
Виписка за особовим рахунком № НОМЕР_2 , за адресою АДРЕСА_3 , містить інформацію, що за період з січня 2018 до лютого 2022 року розмір заборгованості за надані послуги ОСОБА_5 становить на суму 10787,61 грн. ОСОБА_3 , ОСОБА_5 , ОСОБА_4 зареєстровані за адресою АДРЕСА_3 за відомостями з Управління з питань реєстрації Відділу реєстрації місця проживання.
Підтвердження вимог до позову надано особовий рахунок наймача/власника ОСОБА_5 , вихідна дата довідки 03.02.2025р., яка не підписана уповноваженою особою, що здійснила розрахунок(відсутній підпис), а також містить гербову печатку Будинкоуправління №2 квартирно-експлуатаційного відділу м.Хмельницького, діяльність якого припинено, а відступлення права вимоги згідно обґрунтування у позовній здійснено ще у 2024 році.
Згідно зі ст.ст. 319, 322, 509, 526, 610, 611 ЦК України власникові належать права володіння, користування та розпорядження своїм майном, власність зобов`язує. Власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.
Таким чином, на момент набуття позивачем права вимоги щодо стягнення заборгованості по об`єкту нерухомого майна за адресою АДРЕСА_3 , зобов`язання ОСОБА_1 щодо вищевказаної квартири відсутні, оскільки речове право припинено ще в 2015 році.
В той же час, зобов`язання інших відповідачів, виходячи з вищевикладеного, не підтверджені належними та допустимими доказами.
Зважаючи на викладене, суд приходить до висновку про необґрунтованість заявлених вимог, недоведеність пред`явленого позову, безпідставність стягнення заборгованості з відповідачів по справі.
На підставі викладеного та керуючись ст.ст.2,12,13,76,81,141,247,258,259,263-265 ЦПК , ст.ст.512,514, 526,541,543,544,625 ЦК України, суд,-

ВИРІШИВ:
Відмовити у задоволені позову Фізичної особи ОСОБА_2 до ОСОБА_1 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 про стягнення заборгованості  у розмірі 13362,79 грн. та судових витрат.
Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана до Хмельницького апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Повний текст рішення виготовлено 28 січня 2026 року.
Суддя: З.А.Чевилюк