Справа № 178/1856/21

З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я 

і м е н е м У к р а ї н и 

30 січня 2026 року Криничанський районний суд Дніпропетровської області у складі: 
головуючої судді Берелет В.В., 
секретаря Янченко Л.В., 
розглянувши у відкритому судовому засіданні в с.Кринички справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про розірвання договору оренди земельної ділянки, - 
У С Т А Н О В И В : 
Позивачка звернулась до суду з цим позовом і вказала, що 02 березня 2012 року між нею, як орендодавцем, та відповідачем, як орендатором, був укладений договір № 1 оренди земельної ділянки площею № 3,8932 га, кадастровий номер 1222086000:02:041:0027, цільове призначення якої для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташованої на території в межах населеного пункту Семенівської сільської ради Криничанського району / на даний час Криничанської ОТГ /, яка належить їй на підставі державного акту про право власності на земельну ділянку серії ДП № 017377, виданого 04 листопада 2003 року на підставі розпорядження голови Криничанської районної державної адміністрації № 678-р від 17 грудня 2002 року. Вказаний договір було укладено строком на 49 років. Пунктом 9 вказаного договору передбачено, що орендна плата вноситься орендарем в розмірі у вигляді сільськогосподарської продукції або послуг один раз на рік протягом усього терміну дії цього договору, в тому числі прибутковий податок 15 % - відрахований згідно діючого законодавства і складає: зерно – 1300 кг, соняшник – 100 кг, олія – 30 кг, солома – 800 кг, оранка та культивація присадибної ділянки – 0,50 га. 
Позивачка зазначає, що на момент підписання договору оренди земельної ділянки у 2012 році, вартість, тобто нормативно-грошова оцінка вищезазначеної земельної ділянки складала 82855 грн. З 2012 року та по 04 листопада 2021 року вона не отримувала від відповідача жодної орендної плати. Згідно довідки з Державного реєстру фізичних осіб-платників податків про суми виплачених доходів та утриманих податків від 28 липня 2021 року, позивачці стало відомо, що відповідач звітує про те, що сплачує їй орендну плату, однак вона її не отримує і не отримувала жодного разу протягом дії договору. ОСОБА_1 вказує, що неодноразово зверталась до відповідача з приводу невиконання ним умов договору, однак результатів це не дало. Тому позивачка звернулась до суду з цим позовом і просить розірвати договір оренди земельної ділянки № 1 від 02 березня 2012 року, а також стягнути з відповідача 908 грн. судового збору. 
Представник відповідача в судове засідання не з`явився, про день слухання справи сповіщений, причини своєї неявки суду не повідомив. 
Перевіривши матеріали справи суд вважає, що вимоги позивачки підлягаючими задоволенню, оскільки судом встановлено, що 02 березня 2012 року між ОСОБА_1 та відповідачем укладений договір № 1 оренди земельної ділянки площею № 3,8932 га, кадастровий номер 1222086000:02:041:0027, цільове призначення якої для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташованої на території в межах населеного пункту Семенівської сільської ради Криничанського району / на даний час Криничанської ОТГ /, яка належить позивачці на підставі державного акту про право власності на земельну ділянку серії ДП № 017377, виданого 04 листопада 2003 року на підставі розпорядження голови Криничанської районної державної адміністрації № 678-р від 17 грудня 2002 року. Згідно вказаного договору відповідач взяв у оренду вказану земельну ділянку строком на 49 років. 
Згідно ст. 410 ЦК України землекористувач зобов`язаний вносити плату за користування землею. 
Ст. 21 Закону України "Про оренду землі" визначає орендну плату за землю як платіж, який орендатор вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюється за згодою сторін у договорі оренди. 
Пунктом 9 вказаного договору передбачено, що орендна плата вноситься орендарем в розмірі у вигляді сільськогосподарської продукції або послуг один раз на рік протягом усього терміну дії цього договору, в тому числі прибутковий податок 15 % - відрахований, згідно діючого законодавства і складає: зерно – 1300 кг, соняшник – 100 кг, олія – 30 кг, солома – 800 кг, оранка та культивація присадибної ділянки – 0,50 га. Пунктом 13 договору у розділі «Орендна плата» передбачено, що орендна плата переглядаються один раз на три роки. 
Припинення договору оренди землі шляхом його розірвання за рішенням суду може бути в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених ст.ст. 24, 25 Закону України "Про оренду землі" та умовами договору, що передбачено ст. 32 Закону України "Про оренду землі". 
Ст. 651 ЦК України встановлює, що розірвання договору за рішенням суду на вимогу однієї з сторін може бути у разі істотного порушення договору другою стороною. 
Однією з істотних умов договору оренди землі ст. 15 Закону України "Про оренду землі" визначає орендну плату із зазначенням її розміру, індексації, форми платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату. 
Відповідно до ч. 1 ст. 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. 
Згідно ч. 1 ст. 628 ЦК України зміст договору становлять умови (пункти) визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства. 
Судом встановлено, що на момент підписання договору оренди земельної ділянки у 2012 році, вартість, тобто нормативно-грошова оцінка вищезазначеної земельної ділянки складала 82855 грн. Згідно довідки з Державного реєстру фізичних осіб-платників податків про суми виплачених доходів та утриманих податків від 28 липня 2021 року вбачається, що відповідач сплатив на користь позивачки такі суми: за 2016 рік – 2750 грн.; за 2017 рік – інформація відсутня; за 2018 рік – 3750 грн.; за 2019 рік – 3950 грн.; за 2020 рік – 4950 грн. За період з 02 березня 2012 року по 2015 рік інформація про орендну плату відсутня, згідно довідки від 21 жовтня 2021 року. Також, стороною відповідача не долучено до матеріалів справи підтверджуючих доказів щодо належного виконання умов договору за період часу з 2021 року по 2025 рік. Судом встановлено, що відповідач всупереч вимогам ст. 526 ЦК України порушує умови договору, що дає підставу суду для розірвання договору оренди земельної ділянки та задоволення позову. Задоволення позову за правилами ст. 141 ЦПК України суд покладає на відповідача обов`язок по сплаті судового збору на користь позивачки. 

Керуючись ст. ст. 259, 263-265, 280, 282 ЦПК України суд, - 

В И Р І Ш И В : 
Позовні вимоги  ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про розірвання договору оренди земельної ділянки – задовольнити. 
Розірвати договір оренди земельної ділянки № 1, укладений 02 березня 2012 року між ОСОБА_1 та приватним підприємцем ОСОБА_2 . 
Стягнути з приватного підприємця ОСОБА_2 , РНОКПП: НОМЕР_1 на користь ОСОБА_1 , РНОКПП: НОМЕР_2 , 908 грн. судового збору.  
Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Дніпровського апеляційного суду через Криничанський районний суд шляхом подачі апеляційної скарги в тридцятиденний строк з дня проголошення рішення. 
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом тридцяти днів з дня отримання його копії. 

Суддя:	  	В.  В.  Берелет 	

р