Дата документу 03.02.2026
Справа № 501/1943/25
2/501/493/26 

Р І Ш Е Н Н Я 
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

03 лютого 2026 року Чорноморський міський суд Одеської області у складі: 
головуючого - судді Пушкарського Д.В.,
за участю:
секретаря судового засідання – Карпової Ю.А.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі Чорноморського міського суду Одеської області цивільну справу за позовом товариства з обмеженою відповідальністю «ДП Моноліт-Сервіс» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги, -

ВСТАНОВИВ:

До Чорноморського міського суду Одеської області звернувся директор товариства з обмеженою відповідальністю «ДП Моноліт-Сервіс» з позовом до ОСОБА_1 в якому просить:
- стягнути з ОСОБА_1 на користь товариства з обмеженою відповідальністю «ДП Моноліт-Сервіс» заборгованість по сплаті за житлово-комунальні послуги в розмірі 31115,70 грн., 1662,81 грн. - інфляційних втрат, 359,78 грн. - 3% річних та судовий збір в розмірі 3028,00 грн.
Свої вимоги позивач обґрунтовує тим, що відповідач ОСОБА_1 є власником квартири за адресою: АДРЕСА_1 , та споживачем послуг з утримання будинку та прибудинкової території а також послуг постачання теплової енергії, які надаються в даний будинок ТОВ «ДП «Моноліт-Сервіс».
Між Позивачем та Відповідачем встановилися фактичні договірні відносини з приводу надання послуг з управління, обслуговування та експлуатації будівлі котельні за адресою: АДРЕСА_2 , та фактичні договірні відносини з приводу надання послуг з управління будинку (УБПТ), шляхом проведення голосування загальними зборами співвласників багатоквартирного будинку розташованого за адресою: АДРЕСА_2 , що підтверджуються витягом з протоколу загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку розташованого за адресою: АДРЕСА_2 №1 від 04 жовтня 2020 року та договором про надання послуги з управління багатоквартирним будинком від 01 листопада 2020 року.
В період з листопада 2020 року по березень 2025 року Відповідачу за адресою: АДРЕСА_1 , відповідно до Наказу ТОВ «ДП Моноліт-Сервіс» №3/п від 30.10.2020 «Про прийняття на обслуговування будинків», надавалися послуги з утримання будинку та прибудинкової території та послуги з обслуговування та експлуатації будівлі котельні за вказаною адресою.
Однак, Відповідач не сплачував надані послуги з утримання будинку та прибудинкової території та послуги з управління, обслуговування та експлуатації будівлі котельні, в зв`язку з чим за період з квітня 2022 року по березень 2025 року станом на 01.04.2025 утворилась заборгованість в сумі 16700,24 гривень.
Окрім цього, між Позивачем та Відповідачем встановилися фактичні договірні відносини з приводу надання послуг з постачання теплової енергії, шляхом укладання публічного індивідуального договору про надання послуг з постачання теплової енергії, що підтверджується оголошенням про опублікування тексту договору на веб-сайті Чорноморської міської ради Одеського району Одеської області від 29.09.2023.
В період з листопада 2023 року по березень 2025 року відповідачу за адресою АДРЕСА_1 , відповідно до Наказу ТОВ «ДП Моноліт-Сервіс» від 17.11.2023 «Про початок опалювального періоду 2023-2024» надавалися послуги з постачання теплової енергії.
Однак, Відповідач не оплачував вказані послуги, у зв`язку з чим за період з листопада 2023 року по березень 2025 року станом на 01.04.2025 утворилась заборгованість в сумі 14415,46 грн.
Позивач, посилаючись на те, що зобов`язання не виконувалось Відповідачем у період з червня 2023 року по січень 2025 року, що є триваючим правопорушенням, просить також стягнути з відповідача інфляційні втрати в сумі 1662,81 і 3% річних – 359,78 грн.
Оскільки відповідач в добровільному порядку заборгованість не сплачує, позивач був вимушений звернутися до суду з вказаним позовом.
Представник позивача надав заяву про розгляд справи без його участі, позовні вимоги підтримує та просить задовольнити в повному обсязі.
Відповідач в судове засідання не з`явився, про день, час та місце розгляду справи повідомлявся належним чином, про причини неявки не сповістив.
У встановлений судом строк відповідач відзив на позовну заяву та доказів в обґрунтування заперечень проти позову не надав, жодних заяв або клопотань по суті справи від нього не надходило.
Суд, дослідивши та перевіривши докази, вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.
Судом встановлено, що ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 ), згідно наданої інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно (а.с.6) та отриманої відповіді з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно №1388770 від 19.05.2025 (а.с.47), є власником квартири за адресою: АДРЕСА_1 , та споживачем послуг з утримання будинку та прибудинкової території а також послуг постачання теплової енергії, які надаються в даний будинок ТОВ «ДП «Моноліт-Сервіс».
Між Позивачем та Відповідачем встановилися фактичні договірні відносини з приводу надання послуг з управління, обслуговування та експлуатації будівлі котельні за адресою: АДРЕСА_2 , та фактичні договірні відносини з приводу надання послуг з управління будинку (УБПТ), шляхом проведення голосування загальними зборами співвласників багатоквартирного будинку розташованого за адресою: АДРЕСА_2 , що підтверджуються витягом з протоколу загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку розташованого за адресою: АДРЕСА_2 №1 від 04 жовтня 2020 року та договором про надання послуги з управління багатоквартирним будинком від 01 листопада 2020 року (а.с.26-28, 31).
В період з листопада 2020 року по березень 2025 року Відповідачу за адресою: АДРЕСА_1 , відповідно до Наказу ТОВ «ДП Моноліт-Сервіс» №3/п від 30.10.2020 «Про прийняття на обслуговування будинків», надавалися послуги з утримання будинку та прибудинкової території та послуги з обслуговування та експлуатації будівлі котельні за вказаною адресою.
Відповідно до пункту 6 договору про надання послуги з управління багатоквартирним будинком від 01 листопада 2020 року, співвласник зобов`язаний оплачувати управителеві надані послуги з управління в порядку, за ціною та у строки, встановлені цим договором (а.с.26-28).
Відповідно до п.42 Постанови Кабінету міністрів України від 5 вересня 2018 року № 712 «Про затвердження Правил надання послуги з управління багатоквартирним будинком та Типового договору про надання послуги з управління багатоквартирним будинком», управитель має право: вимагати від співвласників оплату наданої послуги з управління в порядку, за ціною та у строки, встановлені договором управління.
Однак, Відповідач не сплачував надані послуги з утримання будинку та прибудинкової території та послуги з управління, обслуговування та експлуатації будівлі котельні, в зв`язку з чим за період з квітня 2022 року по березень 2025 року станом на 01.04.2025 утворилась заборгованість в сумі 16700,24 гривень, що підтверджується наданим розрахунком заборгованості.
Між Позивачем та Відповідачем встановилися фактичні договірні відносини з приводу надання послуг з постачання теплової енергії, шляхом укладання публічного індивідуального договору про надання послуг з постачання теплової енергії, що підтверджується оголошенням про опублікування тексту договору на веб-сайті Чорноморської міської ради Одеського району Одеської області від 29.09.2023.
Законом України «Про житлово-комунальні послуги» визначено основні засади організаційних, господарських відносин, що виникають у сфері надання та споживання житлово-комунальних послуг між їхніми виробниками, виконавцями і споживачами, а також їхні права та обов`язки.
Відповідно до ст. 19 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» учасниками відносин у сфері житлово-комунальних послуг є: власник, споживач, виконавець, виробник. Виробник послуг може бути їх виконавцем.
Згідно з п.7 «Правил користування приміщеннями житлових будинків» затверджених Постановою КМУ № 45 від 24 січня 2006 року «Про внесення змін до постанови Кабміну від 08 жовтня 1992 року № 572», власник та наймач квартири зобов`язаний оплачувати надані житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом.
Згідно із ст. 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» споживачі зобов`язані оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом.
Згідно ч.5 ст.13 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» у разі якщо співвласники багатоквартирного будинку не прийняли рішення про вибір моделі договірних відносин та не уклали з виконавцем комунальної послуги відповідний договір, з ними укладається індивідуальний договір про надання комунальної послуги, що є публічним договором приєднання.
Такі договори вважаються укладеними, якщо протягом 30 днів з дня опублікування тексту договору на веб-сайті виконавця послуги співвласники багатоквартирного будинку не прийняли рішення про вибір моделі договірних відносин та не уклали відповідний договір з виконавцем комунальної послуги.
Згідно актів про зняття показників та перевірки працездатності теплових лічильників, в період з листопада 2023 року по березень 2025 року Відповідачу за адресою АДРЕСА_1 , відповідно до Наказу ТОВ «ДП Моноліт-Сервіс» від 17.11.2023 «Про початок опалювального періоду 2023-2024» надавалися послуги з постачання теплової енергії.
Пунктом 7 ч. 5 ст.13 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» передбачено, що плата виконавцю комунальної послуги за індивідуальним договором про надання комунальної послуги, що є публічним договором приєднання, складається з: плати за послугу, що розраховується виходячи з розміру затверджених цін/тарифів на відповідну комунальну послугу та обсягу спожитих комунальних послуг; плати за абонентське обслуговування.
Відповідно до п.32 «Правил надання послуг з постачання теплової енергії», які затверджені Постановою Кабінету Міністрів України від 21.08.2019 №830 (далі - Правила), плата, за послуги розраховується виходячи з розміру встановленого тарифу та обсягу спожитої послуги, визначеного та розподіленого відповідно до законодавства.
У разі застосування двоставкового тарифу на послугу з постачання теплової енергії плата за послугу з постачання теплової енергії визначається як сума плати, розрахованої виходячі з умовно-змінної частини тарифу (протягом опалювального періоду) та умовно-постійної частини тарифу (протягом року).
Рішенням Виконавчого комітету Чорноморської міської ради Одеського району Одеської області від 24.10.2023 №308, наказом по ТОВ «ДП Моноліт-Сервіс» встановленні двоставкові тарифи на послуги з постачання теплової енергії та розмір плати за абонентське обслуговування. 
Згідно наданих розрахунків та актів про обсяги спожитої теплової енергії будинку АДРЕСА_2 , відповідач не оплачував надані послуги з постачання теплової енергії, в зв`язку з чим за період з листопада 2023 року по березень 2025 року, станом на 01.04.2025 утворилась заборгованість в сумі 14415,46 грн.
Отже, загальний розмір заборгованості відповідача за надані послуги з утримання будинку та прибудинкової території а також послуги постачання теплової енергії складає 31115,70 грн.
Статтею 322 ЦК України передбачено, що власник зобов`язаний утримувати майно, яке йому належить.
Згідно п. 5 ч. 2 ст. 7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» споживач зобов`язаний оплачувати надані житлово-комунальні послуги за цінами/тарифами, встановленими відповідно до законодавства, у строки, встановлені відповідними договорами.
Відповідно до п.2 ч.1 ст.9 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», п.37 Правил - Споживач не звільняється від оплати житлово-комунальних послуг, отриманих ним до укладення відповідного договору.
Пунктом 33 Правил передбачено, що плата виконавцю складається з плати за послугу, плати за абонентське обслуговування.
Згідно п.35 Правил розрахунковим періодом для оплати послуг є календарний місяць. Відповідно до п.36 Правил рахунки на оплату послуг формуються виконавцем, на основі показань вузлів комерційного обліку.
Відповідно до ст.509 ЦК України, зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.
Зобов`язання виникають з підстав, встановлених ст.11 ЦК України. Згідно зазначеної статті, цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки.
Згідно ч.1 ст.530 ЦК України, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).
Положенням ч.6 ст.19 Закону України «Про теплопостачання» передбачено, що споживач щомісячно зобов`язаний сплачувати теплопостачальній організації за фактично отриману теплову енергію.
У разі відмови споживача оплачувати споживання теплової енергії заборгованість стягується в судовому порядку (ч.6 ст.25 Закону України «Про теплопостачання»).
Згідно частини другої статті 625 Цивільного кодексу України, в разі порушення грошового зобов`язання боржник, який прострочив його виконання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.
За змістом цієї норми закону нарахування інфляційних втрат на суму боргу та трьох процентів річних входять до складу грошового зобов`язання і є особливою мірою відповідальності боржника за прострочення грошового зобов`язання, оскільки виступають способом захисту майнового права та інтересу, який полягає у відшкодуванні матеріальних втрат кредитора від знецінення грошових коштів унаслідок інфляційних процесів та отриманні компенсації (плати) від боржника за користування утримуваними грошовими коштами, належними до сплати кредиторові.
Отже, положення зазначеної норми права передбачають, що зобов`язання можуть виникати безпосередньо з договорів та інших правочинів, передбачених законом, а також угод, які передбачені законом, але йому не суперечать, а в окремих випадках встановлені актами цивільного законодавства цивільні права та обов`язки можуть виникати з рішення суду.
Аналогічна правова позиція міститься у постановах Верховного Суду від 04.12.2019 у справі №910/13238/18; від 30.03.2016 у справі №6-2168цc15.
Враховуючи, що зобов`язання не виконувалось Відповідачем у період з червня 2023 року по січень 2025 року, то вимоги позивача про стягнення інфляційних втрат і 3% річних є обґрунтованими та підлягають задоволенню.
Таким чином, враховуючи, що відповідач не виконує належним чином свої зобов`язання щодо сплати за послуги з утримання будинку та прибудинкової території а також послуги постачання теплової енергії, що підтверджується наданими позивачем доказами, відповідачем доводи позову не спростовані та не надано суду доказів належного виконання зобов`язань, суд приходить до висновку, що вимоги позивача обґрунтовані та підлягають задоволенню в повному обсязі.
Відповідно до ст.141 ЦПК України, судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. 
Враховуючи, що позов підлягає задоволенню, то з відповідача на користь позивача також слід стягнути судовий збір в розмірі 3028,00 грн.
Керуючись ст.ст.263-265 ЦПК України, суд, -

В И Р І Ш И В :

Позов товариства з обмеженою відповідальністю «ДП Моноліт-Сервіс» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги, - задовольнити.
Стягнути з ОСОБА_1 на користь товариства з обмеженою відповідальністю «ДП Моноліт-Сервіс» заборгованість за надані послуги з утримання будинку та прибудинкової території, з постачання теплової енергії в загальному розмірі 31115,70 грн., 1662,81 грн. - інфляційних втрат, 359,78 грн. - 3% річних, та судовий збір в розмірі 3028,00 грн.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.
Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Учасник справи, якому повне рішення не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Суддя