СТАРОСИНЯВСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД
ХМЕЛЬНИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № 684/552/25 
Провадження № 2/684/28/2026
РІШЕННЯ
іменем України

22 січня 2026 року с-ще Стара Синява 
Старосинявський районний суд Хмельницької області в складі: 
судді Гринчук С.М.,
секретар судового засідання Олійник Л.М.,
учасники справи:
позивач – ОСОБА_1 ,
представник позивача – адвокат Куцоконь В.В.,
відповідачі – ОСОБА_2 , ОСОБА_3 ,
розглянувши у відкритому судовому засіданні за правилами загального позовного провадження в залі суду в с-щі Стара Синява цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 про визнання права власності на житловий будинок,
УСТАНОВИВ:
У жовтні 2025 року позивач ОСОБА_1 через представника – адвоката Куцоконя В.В. звернулася до суду із вказаним вище позовом, у якому просила визнати за нею право власності на житловий будинок «А-1» загальною площею 83,7 кв.м., житловою площею 40,7 кв.м., та господарські будівлі і споруди: підвал «пд.», хлів «Б», хлів «б», гараж «В», навіс «Н», вбиральня «Є», що розташовані за адресою: АДРЕСА_1 .
В обґрунтування позову вказала, що 28 грудня 1989 року на підставі Договору купівлі – продажу придбала у ОСОБА_4 61/100 частки вказаного житлового будинку. 22 серпня 1989 року відповідач ОСОБА_2 придбав у ОСОБА_5 4/25 частки житлового будинку, а 26 серпня 1989 року на підставі Договору купівлі – продажу придбав у ОСОБА_3 2/25 частки будинку, отже його частка становить 24/100. У власності відповідача ОСОБА_3 залишилась частка 15/100 вказаного житлового будинку. Будинок складався з 3-х квартир, у першій, що складалась із житлових і нежитлових приміщень проживала позивач, а двох інших, загальною площею відповідали частці 39/100 проживав ОСОБА_2 27 серпня 2018 року рішенням виконкому Старосинявської селищної ради уточнено адресу будинку в якому проживає позивач, а саме: АДРЕСА_1 . Наявність у позивача права власності лише на частку житлового будинку створює перешкоди в реалізації нею прав власності на будинок та дооформлення нею права власності на земельну ділянку, яка призначена для обслуговування будинку. Виділ в натурі частини будинку, яку вона придбала та в якому вона проживає є неможливим, оскільки інша частина будинку не збереглася. Тому позивач звернулась до суду з вказаним позовом.
Позивач ОСОБА_1 та її представник – адвокат Куцоконь В.В. в судовому засіданні підтримали позов з підстав, викладених у ньому просили задовольнити.
Відповідач – ОСОБА_2 в судовому засіданні визнав позов, просив задовольнити.
Відповідач – ОСОБА_3 в судове засідання повторно не з`явився, про дату та місце розгляду справи повідомлений через оголошення на офіційному веб-порталі судової влади України в порядку, визначеному частиною десятою статті 187 ЦПК України.
30 жовтня 2025 року відкрито провадження у справі та призначено її до розгляду за правилами загального позовного провадження (арк.спр.73).
27 листопада 2025 року підготовче засідання відкладено у зв`язку з неявкою відповідача.
Ухвалою судді Старосинявського районного суду Хмельницької області від 11 грудня 2025 року закрито підготовче засідання та призначено розгляд справи по суті (арк.спр.90).
23 грудня 2025 року розгляд справи відкладено у зв`язку з неявкою відповідача .
Будь-які інші процесуальні дії у справі не проводилися.
З`ясувавши фактичні обставини у справі, на які заявник посилається як на підставу своїх вимог, дослідивши та оцінивши докази у справі, проаналізувавши норми матеріального права, які регулюють спірні правовідносини, суд вважає, що позов слід задовольнити, зважаючи на таке.
Суд установив, що домоволодіння, розташоване по АДРЕСА_1 , належало: в розмірі 16% - ОСОБА_6 , 61% - ОСОБА_7 , 23% - ОСОБА_8 , що підтверджено Свідоцтвами про право особистої власності на домоволодіння від 15 травня 1964 року (арк.спр.35-37). 
Частку, що належала ОСОБА_9 після його смерті успадкував його син ОСОБА_3 , а частку, що належала ОСОБА_6 - його дружина ОСОБА_5 що підтверджено свідоцтвами про право на спадщину за законом від 20 січня 1982 року та від 01 червня 1989 року відповідно (арк.спр.38, 42).
Згідно з договором від 29 травня 1979 року ОСОБА_7 продав ОСОБА_4 61% житлового будинку з надвірними будівлями (арк.спр.39); згідно з договором від 22 серпня 1989 року ОСОБА_5 продала належну їй частку житлового будинку по АДРЕСА_1 ОСОБА_2 (арк.спр.43 (зворот)); згідно з договором від 26 серпня 1989 року ОСОБА_3 продав належну йому частку у вказаному житловому будинку в розмірі 2/25 ОСОБА_2 (арк.спр.46 (зворот)).
Позивач ОСОБА_1 придбала у ОСОБА_4 61/100 частку житлового будинку, що знаходиться по АДРЕСА_1 , який розташований на земельній ділянці 1157 кв.м. Викладене підтверджено Договором купівлі – продажу від 28 грудня 1989 року (арк. спр.27 (зворот)). Поштову адресу 61/100 частини житлового будинку, який належить ОСОБА_1 уточнено з №9 на №9а, а саме: АДРЕСА_1 , що підтверджено витягом з рішення Виконавчого комітету Старосинявської селищної ради Старосинявського району Хмельницької області №9/2018 від 27 липня 2018 року (арк.спр.15).
ОСОБА_2 є власником будинку АДРЕСА_1 , що підтверджено Свідоцтвом про право власності на нерухоме майно від 01 березня 2005 року (арк.спр.63). Його право власності зареєстровано 01 березня 2005 року, що підтверджено витягом про реєстрацію права власності від 01 березня 2005 року, реєстраційний номер 10048079 (арк.спр.64).
Відповідно до Акту обстеження будинковолодіння від 01 червня 2018 року, технік з інвентаризації нерухомого майна Хмельницького БТІ Супрун Н.Й. в ході обстеження будинковолодіння за адресою: АДРЕСА_1 , установив, що частина житлового будинку загальною площею 73,8 кв.м., яка належала ОСОБА_2 на підставі договору купівлі – продажу від 22 серпня 1989 року в розмірі 4/25 частки та на підставі договору купівлі – продажу від 26 серпня 1989 року в розмірі 2/25 частки, а також частка, яка належала ОСОБА_3 знесена, на місці даної частки побудовано цегляний житловий будинок загальною площею 70,1 кв.м., житловою площею 40,2 кв.м., на який оформлено свідоцтво про право власності ( НОМЕР_1 ) від 01 березня 2005 року, виданого Старосинявською селищною радою на підставі рішення №7 від 28 січня 2005 року (арк.спр.17).
Згідно з довідкою про технічний опис об`єкта нерухомого майна щодо домоволодіння, яке знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , яка містить опис об`єкта, суд установив, що частина житлового будинку літ «А-1» житловою площею 37,2 кв.м. знесена. Хлів літ «Г», гараж літ. «Д», вбиральня літ. «П» знесено. Хлів «б» не є самочинним згідно з Інструкцією (арк.спр.56).
Згідно з Повідомленням №748370 від 27 серпня 2024 року Хмельницьким БТІ проведено перевірку наявності чи відсутності зареєстрованого права власності на нерухомість та встановлено, що ОСОБА_2 01 березня 2005 року зареєстрував житловий будинок загальною площею 70,1 кв.м. за адресою: АДРЕСА_1 на підставі рішення Старосинявської селищної ради від 28 січня 2005 року №7. Частина глинобитного житлового будинку літ. «А-1», яка належала ОСОБА_2 на підставі договору купівлі – продажу від 22 серпня 1989 року (4/25 частки), та на підставі договору купівлі – від 26 серпня 1989 року (2/25 частки), а також частка яка належала ОСОБА_8 (3/20 частки) знесена. ОСОБА_1 07 лютого 1990 року було зареєстровано 61/100 частку житлового будинку за адресою: АДРЕСА_2 , на підставі договору купівлі – продажу від 28 грудня 1989 року (арк.спр.16).
14 червня 2018 року на замовлення позивача інженер з інвентаризації нерухомого майна ОСОБА_10 виготовив Технічний паспорт на садибний (індивідуальний) житловий будинок, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 . Відповідно до вказаного документа суд установив, що житловий будинок побудований 1927 року; житловий будинок загальною площею 83,7 кв.м., житловою площею 40,7 кв.м., коридор площею 7,7 кв.м., кладова площею 4,1 кв.м., коридор площею 3,3 кв.м., передпокій площею 11,6 кв.м., кухня площею 8,1 кв.м., ванна площею 4,4 кв.м., тамбур площею 3,8 кв.м. До складу даного господарства входять: підвал площею основи (забудови) 8,9 кв.м., хлів площею основи (забудови) 29,8 кв.м., хлів площею основи (забудови) 8,9 кв.м., гараж площею основи (забудови) 21,1 кв.м., навіс площею основи (забудови) 16,4 кв.м., вбиральня площею основи (забудови) 4,00 кв.м. Рік побудови житлового будинку – 1927, підвалу – 1927, хліва – 1938, хліва – 1989, гаража – 1985, навісу – 1958, вбиральні - 1989 (арк.спр.9-12). 
Згідно з Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності №140334632 від 05 жовтня 2018 року та Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна №407097461 від 08 грудня 2024 року власником 61/100 частки житлового будинку на підставі договору купівлі – продажу №293 виданого 28 грудня 1989 року Старосинявською державною нотаріальною конторою (арк.спр.13-14).
Викладене вище підтверджено також матеріалами інвентарних справ (арк.спр.22-64).
Позивач зверталася до Старосинявської селищної ради задля вирішення проблеми оформлення права власності на житловий будинок за адресою: АДРЕСА_1 , на що 11 вересня 2024 року отримала відповідь №1311, за змістом якої їй рекомендовано звернутись до суду для вирішення даного питання (арк.спр.18).
Відповідно до Архівного витягу №499 від 13 вересня 2024 року з рішення дев`ятої сесії XXII скликання Старосинявської селищної ради Старосинявського району Хмельницької області від 20 грудня 1996 року №3 про право приватної власності на землю, ОСОБА_1 , яка проживає за адресою: АДРЕСА_1 передано у приватну власність земельну ділянку розміром 0,02 га для обслуговування житлового будинку (біля хати) та 0,03 га для ведення особистого підсобного господарства (біля хати), всього 0,05 га (арк.спр.19).
Згідно з витягом з рішення Старосинявської селищної ради сесії 6-го скликання від 26 травня 2015 року №4 ОСОБА_1 надано дозвіл на розробку технічної документації із землеустрою щодо встановлення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) та передано у власність земельну ділянку для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд в межах АДРЕСА_1 площею 0,0574 га (арк.спр.20).
Відповідно до листа Старосинявської селищної ради від 11 квітня 2025 року №546 на звернення ОСОБА_1 щодо затвердження технічної документації із землеустрою щодо встановлення меж земельної ділянки в натурі площею 0,0775 га та передачу безоплатно у власність земельної ділянки в межах населеного пункту в АДРЕСА_1 , їй рекомендовано привести технічну документацію у відповідність до чинного законодавства у зв`язку з тим, що розмір її частки у праві власності на житловий будинок, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_3 , після чого рекомендовано повторно звернутися до Старосинявської селищної ради (арк.спр.21).
Згідно з висновком про вартість майна №140/01-14 від 24 вересня 2025 року виданого Хмельницьким бюро технічної інвентаризації: вартість 61/100 частки домоволодіння, що складається з частини житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 становить 345 848 гривень (арк.спр.8).
Позивач, вказуючи на порушення її законних прав та інтересів та неможливістю їх реалізувати в позасудовому порядку, звернулася до суду за захистом таких з позовом про визнання права власності.
До правовідносин, що виникли між сторонами, суд застосовує застосувати такі норми права.
Відповідно до частин першої, другої статті 319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону.
Згідно з частиною першою статті 356 ЦК України власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.
Відповідно до статті 321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.
Статтею 346 ЦК України передбачені підстави припинення права власності на майно, яке припиняється серед іншого у разі його знищення. Відповідно до частини першої статті 182 ЦК України, припинення права власності на нерухомі речі підлягає державній реєстрації.
Згідно зі статтею 349 ЦК України право власності на майно припиняється в разі його знищення.
Документами, які підтверджують знищення майна, можуть бути матеріали технічної інвентаризації, що засвідчують факт знищення майна, довідки органів внутрішніх справ України, акт про пожежу, офіційні висновки інших установ або організацій, які відповідно до законодавства уповноважені засвідчувати факт знищення майна тощо. Перелік документів, на підставі яких можна встановити факт знищення майна, не є вичерпним (постанова Верховного Суду від 18 листопада 2020 року у справі № 04/5026/803/2012).
У постанові Верховного Суду від 08 серпня 2019 року у справі № 907/710/17 зазначено, що власник має право за своєю волею визначати фактичну та юридичну долю речі. Одним із видів визначення такої фактичної та юридичної долі речі є знищення майна, тобто обставина, яка припиняє існування у подальшому конкретного об`єкта права власності.
Факт часткового знесення спірного житлового будинку не оспорюється сторонами та підтверджується матеріалами інвентарної справи.
Згідно з вимогами статті 391 ЦК України, власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпорядження своїм майном.
Стаття 392 ЦК України визначає, що власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.
Суд установив, що частина будинку, що належали ОСОБА_2 та ОСОБА_3 - знесені, що підтверджено матеріалами справи, у зв`язку з чим неможливо здійснити виділ в натурі належної позивачу частки із майна, що є у спільній частковій власності. Право ОСОБА_2 та ОСОБА_3 на належні їм частки будинку, що були зруйновані, не припинено. Позивач не є власником зруйнованих часток будинку, відтак не має права звернутися з заявою для внесення відповідних змін до державного реєстру. Зважаючи на викладене, позивач має перешкоди, пов`язані з можливістю реалізації прав власника нерухомого майна та оформлення права власності на земельну ділянку, що призначена для обслуговування будинку.
Враховуючи викладені норми закону та встановлені обставини справи, для забезпечення непорушності права власності, тобто права особи володіти, користуватися та розпоряджатися своїм майном, беручи до уваги, що частка позивача в спільній частковій власності, а саме 61/100, складається із конкретних приміщень, які вона придбала та користується ними як самостійним об`єктом нерухомого майна, позовні вимоги є обгрунтованими, позов слід задовольнити та за позивачем слід визнати право власності на цілий житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами.
Керуючись статтями 2, 12, 81, 141, 258, 263-265, 273 ЦПК України, суд
УХВАЛИВ:
Задовольнити позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 про визнання права власності на житловий будинок.
Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , право власності на житловий будинок «А-1» загальною площею 83,7 кв.м., житловою площею 40,7 кв.м., та господарські будівлі і споруди: підвал «пд.», хлів «Б», хлів «б», гараж «В», навіс «Н», вбиральня «Є», що розташовані за адресою: АДРЕСА_1 .
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
На рішення суду може бути подана апеляційна скарга до Хмельницького апеляційного суду протягом тридцяти днів із дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.
Позивач: ОСОБА_1 , зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_4 , РНОКПП – НОМЕР_2 .
Представник позивача: адвокат Куцоконь Віктор Васильович, місцезнаходження: вул. Грушевського, 56, с-ще Стара Синява, Хмельницький район, Хмельницька область, 31400, РНОКПП НОМЕР_3 .
Відповідач: ОСОБА_2 , зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_4 , РНОКПП НОМЕР_4 . 
Відповідач:  ОСОБА_3 , останнє відоме місце проживання: АДРЕСА_4 .
Повне судове рішення складено 29 січня 2026 року.

Суддя С.М. Гринчук