Справа № 170/83/24 	Головуючий у 1 інстанції: Матвійчук С. П. 	
Провадження № 22-ц/802/202/26  	  Доповідач: Киця  С. I.	

ВОЛИНСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД 
П О С Т А Н О В А
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

29 січня 2026 року        місто Луцьк

Волинський апеляційний суд у складі колегії суддів судової палати з розгляду цивільних справ:
головуючого судді Киці С. І.,
суддів Данилюк В. А., Шевчук Л. Я.,
секретар судового засідання Черняк О. В.,
з участю:
представника позивачів адвоката Климович Т. Д.,
представника третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, - адвоката Москалюк О. О.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 , ОСОБА_2 до Шацької селищної ради Ковельського району Волинської області про визнання права власності на нерухоме майно в порядку спадкування за законом та права на завершення приватизації земельних ділянок в порядку спадкування за законом, третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, - ОСОБА_3 , за апеляційною скаргою позивачів ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , поданою представником адвокатом Климович Тетяною Дмитрівною, на рішення Шацького районного суду Волинської області від 13 листопада 2025 року,

ВСТАНОВИВ:

Позивачі ОСОБА_1 , ОСОБА_2 в січні 2024 року звернувся в суд з позовом до відповідача Шацької селищної ради Ковельського району Волинської області про визнання права власності на нерухоме майно в порядку спадкування за законом та права на завершення приватизації земельних ділянок в порядку спадкування за законом, третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, - ОСОБА_3 . Позов мотивовано тим, що ІНФОРМАЦІЯ_1 помер ОСОБА_4 . Після смерті ОСОБА_4 відкрилася спадщина на: 1/2 частку житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, які розташовані за адресою: АДРЕСА_1 . ОСОБА_1 , ОСОБА_2 є спадкоємцями померлого ОСОБА_4 згідно ст. 1265 ЦК України, (родичі п`ятого ступеню споріднення), оскільки є двоюрідними племінниками ОСОБА_4 . Інші спадкоємці (1 - 4 черги) із заявами про прийняття спадщини, після смерті ОСОБА_4 до нотаріуса не зверталися, що стверджується матеріалами спадкової справи, заведеної після смерті ОСОБА_4 . Позивачі звернулися до приватного нотаріуса із заявами про прийняття спадщини, що підтверджується матеріалами спадкової справи. Однак, приватний нотаріус відмовив у вчиненні нотаріальних дій, що підтверджується постановами №№ 112, 113 від 21.07.2023, зокрема, через відсутність документів, які підтверджують родинні зв`язки між позивачами та спадкодавцем. 1/2 частина спірного житлового будинку, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 , зареєстровано за ОСОБА_3 , який не є спадкоємцем після смерті спадкодавця ОСОБА_4 . Просять суд визнати за ОСОБА_1 , ОСОБА_2 право власності в порядку спадкування за законом, після смерті ОСОБА_4 : на 1/4 частки за кожним житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, що розташовані за адресою: АДРЕСА_1 ; визнати за кожним з позивачів право на завершення приватизації та реєстрацію за кожним з позивачів права власності на 1/2 частки земельної ділянки, загальною площею 0,2500 га, з цільовим призначенням для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1 , кадастровий номер 0725755103:03:002:0256; визнати за кожним з позивачів право на завершення приватизації та реєстрацію за кожним з позивачів права власності на 1/2 частки земельної ділянки, загальною площею 0,03 га, з цільовим призначенням для ведення особистого підсобного господарства, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1 , кадастровий номер 0725755103:03:002:0257, які були передані у приватну власність ОСОБА_4 згідно рішення Шацької селищної ради Шацького району Волинської області № 2/1 від 14.03.1995 «Про передачу та надання земельних ділянок у приватну власність» та визнати за кожним з позивачів право на 1/2 земельної частки (паю), розміром 2,45 в умовних кадастрових одиницях без визначення меж цієї частки в натурі, яка перебувала у колективній власності КСП «Україна», посвідчене сертифікатом ВЛ № 0234673, який був виданий Шацькою районною державною адміністрацією ОСОБА_4 на підставі розпорядження голови Шацької РДА № 172 від 11 червня 1996 року, зареєстрованого у Книзі реєстрації сертифікатів на право на земельну частку (пай) за № 4912 від 15 листопада 2000 року.
Рішенням Шацького районного суду Волинської області від 13 листопада 2025 року позов задоволено частково. Визнано за ОСОБА_1 право власності, в порядку спадкування за законом, після смерті ОСОБА_4 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_1 , на 1/4 частку житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, що розташовані за адресою: АДРЕСА_1 , інвентаризаційна справа № 1085. Визнано за ОСОБА_2 право власності, в порядку спадкування за законом, після смерті ОСОБА_4 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_1 , на 1/4 частку житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, що розташовані за адресою: 23 жовтня 2022 року, інвентаризаційна справа № 1085.
Визнано за ОСОБА_1 , в порядку спадкування за законом, після смерті ОСОБА_4 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_1 , право на 1/2 земельної частки (паю), розміром 2,45 в умовних кадастрових одиницях без визначення меж цієї частки в натурі, яка перебувала у колективній власності КСП «Україна», посвідчене сертифікатом ВЛ № 0234673, який був виданий Шацькою районною державною адміністрацією ОСОБА_4 на підставі розпорядження голови Шацької РДА № 172 від 11 червня 1996 року, зареєстрованого у Книзі реєстрації сертифікатів на право на земельну частку (пай) за № 4912 від 15 листопада 2000 року. Визнано за ОСОБА_2 , в порядку спадкування за законом, після смерті ОСОБА_4 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_1 , право на 1/2 земельної частки (паю), розміром 2,45 в умовних кадастрових одиницях без визначення меж цієї частки в натурі, яка перебувала у колективній власності КСП «Україна», посвідчене сертифікатом ВЛ № 0234673, який був виданий Шацькою районною державною адміністрацією ОСОБА_4 на підставі розпорядження голови Шацької РДА № 172 від 11 червня 1996 року, зареєстрованого у Книзі реєстрації сертифікатів на право на земельну частку (пай) за № 4912 від 15 листопада 2000 року.
У задоволенні решти позовних вимог відмовлено. Право власності на нерухоме майно виникає з моменту його державної реєстрації.
Позивачі ОСОБА_1 , ОСОБА_2 через представника адвоката Климович Т. Д. подали апеляційну скаргу на вказане рішення суду в частині відмови в задоволенні позовних вимог. Вважають рішення в частині відмови в задоволенні позовних вимог незаконним та необґрунтованим. Вказують, що належність спірних земельних ділянок спадкодавцю підтверджено належними та допустимими доказами, оскільки за життя спадкодавець розпочав процес їхньої приватизації, вони були передані у приватну власність спадкодавцю згідно рішення Шацької селищної ради Шацького району Волинської області № 2/1 від 14.03.1995 «Про передачу та надання земельних ділянок у приватну власність» відповідно до Декрету КМУ від 26.12.1992 «Про приватизацію земельних ділянок», процес приватизації спадкодавець не завершив та не отримав державні акти. Спірні земельні ділянки не зареєстровані за іншими особами. Набуття права власності на земельну ділянку та перехід права власності на земельну ділянку в порядку спадкування має місце за наявності наступних юридичних фактів у їх сукупності: ухвалення рішення компетентного органу про передачу у власність земельної ділянки спадкодавцю, укладення спадкодавцем правочинів щодо набуття права власності на земельні ділянки, виготовлення технічної документації на земельні ділянки, визначення меж земельної ділянки в натурі, погодження із суміжними землевласниками та землекористувачами, одержання у встановленому порядку правовстановлюючого документу на землю, реєстрація права власності на земельну ділянку. За заявами позивачів виготовлено технічну документацію на спірні земельні ділянки та присвоєно їм кадастрові номери. Суд передчасно прийшов до висновку про те, що позивачами не надано належних та допустимих доказів щодо належності померлому спірних земельних ділянок. Просять скасувати рішення суду першої інстанції в частині відмови в задоволенні позовних вимог та прийняти в цій частині нове рішення, а саме: - визнати за ОСОБА_1 в порядку спадкування за законом після смерті ОСОБА_4 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_2 право на завершення приватизації та реєстрацію права власності згідно Закону України “Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень” 1/2 частки земельної ділянки, загальною площею 0,2500 га, з цільовим призначенням для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель, споруд та 1/2 частки земельної ділянки, загальною площею 0,03 га, з цільовим призначенням для ведення особистого підсобного господарства, які розташовані за адресою: АДРЕСА_1 , кадастровий номер 0725755103:03:002:0256, які були передані у приватну власність ОСОБА_4 згідно рішення Шацької селищної ради Шацького району Волинської області № 2/1 від 14.03.1995 «Про передачу та надання земельних ділянок у приватну власність»; - визнати за ОСОБА_2 в порядку спадкування за законом після смерті ОСОБА_4 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_2 право на завершення приватизації та реєстрацію права власності згідно Закону України “Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень” 1/2 частки земельної ділянки, загальною площею 0,2500 га, з цільовим призначенням для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель, споруд та 1/2 частки земельної ділянки, загальною площею 0,03 га, з цільовим призначенням для ведення особистого підсобного господарства, які розташовані за адресою: АДРЕСА_1 , кадастровий номер 0725755103:03:002:0256, які були передані у приватну власність ОСОБА_4 згідно рішення Шацької селищної ради Шацького району Волинської області № 2/1 від 14.03.1995 «Про передачу та надання земельних ділянок у приватну власність».
Третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, - ОСОБА_3 через представника адвоката Москалюк О. О. подав відзив на апеляційну скаргу в якому вказує, що чинне земельне та цивільне законодавство визначає імперативність, а саме “автоматичність” переходу прав на земельну ділянку при переході прав на об`єкт нерухомого майна, що відображає принцип єдності юридичної долі земельної ділянки та розташованої на ній будівлі або споруди, що закріплено в ст. 377 Цивільного кодексу України та ст. 120 Земельного кодексу України. ОСОБА_3 є власником 1/2 частки житлового будинку, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 , отже земельна ділянка належить співвласникам житлового будинку на праві спільної сумісної власності, а тому заперечує визнання за позивачами в порядку спадкування за законом права на завершення приватизації та реєстрації права власності за кожним із них на 1/2 частку земельних ділянок, що розташовані за адресою: АДРЕСА_1 , з цільовим призначенням для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд та для ведення особистого підсобного господарства. У рішенні Шацької селищної ради Шацького району Волинської області № 2/1 від 14.03.1995 «Про передачу та надання земельних ділянок у приватну власність» відсутня адреса місцезнаходження земельних ділянок. Просить апеляційну скаргу залишити без задоволення, рішення суду першої інстанції залишити без змін.
Представник позивачів адвокат Климович Т. Д. в суді апеляційної інстанції підтримала апеляційну скаргу з підстав, що в ній наведені.
Представник третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, ОСОБА_3 адвокат Москалюк О. О. в суді апеляційної інстанції апеляційну скаргу не визнала та просила залишити її без задоволення.
Апеляційний суд в складі колегії суддів, перевіривши законність та обґрунтованість рішення суду в оскаржуваній частині в межах доводів та вимог апеляційної скарги, приходить до висновку, що апеляційну скаргу необхідно залишити без задоволення з огляду на таке.
Судом встановлено, що ІНФОРМАЦІЯ_1 помер ОСОБА_4 , що підтверджується витягом про реєстрацію у спадковому реєстрі № 75508955 від 22.01.2024. До складу спадкового майна увійшла 1/2 частка житлового будинку та господарських споруд, які розташовані за адресою: АДРЕСА_1 , що підтверджується витягом із погосподарської книги № 2 за 2016-2023 роки с. Мельники, виданим 23 травня 2023 року старостою Шацької селищної ради Сидорук Р.; земельна частка (пай) в КСП «Україна», розміром 2,45 в умовних кадастрових одиницях без визначення меж цієї частки в натурі, яка перебувала у колективній власності КСП «Україна», посвідчене сертифікатом ВЛ № 0234673, що підтверджується довідкою ГУ Держгеокадастру у Волинській області від 17.01.2024. Вказаний житловий будинок був побудований у 1995 році ОСОБА_4 та його дружиною ОСОБА_5 .
За життя ОСОБА_4 заповіт не склав, що підтверджується спадковою справою спадкодавця № 35/2022. Спадкоємцями ОСОБА_4 за законом є ОСОБА_1 та ОСОБА_2 , що підтверджується довідкою № 131/02-14, виданою 14.09.2023 приватним нотаріусом Ковельського районного нотаріального округу Волинської області Капляр М.В.
Згідно п. 4 Заключних та перехідних положень ЦК України (у редакції 2003 року) до правовідносин, які виникли до вступу в силу цього кодексу, застосовуються норми законодавства, діючого раніше, а саме норми ЦК УРСР (у редакції 1963 року).
Відповідно до ч. 1 ст. 3, ст. 4 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» державна реєстрація права власності на нерухоме майно є обов`язковою. Право власності, при цьому, виникає з моменту державної реєстрації.
Згідно ч. 4 ст. 3 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» права на нерухоме майно, що виникли до набрання чинності цим Законом, визнаються дійсними у разі відсутності їх державної реєстрації, передбаченої цим Законом, за таких умов: якщо реєстрація прав була проведена відповідно до законодавства, що діяло на момент їх виникнення, або якщо на момент виникнення прав діяло законодавство, що не передбачало обов`язкової реєстрації таких прав.
Право власності на збудоване до набрання Законом № 1952 нерухоме майно набувається в порядку, який існував на час його спорудження, а не виникає у зв`язку зі здійсненням державної реєстрації права власності на нього в порядку, передбаченому цим законом, яка є лише офіційним визнанням державою такого права, а не підставою його виникнення.
Рішенням Шацького районного суду Волинської області від 08 грудня 2015 року було визнано право ОСОБА_3 , в порядку спадкування за заповітом ОСОБА_5 , на 1/2 частку житлового будинку та господарських споруд, які розташовані за адресою: АДРЕСА_1 .
Тобто, на час смерті ОСОБА_4 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_2 , йому належала 1/2 частка житлового будинку та господарських споруд, які розташовані за адресою: АДРЕСА_1 .
Згідно рішення Шацької селищної ради Шацького району Волинської області № 2/1 від 14 березня 1995 року, відповідно до Декрету Кабінету Міністрів України від 26.12.1992 «Про приватизацію земельних ділянок», ОСОБА_4 було передано безкоштовно у приватну власність земельні ділянки: площею 0,25 (одиниці виміру не зазначені) для обслуговування житлового будинку та господарських будівель; площею 0,03 (одиниці виміру не зазначені) для ведення особистого підсобного господарства. Місце розташування вказаних земельних ділянок не зазначено, що підтверджується архівним витягом № 314/01.30 від 04.09.2023, виданим директором Державного архіву Волинської області Карасюком С.
ФОП Кортоусом В. М., за заявами ОСОБА_1 та ОСОБА_2 , було виготовлено технічну документацію на земельну ділянку, загальною площею 0,2500 га, з цільовим призначенням для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1 , кадастровий номер 0725755103:03:002:0256 та технічну документацію на земельну ділянку, загальною площею 0,03 га, з цільовим призначенням для ведення особистого підсобного господарства, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1 , кадастровий номер 0725755103:03:002:0257.
З витягів з Державного земельного кадастру про земельну ділянку № НВ-1200928622023 від 13 грудня 2023 року, № НВ-3201419802023 від 19 грудня 2023 року встановлено, що земельна ділянка площею 0,2500 га, з цільовим призначенням для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1 , кадастровий номер 0725755103:03:002:0256 та земельна ділянка, загальною площею 0,03 га, з цільовим призначенням для ведення особистого підсобного господарства, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1 , кадастровий номер 0725755103:03:002:0257 не зареєстрована за жодною особою.
За ст. 377 ЦК України до особи, яка набула право власності на об`єкт нерухомого майна (житловий будинок (крім багатоквартирного), іншу будівлю або споруду), об`єкт незавершеного будівництва, право власності на який зареєстровано у визначеному законом порядку, або частку у праві спільної власності на такий об`єкт, одночасно переходить право власності (частка у праві спільної власності) або право користування земельною ділянкою, на якій розміщений такий об`єкт, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для відчужувача (попереднього власника) такого об`єкта, у порядку та на умовах, визначених Земельним кодексом України. Істотною умовою договору, який передбачає перехід права власності на об`єкт нерухомого майна (житловий будинок (крім багатоквартирного), іншу будівлю або споруду), об`єкт незавершеного будівництва, який розміщений на земельній ділянці і перебуває у власності відчужувача, є умова щодо одночасного переходу права власності на таку земельну ділянку (частку у праві спільної власності на неї) від відчужувача (попереднього власника) відповідного об`єкта до набувача такого об`єкта.
За ч. 2 ст. 120 Земельного кодексу України у разі набуття частки у праві спільної власності на об`єкт нерухомого майна (жилий будинок (крім багатоквартирного), іншу будівлю або споруду), об`єкт незавершеного будівництва право власності на земельну ділянку (крім земель державної, комунальної власності), на якій розміщено такий об`єкт, одночасно переходить від відчужувача (попереднього власника) такого об`єкта до набувача у розмірі належної відчужувачу (попередньому власнику) частки у праві спільної власності на такий об`єкт, крім випадку, коли попередньому власнику належала частка у праві спільної власності на земельну ділянку в іншому розмірі. Якщо відчужувачу (попередньому власнику) у праві спільної власності на такий об`єкт належала частка у праві спільної власності на земельну ділянку в іншому розмірі, право власності переходить у такому самому розмірі.
За ч. 2 ст. 89 Земельного кодексу України у спільній сумісній власності перебувають земельні ділянки співвласників жилого будинку.
Отже, чинне земельне та цивільне законодавство імперативно передбачає перехід права на земельну ділянку в разі набуття права власності на об`єкт нерухомості, що відображає принцип єдності юридичної долі земельної ділянки та розташованої на ній будівлі або споруди, який хоча безпосередньо і не закріплений у загальному вигляді в законі, тим не менш знаходить свій вияв у правилах статті 120 ЗК України, статті 377 ЦК України.
З матеріалів справи встановлено, що житловий будинок, який знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , не був в установленому порядку зареєстрований за ОСОБА_4 . Право власності на цього будинку рішенням Шацького районного суду Волинської області від 08.12.2015 (справа № 170/698/15-ц) визнано за ОСОБА_3 в порядку спадкування після смерті ОСОБА_5 , дружини ОСОБА_4 . Ні ОСОБА_4 , ні ОСОБА_5 , а пізніше спадкоємець ОСОБА_3 не приватизували спірні земельні ділянки.
Матеріали справи не містять доказів реєстрації права власності на нерухоме майно (будинок/його частину) ОСОБА_4 , також матеріали справи не містять доказів того, що ОСОБА_4 після рішення Шацької селищної ради Шацького району Волинської області № 2/1 від 14.03.1995 «Про передачу та надання земельних ділянок у приватну власність» вчинялись дії для оформлення права власності на земельні ділянки (виготовлення технічної документації, звернення до органу місцевого самоврядування з заявою про приватизацію земельної ділянки, встановлення меж земельних ділянок).
Також матеріали справи не містять доказів, що позивачі звертались до відповідних органів про завершення приватизації та отримали відмову.
Житловий будинок був побудований у 1995 році, а тому посилання в апеляційній скарзі на Декрет Кабінету Міністрів України від 16 грудня 1992 року “Про приватизацію земельних ділянок” є безпідставним, оскільки він передбачав забезпечення передачі протягом 1993 року громадянам України у приватну власність наданих земельних ділянок у межах норм, встановлених Земельним кодексом. 
ОСОБА_3 , як співвласник житлового будинку, який знаходиться на земельній ділянці за адресою: АДРЕСА_1 , разом із іншими співвласниками житлового будинку має право на земельну ділянку на якій він розташований.
На підставі викладеного, суд апеляційної інстанції погоджується з висновком суду першої інстанції про відсутність правових підстав для визнання за позивачами права на завершення приватизації та реєстрацію за кожним з позивачів права власності на 1/2 частки земельної ділянки, загальною площею 0,2500 га, з цільовим призначенням для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд, та на 1/2 частки земельної ділянки, загальною площею 0,03 га, з цільовим призначенням для ведення особистого підсобного господарства, які розташовані за адресою: АДРЕСА_1 .
Рішення судом першої інстанції в оскаржуваній частині ухвалено з додержанням норм матеріального і процесуального права і підстав для його скасування немає. Відповідно до принципу диспозитивності, суд апеляційної інстанції не робить висновків щодо неоскарженої частини рішення суду першої інстанції.
Керуючись ст. ст. 259, 268, 367, 368, 369, 371, 374, 375, 381, 382, 384 ЦПК України, апеляційний суд 
ПОСТАНОВИВ:

Апеляційну скаргу позивачів ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , подану представником адвокатом Климович Тетяною Дмитрівною, залишити без задоволення. 
Рішення Шацького районного суду Волинської області від 13 листопада 2025 року в цій справі в оскаржуваній частині залишити без змін.
Постанова набирає законної сили з дня її ухвалення і може бути оскаржена в касаційному порядку безпосередньо до Верховного Суду протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення.
Повний текст постанови складено 09 лютого 2026 року.

Головуючий – суддя

Судді