ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА 01054, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-В, тел. (044) 334-68-95, E-mail: inbox@ki.arbitr.gov.ua	
РІШЕННЯ
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
м. Київ
15.01.2026	Справа № 910/12883/25	

Господарський суд міста Києва у складі судді Ковтуна С.А., розглянувши матеріали справи 
за позовом приватного акціонерного товариства «Діпробудмашина»
до товариства з обмеженою відповідальністю «Коворкінг «РУМС»
про стягнення 926035,64 грн,

Представники: 
не викликались 

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

До суду звернулося з позовом приватне акціонерне товариство «Діпробудмашина» до товариства з обмеженою відповідальністю «Коворкінг «РУМС» про стягнення 926035,64 грн (198341,41 грн боргу по сплаті оренди, 12672,20 грн боргу по сплаті компенсації витрат на комунальні послуги, 64774,69 грн пені, 650247,34 грн штрафу).
Позовні вимоги мотивовані тим, що відповідач неналежним чином виконував умови договору оренди нежитлового приміщення № 1ДБМ0230031 від 14.09.2023.
Суд своєю ухвалою від 21.10.2025 відкрив провадження у справі № 910/12883/25, постановив розглядати справу в порядку спрощеного позовного провадження без виклику сторін.
Відповідно до статті 165 Господарського процесуального кодексу України у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин суд має право вирішити спір за наявними матеріалами справи.
Відповідач відзив на позов не подав.
За таких обставин, суд вважає за можливе розглянути справу за наявними матеріалами на підставі ст. 165 ГПК України. 

Розглянувши надані документи і матеріали, всебічно та повно з`ясувавши обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги та заперечення проти позову, об`єктивно оцінивши в сукупності докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд встановив:

14 вересня 2023 року між приватне акціонерне товариство «Діпробудмашина» (орендодавець) та товариство з обмеженою відповідальністю «Коворкінг «РУМС» (орендар) уклали договір № 1ДБМ0230031 оренди нежитлового приміщення (далі - Договір), відповідно до умов якого орендодавець передав орендарю в тимчасове оплачуване користування (оренду) нежитлове офісне приміщення загальною площею 640 (шістсот сорок цілих) квадратних метрів (об`єкт оренди) в будівлі, що знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Жилянська, буд. 30/32. 
Розмір плати за оренду, порядок розрахунків сторони погодили у додатку № 2 до Договору.
Відповідно до п. 3.2 Договору плата за оренду нараховується орендареві з дати підписання сторонами акта № 1. 
Якщо інше не передбачено цим договором, плата за оренду сплачується орендарем щомісяця не пізніше 10-го числа поточного (оплачуваного) місяця (п. 3.3 Договору). 
Згідно з п. 3.6.3 Договору перерахування компенсації витрат на комунальні послуги здійснюється орендарем на підставі виставлених орендодавцем рахунків або актів наданих послуг (щодо компенсації комунальних послуг) не пізніше 10 числа місяця, наступного за оплачуваним місяцем. 
Відповідно до п. 3.14 Договору орендар має зобов`язання перерахувати на поточний рахунок орендодавця протягом 5 календарних днів з моменту підписання договору грошові кошти в розмірі 180542,72 грн без ПДВ, які є забезпеченням належного виконання орендарем негрошових зобов`язань по цьому Договору, у тому числі, але не обмежуючись, щодо повернення об`єкта оренди орендодавцю у належному стані та належним чином (далі - грошові кошти - забезпечення). 
Сторони розуміють, що грошові кошти - забезпечення, у розумінні цього договору, не є орендною платою чи іншою платою за товари, роботи, послуги. Крім того, сторони домовились, що за період знаходження грошових коштів - забезпечення на поточному рахунку орендодавця, а також за користування цією сумою, не нараховуються відсотки та не передбачено інших видів компенсацій, як плати за користування такими грошовими коштами. Грошові кошти - забезпечення можуть бути використані орендодавцем в будь-який момент впродовж дії договору, у разі наявності заборгованості орендаря. В такому разі, заборгованість орендаря по сплаті неустойки (штрафу), що виникли у зв`язку із невиконанням чи неналежним виконанням орендарем своїх зобов`язань за цим договором, та/або заборгованість з компенсації нанесених збитків або пошкодження майна орендодавця, по письмовому повідомленню орендодавцем орендаря може компенсуватися з грошових коштів - забезпечення. У такому випадку, зобов`язання орендодавця щодо повернення використаної частини грошових коштів - забезпечення, та зобов`язання орендаря по сплаті неустойки (штрафу), що виникли у зв`язку із невиконанням чи неналежним виконанням орендарем своїх зобов`язань за цим договором, та/або заборгованість з компенсації нанесених збитків або пошкодження майна орендодавця в частині компенсованій з грошових коштів - забезпечення припиняються на підставах встановлених цим договором за домовленістю сторін без укладання будь-яких угод.
01 жовтня 2023 року сторони підписали акт № 1 приймання-передачі об`єкта оренди. 
Відповідач вносив платежі з простроченням.
Внаслідок неналежного виконання зобов`язань за Договором у відповідача виник борг по компенсації комунальних платежів за серпень-вересень 2025 року у розмірі 12672,20 грн та борг по орендній платі за вересень 2025 року у розмірі 198341,41 грн.
Станом на день розгляду справи в суді 211013,61 грн боргу не погашені.
Відповідно до статей 11, 509 Цивільного кодексу України договір є підставою виникнення цивільних прав і обов`язків (зобов`язань), які мають виконуватися належним чином і в установлений строк відповідно до вказівок закону, договору.
Стаття 526 Цивільного кодексу України передбачає, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства тощо. Одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, що передбачено ст. 525 Цивільного кодексу України. Згідно з ч. 1 ст. 530 Цивільного кодексу України, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). 
Факт наявності у відповідача перед позивачем 211013,61 грн боргу належним чином доведений, документально підтверджений та відповідачем не спростований.
Порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання) (ст. 610 Цивільного кодексу України).
Відповідно до ст. 610 Цивільного кодексу України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). 
У разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, відшкодування збитків, сплата неустойки (ст. 611 Цивільного кодексу України).
Відповідно до п. 7.2 Договору у випадку затримок з боку орендаря в перерахуванні будь-яких платежів, передбачених цим договором, на користь орендодавця понад 5 календарних днів, орендар сплачує пеню в розмірі офіційно встановленої подвійної облікової ставки НБУ, що діяла у період прострочення, за кожний день прострочення від суми заборгованості. 
У пункті 7.2.1 сторони погодили:
- якщо період прострочення становить 10 календарних днів, то орендар зобов`язаний сплатити орендодавцю штраф у розмірі 10 (десять) відсотків від простроченої суми грошового зобов`язання; 
- якщо період прострочення становить 20 календарних днів, то орендар зобов`язаний сплатити орендодавцю штраф у розмірі 20 (двадцять) відсотків від простроченої суми грошового зобов`язання; 
- якщо період прострочення становить більше 30 календарних днів, то орендар зобов`язаний сплатити Орендодавцю штраф у розмірі 30 (тридцять) відсотків від простроченої суми грошового зобов`язання. 
На підставі п. 3.14 Договору та ст. 604 Цивільного кодексу України було припинене зобов`язання орендаря на суму 180542,72 грн по сплаті пені та штрафу за прострочення сплати орендної плати та компенсації витрат за комунальні послуги за жовтень 2023 року - березень 2024 року (угода про зарахування зустрічних однорідних вимог від 09.10.2023).
За розрахунком позивача, перевіреним судом, з відповідача слід стягнути 64774,69 грн пені та 650247,34 грн штрафу за період з березня 2024 року по серпень 2025 року.
Відповідно до ст. 73 Господарського процесуального кодексу України доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд встановлює наявність чи відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставини, які мають значення для вирішення справи.
Згідно зі ст. 74 Господарського процесуального кодексу України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. 
Приймаючи рішення, суд зобов`язаний керуватись наданими сторонами доказами.
Позивач належним чином довів порушення його прав зі сторони відповідача. 
Обставини, на які посилається позивач як на підставу своїх вимог, належним чином доведені і відповідачем не спростовані, а тому позовні вимоги позивача до останнього підлягають задоволенню в повному обсязі.
Відповідно до ст. 129 Господарського процесуального кодексу України суд покладає на відповідача судовий збір.
На підставі викладеного, керуючись статтями 129, 232, 233, 236, 237, 238, 240, 248 Господарського процесуального кодексу України, суд

УХВАЛИВ:

Задовольнити повністю позов приватного акціонерного товариства «Діпробудмашина» до товариства з обмеженою відповідальністю «Коворкінг «РУМС».
Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю «Коворкінг «РУМС» (пров. Лужевського Руслана, 14, м. Київ, 03039, код 43846954) на користь приватного акціонерного товариства «Діпробудмашина» (вул. Лейпцизька, 15, м. Київ, 01015, код 00241212) 211013,61 грн боргу, 64774,69 грн пені, 650247,34 грн штрафу, 11112,43 грн судового збору.

Відповідно до ст. 241 Господарського процесуального кодексу України рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закритті апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Згідно з ч. 1 ст. 256 Господарського процесуального кодексу України апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.
Апеляційна скарга може бути подана до Північного апеляційного господарського суду. 

.
Суддя С. А. Ковтун