Справа № 689/2578/24
2/689/22/26 
РІШЕННЯ
Іменем України
29.01.2026 року селище Ярмолинці 

Ярмолинецький районний суд Хмельницької області у складі:
Головуючого судді – Шевчик О.М.,
за участю: 
секретаря судового засідання – Фурман Н.Л.,
представника відповідача-позивача – Лозюка С.Ф.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в загальному позовному провадженні селища Ярмолинці цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Ярмолинецької селищної ради, Приватного підприємства "Аграрна компанія 2004" про визнання договору оренди землі недійсним, скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію права оренди, та за зустрічним позовом ПП "Аграрна компанія 2004" до  ОСОБА_1 , Ярмолинецької селищної ради про скасування (припинення) права власності на земельну ділянку та зобов`язання повернути земельну ділянку у комунальну власність Ярмолинецької селищної ради,
встановив:
В провадженні Ярмолинецького районного суду Хмельницької області перебуває цивільна справа за позовом ОСОБА_1 до Ярмолинецької селищної ради, Приватного підприємства "Аграрна компанія 2004" про визнання недійсним договору оренди землі, що укладений між Ярмолинецькою селищною радою Хмельницького району Хмельницької області та ПП "Аграрна компанія 2004" 23 лютого 2022 року, предметом якого є строкове платне користування земельною ділянкою з кадастровим номером 6825888400:03:020:0124, а також скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію права оренди ПП "Аграрна компанія 2004" на вказану земельну ділянку, та за зустрічним позовом ПП "Аграрна компанія 2004" до  ОСОБА_1 , Ярмолинецької селищної ради про скасування (припинення) права власності на земельну ділянку та зобов`язання повернути земельну ділянку у комунальну власність Ярмолинецької селищної ради.
В обґрунтування позовних вимог позивач за первісним позовом та відповідач за зустрічним позовом ОСОБА_1 зазначив, що згідно з рішенням Ярмолинецького районного суду Хмельницької області від 02.10.2024 за ним визнано право власності на земельну ділянку площею 1,60 га, яка розташована на території колишньої Сутковецької сільської ради Хмельницького (в минулому Ярмолинецького) району Хмельницької області у порядку спадкування за законом після смерті ОСОБА_2 , який у свою чергу успадкував її після смерті дружини ОСОБА_3 , що належала їй на підставі Державного акту на право приватної власності на землю серії Р2 № 872605 виданого 05 лютого 2004 року, на підставі рішення Сутковецької сільської ради від 26.09.2002 та зареєстрованого в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за № 692. Рішення суду набрало законної сили 02.11.2024. На підставі вищезазначеного рішення суду його було внесено в реєстр речових прав на нерухоме майно як власника земельної ділянки площею 1,5982, кадастровий номер 6825888400:03:020:0124. На сьогоднішній день дана земельна ділянка перебуває в оренді. 20 січня 2022 року рішенням позачергової сесії Ярмолинецької селищної ради № 79 було вирішено передати ПП «Аграрна компанія 2004» в оренду терміном на 7 років (до моменту витребування) земельні ділянки (невитребувані земельні частки (паї)) загальною площею 38,7212 га, серед яких є його земельна ділянка з кадастровим номером 6825888400:03:020:0124. 23 лютого 2022 року між Ярмолинецькою селищною радою Хмельницького району Хмельницької області (орендодавець) та приватним підприємством «Аграрна компанія 2004» (орендар) було укладено договір оренди землі. В оренду передалась земельна ділянка площею 1,5982, кадастровий номер 6825888400:03:020:0124 строком на 7 (сім) років. Дата закінчення дії договору 23.02.2029 року. При зверненні до орендаря з вимогою розірвати вищезазначений договір оренди, йому відмовлено в зв`язку з тим, що термін дії договору оренди закінчується лише у лютому 2029 року. Також повідомлено, що згідно з умовами договору перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої сторони, у тому числі, у порядку спадкування, не є підставою для зміни умов договору. Таким чином, при державній реєстрації його права власності на земельну ділянку, його також було внесено в реєстр як орендодавця. Не погоджується з такою позицією орендаря та вважає, що даний договір оренди суперечить чинному законодавству, а тому є недійсним.
ПП "Аграрна компанія 2004" звернулось до суду із зустрічним позовом до ОСОБА_1 , Ярмолинецької селищної ради про скасування (припинення) права власності ОСОБА_1 на земельну ділянку з кадастровим номером 6825888400:03:020:0124, тапросить зобов`язати ОСОБА_1 повернути у комунальну власність Ярмолинецької селищної ради вказану земельну ділянку.
На обґрунтування зустрічного позову вказали, що 23.02.2022 між Ярмолинецькою селищною радою (орендодавець) та ПП «Аграрнакомпанія 2004» (орендар) було укладено договір оренди земельної ділянки із цільовим призначенням – для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що знаходиться за межами Ярмолинецької селищної ради Хмельницького району Хмельницької області, кадастровий номер 6825888400:03:020:0124, площею 1,5982 га, строком на 7 років. Право оренди зареєстровано у встановленому законом порядку, на підставі рішення державного реєстратора, індексний номер: 63867296, від 15.06.2022 року. Згідно з п.42 договору оренди землі – цей договір набирає чинності після підписання його сторонами та державної реєстрації права оренди. 02.10.2024 рішенням Ярмолинецького районного суду у справі №689/1752/24 визнано за позивачем ОСОБА_1 в порядку спадкування за законом право власності на земельну ділянку площею 1,60 га, яка розташована на території колишньої Сутковецької сільської ради Хмельницького району Хмельницької області після смерті ОСОБА_2 , який у свою чергу успадкував її після
смерті дружини ОСОБА_3 , що належала їй на підставі державного акту на право приватної власності на землю Р2 №872605 виданого 05 лютого 2004 року, на підставі рішення Сутковецької сільської ради від 26 вересня 2002 року та зареєстрованого в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю №692. Дане рішення суду набуло чинності 02.11.2024 року. Після набуття чинності цього рішення суду позивач жодного разу не звертався до ПП «Аграрна компанія 2004» із будь-якими заявами, зокрема, визнання недійсним спірного договору оренди землі та скасування права оренди земельної ділянки. Крім того, позивач зазначає, що в договорі міститься норма, яка визначає дату закінчення дії договору 23.02.2029 року. Однак, такої норми в договорі немає. З огляду на зазначене, у позовній заяві ОСОБА_1 відсутнє обґрунтування звернення із позовною заявою до ПП «Аграрна компанія 2004». Також позивач зазначає в позові, що на підставі вищевказаного рішення Ярмолинецького районного суду його було внесено в реєстр речових прав на нерухоме майно як власника земельної ділянки площею 1,5982, кадастровий номер: 6825888400:03:020:0124 та долучає копію Витягу з Держаного реєстру речових прав на нерухоме майно. Якщо зіставити вказане рішення суду та зазначений Витяг, то відсутній зв`язок між державним актом на право приватної власності на землю Р2 №872605 виданим 05 лютого 2004 року, на підставі рішення Сутковецької сільської ради від 26 вересня 2002 року та зареєстрованим в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю №692, площею 1,60 га та земельною ділянкою із кадастровим номером: 6825888400:03:020:0124, площею 1,5982 га, оскільки відсутня технічна документація про виділення земельної ділянки в натурі (на місцевості). Отже, позивач не довів належними та допустимими доказами, що земельна ділянка із кадастровим номером: 6825888400:03:020:0124, площею 1,5982 га належала ОСОБА_3 на підставі державного акту на право приватної власності на землю Р2 №872605 виданого 05 лютого 2004 року. Тому відповідач – позивач просить скасувати (припинити) право власності ОСОБА_1 на земельну ділянку, кадастровий номер: 6825888400:03:020:0124, площею 1,5982, призначену для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Сутковецької сільської ради Ярмолинецького району Хмельницької області, номер запису про право власності в державному реєстрі речових прав – 57494002; та зобов`язати ОСОБА_1 повернути у комунальну власність Ярмолинецької селищної ради вказану земельну ділянку.
Ухвалою судді від 19 червня 2025 року відкрито провадження за зустрічним позовом та об`єднано його в одне провадження для спільного розгляду з первісним позовом.
Позивач-відповідач ОСОБА_1 подав до суду відзив на зустрічний позов, в якому вказав, що рішенням Ярмолинецького районного суду Хмельницької області від 02.10.2024 року № 689/1752/24 за ним визнано право власності на земельну ділянку площею 1,60 га яка розташована на території колишньої Сутковецької сільської ради Хмельницького району (в минулому Ярмолинецький) Хмельницької області у порядку спадкування за законом після смерті ОСОБА_2 , який у свою чергу успадкував її після смерті дружини ОСОБА_3 , що належала їй на підставі Державного акту на право приватної власності на землю серії Р2 № 872605 виданого 05 лютого 2004 року, на підставі рішення Сутковецької сільської ради від 26.09.2002 року та зареєстрованого в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за № 692. Рішення суду набрало законної сили 02.11.2024.Відповідно до відомостей наданих Держгеокадастром, земельній ділянці за № 1146, яка належала ОСОБА_3 на підставі Державного акту на право приватної власності на землю серії Р2 № 872605, присвоєно кадастровий номер 6825888400:03:020:0124. Це встановлює пряму ідентифікацію ділянки у системі координат земельного кадастру.На підставі вищезазначеного рішення суду його було внесено в реєстр речових прав на нерухоме майно як власника земельної ділянки площею 1,5982, кадастровий номер 6825888400:03:020:0124.Таким чином, твердження ПП «Аграрна Компанія 2004» про відсутність зв`язуючої ланки між Державним актом на право приватної власності на землю серії Р2 № 872605 виданого 05 лютого 2004 року, на підставі рішення Сутковецької сільської ради від 26.09.2002 року та зареєстрованого в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за № 692 та земельною ділянкою із кадастровим номером 6825888400:03:020:0124 є безпідставним та необґрунтованим.Після ухвалення рішення судом про визнання за ним права власності, ПП «Аграрна Компанія 2004» не скористалося наданим процесуальним правом на його оскарження вапеляційному порядку.20 січня 2022 року рішенням позачергової сесії Ярмолинецької селищної ради № 79 було вирішено передати ПП «Аграрна компанія 2004» в оренду терміном на 7 років (до моменту витребування) земельні ділянки (невитребувані земельні частки (паї)) загальною площею 38,7212 га, серед яких земельна ділянка з кадастровим номером 6825888400:03:020:0124.23 лютого 2022 року між Ярмолинецькою селищною радою Хмельницького району Хмельницької області (орендодавець) та приватним підприємством «Аграрна компанія 2004» (орендар) було укладено договір оренди землі. В оренду передалась земельна ділянка площею 1,5982, кадастровий номер 6825888400:03:020:0124 строком на 7 (сім) років. Дата закінчення дії договору 23.02.2029 року.Таким чином, твердження ПП «Аграрна Компанія 2004» про те, що договір оренди не містить норми щодо дати закінчення його дії — 23.02.2029 року, є безпідставним.Це твердження спростовується як самою суттю договору, так і офіційними відомостями з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. Крім того, позивачем було здійснено відповідне звернення до ПП «Аграрна Компанія 2004» з вимогою розірвати договір оренди земельної ділянки, укладений 23.02.2022. У відповідь на його звернення орендар відмовив у припиненні договору, посилаючись на те, що його строк дії визначено до лютого 2029 року, а також на те, що відповідно до умов договору перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи, у тому числі у порядку спадкування, не є підставою для зміни чи розірвання договору оренди.
На підставі викладеного, позивач-відповідач просить відмовити в задоволенні зустрічного позову ПП «Аграрна Компанія 2004» до ОСОБА_1 , Ярмолинецької селищної ради про скасування (припинення) права власності ОСОБА_1 на земельну ділянку, тазобов`язання ОСОБА_1 повернути у комунальну власність Ярмолинецької селищної ради земельну ділянку.
Позивач-відповідач ОСОБА_1 в судовому засіданні позов підтримав із зазначених в ньому підстав, зазначив, що підписував відзив на зустрічний позов, а відтак заперечив проти зустрічного позову. 
Представник відповідача-позивача ПП «Аграрна Компанія 2004» в судовому засіданні заперечив проти задоволення позову зазначивши, що не встановлено яким чином позивач набув право власності саме на спірну земельну ділянку, оскільки в резолютивній частині рішення про визнання за ним права власності на земельну ділянку, не зазначено її кадастрового номеру. Також представник ПП «Аграрна Компанія 2004» підтримав зустрічний позов з підстав, зазначених у ньому.
Представник відповідача Ярмолинецької селищної ради в судове засідання не з`явився, подав до суду заяву про розгляд справи без їхньої участі. Крім того, подав письмові пояснення, в яких вказав, що між Ярмолинецькою селищною радою та ПП «Аграрна компанія 2004» 23 лютого 2022 року був укладений договір оренди земельної ділянки з кадастровим номером: 6825888400:03:020:0124, яка розташована за межами населених пунктів Ярмолинецької селищної ради, а саме с. Сутківці. Оскільки дана земельна ділянка рахувалася як невитребуваний земельний пай, була відсутня реєстрація Державного акту на право приватної власності на землю серії Р2 №872605 виданого 05.02.2004 року. Рішенням Ярмолинецького районного суду Хмельницької області від 02.10.2024 року №689/1752/24 право власності на вказану земельну ділянку визнано за ОСОБА_1 . Відповідно до чинного законодавства нерозподілені земельні ділянки, невитребувані частки (паї) після формування їх у земельні ділянки за рішенням відповідної сільської, селищної, міської ради можуть передаватися в оренду для використання за цільовим призначенням на строк до дня державної реєстрації права власності на таку земельну ділянку, про що зазначається у договорі оренди земельної ділянки. Оскільки пункт 37 Договору оренди землі від 23 лютого 2022 року укладеного між Ярмолинецькою селищною радою та ПП «Аграрна компанія 2004» є таким, що не відповідає чинному законодавству України, то зазначений договір підлягає розірванню, а тому Ярмолинецька селищна рада не заперечує щодо задоволення позовних вимог позивача ОСОБА_1 .
Заслухавши пояснення сторін, свідка, дослідивши матеріали справи, суд прийшов до наступного.
Судом встановлено, що рішенням Ярмолинецького районного суду Хмельницької області від 02.10.2024 у справі №689/1752/24 за позивачем ОСОБА_2 визнано в порядку спадкування за законом право власності на земельну ділянку площею 1,60 га, яка розташована на території колишньої Сутковецької сільської ради Хмельницького району Хмельницької області після смерті ОСОБА_2 , який у свою чергу успадкував її після смерті дружини ОСОБА_3 , що належала їй на підставі державного акту на право приватної власності на землю серії Р2№872605 виданого 05 лютого 2004 року, на підставі рішення Сутковецької сільської ради від 26 вересня 2002 року та зареєстрованого в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за № 692. Рішення суду набрало законної сили 02.11.2024 (а.с.6-7).
На підставі вищезазначеного рішення суду, позивача було внесено в реєстр речових прав на нерухоме майно як власника земельної ділянки площею 1,5982, кадастровий номер 6825888400:03:020:0124, що підтверджується Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно (а.с.10).
20 січня 2022 року рішенням 18-ї позачергової сесії Ярмолинецької селищної ради № 79 було вирішено передати ПП «Аграрна компанія 2004» в оренду терміном на 7 років (до моменту витребування) земельні ділянки (невитребувані земельні частки (паї)) загальною площею 38,7212 га, в тому числі земельну ділянку з кадастровим номером 6825888400:03:020:0124. 23 лютого 2022 року між Ярмолинецькою селищною радою Хмельницького району Хмельницької області (орендодавець) та приватним підприємством «Аграрна компанія 2004» (орендар) було укладено договір оренди землі, відповідно до умов якого зазначена земельна ділянка передається в оренду строком на 7 років (а.с.8-9). 
Зазначене право оренди на земельну ділянку з кадастровим номером 6825888400:03:020:0124 зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, що підтверджується Інформацією з даного реєстру від 10.12.2024 (а.с.11-12).
Відповідно до ч.3 ст.13 Закону України «Про порядок виділення в натурі (на місцевості) земельних ділянок власникам земельних часток (паїв)» нерозподілені земельні ділянки, невитребувані частки (паї) після формування їх у земельні ділянки за рішенням відповідної сільської, селищної, міської ради можуть передаватися в оренду для використання за цільовим призначенням на строк, визначений у договорі оренди земельної ділянки, але не довше, до дня державної реєстрації права власності на таку земельну ділянку, про що зазначається у договорі оренди земельної ділянки, а власники земельних часток (паїв) чи їх спадкоємці, які не взяли участі у розподілі земельних ділянок, повідомляються про результати проведеного розподілу земельних ділянок у письмовій формі цінним листом з описом вкладення та повідомленням про вручення або шляхом вручення відповідного повідомлення особисто, якщо відоме їх місцезнаходження. З моменту державної реєстрації права власності на таку земельну ділянку договір оренди припиняється, а державна реєстрація припинення права оренди проводиться одночасно з державною реєстрацією права власності.
Згідно з положеннями ч.1 ст.30 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» право оренди на нерозподілені (невитребувані) земельні ділянки, земельні ділянки колективної власності, надані в оренду органами державної влади, органами місцевого самоврядування в порядку, визначеному статтями 13, 14-1 Закону України "Про порядок виділення в натурі (на місцевості) земельних ділянок власникам земельних часток (паїв)", здійснюється без державної реєстрації права власності на такі земельні ділянки в Державному реєстрі прав.
Державна реєстрація припинення права оренди на невитребувані (нерозподілені) земельні ділянки, земельні ділянки колективної власності, надані в оренду в порядку, визначеному статтями 13, 14-1 Закону України "Про порядок виділення в натурі (на місцевості) земельних ділянок власникам земельних часток (паїв)", проводиться без подання відповідної заяви заявниками одночасно з державною реєстрацією права власності на відповідну земельну ділянку.
Завданням цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою ефективного захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави (частина перша статті 2 ЦПК України).
Згідно із частиною першою статті 4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.
Кожна особа має право на захист її особистого немайнового або майнового права чи інтересу в суді (статті 15, 16 ЦК України).
Шляхом вчинення провадження у справах суд здійснює захист осіб, права й охоронювані законом інтереси яких порушені або оспорюються. Розпорядження своїм правом на захист є приписом цивільного законодавства і полягає в наданні особі, яка вважає свої права порушеними, невизнаними або оспорюваними, можливості застосувати способи захисту, визначені законом або договором (пункти 51,52 постанови Великої Палати Верховного Суду від 30.05.2018 у справі № 923/466/17).
Тобто це дії, спрямовані на запобігання порушенню або на відновлення порушеного, невизнаного, оспорюваного цивільного права чи інтересу. Такі способи мають бути доступними й ефективними (постанови Великої Палати Верховного Суду від 29.05.2019 у справі № 310/11024/15-ц (пункт 14) та від 01.04.2020 у справі № 610/1030/18 (пункт 40)).
Суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням фізичних чи юридичних осіб, поданим відповідно до ЦПК України, в межах заявлених ними вимог (частина перша статті 13 ЦПК України).
Велика Палата Верховного Суду неодноразово зазначала, що застосування конкретного способу захисту цивільного права залежить як від виду та змісту правовідносин, які виникли між сторонами, змісту права чи інтересу, за захистом якого звернулась особа, так і від характеру його порушення, невизнання або оспорення. Таке право чи інтерес мають бути захищені судом у спосіб, який є ефективним, тобто таким, що відповідає змісту відповідного права чи інтересу, характеру його порушення, невизнання або оспорення та спричиненим цими діяннями наслідкам (близькі за змістом висновки викладені в постановах Великої Палати Верховного Суду від 05.06.2018 у справі № 338/180/17 (пункт 57), від 11.09.2018 у справі № 905/1926/16 (пункт 40), від 30.01.2019 у справі № 569/17272/15, від 11.09.2019 у справі № 487/10132/14 (пункт 89), від 16.06.2020 у справі № 145/2047/16-ц (пункт 7.23), від 22.06.2021 у справі № 334/3161/17 (пункт 55) та ін.).
Отже, спосіб захисту повинен відповідати змісту порушеного права та природі спірних правовідносин, має бути ефективним, тобто повинен здійснюватися з використанням такого способу захисту, який може відновити, наскільки це можливо, відповідні права, свободи й інтереси позивача.
Оскільки рішенням Ярмолинецького районного суду Хмельницької області від 02.10.2024 за позивачем визнано право власності на спірну земельну ділянку та здійснено державну реєстрацію права власності на неї, то враховуючи положення ч.3 ст.13 Закону України «Про порядок виділення в натурі (на місцевості) земельних ділянок власникам земельних часток (паїв)» та ч.1 ст.30 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», позивачем, який сформулював позовні вимоги про визнання недійсним договору оренди землі та про скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію права оренди, обрано невірний (неефективний) спосіб захисту порушеного права.
Неправильно обраний спосіб захисту зумовлює прийняття рішення про відмову в задоволенні позову незалежно від інших встановлених судом обставин (постанови ВП ВС від 29.09.2020 у справі № 378/596/16-ц, від 15.09.2022 у справі № 910/12525/20).
Неналежність та неефективність заявленого позивачем способу захисту є самостійною підставою для відмови у позові (постанови Великої Палати Верховного Суду від 01.03.2023 у справі № 522/22473/15-ц (пункт 127), від 04.07.2023 у справі № 373/626/17 (пункт 67), від 10.04.2024 у справі № 496/1059/18 (пункт 8.17), від 05.06.2024 у справі № 914/2848/22 (пункт 116)).
Оскільки позивач звернувшись до суду з позовом, обрав неналежний та неефективний спосіб захисту, тому в задоволенні його позовних вимог слід відмовити.
Щодо вирішення зустрічного позову, суд виходить з наступного.
ПП "Аграрна компанія 2004" звернулась до суду з зустрічним позовом до ОСОБА_1 , Ярмолинецької селищної ради про скасування (припинення) права власності ОСОБА_1 на земельну ділянку з кадастровим номером: 6825888400:03:020:0124 тапросить зобов`язати ОСОБА_1 повернути у комунальну власність Ярмолинецької селищної ради вказану земельну ділянку.
Підставою зустрічного позову ПП «Аграрнакомпанія 2004» зазначає те, що позивач не довів належними та допустимими доказами, що земельна ділянка із кадастровим номером: 6825888400:03:020:0124, площею 1,5982 га належала ОСОБА_3 на підставі державного акту на право приватної власності на землю Р2 № 872605 виданого 05 лютого 2004 року, а відтак позивач не довів, що набув право власності саме на цю земельну ділянку.
Як вбачається з показань свідка ОСОБА_4 , реєстрація права власності на земельну ділянку з кадастровим номером: 6825888400:03:020:0124 за позивачем здійснена правомірно, на підставі заяви та доданих документів, поданих нею реєстратору від імені позивача. До зазначених документів було додано також інформацію Головного управління Держгеокадастру в Хмельницькій області від 31.07.2024.
Зазначені обставини підтверджуються матеріалами реєстраційної справи на вказану земельну ділянку, з якої вбачається, що межі земельної ділянки з кадастровим номером 6825888400:03:020:0124 в натурі (на місцевості) встановлені відповідно до технічної документації від 23.03.2021 (а.с.144-150,163-166).
Як вбачається з інформації Головного управління Держгеокадастру в Хмельницькій області від 31.07.2024, відповідно до НКС земельній ділянці № 1146, яка належить ОСОБА_3 на підставі Державного акту на право власності на землю серії Р2 № 872605 присвоєно кадастровий номер: 6825888400:03:020:0124 (а.с.85).
Крім того, представником відповідача-позивача не надано належних та допустимих доказів неправомірних дій реєстратора щодо реєстрації права власності на спірну земельну ділянку за позивачем.
Вирішуючи зустрічний позов, суд також враховує те, що ПП "Аграрна компанія 2004" мала статус третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, під час розгляду справи за позовом ОСОБА_1 до Ярмолинецької селищної ради Хмельницького району Хмельницької області про визнання права власності на земельну ділянку в порядку спадкування (справа №689/1752/24).
Як вбачається з мотивувальної частини рішення Ярмолинецького районного суду від 02.10.2024 про визнання за позивачем права власності на спірну земельну ділянку, представник третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору ПП «Аграрна Компанія 2004», в судове засідання не з`явився, належним чином повідомлений про час та місце судового розгляду.
Третя особа ПП «Аграрна Компанія 2004» зазначене рішення в апеляційному порядку не оскаржило. Рішення суду набрало законної сили 02.11.2024.
Відповідно до ч.ч.5,6 ст.81 ЦПК України докази подаються сторонами та іншими учасниками справи.  Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.
Враховуючи те, що ПП «Аграрна Компанія 2004» не надано належних та допустимих доказів на підтвердження вимог зустрічного позову, суд вважає, що у задоволенні вимог зустрічного позову, а саме, про скасування (припинення) права власності на земельну ділянку та зобов`язання повернути земельну ділянку у комунальну власність Ярмолинецької селищної ради, слід відмовити.
Згідно з положеннями ч.1 ст.141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.
Оскільки у позові та у зустрічному позові відмовлено, то судовий збір покладається на позивачів у первісному та у зустрічному позовах.
На підставі ст.ст.2,4,15,16 ЦК України, керуючись ст.ст.12,76-81,141,263-265 ЦПК України, суд,
вирішив:

В задоволенні позову ОСОБА_1 до Ярмолинецької селищної ради, Приватного підприємства "Аграрна компанія 2004" про визнання договору оренди землі недійсним, скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію права оренди, відмовити.
В задоволенні зустрічного позову ПП "Аграрна компанія 2004" до ОСОБА_1 , Ярмолинецької селищної ради про скасування (припинення) права власності на земельну ділянку та зобов`язання повернути земельну ділянку у комунальну власність Ярмолинецької селищної ради, відмовити.
На рішення може бути подано апеляційну скаргу до Хмельницького апеляційного суду протягом 30 днів з дня складання повного судового рішення.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду. 
Повний текст рішення виготовлено 02 лютого 2026 року.

Суддя Шевчик О.М.