Справа № 761/39667/24
Провадження № 2/761/1312/2026

РІШЕННЯ 
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

27 січня 2026 року  Шевченківський районний суд м. Києва у складі: головуючого судді Савчук Ю.Н., розглянувши у спрощеному позовному провадженні без виклику сторін цивільну справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «НОВОБУДОВА» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги, -
ВСТАНОВИВ:
Товариство з обмеженою відповідальністю «Новобудова» звернулися до Шевченківського районного суду міста Києва з позовом до ОСОБА_1 , у якому просило стягнути з відповідача на користь позивача заборгованість за житлово-комунальні послуги у розмірі 2204,06 грн. та судові витрати.
Позовні вимоги обґрунтовують тим, що позивач є обов`язковим виконавцем послуг з надання житлово-комунальних послуг. Відповідач є власником квартири за адресою: АДРЕСА_1 та є споживачем цих послуг. Разом з тим, відповідач своєчасно не оплачує внески, внаслідок чого у останньої утворилась заборгованість, яка становить 2 204,06 грн. Відповідач в добровільному порядку заборгованість не погашає, через що позивач звернувся до суду із вказаним позовом.
Протоколом автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 26.02.2025 матеріали позову передані на розгляд судді Савчук Ю.Н.
Ухвалою судді Шевченківського районного суду м. Києва від 08.04.2025 р. відкрито провадження по справі за правилами спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) учасників справи.
Відповідачу було запропоновано протягом п`ятнадцяти днів із дня вручення ухвали про відкриття провадження подати відзив на позовну заяву та роз`яснено, що розгляд справи у судовому засіданні може бути призначено за клопотанням сторін. Відзив на позов відповідач не надав, інших заяв та клопотань від нього також не надходило.
Зважаючи на відсутність відзиву на позов та клопотань сторін щодо розгляду справи у судовому засіданні, суд розглянув справу на підставі письмових матеріалів, поданих позивачем, як передбачено ч.5 ст. 279 ЦПК України.
Дослідивши матеріали справи, оцінивши зібрані по справі докази, суд дійшов висновку, що позов підлягає задоволенню, виходячи з наступних підстав.
Як вбачається з матеріалів справи, Товариство з обмеженою відповідальністю «Новобудова» є юридичною особою, предметом діяльності якої, відповідно до статуту, є надання житлово-комунальних послуг мешканцям будинків та іншим юридичним та фізичним особам, експлуатація та обслуговування житлового фонду, внутрішньо-будинкових інженерних мереж, систем та обладнання об`єктів соціально- побутового призначення, в тому числі технічне обслуговування, реконструкція, капітальний і поточний ремонти та ін.
Відповідно до рішення правління АТ ХК «Київміськбуд» №172 від 05.09.2005 року та АВІЗО № 303 від 26.07.2006 року житловий багатоквартирний будинок за адресою: АДРЕСА_2 переданий на баланс, обслуговування і експлуатацію ТОВ «Новобудова».
ОСОБА_1 є власником квартир №287 у багатоквартирному будинку відповідно до договору купівлі-продажу квартири № 107 , посвідченого 23.03.2015 року приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Сліпченко Н.В., що підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 28.05.2024 року (номер інформаційної довідки 380523424).
Рішенням зборів співвласників багатоквартирного будинку АДРЕСА_2 від 12.03.2020 року ТОВ «Новобудова» визначено управителем вказаного багатоквартирного будинку та затверджено умови договору про надання послуги з управління багатоквартирним будинком.
Згідно укладеного Договору №4-6 про надання послуги з управління багатоквартирним будинком від 30.04.2020 р. ціна послуги з управління (крім квартир та нежитлових приміщень першого поверху) становить :
7,79 гривень (в тому числі податок на додану вартість) на місяць за 1 кв. метр загальної площі житлового або нежитлового приміщення у будинку та включає:
- витрати на утримання будинку та прибудинкової території і поточний ремонт спільного майна будинку в розмірі 6,71 гривень відповідно до кошторису витрат на утримання будинку та прибудинкової території (далі - кошторис витрат), що міститься у додатку 5 до договору;
- винагороду управителю в розмірі 1,08 гривень на місяць.
Таким чином, враховуючи площу квартири №287 в Будинку , а саме 131,9 кв. м. - загальна вартість послуги з управління багатоквартирним будинком становить:
- в період з 01.02.2022р. по 01.01.2024р. - 1027 грн. 50 коп. в місяць.
Згідно з розпорядженням КМДА №551 від 04.04.2018 та №551 від 21.02.2018 р. з серпня 2018 року, нарахування за послугу з вивезення твердих побутових відходів здійснюється з урахуванням кількості осіб, що проживають у квартирі, середньої норми накопичення відходів залежно від типу будинку та тарифу перевізника твердих побутових відходів.
Вартість послуг з вивезення твердих побутових відходів для Товариства становила - в період з 01.02.2022 р. по 01.01.2023р. - 126 грн.00 коп. за 1 куб.м. в місяць.
- в період з 01.02.2023 р. по 01.01.2024р. - 151 грн.96 коп. за 1 куб.м. в місяць. Виходячи з норм надання послуг з вивезення твердих побутових відходів у м. Києві, затверджених розпорядженням КМДА від 04.04.2018 р. №551, вартість вказаної послуги на 1 особу в місяць становить:
- в період з 01.02.2022 р. по 01.01.2023р. - 22грн.68 коп.
- в період з 01.02.2023 р. по 01.01.2024р. - 27 грн.35 коп. 
Нарахування за послугу з вивезення твердих побутових відходів по квартирі №287 у будинку позивачем здійснювалось на 4 (чотири) особи. 
З 01.01.2024 року будинок перейшов в управління до ОСББ.
У будинку, зокрема і квартирі №287 , позивачем безперебійно надавались житлово комунальні послуги. Однак, Відповідач не сплачує за спожиті житлово-комунальні послуги, чим спричиняє збитки Позивачу. 
В розрахунку заборгованості за спожиті житлово-комунальні
послуги, що надається разом із позовною заявою міститься посилання на вхідне сальдо на 01.02.2022р. в сумі 9 728 грн. 44 коп., графа «Сплата», в якій відображено оплата в сумі 23 644 грн. 96 коп. та графа «Сплата по ВП» в сумі 9 728 грн. 44 коп.
Загальна сума заборгованості згідно розрахунку заборгованості за спожиті житлово-комунальні послуги у розмірі 2 000 грн. 00 коп, включає в себе вхідне сальдо на 01.02.2022р. в розмірі 9 728 грн. 44 коп. (заборгованість Відповідача що стягнута в рамках цивільної справи №761/8764/22) та нарахування за період з 01.02.2022р. по 01.01.2024р., що відображається у графі «Всього нарахування» у розмірі 25 644 грн. 96 коп., з урахуванням оплат Відповідача, що відображається в графі «Сплата» у розмірі 23 644 грн.96 коп.
Таким чином, якщо враховувати в розрахунку заборгованості графу «Всього нарахування» за період з 01.02.2022р. по 01.01.2024р. у розмірі 25 644 грн. 96 коп. та відняти графу «Сплата» у розмірі 23 649 грн. 96 коп. дорівнює сумі заборгованості у розмірі 2 000 грн. 00 коп., яку Позивач просить стягнути з Відповідачів за спожиті ними житлово-комунальні послуги в рамках цієї справи. Враховуючи вищевикладене, період заборгованості, протягом якого у Відповідача утворилась заборгованість перед ТОВ «НОВОБУДОВА» починається з 01.02.2022 року по 01.01.2024 року, розмір якої згідно з наданим суду розрахунку заборгованості за спожиті житлово-комунальні послуги становить 2 000 (дві тисячі) гривень 00 коп.
Відповідач сплачує за житлово-комунальні послуги не в повному обсязі, у зв`язку із чим у останньої утворилась заборгованість , що складає 2 204 грн.06 коп., з яких: основний борг за період з 01.02.2022 р. по 01.01.2024 р. у сумі 2000 грн.; 3% річних від простроченої суми за період з 01.01.2024 р. по 01.10.2024 р. - 70 грн.47 коп.; індекс інфляції за період з 01.01.2024 р. по 01.10.2024 - 133 грн. 59 коп.
Згідно з п. 1 ст. 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги»:
- житлово-комунальні послуги - результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та перебування осіб у жилих і нежилих приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил.
- «утримання будинків і прибудинкових територій - господарська діяльність, спрямована на задоволення потреби фізичної чи юридичної особи щодо забезпечення експлуатації та/або ремонту жилих та нежилих приміщень, будинків і споруд, комплексів будинків і споруд, а також утримання прилеглої до них (прибудинкової) території відповідно до вимог нормативів, норм, стандартів, порядків і правил згідно із законодавством».
Згідно п. 8 ч.1 статті 1 ЗУ №417 від 14.05.2015 р. управління багатоквартирним будинком - вчинення співвласниками багатоквартирного будинку дій щодо реалізації прав та виконання обов`язків співвласників, пов`язаних з володінням, користуванням і розпорядженням спільним майном багатоквартирного будинку. Послугу з управління багатоквартирним будинком надає управитель, який за визначенням ЗУ №417 від 14.05.2015 р. забезпечує належне утримання та ремонт спільного майна багатоквартирного будинку і прибудинкової території та належні умови проживання і задоволення господарсько-побутових потреб.
Стаття 151 Житлового кодексу України передбачає, що громадяни, які мають у приватній власності жилий будинок (квартиру), зобов`язані забезпечувати його схоронність, провадити за свій рахунок поточний і капітальний ремонт, утримувати в порядку прибудинкову територію.
Відповідно до п. 7 ст. 1 Закону України «Про захист прав споживачів», договір - це усний чи письмовий правочин між споживачем і продавцем (виконавцем) про якість, терміни, ціну та інші умови, за яких реалізується продукція. Підтвердження вчинення усного правочину оформляється квитанцією, товарним чи касовим чеком, квитком, талоном або іншими документами (розрахунковий документ).
Ст. 10 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» визначено, що виконавець залежно від характеру і специфіки виконаної роботи (наданої послуги) зобов`язаний видати споживачеві розрахунковий документ, що засвідчує факт виконання роботи (надання послуги).
Виходячи з положень статей 319, 320, 322, 382 Цивільного кодексу України, статті 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» від 14.05.2015 № 417-VIII на власників квартир та нежитлових приміщень житлових будинків, як на співвласників багатоквартирних будинків законом покладено низку обов`язків, зокрема, забезпечувати належне утримання та належний санітарний, протипожежний і технічний стан, технічне обслуговування та у разі необхідності проведення поточного ремонту спільного майна багатоквартирного будинку, додержуватися вимог правил утримання багатоквартирного будинку і прибудинкової території, правил пожежної безпеки, санітарних норм тощо.
Згідно частини 1 статті 11 Цивільного кодексу України, цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки.
Відповідно до ч. 2 ст. 382 ЦК України, та ч.1 ст. 1 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку. Спільним майном багатоквартирного будинку є приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несуче-огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб усіх співвласників багатоквартирного будинку та розташованій прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташований багатоквартирний будинок та його прибудинкова територія, у разі державної реєстрації таких прав.
Відповідно до ч. 2 ст. 322 ЦК України - власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить. Власність зобов`язує. Тому власник майна не тільки має право на свій розсуд володіти, користуватися, розпоряджатися належним йому майном та здійснювати стосовно останнього будь-які дії, що не суперечать закону та публічному інтересу, але й мусить виконувати певні обов`язки, передбачені законом. Одним, з таких обов`язків власника є його обов`язок утримувати майно, що йому належить.
Витрати на управління багатоквартирним будинком розподіляються між співвласниками пропорційно до їхніх часток співвласника, якщо рішенням зборів співвласників або законодавством не передбачено іншого порядку розподілу витрат.
Невикористання власником належної йому квартири чи нежитлового приміщення або відмова від використання спільного майна не є підставою для ухилення від здійснення витрат на управління багатоквартирним будинком (ч.3. ст.12 Закону України ««Про особливості здійснення права власності в багатоквартирному будинку»).
Згідно зі ст. ст. 525, 526 Цивільного кодексу України одностороння відмова від зобов`язання не допускається. Зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог ЦК України, інших актів цивільного законодавства.
Згідно з ст. 610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (належне виконання). У разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема сплата неустойки (ст. 611 ЦКУ).
Відповідно до ч. 1, 2 ст. 4 Цивільного - процесуального кодексу України, кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів. У випадках, встановлених законом, до суду можуть звертатися органи та особи, яким законом надано право звертатися до суду в інтересах інших осіб або державних чи суспільних інтересах.
Відповідно до ст. 12 Цивільного процесуального кодексу України, учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених законом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.
Відповідно до ст.89 Цивільного процесуального кодексу України, суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили.
Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності. Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів).
На момент розгляду справи відповідач не сплатила зазначену суму заборгованості. Будь-яких доказів, що підтверджують невідповідність розміру заборгованості, суду надано не було. Розрахунок заборгованості відповідачем жодним чином не спростований.
Оцінюючи належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності, суд приходить до висновку, що заявлені позовні вимоги ґрунтуються на вимогах закону, тому слід позов задовольнити повністю та стягнути з відповідача на користь позивача заборгованість за житлово-комунальні послуги у розмірі 2204,06 грн.
Відповідно до п. 1 ч. 2 ст. 141 ЦПК України стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати, а відтак, суд вважає за необхідне стягнути з відповідача на користь позивача витрати на оплату судового збору в розмірі 3028,00 грн.
Керуючись ст. 10, 11, 57-61, 79, 141 209, 210, 212 215, 223, 228, 258, 259, 265, 268, 273, 280-282, 354 ЦПК України; ст. ст. 509, 525, 526 ЦК України, суд, -
ВИРІШИВ:
Позовну заяву Товариства з обмеженою відповідальністю «НОВОБУДОВА» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги - задовольнити.
Стягнути з ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , адреса: АДРЕСА_1 ) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «НОВОБУДОВА» (код ЄДРПОУ 32917247, м.Київ, вул.Саперно-Слобідська, буд.10) суму заборгованості за спожиті житлово-комунальні послуги в розмірі 2 204 грн. 06 коп. з яких: основний борг за період з 01.02.2022 р. по 01.01.2024 р. у сумі 2000 грн.; 3% річних від простроченої суми за період з 01.01.2024 р. по 01.10.2024 р. - 70 грн.47 коп.; індекс інфляції за період з 01.01.2024 р. по 01.10.2024 - 133 грн. 59 коп.
Стягнути з ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , адреса: АДРЕСА_1 ) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «НОВОБУДОВА» (код ЄДРПОУ 32917247, м.Київ, вул.Саперно-Слобідська, буд.10) витрати по сплаті судового збору в розмірі 3028 грн.
Рішення може бути оскаржено до Київського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.
Учасник справи, якому повне рішення суду не були вручені у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження: на рішення суду - якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду .

Суддя: