РІШЕННЯ
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ 

07.01.2026 	м. Івано-Франківськ	Справа № 909/1290/25 	
Господарський суд Івано-Франківської області у складі судді Малєєвої О. В., розглянувши за правилами спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) сторін справу, у якій 
позивач - НАДВІРНЯНСЬКА МІСЬКА РАДА, 
відповідач - ТОВАРИСТВО З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ "ЕКОТРЕЙД КОМПАНІ", 
про стягнення 285 206,41 грн, з яких 55 768,98 грн – заборгованість зі сплати орендної плати за землю, 220 772,77 грн – штраф, 8 664,66 грн – пеня,
ухвалив таке рішення.

1. Предмет позову. 
1.1. Надвірнянська міська рада звернулася з позовом до ТОВ "Екотрейд Компані" про стягнення 285 206,41 грн, з яких 55 768,98 грн – заборгованість зі сплати орендної плати за період з 2022 року до 27.10.2025, 220 772,77 грн – штраф у розмірі 100% річної орендної плати за 2025 рік, 8 664,66 грн – пеня за період з 27.04.2025 до 27.10.2025.
2. Вирішення процесуальних питань під час розгляду справи. 
2.1. Форма судочинства. 
Згідно з ухвалою про відкриття провадження у справі від 07.11.2025 суд вирішив здійснювати розгляд справи за правилами спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) сторін за наявними у справі матеріалами.
Клопотань про розгляд справи у судовому засіданні з повідомленням сторін до суду не надходило.
2.2. Повідомлення про розгляд справи.
Відповідно до ч. 5 ст. 176 ГПК України ухвала про відкриття провадження у справі надсилається учасникам справи в порядку, встановленому ст. 242 цього Кодексу, та з додержанням вимог ч. 4 ст. 120 цього Кодексу. За приписами ч. 11 ст. 242 ГПК України, якщо учасник справи має електронний кабінет, суд надсилає всі судові рішення такому учаснику в електронній формі виключно за допомогою Єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи чи її окремої підсистеми (модуля), що забезпечує обмін документами. Як передбачено в п. 2 ч. 6 ст. 242 ГПК України, днем вручення судового рішення є день отримання судом повідомлення про доставлення копії судового рішення до електронного кабінету особи.
Ухвала про відкриття провадження у справі від 07.11.2025 була внесена до АСДС та автоматично направлена в електронний кабінет відповідача 07.11.2025, що підтверджується довідкою, сформованою в автоматизованій системі документообігу суду від 10.11.2025.
Отже, відповідач належним чином повідомлявся про розгляд цієї справи.
2.3. Подання сторонами заяв по суті справи.
Суд в ухвалі про відкриття провадження від 07.11.2025 повідомив відповідача, що строк для подання відзиву на позовну заяву та всіх документів, що підтверджують заперечення проти позову, - п`ятнадцять днів з дня вручення ухвали. Відповідач у встановлений строк відзив не подав.
А тому згідно з ч. 9 ст. 165 ГПК України, ч. 2 ст. 178 ГПК України суд вирішує спір за наявними матеріалами справи.
3. Зміст заяв по суті справи. 
3.1. Позовна заява (вх. № 9656/25 від 03.11.2025). 
Позовні вимоги обґрунтовані тим, що відповідач як орендар в порушення умов договору оренди землі № 08-04/17 від 25.05.2017 (зі змінами) та новоукладеного договору № 17-05/2025 від 26.05.2025 не виконав зобов`язання щодо своєчасного внесення орендної плати за користування земельною ділянкою комунальної власності площею 0,2849 га з кадастровим номером 2624010100:09:001:0359 за період з 2022 року до 27.10.2025. Позивач вказує, що внаслідок неналежного виконання грошових зобов`язань у відповідача виникла заборгованість у сумі 55 768,98 грн. Крім того, за прострочення виконання зобов`язання, з посиланням на п. 14 договору оренди, позивач нарахував штраф у розмірі 100% річної орендної плати за 2025 рік, що становить 220 772,77 грн, а також пеню за період з 27.04.2025 до 27.10.2025 у розмірі 8 664,66 грн. Позовні вимоги обґрунтовує приписами ст. 11, 525, 526, 530, 610, 612, 629, 792 ЦК України, ст. 93, 96 ЗК України, ст. 285 - 288 ПК України, ст. 13, 15, 21, 24 ЗУ "Про оренду землі".
4. Обставини справи, оцінка доказів. 
4.1. Відповідно до рішення Надвірнянської міської ради від 25.05.2017 № 643-16/2017 міська рада вирішила надати ТОВ "Екотрейд Компані" в оренду земельну ділянку площею 0,2849 га на вул. Шухевича, 28 у м. Надвірна для обслуговування АЗС (кадастровий номер 2624010100:09:001:0359), далі - Земельна ділянка, терміном на 3 роки, встановила річну орендну плату в розмірі 12% від нормативної грошової оцінки землі.
4.2. Між Надвірнянською міською радою як орендодавцем та ТОВ "Екотрейд Компані" як орендарем було укладено договір оренди землі від 25.05.2017 № 08-04/17 (далі – Договір-1). 
Надалі сторони уклали Додаткову угоду № 1 від 28.05.2020 про поновлення Договору-1 зі змінами та доповненнями (далі – Додаткова угода № 1)
Умови користування Земельною ділянкою та сплати орендної плати за Договором-1 (з урахуванням Додаткової угоди № 1) такі. 
Сторони домовились про поновлення з 25.05.2020 зі змінами та доповненнями дії Договору-1 щодо користування Земельною ділянкою на термін 5 (п`ять) років (до 25.05.2025), залишивши річну орендну плату у розмірі 12% від нормативно-грошової оцінки (п. 1 Додаткової угоди № 1). 
Нормативна грошова оцінка Земельної ділянки станом на 2020 рік - 827 575,72 грн (п. 5 Додаткової угоди № 1)
Обчислення розміру орендної плати здійснюється з урахуванням коефіцієнта індексації. Орендна плата щорічно індексується на коефіцієнт індексації нормативно-грошової оцінки землі, у порядку визначеному Податковим кодексом та іншим законодавством, за затвердженими Кабінетом Міністрів України формами, що заповнюються під час укладання або зміни умов договору оренди чи продовження його дії (п. 10 Договору).
Орендна плата вноситься Орендарем на рахунок Орендодавця у строки, передбачені Податковим кодексом України (п. 11 Договору-1). 
Також пунктом 2 Додаткової угоди № 1 сторони внесли зміни в пункт 14 Договору-1, виклавши його таким чином: "У разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором: у 10-денний строк сплачується штраф у розмірі 100 відсотків річної орендної плати, встановленої цим договором; стягується пеня у розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України від несплаченої суми за кожний день прострочення". 
4.3. Рішенням Надвірнянської міської ради від 19.04.2022 № 1034-15/2022 "Про затвердження технічної документації з нормативної грошової оцінки земель населеного пункту м. Надвірна" затверджено нову технічну документацію з нормативної грошової оцінки земель міста Надвірна. Встановлено обов`язок платників орендної плати внести зміни в договори оренди землі в частині розрахунку орендної плати, починаючи з 01.01.2023, застосовуючи нову нормативну грошову оцінку.
4.4. Згідно з рішенням від 15.05.2025 № 2848-42/2025 Надвірнянська міська рада постановила вважати припиненим з 25.05.2025 Договір-1 у зв`язку із закінченням строку його дії; укласти з ТОВ "Екотрейд Компані" 26.05.2025 новий договір оренди Земельної ділянки терміном на 5 років; встановила з 26.05.2025 річну орендну плату в розмірі 12% від нормативної грошової оцінки Земельної ділянки.
4.5. Між Надвірнянською міською радою як орендодавцем та ТОВ "Екотрейд Компані" як орендарем укладено договір оренди землі від 26.05.2025 № 17-05/2025 (далі – Договір-2). 
Умови Договору-2 такі. 
Орендодавець на підставі рішення Надвірнянської міської ради від 15.05.2025 №2848-42/2025 надає, а Орендар приймає в строкове платне користування Земельну ділянку для розміщення та експлуатації об`єктів дорожнього сервісу, яка розташована в межах населеного пункту м. Надвірна на вул. Шухевича, 28 (п. 1). 
На земельній ділянці розташовано АЗС, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 1208056826240 від 27.03.2017, що належить орендарю на підставі витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності (п. 3).
Нормативна грошова оцінка Земельної ділянки на дату укладення складає 1 839 773,12 грн (п. 5). 
Орендна плата вноситься Орендарем з дати укладення договору (з 26.05.2025) у грошовій формі в гривнях у розмірі, що становить 12% від нормативної грошової оцінки землі, за календарний рік. У разі затвердження нової нормативної грошової оцінки земель м. Надвірна, орендна плата вноситься орендарем у цих самих відсотках від нової нормативної грошової оцінки, яка діє у податковому (звітному) періоді. Розрахунок орендної плати є невід`ємною частиною договору. 
Орендар щороку самостійно через електронний сервіс ДЗК/ДІЯ одержує витяг про нормативну грошову оцінку орендованої земельної ділянки (з урахуванням коефіцієнта індексації, визначеного відповідно до законодавства) для розрахунку річної орендної плати (п. 9). 
Обчислення розміру орендної плати здійснюється відповідно до Положення про встановлення орендної плати за землю на території Надвірнянської міської територіальної громади, яке затверджене рішенням від 03.06.2021 №357-9/2021, з внесеними змінами в Положення від 23.12.2022 №1301-15/2022 з урахуванням коефіцієнта індексації. Орендна плата щорічно індексується на коефіцієнт індексації нормативної грошової оцінки землі, у порядку визначеному Податковим кодексом та іншим законодавством, за затвердженими Кабінетом Міністрів України формами, що заповнюються під час укладання або зміни умов договору оренди чи продовження його дії (п. 10).
Орендна плата вноситься Орендарем на рахунок Орендодавця у строки, передбачені Податковим кодексом України (п. 11). 
У разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором: у 10-денний строк сплачується штраф у розмірі 100 відсотків річної орендної плати, встановленої цим договором; справляється пеня у розмірі подвійної облікової ставки НБУ від несплаченої суми за кожний день прострочення (п. 14). 
4.6. Відповідно до Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 27.03.2017 №83547342 на Земельній ділянці розташована автозаправна станція (АЗС), що належить відповідачу на праві власності (реєстраційний номер об`єкта 1208056826240). 
4.7. Відповідно до Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права від 18.08.2025 № 439838866 за відповідачем 13.08.2025 зареєстровано право оренди земельної ділянки з кадастровим номером 2624010100:09:001:0359 на підставі договору оренди землі № 17-05/2025 від 26.05.2025 строком на 5 років, тобто до 26.05.2030, з орендною платою у розмірі 220 772,77 грн.
4.8. Головне управління Держгеокадастру в Івано-Франківській області листом від 23.07.2025 № 18-9-0.10-3575/0/2-25 про надання інформації щодо нормативної грошової оцінки Земельної ділянки вказало, що з 01.01.2023 набрало чинності рішення Надвірнянської міської ради від 19.04.2022 № 1034-15/2022 "Про затвердження технічної документації з нормативної грошової оцінки земель населеного пункту м. Надвірна Надвірнянської міської територіальної громади". У 2024 році сформовано Витяг із технічної документації про нормативну грошову оцінку земельних ділянок № НВ-9932619882024, згідно з яким нормативна грошова оцінка Земельної ділянки становить 1 643 316,48 грн. Також вказано, що спеціалістом Відділу № 4 Управління забезпечення реалізації державної політики у сфері земельних відносин, відповідно до даних витягу за 2024 рік та з урахуванням коефіцієнта індексації за 2023 рік (який становить 1,051), розраховано вартість нормативної грошової оцінки Земельної ділянки за 2023 рік, яка орієнтовно становить 1 563 574,20 грн.
До зазначеного листа долучено витяг про нормативну грошову оцінку Земельної ділянки від 08.03.2024 № НВ-9932619882024, відповідно до якого НГО земельної ділянки складає 1 643 316,48 грн. 
4.9. Згідно з Інформаційною довідкою Фінансового управління Надвірнянської міської ради від 22.10.2025 № 211/10 про надходження в бюджет Надвірнянської територіальної громади орендної плати за землю від ТОВ "Екотрейд Компані" відповідач сплатив кошти в таких розмірах:
за 2021 рік – 99 309,09 грн;
за 2022 рік – 108 412,39 грн;
за 2023 рік – 124 278,50 грн;
за 2024 рік – 131 499,00 грн;
за 9 місяців 2025 року – 221 289,85 грн. 
4.10. Згідно з розрахунком заборгованості, долученим позивачем до позовної заяви за відповідачем обліковується заборгованість з орендної плати:
за 2022 рік: нараховано 109 239,99 грн, сплачено 108 412,39 грн, борг – 827,60 грн;
за 2023 рік: нараховано 187 628,90 грн, сплачено 124 278,50 грн, борг – 63 350,40 грн;
за 2024 рік: нараховано 197 197,98 грн, сплачено 131 499,00 грн, борг – 65 698,98 грн;
за період з 01.01.2025 до 27.10.2025: нараховано 147 181,85 грн, сплачено 221 289,85 грн, переплата за цей період – 74 108,00 грн. 
Загальна сума основного боргу з урахуванням переплати в останньому періоді визначена таким чином: 827,60 + 63 350,40 + 65 698,98 - 74 108,00 = 55 768,98 грн. 
4.11. З метою досудового врегулювання спору позивач направив відповідачу претензію від 08.07.2025 № 824/26-14/09 з вимогою сплатити заборгованість у загальному розмірі 209 881,53 грн, яка утворилася станом на 08.07.2025.
У претензії позивач навів такий розрахунок заборгованості:
за 2023 рік: нараховано 187 553,33 грн, сплачено 124 278,00 грн, борг становить 63 275,33 грн;
за 2024 рік: нараховано 197 118,54 грн, сплачено 131 499,00 грн, борг становить 65 619,54 грн;
за період з 01.01.2025 до 31.05.2025: нараховано 91 988,66 грн, сплачено 11 002 грн, борг становить 80 986,66 грн. 
Факт надсилання претензії підтверджується фіскальним чеком АТ "Укрпошта" від 08.07.2025 та описом вкладення у цінний лист, згідно з якими відправлення було вручено уповноваженій особі відповідача.
4.12. У зв`язку з простроченням виконання грошового зобов`язання позивач на підставі п. 14 Договору 2 нарахував штраф у розмірі 100% річної орендної плати за 2025 рік в розмірі 220 772,77 грн (1 839 773,12 грн (НГО) х 12%), а також пеню за період з 27.04.2025 до 27.10.2025 (183 дні прострочення) на суму заборгованості 55 768,98 грн у розмірі 8 664,66 грн. 
5. Норми права та мотиви, якими суд керувався при ухваленні рішення. 
5.1. За приписами ст. 1 ЗУ "Про оренду землі" оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності. Договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства (ст. 13 ЗУ "Про оренду землі").
Суд встановив, що між сторонами були укладені договори оренди Земельної ділянки (Договір-1 та Договір-2), невиконанням умов яких щодо сплати орендних платежів позивач обґрунтовує заявлені позовні вимоги. 
5.2. Згідно зі ст. 15 ЗУ "Про оренду землі" орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату, є однією із істотних умов договору.
В ст. 21 ЗУ "Про оренду землі" передбачено, що орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі; розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). 
5.3. Встановлені обставини справи свідчать про те, що позивач, здійснив нарахування орендної плати за Договором-1 з 2022 року до 25.05.2025, використовуючи розмір нормативної грошової оцінки (далі - НГО) Земельної ділянки з урахуванням щорічних коефіцієнтів індексації НГО, передбачених ст. 289 ПК України.
Відповідно до ч. 4 ст. 236 ГПК України у питанні щодо впливу зміни НГО для визначення розміру орендної плати за землі комунальної власності суд враховує висновки щодо застосування норм матеріального права, викладені в постанова ВП ВС від 05.06.2024 у справі № 914/2848/22. 
Для визначення розміру орендної плати за землі комунальної власності базою для обрахунку є нормативна грошова оцінка земельних ділянок. Порядок проведення нормативної грошової оцінки земельних ділянок встановлено ЗУ "Про оцінку земель".
Відповідно до ч. 5 ст. 5 ЗУ "Про оцінку земель" нормативна грошова оцінка земельних ділянок використовується, зокрема, для визначення розміру орендної плати за земельні ділянки комунальної власності. 
В ст. 13 ЗУ "Про оцінку земель" встановлено випадки обов`язкового проведення грошової оцінки земельних ділянок. Нормативна грошова оцінка земельних ділянок проводиться у разі, зокрема, визначення розміру орендної плати за земельні ділянки комунальної власності (абз. 2 ч. 1 ст. 13 ЗУ "Про оцінку земель").
Згідно із ч. 1 ст. 15 ЗУ "Про оцінку земель" підставою для проведення оцінки земель, зокрема, нормативної грошової оцінки земельних ділянок, є рішення органу місцевого самоврядування.
За змістом ст. 18 ЗУ "Про оцінку земель" нормативна грошова оцінка земельних ділянок проводиться відповідно до норм, правил, а також інших нормативно-правових актів на землях усіх категорій та форм власності. Нормативна грошова оцінка земельних ділянок проводиться: розташованих у межах населених пунктів незалежно від їх цільового призначення - не рідше ніж один раз на 5-7 років. Нормативна грошова оцінка земельних ділянок проводиться юридичними особами, які є розробниками документації із землеустрою відповідно до ЗУ "Про землеустрій".
Порядок затвердження технічної документації з оцінки земель визначений в ч. 1, 3, 4 ст. 23 ЗУ "Про оцінку земель" і передбачає, що технічна документація з нормативної грошової оцінки земельних ділянок затверджується відповідною сільською, селищною, міською радою. Протягом місяця з дня надходження технічної документації з нормативної грошової оцінки відповідна сільська, селищна, міська рада розглядає та приймає рішення про затвердження або відмову в затвердженні такої технічної документації. Витяг з технічної документації про нормативну грошову оцінку окремої земельної ділянки видається органами, що здійснюють ведення Державного земельного кадастру. Рішення рад, зазначених у цій статті, щодо технічної документації з нормативної грошової оцінки земельних ділянок набирають чинності у строки, встановлені відповідно до п. 271.2 ст. 271 ПК України.
В п. 271.2 ст. 271 ПК України встановлено, що рішення рад щодо нормативної грошової оцінки земельних ділянок офіційно оприлюднюється відповідним органом місцевого самоврядування до 15 липня року, що передує бюджетному періоду, в якому планується застосування нормативної грошової оцінки земель або змін (плановий період). В іншому разі норми відповідних рішень застосовуються не раніше початку бюджетного періоду, що настає за плановим періодом.
Положеннями п. 289.1 ст. 289 ПК України передбачено, що для визначення розміру орендної плати використовується нормативна грошова оцінка земельних ділянок з урахуванням коефіцієнта індексації, визначеного відповідно до законодавства.
Отже, нормативна грошова оцінка земель встановлюється шляхом затвердження технічної документації з нормативної грошової оцінки земельних ділянок, яка здійснюється відповідною сільською, селищною, міською радою. У разі зміни нормативної грошової оцінки земельної ділянки комунальної власності змінюється також розмір орендної плати. З моменту початку застосування відповідно до п. 271.2 ст. 271 ПК України нового розміру нормативної грошової оцінки земельних ділянок комунальної власності автоматично змінюються і права та обов`язки сторін договору оренди в частині розміру орендної плати, якщо він визначений у відсотковому співвідношенні до нормативної грошової оцінки.
Вказана позиція послідовно підтримується Верховним Судом. Так, у постанові ВП ВС від 15.10.2025 у справі № 907/882/22 застосовуються правові висновки, викладені в постанові ВП ВС від 05.06.2024 у справі № 914/2848/22, і зазначається, що у разі зміни нормативної грошової оцінки земельної ділянки державної та комунальної власності змінюється також розмір орендної плати, зміна вказаної нормативної грошової оцінки призводить до зміни розміру орендної плати. Водночас технічну документацію з нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що орендується, затверджує орган місцевого самоврядування відповідним рішенням без узгодження з орендарем земельної ділянки. Натомість в орендаря земельної ділянки державної або комунальної власності з моменту введення в дію нормативної грошової оцінки земельної ділянки виникає обов`язок сплачувати орендну плату відповідно до зміненої нормативної грошової оцінки.
5.4. З огляду на викладене, на підтвердження зміни НГО Земельної ділянки позивачу належало надати відповідні рішення Надвірнянської міської ради про затвердження нової технічної документації з НГО Земельної ділянки. Водночас доказом конкретного розміру НГО Земельної ділянки є витяг з технічної документації про НГО Земельної ділянки.
Позивач вказаних доказів, як підстави щорічної зміни орендної плати, надав не в повному обсязі.
Щодо нарахувань за Договором-1 за 2022 рік - доказів не подано.
За 2023 рік - до рішення Надвірнянської міської ради від 19.04.2022 № 1034-15/2022, яким затверджено нову технічну документацію з нормативної грошової оцінки земель міста Надвірна і встановлено обов`язок платників орендної плати внести зміни в договори оренди землі в частині розрахунку орендної плати, починаючи з 01.01.2023, не надано витяг з технічної документації про НГО Земельної ділянки за 2023 рік. В листі Головного управління Держгеокадастру в Івано-Франківській області від 23.07.2025 № 18-9-0.10-3575/0/2-25 вказано, що НГО Земельної ділянки за 2024 рік розраховано відповідно до даних витягу за 2024 рік з урахуванням коефіцієнта індексації за 2023 рік (який становить 1,051) і такий розрахунок є орієнтовним.
За 2024 рік надано Витяг про нормативну грошову оцінку Земельної ділянки від 08.03.2024 № НВ-9932619882024.
За 2025 рік такий витяг відсутній.
Таким чином, нарахування орендної плати на підставі Договору-1 за період 2022 та 2023 року належало здійснювати відповідно до розміру орендної плати за 2020 - 2021 роки, які не є спірними (99 309 грн в рік), а за 2024 рік та частину 2025 року (до 25.05.2025) відповідно до витягу про НГО Земельної ділянки від 08.03.2024 № НВ-9932619882024 в розмірі 1 643 316,48 грн (НГО 1 643 316,48 грн х 12% = 197 197,98 грн в рік, 16 433, 16 грн в місяць).
Таким чином, загальна сума нарахувань орендної плати за вказаний період становить 474 154,90 грн (2022 рік - 99 309 грн, 2023 рік - 99 309 грн, 2024 рік - 197 197,98 грн, 2025 рік - 78 338,92 грн (197 197,98 грн : 365 днів х 145 днів)).
5.5. Відповідно до умов Договору-2 річна орендна плата становить 197 197,98 грн (НГО - 1 643 316,48 грн х 12%), денна орендна плата - 540, 27 грн (197 197,98 грн : 365 днів), орендна плата за період з 26.05.2025 до 31.08.2025 - 52 946,46 грн (540, 27 грн х 98 днів).
5.6. Загальна сума орендної плати за Договором-1 та Договором-2 за спірний період - 527 101,36 грн (474 154,90 грн + 52 946,46 грн). 
Відповідач сплатив 585 479,74 грн.
Переплата становить 58 378,38 грн (585 479,74 грн - 527 101,36 грн).
5.7. Викладене свідчить про те, що станом на 31.08.2025 у відповідача відсутня заборгованість з орендної плати за Земельну ділянку. 
5.8. Оскільки відповідно до ст. 230 ГК України, ст. 549 ЦК України підставою для стягнення неустойки є порушення зобов`язання, то відсутні підстави для стягнення штрафу та пені.
6. Висновки суду. 
6.1. Враховуючи викладене, в задоволенні позову належить відмовити.
7. Судові витрати. 
7.1. Склад та порядок розподілу судових витрат визначено главою 8 ГПК України.
Згідно з ч. 1 ст. 123 ГПК України судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи. 
Позивач сплатив судовий збір в розмірі 4 278,10 грн, що підтверджується платіжною інструкцією від 28.10.2025 № 1544. 
Інших судових витрат сторони не заявили. 
7.2. Відповідно до п. 2 ч. 1 ст. 129 ГПК України, враховуючи відмову в позові, судовий збір покладається на позивача.
Керуючись ст. 2, 86, 129, 233, 236-238, 240, 241, 247, 252, 256 ГПК України, суд

В И Р І Ш И В:

Відмовити в позові НАДВІРНЯНСЬКОЇ МІСЬКОЇ РАДИ (вул. Гетьмана Мазепи, буд. 29, м. Надвірна, Надвірнянський р-н, Івано-Франківська область, 78400, ідентифікаційний код 04054257) до ТОВАРИСТВА З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ "ЕКОТРЕЙД КОМПАНІ" (вул. Сахарова, буд. 42, офіс 508, м. Львів, Львівська область, 79026, ідентифікаційний код 39760185) про стягнення 285 206,41 грн, з яких 55 768,98 грн – заборгованість з орендної плати, 220 772,77 грн – штраф, 8 664,66 грн – пеня.
Судові витрати покласти на позивача.
Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду. Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Західного апеляційного господарського суду шляхом подання апеляційної скарги протягом двадцяти днів з дня складення повного судового рішення.
Повне судове рішення складено 07.01.2026.

Суддя О. В. Малєєва