ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
вул. Симона Петлюри, 16/108, м. Київ, 01032, тел. (044) 235-95-51, е-mail: inbox@ko.arbitr.gov.ua

РІШЕННЯ
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"04" лютого 2026 р.  м. Київ Справа № 911/3555/25 

Суддя О.В. Конюх, при секретарі судового засідання Антоненко В.С., розглянувши в порядку спрощеного позовного провадження справу
за позовом  Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Купава-4», м. Бровари Київської області
до відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю «Синергія Оіл», м. Бровари Київської області 
про стягнення 31 270,07 грн.

без виклику представників сторін;
СУТЬ СПОРУ:
позивач – Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Купава-4», м. Бровари Київської області (далі по тексту – ОСББ «Купава-4») 21.11.2025 через систему «Електронний суд» звернулось до Господарського суду Київської області з позовною заявою до відповідача – Товариства з обмеженою відповідальністю «Синергія Оіл», м. Бровари Київської області (далі по тексту – ТОВ «Синергія Оіл»), в якій просить суд стягнути з відповідача на користь позивача 
30 362,60 грн. основного боргу зі сплати внесків на утримання будинку та прибудинкової території;
549,10 грн. інфляційних втрат, нарахованих за період березень-жовтень 2025 року;
358,37 грн. 3% річних, нарахованих за період з 16.02.2025 по 20.11.2025;
2 422,40 грн. судового збору;
12 000,00 грн. витрат на правничу допомогу.
В обґрунтування позовних вимог позивач зазначає, що 11.04.2011 було проведено реєстрацію юридичної особи ОСББ «Купава-4» за адресою Київська область, м. Бровари, вул. В. Симоненка, буд. 4, де розташовані нежитлові приміщення загальною площею 493,7 кв.м, власником яких є ТОВ «Синергія Оіл». Рішенням загальних зборів співвласників ОСББ «Купава-4» оформлене протоколом №27/07-2023 від 11.08.2023, затверджено щомісячний розмір внеску співвласників на утримання будинку та прибудинкової території для нежитлових приміщень у розмірі 6,15 грн. за кв.м. 
Позивач твердить, що ТОВ «Синергія Оіл» у період з 01.01.2025 по 31.10.2025 не виконувало свого обв`язку зі сплати внесків на утримання будинку та прибудинкової території, внаслідок чого утворилась заборгованість у сумі 30 362,60 грн., яку позивач просить стягнути в судовому порядку.
У зв`язку з простроченням грошового зобов`язання зі сплати внесків, позивач нараховує та просить суд стягнути з відповідача інфляційні втрати та проценти річних.
Ухвалою Господарського суду Київської області від 26.11.2025 відкрито провадження у справі №911/3555/25 за правилами спрощеного позовного провадження.
Зобов`язано позивача ОСББ «Купава-4» подати суду власні пояснення, за який саме період (які місяці якого року) утворилась спірна заборгованість; яким документом визначено строк оплати внесків. Зобов`язано відповідача ТОВ «Синергія Оіл» подати суду докази оплати внесків на утримання будинку та прибудинкової території у період з 01.01.2025 по 31.10.2025 (частина 2 ст. 74 ГПК України).
Відповідно до ч.7 ст. 6 ГПК України особі, яка зареєструвала електронний кабінет в Єдиній судовій інформаційно-комунікаційній системі або її окремій підсистемі (модулі), що забезпечує обмін документами, суд вручає будь-які документи у справах, в яких така особа бере участь, виключно в електронній формі шляхом їх направлення до електронного кабінету такої особи, що не позбавляє її права отримати копію судового рішення у паперовій формі за окремою заявою.
Копію ухвали від 26.11.2025 про відкриття провадження у справі було надіслано та доставлено до електронного кабінету ТОВ «Синергія Оіл» 26.11.2025 о 17:14, про що складено та долучено до матеріалів справи довідку Господарського суду Київської області про доставку електронного листа.
Враховуючи положення статті 242 ГПК України, відповідно до яких якщо судове рішення надіслано до електронного кабінету пізніше 17 години, судове рішення вважається врученим у робочий день, наступний за днем його відправлення, ухвала вважається врученою 27.11.2025, а гарантований статтею 165 ГПК України п`ятнадцятиденний строк для подання відзиву сплив 12.12.2025.
На виконання ухвали суду від 26.11.2025 позивач подав заяву від 09.12.2025.
19.12.2025 через систему «Електронний суд» представниця позивача подав клопотання про долучення доказів витрат позивача на професійну правничу допомогу.
Розгляд справи у порядку спрощеного позовного провадження здійснюється судом за правилами, встановленими цим Кодексом для розгляду справи у порядку загального позовного провадження, з особливостями, визначеними у главі 10 розділу ІІІ Господарського процесуального кодексу України.
Розгляд справи по суті в порядку спрощеного провадження починається з відкриття першого судового засідання або через тридцять днів з дня відкриття провадження у справі, якщо судове засідання не проводиться (ч. ч. 1-2 ст. 252 ГПК України).
Суд розглядає справи у порядку спрощеного позовного провадження протягом розумного строку, але не більше шістдесяти днів з дня відкриття провадження у справі (ст. 248 Господарського процесуального кодексу України).
Суд розглядає справу у порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення учасників справи за наявними у справі матеріалами, за відсутності клопотання будь-якої із сторін про інше (ч. 5 ст. 252 ГПК України).
Згідно з частиною 9 статті 165 Господарського процесуального кодексу України у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин, суд вирішує справу за наявними матеріалами.
Станом на 04.02.2026 відповідач відзив на позов та докази на його підтвердження не подав.
Згідно з ч. 4 ст. 240 Господарського процесуального кодексу України разі розгляду справи без повідомлення (виклику) учасників справи суд підписує рішення (повне або скорочене) без його проголошення.
Розглянувши позов ОСББ «Купава-4» до ТОВ «Синергія Оіл» про стягнення 31 270,07 грн., всебічно та повно вивчивши наявні у матеріалах справи докази та оцінивши їх в сукупності, господарський суд
УСТАНОВИВ:
відповідно до частини 1 статті 11 Цивільного кодексу України цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки. 
Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов`язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку визначено Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку». 
Статтею 1 вказаного закону визначено, що об`єднання співвласників багатоквартирного будинку - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна. 
Згідно із ст. 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання.
11.04.2011 за №13551020000003610 проведено державну реєстрацію створення юридичної особи ОСББ «Купава-4», що знаходиться за адресою Київська обл., м. Бровари, вул. В.Симоненка, буд. 4.
Рішенням Загальних зборів співвласників, оформлене протоколом №14 від 12.10.2016 затверджено статут ОСББ «Купава-4» в новій редакції, за умовами якого:
- метою створення об`єднання є забезпечення і захист прав співвласників, дотримання ними своїх обов`язків щодо належного утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та цим статутом (п.2.1);
- вищим органом управління об`єднання є загальні збори, які вправі приймати рішення з усіх питань діяльності об`єднання (п.3.1.1);
- до виключної компетенції загальних зборів належить визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників (пп. 5 п.3.1.4);
- сплата встановлених загальними зборами внесків і платежів, у тому числі відрахувань до ремонтного, резервного та інших фондів у розмірах і в строки, що встановлені загальними зборами, є обов`язковою для всіх співвласників. При цьому, укладення будь-яких спеціальних договорів із співвласниками, щодо сплати внесків і платежів, не потрібне. Сплата внесків і платежів здійснюється на підставі виставлених, в установленому порядку, платіжок/рахунків/вимог до сплати. Сплата внесків і платежів здійснюється до 15 числа поточного місяця, за попередній, шляхом перерахування коштів на рахунок об`єднання (п.5.1.3);
- співвласник зобов`язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески та платежі (п. 8.2).
Рішенням позачергових загальних зборів ОСББ «Купава-4» оформлене протоколом №27/07-2023 від 11.08.2023 затверджено щомісячний розмір внеску співвласників на утримання будинку та прибудинкової території з 01.08.2023: 
для житлових приміщень – 8,70 грн. за кв.м,
для нежитлових приміщень – 6,15 грн. за кв.м.
Приписами статті 1 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» визначено, що співвласник багатоквартирного будинку – це власник квартири або нежитлового приміщення у багатоквартирному будинку.
Аналогічна норма закріплена в ч.2 ст. 382 ЦК України, за якою усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку. 
Як вбачається з інформаційної довідки №462369378 від 30.01.2026 із Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо суб`єкта, ТОВ «Синергія Оіл» є власником чотирьох нежитлових приміщень, загальною площею 493,7 кв.м, що знаходяться за адресою Київська область, м. Бровари, вул. В. Симоненка, буд. 4, а саме
1) нежитлове приміщення на І поверсі, секція 6, приміщення ІІ (1,2,3,4,5,6), площею 126,3 кв.м, реєстраційний номер об`єкта 298992132106, дата реєстрації 14.02.2019;
2) нежитлове приміщення на І поверсі, секція 5, приміщення І (1,2,3,4,5,6), площею 163,3 кв.м, реєстраційний номер об`єкта 298982132106, дата реєстрації 05.06.2020;
3) нежитлове приміщення на І поверсі, секція 7, приміщення І (1,2), площею 93,4 кв.м, реєстраційний номер об`єкта 298915132106, дата реєстрації 14.02.2019;
4) нежитлове приміщення, приміщення ІІ (1,2,3,4,5,6), площею 110,7 кв.м, реєстраційний номер об`єкта 298605732106, дата реєстрації 05.06.2020.
Тобто, ТОВ «Синергія Оіл» є співвласником багатоквартирного будинку №4 по вул. В. Симоненка в м. Бровари, утримання якого здійснює ОСББ «Купава-4».
Статтею 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» як і п.8.2 Статуту ОСББ «Купава-4» встановлено обов`язок співвласника своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.
Статтею 12 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» передбачено, що витрати на управління багатоквартирним будинком включають:
1) витрати на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку;
2) витрати на оплату комунальних послуг стосовно спільного майна багатоквартирного будинку;
2-1) витрати, пов`язані з виконанням зобов`язань за кредитним договором, укладеним за програмами Фонду енергоефективності;
3) витрати на сплату винагороди управителю в разі його залучення;
4) інші витрати, передбачені рішенням співвласників або законом.
Витрати на управління багатоквартирним будинком розподіляються між співвласниками пропорційно до їхніх часток співвласника, якщо рішенням зборів співвласників або законодавством не передбачено іншого порядку розподілу витрат.
Невикористання власником належної йому квартири чи нежитлового приміщення або відмова від використання спільного майна не є підставою для ухилення від здійснення витрат на управління багатоквартирним будинком.
З огляду на те, що затверджений розмір внеску співвласників на утримання будинку та прибудинкової території з 01.08.2023 для нежитлових приміщень становить 6,15 грн. за кв.м, відповідач є власником нежитлових приміщень загальною площею 493,7 кв.м, суд встановив, що розмір щомісячного внеску ТОВ «Синергія Оіл» на утримання будинку та прибудинкової території становить 3036,26 грн.
Приписами статті 13 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» визначено, що у разі відмови співвласника сплачувати внески і платежі на утримання та проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна об`єднання або за його дорученням управитель має право звернутися до суду.
Позивач твердить, що відповідач, у період січень-жовтень 2025 року не сплатив щомісячні внески на утримання будинку та прибудинкової території, у зв`язку з чим виникла заборгованість.
Відповідно до частини 1 статті 530 Цивільного кодексу України якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).
Стаття 599 Цивільного кодексу України вказує на те, що зобов`язання припиняється виконанням, проведеним належним чином.
Відповідно до статті 526 Цивільного кодексу України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. 
Пунктом 5.1.3 Статуту ОСББ «Купава-4» встановлено, що сплата внесків і платежів здійснюється на підставі виставлених, в установленому порядку, платіжок/рахунків/вимог до сплати. Сплата внесків і платежів здійснюється до 15 числа поточного місяця, за попередній, шляхом перерахування коштів на рахунок об`єднання.
Відповідно до статті 254 ЦК України якщо останній день строку припадає на вихідний, святковий або інший неробочий день, що визначений відповідно до закону у місці вчинення певної дії, днем закінчення строку є перший за ним робочий день.
Суд встановив, що відповідач мав обов`язок сплачувати позивачу по 3036,26 грн. на утримання будинку та прибудинкової території
за січень 2025 року до 17.02.2025, а з 18.02.2025 настало прострочення,
за лютий 2025 року до 17.03.2025, а з 18.03.2025 настало прострочення,
за березень 2025 року до 15.04.2025, а з 16.04.2025 настало прострочення,
за квітень 2025 року до 15.05.2025, а з 16.05.2025 настало прострочення,
за травень 2025 року до 16.06.2025, а з 17.06.2025 настало прострочення,
за червень 2025 року до 15.07.2025, а з 16.07.2025 настало прострочення,
за липень 2025 року до 15.08.2025, а з 16.08.2025 настало прострочення,
за серпень 2025 року до 15.09.2025, а з 16.09.2025 настало прострочення,
за вересень 2025 року до 15.10.2025, а з 16.10.2025 настало прострочення,
за жовтень 2025 року до 17.11.2025, а з 18.11.2025 настало прострочення.
Тобто, загальна сума заборгованості становить 30 362,60 грн.
Частиною 2 статті 74 Господарського процесуального кодексу України встановлено, що у разі посилання учасника справи на невчинення іншим учасником справи певних дій або відсутність певної події, суд може зобов`язати такого іншого учасника справи надати відповідні докази вчинення цих дій або наявності певної події. У разі ненадання таких доказів суд може визнати обставину невчинення відповідних дій або відсутності події встановленою.
Доказів сплати внесків на утримання будинку та прибудинкової території за спірний період січень-жовтень 2025 року відповідач суду не подав, у тому числі на вимогу п.3 ухвали від 26.11.2025 про відкриття провадження, яка набрала законної сили та є обов`язковою для виконання на всій території України.
З огляду на викладене, вимога позивача про стягнення з відповідача основного боргу у сумі 30 362,60 грн. є документально підтверджена, законна та така, яку слід задовольнити повністю.
У зв`язку з неналежним виконанням грошового зобов`язання зі сплати внесків на утримання будинку та прибудинкової території позивач нараховує та просить суд стягнути з відповідача 549,10 грн. інфляційних втрат, нарахованих за період березень-жовтень 2025 року та 358,37 грн. 3% річних, нарахованих за період з 16.02.2025 по 20.11.2025. Щодо вказаних вимог суд зазначає таке.
Згідно з ч. 2 ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.
За змістом статей 524, 533-535 і 625 ЦК України грошовим є зобов`язання, виражене у грошових одиницях (національній валюті України чи у грошовому еквіваленті зобов`язання, вираженого в іноземній валюті), що передбачає обов`язок боржника сплатити гроші на користь кредитора, який має право вимагати від боржника виконання цього обов`язку. Тобто грошовим є будь-яке зобов`язання, в якому праву кредитора вимагати від боржника сплати коштів кореспондує обов`язок боржника з такої сплати (постанова КЦС ВС від 31.07.2024 № 161/11703/22 (61-11958св23).
Формулювання статті 625 Цивільного кодексу України, коли нарахування процентів тісно пов`язується із застосуванням індексу інфляції, орієнтує на компенсаційний, а не штрафний характер відповідних процентів, а тому проценти річних не є неустойкою у розумінні положень ст. 549 Цивільного кодексу України.
Інфляційні нарахування на суму боргу не є штрафною санкцією, а виступають способом захисту майнового права та інтересу, який полягає у відшкодуванні матеріальних втрат кредитора від знецінення коштів внаслідок інфляційних процесів за весь час прострочення в їх сплаті. Зазначені нарахування здійснюються окремо за кожен період часу, протягом якого діяв відповідний індекс інфляції, а одержані таким чином результати підсумовуються за весь час прострочення виконання грошового зобов`язання.
Індекс інфляції - це показник, що характеризує динаміку загального рівня цін на товари та послуги, які купуються населенням для невиробничого споживання, і його найменший період визначення складає місяць. Розмір боргу з урахуванням індексу інфляції визначається виходячи з суми боргу, що існувала на останній день місяця, в якому платіж мав бути здійснений, помноженої на індекс інфляції, визначений Державною службою статистики України, за період прострочення починаючи з місяця, наступного за місяцем, у якому мав бути здійснений платіж, і за будь-який місяць (місяці), у якому (яких) мала місце інфляція. При цьому в розрахунок мають включатися й періоди часу, в які індекс інфляції становив менше одиниці (тобто мала місце дефляція).
Базою для нарахування розміру боргу з урахуванням індексу інфляції є сума основного боргу, не обтяжена додатковими нарахуваннями, яка існує на останній день місяця, в якому платіж мав бути здійснений, а у випадку її часткового погашення - лише залишкова сума основного боргу на останній день місяця, у якому здійснено платіж. Періодом, на який розраховуються інфляційні втрати, є період прострочення, починаючи з місяця, наступного за місяцем, у якому мав бути здійснений платіж, і за будь-який місяць (місяці), у якому (яких) мала місце інфляція (дефляція).
При цьому, індекс інфляції нараховується не на кожну дату місяця, а в середньому за місяць.
Невиконання грошового зобов`язання є триваючим правопорушенням, розмір боргу з урахуванням індексу інфляції визначається за прострочення, що триває повний місяць, поки існує борг, та може бути визначено з урахуванням положень Закону України «Про індексацію грошових доходів населення» у наступному місяці.
Якщо прострочення відповідачем виконання зобов`язання з оплати становить менше місяця, то в такому випадку виключається застосування до відповідача відповідальності, передбаченої ч. 2 ст. 625 ЦК України, у вигляді стягнення інфляційних втрат за такий місяць.
Аналогічна правова позиція викладена у постановах Верховного Суду від 24.04.2019 р. у справі № 910/5625/18, від 13.02.2019 р. у справі № 924/312/18, від 05.07.2019 р. у справі № 905/600/18.
Суд, перевіривши правильність розрахунку інфляційних втрат та процентів річних, не виходячи при цьому за межі періоду, заявленого позивачем 

Місяць 2025 року	Строк оплати	Період прострочення	3%, грн.	Інфляційні втрати, грн.	
Січень	17.02.2025	18.02.2025-20.11.2025	68,88	157,91	
Лютий	17.03.2025	18.03.2025-20.11.2025	61,89	110,70	
Березень	15.04.2025	16.04.2025-20.11.2025	54,65	88,83	
Квітень	15.05.2025	16.05.2025-20.11.2025	47,17	48,72	
Травень	16.06.2025	17.06.2025-20.11.2025	39,18	24,24	
Червень	15.07.2025	16.07.2025-20.11.2025	31,94	30,37	
Липень	15.08.2025	16.08.2025-20.11.2025	24,21	36,52	
Серпень	15.09.2025	16.09.2025-20.11.2025	16,47	27,33	
Вересень	15.10.2025	16.10.2025-20.11.2025	8,98	-	
Жовтень	17.11.2025	18.11.2025-20.11.2025	0,75	-	
ВСЬОГО	 	 	354,12	524,62	

встановив, що вірно розрахований розмір інфляційних втрат за заявлений період становить 524,62 грн., вірно розрахований розмір процентів річних за заявлений період становить 354,12 грн., у зв`язку з чим вказані вимоги мають бути задоволені частково. 
За таких обставин, повно та ґрунтовно дослідивши матеріали справи, перевіривши на відповідність закону та дійсним обставинам справи розрахунки заборгованості, суд задовольняє позов ОСББ «Купава-4» частково та ухвалює рішення про стягнення з ТОВ «Синергія Оіл» 30 362,60 грн. основного боргу, 524,62 грн. інфляційних втрат та 354,12 грн. процентів річних.
Оскільки спір у справі виник у результаті неправильних дій відповідача, що призвело до необхідності позивачу звертатися до суду та нести додаткові витрати на сплату судового збору, суд, відповідно до свого права, передбаченого ст. 129 Господарського процесуального кодексу України, покладає на відповідача відшкодування позивачу судового збору у сумі 2 422,40 грн. повністю.
Щодо включення до судових витрат витрати на професійну правничу допомогу, суд зазначає таке.
Статтею 16 ГПК України передбачено, що учасники справи мають право користуватися правничою допомогою. Представництво у суді як вид правничої допомоги, здійснюється виключно адвокатом (професійна правнича допомога), крім випадків, встановлених законом.
За приписами ст. 2 ГПК України однією з основних засад (принципів) господарського судочинства є відшкодування судових витрат сторони, на користь якої ухвалене судове рішення. Статтею 123 ГПК України визначено, що судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи. До витрат, пов`язаних з розглядом справи, зокрема, належать витрати на професійну правничу допомогу. 
За змістом частини другої статті 126 ГПК України до витрат на професійну правничу допомогу належать розмір витрат на професійну правничу допомогу адвоката, в тому числі гонорару адвоката за представництво в суді та іншу професійну правничу допомогу, пов`язану зі справою, включаючи підготовку до її розгляду, збір доказів тощо, а також вартість послуг помічника адвоката.
17.11.2025 між Об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку «Купава-4» (замовник) та Адвокатським та ріелторським об`єднанням України (виконавець) був укладений договір №17/11/25-01 про надання правничої допомоги, за умовами якого:
- замовник доручає, а виконавець приймає на себе зобов`язання надати правничу допомогу замовнику на території України (юридичні послуги) (п.1.1);
- замовник зобов`язується прийняти та оплатити виконавцю надані ним послуги у порядку, розмірі та у строки, передбачені додатками (специфікаціями) до даного договору (п.1.2);
- даний договір набирає сили з моменту його підписання і діє до 31.12.2026, але в будь-якому разі до повного виконання сторонами своїх зобов`язань за цим Договором (п.5.1).
17.11.2025 сторони погодили та підписали специфікацію (додаток №1 до договору), за умовами якої:
сторони погодили, що виконавець зобов`язується за допомогою адвокатів та представників за довіреністю надати замовнику правничу допомогу (юридичні послуги) в обсязі, що передбачений договором, до і під час розгляду у суді першої інстанції справи за позовом замовника до ТОВ «Синергія Оіл» про стягнення заборгованості зі сплати внесків на утримання будинку та прибудинкової території (п.1.);
вартість послуг, що надаються виконавцем згідно п.1 даного додатку, складає 12 000,00 грн.;
замовник зобов`язаний здійснити оплату послуг виконавця в такому порядку: 6000 грн. протягом 10 днів з моменту підписання даного додатку; 6000 протягом 10 днів, з дати ухвалення судом першої інстанції рішення у справі (п.3).
15.12.2025 сторони підписали акт здачі приймання виконаних робіт (наданих послуг) відповідно до якого виконавець надав замовнику послуги з представництва інтересів замовника в Господарському суді Київської області у справі №911/3555/25, а саме 
усна консультація з попередній вивченням документів,
підготовка розрахунків суми заборгованості,
підготовка, складання та подання позовної заяви до суду.
Загальна вартість наданих послуг становить 12 000,00 грн..
За платіжною інструкцією №1764 від 24.11.2025 на суму 6000,00 грн. замовник частково оплатив надані виконавцем послуги.
Суд звертає увагу на те, що надані позивачем документи на підтвердження розміру понесених ним витрат на професійну правничу допомогу не є безумовною підставою для відшкодування судом витрат на професійну правничу допомогу в зазначеному розмірі з іншої сторони, адже їх розмір має бути доведений, документально обґрунтований та відповідати критерію, зокрема, пропорційності, співмірності та розумної необхідності таких витрат.
Аналогічна правова позиція викладена у додаткових постановах Верховного Суду від 11.12.2018 у справі № 910/2170/18, від 18.06.2019 у справі №922/3787/17, а також у постанові Верховного Суду від 25.08.2022 у справі № 911/3323/14.
Для суду не є обов`язковими зобов`язання, які склалися між адвокатом та клієнтом. Вирішення питання розподілу судових витрат суд повинен оцінювати витрати, що мають бути компенсовані за рахунок іншої сторони ураховуючи як те, чи були вони фактично несені, так і оцінювати їх необхідність (постанова КЦС ВС від 23.10.2024 у справі №753/25081/21).
При визначенні суми відшкодування суд має виходити з критерію реальності адвокатських витрат (встановлення їхньої дійсності та необхідності), а також критерію розумності їхнього розміру, виходячи з конкретних обставин справи та фінансового стану обох сторін. Ті самі критерії застосовує Європейський суд з прав людини, присуджуючи судові витрати на підставі ст. 41 Конвенції. Зокрема, згідно з його практикою заявник має право на компенсацію судових та інших витрат, лише якщо буде доведено, що такі витрати були фактичними і неминучими, а їхній розмір - обґрунтованим (рішення у справі «East/West Alliance Limited» проти України», заява N 19336/04).
У рішенні Європейського суду з прав людини у справі «Лавентс проти Латвії» зазначено, що відшкодовуються лише витрати, які мають розумний розмір.
Стягнення витрат на професійну правничу допомогу з боржника не може бути способом надмірного збагачення сторони, на користь якої такі витрати стягуються і не може становити для неї по суті додатковий спосіб отримання доходу.
Стосовно того, що при визначенні суми відшкодування суд має виходити з критерію реальності адвокатських витрат (встановлення їхньої дійсності та необхідності), а також критерію розумності їхнього розміру, виходячи з конкретних обставин справи та фінансового стану обох сторін, вже висловлювалася Велика Палата Верховного Суду (пункт 21 додаткової постанови від 19.02.2020 року у справі № 755/9215/15-ц). Крім того, Велика Палата Верховного Суду у постанові від 12.05.2020 у справі №904/4507/18 підтримала цей висновок. 
Об`єднана палата Верховного Суду у складі суддів Касаційного господарського суду у постанові від 03.10.2019 у справі №922/445/19 зазначила, що загальне правило розподілу судових витрат визначене в частині 4 статті 129 Господарського процесуального кодексу України. Разом із тим, у частині 5 наведеної норми цього Кодексу визначено критерії, керуючись якими суд (за клопотанням сторони або з власної ініціативи) може відступити від вказаного загального правила при вирішенні питання про розподіл витрат на правову допомогу та не розподіляти такі витрати повністю або частково на сторону, не на користь якої ухвалено рішення, а натомість покласти їх на сторону, на користь якої ухвалено рішення.
Тобто, норми, якими встановлено, що «суд має право зменшити розмір витрат на професійну правничу допомогу адвоката, які підлягають розподілу між сторонами, за клопотанням іншої сторони» та «суд має право зменшити суму судових витрат, встановивши їх неспіврозмірність, незалежно від того, чи подавалося відповідачем відповідне клопотання» не є тотожними за своєю суттю, що фактично відповідає висновку, викладеному у вищевказаній постанові.
Здійснивши аналіз заявленого позивачем розміру витрат на правничу допомогу із складністю справи та виконаних адвокатом робіт, суд встановив, що предмет спору у справі не є складним для спеціаліста правника, не потребував складного аналізу правових норм та судової практики, а також складних розрахунків; відтак підготовка процесуальних документів не становила складності та не потребувала багато часу адвоката. Крім того, суд враховує, що адвокат не витрачав додатковий час на прибуття для участі у судових засіданнях, а також, суд вважає, послуга зі підготовки розрахунків суми заборгованості фактично включається у послугу підготовки, складання та подання позовної заяви, тож за висновком суду, сума судових витрат на правову допомогу 12 000,00 грн. не є співмірною із складністю справи.
Суд вважає суму судових витрат позивача на правову допомогу 6000,00 грн. розумно необхідною, співмірною та обґрунтованою, тому саме така сума належить до включення до судових витрат по справі та розподілу між сторонами відповідно до ст. 129 ГПК України.
З огляду на викладене, суд включає до судових витрат по справі витрати позивача на професійну правову допомогу в сумі 6000,00 грн., та покладає на відповідача відшкодування позивачу вказаних витрат пропорційно задоволеним вимогам у сумі 5994,49 грн.
Враховуючи вищевикладене, керуючись статтями 4, 12, 73-92, 129, 233, 236-238, 240, 241, 252 Господарського процесуального кодексу України, суд
ВИРІШИВ:
1. Позов Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Купава-4» задовольнити частково.
2. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Синергія Оіл» (07400, Київська область, м. Бровари, вул. В. Симоненка, буд. 4, ідентифікаційний код 39688880)
на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Купава-4» (07400, Київська область, м. Бровари, вул. В. Симоненка, буд. 4, ідентифікаційний код 37495404)
30 362,60 грн. (тридцять тисяч триста шістдесят дві гривні шістдесят копійок) основного боргу,
354,12 грн. (триста п`ятдесят чотири гривні дванадцять копійок) процентів річних,
524,62 грн. (п`ятсот двадцять чотири гривні шістдесят дві копійки) інфляційних втрат,
5 994,49 грн. (п`ять тисяч дев`ятсот дев`яносто чотири гривні сорок дев`ять копійок) витрат на професійну правничу допомогу,
2 422,40 грн. (дві тисячі чотириста двадцять дві гривні сорок копійок) судового збору.
Наказ видати після набрання рішенням законної сили.
3. В задоволенні решти вимог відмовити.
Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. Апеляційна скарга може бути подана протягом двадцяти днів з дня складення повного рішення відповідно до ст. ст. 240-241 Господарського процесуального кодексу України.

Суддя О.В. Конюх