ПОЛТАВСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД
Справа № 547/15/24  Номер провадження 22-ц/814/230/26	Головуючий у 1-й інстанції Харченко В. Ф.  Доповідач ап. інст. Триголов В. М.	

П О С Т А Н О В А
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

19 січня 2026 року 	м. Полтава	

Полтавський апеляційний суд в складі колегії суддів судової палати з розгляду цивільних справ:
головуючого судді: Триголова В.М.
суддів: Дорош А.І., Лобова О.А.
секретар: Грицак А.Я.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в режимі відеоконфкеренції цивільну справу за апеляційними скаргами представника ОСОБА_1 , адвоката Олійник Лілії Михайлівни та керівника Полтавської обласної прокуратури в інтересах держави в особі Семенівської селищної ради на рішення Семенівського районного суду Полтавської області від 10 квітня 2025 року по справі за позовом заступника керівника Полтавської обласної прокуратури в інтересах держави в особі Семенівської селищної ради до ОСОБА_1 , Товариства з обмеженою відповідальністю "Веселоподільський бурякорадгосп", третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору на стороні відповідача, приватний нотаріус Полтавського нотаріального округу Пусан Тетяна Володимирівна, про визнання недійсним договору купівлі-продажу земельної ділянки, про скасування державної реєстрації права власності на земельну ділянку, про скасування державної реєстрації земельної ділянки, про витребування земельної ділянки із чужого незаконного володіння, -
В С Т А Н О В И В:
У грудні 2023 року заступник керівника Полтавської обласної прокуратури І.Г.Титарчук в інтересах держави в особі Семенівської селищної ради звернувся до Семенівського районного суду Полтавської області із позовом до відповідачів ОСОБА_1 , Товариства з обмеженою відповідальністю "Веселоподільський бурякорадгосп" (далі – ТОВ "Веселоподільський бурякорадгосп"), у якому просив:
– визнати недійсним договір купівлі-продажу, реєстровий номер 125, виданий 19.01.2023 приватним нотаріусом Полтавського міського нотаріального округу Т.В.Пусан, укладений між ТОВ "Веселоподільський бурякорадгосп" та ОСОБА_1 ;
– скасувати державну реєстрацію права власності за  ОСОБА_1 на земельну ділянку площею 6,8 га, кадастровий номер 5324555100:00:002:0081, яка знаходиться в адміністративних межах Семенівської селищної ради, зареєстрований у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 19.01.2023 номер запису 49017550, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 2471765653080;
– скасувати державну реєстрацію земельної ділянки площею 6,8 га, кадастровий номер 5324555100:00:002:0081 у Державному земельному кадастрі з одночасним припиненням усіх прав на зазначену земельну ділянку;
– витребувати з незаконного володіння у ОСОБА_1 у власність Семенівської селищної ради земельну ділянку площею 6,8 га, кадастровий номер 5324555100:00:002:0081, яка знаходиться в адміністративних межах Семенівської селищної ради;
– стягнути з відповідачів ОСОБА_1 і ТОВ "Веселоподільський бурякорадгосп" на користь Полтавської обласної прокуратури 13200,61 грн витрат зі сплати судового збору.
В обґрунтування позову прокурор вказав, що за результатами опрацювання інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо суб`єкта, інформації отриманої з ГУ Держгеокадастру у Полтавській області та Семенівської селищної ради встановлено, що відповідно до Книги записів державних актів на право колективної власності на землю ВАТ "Веселоподільський бурякорадгосп" (далі ВАТ) видано Державний акт на право колективної власності на землю ІІ-ПЛ № 000089, зареєстрований за № 3 від 23.04.1997. На підставі зазначеного державного акту та за клопотанням керівника ВАТ І.І.Гриценка рішенням Семенівської селищної ради від 14.08.2020 надано товариству дозвіл на виготовлення технічної документації із землеустрою щодо інвентаризації земель колективної власності. Відповідно до зазначеного рішення товариство зобов`язано подати виготовлену технічну документацію на розгляд та затвердження сесії селищної ради.
За повідомленням ГУ Держгеокадастру у Полтавській області земельну ділянку площею 6,8 га, кадастровий номер 5324555100:00:002:0081, зареєстровано 28.06.2021 в Державному земельному кадастрі на підставі Технічної документації № 9749-т із землеустрою щодо інвентаризації земель ВАТ для ведення товарного сільськогосподарського виробництва на території Семенівської селищної ради, розробленої ТОВ "Компанія ТЕРА-Макс".
Надалі на підставі державного акту на право колективної власності на землю ІІ-ПЛ № 000089 державним реєстратором виконавчого комітету Скороходівської селищної ради В.Г.Соць 30.09.2021 зареєстровано за ВАТ право приватної власності на вказану земельну ділянку.
Дозвіл на виготовлення технічної документації із землеустрою щодо інвентаризації земель колективної власності ВАТ "Веселоподільський бурякорадгосп" надано рішенням Семенівської селищної ради від 14.08.2020. Відповідно до зазначеного рішення Товариство зобов`язано подати виготовлену технічну документацію на розгляд та затвердження сесії селищної та сільської рад.
Втім, у порушення вимог законодавства та рішення Семенівської селищної ради від 14.08.2020, ТОВ "Веселоподільський бурякорадгосп" не звертався до органів місцевого самоврядування з заявою про затвердження технічної документації із землеустрою щодо інвентаризації земель колективної власності. Отже питання про передачу земель у власність ТОВ "Веселоподільський бурякорадгосп" не вирішувалось.
Надалі 19.01.2023 за договором купівлі-продажу ТОВ "Веселоподільський бурякорадгосп" продав ОСОБА_1 земельну ділянку площею 6,8000 га, кадастровий номер 5324555100:00:002:0081, цільове призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, а приватним нотаріусом Полтавського міського нотаріального округу Т.В.Пусан 19.01.2023 зареєстровано за  ОСОБА_1 право приватної власності на вказану земельну ділянку, номер відомостей про речове право 49017550, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 2471765653080.
Право власності на вказану земельну ділянку набуто в порушення вимог ч.ч. 1, 2 ст. 203 Цивільного кодексу України (далі ЦК) щодо необхідного обсягу цивільної дієздатності у особи, яка вчиняє правочин та ч. 1 ст. 122 ЗК щодо права на отримання землі у встановленому законом порядку. Отже, договір купівлі-продажу на спірну земельну ділянку, площею 6,8 га, підлягає визнанню недійсним.
Тож, земельна ділянка вибула з комунальної власності всупереч встановленого законом порядку, а тому існують всі правові підстави для витребування земельної ділянки у комунальну власність на підставі ст.ст. 387, 388, 396 ЦК.
Рішенням Семенівського районного суду Полтавської області від 10 квітня 2025 року позов задоволено частково.
Скасовано державну реєстрацію земельної ділянки площею 6,8 га, кадастровий номер 5324555100:00:002:0081, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 2471765653080, з одночасним припиненням усіх речових прав, їх обтяжень, зареєстрованих щодо цієї земельної ділянки, у т.ч. й стосовно Відкритого акціонерного товариства (Товариства з обмеженою відповідальністю) "Веселоподільський бурякорадгосп" і ОСОБА_1 .
У задоволенні позову у іншій частині – відмовлено.
Стягнуто з Товариства з обмеженою відповідальністю "Веселоподільський бурякорадгосп" на користь Полтавської обласної прокуратури 11203,44 грн витрат зі сплати судового збору.

В апеляційному порядку рішення оскаржив відповідач ОСОБА_1 . Скарга мотивована тим , що рішення прийняте з порушенням норм матеріального права та без урахування актуальних змін законодавства щодо спірних правовідносин.
Скаржник вказує, що Семенівський районний суд Полтавської області вийшов за межі позовних вимог, задовільнивши позовну вимогу, яка не заявлялась позивачем, а саме скасував державну реєстрацію земельної ділянки площею 6,8 га, кадастровий номер 5324555100:00:002:0081, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 2471765653080, з одночасним припиненням усіх речових прав, їх обтяжень, зареєстрованих щодо цієї земельної ділянки, у т.ч. й стосовно відповідачів.
Також посилається на обрання позивачем неналежного способу захисту , оскільки належним у даній справі було б звернення із віндикаційним позовом , адже саме по собі скасування державної реєстрації не може призвести до захисту або відновлення порушеного речового права( у разі його наявності) .  Належним способом захисту прав позивача може бути звернення до суду з вимогами про витребування землі із чужого незаконного володіння, за умови доведеності, що позивач був позбавлений права володіння (користування) земельною ділянкою, або усунення перешкод у здійсненні права користування та розпорядження майном, у разі, якщо буде доведено, що позивачу чиняться перешкоди в реалізації цих прав.
Окрім того , апелянт зауважує, що суд не звернув уваги, що первинним власником даного нерухомого майна було саме ВАТ "Веселоподільський бурякорадгосп», тому про неправомірне набуття з підстави юридичної неподільності будівель, споруд і земельної ділянки під ними не може йти мова, адже саме з метою дотримання цього принципу колишній власник нерухомого майна зареєстрував за собою право власності на земельну ділянку, на якому воно знаходився та в подальшому здійснив відчуження даної земельної ділянки власнику нерухомого майна. 9 квітня 2025 року набув чинності Закон України № 4292-ІХ «Про внесення змін до Цивільного кодексу України щодо посилення захисту прав добросовісного набувача». Так , суд одночасно із задоволенням позову про витребування нерухомого майна від добросовісного набувача на користь держави чи територіальної громади вирішує питання про здійснення органом державної влади або органом місцевого самоврядування компенсації вартості такого майна добросовісному набувачеві. Перерахування грошових коштів як компенсації вартості нерухомого майна з депозитного рахунку суду здійснюється без пред`явлення добросовісним набувачем окремого позову до держави чи територіальної громади.
Більше того, скаржник наголошує, що Законом України "Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо вирішення питання колективної власності на землю, удосконалення правил землекористування у масивах земель сільськогосподарського призначення, запобігання рейдерству та стимулювання зрошення в Україні" визначено можливість колишнім членам тих КСП, у яких паювання ще не завершилося і які не ліквідовані, до 2025 року, допаювати сільськогосподарські угіддя (якщо такі залишились). При цьому в процесі допаювання усі несільськогосподарські землі мають бути передані у комунальну власність. Якщо до 2025 року такі рішення колишніми членами КСП не прийняті, місцеві ради можуть звернутися до суду із заявою про передачу земель до комунальної власності в порядку визнання майна безхазяйним. Це стосується як сільськогосподарських так і несільськогосподарських угідь.
Зважаючи на викладені обставини відповідач просить скасувати рішення Семенівського районного суду Полтавської області від 10 квітня 2025 року , та постановити нове про відмову в задовленні позовних вимог в повному обсязі.
Також апеляційну скаргу на рішення подала Полтавська обласна прокуратура. Скарга мотивована тим, що рішення не в повній мірі обґрунтоване та законне.
Апелянт посилається на те, що із 26.05.2021 набув чинності Закон України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо вдосконалення системи управління та дерегуляції у сфері земельних відносин» (далі закон №1423-IX), яким розділ X «Перехідні положення» Земельного кодексу України доповнено пунктом 24. 3 дня набрання чинності цим пунктом землями комунальної власності територіальних громад вважаються всі землі державної власності, розташовані за межами населених пунктів у межах таких територіальних громад. Відтак, Семенівська селищна рада є власником земельної ділянки площею 6,8 га, кадастровий номер 5324555100:00:002:0081, оскільки ця ділянка розташована за межами населених пунктів у межах Семенівської територіальної громади.
Зазначає, що висновки суду про те, що Семенівська селищна рада не є власником спірної земельної ділянки є помилковими та суперечать іншим висновкам суду у цій справі, оскільки суд підтверджував підстави представництва прокурором інтересів держави в особі Семенівської селищної ради як власника та розпорядника спірної земельної ділянки та погодився з доводами прокурора щодо наявності таких підстав.
Скаржник вказує, що Відкрите акціонерне товариство «Веселоподільський бурякорадгосп» та Товариство з обмеженою відповідальністю «Веселоподільський бурякорадгосп» не є одна і та сама юридична особа, адже передавального акту, складеного в межах проведеної процедури перетворення юридичної особи ВАТ "Веселоподільський бурякорадгосп" на ТОВ "Веселоподільський бурякорадгосп", а також статуту останнього, на підставі яких має бути встановлено обставину передачі спірної земельної ділянки до новоствореної юридичної особи, не існує. За таких обставин ТОВ «Веселоподільський бурякорадгосп» не є правонаступником ВАТ «Веселоподільський бурякорадгосп», який заснований рішенням Регіонального відділення ФДМ України по Полтавській області у 1996 році, оскільки не набуло у належний спосіб акціонерний капітал ВАТ, не зберегло склад членів (акціонерів) колишнього ВАТ, яким у 1997 році передавались землі у колективну власність.
Тобто не будучи правонаступником прав та обов`язків, ВАТ «Веселоподільський бурякорадгосп» 19.01.2023 ТОВ «Веселоподільський бурякорадгосп» за договором купівлі продажу передав (продав) у власність ОСОБА_1 земельну ділянку площею 6,8000 га, кадастровий номер 5324555100:00:002:0081, цільове призначення земельної ділянки - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що знаходиться за адресою: Полтавська область, Кременчуцький (колишній Семенівський) район, на території Семенівської селищної ради.
Зважаючи на що, скаржник наголошує , що TOB «Веселоподільський бурякорадгосп» не набув права приватної власності на спірну земельну ділянку у законний спосіб, фактично розпорядився землями комунальної власності без відповідного рішення органу місцевого самоврядування, а отже, поза волею держави та у незаконний спосіб, чим фактично вилучив земельну ділянку із комунальної власності та передав у приватну ОСОБА_1 , чим увів її у цивільний обіг.
У зв`язку із викладеним прокуратура просить скасувати рішення Семенівського районного суду Полтавської області від 10 квітня 2025 року , та постановити нове про задовлення позовних вимог в повному обсязі.
З матеріалів справи встановлено, що Рішенням Семенівського районного суду Полтавської області від 27.05.2011 позов ОСОБА_1 задоволено та визнано дійсним без нотаріального посвідчення договір купівлі-продажу нежитлових будівель, які розташовані в АДРЕСА_1 , АДРЕСА_1 , АДРЕСА_1 , 36г, АДРЕСА_1 , АДРЕСА_2 , який був укладений між ним та ТОВ "Компанія АЯКС" місцезнаходження: АДРЕСА_3 , в особі директора ОСОБА_2 , що мешкає: АДРЕСА_4 , діє на підставі статуту 20.03.2011. Ціна нерухомості 28800,00 грн. Відповідач позов визнав (т. 1 а.с. 190, 191).
Відповідач О.В.Дудкін надав експертові і до суду витяги з реєстру права власності на низку вказаних будівель, що складені 11.08.2008 щодо власника ВАТ "Веселоподільський бурякорадгосп" (т. 1 а.с. 192, 193).
До матеріалів справи долучено інформаційну довідку з державного реєстру речових прав № 366882410 від 22.02.2024 згідно якої за ОСОБА_1 зареєстровано право власності на вказані об`єкти нерухомого майна (будівлі і споруди) з посиланням на вказане рішення суду від 27.05.2011 .
У вересні 2022 року представник позивача ОСОБА_1 – адвокат А.В.Зємцова звернулася до Семенівського районного суду Полтавської області з позовом до ВАТ "Веселоподільський бурякорадгосп", треті особи ГУ Держгеокадастру у Полтавській області, Семенівська селищна рада, Кременчуцька районна державна адміністрація Полтавської області, справа № 547/371/22, про визнання недійсним та скасування рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень індексний номер 60762072 від 05.10.2021 10:27:02 державного реєстратора Соць Вероніки Григорівни, виконавчий комітет Скороходівської селищної ради Полтавської області, яким проведено державну реєстрацію права власності на земельну ділянку кадастровий номер 5324555100:00:002:0081, місце розташування територія Семенівської селищної ради, площею 6,8 га, цільове призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва за ВАТ "Веселоподільський бурякорадгосп" і припинення за ВАТ "Веселоподільський бурякорадгосп" речового права – права власності на вказану земельну ділянку.
Позовна заява вказує, що підставою для державної реєстрації земельної ділянки є державний акт на право колективної власності ВАТ "Веселоподільський бурякорадгосп" від 23.04.1997 серія ІІ-ПЛ № 000089. Позивач ОСОБА_1 вважав, що відповідно до ст. 120 Земельного кодексу України одночасно із набуттям права власності на майно, вказане у рішенні суду від 27.05.2011, позивач набув право власності на земельну ділянку під ними за принципом цілісності об`єкта нерухомості із земельною ділянкою на якій цей об`єкт розташований, тобто за принципом слідування землі за будівлями на ній .
Вказаний позов було залишено без розгляду через укладення відповідачами договору купівлі-продажу спірної земельної ділянки від 19.01.2023.
Згідно державного акту на право колективної власності на землю від 23.04.1997 серії ІІ-ПЛ № 000089 ВАТ "Веселоподільський бурякорадгосп" передано у колективну власність 576,8 га землі в межах згідно з планом, для ведення колективного сільськогосподарського господарства. Державний акт видано на підставі рішення Семенівської селищної ради від 19.03.1997. Акт зареєстровано у Книзі записів державних актів на право колективної власності на землю за № 3. Акт вказує на наявність додатку 1 "Список громадян-членів КСП", але додатку судові не надано.
Рішенням Семенівської селищної ради б/н від 14.08.2020 "Про надання дозволу на виготовлення технічної документації із землеустрою щодо інвентаризації земель колективної власності" ВАТ "Веселоподільський бурякорадгосп"" надано дозвіл на виготовлення технічної документації із землеустрою щодо інвентаризації земель колективної власності ВАТ "Веселоподільський бурякорадгосп" згідно Державного акту на право колективної власності ВАТ "Веселоподільський бурякорадгосп" від 23.04.1997 серії ІІ-ПЛ № 000089 на території Семенівської селищної ради Семенівського району Полтавської області в межах смт Семенівка та за межами смт Семенівка. Виготовлену документацію подати на розгляд та затвердження сесії селищної ради.
Технічне завдання на виконання робіт з інвентаризації земель від 12.10.2020, що складене ТОВ "Компанія "ТЕРРА-Макс" за заявою ВАТ "Веселоподільський бурякорадгосп" від 12.10.2020, свідчить, що земельна ділянка площею землекористування 6,8 га входить до складу земель державного акта на право колективної власності на ім`я ВАТ "Веселоподільський бурякорадгосп" від 23.04.1997 серії ІІ-ПЛ № 000089. Первинно як господарський двір, що також вбачається із графічного зображення на ній 5-ти об`єктів нерухомого майна які позначені як № 1 КН, № 2 КН, № 3 КН, № НОМЕР_1 і № 5 КН (т. 1 а.с. 36-41).
12.03.2021 ТОВ "Компанія "ТЕРРА-Макс" на замовлення ВАТ "Веселоподільський бурякорадгосп", ідентифікаційний код 00384986, розробила технічну документацію із землеустрою щодо інвентаризації земель про право власності ВАТ "Веселоподільський бурякорадгосп" на земельну ділянку площею 6,8 га з кадастровим номером 5324555100:00:002:0081. Підстава для виникнення права власності і документ, що посвідчує право власності – вказані державний акт від 23.04.1997 серії ІІ-ПЛ № 000089 і рішення Семенівської селищної ради від 19.03.1997 (т. 1 а.с. 25, 28).
Державна реєстрація земельної ділянки з кадастровим номером 5324555100:00:002:0081 здійснена у Державному земельному кадастрі 28.06.2021 Відділом у м. Енергодарі ГУ Держгеокадастру у Запорізькій області на підставі вказаної технічної документації від 12.03.2021.
Згідно листа Полтавської обласної прокуратури від 02.09.2022 за результатами опрацювання інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо суб`єкта встановлено, що 30.09.2021 державним реєстратором виконавчого комітету Скороходівської сільської ради Соць В.Г. зареєстровано за ВАТ "Веселоподільський бурякорадгосп" право власності на земельні ділянки: площею 6,8 га, кадастровий номер: 5324555100:00:002:0081; площею 5,3804 га, кадастровий номер: 5324555100:30:002:0234; площею 0,0177 га, кадастровий номер: 5324555100:30:004:0584; площею 7,0117 га, кадастровий номер: 5324585600:00:004:0053. При цьому підставою для державної реєстрації вказано Державний акт на право власності на зазначені земельні ділянки ІІ-ПЛ № 000089, виданий 23.04.1997 Семенівською селищною радою та на земельні ділянки площею 7,0117 га, кадастровий номер 5324555100:00:002:0081 площею 6,8 га, кадастровий номер 5324585600:00:004:0053 – держаний акт на право власності на землю ІІ-ПЛ № 00099, виданий 30.07.1997 Очеретуватською селищною радою .
Згідно листа ГУ Держгеокадастру у Полтавській області від 06.10.2022 № 3054/15-22 земельна ділянка площею 6,8000 га з кадастровим номером 5324555100:00:002:0081 зареєстрована в Державному земельному кадастрі 28.06.2021 із земель ВАТ "Веселоподільський бурякорадгосп" для ведення товарного сільськогосподарського товариства ВАТ "Веселоподільський бурякорадгосп" для ведення товарного сільськогосподарського виробництва на території Семенівської селищної ради Семенівського району Полтавської області, розробленої ТзОВ "Компанія ТЕРРА-Макс" на підставі рішення 59 сесії 1 скликання Семенівської селищної ради Семенівського району Полтавської області від 14.08.2020 "Про надання дозволу на виготовлення технічної документації із землеустрою щодо інвентаризації земель колективної власності". Оригінал державного акту на право колективної власності на землю серії ІІ-ПЛ 000089 у відділі відсутній оскільки був вилучений з відділу на підставі ухвали Октябрського районного суду м. Полтави, про що був складений протокол обшуку від 11.06.2020 .
Семенівська селищна рада листом від 14.11.2022 № 01-27/1230 повідомила, що Семенівською селищною радою не приймалися рішення про затвердження технічної документації із землеустрою щодо інвентаризації земель колективної власності ВАТ "Веселоподільський бурякорадгосп", згідно Державного акту на право колективної власності на землю серія ІІ-ПЛ № 000089 виданого 23.04.1997 Семенівською селищною радою народних депутатів та Державного акту на право колективної власності на землю серія ІІ-ПЛ № 000099 виданого 30.07.1997 Очеретуватською сільською радою народних депутатів. Додатково повідомили, що ВАТ "Веселоподільський бурякорадгосп" не звертався з клопотанням до Семенівської селищної ради про затвердження технічної документації із землеустрою щодо інвентаризації земель колективної власності згідно вище згаданих Державних актів на право колективної власності .
Згідно договору купівлі-продажу від 19.01.2023 ТОВ "Веселоподільський бурякорадгосп" продало ОСОБА_1 за 210096,23 грн земельну ділянку площею 6,8 га, кадастровий номер 5324555100:00:002:0081, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва на території Семенівської селищної ради. Земельна ділянка належить продавцю на праві приватної власності, що перевірено приватним нотаріусом Т.В.Пусан в порядку безпосереднього доступу до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, право зареєстроване в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно Виконавчим комітетом Скороходівської селищної ради Полтавської області 30.09.2021, номер запису про право власності 44309821, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 2471765653080.
Згідно інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна № 350921884 від 18.10.2023, власником земельної ділянки кадастровий номер 5324555100:00:002:0081, площею 6,8 га, вартістю 210096,23 грн, 19.01.2023 згідно договору купівлі-продажу від 19.01.2023 є ОСОБА_1 .
Згідно висновку судового експерта № 16-24 від 22.03.2024 за результатами проведення земельно-технічного та будівельно-технічного дослідження будівель та споруд, розташованих в АДРЕСА_1 на земельній ділянці площею 6,8 га з кадастровим номером 5324555100:00:002:0081, знаходяться наступні об`єкти нерухомого майна: під навіс для зерна розташований в АДРЕСА_1 , пункт обслуговування розташований в АДРЕСА_1 , овочесховище розташований в АДРЕСА_5 по АДРЕСА_1 , критий тік розташований в АДРЕСА_5 по АДРЕСА_1 , критий тік розташований в АДРЕСА_5 по АДРЕСА_1 , комплексна зерносушарка КЗС-20Б розташований в АДРЕСА_1 є, та приміщення для інвентаря розташований в АДРЕСА_1 . Поряд з земельною ділянкою 6,8га з кадастровим номером 5324555100:00:002:0081, розташованою в АДРЕСА_1 на земельній ділянці з кадастровим номером 5324555100:00:001:0015 знаходиться нежитлова будівля, вагова, розташована в АДРЕСА_1 з. Нежитлові будівлі та споруди, а саме піднавіс для зерна, пункт обслуговування, овочесховище, критий тік по АДРЕСА_1 , критий тік по АДРЕСА_1 , комплексна зерносушарка та приміщення для інвентаря знаходяться на земельній ділянці з кадастровим номером 5324555100:00:002:0081 площе 6,8 га, що розташована на території Семенівської селищної ради в АДРЕСА_1 . Нежитлова будівля, вагова, розташована в АДРЕСА_1 з, знаходиться на земельній ділянці з кадастровим номером 5324555100:00:001:0015 поряд з земельною ділянкою площею 6,8га з кадастровим номером 5324555100:00:002:0081, розташованою в АДРЕСА_1 .
Згідно з частиною першою статті 16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Способи захисту цивільних прав та інтересів визначено частиною другою вказаної статті.
Здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором (частина перша статті 5 ЦПК України).
За статтею 14 Конституції України земля є основним національним багатством, що перебуває під особливою охороною держави. Право власності на землю гарантується. Це право набувається і реалізується громадянами, юридичними особами та державою виключно відповідно до закону.
Відповідно до частин першої, другої статті 78 ЗК України, право власності на землю - це право володіти, користуватися і розпоряджатися земельними ділянками. Право власності на землю набувається та реалізується на підставі Конституції України, цього Кодексу, а також інших законів, що видаються відповідно до них.
Громадяни України набувають права власності на земельні ділянки на підставі: придбання за договором купівлі-продажу, ренти, дарування, міни, іншими цивільно-правовими угодами; безоплатної передачі із земель державної і комунальної власності; приватизації земельних ділянок, що були раніше надані їм у користування; прийняття спадщини; виділення в натурі (на місцевості) належної їм земельної частки (паю) (частина перша статті 81 ЗК України).
Частиною першою статті 116 ЗК України передбачено, що громадяни та юридичні особи набувають права власності та права користування земельними ділянками із земель державної або комунальної власності за рішенням органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування в межах їх повноважень, визначених цим Кодексом або за результатами аукціону.
На підставі ч.1,2 ст.328 ЦК України право власності набувається на підставах , що не заборонені законом. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.
Згідно ст.346 ЦК України право власності припиняється лише у випадках, встановлених законом.
Перелік підстав для припинення права власності на земельну ділянку , що передбачений статтею 140 ЗК України, є вичерпним та передбачає: 1) добровільну відмову власника від права власності на земельну ділянку; 2) смерть власника земельної ділянки за відсутності спадкоємця; 3) відчуження земельної ділянки за рішенням власника; 4)відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності та для суспільних потреб; 5) конфіскація за рішенням суду ;6) звернення стягнення на земельну ділянку на вимогу кредитора; 7) не відчуження земельної ділянки іноземними особами та особами без громадянства у встановлений строк у випадках, визначених цим Кодексом; 8) примусове вилучення земельних ділянок з мотивів суспільної необхідності.
Відповідно до усталеної практики Європейського суду з прав людини (далі - ЄСПЛ) стаття 1 Першого протоколу до Конвенції закріплює три правила: 1) у першому реченні першого абзацу - загальне правило, що фіксує принцип мирного володіння майном; 2) у другому реченні того ж абзацу - охоплює питання позбавлення майна й обумовлює таке позбавлення певними критеріями; 3) у другому абзаці - визнає право договірних держав, серед іншого, контролювати використання майна в загальних інтересах. Друге та третє правила, які стосуються конкретних випадків втручання у право мирного володіння майном, мають тлумачитися у світлі загального принципу, закладеного у першому правилі (див. mutatismutandis рішення ЄСПЛ у справі «East/WestAllianceLimited» проти України» від 23 січня 2014 року (East/WestAllianceLimited v. Ukraine, заява № 19336/04), § 166-168).
Критеріями сумісності заходу втручання у право на мирне володіння майном із гарантіями статті 1 Першого протоколу до Конвенції є те, чи ґрунтувалося таке втручання на національному законі, чи переслідувало легітимну мету, що випливає зі змісту вказаної статті, а також, чи є відповідний захід пропорційним легітимній меті втручання у право:
Втручання держави у право мирного володіння майном повинно мати нормативну основу у національному законодавстві, останнє - характеризуватися доступністю для заінтересованих осіб, чіткістю, а наслідки його застосування мають бути передбачуваними. Втручання у право мирного володіння майном, навіть якщо воно здійснюється згідно із законом і з легітимною метою, буде розглядатися як порушення статті 1 Першого протоколу до Конвенції, якщо не буде встановлений справедливий баланс між інтересами суспільства, пов`язаними з цим втручанням, й інтересами особи, яка зазнає такого втручання. Отже, має існувати розумне співвідношення (пропорційність) між метою, досягнення якої передбачається, та засобами, які використовуються для її досягнення. Справедливий баланс не буде дотриманий, якщо особа-добросовісний набувач внаслідок втручання в її право власності понесе індивідуальний і надмірний тягар, зокрема, якщо їй не буде надана обґрунтована компенсація чи інший вид належного відшкодування у зв`язку з позбавленням права на майно (див. рішення ЄСПЛ у справах «Рисовський проти України» від 20 жовтня 2011 року (Rysovskyy v. Ukraine, заява № 29979/04), «Кривенький проти України» від 16 лютого 2017 року (Kryvenkyy v. Ukraine, заява № 43768/07)).
Порушення статті 1 Першого протоколу до Конвенції ЄСПЛ констатує, якщо хоча б один із зазначених критеріїв не буде дотриманий. І навпаки: встановлює відсутність такого порушення, якщо дотримані всі три критерії. (п. 4.14. Постанови ВС у складі Касаційного господарського суду від 01.10.2020 року по справі № 904/4470/19).
У справі , що переглядається , встановлено, що ОСОБА_1 за договором купівлі-продажу укладеним із ТОВ «Веселоподільський Бурякорадгосп» від 19.01.2023 року , набув права власності на земельну ділянку площею 6,8 га, кадастровий номер 5324555100:00:002:0081, яка знаходиться в адміністративних межах Семенівської селищної ради, зареєстрований у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 19.01.2023 номер запису 49017550, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 2471765653080.
У свою чергу право власності ТОВ «Веселоподільський Бурякорадгосп» на спірну земельну ділянку на момент укладення договору підтверджується відомостями з державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань.
Відповідно до ч. 3 ст. 6 Закону України «Про доступ до судових рішень», суд при здійсненні судочинства може використовувати лише текст судового рішення, який опубліковано офіційно або внесено до ЄДРСР. Згідно з ч. 1 т. 4 вказаного Закону, судові рішення, внесені до ЄДРСР, є відкритими для безоплатного цілодобового доступу на офіційному веб-порталі судової влади України.
Тож, з постанови Верховного Суду у справі № 917/1475/23 від 06 листопада 2024 року встановлено, що на підставі рішення засновника № 1 від 19.12.2022 вирішено створити ТОВ "Веселоподільський бурякорадгосп" шляхом перетворення ВАТ "Веселоподільський бурякорадгосп" у ТОВ "Веселоподільський бурякорадгосп".
Відповідно до ст.104 ЦК України юридична особа припиняється в результаті реорганізації (злиття, приєднання, поділу, перетворення) або ліквідації. У разі реорганізації юридичних осіб майно, права та обов`язки переходять до правонаступників.
Так, ВАТ "Веселоподільський бурякорадгосп" згідно Державного акту на право колективної власності на землю ІІ-ПЛ№000089 відповідно до рішення Семенівської селищної ради народних депутатів від 19 березня 1997 року , передано у колективну власність 576, 8 га землі в межах згідно з планом.
Згідно зі статтею 23 ЗК України право власності або право постійного користування землею посвідчується державними актами, які видаються і реєструються сільськими, селищними, міськими, районними Радами народних депутатів. Форми державних актів затверджуються Верховною Радою України.
Відповідно до пункту 1.4 Інструкції про порядок складання, видачі, реєстрації і зберігання державних актів на право власності на земельну ділянку і право постійного користування земельною ділянкою та договорів оренди землі від 4 травня 1999 року (далі - Інструкція) державний акт на право приватної власності на землю, на право колективної власності на землю або право постійного користування землею видається на підставі рішення Верховної Ради України, Верховної Ради Автономної Республіки Крим, обласної, районної, міської, селищної, сільської ради, а на право власності на землю - на підставі рішення Ради міністрів Автономної Республіки Крим, обласної, районної, Київської і Севастопольської міських державних адміністрацій, міської, селищної, сільської ради.
Згідно з пунктом 1.12 Інструкції складання державного акта на право приватної власності на землю, право власності на землю або право постійного користування землею при передачі або наданні земельних ділянок громадянам, підприємствам, установам, організаціям та товариствам громадян всіх видів проводиться після перенесення в натуру (на місцевість) меж земельної ділянки та закріплення їх довгостроковими межовими знаками встановленого зразка за затвердженим проектом відведення цієї ділянки.
Пунктом 1.13 Інструкції визначено, що складання державного акта на право приватної власності на землю, на право власності на землю та на право постійного користування землею при передачі земельної ділянки, що була раніше надана громадянам, підприємствам, установам, організаціям і товариствам громадян всіх видів, у приватну власність, власність чи у постійне користування або при переоформленні правовстановлюючих документів на ці земельні ділянки, проводиться після відновлення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) та закріплення їх довгостроковими межовими знаками встановленого зразка за затвердженою відповідною технічною документацією.
Відповідно до пункту 1.14 Інструкції довгострокові межові знаки встановленого зразка передаються під охорону та зберігання органу, яким було видано державний акт на право приватної власності на землю, на право власності на землю і на право постійного користування землею, про що складається відповідний акт. Акт складається у чотирьох примірниках, підписується виконавцем робіт, представником органу, яким було видано державний акт на право приватної власності на землю, на право власності на землю або на право постійного користування землею, і представником районного (міського) відділу (управління) земельних ресурсів. Один екземпляр додається до технічного звіту зі складання відповідного державного акта, другий передається органу, якому передано під охорону межові знаки, третій передається виконавцю робіт, четвертий видається разом з державним актом на землю власнику або користувачу земельної ділянки. Власник або користувач земельної ділянки попереджається про відповідальність за порушення чи знищення вказаних знаків.
Пунктом 1.15 Інструкції розробку технічної документації зі складання державного акта на право приватної власності на землю, на право колективної власності на землю, на право власності на землю або на право постійного користування землею здійснюють державні та інші землевпорядні організації на підставі технічного завдання, яке видається районним (міським) відділом (управлінням) земельних ресурсів Держкомзему України.
Відповідно до статті 23 Земельного кодексу України постановою Верховної Ради України від 13 березня 1992 року № 2201-XII «Про форми державних актів на право власності на землю і право постійного користування землею», що набрала чинності з 23 червня 1992 року, затверджено нову форму державного акта на право постійного користування землею, а також форми актів на право колективної і приватної власності.
Відповідно до ст.10 ЗУ «Про колективне сільськогосподарське підприємство»  земля може належати підприємству на праві колективної власності, а також може бути надана у тимчасове користування, у тому числі на умовах оренди. Право підприємства на земельну ділянку зберігається при входженні його до складу агропромислових об`єднань, комбінатів, агрофірм та інших формувань. Право підприємства на земельну ділянку або її частину може бути припинено в порядку і на підставах, встановлених Земельним кодексом України, Законом України "Про порядок виділення в натурі (на місцевості) земельних ділянок власникам земельних часток (паїв)".
8 липня 2003 року набрав чинності Закону України «Про порядок виділення в натурі (на місцевості) земельних ділянок власникам земельних часток (паїв)» від 5 червня 2003 року № 899-IV, який визначає організаційні та правові засади виділення власникам земельних часток (паїв) земельних ділянок у натурі (на місцевості) із земель, що належали колективним сільськогосподарським підприємствам, сільськогосподарським кооперативам, сільськогосподарським акціонерним товариствам на праві колективної власності, а також порядок обміну цими земельними ділянками, особливості розпорядження землями та використання земель, що залишилися у колективній власності після розподілу земельних ділянок між власниками земельних часток (паїв).
Згідно ст. 14-1 Закону України «Про порядок виділення в натурі (на місцевості) земельних ділянок власникам земельних часток (паїв)» у разі якщо власники земельних часток (паїв) після розподілу земельних ділянок, що підлягали паюванню, до 1 січня 2019 року не прийняли рішення про розподіл інших земель, що залишилися у колективній власності колективного сільськогосподарського підприємства, сільськогосподарського кооперативу, сільськогосподарського акціонерного товариства, що не було припинено як юридична особа, та якщо такі землі не передані у власність у порядку, визначеному законом, розподіл таких земель проводиться згідно з вимогами цієї статті за згодою більшості осіб, визначених абзацами другим - четвертим частини першої статті 1 цього Закону, яким були виділені земельні ділянки в розмірі земельної частки (паю). Організація розподілу земель, що залишилися у колективній власності, здійснюється сільською, селищною, міською радою, на території якої такі землі розташовані.
ВАТ "Веселоподільський бурякорадгосп" з метою проведення інвентаризації земель наявних у нього в 2020 році звернулось до Семенівської селищної ріди із заявою про надання дозволу на виготовлення технічної документації із землеустрою.
Рішенням 59 сесії 1 скликання Семенівської селищної ради Семенівського району Полтавської області від 14.08.2020 "Про надання дозволу на виготовлення технічної документації із землеустрою щодо інвентаризації земель колективної власності" надано дозвіл на виготовлення технічної документації із землеустрою щодо інвентаризації земель колективної власності ВАТ "Веселоподільський бурякорадгосп" згідно Державного акту на право колективної власності ВАТ "Веселоподільський бурякорадгосп" від 23.04.1997 серії ІІ-ПЛ № 000089 на території Семенівської селищної ради Семенівського району Полтавської області в межах смт Семенівка та за межами смт Семенівка.
ТОВ "Компанія "ТЕРРА-Макс" на замовлення ВАТ "Веселоподільський бурякорадгосп", розробила технічну документацію із землеустрою щодо інвентаризації земель про право власності ВАТ "Веселоподільський бурякорадгосп" на земельну ділянку площею 6,8 га з кадастровим номером 5324555100:00:002:0081, державна реєстрація земельної ділянки здійснена 28.06.2021. Підстава реєстрації , державний акт на право власності на землю ІІ-ПЛ № 00099, виданий 30.07.1997 Очеретуватською селищною радою.
Відповідно до статті 118 ЗК України завершальним етапом отримання земельної ділянки шляхом безоплатної приватизації є саме затвердження проекту землеустрою та передача (надання) земельної ділянки у власність на підставі погодженого проекту землеустрою, розробленого відповідно до вимог законодавства.
Відповідно до частини восьмої статті 118 ЗК проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки погоджується в порядку, встановленому статтею 186-1 цього Кодексу.
Згідно з частиною першою статті 186-1 ЗК проект землеустрою щодо відведення земельних ділянок усіх категорій та форм власності підлягає обов`язковому погодженню з територіальним органом центрального органу виконавчої влади, що реалізує державну політику у сфері земельних відносин.
Рішення про надання дозволу на розробку проекту землеустрою не є правовстановлюючим актом і не гарантує особі чи невизначеному колу осіб набуття права власності чи користування на земельну ділянку (див. постанови Великої Палати Верховного Суду від 17 жовтня 2018 року у справі № 380/624/16-ц, (провадження № 14-301цс18), від 29 вересня 2020 року у справі № 688/2908/16-ц (провадження № 14-28цс20).
Проте , в порушення відповідних норм , було здійснено реєстрацію права приватної власності на спірну земельну ділянку за ВАТ "Веселоподільський бурякорадгосп" без надання Семенівською селищною радою рішення «Про затвердження технічної документації із землеустрою щодо інвентаризації земель колективної власності».
Тож, беручи до уваги вищевикладене , суд першої інстанції дійшов обґрунтованого висновку про незаконність формування спірної земельної ділянки із земель ВАТ "Веселоподільський бурякорадгосп" (ТОВ"Веселоподільський бурякорадгосп") включених до державного акту на право колективної власності на землю. Та як наслідок прийшов до висновку про скасування державної реєстрації спірної земельної ділянки з одночасним припиненням усіх прав щодо неї. 
Відповідно до статті 202 ЗК України державна реєстрація земельних ділянок здійснюється у Державному земельному кадастрі в порядку, встановленому Законом.
Згідно з статтею 1 Закону України «Про державний земельний кадастр» державна реєстрація земельної ділянки - внесення до Державного земельного кадастру передбачених цим Законом відомостей про формування земельної ділянки та присвоєння їй кадастрового номера.
Частиною десятою статті 24 Закону України «Про державний земельний кадастр» передбачено три підстави для скасування державної реєстрації земельної ділянки: поділу чи об`єднання земельних ділянок; якщо протягом одного року з дня здійснення державної реєстрації земельної ділянки речове право на неї не зареєстровано з вини заявника; ухвалення судом рішення про скасування державної реєстрації земельної ділянки.
Ухвалення судом рішення про скасування державної реєстрації земельної ділянки допускається виключно з одночасним припиненням таким рішенням усіх речових прав, їх обтяжень, зареєстрованих щодо земельної ділянки (за наявності таких прав, обтяжень). 
Відтак, аргументи апеляційної скарги, щодо незаконності формування спірної земельної ділянки площею 6,8 га, кадастровий номер 5324555100:00:002:0081 висновків суду першої інстанції не спростовують.
ОСОБА_1 вказує, що належним способом захисту зважаючи на аргументи позивача було б витребування майна із чужого незаконного володіння. Натомість саме скасування державної реєстрації земельної ділянки не може призвести до захисту або відновлення порушеного речового права.
Окрім того зазначає, що є добросовісним набувачем та у такому разі згідно норм чинного законодавства , суд одночасно із задоволенням позову про витребування нерухомого майна від добросовісного набувача на користь держави чи територіальної громади вирішує питання про здійснення органом державної влади або органом місцевого самоврядування компенсації вартості такого майна добросовісному набувачеві.
У свою чергу прокуратура звертаючись із апеляційною скаргою наголошувала, що висновки суду про те, що Семенівська селищна рада не є власником спірної земельної ділянки є помилковими та суперечать іншим висновкам суду у цій справі, оскільки останній підтверджував підстави представництва прокурором інтересів держави в особі Семенівської селищної ради як власника та розпорядника спірної земельної ділянки. Окрім того , ВАТ "Веселоподільський бурякорадгосп" та ТОВ "Веселоподільський бурякорадгосп" не є одна і та сама юридична особа, адже передавального акту щодо майна не існує. А отже спірна земельна ділянка не перейшла у власність ТОВ "Веселоподільський бурякорадгосп", та є власністю держави, адже землями комунальної власності територіальних громад вважаються всі землі державної власності, розташовані за межами населених пунктів у межах таких територіальних громад.
За змістом частини третьої статті 12, частини першої статті 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.
Доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи (частина перша статті 76 ЦПК України).
Згідно з частиною першою статті 80 ЦПК України достатніми є докази, які в своїй сукупності дають змогу дійти висновку про наявність або відсутність обставин справи, які входять до предмета доказування.
Відповідно до статті 89 ЦПК України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності.
Колегія суддів зауважує, що звертаючись із апеляційною скаргою прокуратура не надала доказів , що спірна земельна ділянка дійсно являється комунальною власністю Семенівської селищної ради.
Так, відповідно до ст.7 ЗУ "Про порядок виділення в натурі (на місцевості) земельних ділянок власникам земельних часток (паїв)"
Із площі земельних ділянок, що підлягають розподілу між власниками земельних часток (паїв), виключаються землі, що підлягають передачі у комунальну власність територіальної громади села, селища, міста, на території якої вони розташовані:
деградовані, малопродуктивні, техногенно забруднені сільськогосподарські угіддя, що підлягають консервації;
заболочені землі;
землі, на яких розташовані розвідані родовища корисних копалин загальнодержавного значення, запаси яких затверджені в установленому законодавством порядку;
землі під полезахисними лісовими смугами;
землі під водними об`єктами;
землі під господарськими шляхами, прогонами, польовими дорогами, у тому числі запроектованими у проекті землеустрою щодо організації території земельних часток (паїв);
землі, які відповідно до закону не можуть перебувати у приватній власності;
землі під будівлями, спорудами, іншими об`єктами нерухомого майна;
землі, які передаються до запасу та резервного фонду;
інші землі несільськогосподарського призначення.
Матеріали справи не містять відомостей , що земельна ділянка площею 6,8 га, кадастровий номер 5324555100:00:002:0081, віднесена до земель визначених ст.7 вищезазначеного закону та безумовно підлягала передачі у комунальну власність територіальної громади Семенівської селищної ради.
Спірна земельна ділянка входить до масиву земель наданих ВАТ "Веселоподільський бурякорадгосп" згідно Державного Акту на право колективної власності на землю ІІ-ПЛ №000089 виданого Семенівською селищною Радою народних депутатів. Вказаний акт ніким не оскаржувався , визнаний недійсним згідно матеріалів справи не був. 
Порядок переходу земельних ділянок до комунальної власності , зокрема визначений ст.13 ЗУ "Про порядок виділення в натурі (на місцевості) земельних ділянок власникам земельних часток (паїв)". У разі якщо до 1 січня 2028 року власник невитребуваної земельної частки (паю) або його спадкоємець не оформив право власності на земельну ділянку, він вважається таким, що відмовився від одержання земельної ділянки.
Така невитребувана земельна частка (пай) після формування її у земельну ділянку за рішенням відповідної сільської, селищної, міської ради (у разі необхідності формування) за заявою відповідної ради на підставі рішення суду передається у комунальну власність територіальної громади, на території якої вона розташована, у порядку визнання майна безхазяйним.
Відповідно, станом на момент розгляду справи , спірна земельна ділянка не належить до земель комунальної власності , а отже вимоги позову про скасування договору купівлі-продажу земельної ділянки , оскільки Семенівська селищна рада не є її власником та не є строною договору , цілком правомірно залишені судом першої інстанції без задовлення.
Щодо вимоги про витребування земельної ділянки на користь Семенівської селищної ради, колегія суддів зауважує, що  відповідно до п. 3 ч. 1 ст. 388 ЦК України, власник має право витребувати майно від добросовісного набувача, якщо воно вибуло з його володіння не з його волі іншим шляхом.
Проте , як вище зазначалося , земельна ділянка перебуваючи в масиві земель наданих ВАТ "Веселоподільський бурякорадгосп" згідно Державного акту ІІ-ПЛ №000089, за волею Семенівської селищної Ради народних депутатів вибула з її власності у 1997 році. Відтак , Семенівська селищна рада в інтересах якої діє прокуратура , не будучи власником спірної земельної ділянки не наділена правом на її витребування.
Що стосується аргументів апеляційної скарги ОСОБА_1 про наявність підстав для компенсації вартості спірного майна добросовісному набувачеві, оскільки позов частково задовлено , є безпідставними, оскільки селищна рада не є власником земельної ділянки , та відповідно витребування такого майна на її користь здійснено не було.
Підсумовуючи викладене , вбачається , що суд першої інстанції обґрунтовано скасовуючи державну реєстрації спірної земельної ділянки з одночасним припиненням прав на цю земельну ділянку виходив з того, що права Семенівської селищної ради порушені виключно реєстрацією земельної ділянки площею 6,8 га, кадастровий номер 5324555100:00:002:0081 без надання Семенівською селищною радою відповідного рішення про затвердження проекту землеустрою, відтак , поза волею держави виключно в аспекті погодження землевпорядної документації.
Інші наведені в апеляційних скаргах доводи фактично зводяться до переоцінки доказів та незгоди апелянтів з висновками суду першої інстанції та з їх оцінкою, а тому не дають підстав для висновку про неправильне застосування місцевим судом норм матеріального права та порушення норм процесуального права, що призвело або могло призвести до неправильного вирішення справи.
Виходячи з наявних у матеріалах справи та досліджених судом першої інстанції доказів, колегія суддів вважає, що висновки суду першої інстанції щодо частковго задоволення позовних вимог є законними і обгрунтованими, відповідають обставинам справи та положенням матеріального закону. 
Наведене свідчить, що суд першої інстанції ухвалив судове рішення з додержанням норм матеріального і процесуального права, тому відповідно до ст. 375 ЦІК України суд апеляційної інстанції залишає апеляційну скаргу без задоволення, а судове рішення без змін.
Керуючись ст.ст. 367, 374 ч.1 п.1, 375, 382 ЦПК України, суд, -
П О С Т А Н О В И В :
Апеляційні скарги представника ОСОБА_1 , адвоката Олійник Лілії Михайлівни та керівника Полтавської обласної прокуратури в інтересах держави в особі Семенівської селищної ради – залишити без задоволення.
Рішення Семенівського районного суду Полтавської області від 10 квітня 2025 року – залишити без змін.
Постанова суду апеляційної інстанції набирає законної сили з дня її прийняття, касаційна скарга на неї подається безпосередньо до суду касаційної інстанції протягом тридцяти днів з дня складання повного тексту судового рішення.

Головуючий суддя: В.М. Триголов

Судді: А.І. Дорош

О.А. Лобов