Справа № 946/6562/25 
Провадження № 2/946/1364/26  

Р І Ш Е Н Н Я
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

26 січня 2026 року Ізмаїльський міськрайонний суд Одеської області
в складі: головуючого судді - Присакар О.Я.,
за участю: секретаря судового засідання – Воронової В.Є.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду міста Ізмаїла в загальному порядку цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Ізмаїльської міської ради Ізмаїльського району Одеської області, Саф`янівської сільської ради Ізмаїльського району Одеської області, про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності на спадкове майно, -

ВСТАНОВИВ:

21.08.2025 року позивач звернулась до суду з позовними вимогами, якими просить: визнати за нею у порядку спадкування за заповітом, після смерті батька ОСОБА_2 , померлого ІНФОРМАЦІЯ_1 , право власності на: квартиру АДРЕСА_1 ; земельну ділянку площею 1,1095 га, яка розташована на території Комишівської сільської ради Ізмаїльського району Одеської області, масив № НОМЕР_1 , ділянка № НОМЕР_2 , НОМЕР_3 «За межами населеного пункту», передану для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (Державний акт на право власності на земельну ділянку серії ЯК № 430355, виданий 14.01.2010 року Ізмаїльською районною державною адміністрацією Одеської області, зареєстрований в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю за № 011052100133), кадастровий номер – 5122082000:01:001:1473; земельну ділянку площею 1,8074 га, яка розташована на території Комишівської сільської ради Ізмаїльського району Одеської області, масив № НОМЕР_4 , ділянка № НОМЕР_5 , НОМЕР_6 «За межами населеного пункту», передану для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (Державний акт на право власності на земельну ділянку серії ЯК № 430356, виданий 14.01.2010 року Ізмаїльською районною державною адміністрацією Одеської області, зареєстрований в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю за № 011052100134), кадастровий номер – 5122082000:01:001:1490; земельну ділянку площею 1,4707 га, яка розташована на території Комишівської сільської ради Ізмаїльського району Одеської області, масив № НОМЕР_7 , ділянка № НОМЕР_8 , НОМЕР_9 «За межами населеного пункту», передану для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (Державний акт на право власності на земельну ділянку серії ЯК № 430357, виданий 14.01.2010 року Ізмаїльською районною державною адміністрацією Одеської області, зареєстрований в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю за № 011052100135), кадастровий номер – 5122082000:01:003:1044.
Свої вимоги мотивує тим, що ІНФОРМАЦІЯ_1 помер її батько ОСОБА_2 , після його смерті відкрилась спадщина на вказане майно. Заповіт залишив на її ім`я. Позивач на час смерті спадкодавця проживала з ним за однією адресою, що підтверджується будинковою книгою. Листом приватного нотаріуса № 174/02-14 від 09.06.2025 року, позивачу повідомлено про неможливість видачі свідоцтв про право на спадщину за заповітом після смерті ОСОБА_2 у зв`язку з тим, що до складу спадщини входить квартира, яка належала померлому на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого Одеською товарною біржою, який не посвідчено нотаріально.
Представник позивача в судове засідання не з`явився, надав суду заяву про розгляд справи за його відсутності, позовні вимоги підтримав та наполягає на їх задоволенні.
Представник відповідача Ізмаїльської міської ради Ізмаїльського району Одеської області в судове засідання не з`явився, про розгляд справи повідомлявся належним чином, заяву про розгляд справи за його відсутності не надав, причини неявки не повідомив.
Представник відповідача Саф`янівської сільської ради Ізмаїльського району Одеської області в судове засідання не з`явився, про розгляд справи повідомлявся належним чином, надав клопотання про розгляд справи за його відсутності.
Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав.
Відповідно до ч. 1 ст. 4 ЦПК України - кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.
Згідно до ч. 1 ст. 5 ЦПК України - здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором.
Відповідно до ч. 3 ст. 12 ЦПК України - кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.
Статтею 76 ЦПК України визначено, що доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Ці дані встановлюються такими засобами: письмовими, речовими і електронними доказами; висновками експертів; показаннями свідків.
В судовому засіданні встановлено, що ОСОБА_2 належить квартира, що розташована за адресою: АДРЕСА_2 , на підставі договору купівлі-продажу нерухомого майна № 4788, укладеного 08.09.1999 між ОСОБА_3 , ОСОБА_4 від імені неповнолітньої ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 та ОСОБА_2 , посвідчений Одеською товарною біржею.
Укладений між сторонами договір зареєстровано Одеською товарною біржею 08.09.1999 року за № 4788. Всі істотні умови договору до його реєстрації на товарній біржі сторонами виконані, грошовий розрахунок по даному договору здійснений спадкодавцем, про що свідчить п.5 договору. Протягом всього часу з моменту укладення договору спадкодавець відкрито володів та користувався придбаним житлом, при цьому договір нотаріально не був посвідчений.
За загальним правилом дії законів та інших нормативно-правових актів у часі (ч.1 ст. 58 Конституції України) ЦК України застосовується до цивільних відносин, що виникли після набрання ним чинності, тобто з 1 січня 2004 року.
Згідно до вимог статті 47 ЦК УРСР (1963 року), якщо одна з сторін повністю або частково виконала угоду, що потребує нотаріального посвідчення, а друга сторона ухиляється від нотаріального оформлення угоди, суд вправі за вимогою сторони, яка виконала угоду, визнати угоду дійсною. В цьому разі наступне нотаріальне оформлення угоди не вимагається.
Згідно ст.15 Закону України «Про товарну біржу» угоди, зареєстровані на товарній біржі, не підлягають нотаріальному посвідченню.
Відповідно до пунктів 1.1, 1.4, 1.7, 1.9 Інструкції про порядок державної реєстрації права власності на об`єкти нерухомого майна, які знаходяться у власності юридичних та фізичних осіб, затвердженої наказом Державного комітету України з житлово-комунального господарства від 09.06.98 року № 121, Інструкція визначала порядок здійснення державної реєстрації права власності на об`єкти нерухомого майна в Україні. Державній реєстрації в бюро технічної інвентаризації підлягають об`єкти нерухомості, розташовані на всій території України. Реєстрація права власності на об`єкти нерухомого майна здійснюється на підставі правовстановлюючих документів за рахунок коштів власників нерухомого майна. Пунктом 2 Інструкції визначений порядок здійснення державної реєстрації, підпунктом 2.1.д) якого зазначено, що на оригіналі правовстановлюючого документу робиться реєстраційний напис.
Додатком 1 до вказаної Інструкції визначений перелік правовстановлюючих документів, на підставі яких здійснюється державна реєстрація права власності на об`єкти нерухомого майна. Відповідно до пункту 9 Переліку зазначено: «Договори купівлі-продажу, обміну, зареєстровані біржею».
Згідно ст. ст. 328, 334, 655, 657 ЦК України, діючого на час розгляду справи, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності визнається набутим правомірно, якщо інше не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом. Право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним. Права на нерухоме майно, які підлягають державній реєстрації, виникають з дня такої реєстрації відповідно до закону. За договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов`язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов`язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму. Договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна, укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації, крім договорів купівлі-продажу майна, що перебуває у податковій заставі.
Отже, реєстрація за ОСОБА_2 права власності на квартиру АДРЕСА_1 здійснена відповідно до діючого на той час законодавства.
Відповідно до свідоцтва про смерть серії НОМЕР_10 , виданого Ізмаїльським відділом державної реєстрації актів цивільного стану в Ізмаїльському районі Одеської області Південного міжрегіонального управління Міністерства юстиції (м. Одеса) 04.06.2024 року, ОСОБА_2 померла ІНФОРМАЦІЯ_1 .
Згідно до ст. 1216 ЦК України - спадкування є перехід прав та обов`язків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця), до інших осіб (спадкоємців).
Частиною 1 статті 1225 ЦК України визначено, що право власності на земельну ділянку переходить до спадкоємців на загальних підставах, із збереженням її цільового призначення. 
Після смерті ОСОБА_2 згідно ст.1220 ЦК України відкрилася спадщина на спадкове майно, до якого входить вказане спадкове майно.
Статтею 1217 ЦК України визначено, що спадкування здійснюється за заповітом або за законом.
Згідно ст. 1233 ЦК - заповітом є особисте розпорядження фізичної особи на випадок своєї смерті.
Відповідно до ч. 1 ст. 1235 ЦК України встановлено, що заповідач може призначити своїми спадкоємцями одну або кілька фізичних осіб, незалежно від наявності у нього з цими особами сімейних, родинних відносин, а також інших учасників цивільних відносин.
Відповідно до заповіту, посвідченого 05.10.2006 року держаним нотаріусом Ізмаїльської державної нотаріальної контори Богдан О.М., зареєстрованого в реєстрі за № 2-3381, ОСОБА_2 все його майно, де б воно не було та з чого б воно не складалося, і взагалі все те, що на день буде належати і на що він за законом матиме право, заповів – ОСОБА_8 .
Згідно до інформаційної довідки зі Спадкового реєстру (заповіти/спадкові договори) №79937682 від 03.02.2025 року, наданого приватним нотаріусом Ізмаїльського нотаріального округу Одеської області Апреленко Р.І., заповіт ОСОБА_2 від 05.10.2006 року, зареєстрований за № 2-3381 не змінювався та не скасовувався.
Осіб, які мають право на обов`язкову частку у спадщині, незалежно від змісту заповіту відповідно до ст. 1241 ЦК України, немає.
Згідно до ч. 1 ст. 1270 ЦК України – для прийняття спадщини встановлюється строк у шість місяців, який починається з часу відкриття спадщини.
Відповідно до ч. 3 ст. 1268 ЦК України - спадкоємець, який постійно проживав разом із спадкодавцем на час відкриття спадщини, вважається таким, що прийняв спадщину, якщо протягом строку, встановленого статтею 1270 цього Кодексу, він не заявив про відмову від неї.
В судовому засіданні встановлено, що позивач на час відкриття спадщини проживала разом зі спадкодавцем, що підтверджено будинковою книгою на квартиру АДРЕСА_1 , тобто вважається такою, що прийняла спадщину.
Інших спадкоємців, які заявили свої права на спадкове майно, немає.
Листом приватного нотаріуса № 174/02-14 від 09.06.2025 року, позивачу повідомлено про неможливість видачі свідоцтв про право на спадщину за заповітом після смерті ОСОБА_2 у зв`язку з тим, що до складу спадщини входить квартира, яка належала померлому на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого Одеською товарною біржою, який не посвідчено нотаріально.
Згідно із п. 23 Постанови Пленуму Верховного суду України від 30.05.2008 року № 7 "Про судову практику у справах про спадкування", за наявності умов для одержання в нотаріальній конторі свідоцтва про право на спадщину вимоги про визнання права на спадщину судовому розглядові не підлягають. У разі відмови нотаріуса в оформленні права на спадщину особа може звернутись до суду за правилами позовного провадження.
Судом не виявлено обставин, що суперечать закону або порушують права, свободи чи інтереси інших осіб.
Приймаючи до уваги, що іншим (крім судового) шляхом захистити права позивача неможливо, суд приходить до висновку про обґрунтованість заявлених позивачем вимог про визнання права власності на спадкове майно та право позивача на спадщину таким, що підлягає захисту в зв`язку з чим задовольняє позов.
Судом не виявлено обставин, що суперечать закону або порушують права, свободи чи інтереси інших осіб.
На підставі викладеного, керуючись ст.ст.12, 13, 133, 141, 259, 263-265 ЦПК України, суд, ст. ст. 16, 316, 328, 392, 1216, 1217, 1220, 1222, 1223, 1225, 1261, 1268, 1270 ЦК України, суд, -

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1 (адреса: АДРЕСА_2 , РНОКПП: НОМЕР_11 ) до Ізмаїльської міської ради Ізмаїльського району Одеської області (адреса: Одеська область, м. Ізмаїл, пр. Незалежності, буд. 62, код ЄДРПОУ: 03363772), Саф`янівської сільської ради Ізмаїльського району Одеської області (адреса: Одеська область, Ізмаїльський район, с. Саф`яни, вул. Грушевського, буд. 85, код ЄДРПОУ: 04379433), про визнання права власності на спадкове майно - задовольнити.
Визнати за ОСОБА_9 (адреса: АДРЕСА_2 , РНОКПП: НОМЕР_11 ) у порядку спадкування за заповітом, після смерті батька ОСОБА_2 , померлого ІНФОРМАЦІЯ_1 , право власності на:
- квартиру АДРЕСА_1 ;
- земельну ділянку площею 1,1095 га, яка розташована на території Комишівської сільської ради Ізмаїльського району Одеської області, масив № НОМЕР_1 , ділянка № НОМЕР_2 , НОМЕР_3 «За межами населеного пункту», передану для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (Державний акт на право власності на земельну ділянку серії ЯК № 430355, виданий 14.01.2010 року Ізмаїльською районною державною адміністрацією Одеської області, зареєстрований в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю за № 011052100133), кадастровий номер – 5122082000:01:001:1473;
- земельну ділянку площею 1,8074 га, яка розташована на території Комишівської сільської ради Ізмаїльського району Одеської області, масив № НОМЕР_4 , ділянка № НОМЕР_5 , НОМЕР_6 «За межами населеного пункту», передану для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (Державний акт на право власності на земельну ділянку серії ЯК № 430356, виданий 14.01.2010 року Ізмаїльською районною державною адміністрацією Одеської області, зареєстрований в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю за № 011052100134), кадастровий номер – 5122082000:01:001:1490;
- земельну ділянку площею 1,4707 га, яка розташована на території Комишівської сільської ради Ізмаїльського району Одеської області, масив № НОМЕР_7 , ділянка № НОМЕР_8 , НОМЕР_9 «За межами населеного пункту», передану для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (Державний акт на право власності на земельну ділянку серії ЯК № 430357, виданий 14.01.2010 року Ізмаїльською районною державною адміністрацією Одеської області, зареєстрований в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю за № 011052100135), кадастровий номер – 5122082000:01:003:1044.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів, з дня його проголошення безпосередньо до суду апеляційної інстанції.
Повний текст рішення складено та підписано 26.01.2026 року.

Суддя: 	О.Я.Присакар