Справа № 727/10899/25
Провадження № 2/727/714/26

РІШЕННЯ
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
02 січня 2026 року      м. Чернівці
Шевченківський районний суд м. Чернівці в складі:
головуючого-судді:    Танасійчук Н.М.
за участю секретаря:    Кремзелюк О.В.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 про усунення перешкод в користуванні належним їй на праві власності майном, -
ВСТАНОВИВ:
В серпні 2025 року до Шевченківського районного суду м. Чернівці звернулася ОСОБА_1 із позовною заявою до відповідачів про усунення перешкод у користуванні належного їй майна, а саме нежитлових будівель загальною площею 110,20 кв.м., що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1 та складаються з будівлі цегляної, літ. "А", сарй цегляний літ. Г, гаражі цегляні літ. Б.Д., криниця N?1, ворота N?2, огорожа N?3.
Зазначає, що право власності на вказане нерухоме майно було набуто на підставі акту про передачу майна стягувачу в рахунок погашення боргу від 30 березня 2021 року, складеного головним державним виконавцем Першого відділу ДВ у місті Чернівці, та Свідоцтва про право власності, виданого приватним нотаріусом Чернівецького міського нотаріального округу Душинською Н.В. 05 листопада 2021 року. Право власності зареєстровано у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 05.11.2021 року, номер запису 283256099. Зазначене нерухоме майно раніше належало відповідачці, ОСОБА_2 та перейшло у власність ОСОБА_1 в порядку звернення стягнення на предмет іпотеки в рамках виконавчого провадження.
На даний час відповідачі не допускають власника майна ОСОБА_1 до її майна як для звичайного огляду так і для спільного з ними користування. Здійснюючи неодноразовий вихід за адресою знаходження майна, встановлено, що ворота зачинені, інших шляхів доступу до приміщень немає. 
Всі вищевикладені обставини змусили позивача звернутися до суду з даним позовом.
Ухвалою Шевченківського районного суду м. Чернівці від 02 вересня 2025 року прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито загальне позовне провадження.
Позивач в судове засідання не з`явилася, представник позивача ОСОБА_5 звернувся до суду з письмовою заявою в якій просив справу розглядати у його відсутності, позов підтримує. 
Відповідачі по справі ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 в судове засідання не з`явилися, про день, час та місце слухання справи повідомлялися належним чином, причина неявки суду не відома. Представник відповідача ОСОБА_2 - адвокат Гінгуляк Ю.В. надіслав до суду відзив у якому просив позов залишити без задоволення, мотивуючи свої доводи тим, що договір відступлення права вимоги від 28 вересня 2018 року, який укладений між ТОВ «ФК «Укрфінстандарт» та ОСОБА_1 визнано не дійсним, що підтверджує наявність порушень чинного законодавства під час переходу права власності від ОСОБА_2 до ОСОБА_1 .. Та згідно рішення суду встановлено, що права за предметом спірної іпотеки, а саме нежилої будівлі: виробничої будівлі цегляної - літ. «А», сараю цегляного - літ. «Г», гаражів цегляних ліри «Б.Д.», криниці -N?1, воріт - N?2, огорожі - N?3, загальною площею 110,20 кв.м., за адресою: АДРЕСА_1 , перейшли до іпотекодержателя ОСОБА_1 з порушенням чинного законодавства. Просив, також, зупинити провадження у справі, вказуючи, що сторона відповідача звернулася до суду із позовом в якому оспорює підстави набуття позивачем права власності на спірне нерухоме майно.
Суд не вбачає підстав та причин для зупинення провадження у справі, яка надійшла до суду ще 28.08.2025 року, судовий розгляд в якій неодноразово відкладався із причин неявки в судове засідання відповідачів та вважає за необхідне провести судовий розгляд без їх участі.
Суд, дослідивши надані позивачем та долучені до матеріалів справи докази, встановив наступні обставини:
Встановлено, що приватним нотаріусом Чернівецького міського нотаріального округу Душинською Ніною Валеріївною, на підставі акту про передачу майна стягувачу в рахунок погашення боргу, складеного головним державним виконавцем першого відділу державної виконавчої служби у місті Чернівці Чернівецької області 30 березня 2021 року, посвідчено що, ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , належить на праві власності майно, що складається із: виробнича будівля цегляна, літ. «А», сарай цегляний літ.Г, гаражі цегляні літ.Б.Д., криниця N?1, ворота N?2, огорожа N?3, загальною площею 110,20 м, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 . Оскільки майно не реалізовано/торги не відбулися і стягувач ОСОБА_1 виявила бажання залишити за собою непродане майно, що раніше належало ОСОБА_2 (а.с. 6)
Із витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та реєстру прав власності на нерухоме майно № 440507690 від 22.08.2025 встановлено, що виробнича будівля цегляна, літ. «А», сарай цегляний літ. Г, гаражі цегляні літ.Б.Д., криниця N?1, ворота N?2, огорожа N?3, загальною площею 110,20 м, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 на праві власності належать ОСОБА_1 (а.с.7)
Частиною першою статті 15 Цивільного кодексу України передбачено право кожної особи на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Згідно з ч.1 ст.16 ЦК України, кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.
Відповідно до ст.41 Конституції України, кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності. Право приватної власності набувається в порядку, визначеному законом. Ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним.
Згідно з ч.1 ст.321 ЦК України, право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.
Відповідно до ст.317 ЦК України, власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном. На зміст права власності не впливають місце проживання власника та місцезнаходження майна.
Частинами першою та другою статті 319 ЦК України передбачено, що власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону.
Громадяни, які мають у приватній власності будинок (частину будинку), квартиру, користуються ним (нею) для особистого проживання і проживання членів їх сімей і мають право розпоряджатися цією власністю на свій розсуд: продавати, дарувати, заповідати, здавати в оренду, обмінювати, закладати, укладати інші не заборонені законом угоди (ст.150 Житлового кодексу України).
Статтею 391 ЦК України передбачено право власника майна вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпорядження своїм майном.
Аналіз наведених норм цивільного законодавства України дає підстави для висновку про те, що у разі будь-яких обмежень у здійсненні права користування та розпорядження своїм майном власник має право вимагати усунення відповідних перешкод, у тому числі шляхом звернення до суду за захистом свого майнового права, зокрема, із позовом про усунення перешкод у користуванні власністю.
Позивачу спірне майно належить на праві власності, а тому вона, як власник майна, має право користуватися та розпоряджатися спірним нерухомим майном.
Відповідачі перешкоджають позивачу у користуванні вказаним майном, не надають ключі для доступу до майна.
Враховуючи, що відповідачі чинять перешкоди у здійсненні позивачем права користування власністю, право позивача підлягає захисту шляхом усунення перешкод в користуванні належним майном шляхом забезпечення безперешкодного входження, вселення та користуванні всіма приміщеннями, в тому числі із відкриттям вхідних дверей, воріт, приміщень, наданням всіх ключів та вільного доступу до них, а отже, позов належить задовольнити.
На підставі наведеного та керуючись ст.10, 12, 89, 258, 265, 273, 280-282, 353, 354 ЦПК України, суд
УХВАЛИВ:
Позовні вимоги задовольнити.
Усунути перешкоди ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , проживаючій АДРЕСА_2 ) в користуванні належним їй на праві приватної власності комплексом нежитлових будівель загальною площею 110,20 кв.м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 та складається з будівлі цегляної, літ. "А", сарай цегляний літ. Г, гаражі цегляні літ. Б.Д., криниця N?1, ворота N?2, огорожа N?3, шляхом забезпечення безперешкодного входження, вселення та користування всіма приміщеннями, в тому числі із відкриттям вхідних дверей, воріт, приміщень, наданням всіх ключів та вільного доступу до них.
Зобов`язати ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 не чинити перешкод в користуванні ОСОБА_1 належним їй майном, а саме нежитловими будівелями загальною площею 110,20 кв.м., що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1 та складаються з будівлі цегляної, літ. "А", сарай цегляний літ. Г, гаражі цегляні літ. Б.Д., криниця N?1, ворота N?2, огорожа N?3.
Рішення може бути оскаржене до Чернівецького апеляційного суду, шляхом подачі апеляційної скарги.

Суддя    Н.М. Танасійчук