Справа № 463/8057/25
Провадження № 2/463/694/26

РІШЕННЯ
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

19 січня 2026 року Личаківський районний суд м. Львова
в складі головуючого судді     Мармаша В.Я.
з участю секретаря судового засідання   Цебрик Х.В.,

розглянувши за правилами спрощеного позовного провадження без виклику сторін у справі цивільну справу за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «№21 по вулиці Чернігівській «Зелений гай» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості, -

в с т а н о в и в :
позивач звернувся до суду із позовом до відповідача, яким просив стягнути з останнього заборгованість по внесках на утримання будинку – 8 729,00 грн, 3% річних від простроченої суми за період з січня 2024 року по липень 2025 року у розмірі 392,45 грн, інфляційні втрати за період з січня 2024 року по липень 2025 року 1 677,68 грн, що в загальному становить 10 799,13 грн, стягнути судові витрати у вигляді судового збору, а також витрати на професійну правничу допомогу в розмірі 5 000,00 грн.
Позов мотивує тим, що відповідач  ОСОБА_1 за адресою АДРЕСА_1 фактично проживає та за зазначеною адресою користуються послугами, а тому зобов`язаний своєчасно вносити плату за житлово-комунальні послуги та належні внески і платежі. Однак відповідач починаючи з вересня 2022 року не сплачує щомісячні платежі на утримання будинку та внески, нараховані відповідно до рішень, прийнятих Загальними зборами ОСББ у зв`язку з чим за період з 01.01.2022 по 31.07.2025 утворилась заборгованість в розмірі 8 729,00 грн, 3% річних від простроченої суми за період з січня 2024 року по липень 2025 року у розмірі 392,45 грн, інфляційні втрати за період з січня 2024 року по липень 2025 року 1 677,68, що в загальному становить 10 799,13 грн, яку добровільно оплачувати відмовляється, а тому з метою захисту своїх прав представник Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку №21 по вулиці Чернігівській «Зелений гай» звернувся до суду із зазначеним позовом, який просить задовольнити.
Позовна заява надійшла до Личаківського районного суду м. Львова 27.08.2025. 
Ухвалою судді від 28.08.2025 провадження у справі відкрито за правилами спрощеного позовного провадження без виклику (повідомлення) сторін у справі. 
16.09.2025 на адресу суду від відповідача надійшов відзив на позов у якому позовні вимоги заперечив, з мотивів та підстав, викладених у ньому.
22.09.2025 на адресу суду від представника позивача надійшла відповідь на відзив, у якій просив позовні вимоги задовольнити у повному обсязі.
З врахуванням вищенаведеного, суд вирішує справу на підставі наявних у ній доказів і письмових пояснень, викладених у заявах по суті справи (позовній заяві, відзиві, відповіді на відзив), в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення сторін.
Оцінивши належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності, дослідивши та перевіривши усі обставини справи, суд вважає, що позов слід задовольнити частково, виходячи з наступних підстав.
Частинами 1, 4 ст. 319 ЦК України передбачено, що власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власність зобов`язує.
Згідно з ч. 2 ст. 382 ЦК України усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку. Спільним майном багатоквартирного будинку є приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб усіх співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташований багатоквартирний будинок та його прибудинкова територія, у разі державної реєстрації таких прав.
Відповідно до частин 1, 4 ст. 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання.
Згідно із п. 8 ст. 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», співвласник зобов`язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.
Згідно з п. 9 ст. 16 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», об`єднання має право відповідно до законодавства та статуту об`єднання: здійснювати контроль за своєчасною сплатою внесків і платежів.
До виключної компетенції загальних зборів співвласників відноситься, серед іншого, визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників (ч. 9 ст. 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»).
Для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків об`єднання має право, серед іншого, вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; звертатися до суду в разі відмови співвласника відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені цим Законом та статутом об`єднання внески і платежі, у тому числі відрахування до резервного та ремонтного фондів (ч. 1 ст. 17 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»).
Відповідно до ч. 2 ст. 21 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів, встановлюються загальними зборами об`єднання відповідно до законодавства та статуту об`єднання.
Судом встановлено, що відповідач ОСОБА_1 зареєстрований та проживає за адресою: АДРЕСА_1 , що підтверджується відповіддю з Єдиного державного демографічного реєстру №1712485 та визнається відповідачем у відзиві. 
Будинок АДРЕСА_2 перебуває в управлінні Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку « АДРЕСА_3 , зазначений факт також визнається відповідачем у відзиві.
Як вбачається з розрахунку боргу за квартирою АДРЕСА_4 , за несплату послуг з утримання будинку і прибудинкової території така становить 8 729,00 грн. за період 01.11.2022 по 31.07.2025.
Не погоджуючись із розрахунком боргу позивача відповідач свого розрахунку боргу (відсутність боргу) суду не надав. 
Як встановлено судом, між сторонами дійсно відсутній письмовий договір про надання послуг, однак відповідні послуги відповідачу фактично надаються, й останній користується такими послугами. 
Однак споживачі зобов`язані оплатити житлово-комунальні послуги, якщо вони фактично користувалися ними. Відсутність договору про надання житлово-комунальних послуг між сторонами не може бути підставою для звільнення споживача від оплати послуг у повному обсязі, оскільки згідно зі ст. 11 ЦК України цивільні права та обов`язки виникають також із дій осіб, які породжують ці права та обов`язки, і такою дією є реальне надання послуг та їх отримання відповідачем. Аналогічна правова позиція відображена у постанові Верховного Суду України у справі № 6-59цс13 від 30.10.2013. Крім того, відповідно до ст. 9 «Про житлово-комунальні послуги» споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором. Споживач не звільняється від оплати житлово-комунальних послуг отриманих ним до укладення відповідного договору. Відтак, оскільки відповідач користуються послугами позивача щодо утримання та обслуговування будинку та прибудинкової території, то зобов`язана оплачувати за них незалежно від факту укладення письмового договору про надання даної послуги.
Таким чином позов в частині стягнення з відповідача боргу в розмірі 8 729,00 грн підлягає до задоволення.
Однак щодо стягнення з відповідача 3% річних від простроченої суми за період з січня 2024 року по липень 2025 року у розмірі 392,45 грн, інфляційні втрати за період з січня 2024 року по липень 2025 року 1 677,68 грн, то суд приходить до наступного висновку.
Згідно долученого до матеріалів заяви розрахунку боргу інфляційних витрат та трьох процентів річнихвбачається, що заявлені суми розраховані на розмір заборгованості, яка виникла станом на 31.07.2025 у розмірі 8 729,00 грн.
Так, позивачем надано розрахунок, згідно якого:
Розрахунок 3 % річних розраховується за формулою:
Сума санкції = С х 3 х Д: 365 : 100, де
С - сума заборгованості,
Д - кількість днів прострочення
Розрахунок збитків, завданих інфляцією:
Сукупний індекс інфляції розраховується за формулою:
ІIc = (ІІ:100) x (ІІ2:100) x (ІІ3:100) x...(ІІZ: 100), де
ІІ1 - індекс інфляції за перший місяць прострочення,
ІІ2 - індекс інфляції за другий місяць прострочення,
ІІZ - індекс інфляції за останній місяць прострочення
Розрахунки за період з 01.01.2024 по 01.07.2025 на заборгованість в розмірі 8 729,00 грн.
Розрахунок відсотків річних:
- з 01.01.2024 по 31.12.2024 (днів: 366) сума 3% річних становить 261.87 грн (8729 х 3 х 366 / 366 /100)
- з 01.01.2025 по 01.07.2025 (днів: 182) сума 3% річних становить 130.58 грн (8729 х 3 х 182 / 365 /100)
За період з 01.01.2024 по 01.07.2025 нараховуються 3% річних в розмірі 392.45 грн.
Інфляційні нарахування з 01.01.2024 по 01.07.2025 складають 1677.68 грн.
Індекс інфляції за весь період = 1.1921963 (січень 2024 р. - 100.4%, лютий 2024 р. - 100.3%, березень 2024 р. - 100.5%, квітень 2024 р. - 100.2%, травень 2024 р. - 100.6%, червень 2024 р. -
102.2%, липень 2024 р. - 100%, серпень 2024 р. - 100.6%, вересень 2024 р. - 101.5%, жовтень 2024 р.
- 101.8%, листопад 2024 р. - 101.9%, грудень 2024 р. - 101.4%, січень 2025 р. - 101.2%, лютий 2025 р.
- 100.8%, березень 2025 р. - 101.5%, квітень 2025 р. - 100.7%, травень 2025 р. - 101.3%, червень 2025 p. - 100.8%).
Всього нараховано 2070.13 грн, з яких: відсотки річні - 392.45 грн, інфляційні втрати - 1677.68 грн
Позивач зазначає, що розрахунки здійснені із урахуванням роз?яснень викладених у Листі Верховного суду України №62-97р від 03.04.1997 «Рекомендації відносно порядку застосування індексів інфляції при розгляді судових справ» та Роз?яснення Вищого арбітражного суду України N?02-5/223 від 12.05.1999 «Продеякі питання, пов?язані з застосуванням індексу інфляції».
Поряд з цим, суд не може погодитися із зазначеними розрахунками з огляду на те, що здійснюючи нарахування плат як міри відповідальності за невиконання грошового зобов`язання, позивач здійснив невірний їх розрахунок, адже нараховував 3 % річних та інфляційне збільшення боргу не поетапно (в міру того як розмір заборгованості збільшувався), а відразу на усю суму заборгованості 8 729,00 грн, виходячи з усього періоду заборгованості за січень 2024 року – липень 2025 року, тоді як лише в липні 2025 року такий досяг розміру 8 729,00 грн.
За змістом ст.81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.
За наведених обставин, суд погоджується з твердженнями відповідача щодо недоведеності позивачем обґрунтованості вимог в частині стягнення відсотків.
В той же час, надані позивачем докази позбавляють суд можливості перевірити правильність нарахування відсотків.
Велика Палата Верховного Суду у постанові від 03 липня 2019 року у справі № 342/180/17 зазначила, що обґрунтування наявності обставин повинно здійснюватися за допомогою належних, допустимих і достовірних доказів, що й буде відповідати встановленому статтею 6Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод від 04 листопада 1950 року принципу справедливості розгляду справи судом.
Реалізація принципу змагальності сторін в цивільному процесі та доведення перед судом обґрунтованості своїх вимог є конституційною гарантією, передбаченою у статті 129 Конституції України.
Справедливість судового розгляду повинна знаходити свою реалізацію, в тому числі у здійсненні судом правосуддя без формального підходу до розгляду кожної конкретної справи.
Дотримання принципу справедливості судового розгляду є надзвичайно важливим під час вирішення судових справ, оскільки його реалізація слугує гарантією того, що сторона, незалежно від рівня її фахової підготовки та розуміння певних вимог цивільного судочинства, матиме можливість забезпечити захист своїх інтересів.
Частиною 4 статті 10 ЦПК України і статтею 17Закону України «Про виконання рішень та застосування практики Європейського суду з прав людини» на суд покладено обов`язок під час розгляду справ застосовувати Конвенцію про захист прав людини і основоположних свобод 1950 року і Протоколи до неї, згоду на обов`язковість яких надано Верховною Радою України, та практику Європейського суду з прав людини (далі - ЄСПЛ) як джерело права.
Виходячи з того, що в матеріалах справи відсутній належний розрахунок заборгованості за інфляційними витратами та трьома процентами річних, суд приходить до висновку про недоведеність позовних вимог в частині їх стягнення, а тому вимоги позивача в частині стягнення з відповідача нарахованої заборгованості по інфляційних витратах та трьох процентів річних непідлягають задоволенню.
Враховуючи наведене вище, беручи до уваги те, що відповідач зареєстрований та проживає у квартирі у житловому будинку, в якому створено ОСББ «№21 по вулиці Чернігівській «Зелений гай» та зобов`язаний здійснювати платежі та внески на утримання спільного майна, за наявності протоколу № 3-1/24 загальних зборів від 24.09.2024, позовні вимоги необхідно задовольнити частково та стягнути з відповідача на користь позивача заборгованість у розмірі 8 729,00 грн.
При цьому, у відповідності до ст. 141 ЦПК України з відповідача підлягають стягненню понесені позивачем судові витрати у розмірі 6 489,03 грн - пропорційно до розміру задоволених позовних вимог, що становить 2 447,53 грн судового збору та 4 041,50 грн витрат на професійну правничу допомогу, тобто 80,83 % розміру задоволених позовних вимог. 
На підставі статей 319, 322, 382 ЦК України, статей 4, 15, 16, 17, 21 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» та керуючись статтями 12, 81, 89, 142, 263-265, 280-289 ЦПК України, –
у х в а л и в:
позов Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «№21 по вулиці Чернігівській «Зелений гай» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості – задовольнити частково.
Стягнути з ОСОБА_1 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «№21 по вулиці Чернігівській «Зелений гай» заборгованість за житлово-комунальні послуги в розмірі 8 729,00 грн (вісім тисяч сімсот двадцять дев`ять гривень) та 6 489,03 грн (шість тисяч чотириста вісімдесят дев`ять гривень три копійки) судових витрат.
В задоволенні решти позовних вимог – відмовити.
Дата складення рішення суду – 19.01.2026 року.
На рішення суду може бути подана апеляційна скарга протягом 30 днів з часу складання повного судового рішення до Львівського апеляційного суду. Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено в день його складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження рішення суду, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Повне найменування (ім`я) учасників справи та їх місце проживання (місцезнаходження):
Позивач: Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «№21 по вулиці Чернігівській «Зелений гай», 79010, м.Львів, вул. Чернігівська, 21, Код ЄДРПОУ: 26205202;
Відповідач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , зареєстрований за адресою: АДРЕСА_1 , зареєстрований в Державному реєстрі фізичних осіб - платників податків під реєстраційним номером: НОМЕР_1 .

Суддя: Мармаш В. Я.