Справа № 565/3086/25
Провадження № 2/565/199/26
Р І Ш Е Н Н Я 
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И
(з а о ч н е)
10 лютого 2026 року м.Вараш

Вараський міський суд Рівненської області у складі головуючої судді Бренчук Г.В., за участю секретаря судового засідання Щур Н.О., розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі судових засідань Вараського міського суду Рівненської області справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Будівельна компанія ПоліссяБудМонтаж» до ОСОБА_1 про зобов`язання вчинити певні дії,
в с т а н о в и в:
ТОВ «Будівельна компанія ПоліссяБудМонтаж» звернулося до суду з позовом до ОСОБА_1 про стягнення 22 343,04 грн заборгованості за оплату житлово-комунальних послуг, які надавались за адресою: АДРЕСА_1 .
В обгрунтування позовних вимог зазначено, що з 01 листопада 2021 року ТОВ «Будівельна компанія ПоліссяБудМонтаж» надає послуги з управління багатоквартирним житловим будинком АДРЕСА_2 на підставі рішення Виконавчого комітету Вараської міської ради Рівненської області №275 від 27 серпня 2021 року «Про призначення управителів багатоквартирних будинків у місті Вараш» та договору №УК-Ю-3 про надання послуги з управління багатоквартирним будинком від 01 вересня 2021 року.
Договором №УК-Ю-3 про надання послуги з управління багатоквартирним будинком від 01 вересня 2021 року визначено обов`язок кожного співвласника оплачувати управителеві надані послуги з управління. Додатком 2 до рішення виконавчого комітету Вараської міської ради від 27 серпня 2021 року № 275 «Про призначення управителів багатоквартирних будинків у місті Вараш» визначено перелік будинків та ціну послуги з управління багатоквартирним будинком ТОВ «Будівельна компанія ПоліссяБудМонтаж», за переліком, в тому числі і по будинку АДРЕСА_2 , у розмірі 5,98 грн (з ПДВ) за 1 м. кв.
Факт надання послуг з управління будинком та факт споживання цих послуг відповідачем за період з 01 листопада 2021 року по листопад 2025 року підтверджується забезпеченням відповідача безперебійними послугами електропостачання, водопостачання та водовідведення, теплопостачання через загальнобудинкові мережі, які утримуються позивачем у належному стані та відсутністю з боку співвласників будинку будь-яких претензій, оформлених відповідно до ст.27 Закону України «Про житлово-комунальні послуги». Відповідач своїх зобов`язань по сплаті за надані послуги з управління багатоквартирним будинком не виконує, у зв`язку з чим, станом на 19 листопада 2025 року за відповідачем рахується заборгованість за послугу з управління багатоквартирним будинком за договором №УК-Ю-3 про надання послуги з управління багатоквартирним будинком від 01 вересня 2021 року, за період з листопада 2021 року по листопад 2025 року, в сумі 22 343,04 грн (з врахуванням пені).
Ухвалою суду від 30 грудня 2025 року прийнято до розгляду позовну заяву, відкрито провадження у справі, судове засідання для розгляду справи по суті призначено на 02 лютого 2026 року.
Представник позивача у судове засідання не з`явилася, подала до суду заяву про розгляд справи за відсутності представника ТОВ «Будівельна компанія ПоліссяБудМонтаж». У заяві зазначено, що позовні вимоги позивач підтримує у повному обсязі, проти ухвалення судом заочного рішення не заперечує.
Відповідач у судове засідання не з`явилася, причин неявки не повідомила, відзиву на позов не подала.
Конверт з судовою повісткою про виклик до суду, направлений відповідачу на адресу зазначену у позовній заяві та у відповіді Департаменту соціального захисту та гідності виконавчого комітету Вараської міської ради, повернувся до суду з відміткою «адресат відсутній за вказаною адресою». Згідно з вимогами п.3 ч.8 ст.128 ЦПК України зазначені документи вважаються врученими відповідачу (постанова Великої Палати Верховного Суду від 12 грудня 2018 року у справі №752/11896/17, від 12 лютого 2019 року у справі №906/142/18). Отже, відповідач належним чином повідомлена про дату, час і місце судового засідання.
Враховуючи наведене, судом ухвалено про проведення заочного розгляду справи на підставі наявних у справі доказів, відповідно до ст.280 ЦПК України.
У зв`язку з неявкою в судове засідання учасників справи, відповідно до вимог ч.2 ст.247 ЦПК України, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось.
Датою ухвалення рішення, ухваленого за відсутності учасників справи, є дата складення повного судового рішення (ч.5 ст.268 ЦПК України).
Дослідивши матеріали справи, всебічно і повно з`ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, об`єктивно оцінивши докази, суд встановив наступне.
Відповідно до рішення Виконавчого комітету Вараської міської ради Рівненської області №275 від 27 серпня 2021 року «Про призначення управителів багатоквартирних будинків у місті Вараш» ТОВ «Будівельна компанія ПоліссяБудМонтаж» за результатами конкурсу призначено управителем будинку АДРЕСА_2 .
У додатку 2 до рішення виконавчого комітету Вараської міської ради від 27 серпня 2021 року № 275 «Про призначення управителів багатоквартирних будинків у місті Вараш» визначено ціну послуги з управління багатоквартирним будинком ТОВ «Будівельна компанія ПоліссяБудМонтаж» по будинку АДРЕСА_2 - 5,98 грн (з ПДВ) за 1 м. кв.
01 серпня 2021 року ТОВ «Будівельна компанія ПоліссяБудМонтаж» та співвласники багатоквартирного будинку за адресою АДРЕСА_2 , в особі міського голови ОСОБА_2 , уклали договір про надання послуги з управління багатоквартирним будинком №УК-Ю-3.
Відповідно п.6 договору №УК-Ю-3 від 01 вересня 2021 року кожен із співвласників зобов`язаний, зокрема, оплачувати управителеві надані послуги з управління в порядку, за ціною та у строки, встановлені договором.
Згідно з інформаційною довідкою №424246657 від 25 квітня 2025 року з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна ОСОБА_1 на праві спільної часткової власності належить 1/4 квартири за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 69,3 кв.м, на підставі свідоцтва про право власності НОМЕР_1 від 24 вересня 2004 року.
Для забезпечення надання послуг з управління багатоквартирними житловими будинками позивач уклав ряд договорів із підрядними організаціями, зокрема: договір №470073619 від 02 листопада 2021 року із ТОВ «Рівненська обласна енергопостачальна компанія» про постачання електричної енергії постачальником універсальних послуг, договір №2231 від 01 липня 2022 року із ТОВ «Мале підприємство «ЗЕТ» про надання послуг щодо поточного ремонту інженерних мереж для підготовки до осінньо-зимового періоду в житлових будинках, договір підряду №263 від 09 серпня 2022 року із ФОП ОСОБА_3 щодо поточного ремонту будинку та окремих його частин і прилеглих територій, договір на надання дезінсекційних послуг №29 від 08 серпня 2022 року з ТОВ Кузнецовська «Профдезінфекція», договір підряду №81 від 01 листопада 2021 року з ТОВ «Арм-ЕКО» щодо експлуатації ліфтів.
Згідно з довідкою ТОВ «Будівельна компанія ПоліссяБудМонтаж» про нарахування та сплату послуги з управління багатоквартирним будинком №100 від 12 грудня 2025 року сума заборгованості відповідача станом на 12 грудня 2025 року становить 22 343,04 грн.
У ст.1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» зазначено, що житлово-комунальні послуги - результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та/або перебування осіб у житлових і нежитлових приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил, що здійснюється на підставі відповідних договорів про надання житлово-комунальних послуг; індивідуальний споживач - фізична або юридична особа, яка є власником (співвласником) нерухомого майна, або за згодою власника інша особа, яка користується об`єктом нерухомого майна і отримує житлово-комунальну послугу для власних потреб та з якою або від імені якої укладено відповідний договір про надання житлово-комунальної послуги.
Положеннями п.2 ч.1 ст.5 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» визначено, що до житлово-комунальних послуг, належать у т.ч. послуги з управління багатоквартирним будинком, які включають:
- забезпечення утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, якщо прибудинкова територія, за даними Державного земельного кадастру, знаходиться у власності або користуванні співвласників багатоквартирного будинку відповідно до вимог законодавства, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем (крім обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів з обслуговуванням внутрішньобудинкових систем про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо;
- купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку;
- поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку;
- інші додаткові послуги, які можуть бути замовлені співвласниками багатоквартирного будинку.
Згідно із ст.9 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором. Споживач не звільняється від оплати житлово-комунальних послуг, отриманих ним до укладення відповідного договору. За бажанням споживача оплата житлово-комунальних послуг може здійснюватися шляхом внесення авансових платежів згідно з умовами договору про надання відповідних житлово-комунальних послуг. Дієздатні особи, які проживають та/або зареєстровані у житлі споживача, користуються нарівні зі споживачем усіма житлово-комунальними послугами та несуть солідарну відповідальність за зобов`язаннями з оплати житлово-комунальних послуг. 
Відповідно до ст.525 ЦК України одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається.
Згідно з вимогами ст.526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Положеннями ст.530 ЦК України визначено, що якщо у зобов`язанні встановлено строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню в цей строк.
У ст.629 ЦК України зазначено, що договір є обов`язковим для виконання сторонами.
Відповідно до ст.541 ЦК України солідарний обов`язок або солідарна вимога виникають у випадках, встановлених договором або законом, зокрема у разі неподільності предмета зобов`язання.
Згідно з ч.1 ст.543 ЦК України, у разі солідарного обов`язку боржників (солідарних боржників) кредитор має право вимагати виконання обов`язку частково або в повному обсязі як від усіх боржників разом, так і від будь-якого з них окремо.
За приписами ст.322 ЦК України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. 
Згідно із ст.12, 81 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених законом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов`язаних із вчиненням чи невчиненням нею процесуальних дій. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.
Відповідач є співвласником квартири АДРЕСА_3 , отримувала та споживала комунальні послуги з управління багатоквартирним будинком, зобов`язання щодо повної та своєчасної сплати житлово-комунальних послуг не виконала належним чином, внаслідок чого у неї наявна заборгованість у розмірі 22 343,04 грн за період з листопада 2021 року по листопад 2025 року.
Відповідачем не надано належних доказів на спростовування факту надання їй житлово-комунальних послуг ТОВ «Будівельна компанія ПоліссяБудМонтаж`у період з листопада 2021 року по листопад 2025 року, або ж надання послуг іншою особою. Обставин, які б спростовували заявлені позовні вимоги та розрахунок заборгованості судом не встановлено, обґрунтованого заперечення щодо нарахованої суми заборгованості та відзиву на позов відповідачем не надано.
З урахуванням зазначеного, суд вважає обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню позовні вимоги про стягнення з відповідача на користь позивача 22 343,04 грн заборгованості за оплату житлово-комунальних послуг. 
Згідно із ст.141 ЦПК України з відповідача на користь позивача підлягає стягненню судовий збір у розмірі 2 422,40 грн. 
Керуючись статтями 264, 265, 280, 354, 355 ЦПК України, суд
у х в а л и в:
Позов Товариства з обмеженою відповідальністю «Будівельна компанія ПоліссяБудМонтаж» до ОСОБА_1 про зобов`язання вчинити певні дії– задовольнити.
Стягнути з ОСОБА_1 на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Будівельна компанія ПоліссяБудМонтаж» 22 343,04 грн заборгованості за оплату житлово-комунальних послуг, 2 422,40 грн судового збору. 
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача.
Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.
Заочне рішення може бути оскаржене позивачем до Рівненського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення. 
Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених ЦК України, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.

Позивач: Товариство з обмеженою відповідальністю «Будівельна компанія ПоліссяБудМонтаж»(вул. Садова, буд.8, с.Стара Рафалівка, Вараський район, Рівненська область, ЄДРПОУ 36090392).
Відповідач:  ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 ,  АДРЕСА_1 ).

Суддя Г.В. Бренчук