Дата документу 05.01.2026
Справа № 334/9709/25
Провадження № 2-о/334/30/26

РІШЕННЯ 
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
05 січня 2026 Дніпровський районний суд міста Запоріжжя в складі головуючого судді Добрєва М.В., за участю секретаря судового засідання Саламаха С.І., розглянувши цивільну справу окремого провадження за заявою ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , в інтересах якої діє ОСОБА_1 , ОСОБА_4 , в інтересах якої діє ОСОБА_1 , заінтересована особа: Департамент адміністративних послуг ЗМР про встановлення факту що має юридичне значення,-

ВСТАНОВИВ:
ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_5 , в інтересах якої діє ОСОБА_1 , ОСОБА_4 , в інтересах якої діє ОСОБА_1 звернулися до суду із заявою, в якій просять суд встановити юридичний факт, а саме, встановлення належності заявникам на праві власності квартири за адресою: АДРЕСА_1 загальною площею 52,3 кв.м. та житловою площею 33,6 кв.м.
В обґрунтування своєї заяви зазначають, що на підставі свідоцтва про право власності на житло від 28.11.1996 заявникам належить квартира за адресою: АДРЕСА_2 . Свідоцтво видане Совхозом «Первомайський». Внаслідок війни квартира була зруйнована.
28.06.1996 на вказану квартиру ДКП «Василівським бюро технічної інвентарізації» було внесено зміни у технічний паспорт від 26.06.1976 р. відповідно до технічного паспорта квартира за адресою: АДРЕСА_2 . складається з 3 (трьох) житлових кімнат загальною площею 52.3 кв.м та житловою площею 33,6 кв.м.
Проте, відомості про право власності на квартиру не були внесені до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, оскільки на час вчинення нотаріальної дії цього реєстру не існувало, а реєстрація квартири була проведена відповідно до законодавства, що діяло на той момент.
Оскільки відомості про речові права на квартиру відсутні в ДРРП, заявники звернулась із заявою до державного реєстратора прав па нерухоме майно Департаменту адміністративних послу Запорізької міської ради.
08.10.2025 державний реєстратор прав на нерухоме майно прийняв рішення № 81221828 про відмову в проведенні реєстраційних дій.
Підставою для прийняття такого рішення стало те. що подані заявниками документи не дають змоги встановити набуття, зміну або припинення речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень до 01 січня 2013 року. Також державним реєстратором зазначено, що ним був здійснений запит до БТІ, однак у встановлений 30 денний строк інформацію щодо зареєстрованих прав, необхідну для такої реєстрації, ним не отримано.
У листі Василівської районної ради Запорізької області від 14.10.2025 року № 01-223 зазначено, що до лютого 2022 року архівні справи Василівського бюро технічної інвентаризації, що зберігались у паперових носіях щодо об`єктів нерухомого майна, зберігались у КП БТІ Василівської районної ради Запорізької області. В наслідок ворожого обстрілу м. Василівки, будівля в якій знаходилося КП БТІ Василівської районної ради Запорізької області була зруйнована. Довідки та витяги отримати неможливо.
Наказом Міністерства з питань реінтеграції тимчасово окупованих територій України від 22 грудня 2022 року № 309 та Наказом Міністерства розвитку громад та територій України від 28 лютого 2025 року № 376 Василівська міська територіальна громада Василівського району Запорізької області з 26.02.2022 віднесено до тимчасово окупованої російською федерацією території України.
Тимчасова окупація рф Василівської міської територіальної громади Василівського району виключає можливість підтвердження реєстрації права власності на квартиру, шляхом надіслання запиту до Бюро технічної інвентаризації.
У зв`язку зі збройною агресією російської федерації та знищенням квартири позивачі були вимушені переїхати зі свого постійного місця проживання до м.Запоріжжя.
23.02.2023 Верховною Радою України було прийнято Закон України № 2923-ІХ "Про компенсацію за пошкодження та знищення окремих категорій об`єктів нерухомого майна внаслідок бойових дій, терористичних актів, диверсій, спричинених збройною агресією російської федерації проти України, та Державний реєстр майна, пошкодженого та знищеного внаслідок бойових дій, терористичних актів, диверсій, спричинених збройною агресією російської федерації проти України». Вказаним законом передбачено право громадян, які є власниками пошкодженого, зруйнованого нерухомого майна, звертатись до державних уповноважених органів з метою отримання компенсації за пошкоджене/зруйнованого майно.
На теперішній час заявники є єдиними власниками квартири, але не можуть належним чином реалізувати свої законні права у зв`язку з відсутністю відомостей про їх право власності у державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та об`єктивною неможливістю внести вказані відомості до реєстру.
В інший спосіб, окрім судового порядку, заявники не можуть встановити вказаний факт.
Суд, дослідивши матеріали справи, зазначає наступне.
Відповідно до п. 5 ч. 2 ст. 293 ЦПК України, суд розглядає в порядку окремого провадження справи про встановлення фактів, що мають юридичне значення.
Згідно з ч. 2 ст. 315 ЦПК України, у судовому порядку можуть бути встановлені також інші факти, від яких залежить виникнення, зміна або припинення особистих чи майнових прав фізичних осіб, якщо законом не визначено іншого порядку їх встановлення.
Судом встановлено, що факт належності заявникам на праві власності квартири за адресою: АДРЕСА_1 підтверджується наступними документами: свідоцтвом про право власності на житло від 28.11.1996; технічним паспортом на житло.
У зв`язку з тим, що 24 лютого 2022 року почалась повномаштабна збройна агресія російської федерації проти України, позивачі ОСОБА_1 , ОСОБА_2 виїхати з міста. Наразі вони постійно проживають у м. Запоріжжі і зареєстровані, як внутрішньо переміщені особи.
22.08.2025 року заявники звернулися до державного реєстратора прав па нерухоме майно Департаменту адміністративних послу Запорізької міської ради з метою внесення до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно (Державного реєстру прав власності на нерухоме майно) інформації про належне ним право власності на квартиру за адресою: АДРЕСА_1 .
27.08.2025 року Державним реєстратором прийнято рішення № 81221828 про зупинення розгляду заяви у зв`язку з направленням запиту до Василівської районної ради Запорізької області.
14.10.2025 року на запит Державного реєстратора Василівською районною радою Запорізької області надано відповідь, що стосовно можливості отримати довідку про підтвердження права власності від РКП «Василівське бюро технічної інвентаризації» ВРР ЗО на нерухоме маймо розташоване у АДРЕСА_2 районна рада повідомляє наступне: державну реєстрацію прав власності на об`єкти нерухомою майна, за адресою: АДРЕСА_2 здійснювало РКП «Василівське бюро технічної інвентаризації» Василівської районної ради Запорізької області (ЄДРПОУ 22134936).
До 24 лютого 2022 року архівні справи на паперових носіях щодо об`єктів нерухомого майна, зберігались в БТІ в м.Василівка Запорізької області за адресою АДРЕСА_3 . Від початку військового вторгнення (лютий 2022 року) населений пункт знаходиться на тимчасово окупованій території. Внаслідок ворожого обстрілу м.Василівки будівля, в якій знаходилося КП БТІ Василівської районної ради Запорізької області була зруйнована.
Довідки та витяги отримати неможливо.
Рішенням № 81221828 від 08 жовтня 2025 року позивачам було відмовлено у проведенні реєстраційних дій. Причиною відмови у внесенні до Державного реєстру речових прав квартири за адресою: АДРЕСА_1 стали норми Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», відповідно до якого державний реєстратор не отримав інформацію про належність заявникам вищезазначеного нерухомого майна, тому що право власності у них виникло до 01.01.2013 року. 
Надати відповідь БТІ немало можливості з причин, що КП БТІ Василівської районної ради ЗО повністю зруйноване.
За змістом п. 1 Постанови Пленуму Верховного Суду України №5 від 31 березня 1995 року «Про судову практику в справах про встановлення фактів, що мають юридичне значення» в порядку окремого провадження розглядаються справи про встановлення фактів, якщо:
- згідно із законом такі факти породжують юридичні наслідки, тобто від них залежить виникнення, зміна або припинення особистих чи майнових прав громадян;
- чинним законодавством не передбачено іншого порядку їх встановлення;
- заявники не мають іншої можливості одержати документ, який посвідчує факт, що має юридичне значення.
Факти, що підлягають встановленню, повинні мати юридичне значення, тобто від них мають залежати виникнення, зміна або припинення особистих чи майнових прав громадян.
Заявники зазначають, що для встановлення факту необхідні обставини, що свідчать про цю подію, а також про те, що заявники позбавлені можливості зареєструвати право власності в інший спосіб.
Як роз`яснив Пленум Верховного Суду України у п. 17 постанови «Про судову практику в справах про встановлення фактів, що мають юридичне значення» № 5 від 31.03.95 суди повинні мати на увазі, що факт володіння громадянином жилим будинком на праві власності встановлюється судом, якщо у заявника був правовстановлюючий документ на цей будинок, але його втрачено і немає можливості підтвердити наявність права власності не в судовому порядку. В таких справах заявник має подати докази про відсутність можливості одержання чи відновлення відповідного документу про право власності та про те, що на підставі цього документа жилий будинок належав йому на праві власності.
23.02.2023 Верховною Радою України було прийнято Закон України № 2923-ІХ «Про компенсацію за пошкодження та знищення окремих категорій об`єктів нерухомого майна внаслідок бойових дій, терористичних актів, диверсій, спричинених збройною агресією Російської Федерації проти України, та Державний реєстр майна, пошкодженого та знищеного внаслідок бойових дій, терористичних актів, диверсій, спричинених збройною агресією Російської Федерації проти України». Вказаним законом передбачено право громадян, які є власниками пошкодженого/зруйнованого нерухомого майна, звертатись до державних уповноважених органів з метою отримання компенсації за пошкоджене/зруйноване майно.
Згідно з ч. 1 ст.76 ЦПК України доказами с будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.
За приписами ст.77 та ст.78 ЦПК України належними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування; суд не бере до уваги докази, що одержані з порушенням порядку, встановленого законом.
Як встановлено судом, встановлення факту про належність заявникам на праві власності квартири має юридичне значення і впливає на їх права і законні інтереси, а саме на можливість впорядкування документів на право власності згідно чинного законодавства з метою отримання в майбутньому компенсації за зруйноване житло.
Суд приходить до висновку, що враховуючи, що довідку про реєстрацію за заявниками права власності на квартиру з КП БТІ Василівської районної ради ЗО отримати не можливо у зв`язку з проведенням активних бойових дій, іншим чином, аніж як в судовому порядку підтвердити наявність у заявників права власності на зазначену квартиру неможливо.
Оцінивши докази в їх сукупності, суд доходить висновку про обґрунтованість заяви та її задоволення.
На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 12, 81, 263-265, 293, 315, 317, 354, 355 ЦПК України, суд, -

УХВАЛИВ:
Заяву ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , в інтересах якої діє ОСОБА_1 , ОСОБА_4 , в інтересах якої діє ОСОБА_1 , заінтересована особа: Департамент адміністративних послуг ЗМР про встановлення факту що має юридичне значення - задовольнити.
Встановити факт належності ОСОБА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , ОСОБА_2 , РНОКПП НОМЕР_2 , ОСОБА_4 , РНОКПП НОМЕР_3 , ОСОБА_3 РНОКПП НОМЕР_4 на праві власності квартири за адресою: АДРЕСА_2 , яка складається із 3 (трьох) житлових кімнат загальною площею 52,3 кв.м та житловою площею 33,6 кв.м.
Рішення може бути оскаржене до Запорізького апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне рішення не було вручено у день його проголошення або складання, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Суддя: Добрєв М. В.